Sorum 392 kişilik bir sitede 196 si 3+1 / 140 i 2+1 / 56 si da 4+1 daireden oluşuyor. Sitede bi yolsuzluk olduğunu düşünüyoruz bunu nasıl çözebiliriz? Aidat lar maksimum ne kadar olmalı dairelere göre çünkü dar kesim den insanların çoğunlukta olduğu söz konusu...
Sitede bir yolsuzluk olduğunu düşünüyorsanız konuyu denetici veya denetim kuruluna aktarmanız gerekir. Yine yöneticinin faaliyetlerinin sorgulandığı en yüksek organ kat malikleri kurulu veya toplu yapılarda temsilciler kuruludur. Dolayısı ile toplu yapıda ikamet ediyorsanız blok temsilcinize de konuyu aktarmanız gerekir. Kat malikleri adına toplu yapılarda blok temsilcileri yönetici / yönetim kurulu hakkında değerlendirmeleri yaparlar. Genel kurul/ temsilciler kurulunda görüşmeler neticesinde yönetici / yönetim kurulu hakkında kat malikleri veya sadece bir kat maliki hem sulh hukuk mahkemesine başvurabilir hem de deliller açık ise Cumhuriyet Savcılığına "güveni kötüye kullanmak" gerekçesi ile suç duyurusunda bulunabilir. Ortak gider ve avans payları ( aidat) için minimum şu olur, maksimum şu bedel olur gibi bir değerlendirme yapmak mümkün değildir. Bir anagayrimenkulün veya toplu yapının giderleri öncelikle çalışan sayısı ( %50-%65) , enerji giderleri ( %20-%35) , teknik bakım onarım ve sözleşmeli giderler ( %5-%12) , diğer giderler ( %3-%25) ortalamasında değişir. Ortak giderler çalışan sayısına, anayapının giriş çıkış noktası sayısına,sosyal tesislerin yoğunluğuna, yapıların dikey veya yatay olmasına, arsa büyüklüğüne , bağımsız bölüm sayısına, bağımsız bölümlerin büyüklüklerinin farklılığına, yapıların enerji verimliliğine, yapı cinsine, tesisat projesine, ortak tesislerin çeşitliliğine, makina, motor, pompa sayısına , ortak kapalı alanların büyüklüklerine , maliklerin demografik yapısına ve yönetimden beklentilerine, yapının büyükşehir, il veya kasabada olmasına, semte , hizmet çeşitliliğine, standartlara ve yeterliliklere uyulmasına, kanun ve mevzuatlardaki gerekliliklerin yerine getirilip getirilmemesine ve bir çok başka etkene bağlı olarak değişir. Her toplu yapının / anagayrimenkulün ortak giderlerinin gerçekliği farklıdır.
@@Apsiyon teşekkür ederim bilgileriniz için... Aldığım bilgileri paylaşıyorum vede mücbir sebep olduğunu düşünüyorum bende sair durumdayım... Anlayacağınız kat maliki vede yönetici olarak tek başıma hepimizi ilgilendiren konularda çaba sarf ediyorum... Sonuç mu! "Hüsran..."😔
@@alikagan1155 Maalesef Kat Mülkiyeti Kanunu eski , güncellenmesine rağmen yetersizdir. Yürütme makamı Çevre Şehircilik Bakanlığı olmadıkça , bazı hususlarda İç İşleri Bakanlığı Sivil Toplumla İlişkiler Müdürlüğü görevlendirilmedikçe , malikler de , yönetimler de yalnızdır. Kolaylıklar dileriz.
B4n yonetici yardımcısıyim yönetici 3 yıldır yöneticilik yapıyor ve suan binada oturmuyor baska yerde oturuyor kendi dairesinde oglu oturuyor bina girisinde depoyu kafasina gore giriste oturana vermis ve elektirik suyi binaya ödeyiyor karar almadan 3 ..4 yıldır boyle kendim aday olmak istiyorum ne yapmamız lazım
Yönetici ile görüşerek bir olağanüstü genel kurul yapmasını isteyin. Kabul etmez ise kat maliklerinin 1/3 imzası ile olağanüstü genel kurul yapılması için dilekçeye imza alınız. Daha sonra genel kurulda ortak yerin izinsiz kullanımının engellenmesi / iznin geri alınması ile ilgili karat alabilirsiniz . Toplantı gündemine görüşeceğiniz tüm konuları yazınız , kat maliklerine elden imzalı veya taahhütlü posta ile en az 15 gün önce ellerinde olacak şekilde gönderiniz.
KVKK’nın 11. maddesi çerçevesinde, ilgili kişilerin kişisel verilerinin kanuna aykırı olarak işlenmesi sebebiyle zarara uğraması hâlinde zararın giderilmesini talep etme hakkı mevcuttur. Bu çerçevede, kişisel verilerin belirttiğiniz şekilde işlenmesi sebebiyle kat malikinin zarara uğranması söz konusu ise zarara uğrayan kat malikinin zararını dava yoluyla talep etmesi mümkün olabilir.
Sorum 392 kişilik bir sitede 196 si 3+1 / 140 i 2+1 / 56 si da 4+1 daireden oluşuyor. Sitede bi yolsuzluk olduğunu düşünüyoruz bunu nasıl çözebiliriz? Aidat lar maksimum ne kadar olmalı dairelere göre çünkü dar kesim den insanların çoğunlukta olduğu söz konusu...
Sitede bir yolsuzluk olduğunu düşünüyorsanız konuyu denetici veya denetim kuruluna aktarmanız gerekir. Yine yöneticinin faaliyetlerinin sorgulandığı en yüksek organ kat malikleri kurulu veya toplu yapılarda temsilciler kuruludur. Dolayısı ile toplu yapıda ikamet ediyorsanız blok temsilcinize de konuyu aktarmanız gerekir. Kat malikleri adına toplu yapılarda blok temsilcileri yönetici / yönetim kurulu hakkında değerlendirmeleri yaparlar. Genel kurul/ temsilciler kurulunda görüşmeler neticesinde yönetici / yönetim kurulu hakkında kat malikleri veya sadece bir kat maliki hem sulh hukuk mahkemesine başvurabilir hem de deliller açık ise Cumhuriyet Savcılığına "güveni kötüye kullanmak" gerekçesi ile suç duyurusunda bulunabilir.
Ortak gider ve avans payları ( aidat) için minimum şu olur, maksimum şu bedel olur gibi bir değerlendirme yapmak mümkün değildir. Bir anagayrimenkulün veya toplu yapının giderleri öncelikle çalışan sayısı ( %50-%65) , enerji giderleri ( %20-%35) , teknik bakım onarım ve sözleşmeli giderler ( %5-%12) , diğer giderler ( %3-%25) ortalamasında değişir. Ortak giderler çalışan sayısına, anayapının giriş çıkış noktası sayısına,sosyal tesislerin yoğunluğuna, yapıların dikey veya yatay olmasına, arsa büyüklüğüne , bağımsız bölüm sayısına, bağımsız bölümlerin büyüklüklerinin farklılığına, yapıların enerji verimliliğine, yapı cinsine, tesisat projesine, ortak tesislerin çeşitliliğine, makina, motor, pompa sayısına , ortak kapalı alanların büyüklüklerine , maliklerin demografik yapısına ve yönetimden beklentilerine, yapının büyükşehir, il veya kasabada olmasına, semte , hizmet çeşitliliğine, standartlara ve yeterliliklere uyulmasına, kanun ve mevzuatlardaki gerekliliklerin yerine getirilip getirilmemesine ve bir çok başka etkene bağlı olarak değişir. Her toplu yapının / anagayrimenkulün ortak giderlerinin gerçekliği farklıdır.
@@Apsiyon teşekkür ederim bilgileriniz için... Aldığım bilgileri paylaşıyorum vede mücbir sebep olduğunu düşünüyorum bende sair durumdayım... Anlayacağınız kat maliki vede yönetici olarak tek başıma hepimizi ilgilendiren konularda çaba sarf ediyorum... Sonuç mu! "Hüsran..."😔
@@alikagan1155 Maalesef Kat Mülkiyeti Kanunu eski , güncellenmesine rağmen yetersizdir. Yürütme makamı Çevre Şehircilik Bakanlığı olmadıkça , bazı hususlarda İç İşleri Bakanlığı Sivil Toplumla İlişkiler Müdürlüğü görevlendirilmedikçe , malikler de , yönetimler de yalnızdır. Kolaylıklar dileriz.
B4n yonetici yardımcısıyim yönetici 3 yıldır yöneticilik yapıyor ve suan binada oturmuyor baska yerde oturuyor kendi dairesinde oglu oturuyor bina girisinde depoyu kafasina gore giriste oturana vermis ve elektirik suyi binaya ödeyiyor karar almadan 3 ..4 yıldır boyle kendim aday olmak istiyorum ne yapmamız lazım
Yönetici ile görüşerek bir olağanüstü genel kurul yapmasını isteyin. Kabul etmez ise kat maliklerinin 1/3 imzası ile olağanüstü genel kurul yapılması için dilekçeye imza alınız. Daha sonra genel kurulda ortak yerin izinsiz kullanımının engellenmesi / iznin geri alınması ile ilgili karat alabilirsiniz . Toplantı gündemine görüşeceğiniz tüm konuları yazınız , kat maliklerine elden imzalı veya taahhütlü posta ile en az 15 gün önce ellerinde olacak şekilde gönderiniz.
Kvkk kuralları çerçevesinde site panolarına kişi bilgileri veya daire ismi yazılarak borç bilgisi ibraz edildiğinde kat maliki dava açabilir mi.
KVKK’nın 11. maddesi çerçevesinde, ilgili kişilerin kişisel verilerinin kanuna aykırı olarak işlenmesi sebebiyle zarara uğraması hâlinde zararın giderilmesini talep etme hakkı mevcuttur. Bu çerçevede, kişisel verilerin belirttiğiniz şekilde işlenmesi sebebiyle kat malikinin zarara uğranması söz konusu ise zarara uğrayan kat malikinin zararını dava yoluyla talep etmesi mümkün olabilir.
@@Apsiyon Süper!