土地法第34-1條執行要點-113年版修法說明-地政國家考試重要考點

1.雖然113年1月1日才施行，112年經紀人國考還是要有基本了解
2.113年地政士國考應是熱門考點
3.本次修法新增3點，其餘要點也都有重要修法，內容相當豐富，要帶大一點的容器來裝
4.課程講義下載網址與密碼，請至謝志昌老師不動產考照通line社群記事本查詢

[@user-ys4do5pl2n]

謝謝老師

[@angelashyu4859]

老師專業🎉

[@MrMoset]

感謝老師~已訂閱

[@iassphsu8577]

已訂閱

[@Rockpower-nl1kx]

謝謝老師+1

[@huangrichard6044]

想詢問一下～
此次34-1執行要點修正後，當地上權人、典權人或基地承租人為共有土地之承受人時，是否還有土地法第104條優購權之主張？
若無法主張，是否其他不同意之他共有人就可主張土法34-1 第4項 以同一價格優先承購此出售之土地？

[@judyoo1354]

請教如繼承房子有四子女 但只有2位要賣房 算是多數嗎? 這樣就是有算超 過2分之一 ㄌ嗎? 明年113年開始 如兩位子女可優先購買 2位兄弟姊妹想賣的繼承房子 如沒 現金可買 所以不賣 請教 如4子女 只有2子女 要賣 這樣是不 是 也會被法拍 阿 ? 感謝回答 因之前問過代書 回答 4人有2人要賣房 不 算 多數 所以 賣 不成功 但之前看過別律師 卻說4人有2人要賣 就可賣出 因答案不一 所以想請教一下 非常感謝!

[@happycorsa41]

持分過半數，如果4子女均等狀況下，就是要三人同意才可以，只有兩位並沒有過半數喔。
假如4子女持分比例不同，例如男生比較多，那就是看持分，多的講話大聲的意思。

[@dwarfking8585]

請問在22:00的時候
假設他共有人有兩位，那怎麼決定誰有優先購買權?
就是假設部分共有人甲乙丙，他共有人丁戊。甲乙丙依土法34-1設地上權典權給 己 。
丁戊依照這次修法有優先購買權。那他們倆人之間都想買的話該如何決定?

[@huangrichard6044]

34-1執行要點 第12點 第3項 有規範，應按各主張優先購買權人之應有部分比例而為主張！

[@dwarfking8585]

@@huangrichard6044 謝謝您，我把影片看到後面也有看到老師解答

[@user-vp1pc1iu1h]

謝老師好＇想問你関於土地問題曾祖母買兩座山．57年前被鄰地周家所有權狀被搶，也被他們88年作為周家與羅家所有杈我可以請求返還嗎？

[@landedu]

您的敘述比較簡略，建議您加我的line提供詳細一點的資料，比較能給您適合的建議

[@user-ol1rc4cx3b]

台糖也有考到地政這相關，明年初考題也會更新？

[@landedu]

會喔!

[@user-bx9gd9ni7d]

十二點第四項怪怪的，因為他共有人有優先購買權，我是覺得就算多數決設地上權等，造成往後處分時地上權人也有優先購買權，此時優先購買權處於競合狀態，想想，傳統上土地沒他物權存在而處分，他共有人有優先購買權，但部份共有人切結已通知他共有人，土地移轉登記，他共有人只能向部份共有人請求損害賠償，在實務上很難證明有損害，最後就是提存金領一領，而這次雖明確設定他項物權後，他共有人仍有優先權，但其他共有人還是切結已通知，然後過戶，結果是一樣的，所以我個人覺得還是一樣沒啥變化。