"집 사려는 사람들이 많아요" 진짜 기회는 '이곳'에 있다 [부동산 전문가 부룡 2부]
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- Опубликовано: 16 окт 2024
- 본 영상은 10월 7일 촬영본입니다
오늘은 부동산 투자 전문가이신 부룡님과 함께
얼마 남지 않은 2024년 하반기 전망도 해보고
지금 같은 시장에서 실수요자라면 어떻게 해야 할지
실수요자별 대응 전략까지
다양한 이야기 나눠보도록 하겠습니다.
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"지금은 조금 더 기다리세요" 이 신호가 나오면 사세요
"집 사려는 사람들이 많아요" 진짜 기회는 '이곳'에 있다
"이때 진짜 기회 옵니다" 하반기 집값, 이렇게 됩니다
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집 사려는 사람은 많죠. 근데 집 살 수 있는 사람은 적죠.
살수있으면 입지좋은곳에 사고 조급해하지마세요
전세를 없애려는 큰 그림 하에 몰려가는 중이라 봅니다. 중장기적으로 전세가 사라진 이후의 새로운 시장에 대한 전망 부탁드립니다.
무조건 역세권 신축 사세요 전국 어디든 아묻따 역세권이 정답입니다
대출막혀서 집못사는사람 많아요
그래서 월세가 너무 많이 올라서
근데 진짜지금 집사야할텐데
부읽남님~ 서울 수도권 위주, 반포 자주 언급 해주시는데 지방 뭉뜬그려서 말씀해주시지 말고 지방특집도 해주세요~
아저씨는 매번 말이 바뀌시네요 오를땐 내린다하고 내릴땐 올라간다하고 고장난 시계도 하루에 2번은 맞는건가요
글쎄요.. 저 분 말의 요지를 보면 항상 일정합니다. 기본적인 수요공급 원칙을 따르되 부동산 가격결정 요인 중 ’정부‘의 힘이 강하다고 믿는 분 입니다. -> ’정부는 너무 급한 상승도 급한 하락도 안좋아하기 때문에 시장이 극단적인 시기에는 조심해야 한다. 강력한 정책이 나올 수 있어 시장 분위기가 급변할 수 있다. 가장 좋은 매수 시점은 부동산 침체기에 정부가 규제를 풀려는 움직임을 보이는 시기가 가장 좋다.‘
이 분이 그런 분은 아닌듯요
영상은 좀 끝까지 보고 말을 하자… 안쓰럽다
본인이 공부해서 판단해서 선택하세요
저분 아마추어입니다. 부읽남이 고생많으시네요
걍 살수있으면 재지말고 사세요
잘모르겠으면 각 지역의 대장주 매수하면 됩니다. (전제조건은 최소 갭금액은 보유하셔야 겠지만요)
가장 편안한 방법입니다. 자금력이 안되니 차선책을 찾게 되고 고민을 하게 되는거지요.
그럴때에는 공부도 많이하고 임장도 많이 다니고 부동산 많이 돌아다녀보세요.
분명 나에게 맞는 자산증식 방법이 있을겁니다.
으음.. 부룡은 뭐랄까..
전문가 포지션은 아닌것 같음
내가 생각하는 전문가란
원인, 결과 이 2가지를 모두 예측하고 맞췄을때 사람들이 열광하고 전문가라고 칭한다고 생각하는데
부룡은 그 시기에 여러 이유들을 설명하면서 다방면으로 사고를 유연하게 해주는 측면은 있지만
조심스럽게 이유만 얘기하고 결과에 대해서는 확실하게 말을 안함
22 23 24에도 확실하게 매수 하란 말은 안하고 애매하게 돌려말하고
"기다리세요 지켜보세요 옆에도 한번 봐보시죠 오피스텔도요" 이런식임
얇고 길게 가려는 마인드같다랄까?!
그래도 부룡 채널에서
이 생각 저 생각하면서 많이 배움ㅎㅎㅎㅎ
저도 같은 생각입니다. 부룡 채널은 보지 않습니다만 여지껏 다른 채널에서 나와서 하는 이야기 보면 자기만의 확실한 방향성이 없죠. 물론 이것저것 다 고려해야한다고 받아들일수도 있으나 적어도 전문가로서 나와서 이야기하면 어느정도 자신의 주장, 방향성은 보여줘야지하는 아쉬움이 많이 남는 사람.
작년 초 바닥엔 더 큰하락을 말하고, 2년 가까운 회복기엔 전부 다 아마추어 취급하시고..
다 틀리고 이제와서 과거처럼 때가 올테니 그때사라....
8월 중순 눈여겨보는 물건을 살까말까 하고 있을 때 부룡님 라방에서 문의하니까 명절 전 매수자 더 몰리는 시즌이다 너는 초보다 그리 말하셨지만 참고만 하고 떨어져도 감수한다 장기로 보겠다 마음 먹고 9월 초 계약서 썼어요 그 후 그 물건 아파트단지 호가는 현재 2,3천 올라있네요 실거주든 투자든 내가 필요하면 매수하는거고 소위 전문가 의견은 참고만 하시길
실제 살때는 호가보다 5천에서 1억 싸게 사요
네온아트님 강남3구 가본적 없죠?
임장가본적 없죠?
님 지역은 모르겠으나 요새 강남3구는 아직 튼튼합니다
구구절절 기억나네요. 공감합니다
부룡은 항상 제대로 맞춘건가 싶기도 하고 뭔말을 하고 있나 싶기도 하고 내가 보이엔 애매모호한 말만하는 사람. 뭐 자신이 증명한 투자의 결과가 있을지도 모르겠으나 항상 동영상을 보면 애매한 인생에 도움이 안되는 급
이분은 흑역사 만들려 출연하시는 건가요? 그냥 감나무 밑에서 감떨어질때까지 입벌리고 있으라고 하는데 ..
부룡이 전문가라고? 웃고 갑니다~^^
그냥 언제든 내가 대출 최대한 받아서 사는게 맞다고 본다. 물론 아무거나 사는 건 아니고 최소 준 신축 7년이내 (서울은 10년) 아파트로... 재건축 기다리고 사는건 지금 시대엔 오히려 도박이다. 서울 또는 좋은 입지 아니면 사업성이 안 나와 못 갈수도 있다고 본다. 어차피 내가 대출 최대한 받아서 실거주 한다고 치면 지금의 대출규제 상황에서 나는 영끌이 아니고 버틸수 있다고 평가 받은것이고 그럼 해도 된다고 본다.
재건축은 당분간 아니다.추가부담금 5억대 부터 10억대는 기본이요.최소 10년에서 15년 정도 기다리십시오..늙어 죽습니다
이문뉴타운 관심두세요.조용히 천지개벽 되는곳입니다
나도 한 3 ~ 5억 있었음 좋겠다
서울 집 적당히 대출해서 사게
너무 자기 의견과 다르면 아마추어이고 공부가 안되있는거고 극단으로 가는거라고 치부해버리니 거부감이 드네요.
그렇다고 하는 얘기가 확 꽂히게 설득력이 있는지도 모르겠고 ㅋㅋㅋ 부동산 초고수 님들이 들으시기에는 뭐 주옥같은 명언 일지 모르겠는데, 나름 매수매도 이번에 10번째 인데 잘 와닿지 않네요.
너 처럼 잘 하는 애들은 해도 된다잖아...초보들은 기다리라고;; 어렵나??? 대세 상승장이 아니라서 매물 분석 필요하고...영끌 했다 터져 나오는거 사던가 기다리라잖아...어렵나??? 확률이 반반인 시장이래잖아...침체기 코스피 처럼 순환매만 터지고 대세 상승 아니라서 초보는 먹을꺼 크게 없다...그냥 사두고 오래 기다릴꺼면 그래도 입지 분석은 하래잖아...나름 초보들 배려해서 시장 분석 잘해주는거 같구만;;; 한글을 못알아 먹나;;
먹고 살게 있는 곳에 사람이 모이고 가격이 오릅니다. 인구도 줄어드는데 언제까지 고층을 선호할지, 가치 기준의 재평가가 이루어져야 합니다...
오르는게 문제가 아니고 잘 팔려야지
하락했을때=유사하락장
상승했을때=유사상승장
지금 사긴 사야함
대대광부+A(세종)
이분 명쾌하시네요
집이란거는 오르녜 내리녜 가타부타 하는 소리들 거르고 필요할 때 사는겁니다.
아니 지방푸는것도 나라를위한건데 상대당은왜 뭘 요구하나요???
네 기다릴게용 ❤
그래서 어쩌라는 건지..
대구가 살아나길 바랍니다.
지방 다 죽어갑니다😂
듣기 힘들다
후진데 사면 안팔려서 ㅈ됨 ㅋ 다주택규제 풀기전까진 답없다
그치만 옛날 지방장과 다르게 앞으로는 소멸이라구!?
월세가 너무 오른..😢
집 살 수 있는 능력 있으면 사는 거지 뭐 ㅎㅎ 일본처럼 제로금리가것지
우리나라는 제로금리로 버티면서 내수 돌릴 경제능력이 없어서 성장 꺾이는 순간 처박힙니다.
@@ulooktired 그렇게 되겠쥬ㅎㅎ 눈물을 머금은 제로금리
광풍에 돌풍
폭등
부룡님 감 많이 죽으셨네... ㅠ
이사람은 너무 모르는것같은데 부산이 지금 수년간 인구반등이없는데 부산이 무너지면 대한민국이 무너지기는... 이미 무너졌는데
부산이 무너진다 이 게스트야
이분 아니라도 오래된 투자자와
비교적 요새 투자자와의 견해가 다른 것 같아요
회피적으로 이야기하네 답답해
그 시장 오다가 늙어 죽것네
금감원장이면 금감원장이고 금융위원장이면 그거지 금감위장은 또 뭐임..?
지금 사면 평생 빚갚고 살면됨
평생 전세살면됨
고럼 언제사야함??
폭락하면 사면되죠 담 정권 초 정도요 2년만 기달리세요
비관주의자들은 평생 딱 자기가 생각대로 비참하게 살게됨. 지금 같이 상승 초입장에서도 비관하면 도대체 언제 집사나? 평생 월세, 전세 사는게 대안인것인가?
잔세 살아본적없음....
GTX 운정중앙역 역세권 로또청약 A20블록(공공) 이번주에 넣어라, 분양가 4억중반인데 주변시세가 7억중후반이다, 안전마진 3억
신도시인프라, 역세권, 초중고품아
이젠 이채널에 광고댓글도 달리네...
너나 살아라 밤되면 삭막해서 살기싫다.
@@아내이쁨 광고가 아니고 꿀정보
@@chichididi4124 정신차려.. 여기 2기 신도시야
운정에 영화관있음?
끝물
지방ㅡ전세ㅡ빠르게소진됨.
1등
😂드뎌~~^^ 기준금리 내리기 시작됐다.
●추석 후 10월 둘째주부터 서울ㆍ경기 아파트 거래량 회복되고 갭메우기 시작됐다!!
지금 강장 지금 사세요
다소 떨어지더라도 종당엔
몇배로 더 더 더 올라요
요리댜고 조히쟈고 자꾸 기회주의자 들은 종당엔 돈 다 날리고 집도 몿사고 망하는것 너무 많이 봤어요
재 가가 인생 망칩니다