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非常棒的总结，谢谢老师分享
感谢留言
✅加入基础会员(免费)领取超值福利👉点我加入, www.aofangce.com/b-member*大礼包1-澳洲买房速通课 (价值$199)*大礼包2-澳房策 Master Class 投资课 (价值$880)*大礼包3-旗舰课程试听(小白+大师) (价值$110)*大礼包4-澳房策直播了解前沿信息(每月) (价值$99)*大礼包5-澳洲房产研究报告电子版 (价值$99)*附送大礼包-收到澳洲房产市场更新
買新房一定要驗房師，有問題的新房太多了 eg 短期內屋頂漏水，牆裂。2手房也要subject to B and P inspection。
这期的颜色不错，看着很舒服
你说头发吗
如果收现金的生意，怎么贷款
找我
哇，看了很多其他人出的乱七八糟的流程，老师的总结还真是逻辑性超强
多谢夸奖
请告知如何加入会员？谢谢！
非常详细，太有帮助了，没有之一。请问学生买二手房可以贷款吗
可以，但是麻烦很多
老师：双道主路的房子是硬伤吗？房子距离主路只有5米左右。路不宽，但是过往的车每分钟都有，因为路不平，每次车辆经过的时候一个方向的车都必须要踩油门才能上坡。谢谢
单这点，并不是不买的决定因素
@@aofangce 房子蛮好的 就这点让我有点望而却步 但是疫情期间房源是真的也不多
@@aofangce 就是噪声有点大
这一期也非常精彩，貌似很简单的内容但是应该替很多人都答疑解惑了；新学了gazumping，哎，这个世界不安全啊，处处皆陷阱；是不是欠了两期千粉Q&A了😆
周五上新😃
阿德莱德是不没有首次置业免印花税呀
这个没有关注过
非常棒的一期节目，
求红包
你这留言太水了
你来点有营养的
Alex, 听说澳洲没有地税，我是新西兰公民，通常的购房费用有哪些？我指的不仅是一次性费用还有持续性缴费，新西兰公民可以享受什么优惠吗？谢谢
谢谢询问，持续性费用跟你的身份，房屋使用类别，卖出时机都有关。前期费用包括律师费和印花税，但是机会成本大概每个月1万澳币。你可以找我单独咨询或者学习《澳洲房产小白课》
Can you please consider put an English subtitle because I cannot speak good mandarin and writing English because I am an ABC, many like me love to watch your clips but find hard to fully follow your quick speaking and the chinese subtitle Thank you
RUclips has a function to use auto generated subtitle, did you.try?
@@aofangce I did not know, will try thanks
請教帥氣的Alex老師，不請驗房師，房子表面看不到的管線與內部瑕疵該怎麼發現？避免後續的坑，還是驗房師也不做這些事 😂
说实话我没接触过验房师。内部瑕疵发现不了，验房师也不行，你以为他们懂得结构工程和水电走线吗，即使懂，他们也要有透视能力才行。
澳洲Alex老师 我请过验房师，验完后给我发了一份完整的报告，报告列出房子的一般问题和结构性问题，一般问题是肉眼所见，如水龙头漏水，马桶漏水，gutter排水不顺畅导致水渗出来等等，结构性问题就是屋顶、横梁的结构等等，这些专业性问题我看不明白但房主又无法解决（我买的是二手房），问验房公司，他们的回答无凌两可，没说对房子有什么影响。最后网上查查，也没有答案，我的感受是验房师是鸡肋，食之无味弃之可惜，不找吧心不安，找了好像也没什么用。
@@Kuraqi 我有同感
Only Chinese subtitle?
Hi Alex, 新移民有工作多久可以申请贷款？谢谢
3个月
您好，买房3类人，缺少了等待PR的临时居民。
你观察很细。
还有拥有超过12个月的签证的TR身份算哪类？是不是和留学生一类的？也就是说TR不需要交FIRB？
不良信用记录会保留多久?
很久
华人贷款有几个不做材料的？😂
请问留学生买房都有什么费用
firb，transfer duty，transfer duty surcharge， solicitor...
@@aofangce FIRB税率是多少呢？各个州都一样吗？
@@jaquetan3641 FIRB费用在这查firb.gov.au/
@@aofangce Alex老师，留学生在澳洲买二手房有没有海外买家购置税？
@@jaquetan3641 有印花税附加（Transfer Duty Surcharge），全澳只有堪培拉没有这个税。
反正我觉得虚假资料申请贷款要不得
验房师这个职业存在即有道理，就是有点尴尬，因为这个活儿没有个专门的执照，也就是说谁都能做，没什么门槛，所以价值上会打点折扣
我一般都是让朋友帮着看看
是的
验房师我感觉有点像是你买完IKEA家具，送到家后帮你安装的那个人。你花钱请他帮你安装，一般都是自己不愿意花这个时间，你自己也可以装。
@@aofangce 还真是
验房师都是中介兼职的吧
我觉得做贷款没事的吧，中国人中很普遍的。我周围还没有被抓然后有什么惩罚的。所以OK的。
谁说的，如果没有入籍澳州，还是小心点的好。
不过马无夜草不肥这句话倒是真的，向发财，不用点手段能行吗
学会利用系统漏洞，又不被逮到，才是真理
你够牛
我听说还有好多中介帮客人做的
我现在的broker 为啥还告诉我能做材料 走大银行。。。。海外基金成功率80~85% 难道他是骗人的？？
做材料是能过银行审查单位。过不了算倒霉
非常棒的总结，谢谢老师分享
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可以，但是麻烦很多
老师：双道主路的房子是硬伤吗？房子距离主路只有5米左右。路不宽，但是过往的车每分钟都有，因为路不平，每次车辆经过的时候一个方向的车都必须要踩油门才能上坡。谢谢
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澳洲Alex老师 我请过验房师，验完后给我发了一份完整的报告，报告列出房子的一般问题和结构性问题，一般问题是肉眼所见，如水龙头漏水，马桶漏水，gutter排水不顺畅导致水渗出来等等，结构性问题就是屋顶、横梁的结构等等，这些专业性问题我看不明白但房主又无法解决（我买的是二手房），问验房公司，他们的回答无凌两可，没说对房子有什么影响。最后网上查查，也没有答案，我的感受是验房师是鸡肋，食之无味弃之可惜，不找吧心不安，找了好像也没什么用。
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还有拥有超过12个月的签证的TR身份算哪类？是不是和留学生一类的？也就是说TR不需要交FIRB？
不良信用记录会保留多久?
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@@aofangce FIRB税率是多少呢？各个州都一样吗？
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反正我觉得虚假资料申请贷款要不得
验房师这个职业存在即有道理，就是有点尴尬，因为这个活儿没有个专门的执照，也就是说谁都能做，没什么门槛，所以价值上会打点折扣
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是的
验房师我感觉有点像是你买完IKEA家具，送到家后帮你安装的那个人。你花钱请他帮你安装，一般都是自己不愿意花这个时间，你自己也可以装。
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做材料是能过银行审查单位。过不了算倒霉