賃貸 vs 持ち家、比較シミュレーションした結果がこれです。

[@よっぴっぴ-m7g]

弊社、家賃補助8万/月（給与）で支給されるのですが、25%〜税金やらで取られると結局手残りは月5-6万ぐらい。
んー…借り上げで給与天引きなら美味しいのに…

[@terass_sumai_academy]

借り上げのがメリット大きいですよね！会社側は面倒ですが、、

[@shanxia_0110]

資産性のある物件を見つけるのが難しすぎますね…😢

[@terass_sumai_academy]

簡単ではないですね、、！

[@ちゅん-b5l]

コレを見るとホリエモンさんやひろゆきさんは買う条件を全く満たしてないですね。
それを考えると彼らの「購入する奴はバカだ」という話も正しいのか。

[@パナオのちょっと郊外すぎる分譲]

ああいう人たちは価値観も生活も一般人とは異質ですからね…
一番馬鹿なのはあの人たちの真似をしてしまう、依存してしまう一般人でしょうね。

[@テスト試験]

資産性のある物件の考え方として駅近とか築浅とかだと思いますが
たとえば、マンションの土地持ち分が50坪で、その土地の公示地価とか路線価とかが50万円/坪だっとしたら2500万円
そのマンションの値段が2500万円以下なら資産性が有るみたいな考え方はどうでしょう

[@terass_sumai_academy]

いわゆる積算価格というものですね。
その手法で不動産を評価することもありますが（収益物件などが主）、現在（昔からですが）路線価ベースの積算価格と、実情価格が大きく乖離しているので、その目線で計算すると、何にも買えない、、という事態になると思います（エリアによりますが）
いろいろな計算方法があるので、さまざな角度から価格を見ることが必要ですね！

[@15296535]

いつも動画拝見させて頂いております。
住宅ローンの審査をした場合のモデルケース（標準的な事例）が知りたいです。
例えば。35歳、公務員、年収1000万、金利0.3%・・・といった具合に

[@terass_sumai_academy]

いつもご視聴ありがとうございます！
モデルケースというと、こう言った人にはこういうローンが最適解かも、みたいな内容ですかね？

[@music-iu7rw]

これって、賃貸の賃料減少を織り込んでなくない？
築古になるに従って家賃下がるよね？

[@junko4952]

賃貸に住みながら、持ち家購入に使おうとしてた費用で都心のワンルームに投資すれば、家賃収入と節税分で住んでるところの家賃を十分賄えるし、売却時も持ち家より都心のワンルームの方が高く売れるし、居住スタイルの柔軟性も確保出来ますよ。

[@ロブスター-d4x]

ポジショントークお疲れ様です！

[@ああ-j9x3v]

動画全部見てます？
賃貸派の人向けにも、めちゃくちゃフラットに解説してると思いますよ。

[@ロブスター-d4x]

@@ああ-j9x3v 話し手がどんな属性の方かを見極めて、話しを鵜呑みにせず様々な方面から情報を集められた方が良いですよ。

[@ああ-j9x3v]

@@ロブスター-d4x 話し手がどんな属性でどんなサービスを運営してるかなんて分かった上で発言してますよ。もっと情報収集することを推奨します。

[@HSEISYU]

​@@ああ-j9x3v 「もし資産性の高い家がうまく選べたら」という持ち家がかなり有利な条件で比較しているので、全然フラットではないと思いますよ。体感ですが、田舎を含めて世の中の 95 % 以上ぐらいの持ち家がこの条件に当てはまらず、騰落率のところが -5 〜 -10 % とかになると思います（これをフラットと思って聞いてたら相当内容を誤解してると思います）。
もちろん、うまくいい物件が選べたら動画の通りになると思いますが、フラットな比較というなら田舎も含めた平均的な持ち家の場合と比較するべきでしょう。ホリエモンもひろゆきも「平均的な持ち家と賃貸を比較している」とすれば正しいと思います。でも私はポジショントーク自体は否定しませんし、フラットである必要も感じません。配信してもらえるだけありがたいです！

[@takumik5259]

最近の市況をみていると家賃１２万円の人が４０００万円の家じゃ到底満足できないと思う。
６０００万円～７０００万円が妥当なところじゃないでしょうか。
４０００万円で資産性の高い都心や駅近、築浅の物件は全然ないですし、広さも足りないです。
分かりやすい説明ありがとうございます。考え方は参考になりました

[@がじん-i1x]

いちコメ　いちイイネ✌

[@髙山道雄]

じぶんは低収入だけど（低収入だから？）、新築・一戸建て・一括払い・ローンなしの、持ち家です。
住宅ローンに反対。控除活用のためのローン、に反対。団体信用生命保険をアテにする、ことに反対です。
この動画は、べつに、無条件でどちらかを推奨している、わけではないよね。そう理解します。
しかし富裕層まがいモン・フラゆき、の、たわごとを鵜吞みにする貧困層は、かわいそうだな。

[@パナオのちょっと郊外すぎる分譲]

実際低収入なのかもしれませんが一括払いできるなら普通の低収入とは違いますね。
私は持ち家を買ううえで一番大事な条件は若さだと思います。
もちろんお金も絶対条件ですが、年老いてからでは折角のマイホームも楽しむ時間がありません。
住宅ローンは若さを買うと思っても良いのではないでしょうか？
そう思えば金利なんて激安です。

[@九頭龍チェン]

こんな説得力ない人もめずらしいあ