가격 오를 아파트 10년ㅊ주기설 (5년 상승 5년하락) 지역마다 다름 바닥점 시점이 2년6개월 채 되지 않았다는 것은 하락 리스크 적다 단지에 대한 정보 가구 수 대비 매물수 보다 그 전 대비 매물수 줄어드는 타임이 빠르면 매수 하는것으로. (앱으로 확인가능) 실거래가 - 가격보다 실거래량이 증가할수록 그 단지 가격상승 가능 전세가격 - 전세가격이 따라가지 못하는 것은 하락장일때 빨리 하락한다. b구간 끝자락에서 매도
"Why"가 중요하다! 신사임당님 진짜 시청자가 궁금할 내용 콕콕 집어 물어보시는 인터뷰 스킬 어마어마 하시네요 ㅋㅋ 요즘 아는 선배에서는 무주택자들이 궁금해 할 내용들 시원하게 긁어주시고, 여기선 1주택에 남는 돈은 조금 있는데 어떻게 해야 될 지 고민하는 사람들 맞춤으로.... ㅋㅋ 수요를 찾는 능력이 정말 대단하신 것 같습니다. 유익한 컨텐츠를 통해 부동산 공부도 하고, 신사임당님 스킬에서도 한 번 더 배우고 갑니다!
글세요 5년넘게 대상승장 시기동안 이제 오르고 있거나 2년 6개월 밖에 안오른 지역은 그만큼 관심도가 덜하는 지역이고 인기가 없는 지역인데 그런 지역은 상승장때는 덜오르고 하락장때는 먼저 빠질텐데요 그래서 전국으로 보면 서울이 오히려 안전하고 지방으로 따져도 광역시나 그안에서도 선호동네로 오히려 노려봐야하는거 아닌가요?
지금은 b끝자락 이라 그런걸로 판단됩니다. c로 향해 가겠죠... 역사가 반복되었고...전문가님얘기대로 그게 팩트입니다. 가끔 어떤 전문가들 오를지 안오를지 어떻게 알아요하며 대출껴서 살수있으면 사세요 라는 전문가들은 걸러가며 조심해서 들어야 합니다.저도 그런 경험을 했지만 부동산을 많이 가지고 있으면 있을수록 그런 성향으로 바뀌어가죠. 우리는 냉정하게 생각해보고 판단해야합니다. b의 끝자락을 정확히 예측할순없지만 c를향해가는 b는 맞는듯 합니다. 현재 서울에 투자는 리스크가 큽니다라는 전문가님의 말씀에 공감합니다. 투자하여도 신중하게 여러가지를 따져서 매수해야함...그리고 현재 금리인상초입이고 분양물량이 점점 증가할수있다는걸 명심하시고... 인플레이션은 일시적입니다. 인플레이션 커진다는건 시장 겁주기입니다. 코로나로 전 세계적으로 인구가 감소하였고 코로나로인한 생산량감소는 점차 줄어들고 있습니다. FED가 하는 말을 잘 들어야합니다. 인플레이션은 일시적이다.
북극성주님 1~3부 요약
입지와 타이밍
입지는 정적인요소
타이밍은 동적인요소
부동산 하락 상승지표
1.공급(입주물량)
2.수요
3.거래량
4.매수심리
공급 > 수요 하락
공급 < 수요 상승
거래량 감소는 하락으로 보지만
공급자채가 줄어든 거래량은 상승한다
부동산 경매물량증가는 가격하락의 신호
금리인상은 부동산 가격하락 영향(대출금리문제)
대출규제
단지별 매물수 확인
매물수가 늘어나는지 줄어드는지
실거래가 확인
전세가격추이도 봐야한다
매매가가 오를때 전세가도 같이올라야함
가격 오를 아파트
10년ㅊ주기설 (5년 상승 5년하락) 지역마다 다름 바닥점 시점이 2년6개월 채 되지 않았다는 것은 하락 리스크 적다
단지에 대한 정보 가구 수 대비 매물수 보다 그 전 대비 매물수 줄어드는 타임이 빠르면 매수 하는것으로. (앱으로 확인가능)
실거래가 - 가격보다 실거래량이 증가할수록 그 단지 가격상승 가능
전세가격 - 전세가격이 따라가지 못하는 것은 하락장일때 빨리 하락한다.
b구간 끝자락에서 매도
"Why"가 중요하다! 신사임당님 진짜 시청자가 궁금할 내용 콕콕 집어 물어보시는 인터뷰 스킬 어마어마 하시네요 ㅋㅋ
요즘 아는 선배에서는 무주택자들이 궁금해 할 내용들 시원하게 긁어주시고, 여기선 1주택에 남는 돈은 조금 있는데 어떻게 해야 될 지 고민하는 사람들 맞춤으로.... ㅋㅋ
수요를 찾는 능력이 정말 대단하신 것 같습니다. 유익한 컨텐츠를 통해 부동산 공부도 하고, 신사임당님 스킬에서도 한 번 더 배우고 갑니다!
아파트2개 팔면서 내가 당한상황이네요
부동산 중개 업자는 절대 내편이 아니고 자기의 수수료에 따라 움직인다 중개업자믿지말고
이분 영상 10번 더보고 가슴에 새겨 실전에서 승리하자
중개업자 쓰레기
그래도 두채 매매하고 매도하시면서 엄청 많이 배우셨을 것 같아요, 이번 경험을 토대로 더 좋은 집을 매매하시리라 믿고 응원합니다 :)
중개업자는 집주인편도 세입자편도 아닌데 그들 사이에 분탕질만 안해도 양호한편
북극성주님 방송이 여지껏 본 방송중에 가장 유익했던거 같아요. 감사합니다!
틀어놓고 이것 저것 하는데 음질이 안정적이어서 계속 구독합니다. 열심히 사는 사람들을 소개해주셔서 도움이 많이 됩니다.
말이필요없는 최고 강의네요!!!!!!!
재방보고 있습니다
평범하지만 고급스킬
감사 합니다
좋은말씀 감사합니다. 가장 현실적이고 알기쉽게 설명해주시네요.
정말 오랜 노하우에 주옥같은 말씀 감사합니다
정말 아낌없이 주시는 북극성님 감사합니다!!!
글세요 5년넘게 대상승장 시기동안 이제 오르고 있거나 2년 6개월 밖에 안오른 지역은
그만큼 관심도가 덜하는 지역이고 인기가 없는 지역인데
그런 지역은 상승장때는 덜오르고 하락장때는 먼저 빠질텐데요
그래서 전국으로 보면 서울이 오히려 안전하고
지방으로 따져도 광역시나 그안에서도 선호동네로 오히려 노려봐야하는거 아닌가요?
항상 좋은 동영상 감사합니다.
정말 많은 도움되었습니다. 감사합니다.
북극성주님 나오셨네요. 북극성주님 항상 응원합니다~
넘넘 재밌고 유익합니다 감사합니다
유익하게 잘 봤습니다~~^^
말씀처럼 부평 백운역 근처 재개발, 미군단지->공원추진화 주의깊게 보고있어요.
재밌고 유익합니다~
지금은 b끝자락 이라 그런걸로 판단됩니다. c로 향해 가겠죠... 역사가 반복되었고...전문가님얘기대로 그게 팩트입니다. 가끔 어떤 전문가들 오를지 안오를지 어떻게 알아요하며 대출껴서 살수있으면 사세요 라는 전문가들은 걸러가며 조심해서 들어야 합니다.저도 그런 경험을 했지만 부동산을 많이 가지고 있으면 있을수록 그런 성향으로 바뀌어가죠. 우리는 냉정하게 생각해보고 판단해야합니다. b의 끝자락을 정확히 예측할순없지만 c를향해가는 b는 맞는듯 합니다. 현재 서울에 투자는 리스크가 큽니다라는 전문가님의 말씀에 공감합니다. 투자하여도 신중하게 여러가지를 따져서 매수해야함...그리고 현재 금리인상초입이고 분양물량이 점점 증가할수있다는걸 명심하시고... 인플레이션은 일시적입니다. 인플레이션 커진다는건 시장 겁주기입니다. 코로나로 전 세계적으로 인구가 감소하였고 코로나로인한 생산량감소는 점차 줄어들고 있습니다. FED가 하는 말을 잘 들어야합니다. 인플레이션은 일시적이다.
유익한 영상 감사합니다!
북극성주님 많이 배웠어요..^^
매물의 수의 증감에 주목해야한다.
- 매물수가 줄어드는 추세라면 매수 타이밍
실거래량의 증감에 주목해야한다
- 실거래가 증가하는 추세라면 매수 타이밍
전세가격이 매매가격을 따라는 것이 좋다.
- 전세수요(실거주수요)가 있기 때문에 하락방어가 가능하다.
₩매물수 , 실거래가 (증가/감소), a구간 지역네임,
전세가격 따라가는 지역 ₩ 팔때는 중개인이 갑자기 전화해 팔라고 할때 팔지 마라 (실제로 가격이 더 오를 수 있음) ₩ why ??찾는괴정이 임장 ~ 마침표 찍기전까지 ….
유익한정보 감사합니다. 북국성주님은 5,6년만에 본것같은데, 많이 변하셨네요.
이런 내용 넘 좋아욥
감사합니다:)
ㅠㅠ 이걸 왜 지금 봤을까 흑흑매물이 줄고있는시점에서 쭐래쭐래가서 판다고한사람이 저네요 이번을 경험으로 다음 매매시에는 절대 그러지 않겠다고 다짐하고갑니다
부린이를 위한 좋은 정보 감사합니다.
월세받고~
매매가오르고~
전세가매매가넘기고~
요런곳을사시면됩니다.라고
생각합니다.
노도강,인천을 봐야겠네요
Abcd 잘 봤습니다.
더 좋은 부동산 구입예정이라면 또 팔아야합니다.ㅎ
근데 요즘은 거래가 안되고있어서 감이 안 와요~~
7호선 산곡역 근처는 재개발로 15000세대 입주 예정 입니다 이곳은 이제 시작입니다 기대되는 곳이죠
그렇게 물량이 많으면주변은 매물 쌓이지 않나요
일시적으로는 그런데 비과세구간 2년넘어 입주후 3년뒤부터 매도하면 수익납니다
부평 산곡은 15000세대 일시 공급이 아니라 약 5~7년간 순차 공급이라 매물 쌓임은 많지 않을걸로 예상됩니다
개인적으로 산곡역지역 궁금합니다~^^ 결국 같이 상승모드아닐까?싶지만..
고맙습니다 북극성주님~ 찐팬됐습니다^^
매물수 개월별로 증감을 앱으로 볼수있다는데 어떤앱에서 어떻게 보는지 알려주실수있나요
감사합니다!
왜 사야되는지를 명확하게 찾아야 한다.
감사합니다
양념장 비법 다 알려주시네
북극성주의 등장~
♥
무주택자.. 서울 7억이하 살지말지 일주일째 고통스럽게 고민이 되네요
7억이하는 괜찮다고 생각해요.
@@김철수-l6b 17평 구축이라는게 문제입니다ㅠㅠ 재건축도 불확실한
저도 작년에 재건축 불확실한 18평을 그가격에 샀어요... 상계주공같으신데 그쪽이 생활반경이고, 용적 180밑이면 고고요
영끌 아니면 구매추천드리고 영끌이라면 반대...
저와 같은 고민이네요
다들 비슷한가봐요
bbbbb최고
다필요없고 강남이랑 1m라도 더 가까우면 됩니다
@반래퍼 찰떡 말씀요~ 👍🏻 너무 돈이 넘치게 많은게 아니라면 강남 거품 많아서 다른건 그렇다쳐도 적어도 15억정도를 깔고 있어야 한다는게 어이상실이죠 돈이란건 부동산도 필요하지만 누리고 살아야죠
뭔 얘기마다 계속 응응 하는거 저만 불편하게 느끼는걸까요?
아 소 배 액팅 들어봤어요 초보자들도 쉽게 접목할수 있다던데
주식하기엔 너무 까막눈이라 찾던와중에 저도 소 베 액 팅 추천받아서 쳐봤는데 너무좋네요 ^^
펀드니 주식이니 코인이니 다필요없는거같음 어렵기만하고 ㅠ 소 배 액 팅 은 어려운게없음
소 배 액팅 그냥 아무대나 쳐봐도 나와요? 어디서 찾아들어가는거지
아아 그거 저도 알아요 소 배 액 팅 ㅎㅎ 어려운것도 없고 간단한 지식만으로 할수있다던데
주식좀 해볼까하고 찾아보는데 너무어려워서 포기.. 그런와중에 소 베액 팅 은 진짜 혜자 인정;;
당일날 바로 소액으로 용돈벌고 당일환젼 해주던데 소 배액 팅 진짜 좋네요
요즘 소배 액 팅 이라고 주식,코인보다 좋다고 하던데요?
저는 요즘 코로나때문에 직장도 힘들어졌는데 소배 액팅 알고나서 부업으로 용돈법니다 ㅠ ㅎㅎ
ㅂ
나라에서는 해주는것도 없고 자영업자인데 해당도 안되는와중에 소 배 액팅 알고나서 아빠노릇합니다..ㅋ
소 배 액팅은 워낙 유명해서 앞전부터 핫했는데 이게 지금 뜨네요 ㅎㅎ
어제 소소하게 소배 액팅 쳐보고 들어가서 3만원으로 10만원만 벌고 나왔어요 시간없어서 ㅠ
1등
감사합니다