Ce fel kayanya kalau tenor semakin pendek, bayar bunga ke bank pasti lbh sedikit tapi cicilan yang harus di bayar jadi lebih gede. mgkn semua harus kembali lagi ke kemampuan bayar ya ce hehe mgkn ada beberapa org yg habis lihat video ini nanya ce ada bunga flat kok ga di bahas ya (setau saya beberapa developer perumahan menawarkan pembayaran tanpa bank dengan nominal cicilan yg fix) mgkn boleh jga di bahas di video selanjutnya ce! Sukses!
Kepada Kak Fel, bisa juga ditambahkan simulasi top up pokok. Karenan cicilannya akan berbeda. Saya rasa tenor pendek memang bayar bunga lebih rendah namun harus bayar cicilan lebih tinggi, begitu pula sebaliknya. Mohon koreksi jika ada kesalahan.
@@kelvinsaputraa yoiiii bener. Tenor pendek pasti angsuran lebih gede. Bunga flat itu bunga fix si harusnya. Kalo pembiayaan dari developer, emang bedaa skemaa, great idea!
Trick yg bs dipakai adalah ambil tenor panjang untuk memperkecil cicilan. lalu setelah masa fix rate selesai langsung lunasin kena pinalty 2%. Jauh lebih murah
@@verplichbiasanya KPR ada bunga fix atau bunga promo ada jangka waktu yg 3 tahun atau ada yg 5 tahun setelah masa fix rate tsb habis maka berlaku bunga counter yg lumayan tinggi dan tergantung dari suku bunga BI kalau suku bunga BI naik ikut naik kalau suku bunga turun jarang yg turun makanya strateginya : 1.pilih jangka waktu kpr yg paling panjang shg menyebabkan angsuran kecil dan memungkin lebih banyak bisa menabung untuk melunasi KPR. 2.buat target agar bisa melunasi KPR paling lambat saat masa bunga fix habis agar tidak kena bunga counter.
bisa bahas mitos ini ci : 1) kpr tenor panjang gpp, kan harga rumah naik makin lama. 2) milenial kalo gak kpr susah buat punya rumah karna harga naik terus.
sebagai banker, aku keceplosan dalem ati "yah kebongkar deh." wkwk tapi gapapa, demi literasi finansial yang lebih baik lagi, well done Feli penjelasannya sangat ringan dan mudah dipahami. thanks for sharing!
hai mau tanya, kenapa sebagai banker prefer hal kyk gini tertutup untuk khalayak banyak? Dari dulu hal yang kyk gini meamng kesannya "dibuat" sulit dimengerti oleh pihak2 tertentu
Ya tujuannya kaya yg udah ci Feli bilang, biar bunga yg kita bayar makin gede dan bank makin cuan, yg berati komisi yg didapetin sama sales pun makin gede
sebenarnya opsi2 alternatif itu ada banyak disesuaikan dengan hidup masing2 dan tidak ikut2an org......misal memutuskan bangun rumah sendiri scr cash ketika bbrp aspek kehidupan kita sudah mulai 'fix' (misal sudah menikah, punya anak, dll)..bangun nya pake konsep rmh tumbuh (bertahap). sayangnya mungkin banyak org beli rumah hanya utk gengsi, ikut2an, ditakut2i tdk beli skrg harga naik tidak kebeli lagi, dll. padahal sambil mengumpulkan uangnya diinvestasikan dulu, coba2 bisnis (pikiran kreatif tenang tdk dikejar2 hutang), sementara kontrak krn harga kontrak hanya sekitar 2-3% harga rumahnya...
Tapi kadang harus sesuai kebutuhan juga sih, anggap aja udah butuh rumah banget sekarang tpi tabungan kecil dan gaji juga mepet, kalau dilihat secara bulanan, tenor paling lama justru akan lebih membantu, rumah bisa didapat dengan cepat, tpi cicilan yang dibayar tiap bulan mungkin sama dengan bayar kontrakan. Jadi, kaya gitu masih bisa dianggap untung karena uangnya ga hilang buat bayar kontrakan tpi buat nabung rumah, toh sekarang udah banyak bank yang bisa top up atau pelunasan sebagian atau keseluruhan mulai tahun ke 3 atau ke 5, jadi dipertimbangkan baik baik ya guys
Setuju ni sependapat skrg aku udah ngontrak selama 3 tahun dihitung” duit buat kontrakan udh puluhan juta dan bakal ada kenaikan sepertinya makanya skrg ini udh mulai kebuka buat ambil kpr Rmh semoga dgn nnton ci feli bisa membuka sedikit demi sedikit ilmu ttg kpr
Setuju banget sama isi content ini. Dgn catatan spt disebutkan di penjelasan poin 2, klo utk bisnis/usaha beda lg. Klo utk pekerja sy rasa betul saran dr ci Feli. Pengalaman sy pas pertama beli rumah, krn merintis dr 0, bener2 ga punya apa2,stlh susah payah nabung bertahun2 ber2 sama calon suami, kami punya uang cuma 200jt. Itupun sdh bertahun2 kami nabung selama pacaran dan merelakan besok nikahnya ga ada pestanya. Demi rumah wkwkwk.. Stlh kekumpul, kami hunting rumah donk..ada perumahan yg hampir seharga uang yg kami punya, cicilan bisa nggak banyak. Tapi stlh mempelajari detail perumahannya, ak cukup yakin klo perumahan itu hrgnya ga akan naik byk..cuma 2 tahap, tanahnya kecil, dan pas beli ak sudah di tahap 2.kayak yg gak bakal gain lah.. Di deketnya ada perumahan lain, yg sdh ada tanah besar cuma baru digarap sebagian. Calon perumahan yg harusnya ada sampe tahap5 lalu ada wacana direct toll access. Nah klo pas aku beli itu baru di tahap 3. Harganya di atas yg td, cuma feeling aku pasti gain. Pengembangnya cukup bonafid dan tahap2 sblmnya hasilnya bagus. Ak beraniin taruh semua uang yg kita punya di situ, dan kekurangannya ambil kpr ke bank. Pas itu bunga 8.8% (thn 2012), fix 3thn. Ak pilih itu krn mempertimbangkan putaran bisnisku yg masi dlm posisi butuh dikembangkan, jg cuan dr bisnis mnrtku masih nutup bunga kpr, jadi ak malah ambil tenor yg terlama yaitu 15thn. Total2 akhirnya habis 400jt buat beli+renov+ngisi rumah dgn perabot simpel2 aja ya,bukan yg bermerk/mahal. Well, stlh 3.5thn, dugaanku tepat wkwkwk..ak berhasil jual rumahku dgn harga 865jt, dipotong biaya2 nett 850jt. Itu rumah aku jual kosong, jd semua perabot sampe AC aja ak bawa semua coba, wkwkwk.. Aku rasa keputusanku nekat utang kpr pas itu adl keputusan yg ga pernah aku sesali. Ak lunasi kpr, sdh ga kena penalti, dan cuan lumayan deh dr hrg rumah yg tau2 meroket pas tahap5 perumahan itu akhirnya dibuka wkwkwk.. Klo aku sih sampe skrg ak ambil tenor terlama, krn ak pebisnis, tapi ak ga mau ambil masa terikat lama2.fixed-nya bentar aja..wkwkwk..jadi klo ak nanti mecahin tabungan sisa spending bulanan aku, nanti ak lunasi lbh cepet tanpa kena penalti. Atau klo gain aku jual lagi, jadiin DP buat beli yg lbh bagus lg wkwkwk.. pengalamanku beli rumah menderita cuma di awal2 aja wkwkwk ikat pinggang byr kpr but its all worthed.nanti jg lama2 cicilannya ga akan berat krn uda biasa dan kemakan inflasi jd nilai kayak gak segede dulu kita pikir. Dan pengalamanku beli rumah kayak bola salju. Pertama aja yg susah, sekalinya mutar udah aja jadi rumah2 berikutnya. Semangat buat yg lg ngejar rumah pertama..it's all worthed! good luck guys!
Anda ngomong seperti itu karna status anda sbg pebisnis atau pengusaha mungkin akan berbeda jika anda seorang pekerja mentok pekerja😂, dan bisa jadi anda nih sales bank atau sales properti dgn membagikan kisah² mulus yg hapy ending untuk menarik konsumen, hehe becanda😅
ci feli, bener bener membuka mata banget.. selalu daging dan ga pelit bagi ilmunya.. semoga Tuhan membalas semua ketulusan ci feli buat bantu kita melek dan pinter di finansial buat para pejuang rumah pertama semoga dilancarkan rejekinya, yuk bisa yuk!
Sayang ga dibahas opportunity cost nya. Simplenya, kalo tenor pendek harus bayar 15 juta sebulan, tp kalo tenor panjang cuma harus bayar 5 juta sebulan, nah selisih 10 jutanya bisa dibuat invest di saham, rdpu, rdpt, (yang bakal berbunga dan ada profit) itu juga harus diperhitungkan lebih menguntungkan skema yang mana. Belum tentu ambil bunga tinggi jangka pendek juga lebih menguntungkan.
Percyalah rakyat kita gak sepintar itu dalam hal berinvestasi. Kalo emng udh bisa cuan sebnyak itu dalam berinevstasi, mungkin beli rumah gak perlu kpr lagi
@@praybogard9736 yang ada goblok banget yaaaaaa nipu rakyat siniii, sekarang ketipu investasi setahun 2 tahun lagi akan ketipu juga investasi dengan modus yang sama dengan iming2 profit gedeee wwkwkw
Banyak promo-promo DP 0%, yang berarti "anda akan bayar bunga lebih banyak ke Bank". Ambil KPR dengan jangka waktu panjang, yang berarti: "Best friend dengan pihak pemberi KPR". Dan juga berarti kita berasumsi income kita akan sama (atau naik) dan tingkat kesehatan yang sama selama KPR. Saya baru sadar, selama KPR, rumah itu "bukan" milik anda, tetapi milik pemberi KPR.
Alhamdulillah pejuang rumah bisa beli rumah KPR di taun 2022 liat penjelasan ce feli jadi melek post uang taun 2023 yang harus kita bayar buat angsur pelunasan. Mudah2an lebih banyak lagi berbagi ilmu khususnya finansial thanks ce feli berbagi ilmunya.
sebagai pengguna KPR, sangat wajar sekali kita melakukan hitung2an detail seperti ini tapi sebagai pejuang KPR tentu jawaban berbeda sekali, kalo saya karena ini bentuknya hutang jadi ambil sepanjang mungkin dan lunasi sebanyak mungkin saat masuk floating lalu kembali ke fixed program Sehingga anda ga mungkin kemencle floating selama itu hehe udah pejuang KPR dan masuk tahun ke 5 semangat 15 thn lagi income meningkat pengeluaran kredit2 seperti ini menurun drastis kalau tau caranya
Makasih banyak ilmunya. Selalu takut mau kpr, tp dg penjelasan yg mudah gini, jd lebih merasa berani (karena bs hitung sendiri) ☺️ ditunggu video lanjutannya yaaaa😆
Mau buat rumah tanpa pusing cicilan? bangunlah rumah tumbuh vertikal. Ga usah gengsi, hidup itu murah ... yang bikin mahal itu gengsi. di tambah lg, KPR bertahun2 itu dgn catatan tubuh lu selalu sehat utk bekerja tanpa kendala.
Aku pun mau beli rumah tenor 10 tahun tapi mau lunasin di 5tahun, biar masih di bunga fixe. Itung-itunganya udah yang paling masuk ke akal dengan income juga. Memang paling bagus seperti ini ya. Video sangat bermanfaat ka, jelas dan simple, thank you ya 🙏
Terimakasih ci atas informasinya ci. saya ada niatan untuk membeli tanah dengan menggunakan Kpr, untung kebantu sekali worksheetnya. walau selisih sedikit dengan asumsi tapi setidaknya tahu berapa gambar besarnya bunga. jadi membuka banget.
Setuju tenor pendek lebih hemat bayar bunganya. Dimaksimalkan cicilan 30% income supaya dapat tenor paling pendek. Durasi bunga fixnya pilih sepanjang mungkin selama tenor KPR. Usulan content bahas soal pelunasan KPR dipercepat, bagaimana benefitnya karena bank selalu ambil bunga di awal-awal masa KPR, jadi pokok utangnya lama berkurangnya
@@setyaningrum1521 betul itu , Sya aj di acc 20 thn sma mandiri,, dah 5 tahun berjalan dan astaga bunga KPR ny bkin orang miskin... Gile bunga nya naik 40%
Suka bgt sama konten nya kak Fel, intinya semakin panjang tenor pinjaman, semakin besar uang kita disedot Bank. Saran buat temen2 yg mau ambil KPR, much better pilih Bank Syariah aja dgn bunga fixed/ flat & tenor yg ga tralu panjang.
Terima kasih. Sangat informatif dan berguna sekali baik bagi yang sudah punya rumah (dan mau membeli rumah ke-dua atau lebih) ataupun bagi yang masih mau membeli rumah pertamanya. 👍
Misal punya income 20jt/ bulan, ditawari Cicilan 1jt selama 25 tahun dgn bunga 20% vs cicilan 10jt selama 5 tahun dgn bunga 5% akan pilih mana? Bagi orang konservatif akan pilih 10jt selama 5 tahun. Tapi bagi yg tipe agresif ga akan mau cash flownya keganggu hanya karena kejar bunga murah, bagi dia kalo bisa cicilan 100rb selama 100 tahun pun gpp, anggep ajah itu uang jajan yg sama sekali keluar uang gapake mikir, sisa income bisa dipakai untuk yg lebih produktif. Karena kalo dihitung2 bunga tinggi yg kita bayar secara panjang itupun masih diperekcil lagi dgn kenaikan harga property kita itu kok + free cashflow yg tadi bisa dibikin untuk menambah income
Makasihh banyakk cii feli ilmunyaa, aku masih under 20 tapi pengen bgt belajar KPR dan alhamdulillah paham dikit-dikit di jelasin sm ci felii hihi. Sehat terus yaaa ciiii
Bener2 suka banget sama ilmu “soft skill” kayak gini ci!!! Gila definitely saving me from making a big decision waktu mau ambil KPR Apartment dengan 2 opsi. Kmrn2 udah sempet belajar cara ngitungnya tapi gak paham2 :”) skalinya nonton ini dan dengerin ci Feli ngajarin, puji Tuhan langsung ngerti. Beneran deh penting bgt untuk ngerti konsekuensi antara besaran bunga KPR seberapa & tenor yang diambil seberapa. Thank you so much Ci Feli for the very unvaluable lesson!!! God bless you & family and merry Christmas!!! 💙💙💙
Saya udh ambil KPR dgn fix rate 5,6%/thn dan tenor 6 thn. Mau nambahin tips buat pejuang KPR di luar tips yg udh dibahas: (1) ajukan ke bank yg kita pilih sedang ultah, (2) ajukan ke bank yg kerjasama dgn payroll tempat kita kerja. Kedua hal tadi lumayan promonya, makannya saya bisa dapat 5,6%, jadi selama 6 thn total bunga KPR 33,6%
Makasihh kaa, aku anak semester 3 akuntansi mudah bgt pahamin penjelasan dari kakaaa, buat aku yang mulai tertarik nabung untuk beli rumah ini ilmu yg sangat bermanfaat banget
Suka banget salam pembukanya. Bikin adem dengarnya. Btw, keren penjelasannya. Kalau punya guru ekonomi kayak gini, pasti dulu sudah pindah jurusan ke ekonomi😅
Makasih banyak Kak Fel!, ini yang aku bener cari tau dari dulu tapi ga ngerti2 hitungannya, skrg sudah jelas, thank you! semoga lancar nanti pas waktunya ambil KPR hehe
Yuk pejuang rumah, semangat !! D video sblmnya ada tuh yg mnginspirasi gw bgt, buat reksadana sm pasangan untuk biaya nikah, nah beneran terngiang2 smpai skrg 😂 pengen sih ngajak pasangan buat bikin rdpt khusus nikah + nyicil rmh 😂
Kebetulan bngt ya barusan mikirin kok kak felli gak buat video mengenai KPR mending tenor panjang atau pendek, selisih bunga nya gimana ehh tiba-tiba nemu ini, sangat membantu sih buat orang yg takut ngutang kek aku😂
Alhamdulilah beli rumah gak pakek KPR, jadi belinya cash bertahap gitu. 50% DP lalu di bangun sampai 100% selesai, Saat mau serah terima kunci baru bayar 40%nya. 10% nya saat legal2 semuanya sudah jadi..
Wah..akhirnya tidak sengaja ketemu dengan chanel ini (lgsg subcribe sy😄). Sangat membantu sekali cik, lagi bingung2 mengenai KPR jd mengerti. Terimakasih cik atas informasinya👍🤗.
Thanks ilmu nya kak, skalian nambahin ide buat next content, bahas grafik pertambahan nilai property dari tahun ke tahun nya kak, soalnya kerasa banget, tahun kemarin rumah incaran masih di 800jtan, eh bulan ini dah 1M, niat mau nabung dlu buat DP d gedein malah nyesel. sekarang yg 800an msh dapet sih tapi lokasi makin jauh dari tempat kerja
kak, mohon penjelasan dan analisanya perihal 1. keterkaitan KPR dengan kemungkinan kenaikan harga property, misal setelah KPR akan lunas setelah 15-20th (pasti total harga lebih besar dr harga cash), tapi harga property di tahun ke 15-20th kedepan kan pasti naik tuh. Semisal 20th kemudian Rumah KPR mau kita jual, jadi bisa estimasi kerugian atau keuntungan di tahun tersebut. 2. Resiko jika cicilan lebih dari 30% income(40-50%) Terimakasih
1. Cash keras/KPR 20 tahun ga mempengaruhi harga rumahnya kan. Jadi perbedaan keduanya akan lebih berarti, kalau uang yang seharusnya bisa untuk cash bisa diinvestasikan salama waktu KPR dan hasilnya bisa untuk menutup bunga bank (seperti yang disebutkan di 10:11 pengecualian untuk usaha). 2. Resikonya ya gagal bayar. CMIIW
makaish ka ilmunya, pernah ambil KPR tenor 20th dengan dalih biar angsuran murah, tapi setelah 4th berjalan ternyata pokoknya masih banyak banget. karena waktu itu belum bisa hitungan, asal murah aja angsuran haha. Akhirnya setelah aku itung" mending aku lunasi sebelum jatuh tempo walau memang kena penalty. Dan sekarang ambil KPR lagi dengan tenor 10th aja, di gedein DPnya. Kalau kita jeli hitungan ini ok banget sih buat jual beli properti pakai KPR haha.Dan bener jangan asal tergoda dengan bunga rendah, kudu tanya minimal 3 bank itungan persisnya untuk akhirnya memutuskan ambil KPR.
KPR syariah itu menggunakan sistem flat (angsuran awal sampai akhir nilainya tetap)/ mahal diawal awal, makin lama makin ringan ...sedangkan KPR konvensional biasanya menggunakan sistem floating yaitu angsurannya mengikuti suku bunga bank plus inflasi biasanya ringan di awal awal lalu naik secara bertahap sering berjalannya waktu menyesuaikan inflasi dan kenaikan suku bunga bank.
Yang paling penting cari sesuai kemampuan, klo dirasa rugi banyak KPR nya yaa ngontrak aja dulu. Karena gak make sense cicilan KPR lebih mahal daripada biaya sekolah anak, mao jadi apa bangsa ini klo mindset konsumtif jadi prioritas bukan mindset solutif(pendidikan) buat keturunannya. Karena Pikiran Cerdas yang merubah masa depanmu.. 🙏🏻
Bner.. Makanya sejak abg sudah saya tanamkan mindset hidup di dunia mahal, kalau kita ga sanggup yaudah Terima seadanya.. Skema hidup seperti ini sdh terjadi sejak saya blm lahir, apakah saya suka dgn skema seperti itu? Tentu saja tidak..
Kalau saya ambil tenor panjang bunga rendah (karena ga cukup income buat bayar cicilan klo incomenya cukup aku juga milih tenor pendek) tapi memang ada rencana pembayaran dipercepat ga papa kena penalti masih lebih untung daripada lunasin sesuai tenor , tapi harus nabung biar bisa lunasin dipercepat itu
Kredit rumah itu rugi😁apalagi kalau bilang investasi ,salah besar soal nya bunga lebih besar dari pada kenaikan harga setiap tahunnya,solusi terbaik ya bangun sendiri atau beli cash,kalau msh belum mampu beli sabar aja Tuhan pasti kasih di waktu yang tepat❤
Kalau mau bunga fix sampe 15 tahun pake KPR BPJS ketenagakerjaan bunga murah, saya ambil pake cara itu . Puji Tuhan tahun ke 3 bisa lunas ,walau harus hidup hemat dan cari pendapatan lain.
Sebenernya udh tau sih fakta2 ini tp akhirnya ttp pilih tenor panjang.. krn yaa gak sanggup cicil per bulannya kl tenorny diperpendek wkwk kl mau cari rmh yg within the budget yg bs dicicil dgn tenor lebih pendek jg not an option for me.. krn pasti kita punya kebutuhan yg berbeda, misal ak keluarga besar butuh banyak kamar dan rmh yg agak luas, jd percuma kl ambil rmh yg gak sesuai kebutuhan... disatu sisi kalo nunggu2 harga rmh makin lama jg makin mahal... itusih sebenernya ci kmrn yg bikin bingung bgt wkwk
Saya ada ambil KPR, tapi ada salah satu KPR saya menurut saya paling bagus, saya pakai SDBI + 3% , ini dikenakan dr awal sampai akhir, saat ini saya kena 6.8% .. ya lumayan lah daripada fix cuman 5 tahun trs tahun seterusnya floating 11%
Pengetahuan yg sudah lumayan umum sih. Lebih baik ga usa KPR kalau mau bandingkan seperti itu. Tujuan KPR kan sebenarnya agar tidak berat untuk pembayaran. Karena makin lama tempo pembayaran sampe lunas, ya otomatis bunga makin tinggi. Tapi setidaknya bisa dicicil lama. Kalau misalnya rumahnya potensial bisa naik tinggi harganya (biasanya lokasi tanahnya bagus), no worries buat ambil KPR jangka panjang.
Pas mau beli rumah, biasanya bank maupun developer menyodorkan brosur KPR dengan tenor 10 sampai 20 tahun, karena orang lebih banyak tertarik dengan kemudahan jumlah cicilan kecil meskipun lamaaaa.. Waktu itu, saya tanya paling cepet bisa KPR berapa tahun? Katanya 10 tahun. Tapi saya langsung tanya, saya mau beli rumah tp KPR nya yg gausah lama lama aja.. Kalau ada 5tahun aja. Baru deh disodori brosur yg bisa tenor 5tahun.. Pas lihat brosurnya kita hitung2 banding2in dulu nih berapa rupiahnya kalau mau ambil 5th dibandingkan tenor yg lebih panjang.. Akhirnya kami milih 5 tahun.. Semoga nanti ada rejeki, jadi bisa lunasi dalam 3 tahun juga.. 😊
@@candragumilang2893 ini saya belinya cuma yg perumahan subsidi Pak 😅 yg seharga 150 jutaan aja..😅 jadi kalau KPR 5th dengan DP 25% - 30% cicilan per bulan ga terlalu tinggi juga.. Anak cucu besok disuruh beli sendiri aja Pak 😆
sy ambil kpr yg bunganya +2% dr suku bunga BI , skrg suku bunga BI sekitar 3,5% kalo gak salah jd bunga kpr sy 5,5 % , awal kpr bunga BI 6% sekian lah lupa + 2% jd bunga kpr sy sekitar 8% terlihat berat di awal yg mana biasa cicilan taun ke 1-5 fix dgn bunga rendah, cicilan sy yg terasa byk perubahan pas covid , tiap bulan / 2-3 bulan bisa beda2 byr nya krn penurunan bunga nya kdg 0,25-0,5% , sejauh ini gak merasa berat byr krn kalau di lihat dr cicilan tmn2 lain yg kalo udh lepas dr bunga fix nya bisa di atas 10% dan gak turun2 🥲, oiya itu sy kpr nya pakai bank niaga
Thank you ka ilmu nya. btw bisa ka kalo tenor lebih panjang tp lebih untung. Tp berlaku untuk KPR karyawan (biasanya yg kerja di keuangan) aj. Misal KPR karyawan flat 5%. Kalo tenor lebih panjang dana yg di ambil setiap bulan lebih rendah. Sisa dari uang kita bisa kita invest min setahun 8%. Ada margin 3% yang bisa kita dapetin. Tp ya kita kudu kerja terus di perusahaan itu :). CMIWW
Felicia , next video please bahas CARA KERJA BANDAR SAHAM & SIAPA AJA SIH BANDAR SAHAM ITU ? INDIVIDU ATAU KONGLOMERAT ATAU ASING ATAU SIAPA ? Tujuan mereka apakah semata mata u/ mendapatkan uang instan buat modal kerja perusahaan daripada ngutang bank atau mereka punya tujuan lain ? Oya kapan nih feli podcast bareng : (1) KEFAS EVANDER (2) GEMA GOEYARDI founder ASTRONACCI INTERNATIONAL (3) RYAN FILBERT (4) ANGGA ANDINATA (5) ELLEN MAY (5) DODI BICARA INVESTASI (7) TUNG DESEM WARINGIN (8) TIMOTHY RONALD makasih fel 🙏🙏
Bayar cicilan kpr harus jg disesuaikan kemampuan masing2 dan harus jg dipikirkan worst case scenario. Kalo misal diphk apa sakit berat, apa masih sanggup bayar cicilan kpr? Memang tenor panjang bayar bunga jg panjang. Tapi kalo itu sesuai dengan kemampuan masing2 ya kenapa tidak? Dan mending nunggu masa minimum tenor lewat baru bayar lunas. Lumayan oi 2 percent dr pokok. Cuman kalo gak mau kpr lama2 soalnya gak mau bayar bunga terus2an ya gpp. Intinya sesuaikan dengan kemampuan finansial masing2. Jangan sampe gak mau kpr lama2 tapi kemampuan bayar jg tidak sesuai.
Big thanks,,pas banget Minggu ni baru mau deal ambil KPR ditawarkan sama pihak developer untuk ambil yg 15-20 tahun padahal saya mau ya yg 10 aja.. yaudh saya iya ya ja karena gak hitung total tenor yg akan di bayar ,nah nongol ini Vidio dan gak sengaja liat abis nontn aku coba hitung dan ternyata selisih ya hampir 115 juta dr yg 10 tahun.. untung aja hitung dulu sebelum ambil
![Felix "Unfair" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/Oswujxm2Ag0/mqdefault.jpg)
![BLACK BAG - Official Trailer [HD] - Only in Theaters March 14](http://i.ytimg.com/vi/Du0Xp8WX_7I/mqdefault.jpg)
![Blox Fruits Dragon Rework Update [Full Stream]](http://i.ytimg.com/vi/EqDAp8udhm0/mqdefault.jpg)
![[Tanya Jawab] Hukum Kredit Rumah dengan Sistem KPR - Ustadz Adi Hidayat](/img/1.gif)
semoga konten ini membantu ya 🙏🏻 drop your stories and questions here, siapa tau bisa jadi ide buat next content 🚀
Ce fel kayanya kalau tenor semakin pendek, bayar bunga ke bank pasti lbh sedikit tapi cicilan yang harus di bayar jadi lebih gede. mgkn semua harus kembali lagi ke kemampuan bayar ya ce hehe
mgkn ada beberapa org yg habis lihat video ini nanya ce ada bunga flat kok ga di bahas ya (setau saya beberapa developer perumahan menawarkan pembayaran tanpa bank dengan nominal cicilan yg fix) mgkn boleh jga di bahas di video selanjutnya ce! Sukses!
Kepada Kak Fel, bisa juga ditambahkan simulasi top up pokok. Karenan cicilannya akan berbeda. Saya rasa tenor pendek memang bayar bunga lebih rendah namun harus bayar cicilan lebih tinggi, begitu pula sebaliknya. Mohon koreksi jika ada kesalahan.
Bahas apartemen juga dong kak 🙏
@@kelvinsaputraa yoiiii bener. Tenor pendek pasti angsuran lebih gede. Bunga flat itu bunga fix si harusnya. Kalo pembiayaan dari developer, emang bedaa skemaa, great idea!
@@GSM1927 siappp, thanksss ka!
Trick yg bs dipakai adalah ambil tenor panjang untuk memperkecil cicilan. lalu setelah masa fix rate selesai langsung lunasin kena pinalty 2%. Jauh lebih murah
Masih blm pahamm
Ini yg saya lakukan untuk mencegah kena bunga counter😊
@@verplichbiasanya KPR ada bunga fix atau bunga promo ada jangka waktu yg 3 tahun atau ada yg 5 tahun setelah masa fix rate tsb habis maka berlaku bunga counter yg lumayan tinggi dan tergantung dari suku bunga BI kalau suku bunga BI naik ikut naik kalau suku bunga turun jarang yg turun makanya strateginya :
1.pilih jangka waktu kpr yg paling panjang shg menyebabkan angsuran kecil dan memungkin lebih banyak bisa menabung untuk melunasi KPR.
2.buat target agar bisa melunasi KPR paling lambat saat masa bunga fix habis agar tidak kena bunga counter.
TIM NONTON DULU MESKI GA NGERTI WKWKW SEMOGA BISA BELI RUMAH AMIINNN, THANKS KAK FEL HAHAHA
🥲🥲🥲🥲
Hahah.. satu server
Sama mas wkkw
Nggak ngerti bagian yang mana om?
bisa bahas mitos ini ci : 1) kpr tenor panjang gpp, kan harga rumah naik makin lama. 2) milenial kalo gak kpr susah buat punya rumah karna harga naik terus.
kenaikan harga rumah ga se ekstrim itu. rumah bukan barang liquid kalo mau re sell lagi. beli rumah cash keras?? sepertinya masih mungkin dilakukan
Mending beli tanah bangun rumah
Kenaikan harga rumah bisa ekstrem lho, kadang bisa 20% minimal banget 5% 0@@motormeteran6309
sebagai banker, aku keceplosan dalem ati "yah kebongkar deh." wkwk tapi gapapa, demi literasi finansial yang lebih baik lagi, well done Feli penjelasannya sangat ringan dan mudah dipahami. thanks for sharing!
hai mau tanya, kenapa sebagai banker prefer hal kyk gini tertutup untuk khalayak banyak? Dari dulu hal yang kyk gini meamng kesannya "dibuat" sulit dimengerti oleh pihak2 tertentu
Ya tujuannya kaya yg udah ci Feli bilang, biar bunga yg kita bayar makin gede dan bank makin cuan, yg berati komisi yg didapetin sama sales pun makin gede
@@alexsolihin6667 terima kasih sudah membantu untuk menjawab :') hehehe
banker ngaco
@@Evan-cs1bp terimakasih sudah membantu dengan cara menyulitkan ya pak banker.. semoga sejahtera hidupnya 😊
sebenarnya opsi2 alternatif itu ada banyak disesuaikan dengan hidup masing2 dan tidak ikut2an org......misal memutuskan bangun rumah sendiri scr cash ketika bbrp aspek kehidupan kita sudah mulai 'fix' (misal sudah menikah, punya anak, dll)..bangun nya pake konsep rmh tumbuh (bertahap). sayangnya mungkin banyak org beli rumah hanya utk gengsi, ikut2an, ditakut2i tdk beli skrg harga naik tidak kebeli lagi, dll. padahal sambil mengumpulkan uangnya diinvestasikan dulu, coba2 bisnis (pikiran kreatif tenang tdk dikejar2 hutang), sementara kontrak krn harga kontrak hanya sekitar 2-3% harga rumahnya...
Tapi kadang harus sesuai kebutuhan juga sih, anggap aja udah butuh rumah banget sekarang tpi tabungan kecil dan gaji juga mepet, kalau dilihat secara bulanan, tenor paling lama justru akan lebih membantu, rumah bisa didapat dengan cepat, tpi cicilan yang dibayar tiap bulan mungkin sama dengan bayar kontrakan. Jadi, kaya gitu masih bisa dianggap untung karena uangnya ga hilang buat bayar kontrakan tpi buat nabung rumah, toh sekarang udah banyak bank yang bisa top up atau pelunasan sebagian atau keseluruhan mulai tahun ke 3 atau ke 5, jadi dipertimbangkan baik baik ya guys
Setuju ni sependapat skrg aku udah ngontrak selama 3 tahun dihitung” duit buat kontrakan udh puluhan juta dan bakal ada kenaikan sepertinya makanya skrg ini udh mulai kebuka buat ambil kpr Rmh semoga dgn nnton ci feli bisa membuka sedikit demi sedikit ilmu ttg kpr
Setuju banget sama isi content ini. Dgn catatan spt disebutkan di penjelasan poin 2, klo utk bisnis/usaha beda lg. Klo utk pekerja sy rasa betul saran dr ci Feli.
Pengalaman sy pas pertama beli rumah, krn merintis dr 0, bener2 ga punya apa2,stlh susah payah nabung bertahun2 ber2 sama calon suami, kami punya uang cuma 200jt. Itupun sdh bertahun2 kami nabung selama pacaran dan merelakan besok nikahnya ga ada pestanya. Demi rumah wkwkwk..
Stlh kekumpul, kami hunting rumah donk..ada perumahan yg hampir seharga uang yg kami punya, cicilan bisa nggak banyak. Tapi stlh mempelajari detail perumahannya, ak cukup yakin klo perumahan itu hrgnya ga akan naik byk..cuma 2 tahap, tanahnya kecil, dan pas beli ak sudah di tahap 2.kayak yg gak bakal gain lah..
Di deketnya ada perumahan lain, yg sdh ada tanah besar cuma baru digarap sebagian. Calon perumahan yg harusnya ada sampe tahap5 lalu ada wacana direct toll access. Nah klo pas aku beli itu baru di tahap 3. Harganya di atas yg td, cuma feeling aku pasti gain. Pengembangnya cukup bonafid dan tahap2 sblmnya hasilnya bagus.
Ak beraniin taruh semua uang yg kita punya di situ, dan kekurangannya ambil kpr ke bank. Pas itu bunga 8.8% (thn 2012), fix 3thn. Ak pilih itu krn mempertimbangkan putaran bisnisku yg masi dlm posisi butuh dikembangkan, jg cuan dr bisnis mnrtku masih nutup bunga kpr, jadi ak malah ambil tenor yg terlama yaitu 15thn. Total2 akhirnya habis 400jt buat beli+renov+ngisi rumah dgn perabot simpel2 aja ya,bukan yg bermerk/mahal. Well, stlh 3.5thn, dugaanku tepat wkwkwk..ak berhasil jual rumahku dgn harga 865jt, dipotong biaya2 nett 850jt. Itu rumah aku jual kosong, jd semua perabot sampe AC aja ak bawa semua coba, wkwkwk..
Aku rasa keputusanku nekat utang kpr pas itu adl keputusan yg ga pernah aku sesali. Ak lunasi kpr, sdh ga kena penalti, dan cuan lumayan deh dr hrg rumah yg tau2 meroket pas tahap5 perumahan itu akhirnya dibuka wkwkwk..
Klo aku sih sampe skrg ak ambil tenor terlama, krn ak pebisnis, tapi ak ga mau ambil masa terikat lama2.fixed-nya bentar aja..wkwkwk..jadi klo ak nanti mecahin tabungan sisa spending bulanan aku, nanti ak lunasi lbh cepet tanpa kena penalti. Atau klo gain aku jual lagi, jadiin DP buat beli yg lbh bagus lg wkwkwk.. pengalamanku beli rumah menderita cuma di awal2 aja wkwkwk ikat pinggang byr kpr but its all worthed.nanti jg lama2 cicilannya ga akan berat krn uda biasa dan kemakan inflasi jd nilai kayak gak segede dulu kita pikir. Dan pengalamanku beli rumah kayak bola salju. Pertama aja yg susah, sekalinya mutar udah aja jadi rumah2 berikutnya.
Semangat buat yg lg ngejar rumah pertama..it's all worthed! good luck guys!
Utk bisa memperkirakan rumah yg bakal gain, drimana mbak?
Saya amini biar nular jg haha
Ka boleh minta no hpnya? Saya mau tanya2 seputar kpr dan rumah
Anda ngomong seperti itu karna status anda sbg pebisnis atau pengusaha mungkin akan berbeda jika anda seorang pekerja mentok pekerja😂, dan bisa jadi anda nih sales bank atau sales properti dgn membagikan kisah² mulus yg hapy ending untuk menarik konsumen, hehe becanda😅
ci feli, bener bener membuka mata banget.. selalu daging dan ga pelit bagi ilmunya..
semoga Tuhan membalas semua ketulusan ci feli buat bantu kita melek dan pinter di finansial
buat para pejuang rumah pertama semoga dilancarkan rejekinya, yuk bisa yuk!
ilmu kaya gini tuh berguna banget buat aku yg mau ambil rumah tapi buta sama "cara beli" nya. terima kasih banyak kak. info yg sangat membantu
Sayang ga dibahas opportunity cost nya. Simplenya, kalo tenor pendek harus bayar 15 juta sebulan, tp kalo tenor panjang cuma harus bayar 5 juta sebulan, nah selisih 10 jutanya bisa dibuat invest di saham, rdpu, rdpt, (yang bakal berbunga dan ada profit) itu juga harus diperhitungkan lebih menguntungkan skema yang mana. Belum tentu ambil bunga tinggi jangka pendek juga lebih menguntungkan.
Setahuku opportunity cost akan dbahas d eps selanjutnya yg mitos no3 kak.. soale ud 2x aku dgr ci feli cerita topic ini
Tpi saham gk selamanya untung, coba bayangin anda invest ke saham BUMI tahun 2011 , apa gk nangis skrang 😂
Percyalah rakyat kita gak sepintar itu dalam hal berinvestasi. Kalo emng udh bisa cuan sebnyak itu dalam berinevstasi, mungkin beli rumah gak perlu kpr lagi
@@praybogard9736 yang ada goblok banget yaaaaaa nipu rakyat siniii, sekarang ketipu investasi setahun 2 tahun lagi akan ketipu juga investasi dengan modus yang sama dengan iming2 profit gedeee wwkwkw
Banyak promo-promo DP 0%, yang berarti "anda akan bayar bunga lebih banyak ke Bank".
Ambil KPR dengan jangka waktu panjang, yang berarti: "Best friend dengan pihak pemberi KPR". Dan juga berarti kita berasumsi income kita akan sama (atau naik) dan tingkat kesehatan yang sama selama KPR.
Saya baru sadar, selama KPR, rumah itu "bukan" milik anda, tetapi milik pemberi KPR.
Alhamdulillah pejuang rumah bisa beli rumah KPR di taun 2022 liat penjelasan ce feli jadi melek post uang taun 2023 yang harus kita bayar buat angsur pelunasan. Mudah2an lebih banyak lagi berbagi ilmu khususnya finansial thanks ce feli berbagi ilmunya.
Bersyukur banget tau Channel kak feli, Untung tau iniii ,,walau aku umur 20thn , tapi ini penting bgtt ,, Ga rugi aku kenal channel iki
sebagai pengguna KPR, sangat wajar sekali kita melakukan hitung2an detail seperti ini
tapi sebagai pejuang KPR tentu jawaban berbeda sekali, kalo saya karena ini bentuknya hutang jadi ambil sepanjang mungkin dan lunasi sebanyak mungkin saat masuk floating lalu kembali ke fixed program
Sehingga anda ga mungkin kemencle floating selama itu hehe
udah pejuang KPR dan masuk tahun ke 5 semangat 15 thn lagi
income meningkat pengeluaran kredit2 seperti ini menurun drastis kalau tau caranya
Makasih banyak ilmunya. Selalu takut mau kpr, tp dg penjelasan yg mudah gini, jd lebih merasa berani (karena bs hitung sendiri) ☺️ ditunggu video lanjutannya yaaaa😆
Mau buat rumah tanpa pusing cicilan? bangunlah rumah tumbuh vertikal. Ga usah gengsi, hidup itu murah ... yang bikin mahal itu gengsi. di tambah lg, KPR bertahun2 itu dgn catatan tubuh lu selalu sehat utk bekerja tanpa kendala.
Aku pun mau beli rumah tenor 10 tahun tapi mau lunasin di 5tahun, biar masih di bunga fixe. Itung-itunganya udah yang paling masuk ke akal dengan income juga. Memang paling bagus seperti ini ya. Video sangat bermanfaat ka, jelas dan simple, thank you ya 🙏
Terimakasih ci atas informasinya ci. saya ada niatan untuk membeli tanah dengan menggunakan Kpr, untung kebantu sekali worksheetnya. walau selisih sedikit dengan asumsi tapi setidaknya tahu berapa gambar besarnya bunga. jadi membuka banget.
Guru keuangan terbaik yg pernah saya tonton
nice, kebetulan lagi nyari video ginian, pas bnget ci feli upload :) Ilmu dari video 10 menit ginian lebih guna dari ilmu 3 tahun sekolah di SMA
Setuju tenor pendek lebih hemat bayar bunganya. Dimaksimalkan cicilan 30% income supaya dapat tenor paling pendek. Durasi bunga fixnya pilih sepanjang mungkin selama tenor KPR. Usulan content bahas soal pelunasan KPR dipercepat, bagaimana benefitnya karena bank selalu ambil bunga di awal-awal masa KPR, jadi pokok utangnya lama berkurangnya
Tpi lihat kemamouan juga ja.. karena semakin kecil tenor.. semakin besar biaya cucilannya.
@@setyaningrum1521 betul itu ,
Sya aj di acc 20 thn sma mandiri,, dah 5 tahun berjalan dan astaga bunga KPR ny bkin orang miskin... Gile bunga nya naik 40%
Aku ambil 10 th, udh th ke 6 ... Bingung ya pokok msh gede aja😄
@@tatatata1802 Pokoknya gila²an lah bunga KPR skrg,,, naik sejuta aj berat bgt ..
Suka bgt sama konten nya kak Fel, intinya semakin panjang tenor pinjaman, semakin besar uang kita disedot Bank. Saran buat temen2 yg mau ambil KPR, much better pilih Bank Syariah aja dgn bunga fixed/ flat &
tenor yg ga tralu panjang.
Emang bisa ya sis kalo kita minta bank yang syariah kpr nya??
Much better pilih ngontrak dulu, beli rumah kalo udah ada duit cash
Terima kasih. Sangat informatif dan berguna sekali baik bagi yang sudah punya rumah (dan mau membeli rumah ke-dua atau lebih) ataupun bagi yang masih mau membeli rumah pertamanya. 👍
konten daging yang untuk saya terlambat keluarnya 🥲tapi bagus banget isinya.. memperkaya ilmu.. thanks yaaa
Misal punya income 20jt/ bulan, ditawari Cicilan 1jt selama 25 tahun dgn bunga 20% vs cicilan 10jt selama 5 tahun dgn bunga 5% akan pilih mana? Bagi orang konservatif akan pilih 10jt selama 5 tahun. Tapi bagi yg tipe agresif ga akan mau cash flownya keganggu hanya karena kejar bunga murah, bagi dia kalo bisa cicilan 100rb selama 100 tahun pun gpp, anggep ajah itu uang jajan yg sama sekali keluar uang gapake mikir, sisa income bisa dipakai untuk yg lebih produktif. Karena kalo dihitung2 bunga tinggi yg kita bayar secara panjang itupun masih diperekcil lagi dgn kenaikan harga property kita itu kok + free cashflow yg tadi bisa dibikin untuk menambah income
Enak penjelasanya mudah d mengerti makasih ya kak
Masyaallah mksh cii ilmunya jadi makin tau ttg perKPR an
Makasihh banyakk cii feli ilmunyaa, aku masih under 20 tapi pengen bgt belajar KPR dan alhamdulillah paham dikit-dikit di jelasin sm ci felii hihi. Sehat terus yaaa ciiii
Keren. Sangat visioner kk
Jangan KPR, haram mbak
Oke karena ada video ini, gua mau cari rumah juga ah 😉gokil Fel!
Senseii 🙏
KPR ato Cash om?
Bener2 suka banget sama ilmu “soft skill” kayak gini ci!!! Gila definitely saving me from making a big decision waktu mau ambil KPR Apartment dengan 2 opsi. Kmrn2 udah sempet belajar cara ngitungnya tapi gak paham2 :”) skalinya nonton ini dan dengerin ci Feli ngajarin, puji Tuhan langsung ngerti. Beneran deh penting bgt untuk ngerti konsekuensi antara besaran bunga KPR seberapa & tenor yang diambil seberapa. Thank you so much Ci Feli for the very unvaluable lesson!!! God bless you & family and merry Christmas!!! 💙💙💙
Ini bukan soft skill kakak.. ini ilmu finansial.
literally wichis
Kak thankyou... penjelasannya mudah dimengerti banget!! Yg awalnya gatau cara bacanya jd bisa ngerti thanks a lot cii!!
Waaaa jadi ngerti bangetttt... Bener2 padet banget infonya, thankyou kak! Plis bikin video selanjutnya yang mitos ke-3 !!!! 😉
Saya udh ambil KPR dgn fix rate 5,6%/thn dan tenor 6 thn. Mau nambahin tips buat pejuang KPR di luar tips yg udh dibahas: (1) ajukan ke bank yg kita pilih sedang ultah, (2) ajukan ke bank yg kerjasama dgn payroll tempat kita kerja. Kedua hal tadi lumayan promonya, makannya saya bisa dapat 5,6%, jadi selama 6 thn total bunga KPR 33,6%
Betuuuullll..... Selain prosesnya lebih cepat, fix rate yg didapat rendah tp, ga rendah2 banget 😊
Thanks Feli jadi pintaran dikit deh gue....
Penjabarannya jelas banget dan detail.
Selalu tonton Video nya biar jadi lebih Pintar.
🙏🙏
makasiii kak🙏
Makasihh kaa, aku anak semester 3 akuntansi mudah bgt pahamin penjelasan dari kakaaa, buat aku yang mulai tertarik nabung untuk beli rumah ini ilmu yg sangat bermanfaat banget
Wah terima kasih sangat mendidik, pas lagi butuh2 banget cari kpr.
Suka banget salam pembukanya. Bikin adem dengarnya. Btw, keren penjelasannya. Kalau punya guru ekonomi kayak gini, pasti dulu sudah pindah jurusan ke ekonomi😅
Makasih banyak Kak Fel!, ini yang aku bener cari tau dari dulu tapi ga ngerti2 hitungannya, skrg sudah jelas, thank you! semoga lancar nanti pas waktunya ambil KPR hehe
Yuk pejuang rumah, semangat !! D video sblmnya ada tuh yg mnginspirasi gw bgt, buat reksadana sm pasangan untuk biaya nikah, nah beneran terngiang2 smpai skrg 😂 pengen sih ngajak pasangan buat bikin rdpt khusus nikah + nyicil rmh 😂
Lanjut mitos ke 3 ci Feli, ilmunya daging bener ini 🔥
selalu memberi edukasi yang bermanfaat, follow ci feli dari jaman masih take konten di kamar kosan dan sampe sekarang udh punya rumah sendiri.
thanks yaaa!!
suka sih cara jelasin nya,detail dan masuk banget di otak.thanks
Wahh.. cara ngejelasinnya bagus banget. Langsung pahamm. Terima kasih ka feli
Kebetulan bngt ya barusan mikirin kok kak felli gak buat video mengenai KPR mending tenor panjang atau pendek, selisih bunga nya gimana ehh tiba-tiba nemu ini, sangat membantu sih buat orang yg takut ngutang kek aku😂
Bismilah semoga di beri kemudian dan kelancaran aminn😊
Terima kasih banyak kakak... Bermanfaat sekali ilmunya kk.. Izin share ya kk.. 🙏🙏🙏
Alhamdulilah beli rumah gak pakek KPR, jadi belinya cash bertahap gitu. 50% DP lalu di bangun sampai 100% selesai, Saat mau serah terima kunci baru bayar 40%nya. 10% nya saat legal2 semuanya sudah jadi..
Bisa ya kak?
Wah..akhirnya tidak sengaja ketemu dengan chanel ini (lgsg subcribe sy😄). Sangat membantu sekali cik, lagi bingung2 mengenai KPR jd mengerti. Terimakasih cik atas informasinya👍🤗.
makasih untuk vidionya bermanfaat banget dan jadi tambah ilmu untuk kedepan
Terima kasih infonya Mbak, info yg sangat berharga buat para pemburu rumah pertama
Terimakasih kaka sharing dan informasinya🥰😊🙏🤝😊🤗.
Terimakasih kasih kak informasi nya sangat bermanfaat bgt buat saya... Sukses selalu kak
Selalu suka sama sharing dari felicia. Ga pelit ilmu dan suka berbagi buat sesama. Keep inspiring ya say 😘🤗
Terima kasih, ilmunya kak
Semakin meyakinkan saya untuk tidak berhutang ke bank 🤣
Thanks ilmu nya kak, skalian nambahin ide buat next content, bahas grafik pertambahan nilai property dari tahun ke tahun nya kak, soalnya kerasa banget, tahun kemarin rumah incaran masih di 800jtan, eh bulan ini dah 1M, niat mau nabung dlu buat DP d gedein malah nyesel. sekarang yg 800an msh dapet sih tapi lokasi makin jauh dari tempat kerja
setuju nih kak
Jadi pelajarannya harus brani aja yaa, nabung smp esok harga udh sampe mana wkw
kak, mohon penjelasan dan analisanya perihal
1. keterkaitan KPR dengan kemungkinan kenaikan harga property, misal setelah KPR akan lunas setelah 15-20th (pasti total harga lebih besar dr harga cash), tapi harga property di tahun ke 15-20th kedepan kan pasti naik tuh. Semisal 20th kemudian Rumah KPR mau kita jual, jadi bisa estimasi kerugian atau keuntungan di tahun tersebut.
2. Resiko jika cicilan lebih dari 30% income(40-50%)
Terimakasih
1. Cash keras/KPR 20 tahun ga mempengaruhi harga rumahnya kan. Jadi perbedaan keduanya akan lebih berarti, kalau uang yang seharusnya bisa untuk cash bisa diinvestasikan salama waktu KPR dan hasilnya bisa untuk menutup bunga bank (seperti yang disebutkan di 10:11 pengecualian untuk usaha).
2. Resikonya ya gagal bayar.
CMIIW
Sip. Mntp next episode beli cash d tunggu bgt
really helpful untuk saya yang baru belajar tentang per KPR an.. makasih felicia!
Halo kak, aku first jobber dan lagi belajar kpr, thanks yaa videonya, ini ngebantu banget!
makaish ka ilmunya, pernah ambil KPR tenor 20th dengan dalih biar angsuran murah, tapi setelah 4th berjalan ternyata pokoknya masih banyak banget. karena waktu itu belum bisa hitungan, asal murah aja angsuran haha. Akhirnya setelah aku itung" mending aku lunasi sebelum jatuh tempo walau memang kena penalty. Dan sekarang ambil KPR lagi dengan tenor 10th aja, di gedein DPnya. Kalau kita jeli hitungan ini ok banget sih buat jual beli properti pakai KPR haha.Dan bener jangan asal tergoda dengan bunga rendah, kudu tanya minimal 3 bank itungan persisnya untuk akhirnya memutuskan ambil KPR.
main pelunasan sebagian tiap tahunnya juga oke kak buat ngurangin bunga nya..
thanks Ci info dan pembahasannya...bermanfaat bgt..keep up the good work!!
Paham kak,, makasih ya kak. Pengikut pas jaman subscribe masih puluhan
ce, cece kan orang kalimantan barat, sekali-kali donk bahas tentang Credit Union yang bertumbuh dan berkembang di Kalimantan Barat...
makasih banyak ci feli sudah mau sharing ilmunya Allhamdulillah sangat mudah dipahami, sehat selalu ya ci aamiin
makasih bnyak ci, sangat sangat membantu dan semakin terbuka pikiran masalah KPR
kak Fel, minta tolong bahas KPR Syariah vs Konvensional dong, makasih
KPR syariah itu menggunakan sistem flat (angsuran awal sampai akhir nilainya tetap)/ mahal diawal awal, makin lama makin ringan ...sedangkan KPR konvensional biasanya menggunakan sistem floating yaitu angsurannya mengikuti suku bunga bank plus inflasi biasanya ringan di awal awal lalu naik secara bertahap sering berjalannya waktu menyesuaikan inflasi dan kenaikan suku bunga bank.
Terima kasih file excelnya. Sangat berguna
yah walau yg bunga kecil in the end jd besar, ada untungnya juga bagi yang emang butuh nya cicilan kecil di awal awal
editing nya fast paced jadi menarik! 😄 terima kasih penjelasannya, harus dipertimbangkan bunganya dengan cermat 👍
Yang paling penting cari sesuai kemampuan, klo dirasa rugi banyak KPR nya yaa ngontrak aja dulu.
Karena gak make sense cicilan KPR lebih mahal daripada biaya sekolah anak, mao jadi apa bangsa ini klo mindset konsumtif jadi prioritas bukan mindset solutif(pendidikan) buat keturunannya.
Karena Pikiran Cerdas yang merubah masa depanmu.. 🙏🏻
Bner.. Makanya sejak abg sudah saya tanamkan mindset hidup di dunia mahal, kalau kita ga sanggup yaudah Terima seadanya..
Skema hidup seperti ini sdh terjadi sejak saya blm lahir, apakah saya suka dgn skema seperti itu? Tentu saja tidak..
Ci Feli makasih banyak ya,aku lagi bingung banget mau ambil KPR 🥺
Ini bener2 ngebantu aku banget ..
semangat kak lancar yaa!
Aku sih ga masalah mau durasi panjang, ngerti banget penjelasan dr ci Feli asik aja gitu jd masuk semua informasinya.. 😺
Kalau saya ambil tenor panjang bunga rendah (karena ga cukup income buat bayar cicilan klo incomenya cukup aku juga milih tenor pendek) tapi memang ada rencana pembayaran dipercepat ga papa kena penalti masih lebih untung daripada lunasin sesuai tenor , tapi harus nabung biar bisa lunasin dipercepat itu
Wah thanks kak, pas bgt 2022 baru mau ambil kpr
Kredit rumah itu rugi😁apalagi kalau bilang investasi ,salah besar soal nya bunga lebih besar dari pada kenaikan harga setiap tahunnya,solusi terbaik ya bangun sendiri atau beli cash,kalau msh belum mampu beli sabar aja Tuhan pasti kasih di waktu yang tepat❤
Rumah itu kebutuhan pokok. Tanpa rumah orang gak bisa hidup. 😂
Kalau mau bunga fix sampe 15 tahun pake KPR BPJS ketenagakerjaan bunga murah, saya ambil pake cara itu . Puji Tuhan tahun ke 3 bisa lunas ,walau harus hidup hemat dan cari pendapatan lain.
makasih bgttt kakakk cantikkk, gila banyak bgt pahalanya dirimu kakakkkk
thank you cii feli sangat membantu!!!! jelas banget penjelasannya!
Sebenernya udh tau sih fakta2 ini tp akhirnya ttp pilih tenor panjang.. krn yaa gak sanggup cicil per bulannya kl tenorny diperpendek wkwk kl mau cari rmh yg within the budget yg bs dicicil dgn tenor lebih pendek jg not an option for me.. krn pasti kita punya kebutuhan yg berbeda, misal ak keluarga besar butuh banyak kamar dan rmh yg agak luas, jd percuma kl ambil rmh yg gak sesuai kebutuhan... disatu sisi kalo nunggu2 harga rmh makin lama jg makin mahal... itusih sebenernya ci kmrn yg bikin bingung bgt wkwk
Makasih ci, ini lebih edukatif dan informatif dari Channel sebelah
Terima kasih kaka untuk sharingnya ini sich bermanfaat sekali..👍👍🙏
Intinya maju mundur tetap kena.. thanks ci feli
Perbankan menggunakan sistem bunga anuitas. Tolong dibahas juga kak
Sumpah jelas bgt suka cara penjelasannya mksh ya ka❤
Saya ada ambil KPR, tapi ada salah satu KPR saya menurut saya paling bagus, saya pakai SDBI + 3% , ini dikenakan dr awal sampai akhir, saat ini saya kena 6.8% .. ya lumayan lah daripada fix cuman 5 tahun trs tahun seterusnya floating 11%
pakai bank apa nih kak, sy baru tau ada informasi KPR seperti ini
Pengetahuan yg sudah lumayan umum sih. Lebih baik ga usa KPR kalau mau bandingkan seperti itu. Tujuan KPR kan sebenarnya agar tidak berat untuk pembayaran. Karena makin lama tempo pembayaran sampe lunas, ya otomatis bunga makin tinggi. Tapi setidaknya bisa dicicil lama. Kalau misalnya rumahnya potensial bisa naik tinggi harganya (biasanya lokasi tanahnya bagus), no worries buat ambil KPR jangka panjang.
Thanks kak felii informasinya sangat jelas,dan mudah dipahami🥰Bismillah,semoga bisa kebeli rumah cash 5thun lagi,Aamiin🤲
bismilah kok buat hal yang akan di perangi Allah dan Rasulnya
Sukses terus KK untuk bikin Vidio Vidio yg terbaru nya 👍
Keren abis ini kontennya, clear bgt buat orang awam. Ditunggu next episodenya ya ci Feli 😬
Gue setuju sama pendapatnya kaka ini, penjelasannya rinci betul . Semoga makin bertambah konten & subscriber nya ka
Makasih kebantu banget sama excel nya sesuai perhitungannya dengan bank kpr yg ku baru baru ambil.. jd ada hitungan perencanaan kedepannya
Dapet dmna yaa kak excelnya? Soalnya di deskripsi box kok gaada yaa
Pas mau beli rumah, biasanya bank maupun developer menyodorkan brosur KPR dengan tenor 10 sampai 20 tahun, karena orang lebih banyak tertarik dengan kemudahan jumlah cicilan kecil meskipun lamaaaa.. Waktu itu, saya tanya paling cepet bisa KPR berapa tahun? Katanya 10 tahun. Tapi saya langsung tanya, saya mau beli rumah tp KPR nya yg gausah lama lama aja.. Kalau ada 5tahun aja. Baru deh disodori brosur yg bisa tenor 5tahun.. Pas lihat brosurnya kita hitung2 banding2in dulu nih berapa rupiahnya kalau mau ambil 5th dibandingkan tenor yg lebih panjang.. Akhirnya kami milih 5 tahun.. Semoga nanti ada rejeki, jadi bisa lunasi dalam 3 tahun juga.. 😊
Jadi kena penalti ya kak?
Mantap. . 5 tahun . Lunas 1 unit. . .
Kalo 50th berrty bza py 10 unit. . . Auto .Ank ccu hidup enak. . .
@@candragumilang2893 ini saya belinya cuma yg perumahan subsidi Pak 😅 yg seharga 150 jutaan aja..😅 jadi kalau KPR 5th dengan DP 25% - 30% cicilan per bulan ga terlalu tinggi juga..
Anak cucu besok disuruh beli sendiri aja Pak 😆
@@alisafar1121 iya, semacam ada biaya gitu.. Tp itu terhitung lebih murah daripada kalau dicicil sesuai tenornya..
Kak Feli ditunggu Video selanjutnya. Sama KPR yg terbaik menurut Kak feli yg kaya gimana?
sy ambil kpr yg bunganya +2% dr suku bunga BI , skrg suku bunga BI sekitar 3,5% kalo gak salah jd bunga kpr sy 5,5 % , awal kpr bunga BI 6% sekian lah lupa + 2% jd bunga kpr sy sekitar 8% terlihat berat di awal yg mana biasa cicilan taun ke 1-5 fix dgn bunga rendah, cicilan sy yg terasa byk perubahan pas covid , tiap bulan / 2-3 bulan bisa beda2 byr nya krn penurunan bunga nya kdg 0,25-0,5% , sejauh ini gak merasa berat byr krn kalau di lihat dr cicilan tmn2 lain yg kalo udh lepas dr bunga fix nya bisa di atas 10% dan gak turun2 🥲, oiya itu sy kpr nya pakai bank niaga
Thank you ka ilmu nya.
btw bisa ka kalo tenor lebih panjang tp lebih untung. Tp berlaku untuk KPR karyawan (biasanya yg kerja di keuangan) aj. Misal KPR karyawan flat 5%. Kalo tenor lebih panjang dana yg di ambil setiap bulan lebih rendah. Sisa dari uang kita bisa kita invest min setahun 8%. Ada margin 3% yang bisa kita dapetin. Tp ya kita kudu kerja terus di perusahaan itu :). CMIWW
Kalo bisa begini, pasti better. Yg penting return investasi bisa di atas bunga kpr 🤟🏻
Risiko nya kalo mau resign kerja harus dilunasin, kalo di bank saya.
Felicia , next video please bahas CARA KERJA BANDAR SAHAM & SIAPA AJA SIH BANDAR SAHAM ITU ? INDIVIDU ATAU KONGLOMERAT ATAU ASING ATAU SIAPA ? Tujuan mereka apakah semata mata u/ mendapatkan uang instan buat modal kerja perusahaan daripada ngutang bank atau mereka punya tujuan lain ?
Oya kapan nih feli podcast bareng :
(1) KEFAS EVANDER
(2) GEMA GOEYARDI founder ASTRONACCI INTERNATIONAL
(3) RYAN FILBERT
(4) ANGGA ANDINATA
(5) ELLEN MAY
(5) DODI BICARA INVESTASI
(7) TUNG DESEM WARINGIN
(8) TIMOTHY RONALD
makasih fel 🙏🙏
Bayar cicilan kpr harus jg disesuaikan kemampuan masing2 dan harus jg dipikirkan worst case scenario. Kalo misal diphk apa sakit berat, apa masih sanggup bayar cicilan kpr? Memang tenor panjang bayar bunga jg panjang. Tapi kalo itu sesuai dengan kemampuan masing2 ya kenapa tidak? Dan mending nunggu masa minimum tenor lewat baru bayar lunas. Lumayan oi 2 percent dr pokok. Cuman kalo gak mau kpr lama2 soalnya gak mau bayar bunga terus2an ya gpp. Intinya sesuaikan dengan kemampuan finansial masing2. Jangan sampe gak mau kpr lama2 tapi kemampuan bayar jg tidak sesuai.
Big thanks,,pas banget Minggu ni baru mau deal ambil KPR ditawarkan sama pihak developer untuk ambil yg 15-20 tahun padahal saya mau ya yg 10 aja.. yaudh saya iya ya ja karena gak hitung total tenor yg akan di bayar ,nah nongol ini Vidio dan gak sengaja liat abis nontn aku coba hitung dan ternyata selisih ya hampir 115 juta dr yg 10 tahun.. untung aja hitung dulu sebelum ambil
Wah makasi banget kak infonya sangat membantu, lagi belajar soal properti rumah juga soalnya
Cik... thank you sharingnya, boleh banti juga gak cik sharing tentang take over kpr dgn tujuan memperpendek masa kpr vs lunasin utang kpr dgn penalti