이사갈 때 꼭 챙기세요! 장기수선충당금의 모든 것. 이사 나간 뒤에도 장기수선충당금 반환 받을 수 있어요.
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- Опубликовано: 11 сен 2024
- [장기수선충당금의 모든것]
-장기수선충당금이란?
아파트내 엘리베이터 수리나 교체,외벽 도색등 건축물의 안전화를 유지관리를 위해 징수하는 특별 관리비입니다.아파트 같은 공동주택의 공동시설이 낡았을경우 이를 보수하고 교체하기 위한 비용을 미리 조금씩 모으는 것입니다.
-장기수선충당금의 부담주체는?
「공동주택관리법」 시행령 제31조 ⑦항: 공동주택의 소유자는 장기수선충당금을 사용자가 대신하여 납부한 경우에는 그 금액을 반환하여야 한다.
장기수선충당금은 원칙적으로 소유자 부담입니다.
-집주인은 장기수선충당금을 꼭 반환해줘야 할까?
춘천지방법원 2016.07.21.선고2016가소50426 장기수선충당금 반환 소송 판결에 따르면 "임차인이 소유자인 임대인을 대신하여 장기수선충당금을 납부하였다면 이는 임대인에게는 부당이득에 해당되므로, 임대인은 위 금원을 임차인에게 지급하여야 한다" 고 판결했습니다.
-장기수선충당금을 임차인이 부담키로 하는 특약은 유효할까?
임차인에게 불리해 보일 수는 있지만 이를 강제하는 규정의 내용은 없기 때문에 위 특약은 임의규정입니다.
즉, "장기수선충당금을 임차인(세입자)이 부담한다"는 내용의 약정을 따로 특약으로 기재하였다면 추후에 임차인은 집주인에게 이를 반환받을 수 없습니다.
(이는 '서울시 상담사례집' 및 '법률구조공단 유권해석'에도 명시되어있음)
-장기수선충당금은 언제까지 청구할 수 있을까?
장기수선충당금은 민사채권에 해당되어 소멸시효는 10년이며, 소멸시효 전까지 반환청구를 할 수 있습니다.
-임차기간 도중 집주인이 바뀐 경우?
임차인은 거주한 기간동안 부담한 장기수선충당금 전부에 대해 바뀐 집주인에게 반환청구를 할 수 있어요.
![[ET] “믿고 거래했다가 집 날렸습니다”…등기부등본을 믿지 마세요? / KBS 2022.11.21.](http://i.ytimg.com/vi/wWwpcnkVG2M/mqdefault.jpg)
![[ET] “믿고 거래했다가 집 날렸습니다”…등기부등본을 믿지 마세요? / KBS 2022.11.21.](/img/tr.png)
![[단독] "이 돈을 왜 저희가 내요?".. 법 바뀌자 아파트 주민들 '전전긍긍' / OBS 뉴스O](http://i.ytimg.com/vi/FrJYzohBJw8/mqdefault.jpg)
부동산에 관한 정보는 뭐던 알아두면 유용하게 쓰일수있는 지식같음
그쵸. 부동산은 필수재이니..알아두어서 나쁠 건 없지요😊
제 개인적인 생각으로는 ...시험합격후 성급하게 소공으로 취업보다는 ,
최소몇달은 더 공부하고 준비하는 시간이 필요할것 같습니다 .
시험에 합격 후 실무시작하면.. 완전히 새로운 세상에 덜렁 던져진 기분이죠 ㅎㅎ 중개업을 하게 되면 실무를 위한 공부를 또 지속적으로 해야 하는 것 같아요.
우와~~ 중개사 단톡방에서 구독과 좋아요! 얘기가 나와서 구경하러 왔습니다~~
화이팅 입니다!!
아파트 장충 특약이 임의규정이었네요~~소중한 경험 감사드립니다. 다음 강의도 너무 기대됩니다.
쉽게 자세하게 설명을 잘 해주셔 볼때마다 도움이 됩니다.
^^*
33회 합격후 아직 취업을 하고있지 않지만 항상 관심을 가지고 있습니다..예비중개사에게 너무좋은 얘기 올려주셔서 감사해요^^
감사합니다 : ) 실무 시작하실 때 조금이라도 도움이 되시면 좋겠네요😊
좋은정보 감사합니다.
근데.. 카메라 각도가 좀 불편하네요 ㅋㅋㅋㅋ
옆으로 고개 틀어서 보느냐 목이아프네요 ㅠㅠ
감사합니다!
아파트에서 이사갈때 , 잘 챙겨야될듯
요즘에는 관리실에서 알아서 정산해주시는 경우가 많은데, 간혹 안해주는 경우도 있으니 알아두면 좋지요😊
복덕이Tv 감사합니다
감사합니다 😉😊
항상 더보기에 정리해 주셔서 너무 유익한데, 오늘도 역시 유익하네요.
혹시 판례나 이런건 어디(싸이트.출처)에서 주로 찾아 보시나요?
퇴근후에 , 눈인사 합니다 *^___^*
새로운 한 주 시작입니다. 기분 좋은 한 주 보내세요 ^___^
좋은 내용이네요.
😊
잘보고 갑니다
감사합니다 : ) 오늘 하루도 기분 좋은 하루 보내세요☺
@@bok_duk 저 복덩이님 블로그 찾아가서 귀찮으시게 자주 질문하는 명당입니다.
날씨가 다시 무더워진다고합니다. 건강관리하세요 ❤
감사합니다 : ) 오늘 하루도 화이팅하세요😊
예쁜 복덕이님^^
감사합니다😊 맛점 하세요😄
오늘도 , 잘보고 갑니다
감사합니다 : ) 기분 좋은 한 주 보내세요😊
즐거운 토요일 되세요 ~!!
감사합니다 : ) 기분 좋은 한 주 보내세요 ~^^
임대 기간이 아직 남았지만 사정상 빨리 집을 빼게 됐어요
다음 세입자를 못구했기때문에 제가 계속 월세는 내야 되요
장기수선 충당금은 제가 이사나가는 날 달라고 청구하는거죠 ?
예쁜 복덕이님 ~감사합니다 🐰 ㅎㅎ
핑크토끼님 오늘도 감사해요 : ) 🐰🐰
복덕이tv 감사합니다 ~
저도 감사해요~ 맛점 하세요😊
안녕하세요, 좋은 영상 감사합니다. 내용증명이나 지급명령신청은 어떻게 하는건가요? 관리사무소 통해서 내역은 받았고 관리사무소 통해서 소유주에게 연락도 해놓은 상태인데 연락이 없네요. (이사할 당시 소유주분이 다른 부동산 통해서 매입을 하고 제가 나간거여서 중간에 부동산이 없네요..)
좋은영상 감사합니다
감사합니다 : ) 기분 좋은 하루 보내세요😉
집주인이 못준다고 반발이 장난아닌데 어떻게 해야하나요?
지급명령신청 하셔야할거 같아요ㅠ
안녕하세요 33회 합격후 창업전 공부중입니다 ~ 영상 보다보니 궁금한게 생겨서요
장기수선충당금은 실소유자에게 징수하는것이고 집주인이 변경되어도 장기수선충당금을 집주인에게 청구할수 있다고 하셨는데 예를들어 2년간 임차해서 살았었고 주인이 1년전 바뀌었다면 그래도 지금 집주인에게 전부 받을수 있는것일까요?
알려주시면 감사하겠습니다 날씨가 더워지네요 건강관리잘하세요 ^^
저는 공동주택에 거주하는데 집주인이 같이 거주하고 있고 따로 관리실은 없어요?
그럼 장기수선충당금 금액을 어떻게 확인하고 청구할수있나요?
LH전세대출 받아서 아파트에 살고 있는데 첫 계약이다 보니 몰랐었는데 이 영상보고 계약서를 확인해 보니까 “장기수선충당금”은 제가 부담한다고 써져 있는데 이거 돌려 받을 수 있나요??
장기수선충당금,
수선유지비나 위탁관리비,건물보험료도 돌려받을수있나요?
쉐어하우스 (6개월)단기 임대(방 1칸만 임대)도 장기수선충당금을 반환받을 수 있나요? 계약서상에는 관리비 납부는 '집주인과 협의'한다고 되어 있고, 지금은 계약이 만료되어 쉐어하우스를 나온 상태입니다.
유튜브에서 많은 부동산정보를 주는 복덕이Tv 😃
감사합니다 : ) 기분 좋은 한 주 보내세요 😄😄
혹시 원룸도 가능 할까요 관리비 포함으로 되어 있더라구여 항목에 그러면 돌려받지 못 하는 건가요..그 항목이 안나와 있더라구여 만약 이사를 하게 되면 받을 수 있을까요
빌라는 해당 안돼죠?
제가 집주인인데요ㆍ아파트팔고 나갈시 장기수선 충담금은 관리소에서 받는건가요ㆍ아니면 집주인일시는 이사갈시 못받는건가요
선수 관리비가 받음 됩니다!
안녕하세요! 계약만료후에 집주인이 바뀌었다면 원래 집주인에게 청구하는것이 맞는거죠?
혹시 집주인이 중간에 바뀌었는데 최종 집주인에게 받으면 될까요?
넘 예뻐세요...헐
감사합니다🤣 기분 좋은 한 주 보내세요😊
저도 드뎌 ^^
합동사무실 개업했어요~~
매물작업영상보고 열심히
나가보려구요~^^
아 그리고~ 일정관리는 따로 어떻게 정리하셔요??
어플쓰시나용??
축하드려요~😊😊
주변에 합동사무실 개업하신분 보니 기존 소장님하고 시너지 효과 많이 보시더라구요.ㅎㅎ 저는 아직 혼자근무해서 종이 스케줄러 사용합니다. 책상위에 올려두고 사용하는데 제일편하더라구요ㅎㅎ 매물은 직원분 고용예정이라 노트사용하던거 엑셀로 옮기고 있어요. 따로 어플은 쓰지 않고 있어서 도움을 못드리네요^^;
@@bok_duk 저도... 메모하는걸 좋아해서...종이 매물장이 젤 좋은데... ^^시스템은 만들어야할거같아서 고민했어용ㅋ
음... 같이 계신 대표님은 잘 안나오셔서..;;
혼자서 복덕이님 영상보고 잘...개척해볼게요~~~^^
감사합니다~
잘보고 잇습니다
부동산 아파트 매매계약할때 하는법도 올려주실수 잇나요
안녕하세요. 부동산 아파트 매매계약 어느부분과 관련해서 가장 궁금하신지 의견주시면 참고해볼께요^^
@@bok_duk 매수인 입장에서 실수안하고 잘하는방법이요^^
좋아요
감사합니다😊
세입자가 아닌 매수자인 경우 장기수선충담금을 매도인한테 주는경우도 있나요?
안녕하세요.
매수인과 매도인 사이에서 장기수선충당금을 주고 받는 경우는 없습니다. 대신, 매수인은 매매계약시 선수관리비를 매도인에게 정산해요^^
전세 사는 도중 경매로 넘어갔다면 경매 받은 집주인에게 청구하는게 맞는지요?
경매된집은 안된다고 인터넷에서 봤어요..
장기수선금 진짜안챙겨주는 복덕방주인과 임대인들 법으로 해야지 진짜기본적인걸 안지켜주는사람들은 뭐임 임대인과짜는건가
처음에 전세계약 할때 특약으로
전세계약 만료시 장기수선충당금을
돌려준다 라고 특약 써달라 해도 되나요
네~ 계약진행시 특약에 명시해달라하셔도 됩니다. 😊
안녕하세요~
좋은정보 감사히 잘들었읍니다
그런데 궁금한점이 있어 여쭤봅니다 10년 넘게 살다 이사나가도 충담금 다 받을수 있나요??
좋은답변 부탁 드립니다~^^
답쫌~주세욤~^^
@@user-ht5qm5kg6q 영상 보시면 10년까지 된다 말하네요
5월까지 1차 두과목 기본이론끝내고 6월부터 공법이론강의 들어갈계획입니다
일하면서 퇴근후 무료인강듣고 독학하지만 의지로 합격의 결과물을 만들겠습니다
화이팅입니다 ~
일하시면서 동차준비하시다니.. 대단하시네요! 10월에 꼭 합격소식 들려주세요☺ 기다리겠습니다 !
이누나..탐난다...
집주인은 장기수선비를돌려받을수없는건가요 ㅠㅠ
네ㅠㅠ 집주인분은 기납부한 장기수선충당금은 반환받으실 수가 없으세요.
@@bok_duk아파트를 매매로 샀으면 받지 못하나요?ㅠ
내역서는 받지 못했어요~ 그런데 엘베는 있고 관리비도 엘베포함이라 했습니다 그럼 받을수있는건가요?
안녕하세요. 장기수선충당금은 일반적으로 아파트에서 항목과 금액을 정해놓고 징수합니다. 소유자가 한명인 다가구, 빌라 등은 장기수선충당금 항목이 없을 수 있어요. 내역을 받지 못했다면 아마 후자인 경우 같습니다. 이런 경우는 관리비 자체를 임대인이 측정하는데.. 장기수선충당금은 포함되어 있지 않을 가능성이 높지요.. 돌려 받기는 어려울 듯 해요.
@@bok_duk 아쉽네요.. 그냥 아파트와 오피스텔에 적용되는 것들이네용...ㅎㅎ 답변 감사합니다!!😆
전세를 살고 있는 와중에 갑자기 몇달전 부터 집주인이 관리비내역서에서 장기수선충당금을 일반관리비로 변경해서 청구를 하고있는데 이럴땐 어떻게 돌려봤나요?
변경되기전 거주기간동안만 돌려받을 수 있는건가용?
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감사합니다 😊
기분 좋은 오후 보내세요 😊