بعد صباح الخير اقيم حاليا بالخارج منذ فتره طويله. انا من الممتد لهم عقد الايجار ابن صاحب المستاجر الاصلي. من ثمان سنوات منذ وفاه والدتي بالمنزل اقوم بدفع الايجار بشكل منتظم حتى شهر سبتمبر 2020. فجاه صاحب البيت رفض ياخذ الايجار و ابلغني بانه سيرفع قضيه طرد. سؤالي لحضرتك: هل يمكن ان يدفع احد من اقاربي الايجار في المحكمه بدون توكيل؟ ام يجب توكيل محامي لدفع الايجار في المحكمه؟ شكرا جزيلا لتعب حضرتك
شكرا جزيلا لحضرتك. يعني لو توفى قبل حكم الدستورية في ٢٠٠٢ وترك زوجة و ٥ أبناء يصبح الستة مستأجر أصلي وينتهي العقد بوفاة الستة حتي لو مش مقيمين حاليا في العين ولكن بيسددوا الأجرة ؟
من فضلك يا سيادة المستشار/أتمني أن تري هذا الموضوع وتجيبني مشكوراً.سريعا ...والدي صاحب عقار واحدي المستأجرين توفي وله ٢اولاد اتجوزو من فترة برة وبعدين رجعو والزوجة كانت مطلقة ولا تقيم معهم في الشقة وحاليا الزوجة والأولاد موجودين أي موقف والدي..... شكرا لحسن استماع سيادتكم... حسام خلف
لو سمحت ممكن الرد ضروري والدي كان ماجر شقه من حوالي 40سنه الماجر اتوفي والمستاجر مات وزوجته اتوفت وأولاده يملكوا شقتين تانين وقاعدين فيهم وقفلين الشقه دي بيجوا يزور الشقه كل حين ومش راضين يسيبوها الحل ايه
اذا توفى المستأجر الاصلى قبل حكم الدستورية معناه ان ابنته التى كانت مقيمة معه امتد إليها العقد و أصبحت في حكم المستأجر الاصلى معنى ذلك امتداد العقد إلي الحفيدة و لكن ليس بصفتها حفيدة المستأجر الاصلى و إنما بصفتها ابنة من امتد إليها العقد قبل ٢٠٠٢
ممكن سؤال...جدى مستأجر شقتنا وتوفى سنة ١٩٧٧...وانا وحيد والدتى واعزب ومقيم معها بمفردنا....ولكنى منذ ٥ سنوات سافرت الى السعودية للعمل...ووالدتى دايما معى كزيارة عائلية.....اولا هل الشقة تورث لى بعد وفاة والدتى(الحمدلله هى عايشة )...ثانيا لو تزوجت وانا فى السعودية واقمت فترة طويلة خارج مصر هل عند عودتى الى مصر لى الحق فى السكن فى الشقة
حضرتك انا عندى مستاجر توفى فى 2010 وزوجتة توفت بعدة ب4سنوات وابنها تزوج معها فى الشقة قبل ماتتوفا هل كدة هو لة امتداد مع العلم هو قاعد بدون عقد ايجار ارجو الافادة وجزاكم الله كل خير
مساء الخير حضره الحترم سياده المستشار اعلم ان وقت حضرتك ثمين ولكن احلفك بالله ان تفدنى فى موضوعى وهو ان اختى مسافره عند اولادها فى امريكا من 18 شهر وانا موجود فى الشقه لحد ما تيجى منعا لسرق الشقه مع العلم انا لوحدى بدون اولادى بعد ما اطمن على اولادى اذهب انام فى الشقه لانها بجوارى بشارعين صحاب البيت قالو للجران لو حضرت ولم اجد صاحبه الشقه لم اترك وصل الايجار لانى انا بدفع الايجار للجران حسب ما يحضرو اصحاب البيت لانهم ممكن يحضرو كل اربع اشهر او خمسه حسب ظرفهم بيتركو الوصل للجران وبيدفعو الجران وانا لما احضر بيبلغونى اما عن اختى المسافره صاحبه الشقه هى مستنيه تاخذ الجرين لان كسرت الفيزا ولو نزلت من غير الجرين لن تقدر ان تسافر لاولده تانى فما العمل ارجو من حضرتك الافاده احلفك با الله واريد اعرف عنوانك
الترك كسبب للفسخ طبقا لتعريف محكمة النقض يفيد التخلى و الاستغناء و هى مسألة لها ركنان الأول مادى و هو فعل الهجر ذاته و ركن معنوى و هو نية التخلى و كلها مسائل خاضعة للسلطة التقديرية للمحكمة تحت رقابة محكمة النقض و كل ما تستطيع فعله هو ايداع الاجرة فى خزينة المحكمة
السلام عليكم قانون ٨١ اجانب يمتد للزوجة المصرية و أولادها منه الذين كانو يقيمون معه ...... (هل نقطة الخلاف بتاع ٧٧ ينطبق على ٨١ كمان ؟ ) علما ان المستأجر الأصلى(جدى) توفى قبل ٧٥ وابنه( والدى) أصبح مستأجر اصلى وتوفى قبل ٢٠٠٢ و ب لتالى امتد للزوجة المصرية (والدتى) و أولادها منه( انا ) هل نقطة الخلاف الحضرتك وضحتها على ٧٧ انه لن يذكر بوقف الامتداد هى هى نفس نقطة الخلاف على ٨١ كمان ؟ و انا كدا قبل ٢٠٠٢ أصبحت مستأجر اصلى ايضا من عدمه؟ علما انى ( ابن المصرية و انه والدى توفى قبل ٢٠٠٢ الذى كان مستأجر اصلى منذ ٧٥ عند وفاة والده (جدى) و هنا السؤال هل انا فى ٩٩ عند وفاة والدى أصبحت مستأجر اصلى أيضآ و من حق الامتداد لزوجتى المصرية و اولادى عند وفاتى؟ ولا الامتداد عند وفاة والدى فى ٩٩ كان لوالدتى المصرية و انا فقط ؟ اسف جدا جدا على الإطالة الففففففف شكرررررر..... مادة 17 من القانون رقم 136 لسنة 1981 تنتهى بقوة القانون عقود التأجير لغير المصريين بانتهاء المدد المحددة قانونا لإقامتهم بالبلاد . وبالنسبة للأماكن التى يستأجرها غير المصريين فى تاريخ العمل بأحكام هذا القانون يجوز للمؤجر أن يطلب إخلاءها إذا ما انتهت إقامة المستأجر غير المصرى فى البلاد. وتثبت إقامة غير المصرى بشهادة من الجهة الإدارية المختصة ويكون إعلان غير المصرى الذى انتهت إقامته قانونا عن طريق النيابة العامة . ومع ذلك يستمر عقد الإيجار بقوة القانون فى جميع الأحوال لصالح الزوجة المصرية و لأولادها منه الذين كانوا يقيمون بالعين المؤجرة ما لم يثبت مغادرتهم البلاد نهائيا
لو سمحت يااستاذ انا والدى متوفى عام ١٩٨٧ ووالدتى وأخواتى قعدوا فى الشقة ووالدتى توفيت ٢٠٢١ ومحدش مقيم مع والدتى إقامة كاملة هل يمتد العقد لاخويا أو للاحفاد
لو سمحت انا عندى بيت مناصفة بيني وبين اجويا وابويا متوفي من زمان وامي كانت قاعده في المنزل ولكن امي توفت واختي عوزه تقعد في البيت بعد امي واختي متزوجه ولها منزل زوجيه وسايبه متعلقات امي في المنزل بحيث متطلعش من الشقه انا قالت ليها خدى اى حاجه انتي عوزه من الشقه وسيبي الشقه موش راضيه تسيب الشقه انا صاحب المنزل وواحد من الورثه والبيت مكتوب باسمي انا واخويا بيع وشراء ومعيار العقد اعمل اه دلني ازى أخرج اختي من امنزل
كل قضية ليها ظروفها .. مثلا فيه قضايا رفعتها و كنت فاكرها حياخد سنة و نص خلصت فى ست شهور و فيه قضايا رفعتها و كنت فاكرها حتاخد سبع شهور بس .. دخلنا فى موضوع كورونا كدة يعنى
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى شكرا بارك الله لك معليش سؤال تاني اذا رفعت القضيه برفعها باسم اولا المتوفي كلهم يعني المستاجر عنده بنات وولد القضيه ترفع باسمهم جميعا وجزاك الله عنا خير بجد فرحتنا البوم عندما عرفت الخبر للاسف المستاجر القاديم اليوم اصبح صاحب العقار و ليسه الماليك الاصلي الله المستعان
سؤال من فضلك لحضرتك جزيل الشكر عقد إيجار باسم زوج جدتى وليس جدى وتوفى بعد شهر من كتابة العقد .تركيب العداد الكهرباء وعداد الغاز تم دفع تركيبهم باسم جدتى ثم توفت جدتى عام 1975 قام بعد ذلك المالك الأصلى برفع دعوى طرد على والدى ابن جدتى وحكمت المحكمة عام 1981 بأحقية امتداد عقد الإيجار لابن جدتى ونص الحكم ان ابنه كان مقيم مع جدته فى الشقة ثم قام وتزوج فى الشقة وبدأ التعامل مع المالك الاصلى فى استلام الأجرة حتى عام 2007 ثم توفى ثم ظهر الورثة بعد ذلك وقاموا برفع دعوى طرد رغم انى مقيم فى الشقة من عام 1981 حتى 2020 ...فما حكم القانون فى ذلك ؟ وحضرتك جزيل الشكر واسف على الإطالة ....
الف شكرا يا استاذ ربنا يخليك ويحفظك ويبارك فيك ويسعدك يارب حضرتك وضحت حاجات كتير مكناش نعرفها ربنا يزيدك حكمة ومعرفة بس عايزة أقول لحضرتك انا معايا عقد حكم قديم تمام وكنت متزوجة فى شقة فى بيت والدى فى وسط اخواتى الصبيان تمام وكان فى مشاكل أثناء البنا وكانوا معارضين مش عايزها نسكن معاهم بس والدى بس هو اللي موافق وبعد ما الشقة اكتملت توفى والدى وبعدها لسنه تزوجت وكتبنا العقد مفتوح وسطنا فى الشقة سنه ٢٠٠١ وبعدها توفى زوجى سنه ٢٠١٧ و دلوقتى فى مشاكل واخواتى عايزين يطردونى من الشقة انا واولادى وانا اولاد ى صغيرين عندى سن١٠ سنوات وعندى سن ١٢ سنوات ومش عارفة اروح فين ارجو الافادة لو سمحت الله يخليك وشكرا لسماع حضرتك لمشكلتى
نعم يمتد باعتبار ان بسبب وفاة الاب قبل حكم الدستورية فان الابن صار في حكم المستأجر الأصلي.. طبقا لحكم المحكمة الدستورية العليا في الطعن رقم ٧٠ لسنة ١٨ ق دستورية و يمتد لزوجته و اولادة الذين كانوا يقيمون معه طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧
والدى المستأجر الاصلى توفى فى الثمانينات وماما توفت السنه اللى فاتت موجود فى الشقه اخويا العازب وانا واولادى وانا ارمله موجوده مع ماما من ١٥ سنه علما انى معنديش شقه أخرى هى دى فقط ارجو الافاده
لو سمحت المستاجر الاصلى توفى ٢٠٠٧ اولاده مكنوش تزوجو ودلوقتى بنت المستاجر الاصلى وزوجه واولاده عايشين مع امه فى الشقه هلى لو ام اتوفت هل من الحق بنت المتزوجه تخد الشقه
ياريت يافندم اعرف الموقف القانوني في حالة الابنة الغير متزوجة ومقيمة مع والدها والوالد توفي ٢٠١٧ ثم توفيت الوالدة ٢٠١٩ هل من حقي الاستمرار في الشقة وشكرا
@UCo4YK63aS6_GQ1hrXFP_3fw شكرا يافندم طمنتني لأن صاحبة البيت بتقول يمتد العقد للزوجة وهي دي المرة الواحدة وانا المفروض اروح الشارع لأني انا فاهمة من زمان ان البنت الغير متزوجة تستمر في بيت الأب لكن الحكم ده نهائي يافندم بعد حكم المحكمة الدستورية؟
العقد يمتد لمن بقى فى الشقة من الوالدين و الزوجة و الأبناء مرة واحدة و المقصود بالامتداد مرة واحدة فقط ليس الامتداد لشخص واحد و إنما مرة واحدة لكل المقيمين مع المستأجر الاصلى من الوالدين و الزوجة و الأبناء بحيث تعود الشقة للمالك بوفاة آخرهم او تركه العين و فى السؤال الابنة كانت مقيمة مع المستأجر الاصلى قبل وفاته و قد امتد إليها مع أمها اما لو لم تكن البنت مقيمة مع المستأجر الاصلى لامتد لأمها فقط ولن يمتد لاحد من بعدها
لو سمحت انا والدتى ساكنة فى الشقة وهى باسم خالى الله يرحمه بس صحاب البيت بيحاولوا يثبتوا عدم احقية والدتى هى عايشة معانا وسايبة الشقة هل ده حيسهل حصول المالك عليها
معالي المستشار نرجو ا من حضرتك عنوان المكتب للتواصل مع حضرتك وبرجاء الاهتمام لأن ذكر من كام حد من محبينك الطلب ولم ترد عليهم معاليك أتمني الرد من حضرتك
لو سمحت يا سيادة المستشار. شقه ايجار قديم من سنة١٩٩٤وترك المستأجر في سنة٢٠٠٧ الشقة وأقام فى منزل مكون من أربع طوابق فى نفس البلد بإسمه حتى تاريخه ويقوم بسداد الايجار كل فتره. ما حكم القانون و راى سيادتكم ولكم جزيل شكري وتقديري.
سؤال اخر لو سمحت ؛ المستأجر الاصلى توفى سنة ١٩٩٠ وظلت فى الشقه زوجته وابنته وابنه .. ثم تزوجت الابنه خارج الشقه .. ثم توفيت زوجته .. فهل ينتهى العقد ؟؟؟ ام يمتد العقد للابن ؟؟ ام يمتد للابن والابنه التى تزوجت خارج الشقه ؟؟؟؟؟؟؟
لا .. تعود للمالك لو كان والد حضرتك سابها ليكم كلكم مع بعض كان العقد امتد لكم جميعا طبقا للمادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ٧٧ كونه سابها لابنه بس يبقى العقد ممكن يمتد مرة واحدة للمقيمين مع هذا الابن من زوجته أو أبنائه ( المادة لم تذكر الشقيقات ) و بما أن دة مش حاصل يبقى من بعده تعود الشقة للمالك بوفاة من امتد إليه العقد دون وجود من يصح امتداد العقد إليه قانونا
السلام عليكم جزاك الله خيرعلى هذه المعلومات المفيده انا في شقه مأجراها من سنة ١٩٨٠ يعني ٤٠ سنه بإسمي انا وابني ليس مصري و خارج مصر وانا اسافر اقضي معه كام شهر وارجع لشقتي
تكمله اليوم المالك بيطلب مني الشقه لان ابنه عيان بالقلب وممنوع يطلع السلم خامس دور وانا شقتي اول بلكونه وامتنع ياخد الايجار وعايزني افضي الشقه مقابل ملاليم لانه بخيل جدا ومش عارفه اتصرف. ناس قالولي ادفع الايجار عن طريق المحكمه هل كده صح ولا اعمل ايه ولو سمحت رقم تليفون حضرتك لاني هحتاجك للقضيه اكيد وجزاك الله خير وشكرا
السلام عليكم ورحمة ألله وبركاته سيادة المستشار انا مطلقه من 17سنه وعايشه مع بابا وماما وتوفوا وإنا معنديش مكان آخر خايفه من عدم التوريث هل البرلمان هيطرد الناس من بيوتها
لو سمحت والدي عنده محل تحت البيت وللي كان ماجره توفي من اكتر من عشرين سنه وابنه فتحه كذا سنه بعده وتركه ووالدي كبر فالسن وعاوز المحل علشان يسترزق منه ولاد الراجل موافقين يسيبوا المحل ماعدا ابنه الكبير بيقول دا ورثي من ابويا ينفع نرفع عليه قضيه مسترد منها المحل ولا مينفعش ياااريت حضرتك ترد ضروري لأن مووضوع دا هيفرق ف حياتنا اوي ولك جزيل الشكر
أنا حمايا اتوفى ١٩٨٥وانااجوزت مع حماتي وحماتى اتوفت وفضلنا في الشقة حتى ٢٠١٦وبعدين قفلناها وخدنا شقة جديدة أنا وزوجى وابنى اللى لسة مجوزش وبندفع الإيجار والمية والغاز كل شهر فهل الشقة من حق أبنى
ممكن سؤال لو سمحت ايه معني جملة يمتد لآخرهم بالوفاة او الترك و بعدين بنقول مرة واحدة يعني سؤالي الاب توفي ٢٠١٦ و ساب زوجته و ابنه في الشقة لو الزوجة ماتت الابن يخرج ؟
١- الإجابة موجودة فى الفيديو إللى انا عامله اصلا عشان اجاوب على السؤال دة ٢- صحة الجملة : ينتهى العقد بانتهاء إقامة آخرهم بالوفاة أو الترك بمعنى اذا توفى المستأجر الاصلى بعد ٢٠٠٢ يمتد العقد مرة واحدة لجميع المقيمين معه ( يعنى المرة دى تخلص لما كلهم يخلصوا ) و لن يمتد لأحد من بعدهم يعنى الاب توفى و ساب زوجته و ابنه يبقى العقد يمتد ( مرة واحدة ) لكل منهما معا حتى انتهاء إقامتهم بوفاة أو ترك بمعنى لو الولد دة اتجوز مش ح يمتد لزوجته و لو خلف مش ح يمتد لاولاده .. هو دة معنى الامتداد مرة واحدة لكل من زوجة المستأجر و ابنه يعنى لو زوجة المستأجر توفت يتبقى ابنه ( هو دة آخرهم ) و ينتهى العقد بانتهاء اقامته فى الشقة بوفاة أو ترك كدة انا شرحت الفيديو بس بالكتابة
السلام عليكم انا عندي مستأجرة ومعها زوجها ولها بنتين واحدة متزوجة وزوجها مسافر فجلسة مع والدتها وابوها ولم جوزها بيرجع من السفر بتروح شقتها والأخرى متزوجة وقاعدة في شقة إيجار ودائمة التردد على شقة امها هل يجوز للبنات الإقامة في الشقة بعد وفاة الاب والام
السيد المستشار مرحبا اشرف بك نعيم تقدمت بطلب إنهاء عقدالايجار القديم لعدم وجود من لة حق الامتداد رفضت المحكمة طلب الإخلاء نظر لعدم وجوالات ورثة فهل يحق لى ان اطلب من المحكمة التصريح لى باستخراج اعلام وراثة رغم انى محامى المالك وليس المستاجر وشكرا
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى بعد اذن حضرتك عندى بند مكتوب يدوى ان الشقة لاتجدد ولا تورث كدة لوانا توفيت لايجدد لابنائى ولازوجتى وللمالك الحق فى استرداد الشقة فورا
السلام عليكم انا من المنصورة حضرتك وعاوز استشارة من حضرتك لانك اكتر حد انا هثق في كلامة لاني سالت محامين عندنا وكل واحد براي مختلف ياريت تفيدني والدي فاتح محل من حوالي ٣٠ سنة ايجار قديم وكان كاتب عقد المحل باسم ستي لانة كان موظف المهم والدي سايبلي المحل من حوالي ١٠ سنين انا بديرة واملك كل ما بداخلة هل يمتد عقد الايجار ليا بعد وفاة ستي ام لوالدي وهل هيورث في هذة الحالة مرة واحدة واية اللي اقدر اعملة علشان اضمن امتداد العقد ليا الرخصة والسجل التجاري باسم اختي وشركائها انا من ضمن الشركاء هل دا يفيدني او له علاقة بعقد الايجار
طب لوسمحت عندي شقه مؤجره عقد قديم وتوفي المستأجر من اكتر من عشرين سنة وترك الشقه لمراته وعياله وبعد فتره من الزمن قامت مراته بترك الشقه مغلقه وقعدت في محافظه تانيه مع العلم انها تدفع الايجار بانتظام كل شهر هل من حقي كمالك استرداد الشقه
السلام عليكم استاذ اشرف بالنسبه للمحلات المؤجر توفى والمستاجر ولدى توفى وانا الوريث ووثه المؤجر كتبنا عقد جديد بنشاط وقيمه ايجاريه جديده سنه ١٩٩٤ هل انا اعتبر اول يد ومن بعدى اولادى وممكن اغير نشاط حاليا دون الرجوع للمستاجر وشكرا لحضرتك وارجو الرد
اخي عندنا شقه الزوج توفي قبل قانون الدستوريه وبعده توفت الزوجه سنه 2019 وروحنا للمحامي قال يمتد العقد الوريث التاني للي كان عايش معاها وفعلا عملنا محضر في القسم وبعد كده ثبت في النيابه عن طريق محضر في النيابه .علما أن عقد الايجار بقي له 56 سنه هل هذا صحيح في حاله وفاه الابن الشقه من حق أصحاب البيت .بقيت وراثه معانا .رجاء الافاده
فعلا العقد يمتد للى كان عايش معاها مرة واحدة فقط و تعود الشقة للمالك من بعده . و ميزة المحضر و إثبات النيابة هو الا يدعى آخرين حقا فى الامتداد بعد انتهاء إقامة الابن
الترك كما عرفته محكمة النقض له ركنان ركن مادى هو فعل الهجر ذاته و ركن معنوى هو إرادة التخلى عن العلاقة الإيجارية و نتعرف على الركن المعنوى من خلال اى تصرف يدل على اتجاه إرادة المستأجر الأصلي إلى عدم الاستمرار نهائيا فى العلاقة الإيجارية ( كالامتناع مثلا لسنوات عن سداد الأجرة) أما إذا لم يكن المستأجر الأصلي تاركا وفقا للمفهوم سابق البيان ( يبقى يجوز ابنه فى الشقة )
والدي توفي وانا عايش معاه واتجوزت فيها في الشقه العقد من ٧٩ والدي توفي ٩٣ وبعدين اختي أطلقت وجلست معي فلما سوت مشاكل مع زوجتي سيبت الشقه وجلست مع ناسيبي وتوفت اختي من اسبوع حبيت ارجع الشقه فلما جلست في الشقه اعتدو عليا اصحاب الملك وطردوني انا وزوجتي واستولي علي العفش والفلوس وكل كل لما رحت القسم عملو محضر إداري فقط ولم تتم المعاينة اعمل ايه حصرتك
اولا .. طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى و انما يمتد لصالح المقيمين معه قبل وفاته من الوالدين و الزوج و الأبناء اذن العقد يمتد إليك بقوة القانون لاسيما وأن وفاة المستأجر الاصلى قبل حكم الدستورية العليا رقم ٧٠ لسنة ١٨ ق دستورية فى نوفمبر ٢٠٠٢ الأمر الذي يؤدي الى اعتبارك فى حكم المستأجر الاصلى ثانيا .. بالنسبة لواقعة اقتحام الشقة و الاستيلاء على الممتلكات و الأموال فهى واقعة لو صحت فهى تشكل جريمة جنائية تستوجب عقاب مرتكبيها و على النيابة العامة طبقا للمادة ٤٤ مكرر من قانون المرافعات إصدار قرار مسبب ينهى النزاع على الحيازة بتمكين صاحب السند القانونى و لا يكتفى بقرار النيابة العامة و لابد من إقامة الدعوى أمام القضاء الموضوعى تطبيقا لنص المادة سالفة الذكر و حكم الدستورية العليا وصولا إلى صدور حكم المحكمة بحصول الامتداد القانونى لعقد الايجار
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى بالنسبه لما اختي جلست في الشقه هما يستندون لهذا وبيقول كلاما توفت لا يحق لي الجلوس في الشقه والان هما يستخدمون العفش واخوهم بينام في الشقه ويستخدم حاجتي ماذا افعل من إجراء قانوني
العقد ممتد لوالدتي بحكم المحكمه وانا بروح واجي علي الشقه كل شهر والمالك بيحاول يبتذني .قررت ..اعمل محضر إثبات حاله بوجودي ف الشقه ....هل اقول ف المحضر لأن والدتي سبتلي الشقه ولا بلاش ....عشان اثبت وجودي وان العقد يمتد ليا ...بأن جدي مات من سنه سبعين وحكم والدتي باالامتداد وتحرير عقد في ٢٠١١ .....اقول ف المحضر أنها سبتلي الشقه ولا اقول اني قاعد معاها
القانون فى المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ٧٧ نص على أن الامتداد للمقيم مع المستأجر الاصلى من الوالدين و الزوجة و الأبناء . والدتك فى حكم مستأجر اصلى بموجب الحكم الصادر إليها فى ٢٠١١ ( المستند إلى واقعة امتداد حصلت عند وفاة الجد المستأجر الاصلى قبل حكم الدستورية ) يجوز الامتداد مرة واحدة فقط من بعدها لمن كان مقيم معها
عندي شقه ايجار قديم من عشرين سنة صادر قرار ازالة دورين وترميم باقى العقار وأهلا بدون منقولات وتم تعويض السكان فى الازاله من المحافظه ونحنو احلا بدون منقولات لم يتم تنفيذ اى شي الى الان وانا منذ هذه المده اسكن قانون جديد توفى المالك وتم بيع المنزل من الورثه دون علمنا ما الحل القانونى فى هذه الحاله شكرا
المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ٧٧ نصت على ان عقد الايجار لا ينتهى بوفاة المستأجر الاصلى أو تركه العين اذا بقى فيها أحد من أولاده أو زوجته أو الوالدين اذن يجب أن يكون الابن مقيما فى الشقة لحظة انتهاء إقامة المستأجر الاصلى سواء بالوفاة أو الترك
الساكن كتب فى العقد بخط يده أن يمتد العقد فى حالة وفاة أحد الطرفين المالك والمستاجر إلى ورثتهم أ ولادى كبير في السن ونظره ضعيف ولم يقرأ العقد على حضرتك تعلم النا سن زمان ياخذو كل شيء بثقة ولم يعلم بهذا البند ولم يعرف هذا البند إلى بعد ما ابى كتب لى الشقه فى سنة 2007 بصراحه مش عرفة اكمل الموضوع ياريت اعرف رقم الموبايل
السلام عليكم احد الورثة مأجر شقة ايجار قديم من المورث رحمه الله وترك الشقة وسكن في مكان اخر من ٤ سنوات واعطي الشقة لاخته بدون علم الورثة بنفس الايجار القديم ٥ج ٤ غرف مع العلم هو ليه نصيب ولدين من ٥اولاد وبنتين رافض يعمل صيانة ورافض يدفع العوايد هل في حل ورافض يظهر عقد الايجار للورثة هو وباقي السكان ارجو عمل فديو يفيد الجميع كذلك شقة مغلقة ودكان من سنين
السلام عليكم ورحمة اللة وبركاته...عندي شقه فى عقار المستأجر الأصلي توفى ١٩٩٥ وكان يقيم معه زوجته وابنه ..توفت زوجه المستأجر الأصلي ٢٠١٥ أقام فى الشقه ابنه وتزوج ٢٠١٦ ..ثم توفي الابن ٢٠٢٠ وليس عنده اولاد ..هل من حق زوجه الابن الإقامة؟شكرا جزيلا
لو سمحت عندي محل توفي المستأجر الأصلي عام ٢٠٠٨ وابنه كان قاصرا وكان جده وصيا عليه وكان يدير النشاط بعد وفاه ابنه وتوفى عام ٢٠٢٠فهل انتهى الامتداد وماذا لو رفضوا تسليم المحل ارجو الرد وشكرا
الله يسعدك انا عندي مستاجر ماجر محل تصليح احزيه وكان ماجر من مالك قبلي لاني اشتريت البيت وعقد وممعهوش عقد ايجار معاه صوره عقد فقط اعمل ايه بالله عليك ترد عليا اعمل ايه
أ أشرف تحياتى لحضرتك.... انا عندى مستأجر ايجار قديم من 1988 وما زال حى يرزق حتى اليوم ومعه ف العين المؤجره زوجته وولد واحد 21 عام... هل اذا توفى تمتد الاقامة لزوجته فقط كمستأجر اصلى ولا يحق اذا توفت ان تنتقل لابنها ... ام تنتقل لهما معا ...لم افهم معنى وفاة اخرهم.....أرجو التوضيح ... لاننى اذا توفى الاب ساقيم دعوى اخلاء حتى لو اعلم انها ستنتقل لزوجته .لكن ما استفسر عنه هو الابن..... وجزاك الله خيرا
مساء الخير والسعادة عليك يااستاذ ممكن استفسار بخصوص شقه سكنيه مؤجرة من سنة 1977للمستاجر الاصلي هو وزوجته وأولاده اثنين وبنت المستأجر الأصلي توفي سنة 1997 وبقيت زوجته وولدين وبنت الولدين تزوجو قبل عشر سنوات بشقق تمليك وخرجو من الشقة وساكنين برة وأصبحت زوجت المستأجر الأصلي وبنتها بالشقة توفيت الزوجة في شهر مارس الماضي 2020وتركت البنت في الشقة وتزوجت البنت في شهر يونيه الماضي والشقة مغلقة ورفضو تسليمي الشقة بحجة بتاعت اختنا استسناءلها لظروف طارئة كيف احصل على شفتي من اليد الغاصبة عليها علما بأن كل يومين يفتحون الشقة لمدة ساعتين بحجة أن اختنا مقيمة بها لايحاء الجيران بأننا مقيمين بها هل هذا يرضى مين وعندما طلبت شقتي يقولون روح خلي القانون يسلمهالك علما بان ايجار الشقه 8جنيهات ماذا اعمل ولي الحق في استردادها
حضرتك انا صحاب الشقه رفعين علينا قضيه اخلاء وجدي توفي في ٢٠٠٨ وابويا في ٢٠١٦ واحنا اصلا قعدنا فيها من ايام جدي والكهربا بااسم جدي والغاز بااسم ولدي والتلفون بااسمي هل يمتد العقد بااسم ولديتي وشكرا لحضرتك
طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى و انما يمتد لصالح المقيمين معه قبل وفاته من الوالدين و الزوج و الأبناء و طبقا لحكم المحكمة الدستورية العليا رقم ٧٠ لسنة ١٨ ق دستورية الذى قضى بعدم دستورية نص الفقرة الثالثة من المادة ٢٩ من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ فيما لم تتضمنه من انتهاء عقد الايجار بانتهاء إقامة آخرهم في العين بوفاة او ترك و ان العقد يمتد لصالح المقيمين معه قبل وفاته من الوالدين و الزوج و الأبناء لمرة واحدة فقط اذا كانت وفاة المستأجر الاصلى بعد حكم الدستورية فى ٢٠٠٢
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى وفاة المستأجر قبل 2002 وترك ارملة وثلاثة اولاد مقيمين فى الشقة يتم الأمتداد لمين فيهم ؟ وهل يقف الأمتداد بعد وفاة الأرملة وزواج الأولاد كلهم وتركهم للشقة ؟
تسلم معالي المستشار ،،،روعه روعه روعه ،،،الله يزيدك كمان وكمان من علم ننتفع به جزاك الله عنا خيرا معالي المستشار
أستاذ كبير قوي.. قوي.. قوي. وشرحك للقضية جميل جدا.. ربنا يبارك لك..
..من مستأجر.. شكرا جزيلا.
شكرا جزيلا.. خالص تحياتي واحترامي وتقديري
جزاكم الله كل خير وأدام عليكم الصحة والعافية.
تسلم فعلا الواحد استفاد كتير وربنا يجازيك كل خير علي توضيح امور كثيره لينا
جزاك الله خيرا عنا سيادة المستشار
شكرا جزيلا و خالص تحياتي
شكرا على الشرح المبسط الوافى بشوف كتير لكن حضرتك بتوضح كل شيئ
شكراً جزيلاً لحضرتك على الحلقات والشرح المميز
الامتداد بالنسبه للمحلات التجارية كنت وعدتنا بعمل فيديو له
حاضر تحت امر حضرتك .. جاهز و حينزل بكرة ان شاء الله
جزاك الله كل خير شرح مبسط وجميل
يسعد مساك مستشار. وعنجد دايما شرح بسيط ومفيد ربي يسعدك واجمل لايك اكيد
بعد صباح الخير
اقيم حاليا بالخارج منذ فتره طويله.
انا من الممتد لهم عقد الايجار ابن صاحب المستاجر الاصلي.
من ثمان سنوات منذ وفاه والدتي بالمنزل
اقوم بدفع الايجار بشكل منتظم حتى شهر سبتمبر 2020.
فجاه صاحب البيت رفض ياخذ الايجار و ابلغني بانه سيرفع قضيه طرد.
سؤالي لحضرتك:
هل يمكن ان يدفع احد من اقاربي الايجار في المحكمه بدون توكيل؟
ام يجب توكيل محامي لدفع الايجار في المحكمه؟ شكرا جزيلا لتعب حضرتك
احسنت
استاذ استاذ الله ينور ويبارك فيك نورت المحكمة والمشاهدين....
من فضلك مكتبك فين المكان محتاجة حضرتك جدا او رقم تليفون
شكرا جزيلا لحضرتك.
يعني لو توفى قبل حكم الدستورية في ٢٠٠٢ وترك زوجة و ٥ أبناء يصبح الستة مستأجر أصلي وينتهي العقد بوفاة الستة حتي لو مش مقيمين حاليا في العين ولكن بيسددوا الأجرة ؟
من فضلك يا سيادة المستشار/أتمني أن تري هذا الموضوع وتجيبني مشكوراً.سريعا ...والدي صاحب عقار واحدي المستأجرين توفي وله ٢اولاد اتجوزو من فترة برة وبعدين رجعو والزوجة كانت مطلقة ولا تقيم معهم في الشقة وحاليا الزوجة والأولاد موجودين أي موقف والدي..... شكرا لحسن استماع سيادتكم... حسام خلف
انت اطربتني بالقانون
ربنا يبارك لك سعادة المستشار
شكرا جزيلا لحضرتك
جزاك الله خيرا
الله عليك يا سيادة المستشار
اذا كان المستاجر توفي ٢٠١١ وزوجته وبنته عايشين معاه وتوفت الزوجة وتركت البنت في الشقة
ورافضة تظهر العقد لورثة المالك
اشكرك استاذي الجليل💐
لو سمحت ممكن الرد ضروري والدي كان ماجر شقه من حوالي 40سنه الماجر اتوفي والمستاجر مات وزوجته اتوفت وأولاده يملكوا شقتين تانين وقاعدين فيهم وقفلين الشقه دي بيجوا يزور الشقه كل حين ومش راضين يسيبوها الحل ايه
هل يمتد الإيجار للحفيد وقد كانت التى إمتد لها إبنة المستأجر الأصلى قبل ٢٠٠٢
اذا توفى المستأجر الاصلى قبل حكم الدستورية معناه ان ابنته التى كانت مقيمة معه امتد إليها العقد و أصبحت في حكم المستأجر الاصلى
معنى ذلك امتداد العقد إلي الحفيدة و لكن ليس بصفتها حفيدة المستأجر الاصلى و إنما بصفتها ابنة من امتد إليها العقد قبل ٢٠٠٢
بارك الله فيك وجزاك خيراً وفقك الله ورعاك وأعانك
ممكن سؤال...جدى مستأجر شقتنا وتوفى سنة ١٩٧٧...وانا وحيد والدتى واعزب ومقيم معها بمفردنا....ولكنى منذ ٥ سنوات سافرت الى السعودية للعمل...ووالدتى دايما معى كزيارة عائلية.....اولا هل الشقة تورث لى بعد وفاة والدتى(الحمدلله هى عايشة )...ثانيا لو تزوجت وانا فى السعودية واقمت فترة طويلة خارج مصر هل عند عودتى الى مصر لى الحق فى السكن فى الشقة
وما حكم ابن ابن عمى المتوفى فى ١٩٨٥ وهو عمى المتوفى هل يجوز له الطردابن ابنه واله له منزل فى المنوفيه
السلام عليكم
لو الموجر علي قيد الحياة وتارك للعين من 20 سنه تنفع دعوه الترك
تنفع
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى اشكرك
طيب لو انا لا اعطيه ايصال ايجار اصلا .. وباستلم الاجره من المحكمه .. هل هذا فى حد ذاته يعتبر تحفظ منى ؟؟؟؟
عاوز اعرف المستأجر توفي وزوجته توفيت والابن وزوجته واولاده في الشقه والعقار مبني من ٦٥سنه هل يجوز عليه قانون منع التوريث واسترد العقار
لا
حضرتك انا عندى مستاجر توفى فى 2010 وزوجتة توفت بعدة ب4سنوات وابنها تزوج معها فى الشقة قبل ماتتوفا هل كدة هو لة امتداد مع العلم هو قاعد بدون عقد ايجار ارجو الافادة وجزاكم الله كل خير
مساء الخير
حضره الحترم
سياده المستشار
اعلم ان وقت حضرتك ثمين
ولكن احلفك بالله ان تفدنى فى موضوعى
وهو ان اختى مسافره عند اولادها فى امريكا من 18 شهر وانا موجود فى الشقه لحد ما تيجى منعا لسرق الشقه مع العلم انا لوحدى بدون اولادى بعد ما اطمن على اولادى اذهب انام فى الشقه لانها بجوارى بشارعين صحاب البيت قالو للجران لو حضرت ولم اجد صاحبه الشقه لم اترك وصل الايجار لانى انا بدفع الايجار للجران حسب ما يحضرو اصحاب البيت لانهم ممكن يحضرو كل اربع اشهر او خمسه حسب ظرفهم بيتركو الوصل للجران وبيدفعو الجران وانا لما احضر بيبلغونى
اما عن اختى المسافره صاحبه الشقه هى مستنيه تاخذ الجرين لان كسرت الفيزا ولو نزلت من غير الجرين لن تقدر ان تسافر لاولده تانى فما العمل ارجو من حضرتك الافاده
احلفك با الله واريد اعرف عنوانك
الترك كسبب للفسخ طبقا لتعريف محكمة النقض يفيد التخلى و الاستغناء و هى مسألة لها ركنان الأول مادى و هو فعل الهجر ذاته و ركن معنوى و هو نية التخلى و كلها مسائل خاضعة للسلطة التقديرية للمحكمة تحت رقابة محكمة النقض
و كل ما تستطيع فعله هو ايداع الاجرة فى خزينة المحكمة
السلام عليكم
قانون ٨١ اجانب يمتد للزوجة المصرية و أولادها منه الذين كانو يقيمون معه ......
(هل نقطة الخلاف بتاع ٧٧ ينطبق على ٨١ كمان ؟ ) علما ان المستأجر الأصلى(جدى) توفى قبل ٧٥ وابنه( والدى) أصبح مستأجر اصلى وتوفى قبل ٢٠٠٢ و ب لتالى امتد للزوجة المصرية (والدتى) و أولادها منه( انا ) هل نقطة الخلاف الحضرتك وضحتها على ٧٧ انه لن يذكر بوقف الامتداد هى هى نفس نقطة الخلاف على ٨١ كمان ؟ و انا كدا قبل ٢٠٠٢ أصبحت مستأجر اصلى ايضا من عدمه؟ علما انى ( ابن المصرية و انه والدى توفى قبل ٢٠٠٢ الذى كان مستأجر اصلى منذ ٧٥ عند وفاة والده (جدى) و هنا السؤال هل انا فى ٩٩ عند وفاة والدى أصبحت مستأجر اصلى أيضآ و من حق الامتداد لزوجتى المصرية و اولادى عند وفاتى؟ ولا الامتداد عند وفاة والدى فى ٩٩ كان لوالدتى المصرية و انا فقط ؟ اسف جدا جدا على الإطالة الففففففف شكرررررر.....
مادة 17 من القانون رقم 136 لسنة 1981
تنتهى بقوة القانون عقود التأجير لغير المصريين بانتهاء المدد المحددة قانونا لإقامتهم بالبلاد . وبالنسبة للأماكن التى يستأجرها غير المصريين فى تاريخ العمل بأحكام هذا القانون يجوز للمؤجر أن يطلب إخلاءها إذا ما انتهت إقامة المستأجر غير المصرى فى البلاد.
وتثبت إقامة غير المصرى بشهادة من الجهة الإدارية المختصة ويكون إعلان غير المصرى الذى انتهت إقامته قانونا عن طريق النيابة العامة . ومع ذلك يستمر عقد الإيجار بقوة القانون فى جميع الأحوال لصالح الزوجة المصرية و لأولادها منه الذين كانوا يقيمون بالعين المؤجرة ما لم يثبت مغادرتهم البلاد نهائيا
أستاذي لو علي محل ينطبق
لو سمحت يااستاذ انا والدى متوفى عام ١٩٨٧ ووالدتى وأخواتى قعدوا فى الشقة ووالدتى توفيت ٢٠٢١ ومحدش مقيم مع والدتى إقامة كاملة هل يمتد العقد لاخويا أو للاحفاد
تسلم استاذنا الفاضل
لو سمحت انا عندى بيت مناصفة بيني وبين اجويا وابويا متوفي من زمان وامي كانت قاعده في المنزل ولكن امي توفت واختي عوزه تقعد في البيت بعد امي واختي متزوجه ولها منزل زوجيه وسايبه متعلقات امي في المنزل بحيث متطلعش من الشقه انا قالت ليها خدى اى حاجه انتي عوزه من الشقه وسيبي الشقه موش راضيه تسيب الشقه انا صاحب المنزل وواحد من الورثه والبيت مكتوب باسمي انا واخويا بيع وشراء ومعيار العقد اعمل اه دلني ازى أخرج اختي من امنزل
سيب اخوتك
انا لدي شقه وراها من والدي ايجار سنه ٧٠ من الولده الي الابن الي الابن هل من حقي الشقه
ممكن اعرف مدة القضية في المحكمة بالنطق بالحكم وجزاك الله خير نوت بصائرنا
كل قضية ليها ظروفها ..
مثلا فيه قضايا رفعتها و كنت فاكرها حياخد سنة و نص خلصت فى ست شهور
و فيه قضايا رفعتها و كنت فاكرها حتاخد سبع شهور بس .. دخلنا فى موضوع كورونا
كدة يعنى
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى شكرا بارك الله لك معليش سؤال تاني اذا رفعت القضيه برفعها باسم اولا المتوفي كلهم يعني المستاجر عنده بنات وولد القضيه ترفع باسمهم جميعا وجزاك الله عنا خير بجد فرحتنا البوم عندما عرفت الخبر للاسف المستاجر القاديم اليوم اصبح صاحب العقار و ليسه الماليك الاصلي الله المستعان
ممكن رقم تلفون اتواصل مع حضرتك
@@hossamsamy5246 01287714932 دا رقم الواتس فقط لتحديد موعد المقابلة بالمكتب بالإسكندرية .. تحياتى
من سنه 2008اشتري المنزل مالك جديد ولا يقبل استلام الإيجار وبدفع في المحكمه ما ذا افعل
الله يبارك فيك
السلام عليكم عنوان مكتب سعادتك وشكرا
سؤال من فضلك لحضرتك جزيل الشكر
عقد إيجار باسم زوج جدتى وليس جدى وتوفى بعد شهر من كتابة العقد .تركيب العداد الكهرباء وعداد الغاز تم دفع تركيبهم باسم جدتى ثم توفت جدتى عام 1975 قام بعد ذلك المالك الأصلى برفع دعوى طرد على والدى ابن جدتى وحكمت المحكمة عام 1981 بأحقية امتداد عقد الإيجار لابن جدتى ونص الحكم ان ابنه كان مقيم مع جدته فى الشقة ثم قام وتزوج فى الشقة وبدأ التعامل مع المالك الاصلى فى استلام الأجرة حتى عام 2007 ثم توفى ثم ظهر الورثة بعد ذلك وقاموا برفع دعوى طرد رغم انى مقيم فى الشقة من عام 1981 حتى 2020 ...فما حكم القانون فى ذلك ؟ وحضرتك جزيل الشكر واسف على الإطالة ....
انا مالك لعقار وتوفي المستأجر الأصلي للشقه وترك زوجه وولدين ومقيمين معه فمن هو من يمتد له العقد. الزوجه ام الولدين ام كلهم
برجاء التوضيح
الف شكرا يا استاذ ربنا يخليك ويحفظك ويبارك فيك ويسعدك يارب حضرتك وضحت حاجات كتير مكناش نعرفها ربنا يزيدك حكمة ومعرفة بس عايزة أقول لحضرتك انا معايا عقد حكم قديم تمام وكنت متزوجة فى شقة فى بيت والدى فى وسط اخواتى الصبيان تمام وكان فى مشاكل أثناء البنا وكانوا معارضين مش عايزها نسكن معاهم بس والدى بس هو اللي موافق وبعد ما الشقة اكتملت توفى والدى وبعدها لسنه تزوجت وكتبنا العقد مفتوح وسطنا فى الشقة سنه ٢٠٠١ وبعدها توفى زوجى سنه ٢٠١٧ و دلوقتى فى مشاكل واخواتى عايزين يطردونى من الشقة انا واولادى وانا اولاد ى صغيرين عندى سن١٠ سنوات وعندى سن ١٢ سنوات ومش عارفة اروح فين ارجو الافادة لو سمحت الله يخليك وشكرا لسماع حضرتك لمشكلتى
وبالنسبه للمحلات ايجار قديم زى
المستأجر الأصلي توفى قبل شهر ١١/٢٠٠٢ وإبنة المتزوج إمتد له الإيجار وتوفى بعد شهر ١١/٢٠٠٢ هل يمتد الإيجار لزوجتة وأولادة بعد وفاة أرجو إفادتي مع الشكر
نعم يمتد باعتبار ان بسبب وفاة الاب قبل حكم الدستورية فان الابن صار في حكم المستأجر الأصلي.. طبقا لحكم المحكمة الدستورية العليا في الطعن رقم ٧٠ لسنة ١٨ ق دستورية و يمتد لزوجته و اولادة الذين كانوا يقيمون معه طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧
والدى المستأجر الاصلى توفى فى الثمانينات وماما توفت السنه اللى فاتت موجود فى الشقه اخويا العازب وانا واولادى وانا ارمله موجوده مع ماما من ١٥ سنه علما انى معنديش شقه أخرى هى دى فقط ارجو الافاده
ربنا يبارك في عمرك الوسمحت انا عندي شقة ايجار من ٩٨ َعوزه اعرف بعد ما انوفا ينفع ابني يتزوج فيهاوهي أجرها ٣٦ جنيه الزبده كام
طيب لو سمحت تفسر لنا حكم المحكمة الدستورية بتاريخ ٦يونيو ٢٠٢٠
لو سمحت المستاجر الاصلى توفى ٢٠٠٧ اولاده مكنوش تزوجو ودلوقتى بنت المستاجر الاصلى وزوجه واولاده عايشين مع امه فى الشقه هلى لو ام اتوفت هل من الحق بنت المتزوجه تخد الشقه
ياريت يافندم اعرف الموقف القانوني في حالة الابنة الغير متزوجة ومقيمة مع والدها والوالد توفي ٢٠١٧ ثم توفيت الوالدة ٢٠١٩ هل من حقي الاستمرار في الشقة وشكرا
نعم من حقها أن تستمر فى الشقة باعتبارها أحد من امتد إليه العقد بوفاة المستأجر الاصلى
@UCo4YK63aS6_GQ1hrXFP_3fw شكرا يافندم طمنتني لأن صاحبة البيت بتقول يمتد العقد للزوجة وهي دي المرة الواحدة وانا المفروض اروح الشارع لأني انا فاهمة من زمان ان البنت الغير متزوجة تستمر في بيت الأب لكن الحكم ده نهائي يافندم بعد حكم المحكمة الدستورية؟
العقد يمتد لمن بقى فى الشقة من الوالدين و الزوجة و الأبناء مرة واحدة و المقصود بالامتداد مرة واحدة فقط ليس الامتداد لشخص واحد و إنما مرة واحدة لكل المقيمين مع المستأجر الاصلى من الوالدين و الزوجة و الأبناء بحيث تعود الشقة للمالك بوفاة آخرهم او تركه العين
و فى السؤال الابنة كانت مقيمة مع المستأجر الاصلى قبل وفاته و قد امتد إليها مع أمها اما لو لم تكن البنت مقيمة مع المستأجر الاصلى لامتد لأمها فقط ولن يمتد لاحد من بعدها
لو سمحت انا والدتى ساكنة فى الشقة وهى باسم خالى الله يرحمه بس صحاب البيت بيحاولوا يثبتوا عدم احقية والدتى هى عايشة معانا وسايبة الشقة هل ده حيسهل حصول المالك عليها
كونها سايبة الشقة ..دا يسهل حصول المالك عليها طبعا ..
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى شكرا لرد حضرتك
معالي المستشار نرجو ا من حضرتك عنوان المكتب للتواصل مع حضرتك وبرجاء الاهتمام لأن ذكر من كام حد من محبينك الطلب ولم ترد عليهم معاليك أتمني الرد من حضرتك
لو سمحت يا سيادة المستشار. شقه ايجار قديم من سنة١٩٩٤وترك المستأجر في سنة٢٠٠٧ الشقة وأقام فى منزل مكون من أربع طوابق فى نفس البلد بإسمه حتى تاريخه ويقوم بسداد الايجار كل فتره. ما حكم القانون و راى سيادتكم ولكم جزيل شكري وتقديري.
محضر شرطة و معاينة نيابة و اثبات حالة و اثبات التخلى و الاستغناء و قضية فسخ عقد الايجار للترك
زَكَاةُ الْعِلْمِ نَشْرُهُ
سؤال اخر لو سمحت ؛ المستأجر الاصلى توفى سنة ١٩٩٠ وظلت فى الشقه زوجته وابنته وابنه .. ثم تزوجت الابنه خارج الشقه .. ثم توفيت زوجته .. فهل ينتهى العقد ؟؟؟ ام يمتد العقد للابن ؟؟ ام يمتد للابن والابنه التى تزوجت خارج الشقه ؟؟؟؟؟؟؟
بابا ترك الشقة لأخي قبل ٢٠٠٢ وتوفي ٢٠٠٨ اخي هو المقيم في الشقة مع العلم هو لم يتزوج هل تمدد بعد اخي لأحد من الأخوات البنات في حالة الطلاق
لا .. تعود للمالك
لو كان والد حضرتك سابها ليكم كلكم مع بعض كان العقد امتد لكم جميعا طبقا للمادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ٧٧
كونه سابها لابنه بس يبقى العقد ممكن يمتد مرة واحدة للمقيمين مع هذا الابن من زوجته أو أبنائه ( المادة لم تذكر الشقيقات ) و بما أن دة مش حاصل يبقى من بعده تعود الشقة للمالك بوفاة من امتد إليه العقد دون وجود من يصح امتداد العقد إليه قانونا
سيادة المستشار هل يحق لى وانا محامى المالك طلب منى للمحكمة ةبالتصريح لى باستخراج اعلام ورثة ام لاللمستاجر وشكرا
يحق لك طبعا
البنت الارمله تركت مسكن الزوجيه وأقامت مع والدها وتوفى والدها2017 ثم توفت امها 2022 هل لها امتداد
الاستاذ اشرف
شرح مبسط و ممتاز من حضرتك
لو سمحت تليفون و عنوان المكتب
شكرا
هل ارسل اليك رقم التليفون
السلام عليكم جزاك الله خيرعلى هذه المعلومات المفيده انا في شقه مأجراها من سنة ١٩٨٠ يعني ٤٠ سنه بإسمي انا وابني ليس مصري و خارج مصر وانا اسافر اقضي معه كام شهر وارجع لشقتي
تكمله اليوم المالك بيطلب مني الشقه لان ابنه عيان بالقلب وممنوع يطلع السلم خامس دور وانا شقتي اول بلكونه وامتنع ياخد الايجار وعايزني افضي الشقه مقابل ملاليم لانه بخيل جدا ومش عارفه اتصرف. ناس قالولي ادفع الايجار عن طريق المحكمه هل كده صح ولا اعمل ايه ولو سمحت رقم تليفون حضرتك لاني هحتاجك للقضيه اكيد وجزاك الله خير وشكرا
السلام عليكم ورحمة ألله وبركاته سيادة المستشار انا مطلقه من 17سنه وعايشه مع بابا وماما وتوفوا وإنا معنديش مكان آخر خايفه من عدم التوريث هل البرلمان هيطرد الناس من بيوتها
محتاجة استشارة معى شقه ورث كتبها ابى لى وكان ساكن فيها ساكن 2005 مش عرفة اشرح لحضرتك الموضوع ياريت اعرف رقم الموبايل علشان اشرح الموضوع أنا سيدة كبيرة ومش عرفه انصرف
لو سمحت والدي عنده محل تحت البيت وللي كان ماجره توفي من اكتر من عشرين سنه وابنه فتحه كذا سنه بعده وتركه ووالدي كبر فالسن وعاوز المحل علشان يسترزق منه ولاد الراجل موافقين يسيبوا المحل ماعدا ابنه الكبير بيقول دا ورثي من ابويا ينفع نرفع عليه قضيه مسترد منها المحل ولا مينفعش ياااريت حضرتك ترد ضروري لأن مووضوع دا هيفرق ف حياتنا اوي ولك جزيل الشكر
طب بالنسبة للمحلات هل يمتد الأحفاد عقد الايجار لو المستأجر الأصلى توفى قبل ٢٠٠٢
حكم الهيئة العامة لمحكمة النقض الصادر من شهرين منع حصول دة
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى عنوان حضرتك فين
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض الإسكندرية المنشية ش الجزائر رقم ١١٦ المقابلة بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
أنا حمايا اتوفى ١٩٨٥وانااجوزت مع حماتي وحماتى اتوفت وفضلنا في الشقة حتى ٢٠١٦وبعدين قفلناها وخدنا شقة جديدة أنا وزوجى وابنى اللى لسة مجوزش وبندفع الإيجار والمية والغاز كل شهر فهل الشقة من حق أبنى
ممكن سؤال لو سمحت
ايه معني جملة يمتد لآخرهم بالوفاة او الترك
و بعدين بنقول مرة واحدة
يعني سؤالي
الاب توفي ٢٠١٦ و ساب زوجته و ابنه في الشقة
لو الزوجة ماتت الابن يخرج ؟
١- الإجابة موجودة فى الفيديو إللى انا عامله اصلا عشان اجاوب على السؤال دة
٢- صحة الجملة : ينتهى العقد بانتهاء إقامة آخرهم بالوفاة أو الترك
بمعنى اذا توفى المستأجر الاصلى بعد ٢٠٠٢ يمتد العقد مرة واحدة لجميع المقيمين معه ( يعنى المرة دى تخلص لما كلهم يخلصوا ) و لن يمتد لأحد من بعدهم
يعنى الاب توفى و ساب زوجته و ابنه يبقى العقد يمتد ( مرة واحدة ) لكل منهما معا حتى انتهاء إقامتهم بوفاة أو ترك
بمعنى لو الولد دة اتجوز مش ح يمتد لزوجته و لو خلف مش ح يمتد لاولاده .. هو دة معنى الامتداد مرة واحدة لكل من زوجة المستأجر و ابنه
يعنى لو زوجة المستأجر توفت يتبقى ابنه ( هو دة آخرهم ) و ينتهى العقد بانتهاء اقامته فى الشقة بوفاة أو ترك
كدة انا شرحت الفيديو بس بالكتابة
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى جزاك الله خيرا اسف لتعب حضرتك ولله
شكرا جزيلا
أحسنت معالي المستشار
اسـاذنك اقتبس منك هذا الموضوع و اطرحه عندي في القناة ؟
القضيه بتاخد وقت لو كل الشروط موجوده
لأ
السلام عليكم انا عندي مستأجرة ومعها زوجها ولها بنتين واحدة متزوجة وزوجها مسافر فجلسة مع والدتها وابوها ولم جوزها بيرجع من السفر بتروح شقتها
والأخرى متزوجة وقاعدة في شقة إيجار ودائمة التردد على شقة امها
هل يجوز للبنات الإقامة في الشقة بعد وفاة الاب والام
بتوفيق أن شاءلله
السيد المستشار مرحبا اشرف بك نعيم تقدمت بطلب إنهاء عقدالايجار القديم لعدم وجود من لة حق الامتداد رفضت المحكمة طلب الإخلاء نظر لعدم وجوالات ورثة فهل يحق لى ان اطلب من المحكمة التصريح لى باستخراج اعلام وراثة رغم انى محامى المالك وليس المستاجر وشكرا
نعم يحق لك
اذا كانتالذوجه العقد بآسمها وتوفى ذوجها قبلها ولها اولاد فهل يمتد العقد لابنتها المطلقه او احد ابنآها
يمتد العقد لصالح المقيم مع المستأجر الأصلي قبل وفاته من الوالدين و الزوجة والأبناء طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧
القانون ده يطبق ع المحلات التجاريه ولا الشقق بس
حاليا بحضر فيديو تفصيلى عن المحلات فيه إجابة سؤالك
لو سمحت عوزه استفسر من حضرتك لو عندي محل ايجار قديم سنه ١٩٨٢ هل لو قمت باغلاق المحل يبقي فيه ضرر عليا ومن حق المالكه تسترده مني
سؤال مهم والجواب فى فيديو جارى تحضيره عن الامتداد بالنسبة الاماكن غير السكنية و المحلات و بعض أسباب الفسخ
شكرا جدا لرد حضرتك
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى بعد اذن حضرتك عندى بند مكتوب يدوى ان الشقة لاتجدد ولا تورث كدة لوانا توفيت لايجدد لابنائى ولازوجتى وللمالك الحق فى استرداد الشقة فورا
لو سمحت عندي شقه إيجار قديم واصحاب الشقه موجودين بس سابوها مقفوله بقالهم سنتين راحوا لبيتهم عندهم بيت سابوا الشقه مقفوله بيدفعوا للايجار وكله بس دي لها حل استاذ ارجو الرد
حاضر تحت امر حضرتك الرد فى فيديو تفصيلى نازل فعلا خلال ساعات
السلام عليكم
انا من المنصورة حضرتك وعاوز استشارة من حضرتك لانك اكتر حد انا هثق في كلامة لاني سالت محامين عندنا وكل واحد براي مختلف ياريت تفيدني
والدي فاتح محل من حوالي ٣٠ سنة ايجار قديم وكان كاتب عقد المحل باسم ستي لانة كان موظف المهم والدي سايبلي المحل من حوالي ١٠ سنين انا بديرة واملك كل ما بداخلة هل يمتد عقد الايجار ليا بعد وفاة ستي ام لوالدي وهل هيورث في هذة الحالة مرة واحدة واية اللي اقدر اعملة علشان اضمن امتداد العقد ليا الرخصة والسجل التجاري باسم اختي وشركائها انا من ضمن الشركاء هل دا يفيدني او له علاقة بعقد الايجار
طب لوسمحت عندي شقه مؤجره عقد قديم وتوفي المستأجر من اكتر من عشرين سنة وترك الشقه لمراته وعياله وبعد فتره من الزمن قامت مراته بترك الشقه مغلقه وقعدت في محافظه تانيه مع العلم انها تدفع الايجار بانتظام كل شهر هل من حقي كمالك استرداد الشقه
فى نهاية الفيديو بقول ينتهى عقد الايجار بانتهاء إقامة من امتد إليه العقد ( سواء بالوفاة أو الترك )
طيب لو المستأجر عايش هو زوجتى انتقلوا وزوجهاابنهم في الشقة هل دى من حقهم
مين بيدفع الايجار
موضوع زيادة 10% على ايجار قديم المحلات
كيف يمكن أن أطالب به باثر رجعى
🎀🎁🎀
السلام عليكم استاذ اشرف بالنسبه للمحلات المؤجر توفى والمستاجر ولدى توفى وانا الوريث ووثه المؤجر كتبنا عقد جديد بنشاط وقيمه ايجاريه جديده سنه ١٩٩٤ هل انا اعتبر اول يد ومن بعدى اولادى وممكن اغير نشاط حاليا دون الرجوع للمستاجر وشكرا لحضرتك وارجو الرد
اخي عندنا شقه الزوج توفي قبل قانون الدستوريه وبعده توفت الزوجه سنه 2019 وروحنا للمحامي قال يمتد العقد الوريث التاني للي كان عايش معاها وفعلا عملنا محضر في القسم وبعد كده ثبت في النيابه عن طريق محضر في النيابه .علما أن عقد الايجار بقي له 56 سنه هل هذا صحيح في حاله وفاه الابن الشقه من حق أصحاب البيت .بقيت وراثه معانا .رجاء الافاده
فعلا العقد يمتد للى كان عايش معاها مرة واحدة فقط و تعود الشقة للمالك من بعده .
و ميزة المحضر و إثبات النيابة هو الا يدعى آخرين حقا فى الامتداد بعد انتهاء إقامة الابن
المستأجر الأصلي ترك الشقه وسكن في مسكن اخر وعاوز يزوج ابنه في الشقه هل من حقه علما بأن المستأجر الأصلي عايش ولم يموت ارجوا الافاده
الترك كما عرفته محكمة النقض له ركنان ركن مادى هو فعل الهجر ذاته و ركن معنوى هو إرادة التخلى عن العلاقة الإيجارية
و نتعرف على الركن المعنوى من خلال اى تصرف يدل على اتجاه إرادة المستأجر الأصلي إلى عدم الاستمرار نهائيا فى العلاقة الإيجارية ( كالامتناع مثلا لسنوات عن سداد الأجرة)
أما إذا لم يكن المستأجر الأصلي تاركا وفقا للمفهوم سابق البيان ( يبقى يجوز ابنه فى الشقة )
والدي توفي وانا عايش معاه واتجوزت فيها في الشقه العقد من ٧٩ والدي توفي ٩٣ وبعدين اختي أطلقت وجلست معي فلما سوت مشاكل مع زوجتي سيبت الشقه وجلست مع ناسيبي وتوفت اختي من اسبوع حبيت ارجع الشقه فلما جلست في الشقه اعتدو عليا اصحاب الملك وطردوني انا وزوجتي واستولي علي العفش والفلوس وكل كل لما رحت القسم عملو محضر إداري فقط ولم تتم المعاينة اعمل ايه حصرتك
اولا .. طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى و انما يمتد لصالح المقيمين معه قبل وفاته من الوالدين و الزوج و الأبناء
اذن العقد يمتد إليك بقوة القانون لاسيما وأن وفاة المستأجر الاصلى قبل حكم الدستورية العليا رقم ٧٠ لسنة ١٨ ق دستورية فى نوفمبر ٢٠٠٢ الأمر الذي يؤدي الى اعتبارك فى حكم المستأجر الاصلى
ثانيا .. بالنسبة لواقعة اقتحام الشقة و الاستيلاء على الممتلكات و الأموال فهى واقعة لو صحت فهى تشكل جريمة جنائية تستوجب عقاب مرتكبيها
و على النيابة العامة طبقا للمادة ٤٤ مكرر من قانون المرافعات إصدار قرار مسبب ينهى النزاع على الحيازة بتمكين صاحب السند القانونى
و لا يكتفى بقرار النيابة العامة و لابد من إقامة الدعوى أمام القضاء الموضوعى تطبيقا لنص المادة سالفة الذكر و حكم الدستورية العليا وصولا إلى صدور حكم المحكمة بحصول الامتداد القانونى لعقد الايجار
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى بالنسبه لما اختي جلست في الشقه هما يستندون لهذا وبيقول كلاما توفت لا يحق لي الجلوس في الشقه والان هما يستخدمون العفش واخوهم بينام في الشقه ويستخدم حاجتي ماذا افعل من إجراء قانوني
سلام عليكم ورحمه الله وبركاته ساكن و مراته توفوا و عيالهم متزوجون برة و مسافرين و هم الان في مصر العزاء
دعوى انتهاء عقد الايجار و طرد و تسليم
ارجو منك رقم التليفون عشان أنا في مشكله وعاوز اوصل لحضرتك
سنة واحدة سابقة قبل الوفاة صح يا دكتور
يمتد لمصلحة المقيم مع المستأجر الاصلى قبل وفاته أيا كانت مدة إقامته( مش شرط سنة )
العقد ممتد لوالدتي بحكم المحكمه وانا بروح واجي علي الشقه كل شهر والمالك بيحاول يبتذني .قررت ..اعمل محضر إثبات حاله بوجودي ف الشقه ....هل اقول ف المحضر لأن والدتي سبتلي الشقه ولا بلاش ....عشان اثبت وجودي وان العقد يمتد ليا ...بأن جدي مات من سنه سبعين وحكم والدتي باالامتداد وتحرير عقد في ٢٠١١ .....اقول ف المحضر أنها سبتلي الشقه ولا اقول اني قاعد معاها
القانون فى المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ٧٧ نص على أن الامتداد للمقيم مع المستأجر الاصلى من الوالدين و الزوجة و الأبناء .
والدتك فى حكم مستأجر اصلى بموجب الحكم الصادر إليها فى ٢٠١١ ( المستند إلى واقعة امتداد حصلت عند وفاة الجد المستأجر الاصلى قبل حكم الدستورية )
يجوز الامتداد مرة واحدة فقط من بعدها لمن كان مقيم معها
عندي شقه ايجار قديم من عشرين سنة صادر قرار ازالة دورين وترميم باقى العقار وأهلا بدون منقولات وتم تعويض السكان فى الازاله من المحافظه ونحنو احلا بدون منقولات لم يتم تنفيذ اى شي الى الان وانا منذ هذه المده اسكن قانون جديد توفى المالك وتم بيع المنزل من الورثه دون علمنا ما الحل القانونى فى هذه الحاله شكرا
هل ترك المستاجر الاصلى للعين لابنه واثبات ذك عن طريق المراسلات من جهات حكومية وتغير عداد الكهربا والتليفون يجعله فى حكم المستاجر الاصلى
المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ٧٧ نصت على ان عقد الايجار لا ينتهى بوفاة المستأجر الاصلى أو تركه العين اذا بقى فيها أحد من أولاده أو زوجته أو الوالدين
اذن يجب أن يكون الابن مقيما فى الشقة لحظة انتهاء إقامة المستأجر الاصلى سواء بالوفاة أو الترك
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى اشكرك يا فندم ع الاهتمام والرد شكرا جزيلا .. فضلا كيفيه اثبات التىك من قبل المستاجر الاصلى للعين ...
الساكن كتب فى العقد بخط يده أن يمتد العقد فى حالة وفاة أحد الطرفين المالك والمستاجر إلى ورثتهم أ ولادى كبير في السن ونظره ضعيف ولم يقرأ العقد على حضرتك تعلم النا سن زمان ياخذو كل شيء بثقة ولم يعلم بهذا البند ولم يعرف هذا البند إلى بعد ما ابى كتب لى الشقه فى سنة 2007 بصراحه مش عرفة اكمل الموضوع ياريت اعرف رقم الموبايل
السلام عليكم
احد الورثة مأجر شقة ايجار قديم من المورث رحمه الله
وترك الشقة وسكن في مكان اخر من ٤ سنوات واعطي الشقة لاخته بدون علم الورثة بنفس الايجار القديم ٥ج ٤ غرف
مع العلم هو ليه نصيب ولدين من ٥اولاد وبنتين
رافض يعمل صيانة ورافض يدفع العوايد
هل في حل
ورافض يظهر عقد الايجار للورثة هو وباقي السكان
ارجو عمل فديو يفيد الجميع
كذلك شقة مغلقة ودكان من سنين
مات.المستاجر.من.٣٠عام.وزوجثه.مقيمه
في.الشقه..وتزوجت.
ابنتهاوعشت.معهم.
اقامه.كامله.وخلفة
٤اولادبهزاالمسكن..
وكنت.اقوم.بدفع
الايجاروالتعامل
مع.صاحب.البيت
وفي.العام.الماضي
توفت..زوجتي.وانا.
مازلت.مقيم.في.هزا
السكن.وجاء.لي.وريث
من.صاحب.العقاروقال.لي.مالكش.حق.في
هزا.المكان.اناسوف
اقوم.بطردك
في.٢٤ساعه.بالطغط
عليه.وخوفي.من.الطردفقمت.بتحرير.عقد
ايجارجديدساري.
٥.سنوات.فات.منهم
٢.عام.ياريت.تعرفني
ايه.هوالصح.علما..
بان.اولادي.ولادتهم
ومدارسه.علي.نفس
العنوان.اريد.حل
لو فيه.حل.ياريت.اتواصل.مع.حضرتك.ونتعامل
في.هزه.القضيه
السلام عليكم ورحمة اللة وبركاته...عندي شقه فى عقار المستأجر الأصلي توفى ١٩٩٥ وكان يقيم معه زوجته وابنه ..توفت زوجه المستأجر الأصلي ٢٠١٥ أقام فى الشقه ابنه وتزوج ٢٠١٦ ..ثم توفي الابن ٢٠٢٠ وليس عنده اولاد ..هل من حق زوجه الابن الإقامة؟شكرا جزيلا
لو سمحت عندي محل توفي المستأجر الأصلي عام ٢٠٠٨ وابنه كان قاصرا وكان جده وصيا عليه وكان يدير النشاط بعد وفاه ابنه وتوفى عام ٢٠٢٠فهل انتهى الامتداد وماذا لو رفضوا تسليم المحل ارجو الرد وشكرا
حاضر تحت امر حضرتك بحضر فيديو تفصيلى عن المحلات فيه إجابة سؤالك
الله يسعدك انا عندي مستاجر ماجر محل تصليح احزيه وكان ماجر من مالك قبلي لاني اشتريت البيت وعقد وممعهوش عقد ايجار معاه صوره عقد فقط اعمل ايه بالله عليك ترد عليا اعمل ايه
حاليا بجهز فيديو عن الأماكن غير السكنية و المحلات فيه إجابة سؤالك
أ أشرف تحياتى لحضرتك.... انا عندى مستأجر ايجار قديم من 1988 وما زال حى يرزق حتى اليوم ومعه ف العين المؤجره زوجته وولد واحد 21 عام... هل اذا توفى تمتد الاقامة لزوجته فقط كمستأجر اصلى ولا يحق اذا توفت ان تنتقل لابنها ... ام تنتقل لهما معا ...لم افهم معنى وفاة اخرهم.....أرجو التوضيح ... لاننى اذا توفى الاب ساقيم دعوى اخلاء حتى لو اعلم انها ستنتقل لزوجته .لكن ما استفسر عنه هو الابن..... وجزاك الله خيرا
تمتد الاتنين زوجتة واولادة
مساء الخير والسعادة عليك يااستاذ ممكن استفسار بخصوص شقه سكنيه مؤجرة من سنة 1977للمستاجر الاصلي هو وزوجته وأولاده اثنين وبنت المستأجر الأصلي توفي سنة 1997 وبقيت زوجته وولدين وبنت الولدين تزوجو قبل عشر سنوات بشقق تمليك وخرجو من الشقة وساكنين برة وأصبحت زوجت المستأجر الأصلي وبنتها بالشقة توفيت الزوجة في شهر مارس الماضي 2020وتركت البنت في الشقة وتزوجت البنت في شهر يونيه الماضي والشقة مغلقة ورفضو تسليمي الشقة بحجة بتاعت اختنا استسناءلها لظروف طارئة كيف احصل على شفتي من اليد الغاصبة عليها علما بأن كل يومين يفتحون الشقة لمدة ساعتين بحجة أن اختنا مقيمة بها لايحاء الجيران بأننا مقيمين بها هل هذا يرضى مين وعندما طلبت شقتي يقولون روح خلي القانون يسلمهالك علما بان ايجار الشقه 8جنيهات ماذا اعمل ولي الحق في استردادها
حضرتك انا صحاب الشقه رفعين علينا قضيه اخلاء وجدي توفي في ٢٠٠٨ وابويا في ٢٠١٦ واحنا اصلا قعدنا فيها من ايام جدي والكهربا بااسم جدي والغاز بااسم ولدي والتلفون بااسمي هل يمتد العقد بااسم ولديتي وشكرا لحضرتك
طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى و انما يمتد لصالح المقيمين معه قبل وفاته من الوالدين و الزوج و الأبناء و طبقا لحكم المحكمة الدستورية العليا رقم ٧٠ لسنة ١٨ ق دستورية الذى قضى بعدم دستورية نص الفقرة الثالثة من المادة ٢٩ من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ فيما لم تتضمنه من انتهاء عقد الايجار بانتهاء إقامة آخرهم في العين بوفاة او ترك و ان العقد يمتد لصالح المقيمين معه قبل وفاته من الوالدين و الزوج و الأبناء لمرة واحدة فقط اذا كانت وفاة المستأجر الاصلى بعد حكم الدستورية فى ٢٠٠٢
حضرتك احنا كونا قعدين مع النستاجر الاصلي وابنو اللي هوه ولدي كدا حته مش يمدد لحد خالص
طيب حضرتك العقد كدا يمدا ليمن ولا هنخسر القاضيه
حضرتك انتهاء آخر واحد فيهم ... هل يعنى لو المقيم ارملة وثلاثة أولاد ننتظر وفاة الجميع ؟
انتهاء الإقامة بوفاة أو ترك باتخاذ موطن إقامة آخر كأن تتزوج البنت أو يتزوج الولد فى شقة أخرى أو هجرة .. مش شرط وفاة يعنى !!!!!
يعنى انتهاء إقامتهم فى الشقة مش انتهاء إقامتهم فى الدنيا !!
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى وفاة المستأجر قبل 2002 وترك ارملة وثلاثة اولاد مقيمين فى الشقة يتم الأمتداد لمين فيهم ؟ وهل يقف الأمتداد بعد وفاة الأرملة وزواج الأولاد كلهم وتركهم للشقة ؟
اقصد انتهاء اقامتهم كلهم الأم والأولاد جميعا ؟