Ar fi trebuit ca statul sa oblige constructorul sa prezinte documentatia completa a cladirii/ apartamentului, nu sa o lase la mica intelegere, ca doar nu cumperi un cui. Dar atita timp cit politicienii si-au investit banii (prin intermediari) in dezvoltatori imobiliari nu o sa vedem o astfel de lege. Deci statul nu are interes sa apere interesul cumparatorilor, astfel au acceptat sa existe dezvoltatori imobiliari pe persoana fizica, fara a depune garantii ca poate termina lucrarea, plecind cu banii oamenilor, au acceptat exceptii fiscale, au micsorat numarul persoanelor care sa inspecteze/verifice structura de rezistenta a cladirilor realizate
Statul chiar obligă constructorul să prezinte cartea construcției la recepție sau la orice control în timpul execuției. Acolo se regăsesc toate procesele verbale și toate documentele de calitate pentru fiecare etapă în parte si pentru orice material care a fost folosit în execuție de la rezistență,arhitectură,instalații electrice și sanitare. De asemenea toate aceste procese verbale trebuie semnate de către executant,proiectant, diriginte si rte. La final cartea construcției rămâne la beneficiar!
Apropo de panouri solare termice vidate si presurizate, multi vand astfel de panouri cu un antigel in interiorul heat-pipes -urilor care vaporizeaza abia de la 25° C practic nu functionaza din noiembrie pana in mai..deci trebuie verificat ca temperatura de vaporizare din heatpipes -uri sa porneasca macar de la 10° C. Pe de alta parte daca gasesti un panou cu antigel care vaporizeaza pe la 0 °C inseamna ca este un antigel nu prea prietenos cu mediul iar vara va fierbe la peste 100° C si exista riscul sa distruga acele heat pipes uri. Alternativa ar fi panouri solare cu tuburi partial presurizate cu evaporare directa a glicolului (glicolul are rolul de a transfera energia solara de la panou la boilerul din camera tehnica) care circula prin acel panou fara sa mai faca vreun schimb de caldura prin intermediul celui de-al doilea antigel din acele heat pipes uri. Practic in configuratia celor mai multe panouri solare actuale exista 3 schimbatoare de caldura care intermediaza transferul energiei solare catre apa calda menajera din boiler/puffer iar schimbatoarele de caldura sunt ineficiente prin insasi natura lor disipand (pierzand) din acea energie pe traseu.
Ref la dimensiunile minime. De ce proiectul este Aprobat de autorități dacă el nu respecta dimensiunile minime? Am văzut apartamente noi la vânzare cu dormitor de 10-11mp.
La tâmplăria PVC greșești amarnic cu schimbatul după 5 ani. Majoritatea blocurilor comuniste au tâmplărie pvc de peste 15 ani și n-au nici o problema. Și în 2024 e alt timp de PVC fata de 2009. Industria a avansat destul de mult și ai nevoie doar de niște reglaje și ungere o data la câțiva ani.
Eu am dat dislike la video. Sunt multe puncte la care pot sa contrazic. Buhnici traieste in alta lume. Realitatea de pe teren e alta. De ce trebuie sa se mute oamenii de pe incalzirea cu lemne si gaz pe resurse bio si eco? Cea mai mare poluare nu vine de la asta. Vrei teste de etanseitate cand aproape toate casele respira prin gauri. Dai o tura cu masina prin ce oras vrei din tara si vezi blocuri neizolate cu bmw-uri si mercedesuri in parcari. Foarte multi romani sunt bolnavi si nu au grija de sanatatea lor, ce sa mai zici de locuinta lor. Altii impovarati pe 20 de ani cu credite. Vrei proiectul in BIM de la proiectant, dar esti convins ca instalatorii au respectat intocmai planurile de instalatii? Sunt convins ca nu. Ar trebui sa iau fiecare punct si sa vin cu contra argumente. Ce spui tu e valabil la o mica parte din populatie care are bani. E ca si cum tu prezinti un Bugatti si noi ceilalti conducem Loganuri si visam la Bugatti. O sa ni-l permitem peste 20 de ani. Asa o-r fi si cliputile astea. O sa fie bune peste 5-10 ani.
Casele nu respira prin gauri. Sistem de ventilatie sau aerisesti prin ferestre. BMW-urile alea din parcarile blocurilor neizolate sunt ultimele cazaturi. Proiectul BIM il verifici la locatia respectiva. Faci vizite des in santier cand se construieste. Apelezi la un inginer sa vina cu tine sa verifice. Nu, nu este valabil la o mica populatie. Ca indiferent ca dai 80.000 de euro pe un apartament sau 400.000, ce spune George e relevant pentru ambele cazuri. Dar e ok, probabil ai fost tepuit de vreun dezvoltator smecheras.
Ar fi trebuit ca statul sa oblige constructorul sa prezinte documentatia completa a cladirii/ apartamentului, nu sa o lase la mica intelegere, ca doar nu cumperi un cui. Dar atita timp cit politicienii si-au investit banii (prin intermediari) in dezvoltatori imobiliari nu o sa vedem o astfel de lege. Deci statul nu are interes sa apere interesul cumparatorilor, astfel au acceptat sa existe dezvoltatori imobiliari pe persoana fizica, fara a depune garantii ca poate termina lucrarea, plecind cu banii oamenilor, au acceptat exceptii fiscale, au micsorat numarul persoanelor care sa inspecteze/verifice structura de rezistenta a cladirilor realizate
Statul chiar obligă constructorul să prezinte cartea construcției la recepție sau la orice control în timpul execuției. Acolo se regăsesc toate procesele verbale și toate documentele de calitate pentru fiecare etapă în parte si pentru orice material care a fost folosit în execuție de la rezistență,arhitectură,instalații electrice
și sanitare.
De asemenea toate aceste procese verbale trebuie semnate de către executant,proiectant, diriginte si rte.
La final cartea construcției rămâne la beneficiar!
Felicitări unul dintre cele mai bune clipuri care le am văzut până acuma scurt si la subiect
Bun materialul George! Felicitări și multumim !
Apropo de panouri solare termice vidate si presurizate, multi vand astfel de panouri cu un antigel in interiorul heat-pipes -urilor care vaporizeaza abia de la 25° C practic nu functionaza din noiembrie pana in mai..deci trebuie verificat ca temperatura de vaporizare din heatpipes -uri sa porneasca macar de la 10° C. Pe de alta parte daca gasesti un panou cu antigel care vaporizeaza pe la 0 °C inseamna ca este un antigel nu prea prietenos cu mediul iar vara va fierbe la peste 100° C si exista riscul sa distruga acele heat pipes uri. Alternativa ar fi panouri solare cu tuburi partial presurizate cu evaporare directa a glicolului (glicolul are rolul de a transfera energia solara de la panou la boilerul din camera tehnica) care circula prin acel panou fara sa mai faca vreun schimb de caldura prin intermediul celui de-al doilea antigel din acele heat pipes uri. Practic in configuratia celor mai multe panouri solare actuale exista 3 schimbatoare de caldura care intermediaza transferul energiei solare catre apa calda menajera din boiler/puffer iar schimbatoarele de caldura sunt ineficiente prin insasi natura lor disipand (pierzand) din acea energie pe traseu.
Ref la dimensiunile minime. De ce proiectul este Aprobat de autorități dacă el nu respecta dimensiunile minime? Am văzut apartamente noi la vânzare cu dormitor de 10-11mp.
Șpagă
apai...nu o sa mai cumparam nmic, trebuie sa ne facem noi :). Dezvoltatorul nu baga bani multi in "ce nu se vede".
Salut. De ce acel gard în dreapta ta de 5/6 m. Pina acum nu lam mai văzut.
Nu face! Nu face! Nu face! Fă repetiții! Imperativul negativ se formează cu infinitivul verbului! Nu face rabat! 🤝
La tâmplăria PVC greșești amarnic cu schimbatul după 5 ani.
Majoritatea blocurilor comuniste au tâmplărie pvc de peste 15 ani și n-au nici o problema.
Și în 2024 e alt timp de PVC fata de 2009. Industria a avansat destul de mult și ai nevoie doar de niște reglaje și ungere o data la câțiva ani.
Cred ca numeri pe degete locuintele care indeplinesc conditiile spuse de tine. Iar pretul nu e pentru muritori de rand.
am dat laic !
Buna. Aceste întrebări se aplicau și acum 2 ani...în UK? 😮
Felicitari, foarte util!
Salut, are un dezvoltator dreptul de a-mi interzice închiderea balcoanelor?
Da. Ai nevoie de acceptul asociatiei de locatari
INTREBARE ....... CE CLASA ENERGETICA ARE CASA DUMNEAVOASTRA ???? SI CUM A-TI OBTINUT CLASA ENERGETICA .... IN DOCUMENTELE CASEI ... ??
despre ferestre spre nord: se vede cel mai bine afara (la cel cum faci poze: cu soarele in spate)
Iti cumperi apartament sau casa sa faci poze ? S-E cel mai bine
❤❤❤
Wow... De cateva habar nu aveam 😊
mai ales garsonierele in cluj..de 12 mp cu totul...
E ok ce ai spus dar e „SF” pentru dezvoltatori
Mersi
Domnule Buhnici....vați făcut noi dușmani😂 ....dezvoltării și agenții de vânzări apartamente...
Frumos și delicat sa pus punctul pe i
Salutare George
Ai supărat multi dezvoltatori cu acest clip 😂
👍🏻👏🏻
Bun
❤
Eu am dat dislike la video. Sunt multe puncte la care pot sa contrazic. Buhnici traieste in alta lume. Realitatea de pe teren e alta. De ce trebuie sa se mute oamenii de pe incalzirea cu lemne si gaz pe resurse bio si eco? Cea mai mare poluare nu vine de la asta. Vrei teste de etanseitate cand aproape toate casele respira prin gauri. Dai o tura cu masina prin ce oras vrei din tara si vezi blocuri neizolate cu bmw-uri si mercedesuri in parcari. Foarte multi romani sunt bolnavi si nu au grija de sanatatea lor, ce sa mai zici de locuinta lor. Altii impovarati pe 20 de ani cu credite. Vrei proiectul in BIM de la proiectant, dar esti convins ca instalatorii au respectat intocmai planurile de instalatii? Sunt convins ca nu. Ar trebui sa iau fiecare punct si sa vin cu contra argumente. Ce spui tu e valabil la o mica parte din populatie care are bani. E ca si cum tu prezinti un Bugatti si noi ceilalti conducem Loganuri si visam la Bugatti. O sa ni-l permitem peste 20 de ani. Asa o-r fi si cliputile astea. O sa fie bune peste 5-10 ani.
Casele nu respira prin gauri. Sistem de ventilatie sau aerisesti prin ferestre. BMW-urile alea din parcarile blocurilor neizolate sunt ultimele cazaturi.
Proiectul BIM il verifici la locatia respectiva. Faci vizite des in santier cand se construieste. Apelezi la un inginer sa vina cu tine sa verifice.
Nu, nu este valabil la o mica populatie. Ca indiferent ca dai 80.000 de euro pe un apartament sau 400.000, ce spune George e relevant pentru ambele cazuri.
Dar e ok, probabil ai fost tepuit de vreun dezvoltator smecheras.
Mai tot din ce zici aici nu este respectat de mai nici un dezvoltător, poate la case.... Cat de cat.
Tu ai o mare problema: obsesie cu termoizolarea, panouri solare, nu gaz metan.......
Beton
ONE BEDRUM APARTMENT/STUDIO...ARE DE OBICEI BUCATARIA IN LIVING.😅
Și wc îl pe balcon, dacă are ,(balcon),
Te scoate dezvoltatorul afara, in suturi daca te duci sa negociezi pretul pe baza celor zise de tine...
Si dupa vine urmatorul, il scoate si pe el in suturi, apoi vin eu si ma scoate in suturi.
Cine mai cumpara ?