【澳洲房产】千万别买学区房！除非先看懂这5个关键点。澳洲学区房1年升值35%可能吗？【澳房策047】
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- Опубликовано: 19 окт 2024
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最近的一篇报道引爆了网络，澳洲著名房产信息网站Domain发布了2020年学区房报告，截止2020年10月的1年之中，全澳有20多个公立学校学区的房价上涨了20%，最多上涨了35%。居然在疫情肆虐的2020年能有这样的房价上涨表现。看似已经有了结论，学区房，你只要无脑购买就好了，稳赚不赔。但是，事实真的是这样吗？学区房房价一定涨得快吗？没有看懂这几点，学区房绝对不能买。
父母们一旦开始考虑孩子的教育，就像得了强迫症一样，做调研，做准备，很多父母在孩子出生的时候就已经开始规划上学的事情了。其实，这种强迫症是对教育和孩子未来不确定性的一种恐慌。为了安心，必须买下学区房，降低未来的不确定性。学区房并不是中国独有，父母们对学区房的执念就像当下的病毒一样遍布全球。澳洲也不能幸免。澳洲优质的教育资源总是相对稀缺的，你想要，我也想要，至于谁能享受到优质教育资源，进入好学校，不外乎3种方法，第一，用钱把孩子砸进私立学校，第二，通过补习班，提高孩子学习成绩，考进精英学校，第三，按学区进入好的公立学校。那么对收入普通并且孩子学习成绩也普通的大多数人来说，购买学区房就成了孩子进入好学校的唯一通道。
“只要是学区房，房价就会上涨，就是好的投资产品”这套逻辑是很多中国人认为的普遍真理，也是房产中介，开发商宣传的重头戏，尤其是在卖公寓楼花的时候。网上一搜一大堆，基本上是个房产，只要能靠得上一所学校，肯定要宣传是个学区房。好像是在潜意识上跟你说，学区房好，能赚钱，能升值。虽然没有明说，但是你脑子里接收到的信息，差不多就是这样的。
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![ARGENTINA vs. BOLIVIA [6-0] | RESUMEN | ELIMINATORIAS SUDAMERICANAS | FECHA 10](http://i.ytimg.com/vi/C3wPtKNbAOA/mqdefault.jpg)
谢谢您的工作
Alex讲课流畅不拖沓，条理清楚，吐字清晰，声音好似播音员
感谢捧场
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全是干货，最喜欢这种直接放数据摆事实的，赞👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
离得近，可以步行去学校确实是一个优势，但是房产本身是不是会增值这和本身价格有关，如果已经涨了很多了，高出市场价，那么之后涨的肯定少。。。买的便宜肯定涨的多，这个道理很好理解。这和买入价格，和买入时机很有关系。不要迷信学校周边一定会涨，这句话是对的。因为市场价格是和很多关系挂钩的，靠近学校只是一个优势而已。
基于数据的分析，我喜欢
我比喜欢说话有根据😃
Alex老师所说的学区房是public high school,为什么大家趋之若鹜的学区房好像是primary school，是因为oc班吗？有二者有对比吗？
恭喜ALEX老师4K粉了👍
多谢捧场了😃
希望老师也能多用墨尔本举举例子 每次都是纯悉尼 住在墨尔本的表示虽然很感兴趣 但是对悉尼不熟 所以听的云里雾里 没有代入感 希望除了用悉尼举例子也能多说说其他首府
我首发留言，先点赞，占座，再观看！
学区房是一种投资。
自己没孩子，也可以投资学区房
绝对可以的
資料正確，分柝正確，多謝你資料。家長想孩子入公校，可租學區樓，待孩子入學後，搬到其他區住。
許多中國人盲目買樓，沒有考察區內環境，如附近建樓宇工程，墳場，公屋，治安，酒吧酒店，大厦垃圾起卸位，上住下店，retirement living，管理費等等。
私立学校没有学区概念，但也涨的欢实
是的😃
谢谢老师的分享！信息量大而且专业
一般比较看重，中学学区，小学学区其次
開始接觸老師的房產等理財視頻後，掀起了我對房產的極大興趣，也學著開始慢慢接觸房產訊息，雖然都是以悉尼房產為主，將來有機會開始房產計畫還是很願意上相關網課😊 希望老師繼續持續給大家這麼有內容的相關資訊！（如果將來有墨爾本相關的房產訊息，我會更加努力學習的😆）
另外不知道老師有沒有做Airbnb的投資房產相關教學，因為身邊有些朋友做Airbnb 都說有利潤，但實際上也不知道大家給出的訊息是吹牛還是實話🤣就是很好奇
关注一下《小白课》
嗯，我自己以前研究过，曾经想买Airbnb单位生意。简单说就是，当个生意做可以，但是很难做大，牵涉精力多，加上最近监管提高和疫情，Airbnb作为生意暂时没有太大吸引力。
近几年Epping和Carlingford地区兴建数量供过于求，公寓自然几乎不涨，而且因为当初海外卖家投资不能到位，很多人赔本甩卖。尽管有好学校，还是不能推高房价。这里毕竟不是国内。中国人不够多，学区房的概念不会很大程度影响价格。老师前面谈到公寓升值的数据。听上去很高，比较Macquarie Park例子好像不成比例。我认为统计数字没有把新建公寓和二手公寓分开统计。因为有很多新发展的公寓上市后价格很高，把地区的公寓价格推高很多。实际上二手公寓的价格增长是没有那么多的。所以，考虑一个地区公寓价格的增长，应该参照当地有多少新开发的公寓。新公寓的价格比二手公寓高很多，带高了平均价。以上是我观察市场和统计数字时的疑问和推论，不知是否正确。很可能是错的。
感谢抛出观点
学区房的概念是国内人带过来的，在澳洲，读书靠自己，学校不是决定性因素。
赞同👌🏻
全球都是澳洲大学的学区，亮了， 牛👍
哈哈，贼亮
Alex真的讲学区房啦！讲的非常客观逻辑缜密！个人鄙见澳洲的学区房就算是真学区，也是不能跟中国的学区比的，中国的就近上学的好学校学区房那是要看户口的，澳洲租个房子也可以上，所以这个供需没那么夸张。
是的，澳洲看你地址，是不是买的房学校不管的
很多人都会忽视这些学校排名是基于什么的基础上，据了解好像只包括澳洲考试系统的成绩，没有包括IB 和剑桥，但成绩比较好的或者打算到国外上大学的学生很多都选择这些国际认可的系统。像在新西兰甚至有些中介会用政府拨款的排名作为一个卖点
感谢分享，一针见血
悉尼和墨尔本有本质区别。
NSW 前十名，有9所都是公立精英。公立精英明显成绩好于私立，哪怕是顶级私立。
澳洲大学学区房😭，看Alex视频晚了5年………
等了好几天，竟然错过了。这期对我们这种没有研究学区房的人很有用，又一期满满的干货。请教一下 1。有精英班的公立学校，是既有普通班也有精英班，那么是不是即使是在这个学校的zone里面，上精英班也要考呢？2。简单来说是不是所有学校的精英班都要考，无论是不是有学区房？3。希望Alex老师可以多分享买房看涨关键点和怎么分析。怎么知道中介在告诉一个买家说有其他人更高报价时，是真是假或者有无水分呢？哎呀问题太多了，一看我就是个好学生！最后恭喜订阅超4了，Q & A？
回答一下，1，是的，2，是的，3，一两句说不清，有机会讲，4，下周q&a，😃
@@aofangce 处处留下皆学问，多谢alex老师
非常同意老师的观点。。因为学区房已经很高了。。墨尔本2019 年有些人就赔钱卖。。就 Waverley areas... 可是要看本身的需要。。像我就明知不太涨或会小赔。。我还是买了学区房。。因为我小孩多。。比起送私校还是划算。。。我就对老婆说小孩上完中学。。卖掉小赔就当还学费呗。。。两个Waverley 都 真的overpriced 了
感谢分享。当时没想过在好学区租一个，把闲钱拿去做其他投资？
分析的很有道理，点赞。不过我想分享，墨尔本Glen Waverley学区房的价钱一直领涨周边，完全没有疲软的意思。不过这样的例子并不多。
多谢分享了
对，房价涨的吓人，让我也困惑了，到底是不是因为是学区房才涨价
考OC本不一定在校区，外校区的学生考上也不是校长批准的啊，和校长没关系。
老師又染新髮色了嗎 😁
看完影片後筆記重點：悉尼別墅這10年來的漲幅平均高出公寓太多了吧 😮😮😰
生養孩子著實不易，不敢生了😂
本来想染深色，他们帮我涂好就不见了，我也睡着，醒过来就变这样
绝对有可能的，之前买过一个公寓 一年涨了95%😂
方便分享一下经历吗？比如在哪里买的
谢谢!
学校实地考察也很重要，光看排名的话很容易花大价钱进一个中印合办学校，到时候同学都见不到本地人，多尴尬。。
投资角度来说有好项目还是做生意更稳，起码比房价可控性高。真有钱的拿零钱投生意的再谈不动产投资，钱放进去十年八年不需要动它的时候，才叫投资不动产，因为这才是不动产涨跌的获利区间。
感谢分享，赞一个
Epping Eastwood 的house好像最近增值不错
我发现每波行情初期，最先上涨的都是这些“学区”
我住過五年這個區，人文風氣越來越壞。
@@aofangce 对，涨得快，房地产下行的时候跌的也猛
@@candyyim3913 好像很多搶案
ALEX老师那north epping 值得买吗?最近涨得有点疯狂。
你自己已经有答案了
微信搜不了。。
你要搜什么
乍一看以为是王宝强ƪ(˘⌣˘)ʃ
好多人说
主播一本正经的讲冷笑话 笑死我了
我有个朋友 想她女儿上girls high 但是又不想砸进一切在那附近买房 就找了他家亲朋好友 把地址生在那个区了 对吧。 买房这件事 首先要看自己能不能较为轻松的持有 如果说你的能力还配不上那个区的话 即便你勉强买下来了 我觉得也不会说很幸福很自豪 是不是就像江湖上流传的 德要配位呀
很到位的分析
有个地方说错了。fully selective high school 一共有17所，不是只有四所。
新州21所，education.nsw.gov.au/public-schools/selective-high-schools-and-opportunity-classes/year-7/what-are-selective-high-schools#Types0
维州4所，www.education.vic.gov.au/parents/going-to-school/Pages/selective-entry-high-schools.aspx
租房不就好了吗，也是一样进学校。为何一定要买呢，搞得那么累。
我想买房，能给个建议吗？
先学《小白课》，懂了才谈得到建议
我去年刚在Caulfield North 买了一套off the plan apartment, 预计2021年底交付吧，请问老师怎么看这一区的潜力？谢谢！
你买了证明你看涨啊
Alex做了很多功课，厉害👍🏻
感谢肯定
不管澳洲还是美国的学区房主要是公立小学。悉尼小学学区房还是很贵的！
砸進去
Epping Boys High 早就跌出前100了，前两年好的时候也不过86，89。拿它不如拿 Cheltenham Girls High 举例。另外 Chatswood High OC 只有两格班，是要考的，不是收学区内的🤦♂️
感谢分享
Epping Boys 2020排名確實是76， 而2019則是118。
澳洲也有户口学区房吗，和国内一样？
澳洲有学区房，但是没有户口
澳洲没有户口 想上那个学区 租得到房就可以了 但是学区范围可能是变化的
吓死我了，我以为点赞最多送澳洲房产呢🙂
想得美
ALEX老師，大悉尼地區確實是這種情況，但是像南澳、昆州、坎培拉等地都是靠學區入學，請問能否出一期這樣的說明影片？因為這幾個地區的學區地段真的不是普通的天價
你是要买房所以想了解吗还是别的什么原因呢？
@@aofangce 是的，有搬家需求。但是就像您說的，在新州所謂好學校可以透過考試，但是在坎培拉似乎真的學區差條街學校就不同了
想问，怎么才算是有营养的留言呢
比如分享一下自己的买房新的，上当经历或者房产赚钱的窍门
很客觀求實。中國人投資者學區房，或為了子女教育買學區房，個人想其一，一般都是沒有澳洲房產投資經驗，或英文有限，沒有好好做一些research和analysis，只好靠中文媒體或經紀的宣傳吧。而中文媒體有時轉載翻譯自英文媒體的文章，並沒有「原汁原味」，而是「摘取」，這種「摘取」有可能是他們自己認為有用的，也可能是以為投中國投資者所好，然而這樣一來可能有偏頗誤導。其二，可能受限於中國思維，認為中國的學區房如此，在澳洲也應如此。而且容易相信一些與自己投資思維相符的文章，不管真假！
感谢剖析，非常精彩
雪梨精英中學只提一間James Ruse,其他一間也沒提過，Epping Boys high 不是精英中學。
Epping Boys High不是精英中学，我同意。是我视频里面说它是精英中学了吗？告诉我时间点，我改过来。
精英中学只提一间，对啊。是我这个做法有什么问题吗？麻烦解释一下。不过让我把新州20多个精英中学都讲一遍也行，会花很多时间，你不给钱，我不讲。
说了很多就是没有说重点？
你想了解哪方面内容，我们会考虑加在以后的节目里
这期内容很硬核，感谢老师分享