Juz sie konczy hossa spowodowana przez kredyt 2 %, inwestorzy i deweloperzy takimi filmami lub artykulami sponsorowanymi próbuja jeszcze podkrecic rynek nieruchomosci. W 2022 roku ceny juz zaczely spedac i gdyby nie ingerencja rzadu w rynek to do tej pory byłyby spore spadki. Rynek najmu jest w bardzo ciezkim czasie. Bardzo duzo mieszkan jest wystawionych na portalach, na ktore nie ma chetnych i jeśli nie bedzie ingerencji z zewnątrz to będą spore spadki cen najmu w przyszlym roku. Moze jest bańka moze jej nie ma, ale jesli według analitykow stopy procentowe w przyszlym roku zostana na tym samym poziomie co teraz, bez kredytu 2% i dzieki KNF, ktory pozwolil bankom na duzo wyzsze liczenie zdolnosci kredytowej, to malo kto bedzie mogl wziac kredyt na tak drogie mieszkania. Co w takiej sytuacji stanie się z cenami nieruchomości?
Policz sobie o ile miej mieszkań się buduje niż dwa lata temu to przestaniesz bredzić o spadkach. Za rok mieszkania będą droższe o kilkanaście procent, tylko jeszcze mniej dostępne.
Buduje się mniej bo jest dużo mniejsze zapotrzebowanie, w 2021 roku udzielono prawie 250tys kredytow hipotecznych, w tym roku gdzie ogłaszają wielka hossę udzielono niecałe 150 tys, o 2022 już nie wspomnę. Ok. 60 % kredytow jakie teraz są udzielane to kredyty pod program 2%, gdyby nie było by gorzej jak w 2022 roku .
@@mateoss123 Miesiąc w miesiąc więcej mieszkań się sprzedaje niż nowych trafia na rynek. To jest kumulująca się przewaga popytu nad podażą. Nawet odcięcie programu 2% tego nie zmieni, a wręcz przeciwnie, bo spowoduje że deweloperzy znowu zakręcą kurek z nowymi budowami dopóki nie wyprzedadzą wszystkiego co już budują. Dlatego na rynku pierwotnym nie ma najmniejszych szans na spadki cen.
Super analiza pod tezę: będzie rosło:. Pokazywanie wzrostu cen ofertowych. A ceny transakcyjne? Brak poównania kosztów kredytu w Polsce i innych krajach.
szczerze mówiąc, robi Pan bardzo złą robotę, podsycając popyt już przegrzanego rynku. To oczywiste że wraz z wycofaniem programu 2% ceny nieruchomości spadną do poziomu wyjściowego z powodu skokowego spadku popytu.
Manipulujesz w kwestii Warszawy i innych miast. Jak jesteś taki pewny, to spróbuj sprzedać mieszkanie za pol miliona złotych w Suwałkach albo w Malborku... Liczy się przede wszystkim rynek pracy!
Nie rozumiem dlaczego mówisz o cenach nominalnych nie realnych. W czym jest pomocne liczenie wzrostów nominalnych dla inwestora? Jeśli wszyscy wiemy że mieszkania przechowują wartość w czasie inflacji to jest oczywiste że ich cena będzie nominalnie rosła. Pytanie czy po kilka latach czy dekadach, cena ta będzie realnie wieksza (i o ile). Bo jeśli nie to biorąc pod uwagę remonty i koszt alternatywny taka inwestycja jest bardzo kiepska, a mówienie że cena rośnie jest po prostu mylące. Szczerze pytam o powody tego spojrzenia bo może czegoś się nauczę :)
Wiemy że przechowują? Kiedyś przechowywały, bo liczba ludności rosła, a potem był niedobór mieszkań ze względu na zniszczenia wojenne. Skąd założenie, że przechowywana ma zostać wartość pieniądza w czasie jeśli będzie budowało się więcej domów, rozwijać się będzie komunikacja z oddalonymi dzielnicami (pociągiem spoza Warszawy do centrum można dostać się szybciej niż tramwajem z Mokotowa), a liczba ludności będzie co najwyżej stać w miejscu, ale bez dużej imigracji - spadać?
Polecam sprawdzić wykres ile kredytów w 2 części 2023 roku to kredyty 2% ( program developer+). Tylko pamiętajcie obowiazkowo o jakims szkoleniu z flipowania przed zakupem mieszkania, a najlepiej to tak z kilka 😂😂😂 materiały budowlane w dol, ale biedni developerzy kręcący na giełdzie najlepsze wyniki w historii płaczą, że źle... Że malo setek tysięcy na każdej klitce... Wynajm pada... Jak wyjadą obywatele Ukrainy i fundy puszczą pustostany na rynek to bedziecie ciekawie ;)
Kto ma kasę to kupuje i to nie jedno mieszkanie a po kilka. To są tylko liczby, które i tak się zwrócą po spłacie kredytu. Nie ma się co podniecać tymi waszymi procentami , opłaci je najemca.
Mieszkam w Holandii od 11 lat ceny mieszkań znowu poszły w górę w ostatnim kwartale w tamtym roku była chwilowa czkawką ale jest podobnie jak w Pl tylko tu nie ma żadnej pomocy od państwa:) Tu zwyczajnie brakuje mieszkań ... w 2019 kupiłem mieszkanie z rynku wtórnego za 115tys euro i na dzień dzisiejszy spokojnie mogę wystawiać za 200+
W Irlandi ceny nie spadaja brak mieszkan, nadal ludzie sie podbijaja 10 % trzeba dac wiecej od ceny wyjsciowej i ta sytuacja sie nie poprawi przez najblizsze kilka lat, mimo ze budowy ruszyly pelna para.
To ze wieszkania sa w Polsce jest prawda . Za miesieczna place mozna zakupic np. w Opolu 1 m² , tu na Bawarii w Niemczech - i to nie w duzym miescie . trzeba na 1 m² pracowac wiecej jak 2 miesiace !!!
Tylko wysokie stopy % mogą zwalić rynek nieruchomości. Nie zanosi się, chyba że będzie 2 fala inflacji i nowa władza usunie jaszczombia ze stołka... Wtedy może być ciekawie ...np stopy 12%, jaka to będzie rata od 700 000?
@@benrado6913 nie zrobią! Im zależy na utrzymaniu obecnego status sqo. Dowodem na to jest przedłużenie trwania BK2% . W innych sprawach będą skrajnie nie wydolni - mogę cię o tym zapewnić. Całe 8lat rządzenia PO było właśnie takie po prostu stracony czas skrajną nie efektywność rządzenia. KO będzie to samo .
Chyba tylko idioci myśleli, że kredyt 2% nie zmieni cen na rynku, jak wprowadzą 0% to dopiero będzie rakieta i kawalerki w Warszawie za milion złotych, przy średnich zarobkach w kraju 8k złoty miesięcznie. Program bank, developer+ pełną gębą.
Rzetelnie to można powiedzieć że pazerny rząd licząc na resztki głosów spowodował tąpnięcie w krótkim czasie o kilkanaście % a już było wstrzymanie nawet widac było obniżki cen cały czas.
A potem przychodzi taki tatar, krzyżak, szwed, rosjanin, austro-węgier, niemiec i znów rosjanin i pokazuje nam jak bardzo pewne są nieruchomości polaków we Lwowie, w Gdańsku, w Toruniu, w Warszawie ...
@@DanielDaniel-ok3tk jak moi dziadkowie musieli się wynosić za linii Buga (a takich Polaków było kilkaset tysięcy), to akurat nieruchy zostały, a przetrwało to co mogli zmieścić do "walizek" ... a skoro to nie przekonuje to popatrz się co stało się z Mariupolem, Bachmutem i innymi miastami. Wielu z nich jest obecnie w PL...
@@marcin__k no i co w związku z tym? Akurat te osoby zajmowały nieruchomości za darmo na Dolnym Śląsku. Sam się wychowałem w takim mieszkaniu zajętym jeszcze przez dziadka.
Inflacja faktyczna 30% a wzrosty (ofertowe !) 10% czyli minus 20%. Plus bedziemy musieli utrzymywac miliony inzynierow a oni czekaja na mieszkania socjalne. Ci co maja kase juz dawno maja nieruchomosci a proletariat nie napedzi rynku w tym kraju.
słucham sobie na lapku bez słuchawek bo jestem zaciekawiony analizą i informacjami a tak po 5 minutach żona jak możesz słuchać kogoś z taką wadą wymowy zacząłem się śmiać fakt żona to trochę zboczenie zawodowe ma ale fakt na co zwracają kobiety a na co mężczyźni sam się wyklarował
![KRYZYS czy STABILIZACJA na rynku mieszkań? KUPIĆ teraz czy CZEKAĆ? [LIPIEC 2024 +ranking hipoteczny]](http://i.ytimg.com/vi/m3QGd_6hsP8/mqdefault.jpg)
![Natanael Cano - Amor Eterno [Official Video]](http://i.ytimg.com/vi/EO4prCs6WpM/mqdefault.jpg)
Niczego nie przewidzisz bo nie wiesz co sie wydarzy na swiecie albo jakie ustawy wprowadza politycy, wiec to takie gdybanie.
Juz sie konczy hossa spowodowana przez kredyt 2 %, inwestorzy i deweloperzy takimi filmami lub artykulami sponsorowanymi próbuja jeszcze podkrecic rynek nieruchomosci. W 2022 roku ceny juz zaczely spedac i gdyby nie ingerencja rzadu w rynek to do tej pory byłyby spore spadki. Rynek najmu jest w bardzo ciezkim czasie. Bardzo duzo mieszkan jest wystawionych na portalach, na ktore nie ma chetnych i jeśli nie bedzie ingerencji z zewnątrz to będą spore spadki cen najmu w przyszlym roku. Moze jest bańka moze jej nie ma, ale jesli według analitykow stopy procentowe w przyszlym roku zostana na tym samym poziomie co teraz, bez kredytu 2% i dzieki KNF, ktory pozwolil bankom na duzo wyzsze liczenie zdolnosci kredytowej, to malo kto bedzie mogl wziac kredyt na tak drogie mieszkania. Co w takiej sytuacji stanie się z cenami nieruchomości?
100% racji. Jeśli coś nie idzie to się to reklamuje, zobacz ile reklam widziałeś ostatnio w tematyce mieszkań :)
@@kamilsojka8081zgadzam sie
Policz sobie o ile miej mieszkań się buduje niż dwa lata temu to przestaniesz bredzić o spadkach. Za rok mieszkania będą droższe o kilkanaście procent, tylko jeszcze mniej dostępne.
Buduje się mniej bo jest dużo mniejsze zapotrzebowanie, w 2021 roku udzielono prawie 250tys kredytow hipotecznych, w tym roku gdzie ogłaszają wielka hossę udzielono niecałe 150 tys, o 2022 już nie wspomnę. Ok. 60 % kredytow jakie teraz są udzielane to kredyty pod program 2%, gdyby nie było by gorzej jak w 2022 roku .
@@mateoss123 Miesiąc w miesiąc więcej mieszkań się sprzedaje niż nowych trafia na rynek. To jest kumulująca się przewaga popytu nad podażą. Nawet odcięcie programu 2% tego nie zmieni, a wręcz przeciwnie, bo spowoduje że deweloperzy znowu zakręcą kurek z nowymi budowami dopóki nie wyprzedadzą wszystkiego co już budują. Dlatego na rynku pierwotnym nie ma najmniejszych szans na spadki cen.
Super analiza pod tezę: będzie rosło:.
Pokazywanie wzrostu cen ofertowych. A ceny transakcyjne? Brak poównania kosztów kredytu w Polsce i innych krajach.
Porównujesz do Gruzji, Arabi Saudyjskiej ? Dlaczego nie do Niemiec, UK czy Szwecji ?
szczerze mówiąc, robi Pan bardzo złą robotę, podsycając popyt już przegrzanego rynku. To oczywiste że wraz z wycofaniem programu 2% ceny nieruchomości spadną do poziomu wyjściowego z powodu skokowego spadku popytu.
Manipulujesz w kwestii Warszawy i innych miast. Jak jesteś taki pewny, to spróbuj sprzedać mieszkanie za pol miliona złotych w Suwałkach albo w Malborku... Liczy się przede wszystkim rynek pracy!
Nie rozumiem dlaczego mówisz o cenach nominalnych nie realnych.
W czym jest pomocne liczenie wzrostów nominalnych dla inwestora?
Jeśli wszyscy wiemy że mieszkania przechowują wartość w czasie inflacji to jest oczywiste że ich cena będzie nominalnie rosła. Pytanie czy po kilka latach czy dekadach, cena ta będzie realnie wieksza (i o ile). Bo jeśli nie to biorąc pod uwagę remonty i koszt alternatywny taka inwestycja jest bardzo kiepska, a mówienie że cena rośnie jest po prostu mylące.
Szczerze pytam o powody tego spojrzenia bo może czegoś się nauczę :)
Wiemy że przechowują? Kiedyś przechowywały, bo liczba ludności rosła, a potem był niedobór mieszkań ze względu na zniszczenia wojenne. Skąd założenie, że przechowywana ma zostać wartość pieniądza w czasie jeśli będzie budowało się więcej domów, rozwijać się będzie komunikacja z oddalonymi dzielnicami (pociągiem spoza Warszawy do centrum można dostać się szybciej niż tramwajem z Mokotowa), a liczba ludności będzie co najwyżej stać w miejscu, ale bez dużej imigracji - spadać?
Polecam sprawdzić wykres ile kredytów w 2 części 2023 roku to kredyty 2% ( program developer+). Tylko pamiętajcie obowiazkowo o jakims szkoleniu z flipowania przed zakupem mieszkania, a najlepiej to tak z kilka 😂😂😂 materiały budowlane w dol, ale biedni developerzy kręcący na giełdzie najlepsze wyniki w historii płaczą, że źle... Że malo setek tysięcy na każdej klitce... Wynajm pada... Jak wyjadą obywatele Ukrainy i fundy puszczą pustostany na rynek to bedziecie ciekawie ;)
Chetnie uslyszalabym Twoja opinie na temat Polska vs inne kraje.
Poprosze o odcinek o inwestowaniu w Polsce na tle innych krajow europejskich.
Ludzie od dwóch lat nie kupują
Ani nawet nie buduja coz ja poczekam zagranica spokojnie az zacznie wymierac zaszczprycowana grupa Booleroo
Kto ma kasę to kupuje i to nie jedno mieszkanie a po kilka. To są tylko liczby, które i tak się zwrócą po spłacie kredytu. Nie ma się co podniecać tymi waszymi procentami , opłaci je najemca.
Dziwne bo w podobnym otoczeniu makro, w większości państw UE nieruchomości tanieją od około 2 lat. Polskę ten trend na razie omija.
Mieszkam w Holandii od 11 lat ceny mieszkań znowu poszły w górę w ostatnim kwartale w tamtym roku była chwilowa czkawką ale jest podobnie jak w Pl tylko tu nie ma żadnej pomocy od państwa:) Tu zwyczajnie brakuje mieszkań ... w 2019 kupiłem mieszkanie z rynku wtórnego za 115tys euro i na dzień dzisiejszy spokojnie mogę wystawiać za 200+
@@Art-dt8sg w UK wzrost od 2019 nie byl az taki jak piszesz
@@rafalmyrcha5846 ja tylko wspomniałem co się w Holandii dzieje :) strzeliło 100% w 4 lata na mieszkaniach i szeregówkach , nie wiem jak z domami .
w Niemczech jest spadek, ale po 1. kto moze sobie pozwolic na splate takich kredytow? plus wysokie podatki i ekologia
W Irlandi ceny nie spadaja brak mieszkan, nadal ludzie sie podbijaja 10 % trzeba dac wiecej od ceny wyjsciowej i ta sytuacja sie nie poprawi przez najblizsze kilka lat, mimo ze budowy ruszyly pelna para.
To ze wieszkania sa w Polsce jest prawda . Za miesieczna place mozna zakupic np. w Opolu 1 m² , tu na Bawarii w Niemczech - i to nie w duzym miescie . trzeba na 1 m² pracowac wiecej jak 2 miesiace !!!
Pół godziny słuchania o niczym. Nadal nie wiem czy warto inwestować w mieszkania czy nie i czy mieszkania będą drożeć czy nie…🤷♀️
Tylko wysokie stopy % mogą zwalić rynek nieruchomości.
Nie zanosi się, chyba że będzie 2 fala inflacji i nowa władza usunie jaszczombia ze stołka...
Wtedy może być ciekawie ...np stopy 12%, jaka to będzie rata od 700 000?
Wystarczy że utrzymają obecne przez np dwa lata i zlikwidują wakacje kredytowe
@@notoco1199 ucieszyłem sie z wygranej ko gdyz wiem ze oni zrobią dobrą robote dla nieruchomości,o to własnie w tym wszystkim chodzi
@@benrado6913 nie zrobią! Im zależy na utrzymaniu obecnego status sqo. Dowodem na to jest przedłużenie trwania BK2% . W innych sprawach będą skrajnie nie wydolni - mogę cię o tym zapewnić. Całe 8lat rządzenia PO było właśnie takie po prostu stracony czas skrajną nie efektywność rządzenia. KO będzie to samo .
Fundusz gwarancyjny jest bardzo zasadny. Klient musi być chroniony
Chyba tylko idioci myśleli, że kredyt 2% nie zmieni cen na rynku, jak wprowadzą 0% to dopiero będzie rakieta i kawalerki w Warszawie za milion złotych, przy średnich zarobkach w kraju 8k złoty miesięcznie. Program bank, developer+ pełną gębą.
To jest konkret. Analiza rynku na podstawie rzetelnych danych poważnych instytucji zamiast wróżenia z fusów. Dzięki Daniel!
Rzetelnie to można powiedzieć że pazerny rząd licząc na resztki głosów spowodował tąpnięcie w krótkim czasie o kilkanaście % a już było wstrzymanie nawet widac było obniżki cen cały czas.
dobry material
Świetna analiza poparta cyframi. Więcej takich.
Klasa🎉
Kurna Gość ma wiedzę ale ta wada wymowy męczy odbiorców. Filmik ma 11 minut, które ciężko wytrzymać. Wolniej!
Tu nie chodzi o wadę wymowy a szybkość. Ja oglądam na prędkości 0,75 i jest ok
Nie do końca się z tym zgadzam ale każdy ma inne doświadczenia.
Pierwszy rosyjski Iskander, który uderzy w blok wybudowany przez dewelopera w polskim mieście rozwali system wysokich cen nieruchomości
MEGA !!!!
A potem przychodzi taki tatar, krzyżak, szwed, rosjanin, austro-węgier, niemiec i znów rosjanin i pokazuje nam jak bardzo pewne są nieruchomości polaków we Lwowie, w Gdańsku, w Toruniu, w Warszawie ...
Na pewno pewniejsze niż inne rzeczy.
@@DanielDaniel-ok3tk jak moi dziadkowie musieli się wynosić za linii Buga (a takich Polaków było kilkaset tysięcy), to akurat nieruchy zostały, a przetrwało to co mogli zmieścić do "walizek" ... a skoro to nie przekonuje to popatrz się co stało się z Mariupolem, Bachmutem i innymi miastami. Wielu z nich jest obecnie w PL...
@@marcin__k no i co w związku z tym? Akurat te osoby zajmowały nieruchomości za darmo na Dolnym Śląsku. Sam się wychowałem w takim mieszkaniu zajętym jeszcze przez dziadka.
@@DanielDaniel-ok3tk nie ma nic pewniejszego niz BANK ZIEMSKI.
@@zenekkapelinder7461 przy dzisiejszej technologii bez problemu widać co gdzie zakopałeś.
Inflacja faktyczna 30% a wzrosty (ofertowe !) 10% czyli minus 20%. Plus bedziemy musieli utrzymywac miliony inzynierow a oni czekaja na mieszkania socjalne. Ci co maja kase juz dawno maja nieruchomosci a proletariat nie napedzi rynku w tym kraju.
Ale pysio na twarzy 🙉 Przytyłeś po urlopie!
Pelno osob inwestuje teraz w nieruchomosci na Bali. Ciekawa jestem czy wiesz cokolwiek o tamtym rynku?
Już jakiś czas nie oglądałem Twoich filmików i widzę, że ostro przytyło Ci się na twarzy!
To z dobrobytu 😅
Już wziolem się do roboty 💪🙏
Mam 20%na wkład własny zero kredytów itd czy twoim zdaniem dobrym pomysłem byłoby kupienie mieszkania na wynajem w kredycie (miasto Kraków)
Analiza jak najbardziej ok.
Gadasz o niczym lejesz wodę z jednego dzbana do drugiego.😡👎
Tego to nikt nie wie rynek zrobi to co chce
Do piekła!!!
Ceny mieszkań nie spadną. Jak zarobki zmaleją to i może mieszkania spadną.
Zarobki cały czas spadają, realne oczywiście a nie nominalne.
słucham sobie na lapku bez słuchawek bo jestem zaciekawiony analizą i informacjami a tak po 5 minutach żona jak możesz słuchać kogoś z taką wadą wymowy zacząłem się śmiać fakt żona to trochę zboczenie zawodowe ma ale fakt na co zwracają kobiety a na co mężczyźni sam się wyklarował