저는 매달 부동산 경매 입찰을 하는데, 최근에는 서울 빌라 위주로 공격적인 입찰 중입니다. 그 이유를 이번 8.8 대책을 보며 정리해봤어요. 결론만 보셔도 됩니다. [풀버전은 "수혁임당" 유튜브] 2019~2021 코로나로 인한 경제 살리기로 시중에 돈이 엄청나게 풀었음 금리도 올리며 전 세계 돈은 대부분 부동산과 주식 시장으로 흘러들어 가며 부동산 폭등장이었음. 특히 한국은 부동산에 집중 2022 코로나가 끝나가며 세계 경제가 나아질 것으로 생각했지만, 생각보다 더뎠음. 처음엔 기대감으로 주식과 부동산이 올라갔지만 곧 다시 내려가기 시작 동시에 한국의 부동산은 비아파트 시장, 대표적으로 빌라에 문제가 생기기 시작. 전세사기가 수면 위로 올라왔음. 이전에도 전세사기는 있었지만 높은 금리와 매매가격 하락 + Hug의 공시지가 126%까지만 전세 대출이 되어 빌라의 문제, 특히 역전세 현상이 더욱 심화 2023~ 비아파트가 제 역할을 하지 못하고 이 시장이 붕괴되며 아파트로 모든 수요가 몰리기 시작. 자연스럽게 아파트 전세시세가 오름 전세가 오르니 매매도 오름 + 정부의 똘똘한 한채만 보유하세요 정책도 한몫함 + 특례보증, 신생아 특례 정책으로 부동산 살리기 그 결과 서울의 아파트 꿈틀 시작 2024 초중반 서울 아파트 전세 매매가 상승이 시작되며 공급부족이 더욱 뚜렷함 + 2025 2026 공급 절벽 확정 정부에 압력이 가해지며 공급대책이 시급해짐 + 여소야대로 큰 정책 바꾸기는 어려워짐 2024 8월 현재 공사비 인건비 모두 상승하며 아파트든 빌라든 새로 짓기 어려워진 상황임 정부는 재개발 재건축의 사업성을 올려주기로 함. -> 이게 8월 8일 공급대책 동시에 부동산 시세가 떨어지면 안 됨 업자 또는 투자자들이 새 아파트, 새 빌라를 많이 짓기 위해서는 기존 아파트 시세 상승이 필요하기 때문 2024 후반기 예상 빌라 : 서울 주요 지역의 빌라 시세가 오를 수밖에 없음. 신축위주 정부가 지원해 주는, 사업성이 나오는 재개발 지역은 새 아파트가 되면 수요가 넘쳐남. 요즘 추세 : 얼죽신 = 얼어 죽어도 신축.. 서울 빌라에 투자한다는 것은 서울의 토지에 투자한다는 의미 아파트 : 구축을 재건축하려면 기존 신축가격이 중요함. 주변 신축 가격과 추가 분담금 가격 비교가 중요함. 1기 신도시는 분당이 가장 빠를 것임. 정책 수혜를 받지 않아도 진행 될수밖에 없음 수혁임당 한줄평 : 지금 저평가 되어있는 빌라에 주목하자. 특히 재개발 지역 내에 있는 준신축 빌라는 오랫동안 보유할 힘이 있다.
대체제효과라고 아파트 가격이 하락할 징조로 보시면 됩니다. 아파트가격이 상승해서 수요가 줄면서 빌라로 이동- 다시 아파트 가격이 하락하면서 아파트 수요증가 이런 패턴이 바뀌게 되고요. 단타로 이득보실거면 입지 좋은데 잘 고르시고 결국 빌라는 아파트에 밀립니다. 빌라수요 증가하면 아파트 가격 하락세가 보이니 이때 아파트 구매를 하실 분들은 기회가 되겠지요~^^
저는 매달 부동산 경매 입찰을 하는데, 최근에는 서울 빌라 위주로 공격적인 입찰 중입니다.
그 이유를 이번 8.8 대책을 보며 정리해봤어요. 결론만 보셔도 됩니다. [풀버전은 "수혁임당" 유튜브]
2019~2021 코로나로 인한 경제 살리기로 시중에 돈이 엄청나게 풀었음
금리도 올리며 전 세계 돈은 대부분 부동산과 주식 시장으로 흘러들어 가며 부동산 폭등장이었음.
특히 한국은 부동산에 집중
2022 코로나가 끝나가며 세계 경제가 나아질 것으로 생각했지만, 생각보다 더뎠음. 처음엔 기대감으로 주식과 부동산이 올라갔지만 곧 다시 내려가기 시작
동시에 한국의 부동산은 비아파트 시장, 대표적으로 빌라에 문제가 생기기 시작.
전세사기가 수면 위로 올라왔음. 이전에도 전세사기는 있었지만 높은 금리와 매매가격 하락 + Hug의 공시지가 126%까지만 전세 대출이 되어 빌라의 문제, 특히 역전세 현상이 더욱 심화
2023~ 비아파트가 제 역할을 하지 못하고 이 시장이 붕괴되며 아파트로 모든 수요가 몰리기 시작.
자연스럽게 아파트 전세시세가 오름
전세가 오르니 매매도 오름 + 정부의 똘똘한 한채만 보유하세요 정책도 한몫함
+ 특례보증, 신생아 특례 정책으로 부동산 살리기
그 결과 서울의 아파트 꿈틀 시작
2024 초중반 서울 아파트 전세 매매가 상승이 시작되며 공급부족이 더욱 뚜렷함 + 2025 2026 공급 절벽 확정
정부에 압력이 가해지며 공급대책이 시급해짐
+ 여소야대로 큰 정책 바꾸기는 어려워짐
2024 8월 현재 공사비 인건비 모두 상승하며 아파트든 빌라든 새로 짓기 어려워진 상황임
정부는 재개발 재건축의 사업성을 올려주기로 함.
-> 이게 8월 8일 공급대책
동시에 부동산 시세가 떨어지면 안 됨
업자 또는 투자자들이 새 아파트, 새 빌라를
많이 짓기 위해서는 기존 아파트 시세 상승이 필요하기 때문
2024 후반기 예상
빌라 : 서울 주요 지역의 빌라 시세가 오를 수밖에 없음. 신축위주
정부가 지원해 주는, 사업성이 나오는 재개발 지역은 새 아파트가 되면 수요가 넘쳐남.
요즘 추세 : 얼죽신 = 얼어 죽어도 신축..
서울 빌라에 투자한다는 것은 서울의 토지에 투자한다는 의미
아파트 : 구축을 재건축하려면 기존 신축가격이 중요함. 주변 신축 가격과 추가 분담금 가격 비교가 중요함.
1기 신도시는 분당이 가장 빠를 것임. 정책 수혜를 받지 않아도 진행 될수밖에 없음
수혁임당 한줄평 : 지금 저평가 되어있는 빌라에 주목하자. 특히 재개발 지역 내에 있는 준신축 빌라는 오랫동안 보유할 힘이 있다.
잘 봤습니다. 생뚱맞지만 검은색 티 나비 포인트 너무 예뻐요 ~ 구독 ❤
@@lkjlkj963 헉 너무 감사해요ㅎㅎ 제가 조아하는 니들스 제품입니다 ❤️
정부 정책은 손바닥 뒤집기 마냥 쉽다는걸 잊지말아요~
말씀 감사합니다:)
잘 봤습니다 😊
@@Joo-t1s 매번 시청해주셔서 감사합니다 :)
구조를 보니 불법 방쪼개기한거 아닌가요?
@@littlepooh1603 건축물대장 확인 내용으로, 2009년 대수선에 의한 세대변경 8세대 -> 13세대 합법입니다 !
@@suehyuk 그게 가능하군요. 몰랐네요. 감사합니다.
생애최초주택자금대출을 여기다가 써도 좋을까요? 아니면 아파트를 기다리는게 좋을까요?
@@jazzydazzy1988 자금이 된다면 아파트 추천드립니다. 실거주 1채가 가장 우선이며 인플레이션 헷지 수단이에요. 내집마련 이후에 이런 매물을 투자하는게 좋습니다.
대체제효과라고 아파트 가격이 하락할 징조로 보시면 됩니다. 아파트가격이 상승해서 수요가 줄면서 빌라로 이동- 다시 아파트 가격이 하락하면서 아파트 수요증가 이런 패턴이 바뀌게 되고요. 단타로 이득보실거면 입지 좋은데 잘 고르시고 결국 빌라는 아파트에 밀립니다. 빌라수요 증가하면 아파트 가격 하락세가 보이니 이때 아파트 구매를 하실 분들은 기회가 되겠지요~^^
@@이환희-s5f오 좋은 의견 감사합니다 !
얼마쓰실꺼에요!!?
@@kyoungPark-n6x 매도가 빠르게 될 것 같아서 공격적으로 입찰하려고 합니다 :)
이게 괜잖은데
방위사업 해양래저산업 의료기기사업 의료시술사업 의료전자사업 바이오사업 수출시장으로 거듭나게 동남아 중남미 동유럽의 시장
감사합니다
전화번호 보내주세요
유진임당 공급부족인가요?
@@user-emiya_kookejja ㅋㅋ ㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋ첫 댓글이 유진임당이라니ㅠㅠㅋㅋㅋㅋ 다음편에 나옵니다 !