澳洲二手公寓这么买！没考察周全千万别买！公寓不涨价是真的吗？二手公寓买房纯干货分享值得收藏【澳房策225】
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- Опубликовано: 30 июл 2024
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上期节目澳房策224，我把在澳洲买二手别墅的门道讲了个遍。有很多粉丝留言说，再做一期讲解购买二手公寓的影片，那这次就来填个坑。澳洲的二手公寓要怎么买，确定城区，搜索房源，看房，看合同，和中介打交道都有哪些要点。影片结尾还会帮您列出我们在买家中介前线实战中，和1v1咨询之中遇到的几个非常典型的案例。这次的影片全是干货，一次性讲完澳洲买二手公寓的注意事项。请你注意收藏转发，让你想买房子的朋友也能看到影片受益。
00:00 澳洲二手公寓这么买！
01:16 买二手公寓的条件
03:23 确定城区
04:48 搜索房源
06:16 二手公寓看什么
10:16 合同看什么
11:00 跟中介打交道
12:09 为什么我一般不建议买公寓
13:47 踩坑的例子
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好像讨论范围的没有包含一些低层的units，甚至是中等新旧的property。如果在高端区域，总单元数量少，unit土地占比高，应该也可以考虑。就是尽量要避开跟国内很像的那种普通的高层新公寓楼盘，除非是特别好的地段（甚至墨尔本市中心大概都不能算是）。
謝謝分享
谢谢老师的这一期节目，对我的帮助很大🎉 最近看到Realestate 上的全国十大涨幅房产数据， 维洲一个叫Bright 的小地方的房产中位数在过去十年涨幅为256%， 这使我有去住小镇的冲动😅 期待老师能否讲一节课关于郊区买独立屋的建议和意见， 期待😚🎉
个人建议，先看大城市。这种猎奇的事情往后拖拖吧
点个赞
Alex 老师你好，有幸刚刚看到了你的视频，讲的很好，谢谢！我年龄快到退休年龄了，资金只能买公寓房，不知道买哪个地区合适，请你给我一点建议可以吗？
感谢，先看有多少钱，这样能剔除很多区域，再看你想在哪个区退休，还剩下几个候选，然后实地考察，自己挑一个。
@@aofangce非常感谢 Alex 老师这么及时的回复我，也谢谢给我的指导，我的问题是买喜欢的地区太贵，稍稍便宜一点的地区又不是我很喜欢的，难啊！☺️☺️☺️
Alex老師～可以出一集House & Land Package 怎麼買嗎？謝謝😊
可以在官网加基础会员，里面有免费课程
@@aofangce 謝謝老師🧑🏫
刚刚才关注到您的视频，很受益！请问，Alexandria一房公寓如何?
一般吧
🙏
公寓也有漲價的空間。我2018 年九月在黃金海岸南港買了一套二手房公寓，因為買對了地點及座向, 疫情後2022 年的公寓賣價，漲幅了幾乎快翻倍
澳洲成天上万套公寓，一套公寓涨价，不等于整体公寓市场都是好的投资。我不否认个别地点/楼/楼层/朝向/户型，在某时间点买入，某时间点卖出，是可以赚很多的。但是我依旧不看好公寓市场。
悉尼的unit, apartment 还会涨回上去吗
有的会涨，但会很慢
强烈同意关于邻居质量的考虑，太重要了。
另外补充一个看点，大型楼盘要看他的火警是怎么布的。有某些无良建筑商为了省钱，500多户的大公寓楼，有一家弄响了火警就所有楼疏散。据说他们最少一周疏散两次，一般是半夜，非常烦人。
看房时，这个怎么看出来啊，难不成触发一次火警…
@@aofangce 这个不是看房时看的。消防部门有记录。或者如果问题严重，居委会AGM也会提及。再不行问问邻居，哈哈。
edit：建筑报告里可能也会有他们的fire plan，不过是不是现在使用版本，就不好说啦。
@@yazhang8009 这个看得太深了，我自己在实践中都没有搞这么深，你牛
@@aofangce 这个就是大型集群公寓的通病，消防规范规定的，跟开发商省不省钱没关系，所有楼的消防系统都是必须network的，解决不了。。。
搞笑@@aofangce
受益匪浅。可惜当年买的楼花亏惨了！
請問如何判斷低端公寓? 有甚麼要素?
价钱低
🙏🙏🙏
還有澳洲高層公寓到好像是十多層以上澳洲的消防是不救火的
梯子不够高吧
消防不救火，那救啥？😂
我sprinkler是吃白饭的？现在新的4层以上的楼都会装sprinkler system，fire brigade根本不用救， 一个喷淋头就是1L/S，你要起大火是真不容易
邻居喜欢吃咖喱 lol
一定要研究一下为什么公寓不涨价而别墅涨价的根本原因！！！
主要还是人口不多
有咖喱味你就直说不喜欢印度人嘛🤣🤣🤣🤣🤣
你想多了，我只是不喜欢吃咖喱。
@@aofangce 懂的懂的
@@aofangce 我周六去Auction,祝我好运。
拍到了吗？
@@aofangce 😂，1a Kingscott Castle Hill 从3.2叫到3.425。结果owner说要3.6才卖。结果大家一听全都走了。成了个大笑话。