KPR : Bedah Mekanisme Cicilan, Pajak dan Asuransi agar tidak rugi!
HTML-код
- Опубликовано: 20 июн 2024
- Kalau lu sudah memantapkan diri beli rumah dengan KPR maka video ini wajib lu tonton sampai habis!
Instagram : @irwandiferry
#docuvlog #rumah #KPR #ferryirwandi
0:00 Opening
1:05 Pendahuluan
2:18 Bab I Sertifikat
3:43 Bab II Metode Angsuran
7:50 Bab III Pajak
9:09 Bab IV Asuransi 
Хобби
![[Tanya Jawab] Hukum Kredit Rumah dengan Sistem KPR - Ustadz Adi Hidayat](http://i.ytimg.com/vi/f4ywcjPxpvE/mqdefault.jpg)
selamat menonton warga sipil sekalian!!
Halooo bang
terimakasih atas tayangan bermutu sperti ini ✨
🙏
Terima kasih
Siap pak
Menurut pandangan saya sebagai praktisi notaris, apa yg dijelaskan bang Ferry mengenai kpr ini cukup jelas, simple dan mudah dimengerti bagi orang awam. Bravo bang
👍🏻👍🏻
Basic sih ini bang bisa dipelajari semua orang
Pak hgb bisa dinaikan statusnya mjd hal milik kah? Srius nanya kurang faham
@@Ms71712 bisa mas .. tp diliat jg hgb nya itu hgb rumah ,ruko villa. Krn ada beberapa daerah yg mempunyai aturan yg tdk membolehkan mengubah status hgb jd hakmilik pada ruko atau villa
@@risahardanto1 villa y di wilayah Bali gak bisa di naikan status ke SHM ?
Gua sebagai orang bank, ini ilmu mahal guys. Kritis dan ga semua org yg kerja di bank juga paham loh masalah ini. Good Job bang Ferry
Wah wah.. RUclipsr serba bisa! Udah ngikutin sejak awal. Dua jempol buat mas Ferry 👍👍
Aaaaa acousticlub, channel yang tiap hari kubuka buat karaokean 🤩🤩🤩
Huhuhu makasih ya mas, udah buat channel youtube pelepas stress paling luar biasa 🙏🙏🙏
@@ferryirwandi hihi.. good old times yak.. trimmmss mas 😁👍
Di karenakan Ferry Irwandi memberikan ilmu dan pengetahuannya secara gratis, gua janji ga skip iklan bang 😁
Apaan sih -_- sekalian aja sambil klik iklan nya visit bentar kalo semua nya kena hasut sama lu gk nyekip iklan ntar google ngira bot dsb :v
Lagian iklan setiap orang beda-beda kalau minat ya lihat atau tekan aja, jangan bangun opini publik kek gini
@@subindo9901 lu tau teori itu dari mana?
Kalau mau beropini tolong sertakan bukti.
Pelajari internet lebih dalam lagi ya
@Fransisco Trisandra Nope ???
Lah yt gw gaada iklannya tuh
@@loslobos4166 awam internet ya?
Hal-hal yang kyk gini perlu bgt sebenernya di bangku sekolah.
Masih ada yang kurang dan paling penting, sebelum akad minta perlihatkan SHM aslinya, pastikan persoalan tanah sudah clear tidak ada sengketa dll. Karena kebanyakan ketika sudah lunas malah tidak dapat SHM nya bahkan AJB juga tidak ada, akhirnya kita dibuat ping pong antara pihak bank dan developer yang tidak bertanggung jawab.
Bang, thanks banget lo udah bikin konten terkait KPR yang gw rasa beda sama yg lain. Lo kasih perspektif yang fair, to the point n gmph bgt di ngertiin sama kita generasi milenial. Sukses trs bang, trs upload konten manfaat 👍
Jadi intinya :
1.Sertifikat : girik, HGB (perlu peroanjangan 20-30 tahunan untuk tanahnya), SHM (lebih aman dimata hukum)
2.Metode angsuran : floating rate, fix rate (ada 10-15 taunan)
3.Pajak : BPHTB (tiap daerah berbeda) dengan rumus 5% dari NJOPTKP)
4.Jenis asuransi : first to die/last surviver, cek diperjanjian ada atau tidak jika tidak merupakan hak konsumen.
izin koreksi, rumus bphtb= 5%* (npop-npoptkp)
Njoptkp itu buat pengurang dari harga jual untuk dihitung pajaknya
Intiny BI harus teliti sma bank2 krn setelah diberi stimulus bank tetap "nakal" tidak mnyesuaikn ratenya
Gue revisi sedikit ya, sebenarnya hgb juga aman di mata hukum, yg membedakan sama SHM kan cuma ada jangka waktunya saja. Dann, sertifikat HGB bisa ditingkatkan jadi SHM. Jadi sebenarnya ga perlu khawatir kita beli KPR rumah tapi masih HGB, toh nanti juga bisa di ubah kok.
@@riokomarudin1904 Betul. Cuma digunakan kata "lebih aman" karena banyak yang anggap HGB sama dengan SHM. Kan bahaya kalo mereka gak siapin dana untuk perpanjangan.
Kalo lu sadar bang, subscriber lu emang nggak seberapa, tapi rasio view to subs lu tinggi bgt bang, jadi akun yg aktif nontonin elu gede banget.
Bener banget, di beberapa video lebih banyak viewer daripada subscriber
Menurut gua sih karna kualitas isi video. Bang ferry ini salah satu dari sedikit channel yang notifnya gua nyalain. Jadi tiap ada video baru pasti ditonton
@@adam_firdaus gw ga subs tp nonton ngab
Meskipun belum ada kepikiran beli rumah, tapi video ini benera bermanfaat untuk 'warning' nanti saat saya akan beli rumah, thanks bang udah jelasin panjang lebar.
[NITIP]
Sertifikat tanah 3:
1. SHM (Sertfikat Hak Milik): paling kuat bukti
2. HGB : perlu perpanjangan tiap 20 tahun
3. Girik: lembar bukti lemah
Metode angsuran
1. floating: bergantung pada BI rate (tiap tahun bisa berubah), dilapangannya walaupun BI rate udah turun Bunga KPR belum tentu turun
2. fixed: bunga sama terus (9,3% dalam 10 tahun )
PAJAK
Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)
rumus BPHTB: tarif pajak 5% x dasar pengenaan pajak (NPOP-NPOPTKP)
NPOP: Niilai Perolehan Objek Pajak
MPOPTKP: Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak
ex. 8:22
ASURANSI
1. Firs to die: yg pertama mati > cicilan selesai (semua ditanggung asuransi)
2. Last survivor: salah satu mati > dilimpahin ke yg lain [pasangan, anak] *high risk
*note: kalo di dokumnen perjanjian tidak tertera metode sauransi, harus tanya
Wah ini oke nih 👍
Metode asuransi bisa dipilih customer atau masing² bank punya kebijakan sendiri,?
@@mimemori7181 masing² bank punya kebijakan sendiri. Makanya pas tanda tangan kontrak/surat² harus dibaca teliti, atau g tanya langsung ke pihak developmentnya. Cmiiw
ini pertama kali gw scrensot komentar gw upload ke gogle drive sama gogle foto sob,
ga tau buat apa belum ada ranah kesitu belum ada kemampuan mau dateng ke kpr,tapi semoga bermanfaat nanti komentar lu sama video bang ferry irwandi buat gw atau buat orang sekeliling gw
terimakasih banyak hehe
nitip jejak bang makasih
beruntungnya anya punya bapak kayak kamu bang.. terimakasi bang, konten kontenmu selalu bermanfaat buat kami para penonton setiamu. terus berkarya bang ferry 🥰👏🤗
Uwuwuwuww
Bang ferry ngitung cicilannya cepet banget, dan jelasinnya mudah dimengerti. Makasih ilmunya bang, walau saya masih kuliah tp ilmunya bagus buat masa depan saya nanti
Gila, berfaedah banget ni bang, setelah nonton video ini ternyata masih banyak hal yang belum saya tau soal KPR, Thank u for your content bang😇
Chanel yang mendidik dan membuka mata org2 awam. Thanks 🙏
bang Fery selalu ikut mencerdeskan kehidupan bangsa dan negara, pertiwi bangga padamu anak muda.
Boleh nih bikin video perpajakan atau finance dll, tapi yg penting2 aja gpp deh😁😁
Content yg sangat bermanfaat, team tanpa skip iklan untuk mensupport channel ini 👍
Singkat padat dan jelas! Saya suka yang seperti ini.
Terimakasih banyak mas ferry irwandi, informasinya sangat bermanfaat🙏
Sering-sering bikin video tentang hidup gini bang, berguna banget buat gw anak muda yang buta banget sama masalah ginian
Yg ga tau apa, tinggal searching
@@arpb732 Kalau kurang jelas emang masih bisa searching. kalo gk tau, apa yang mau disearching?
keren banget, sangat bermanfaat buat generasi milenial agar lebih berhati2 dalam berhutang terutama kpr
Gw support konten lu bang selain to the point juga bermanfaat bagi yang membutuhkan
Terima kasih banyak bang, Infonya sangat bermanfaat bagi kami kaum Milenial yang masih bingung soal KPR
gokilll bang ferry irwandi ilmunya 🤘🔥
Terima kasih Mas Ferry Irwandi atas pengetahuan dan ilmunya
terimakasih mas,, sangat bermanfaat bagi saya dan keluarga dalam menentukan cara pembelian rumah dan mengenai mekanisme KPR,, sukses terus youtubenya,, karena sudah memberikan ilmu,, wajib subscribe,,
bang makasih banyak bang, belum ada youtuber kayak abang yang gw liat, gw salut sama lu bang, dan gw ingat sama satu hadith permudahkanlah urusan orang lain niscaya Allah akan mempermudahkan urusan mu
Gua g niat beli rumah .. kontrakan aja masih engap2.. tapi mudah2an abis nonton ini ilmu ini bisa gua share ke temen2 yg beruntung bisa ambil rumah terutama KPR
SIMPLE, MUDAH DIMENGERTI DAN JELAS. APPLAUSE BANG 👏👏👏
Sangat mencerahkan, jelas, dan mudah dimengerti, Thanks, bung Ferry!
Mas thank you yah untuk sharingnya, jujur saya juga dalam waktu deket harus udah punya rumah, dan memang saya ingin melakukan kpr. Jadi thank you banget untuk sharingnya karena hal seperti ini sangat tidak diajarkan secara umum, alhasil kita pembeli kadang menjadi pihak yang paling rentan padahal modal pas pasan. Apalagi rumah pertama kan pasti sangat deg2an. Jadi terima kasih banget mas atas insight. Smoga nanti ada part 2 nya yg mungkin bisa membahas lebih detail agar saya dan mungkin teman teman mas juga terbantu untuk tips n tricknya.
Thank you yah mas untuk ilmu sharingnya, sangat membantu.
Makasih infonya Pak. Alhamdulillah gw udah jalan KPR. Info yg disampein ringan tapi crucial bgt.
Sukses dan berkah selalu buat karya2nya bang.. :)
Pas amad gue lagi pindah bagian ke KPR nongol di beranda video ini. Mayan buat bekal ilmu karena materinya dibuat simple. Thank you bro.. Semoga terus berkembang channel nya 👍
Sumpah dari dulu butuh banget ilmu kaya gini enak penjelasan mudah di mengerti
KPR adalah survival game dimana bank memberi pilihan kepada manusia pilih uang atau asset,,dan dua2nya bukanlah pilihan berharga,,,
Priceless. Thank you so much.
saya rasa ini bukan sekedar konten melainkan wawasan juga buat generasi muda buat kemudian hari
Cool, gw suka bang cara lu menyampaikan, bener2 yg kayak ngobrol2 langsung feel nya.. thanks info nya..
Thank you untuk informasinya bang ,walau masih sangat jauh buat gua untuk mikirin beli rumah but its a nice thing to learn khususnya bagi gua yg g punya seseorang yang mengajarkan perihal ini
Ilmu-ilmu kek gini yg sedikit diajarin dari sekolah ato kampus. Thanks bang!!
saya gak skip iklan. karena ini isinya ilmu semua. terima kasih mas, sehat teruaa amin
ringan penyampaian, berbobot dan bisa dipahami, keren bang lanjutkan bikin content edukasi pakai gaya lu...sukses
Makasih untuk kontennya bang. Sangat bermanfaat. Kalo boleh request, bahas tentang orang yang jual tanah dong bang. Apa mekanismenya sama dengan rumah? Di sini ada sejuta/bulan. Bahkan 600/bulan juga ada. Tapi saya sebagai awam banget masalah gituan, takut kenapa-kenapa ke depannya.
Salah satu konten yang paling bermanfaat untuk para generasi muda yang mulai mempersiapkan masa dewasa dan tua nya. Beli properti adalah hal dan impian tersulit dari sisi finansial.
Thanks bgt bang, penjelasannya sgt mudah dipahami dan ilmunya bermanfaat bgt buat generasi millenial awam tentang KPR seperti saya ini.
Bermanfaat banget bang ilmunya, semoga bisa dipakai buat beli rumah pertama kami tahun ini
Thanks bang udh sharing ilmunya, sukses selalu 🔥
Alhamdulillah tinggal di desa, freelancing ke luar negeri. Tanah ortu yg suka suka rela d bagi ke anaknya buat bikin rumah.
Makasih banyak bang, jadi paling ngk mulai bisa ngerti kerumitannya
Ajarin dong bang
emg di desa gaada begituan ya bang?
@@Fatih-ii9jl udah dapat bagian tanah dia bang. Gak perlu mikir kpr.
Pengen sih d bagi2 tanah sama ortu.. Cuma tanah peninggalan kakek nenek sudah habis d jualin orang tua
Lega banget dikasi ketemu sama channel bagi-bagi sharing ilmu & pengalaman. Bosen sama kebanyakan berita yang bikin mumet
Makasih Bang Asli Sumpah, pengetahuan tentang pajak krusial banget buat kehidupan sekarang. Beresiko banget kalo gak tau beginian mah.
Thanks contentnya bagus sekali, pengalaman pribadi saya kebetulan pakai BNI Syariah bisa dapat 7 % fix 5 tahun, kebanyakan Bank Syariah kasih bagi hasil kompetitif dengan cicilan fix, memang syarat nya agak lebih susah karena harus SHM, sedangkan beberapa Bank lain masih bisa dengan AJB.
07:30 contohnya seperti yg saya pakai, 2014 KPR ruko pakai bank syariah yang harganya propertinya dihitung di awal lalu dibagi 10 tahun, jd cicilannya flat sampai akhir, terlihat lebih mahal di awalnya tapi ads kepastian harga sampai akhir :)
KPR nya Di bank syariah apa kak? kalo boleh tau
ada denda kaga?
@@aldirifaldi5032 Saya KPR di Bank Syariah Indonesia ga ada denda
@@aldirifaldi5032 bisa hilang denda dan asuransinya
@@muhammadaminakbar6271 k
TERIMAKASIH SUDAH MENJADI BAGIAN MENCERDASKAN KEHIDUPAN BANGSA
Bang makasih banyak, berkat video video Lu selalu ngasih perspektif baru soal idup. Skali lagi trimakasih banyak !
Terima kasih, gw sebagai marketing property merasa terbantu atas edukasi yang diberikan pada masyarakat... Segelintir masyakat berfikiran bahwa KPR itu sama seperti mengajuakan kredit kendaraan, padahal proses nya panjang dan banyak yang perlu di kondisikan :)
Kak klo kpr perumahan subsidi it last survivor? Atau kalau yg nyicil mninggal selesai/lunas atau ga ?
@@nonibelanda507 nitip
@@nonibelanda507 waktu saya si, bakal turun ke ahli waris (istri juga sudah beristri, orang tua kalo masih blm menikah).
Sama sih, hanya beda di sisi kenotarisan dan pajak (aniwe pajak ya emang melekat ke propertinya bukan cara bayarnya)
@@nonibelanda507 klo KPR subsidi , bila si Nasbah meninggal dunia maka rumah otomatis lunas ...
Belakangan gua sering nnton video lu bang.. keren2 👍👍.. tpi utk yg ini, gua mau komen..
- yg belum ngambil kpr, atau berniat kpr, atau ingin kpr. Tunda dulu atau tidak sama sekali.
- bener divideo ini, yg dikertas beda dg yg dilapangan, dan kita gak bisa nglawan bank. Byk kasus bank selalu menang
- jan khawatir kita blm punya rumah, beli rumah gak wajib.. yg wajib nafkahin anak istri.
- gak perlu maksa harus beli skrg. Byk temen gua bru setahun minta renov alias rumah kriuk2.. tau kan kek gorengan..
- duit buat ngangsur malah buat renov, ambyar gak sesuai rencana awal ekonomi suami istri. Dan kebanyakan emang Gak Bakal Sesuai Rencana. Pasti meleset.
- belum lg ada preman air (tukang air), terutama yg tanahnya biasa yaa..bukan sawah (cth nyata rmh tmn di bekasi). Jdi air selalu macet tiap bulan dan servis ke preman itu.. yess duit lg tiap bulan.
- dan gak cuma air, mslh2 kek gt byk di hal lainnya.
- intinya saat akad kadang bermasalah, rmh blm dibangun, cuma gambar doang, tpi tetep tanda tangan..😆.
- katanya 6bln jadi. Tpi nyatanya smpe 2thn blm dibangun krna msalah ijin.. yaelah kan urusan dia developer, kita kena imbasnya.. dan kita masih ngangsur.. ngangsur debu..,😂😂
- cukup sekian, salam damai..✌️
Nah ini nih yang sering meleset dari perhitungan. Belum lagi kalo perlu uang mendadak, anak sekolah, phk, dll.
Ga smua sih bangunan nya kriuk2..... Perum gw meskipun subsidi tp bru skali ganti kusen pintu blakang it pu bukan setahun melainkan ud 3 th lbh bru bermasalah dgn kusen pintu blakang.....
@@nonibelanda507 intinya ada yg d ganti kan, 😂
manteb banget bang ,gw suka bgt sama kontennya
sangat membantu anak" muda yg sedang merencanakan masa depannya
Mantab pak, tengkyu bet disaat gue pusing udh niat pgin beli rumah tp masih awam soal properti, auto subrek lah 👍
Mau nambahin aja Bang, kalo status sertifikat SHGB itu bisa dinaikkan menjadi SHM. Apabila kasus pembelian rumah tapak dari developer perumahan, itu pasti kita terima nya SHGB, karena hukum di Indonesia tidak mengizinkan perusahaan untuk memiliki SHM atas tanah. Jadi kalau ga mau ribet perpanjangan setiap 20-30 tahun, bisa pas akad jual beli minta ke notaris nya untuk menaikkan status ke SHM (biaya nya ga begitu mahal, tapi bisa ditanya lgsg aja ke notarisnya). Kalau mau hemat, bisa nego bonus aja ke developernya untuk menaikan status sertifikat ke SHM :))
Tapi memang ada tanah2 yang tidak bisa dinaikkan ke SHM, contohnya Kemayoran. Kawasan Kemayoran merupakan kawasan milik pemerintah, dan segala gedung, rumah dll di dalam kawasan tersebut hanya berupa SHGB atau Hak Pakai, dan harus diperpanjang.
Kalau mau membeli tanah/rumah, dipastikan dulu aja statusnya, tapi kalau SHGB bisa kok segera dinaikan ke SHM. Asal jangan girik, ngurusnya susah dan lama, bisa jadi penuh drama :)
Makasi infonya
Ga bisa klo non pri 😭
Nah... Setelah konten ini yg bahas hal mendasar soal KPR saya berharap nih ke Bang Ferry untuk chapter 2 bahas seluk beluk/ trik KPR. Chapter 3 adalah intrik KPR di belakang layar. Saya cukup tau karena lama di perbankan baik konven/ syariah dan punya kedekatan lama dengan orang2 BI. Cuma klo saya jelaskan mungkin agak percuma, klo Bang Ferry yg jelaskan saya pikir akan sangat didengar. Spill ya, terkait kegelisahan Bang Ferry soal bunga "Floating" yg ternyata tidak mengikuti suku bunga BI dan adanya stimulus yg terjadi adalah "KONGKALIKONG". Ilustrasinya, si A dikasih ortunya uang lebih untuk jaga2/ keperluan mendesak tapi dibuat beli jajan. Itulah kenapa stimulus dari pemerintah malah jadi ajang para bank mensubsidi diri sendiri. Memang sih ada unsur tujuan supaya survive dari masa pandemi lalu.
Bang mau tanya untuk KPR baiknya kita dibank syariah atau konven ya, dan jika rate gaji misal diatas 5 juta apakah bisa ikut kpr?
bg serius lu itu jenius, makasih banyak pandangan yang gw dapet dari nonton beberapa video lu, sukses terus bg
Ilmu bekal penting dan gratis, terimakasih ferry irwandi🔥🔥🙏
Ilmu yang sangat bermanfaat bang. Jangan seperti yang saya alami tahun lalu. Sudah dp 25 juta untuk beli tanah, tapi sertifikatnya ternyata sertifikat jaman purba/belanda. Sempat dijanjikan diproses namun sekarang developernya hilang entah kemana. Semoga jangan ada lagi yang goblok seperti saya yaaa....
Suwun bang...
sejak kapan floating ikut BI? seketika lo ttd akad kredit, lo udh di posisi lemah. bank bkl tetapin floating setinggi mereka bisa (atau sekompetitif mgkn). kalo ga puas ya lo refinancing. masalahnya lo bakal kena penalti saat lo kelarin kreditnya lebih cepat daripada jadwalnya. kpr itu bagi sy lebih ke produk untuk menjerat orang2 yg "kebelet" pengen "punya" rumah. padahal sebenarnya di saat2 ini, dengan banyaknya developer yang bangun rumah, rumah bakal oversupply. thus, banyak rumah disewakan dan menekan harga sewa. untuk skrg jauh lebih layak untuk sewa rumah apalagi kalo harga rumahnnya sendiri di atas 800Jt-1M. biaya sewa ga sampe 1/30 harga rumah. praktekin hidup minimalis dan portable. kecuali dompet udah gampang beli rumah cash
Ada beberapa bank yang cantumin floating SBI 12 bulan + XX%.
Balik lagi semua ke kontrak para pihak
mantap bang ferry ini wawasan baru buat anak2 milenial
Trima kasih banyak mas Ferry informasi dn kontennya, semoga panjang umur dn melimpah rejekinya.
saya rasa semua info nya benar dan jelas, krn saya mengalaminya sendiri....
dan tentang suku BI rate itu juga benar, pdhl BI rate kmrn turun....
tp suku bunga floating saya jg masih 13.25% sampai skrg.
dan ada 1 info lg yg blm di jelaskan, yaitu metode pelunasan sebagian....
dengan metode ini, kita bisa mengurangi nilai pinjaman pokok kita apabila kita punya uang lebih...
misal sisa pinjaman pokok kita adalah 300jt, dan kita ada uang 100juta...
maka bisa kita bayarkan sebagai pelunasan sebagian.... dan membuat pinjaman pokok kita menjadi tinggal 200jt
sehingga dengan begitu nominal cicilan bisa lbh ringan atau tenor pinjaman jd lbh pendek...
dengan begitu KPR bisa cepet lunas....
Kayanya bunga tetap sama, cuman cicilan emng berkurang dan biasanya ada denda
Ilmu mahal yang di jelasin dengan manis dan gratis
makasi bang, butuh banget nih buat orang yang lagi nyari KPR, soalnya suka bingung dengan perjanjiannya, dan marketing banyak banget yang nutup-nutupin hal-hal yang memberatkan kita.
Nongol di beranda pas bgt mau ambil rumah komersil dengan duit ngepassss..padahal udh 2th yg lalu..makasi bro ferry atas pencerahannya..sukses slalu
Tambahan info, CMIIW
1. Sertifikat selain yg disebutkan ada juga HGU, HPL, SHMSRS/Strata Title.. HGU mungkin jarang dipakai utk jd rumah.. tapi HPL bisa dan itu musti diperhatikan krn suatu saat bisa diambil haknya.. khusus yg mau beli apartment, biasanya sales2nya ngomong SHM seolah2 SHM murni, padahal engga.. musti dicari tau ST nya berdiri diatas apa? SHM murni (biasanya ga mungkin atau jarang), HGB (paling sering), atau HPL (ini yg ngeri)..
2. Floating atau Fixed mungkin lebih tepatnya tipe bunga drpd metode angsuran.. kalo metode setau saya anuitas (cicilan tetap) atau pokok tetap (cicilan brubah2).. kalo KPR lazimnya pake anuitas, biar gampang kasitau ke nasabahnya.. tp sebenernya annuitas ini sedikit merugikan nasabah hehehe..
3. Nah kalo bunga floating ini biasanya bener emg lebih tinggi kalo masa fixednya udh kelar.. dan bener ga aada transparansi.. maklum dapurnya bank hehehe.. nah ini gw ga tau mau ngadunya ke OJK apa BI..
4. Biaya asuransi, legal/akad/notaris, dan biaya bank lainnya dibayar di awal ya.. jd jgn kaget nanti.. btw, lu juga berhak klaim balik biaya asuransi (kebakaran atau jiwa) kalo lu bisa lunas KPR lebih awal.. mayan kan hehehe.. dikejerin aja banknya pokoknya
Wuah penjelasannya detil bgt. Mas nya orang hukum sepertinya
@@risahardanto1 ga kok mas.. cuma ada pengalaman ngobrol2 ma org2 yg tau aja hehehe..
HGU itu apa? HPL itu apa? SHMSRS itu apa? SHM ga murni itu apa? ST itu apa?
@@visencorp6502 HGU hak guna usaha (mirip hgb), HPL hak pengelolaan lahan, SHMSRS Sertifikat hak milik atas satuan rumah susun (kaya apt, kios). Shm ga murni itu istilah saya, bukan umum atau lazimnya dipakai, mengacu ke SHMSRS tadi.. ST singkatan buat strata title alias SHMSRS tadi
iya bang pengetahuan/edukasi tentang legalitas lahan dan prosedur jual beli property untuk milenial masih kurang, ane sendiri pernah jadi korban beli lahan girik di daerah jonggol malah jadi masalah sekarang. btw video ini bermanfaat banget bang buat yang pengen beli lahan atau hunian thanks
Asik dengerin semua info dari Abang nih, raso ngobrol dengan kawan. Santai tapi berisi. Teruskan bang.... Sehat selalu....
sumpah, ngbrol sm lo pasti enak bgt mas, penjelasan lo gampang bgt dimengerti, asli. gue lg bingung ttg kpr rumah, dgr video lo jd paham, thanks mas
apa yg lo alamin sedang gue alamin juga bg, gue 2021 ini kena floating yg mana cicilan gw naik 4,3 dari 3,3, tidak ada transparansi dari pihak bank, akhirnya saya mengajukan retensi penurunan suku bunga dan sampai skrg belum ada kejelasan dari pihak bank berlogo biru kuning, semoga bisa jadi pelajaran bagi teman teman yg ingin mengambil KPR sebaiknya lebih memlih angsuran fix atau KTA kredit tanpa agunan, karena seperti saya yg sudah memiliki 3 anak sedikit berat mengikuti kenaikan floating saat ini.
boleh tanya bgmn kelanjutan pengajuan retensinya mas?
saya khawatir jg stlh nonton video ini september nt genap 5 thn kpr bunga floating. takunya makin tinggi bayarannya, mana anak sudah nambah
@@rumahalena5332gimana bu kelanjutan kpr ibu? Naik dari berapa jadi berapa?
terkadang setelah menonton upload-an bang fery selalu merasa lebih pintar dibanding orang lain..... gak baik sih cuma kek bangga aja diumur gw yang sekarang gw jadi tahu yang orang mapan akan lakukan wkwkwkw
dan konten abang selalu gw tunggu wkwkw
SEPERTI BIASA, SELALU KEREN !
Cerdas memang ini Mas Ferry.
Gak bertele-tele dan langsung ke poin + ngomongnya cepet hhh.
Saran dari saya pengguna floating:
- Jika kalian memilih bunga floating, saya sangat sarankan untuk mensimulasikan KPR anda di bunga-bunga tinggi (misal 14/15%). biar nanti kalo sudah melewati masa fixed tidak kaget.
- Baca teliti semua perjanjian dari bank maupun dengan developer. Jangan kejadian kayak saya, di perjanjian dengan bank jangka waktu fixed 3 tahun, tapi realisasi hanya 2 tahun.
saya tambahin lagi kalo inget
Edit:
Setelah jalan 5 tahun saya takeover ke bsi. Cicilan saya yang dari 4,9 jadi 3,2juta selama 5 tahun. Kemudian naik 4,7 sampe lunas
Bg dulu awal agsuran brp skrg jdi brpa
@@edisuprianto4012 2018 3,9juta (flat dua tahun). 2019 3,7juta (turun karena ngebom 50juta) 2020 4 juta 2021 4,3juta
Alasan dari bank kok cuma dikasih 2 tahun knp mas
@@andrewfebriyanto3936 katanya promonya sudah habis. Padahal spk yang saya tanda tangani 3 tahun fixed
@@haitonesia buset... Ambil tipe berapa per brp bang??????
D daerah mana????
Yg gw rasain 7 tahun KPR itu nyesek ketika promo dpt bunga 6% pas kena floating ternyata d 13% gilaaak!
Gw sedang mengalaminya dan meruasak tatanan keuangan gw....ampun...semoga bisa berjalan lancar
Dari berapa jadi berapa angsurannya om?
Manta bang... Update terus tentang transaksi yg banyak celah di kehidupan sehari" 👍
Terimakasih mas, sangat berbobot ringkas dan mudah di pahami.. saya akan share ke kanal sosmed saya.. Semanagt mas ferry bikin konten seperti ini
Mengumpulkan orang yang gaji pas pasan dan join income dengan pasangannya.
Bahas THE GREAT RESET bang
Suka bangett ada wawasan begini bang meskipun saya masih kuliah tapi udah membuka mata saya
Thank you bangg...simple , padet tapi kena semua...keren dah..
Jika kalian telah sampai pada video ini, itu tandanya kalian udah dewasa.
investasi ke diri sendiri, saya umur 15 tahun lagi nyoba belajar dan memahami insight nya wkwk
iyakah gw masih smp
Bang bahas Evergrande, apakah bakal terjadi krisis kek tahun 2007
Up
Up
Up
Kayanya engga deh...
Kasusnya Evergrande dengan Lehmann Brothers beda. Evergrande masih bisa jual "aset-aset" hasil ekspansi mereka diluar China dan gue yakin banyak yang mau beli.
Tapi seru juga buat dibahas sih..
UP! 👍
Ni bener2 petunjuk,gak cuma sekedar konten....
Gilsss, makasih bang, skrng saya cukup perhatikan saja agar nanti kalo udh mau beli rumah, bisa pinter pinter.
Nice info, tapi suku bunga floating memang bukan mentah2 sesuai suku bunga BI. Karena suku bunga BI adalah suku bunga acuan, dan masing2 bank punya perhitungannya lagi terhadap suku bunga BI. Kalau ada bank yang transparan, itu pun hanya menyatakan suku bunga floating = bunga BI + X %. Biasanya jatuhnya di 2 digit untuk KPR, kalau dengan kondisi selarang BI 3.5% terasa naik, bisa jadi kalau BI naik sampai 7% bisa lebih naik lagi. Memang jauh dibanding bunga fix, tapi bunga fix di beberapa tahun di awal memang perlu untuk perhitungan kemampuan saat ini, dengan asumsi penghasilan semakin bertambah, nantinya sudah siap dengan bunga floating.
gw sama istri sepakat, 4tahun yg lalu kami sama2 mengambil KPR bersubsidi. (sekarang kami punya 2 rumah). kami sepakat utk akad rumah dulu sblum akad nikah. harga rumah masing2 sekitar 128-135jt (type 36) dgn tenor selama 20tahun, besar cicilan 790rb..(bunga fix)
nah permasalahannya skrg kami galau,mau over kredit salah satu rumah utk melunasi 1 rumah yg kami tempatin,atau biar berjalan aja 2 rumah, 1rumahnya utk investasi?
Saya orang awam jika salah silahkan dikoreksi, tapi menurut saya rumah mas nya yang tidak terpakai atau jarang terpakai bisa digunakan untuk dijadikan income seperti dikontrakkan atau dijadikan kos-kosan
setahu saya rumah subsidi tidak boleh kosong ( harus di huni ) dan tidak boleh dipindah tangan kan ( dijual/over kredit)
Nabung untuk lunasin 1 rumah, dan 1 rumah lainyya dikontrakkan. Mempertimbangkan cicilannya ringan.
Sumpah ilmu di video lo manfaat banget bang! Sehat selalu bang !
daging semua,... jadi malas skip iklan,.. thank you
Bahas soal mekanisme penulasan sebagian dan full dong bang, angsuran saja yg bisa berkurang atau masa kredit juga bisa berkurang
Edit : yakin deh banyak yg belum tau kalo besaran angsuran bisa dikecilkan 😄
Gmn om??? Kasih tau doak
Berdasarkan pengalaman, pelunasan sebagian biasanya mengurangi besar cicilan saja, utk jangka waktu masih akan tetap. Perhatikan jg perjanjian diawal tentang pelunasan sebagian/full ini terkait ada tidaknya pinalti.
@@irfannurhakim nominalnya brp om biasanya, berapa kali???
@@genialarasy116 nominal apa om? klo nominal pelunasan sebagian, berapapun bisa, pelunasan seluruhnya, ya bayar sebesar sisa pokok utang, Kalo pinalti, beda2, tergantung perjanjian. Dulu sy pinalti 2% dr total pelunasan.
KPR ku kalo dilunasin sebagian dijatah max 3x dan ga ngurangi cicilan, cm ngurangi tenor. Udah gitu besaran pelunasannya diatur jg, 5x cicilan, 10x cicilan dan 15x cicilan wkwkwk
asuransi first to die ama last survivor itu agak bikin bingung sih bang.. bukankah seharusnya semua orang akan memilih first to die ?
atau adakah keuntungan lain ketika memilih last survivor ? sehingga orang bakal memilih last survivor ( misalnya harga rumah nya akan lebih murah dll)
trimakasih
konten mas novry juga fav ku👍.
@@kopee412 thank you 🙏🙏🙏
Makasih om Ferry pencerahannya. 👍
Wah gokil bang, terima kasih telah mengedukasi orang2 awam mengenai kpr ini