DUBAI, NOUL RAI AL ROMÂNILOR. CUM DEZVOLȚI O AFACERE DE 60 MILIOANE €, ÎN 3 LUNI?│ Fain & Simplu 060
HTML-код
- Опубликовано: 12 июн 2024
- Mircea Brânzei, invitatul acestui episod, este pasionat de scalarea afacerilor. Îi place să înceapă business-uri de la zero, să le multiplice și să le dea, prin oameni, “putere nemărginită”. După câteva povești locale de succes, Mircea pariază acum pe investițiile românilor în “cel mai sigur loc de pe Pământ”, Dubai.
În primele 3 luni ale acestui an, împreună cu soția lui, Denisa Tănase, Mircea a reușit să vândă românilor proprietăți imobiliare în valoare de peste 60 de milioane de euro în Dubai.
În acest episod, înregistrat la etajul 72 al unei clădiri exclusiviste din Dubai, invitatul lui Mihai Morar explică de ce orașul șeicilor e “seiful” oamenilor din lumea întreagă, care este randamentul unei investiții într-o proprietate în Dubai, cât poți câștiga din asta chiar înainte de finalizarea construcției sau din închiriere și cum o casă în Dubai poate fi mai ieftină decât una în București.
Discuția cu Mircea Brânzei include și sfaturi aplicate despre cum poți multiplica financiar o idee în care crezi și un business pentru care esti gata “să dai 100%”, despre Ingredientele esențiale ale unei afaceri de succes și ce înseamnă să îți pui banii acolo unde îți pui și “gura”. Pentru că, înainte să vândă apartamente de zeci de milioane de euro, povestea lui Mircea a început cu un apartament personal contractat acolo și cu întrebarea: “L-am luat. Acum, cum îl plătim?”
Episod susținut de Imobiliare Dubai
👉 Site: www.imobiliaredubai.ro/
👉 Facebook: / imobiliaredubai.ro
👉 Instagram: / imobiliaredubai.ro
00:00 - Intro
01:08 - Fain și Simplu de la etajul 72
02:52 - Niciodată angajat!
07:17 - Primul bussines
11:22 - Ce înseamnă putere în bussines
15:01 - Cum contabilizezi succesul în afaceri
18:38 - O poveste de succes începută dintr-o glumă
26:18 - Este Dubai o bulă?
29:57 - Dubai, în topul siguranței mondiale
32:19 - Cât de scump este Dubai?
34:37 - Piața imobiliară, în continuă creștere
41:17 - Ce taxe se plătesc în Dubai
54:22 - Dubai, o poveste în care vor toți să trăiască
1:00:20 - Cât costă să mobilezi un apartament?
1:02:27 - Cât poți să câștigi din închirieri?
1:04:24 - Cum arată o zi normală în Dubai?
1:07:24 - Un oraș cu o lege implacabilă, dar flexibil
1:13:57 - O nouă casă pentru mulți români
1:21:18 - Care sunt legile de proprietate
1:23:14 - Când e cel mai bine să mergi în Dubai?
1:24:45 - Sfaturi de la fața locului
1:32:27 - Ce urmează pentru Mircea Brânzei
#FainSiSimplu #Imobiliare #Dubai
ABONEAZĂ-TE PENTRU MAI MULTE CLIPURI FAINE:
🟠 bit.ly/Subscribe_FainSiSimplu
FAIN & SIMPLU ONLINE:
🟠 CLUB PENTRU MINTE, TRUP și SUFLET - fainsisimplu.ro
⚪ SPOTIFY - bit.ly/FainSiSimplu_Spotify
⚪ APPLE PODCASTS - bit.ly/FainSiSimplu_ApplePodc...
⚪ GOOGLE PODCASTS - bit.ly/FainSiSimplu_GooglePod...
🟠 RUclips - / fainsisimplu
🟠 FACEBOOK - / fainsisimplu
🟠 INSTAGRAM - / fainsisimplu
MIHAI MORAR ONLINE:
🟠 FACEBOOK - / mihaimorar
🟠 INSTAGRAM - / mihaimorar
🟠 TIKTOK - / mihaimorarofficial
Nu trebuie să te intereseze o proprietate in Dubai ca să fie util acest podcast. E o poveste despre cum “să fii 100%” în ceea ce faci, cum să transformi o amenințare ( “noi din ce plătim ratele la apartament?”) într-o oportunitate de business ( 60 de milioane de euro - vânzări, în primele 3 luni ale lui 2022). Discuția cu Mircea este despre “a fi acolo”. Puterea fizica de muncă a unui om este finită. Dar puterea minții de a multiplica este infinită. Asta e,pentru mine, morala episodului cu Mircea.
Cu drag, Mihai
Salutare și felicitări Mihai!🤗
Iti urmaresc toate podcasturile. Te felicit pt munca enorma si multumesc pt informatia gratuita pe care o primesc de la tine.
Insa informatia trebuie predata accurate. Podcastul acesta (strict cu referire la acesta) este doar un material de marketing pt invitatul tau care nu transmite realitatea 100% asa cum exista ea.
Orice persoana care lucreaza in domeniu isi da seama. Mi-e greu sa cred ca tu nu...
O poveste din care fiecare din noi avem de învatat. Bravo!!!!
Fain si simplu dar fara intrebari la el din pacate. Invitatul tau repeta cuvantul unitati deoarece nu sunt materiale de calitate bagate in unitati:) :) daca vrei sa asculti muzica sau dai tv mai tare sau te joci cu copilul in casa sa stii ca deranjezi 2 etaje in sus si 2 etaje in jos si te trezesti cu politia la usa imediat. Acele unitati sunt doar pentru companii care le ofera angajatiilor pentru 2-3 nopti pe sapt. Dar nu poti avea viata in acele unitati deoarece vei deranja vecini si al doilea avertisment este amenda foarte mare si atunci vei trai cu frica si stres o sa stai cu gura tot timpu pe copil sa nu faca galagie...... Intelegi tu....
La urma urmei tot un fel de escrocherie se numește.
Domnule Mircea cu scuzele de rigoare, respect maxim, sunt un Băimărean oarecare, muncitor de toată viața, șofer TIR cu experienta 29 ani și mecanic auto, Dubaiul este un oraș, nu o Țară
Pare minunat acest paradis, dar sa ne informam nu numai financiar unde Mircea este pro si isi face treba de nota 10, deci sa ne informam mai mult deapre Dubai. Locuiesc de multi ani in canada si in urma cu ceva ani am vazut un documentar despre dubai la tv, unde cu camera ascunsa s-a filmat unde locuiau muncitorii adusi din nepal si india sa construiasca cladirile luxoase, erau cazati in locuri mizerabile condii proaste, lucrau 3 schimburi si noaptea nu erau platiti la timp si mai erau si foarte putin platiti avand in vedere munca depusa, nu-i lasau sa plece inapoi cand trebuiau erau exploatati ca sa construiasca luxul din dubai😅oamenii saraci la ei in tara nu aveau incotro si acceptau munca asa putin platita ca era macar ceva in comparatie cu tara lor, apoi reporterii au mers unde locuiesc bastinasii localnicii cine avea lux aveau vile uriase inconjurate de garduri marete si saracii erau pe strada, o femeie cersea pt ca ramaseae vaduva si nu o angaja nimeni sa lucreze si nu avea ce face. Mi-am jurat ca nu voi pune piciorul in dubai indiferent cat de atragator pare, atata timp car femeile nu sunt protejate si muncitorii traiesc in conditii mizerabile, niciodata. Orice imperiu construit pe suferinta la un moment dat va cadea, nu zic oamenii au fost platiti dar nu cat meritau si tratati ca niste sclavi. Plus ca in alte documentare despre dubai am vazut ca au probleme cu canalizarea😅 asa ca informativa ce este dincolo de cortina de lux. Mircea are dreptate in felul lui a vazut oportunitatea de afacere il felicit ii doresc success este impecabil, pe mine ma supara ce se ascunde sun pres.
Este adevarat ce ai scris. Sunt multi muncitori de diferite nationalitati (indieni/asiatici-vietnamezi etc) care sunt subjugati de-a dreptul de dezvoltatorii imobiliari, neplatiti, care muncesc in conditii inumane la 45 de grade plus ziua sau felul inuman prin care sunt tratati cei care nu sunt albi (considerati inferiori). Dubai-ul se lupta ca sa isi pastreze imaginea falsa de lux dar realitatea este diferita. Dar podcastul nu este despre aspectele negative ale acestui oras ci despre investitie imobiliara, iar invitatul de astazi isi vinde serviciul, pentru cine are ochi sa vada. Anyway, felicitari pentru interviu mie mi se pare util ca si informatie!
@@bogdanbh6401 Aveti dreptate podcastul este despre altceva si este impecabil si binevenit, nu am ce sa comentez negativ, le multumesc domnilor pt timpul investit ca noi sa invatam ceva. Doar ca atunci cand investesti in ceva este bine sa vezi “dincolo de cortina” sa stii plusurile si minusurile.
Mie imi povestea o prietena filipineza cum prietene de ale ei au plecat acolo la munca si munceau la familii instarite unde la fel, erau platite putin, munca multa si unele din ele fusesera si violate. Li se retineau actele si trebuiau sa se supuna...
Asa este. Din pacate, Nu se vad partile rele din Dubai . Locuiesc aici de 8 ani si pot spune ca lumea vorbeste in special de opulenta locului.
Nu exista canalizare, dimineata asteapta un sir lung de masini de vidanjare pe strazi.
Ok, hai sa nu exageram. Ce inseamna "afacere de 60 de milioane de euro"? Sunt apartamentele unor dezvoltatori, vandute prin agentia lor. Ei doar intermediaza, nu au fost vandute de ei, pentru ca nu erau apartamentele lor. In orice caz, la un comision de 5%, tot sunt vreo 3 milioane de euro. Bravo. Putin misleading, putin clickbait.
multi oameni viseaza la milioane dar daca le spui incepe cu macar 100 euro sa ai venit pasiv stramba din nas...e doar un vis frumos pentru unii libertatea financiara
tu fa mai intai macar acei 100 euro venit pasiv lunar si urca de acolo asa se construieste increderea in sine si competenta si greselile sunt ieftine nu te costa camasa dupa tine
cand am auzit vorba asta de la un mentor din vest mi-am dat seama ca avea dreptate e un proces ia timp dar nu da bine pentru cei care vand cursuri sau iluzii totul de valoare in viata cere un pret fie ca e mai mare sau mic cei care cartesc nu fac decat sa faca procesul mai greu si mai lent accepta pretul si mergi mai departe sau accepta-ti soarta de salariat asteapta pensia de la 70 de ani si asta e
it takes time asta e adevarul dar vestea buna e ca nu mai dureaza cum dura odinioara zeci de ani in cativa ani se poate ajunge daca persoana munceste inteligent aproape zilnic part time cu obiective realiste ideal si cu cineva sa te mentina responsabil accountable la acele investitii sau afaceri
Mircea, felicitari pentru ceea ce faci, mult succes în afacere! O afacere pe cinste investiția în Dubai!
Nota 10! Ai multe de învățat de la invitat! Bravo!
The Wolf of Wall Street la un nivel mult mai mic ihihih :) Baiatul asta vinde VISURI :) Whoo hoo xx
Multumesc pentru acest podcast. E5 dimineata, bine ca nu am avut somn ca sa pot sa-l urmaresc. Am admirat-o si pe Denisa si am si fost sa le vad magazinul pe Ricardo Soriano in Marbella unde locuiesc. Un cuplu frumos, dovada ca munca si dedicatia aduc satisfactii de vis. Felicitari.
Cand Denisa citea cartile de afaceri,se pare ca sotul ei avea planuri mari ! Si multa putere de munca...Ascult acum acest episod,puterea de munca nu e doar fizica...
Puterea fizica e mărginită. A minții, nu.
@@aladelaradio Doamne ajuta !
Foarte frumos totul !🤩 Felicitări ! 🎉
RESPECT, pentru asemenea oamenii!!! FELICiTĂRIII!!! MIHAI!!;👏👏👏🔥🔥
Ador Dubaiul. Am fost de 2 ori si abia astept sa mai revin acolo.
Nu cred ca poti reusi doar cu aceste principii: trebuie doar sa vrei, sa dai 100% etc. Invitatul nu e pe gustul meu, pare usor infatuat si repeta anume aspecte importante pt el, nu pt ascultatori. Este mai mult decat evident ca sunt multe aspecte pe care le omite in dezvoltarea unei afaceri imobiliare in Dubai. Am prieteni care stau de f multi ani acolo si chiar prieteni nascuti acolo. Toti zic acelasi lucru: nu patrunzi oricum, mai ales in imobiliare. Deci ceva e putred in Danemarca 😁
Asa ca o sa dau skip la restul acestui podcast pt ca invitatul ne vinde o imagine.
Ce comentariu injust și scârbos! Omul asta este f bun și în ce face și că om și a împărtăși atâtea informații pe care le deține, din mult studiu, e o raritate! Și dacă ar ascunde ceva, ceea ce e normal totuși, tot a oferit enorm de multe info prețioase și studiate de el!
@@carmencamy6201 sa iti zici parerea nu este “scarbos” asa cum ai zis tu!nici pe gustul nu este Mircea,dar asta este frumusetea….dai play asculti,iti place te uiti!nu?opresti si ai dreptul sa iti zici parerea!daca tu consideri ca daca ne zicem parerea e “injust”…nu ai ascultat toate podcasturile lui Mihai
Asta fac vânzătorii, la ei totul este roz și dezavantajele le fardeaza mult. 😁
bine zis bravo fac imobiliare de fix 10 ani si nu e realist ce spune domnul in 3 luni ..pur si simplu nu ai cum sa incasezi comision.... se vinde in faza de proiect ... :)) si morar se tot chinuie de 2 ani sai vanda imaginea domnisoarei bambi ba cu parfumuri acum cu un nou trend imobiliare :) podcast platit punct.. zi faina tuturor :)
@@carmencamy6201 stiai ca dubai nu are canalizare?burj khalifa vine vidanja deci omul acesta care il venerezi omite premeditat sa spuna si aspectele negative stiai ca seicu atrage investii spre dubai din orice surse nu ii intereseaza prostitutie trafic de arme prostitutie deci poti avea vecin pe palier si un mafiot rus ))stiai ca vremea vara e jale )) deci modestia si onestitatea nu strica trasmiteti si dl branzei )
Fantastic!
Mare curaj !
👍🙂👍
Ce frumos si interessant multumim si numai bine .🧡👋
Foarte interesant !!! Felicitari !! Intelege cine trebuie 😁
Dubai ...e munca si iar munca .. forte mult trafic si dimnieata si seara ...zilele scurte..cuptorul de vara a inceput deja ..umezeala multa
Frumoasa familie.Domnul sa va Binecuvinteze.
Fain podcast!👍
Mulțumesc enorm!
Ar fi fain să faci un podcast cu Mariana Bulbuc Rheuben, care a creat Bizzmoisis Group în Dubai. Super femeie și antreprenor. E o bucurie să vezi că un coleg de facultate a ajuns atât de sus.
Felicitari Mihai pt. podcast, dar Felicitari si lui Mircea, consăteanul meu.
Nu-mi vine sa cred Ce spune baiatul asta! Ca scolile sunt cele mai bune, ca oamenii sunt fericiti si ca nu sunt oameni lenesi plus de asta ca preturile sunt comparabile cu Romania. Motivul pentru care am plecat din Dubai a fost in primul rand educatia! Oricat de multi bani platesti la numeroasele scoli din Dubai, educatia este zero. Dupa mai multi ani petrecuti acolo am realizat ca trebuie sa plec pentru a acorda o educatie buna copilului meu. Sa nu mai vb de cati oameni lenesi sunt acolo. Cred ca acolo s-a inventat follow up email! Vorbele lui sunt doar pentru a-si face reclama. Bravo lui ca lumea chiar il crede.
Ce bine a sunat ceea ce a zis : romani performanti !!
Dacă suntem inferiori, suntem, in primul rând, pentru ca asa e in mintea noastră…
@@aladelaradio Puterea si sanatatea mintii... Doamne ajuta !Tuturor !
Un podcast la înălțime cu oameni minunați la înălțime Vă mulțumesc
Numai faptul ca a oferit atât de multe informații Mircea, este de apreciat. Cine este inteligent vede avantajele business-ului cât și dezavantajele, le va pune în balanță și dacă este decis să investească, va investi. Mie, una mi-a trezit interesul și ma voi informa cât mai bine înainte de a investi.
si multa invidie in comentarii =)))))
Ai ramas acelasi om care vindea visul altora ca sa faca 50k cu care n a facut nimic. Doar ca ai schimbat asigurarile pe apartamente pe hartie. Cand nu o sa te mai imbeti cu apa rece, poate o sa reusesti sa fii cine vrei sa pozezi si sper atunci sa te cu un tricou simplu pe tine, fain si simplu ca mihai. Mihai, sa ramai tu✌️ faci bine ce faci
Doar că tricoul ăla simplu pe care îl poartă Mihai e 350€ 😬
Tot simplu e, e alegerea lui sa dea acest pret pe un tricou negru😄
@@opreadumitru1 Știu asta pentru că lucrez în domeniu 😊 și informația asta o găsești oricum la un simplu search pe google.
Nu am făcut precizarea asta in sensul că ar fi ceva rău, chiar dimpotrivă. Ce am vrut să subliniez e că Mihai poartă un tricou simplu, dar care e totuși un articol de îmbrăcăminte de lux. Și apreciez alegerea, să nu se înțeleagă greșit. Exact persoanele care vor să pară că au bani se împopoțonează cu tot felul de articole vestimentare de la diverse branduri de lux care să aibă logo-urile cât mai vizibile, colorate și să sară în ochi.
In legătură cu afirmația ta, ideal e să ai ambele averi și cred că Mihai le-a bifat cu succes pe amândouă și poate fi considerat un exemplu de așa da, din punctul meu de vedere.
Ai, țucu-te! 😂😂😂 “din Mocira chiar” simpatic tare. Felicitari pentru reușitele tale, ale voastre!
Exact ceea ce am avut nevoie să aud👏👏👏👏
Felicitări..te admir
Esti pe.val.
.... mult SUCCES
Poveste cu copii crescuti corect in Dubai ( fara droguri , bautura etc ) este o tampenie , acesti oameni cred ca asa se face educatie , mi-e frica de asa oameni ... ganditi ✌️
Faci parte din categoria ,,Oameni faini'', care dau un ,,plus de pozitivitate;'',si ,,curaj'',celor care nu ,,indraznesc prea mult''.Multumesc ca mi-ai facut ziua buna
Nu stiu la ce data s-a realizat interviul, dar in UAE s-a anuntat inca din Ianuarie 2022 ca se va introduce impozit pe profit de 9% la companii incepand cu Iunie 2023....
Asa este se va introduce 9%impozit pe profit
Super! Mulțumesc
Suuuuper tari. Mulțumesc cu Sufletul pentru că SUNTEȚI🙏🏻 Tot ceea ce Sunteți, Faceți și Dăruiți🙏🏻
Iubire pe pământ♥️
Locuiesc in Dubai. Apreciez ce faci mereu. Bafta in continuare in tot ce faci pentru noi. Podcasturile tale la cel mai inalt nivel.
am si eu o intrebare serioasa cum au canalizarile ? am inteles ca vine vidanja la burj khalifa
@@MayorGabriel au marit lungimea furtunelor :))
@@MayorGabriel perfect adevarat la ditamai turnu "hight tech" trebuie sa scoata ca...tu cu vidanja.
Nu as investi. Acum e cald de mori.. iti dai seama peste 5-10 ani cum va fi... cu incalzirea globala. Si textele astea ca se dau ca painea calda... nu prea le cred. Daca se dadeau asa bine nu vedeam atata publicitate. Targetari pe facebook.. reclame peste tot in romania.
Acum e cald cum a fost dintotdeauna și așa și va fi. Terminați prostiile cu incalzirea globala. Ultimii ani au fost iernile mult mai racoroase in Midle East.
corect
deobicei cand cineva promoveaza ceva prea tare se miroase de la o posta disperarea sa fim cinstiti
de ce porsche sau ferrari asa ca exemple de studii de caz nu o sa vedem publicitate? aia deobicei le promoveaza in filme cand am fost atent sa sesizez
asa si cu imobiliare in tari stabile precum Franta sau SUA sau UK nu o sa vezi reclame cei din bransa stiu si oportunitatile se dau intre ei in cercurile lor banca-broker-wealth manager-investitori si de la capat
bun podcast! felicitări!
My friend care le "stii" tu pe toate,...Starbucks nu este deloc Franchise,...este Corporate owned business....Ei au fost si sunt in R.E. business,...tot ce vezi cu sigla Starbucks sunt toate proprietatile lor,...ca sa le tina pentru castig de valoare in timp(equity),au inceput sa le foloseasca sub forma de coffee shop cu cafea to-go(americanii nu au timp sa stea la cafea si sa fumeze un pachet de tigari),...si pentru ca a prins la public(cafea de calitate),au multiplicat business-ul...Acum au si plantatiile lor de cafea prin Costa Rica si alte zone cu clima favorabila pentru arborii care produc cafea....Stiu informatiile astea pentru ca in anul 2000 am fost in audienta la Corporatie pentru solicitare de franchise,...si surprise....mi s-a explicat ceea ce am relatat...
In principiu,eu personal sunt un fost speculator imobiliar incepand cu anul 2005,...
Originar din Craiova, diploma de inginer constructor,trecut prin toate etapele vietii, "risk taker", 27 ani in USA,...am cumparat si revandut zeci de precontracte(care sunt astea despre care relatezi ca nu s-a spart groundul inca...) in zona Miami-Dade statul Florida,care era foarte "hot" la vremea aceea...Lock-in contract cu numai 5% sau 10% din pretul initial....Profituri intre 5K si 30K la "flip"...depindea de cum prindeai pontul, si la final cand nu mai era nici un aprtament disponibil de la dezvoltator,...depindea si ce "fazan" gaseai pentru investitie...!
S.A.M.D. ani la rand,...pana cand tot SUA a simtit biciul lacomiei si imprumuturilor doar cu buletinul pentru sume uriase(umflate) platite pentru imobile de lux sau nu numai....Si cum atunci cand SUA "stranuta" restul globului "ia gripa"....totul s-a naruit in doar cativa ani,incepand cu octombrie 2008! Zic asta din proprie experienta,deoarece eram in acel "vas de croaziera",...deja incepusem sa construiesc case la comanda,...eram "pe val",...pe care nu am mai reusit le sa vand atunci cand criza imobiliara a lovit piata...Abia in 2014 am reinceput sa imi mai revin cu adevarat financiar si sa incep sa revin la "flipping" business pentru ca toate proprietatile care fusesera vandute pana in 2008 au for repatronate de banci care "aruncau" cu ele in investitori :) la valori de 25-40% din pretul initial pana in criza... Si asta se intampla in Tara tuturor posibilitatilor,...USA! Am produs bani frumosi dar,...impozabili tati! Nu poti scapa sistemului ca ai CNP(SSN in USA)....:)
Acelasi film s-a derulat si in Dubai la vremea respectiva,...nimeni nu dezvaluie acest lucru.
Piata este foarte volatila in acest desert unde atunci cand nu exista limita de extindere,si cand productia de imobile este mai mare decat cerinta,...piata imobiliara devine neechilibrata si dezvoltatorii care au imprumuturi sume greu de imaginat de o persoana simpla au scadenta,...trebuie sa plateasca altfel nu o sa mai aiba credibilitate la urmatoarea cerere de credit...Deci pot vinde cu orice pret le e lor convenabil(pentru ca folosesc forta de munca foarte ieftina,((un fel de sclavagism mascat)) si isi permit sa jongleze cu preturile....Deci totul se bazeaza pe specula galopanta, punere in esenta a imobilului prin toate mijloacele,...Agentia imobiliara care are prioritate la dezvoltator isi primeste comisionul la semnarea contractului, restul ramane pe capul investitorului cum va merge piata....Nici un agent imobiliar nu garanteaza ca piata imobiliara va merge numai in "sus",...ei stiu ce au de vandut la momentul semnarii contractului. Si asta fac ei cel mai bine! Promit castiguri ametitoare! Incercati sa adaogati in scris la contract o clauza cum ca daca nu se intampla ceea ce agentul promite va veti primi profitul scontat/promis direct la el personal! Vedeti atunci ce se intampla.... Pentru ca daca nu stiati aveti dreptul sa adaogati orice clauza in scris sau redactata pe oricare contract de orice natura(imobiliar.auto,etc) in orice tara cat de cat civilizata.De aceea trebuie citite contractele de la inceput pana la sfarsit,...ca sa nu semnezi tampeniile lor induse pe hartie ca un orb!
Nu uitati! Fara banii vostrii de investit,...nimic nu are valoare! Aviz investitorilor!
interesant. Apreciez. Respect! 🙏🥇
Deci cred ca am aceeasi eroare ca Mihai!
Daca ai platit 120k pe apartamentul care costă 350k iar valoarea apartamentului s-a dublat, nu ai facut profit de 200%.
ci mai degraba 100% profit sau poate te-ai gandit la crypto si ai vrut sa zici ca ai facut x2😅
Dar si asa esti departe:
120k din 350k inseamna 34,28% (parte detinuta de tine)
Daca apartamentul valoreaza acum 600k si tu detii 34.28% din el asta inseamna 205.68k adica un profit de 85,68k si mai exact un ROI (Return Of Invetiment) de 71.40% (profit)
Daca am gresit, te rog sa ma corectezi si o sa sterg comentariul cu scuzele de rigoare.
Daca am dreptate astept sa-mi propui un post la tine in firma😂
Te salut!
Datoria lui e 350 din care a plătit 120. Deci datoria rămasă e 230. Dacă iei acum 600 pe locuință plătești restul datoriei de 230 (600-230 = 370 ) si ramai cu 370mii. Scădem banii care ii avea investiți în locuință adică cei 120 mii (370-120 =250 mii ) și rămâne profitul net de 250 mii adică x2 . Omu a investit investit 120 mii și poate scoate 370 (120mii banii lui plus un profit de 250mii). Sper ca e destul de clar explicat.
@@88Victorious Asta în teorie pentru că în practică, așa cum spunea Mircea, când ai platit doar 34% din valoarea apartamentului nu-l poți vinde, ci poți doar să găsești pe cineva care să preia contractul, adăugând un profit și pentru tine de 10-30-50k. Deci vine un randament de max 50% dacă ai noroc.
Deci să nu ne îmbătăm cu apă rece că nu suntem chiar fraieri.
Iar dacă alegi să achiți integral apartamentul și să îl vinzi, ai un randament de 71% adică (600k-350k)/350k.
Deci ca să sari de la un maxim de 71% la 200% e ori prostie ori manipulare, iar eu pariez pe ultima variantă.
Dar chiar și așa: 71% în 2 ani e enorm într-o lume cu inflație scăzută. După părerea mea aici se crează următoarea bulă imobiliară care nu va fi de mărimea celei din Europa ci mai degrabă de cea din China!!!
Un podcast reusit dpv bussines, Dubai este extrem de atractiv materialistic, mi-ar fi placut sa se puna si intrebarea ce se pote face in Dubai in ceea ce priveste "natura" deoarece totul mi se pare realizat de oameni, petrolul este cel care a realizat toata aceasta abundenta! nu s-a adordat subiectul energiei verzi sau renuvlabile! Am avut oportunitatea de a calatori acolo si in afara de nisip, cladiri si arbori cu irigatie artificiala nu pot spune ca am gasit ceva care sa ma atraga! Imi pare totul artificial! Poate ca ma insel deoarece nu am petrecut decat 1 saptamana. Insa este cert, dpv investitional este atractiv
Foarte adevarat. Așa pare și în realitate - totul artificial.
Fff interesant
Ce sa mai… Raiul pe pământ!! Totul ieftin ca Braga, cumperi o casa așa cum ai cumpara un apartament in drumul taberei… la supermarket ieftineee ca la noi la Cora! Băiatul asta își face reclama! Nimic rău in asta dar serios revino la realitate băiatule ca nu e chiar așa simplu cum relatezi tu!!! OMG! Ai un film frumos dar nu ai dreptate deloc!
Omul vorbeste investitorilor nu săracilor. Și vorbește bine...cap sa ai.
Cine isi doreste sa investeasca intr-un oras din emiratele arabe unde domnesc alte legi decat cele europene?? Umane ?! Intr-o tara unde nu exista drepturile omului...unde nu exista egalitatea intr-e sexe... Probabil investesti intr-un apt pt a il inchiria, ca de locuit....
@@daria72b investitorii sunt destepti si isi mai fac si propriul research. In tot podcastul denigreaza modelul investitutional in activele imobiliare din Romania. Recuperarea investitiei in Romania este de 12-15 ani, in niciun caz 20-25 cum zice el. Un studio in Business Bay este minim 300k, iar chiria pe noapte in regim hotelier este €100-150. Din care se scad costurile de property management, utilitati, curatenie, samd care ajung la aprox 40%. Ca sa obtii 30k pe an, in conditiile enumerate, trebuie sa ai locatia ocupata 100%. Ceea ce nu se poate: o luna de Ramadan, cand turistii sunt foarte putini. Inca 2-3 luni cu 40-45 grade, cand iar, turistii cam lipsesc. Asa spuse pe repede inainte, pentru pleava, suna bine. Dar cand esti investitor, analizezi. Asta nu te face sarac, te face precaut!
Salut ! Îmi plac foarte mult aceste podcasturi am învățat multe lucruri. Dar fă ceva cu sunetul, sensibilitatea microfonului este prea mare se aude orice miscat din buze, care este deranjant.
Răsfoiam in comentarii sa vad dacă sunt singura care a găsit asta deranjant.
Altfel interesant interviu doar foarte polarizat, sigur nu e nicidecum totul atat de perfect!
@@roxanajivan pai nu este totul adevarat, pt ca sunt multe costuri ascunse, intrebare pe care el o evita pe tot parcursul interviului. Morar l’a mai intrebat si cum explica faptul ca asta nu’i un buble care se va sparge (nici la aata n’a raspuns). Insa, respect modul prin care a stiut sa evite intrebarile incomode. Se vede ca reactioneaza din impuls la afaceri, motiv pt care nu l’as recomanda drept exemplu de urmat (tre sa ai un anumit tupeu si sange in tine sa “go with the flow” precum el)- P.S -> comment de la un investitor privat cu 14 unitati cumparate in diverse tari, dintre care doar doua apartamente , pe care abia astept sa le vand si sa reinvestedc banii (pt ca stie Mircea de ce) 😉😂✌️
Romanii sunt foarte talentati...👍
Niște informații pe care este bine sa le știi.
Dacă ar mai renunța toți cei care ajung sa aibă bani la expresia: nu contează cati bani ai în cont,cati bani intra în cont...contează sa fii tu împăcat, fericit.Sa nu spună careva(dintre cei cu bani) ca ar da și mâine toți banii și sa stea el desculț în iarba ,la tara,în vârful muntelui...Fiecare cu norocul/ghinionul lui,cercul de prieteni,familie.O vorba zice:dacă stai cu ciobanii vei ajunge cioban,dacă stai cu afaceriștii vei deveni afacerist(cred ca 90% asa este).În rest,un podcast foarte bun.👍
o intrebare logistica (care poate interesa pe cei prevazatori :) ) : daca mori in Dubai, unde sunt cimitirele? esti inmortmantat gratuit sau trebuie sa platesti o polita de asigurare care iti garanteaza o acomodare eterna demna?
Ii faci espatriere și îl îngropi la Procraca Deal
incinerare ...
Așa de tare m-a enervat Morar cu podcastul ăsta că mi-am luat și eu un apartament în Dubai!
Forta de muncă cum e in Dubai?
Serviciile medicale?
♥️♥️♥️
l-am cunoscut personal pe Mircea cand era in domeniul asigurarilor, la un interviu.
un baiat foarte de treaba si cu mult bun simt.
Moroșan 🙌
e bun la explicat,are cap de afaceri
Eu stiu ca platesti impozit pe venitul obtinut in Dubai, nu stiu daca in Romania dar in Germania de exemplu daca ai apartament pe care il dai in inchiriere in Dubai sigur platesti. E frumos Dubaiul dar daca afara sunt 40 de grade, daca nu ai o padure in care sa te plimbi sau in care sa schiezi, inseamna ca lipsesc prea multe ca sa merite relocarea. Multumim pentru Podcast, a fost interesant.
Gg
Foarte adevarat, am stat in Dubai o perioada, si exact asa este - degeaba ai gradina, daca poti sta doar in casa cu aer conditionat.
Un bărbat atât de inteligent și de modest, care își pune cunoștințele pe masa, îți dă mura in gura o șansă de succes, depinde doar de tine daca o înțelegi și vin unii invidioși și coborî sa arunce cu pietre.
Apucă-te dragă de treabă... dacă mura ce ți-a băgat-o în gură îți este de ajuns.
O goana nebuna dupa bani. Povestea aceasta ne spune cat de multi bani au romanii, si ce spirit de turma. Daca IOnescu si-a luat proprietate in Dubai, Popescu nu poate fi mai jos. Iluzia unor castiguri mari si rapide. Vanzatori de acestia de case am mai intalnit. Toti au acelasi discurs, ce repede te vei imbogati, singurul lucru pe care trebuie sa-l faci este sa cumpere un "unit" de la ei. , sau prin ei. Si-au cumparat 7 case in Dubai, si-au deschis zeci de magazine, asa am inteles din aceasta discutie, Nu de mult am vazut atata saracie in satele din Moldova, copii tristi si nemancati, traind in cocioabe. Ma intreb ,din bogatia lor s-au gandit vreodata , el si nevasta lui milionara, sa imparta o drahma acestor amarati? Toata lumea ajuta refugiatii Ukrainei, ei ce au facut pentru asta? Poate au primit intr-unul din luxoasele lor apartamente o familie indurereata. Ma indoiesc. Mi-a fot mila si de MM. Parea un copil sarac , ascultand la povestile acestui imbogatit . Cat despre libertatea din Dubai pe care o preamareste, as vrea sa-i spun acestui domn , ca acolo unde este pedeapsa cu moartea si unde mii de camere te urmaresc, aceea nu e libertate. Faptul ca poti sa-ti afisezi Rolexul de zeci de mii de euro nu te face liber., , e doar o iluzie.
❤️❤️❤️
💯💯💯💯
Jos palaria!
Cel mai bun chesecake l-am servit în Dubai Mall.
ati servit cuiva sau ati mancat Dvs?
@@solotanya cred ca e chelnerita doamna
Buna,interesant. Nu am aterizat aici la voia intamplarii! Cum as putea sa intru in contact cu el? Cred ca am ceva care il poate interesa...Locuiesc langa Andorra....
👏👏👏👏
Sunt unele lucruri care agenții din Dubai nu vi le spun din păcate.
De exemplu, prețul Proprietăților variază foarte tare. Poți să cumperi azi, și mâine să fie mai ieftină proprietatea ta cu 10-20k€. Poți să pierzi foarte ușor în felul acesta. Se întâmpla des asta.
Cererea este mult mai mică aici comparat cu oferta. Ceea ce înseamnă că este destul de greu să vinzi ceea ce ai deja cumpărat. Este și logic - dece ar plăti cineva cu banii toți jos sau mortgage o proprietate de la tine, când pot să ia o proprietate nouă cu rate la dezvoltator foarte mici pe 2-5 ani? Din cauza asta din păcate, foarte multe proprietăți cumparate, se vând f greu după aceea.
Sunt multe clădiri care au apartamente goale - chiar după ce ai cumpărat, ai concurenta mare pentru Inchirere.
Aici nu este limită de spatiu - se pot extinde în deșert cât vor de mult. Ceea ce înseamnă că prețul Proprietăților nu cresc foarte mult, pentru că este destul spatiu unde să se facă altele noi.
Din Iunie anul viitor va intra o taxă de 9%. Se așteaptă că unele firme să se mute de aici și să fie impact asupra economie.
Nu în ultimul rând Dubai-ul este un stat totalitarist - în care funcționează legea Sharia. Adică nu e democrație în care cineva iti garantează drepturile tale. Nu le place de tine, te deportează oricând vor. Nu îți garantează nimeni că ceea ce ai cumpărat azi, o să te poți folosi de el oricând pe viitor. Totul depinde de Sheik și ce îi mai trece prin cap. Nu ai voie să faci proteste, sau șansă să schimbi ceva. Și sa locuiești o viata aici, nu ai nici o șansa să Primești cetățenie. Ceea ce înseamnă că poti fi deportat oricând.
Per ansamblu eu nu recomand investițiile în Dubai.
Majoritatea agenților vor insista de voi super mult ca să cumpărați, ca mai apoi să vă lase balta. Comisioanele lor sunt foarte mari.
Deci aveți mare grijă.
❤
Dc as fi miliardară in euro, cu siguranța as frecventa Dubaiul, din păcate NU sunt, iar sa merg acolo, sa-mi iau un apartament de 160 de mii € și sa ma simt o sărăcie (am fost și am văzut bogăția dar și sărăcia) prefer sa trăiesc in Italia 🇮🇹 unde pot sa merg oriunde in vacanța și sa trăiesc decent .
Sunt mai mari taxele in Italia. De fapt...cele
mai mari
@@daria72b asta da, sunt mai mari in Europa de Nord ; dar lăsând taxele de o parte , nu mi-as dorii sa trăiesc intr-o țara fake , unde imita totul de la italieni mi ales !
@@daria72b mai mari ca in romania la salarii ma refer nu cred...
Ok, deci primul lui "business", a fost defapt un MLM. Bun, acum pot ieși din video fără a-mi pierde alte minute ascultând bullshit-uri de marketing 😂
L-am cunoscut personal
Un scam’er și mulți mușca vrăjeala lor
Vroia sa îmi vanda ceva și informație zero
Cu greu am aflat de la el la ce etaj era apartamentul
Un nesimțit plin de el
E okay interviul dar multa lume nu stie ( nu ai voi sa te plimbi in haine minuscule pe strada, sunt droguri asta e doar de fatada ca nu exista).
De ce ai vrea sa te plimbi in haine minuscule pe stradă?😂
@@loredanav4213 cred ca nu ai inteles! Nu ai voie sa mergi pe strada in pantaloni scurti , etc! Ceea ce in Europa nu e de speriat mai ales in Romania! Acuma cine stie ce intelegi tu prin haine minuscule( chiloti, costume de baie)
Toate lucrurile astea interzise care nu exista , de fapt sunt dar ascunse ….
@@loredana9501 ai voie sa mergi pe strada in pantaloni scurti… nu mai vorbiti porcarii
@@loredana9501 Cine te-a mințit? Cum să n-ai voie să mergi în pantaloni scurți pe stradă? 😂 Se vede că n-ai fost. Mereu doar în pantaloni scurți am umblat, fără probleme.
La Dubai se vinde pashmina cu eticheta de cashmere, vorbim de imobiliare???
Apreciez continutul materialului dar este deranjat de cate ori Dubai a fost numita țara in doar o ora si 35 de minute. :)
Si vrei sa spună Arabia?
Daca tu dintr o ora si 35 de minute ai ramas doar cu “ma deranjeaza ca a zis tara” esti un om redus scuza-ma dar asta e adevarul
@@emisigartau7254 Nu am spus ca doar cu asta am ramas. Am spus ca este deranjant doar.
Se pare ca tu nu ai citit inceputul comentariului. Am si precizat faptul ca apreciez continutul materialului.
@@daria72b Dubai este un oraș, nu țara. Ti se pare greu sa inlocuiești cuvantul “țara” cu “oraș”?
@@loredanav4213 Tie ti se pare greu...Mi-e nu
Ai uitat o întrebare esențială și de baza, Mihai! Cu cât se închiriază un studio/ apartament???
Studioul intre 1500 de dolari si aprtament de o camera 2000 de dolari pe termen lung depinde de zona in care este situata propietatea
Probabil fain si simplu traiesc indienii care lucreaza pe nimic in constructii la 50 de grad și au ridicat Dubaiul… cât despre podcastul asta… bafta cu investițiile in cel mai sigur oraș…
Cum iau legătura cu agenția acestui domn va rog?
N as locui acolo niciodata!
Nicie eu. E chici artificial.
Nici nu ai putea. Altfel...
@@bogdanbogdan3462 De unde știi? La Fălticeni nu e?
@@daria72b @Doina B Cluj-Napoca. Si noi avem chiciuri, dar Dubaiul mi se pare mormantul spiritului si al libertatii.
Cum ați ajuns în Dubai fără pașaport?
Dacă tot sunteți așa spirituali poate ar fi bine sa va uitați și cum se construiesc aceste clădiri și pe spatele a căror oameni 😢
Acolo in Dubai nu sunt cutremure?
In Iran sunt Epicentre. Însă nu sunt atat de mari încât sa se simtă mult in Dubai.
Super podcast😇 cum as putea da contactez pe baiatul asta o adresa de email ? Multumesc frumos eu locuiesc in Londra
Si eu sunt in Anglia.Daca cumva reusiti sa ii gasiti adresa de e-mail as vrea sa mi-o dati va rog.Multumesc
www.imobiliaredubai.ro e website-ul lui, are detalii de contact acolo..
il duci la mall mirciulica? sigur il vei convinge cu niste magazine ca acolo e locul ala sigur si minunat sa isi creasca copiii
Intro:
El: Am spus tuturor oamenilor la angajare 'fa-ma sa nu ma pot lipsi de tine'. Tot el: 'Angajati 1' 😅
Are mai multe firme. In Imobiliare lucreaza doar cu sotia.
@@opreadumitru1 investitori care vaneaza oportunitatie de afaceri sunt la tot pasul. Daca ai un spirit antreprenorial si ai un plan/strategie bine pusa la punct si un produs care are potential de crestere economica, finantarile o sa vina din toate partile.
@@opreadumitru1 investitori care vaneaza oportunitatie de afaceri sunt la tot pasul. Daca ai un spirit antreprenorial si ai un plan/strategie bine pusa la punct si un produs care are potential de crestere economica, finantarile o sa vina din toate partile.
N -as locui acolo niciodata!
Subscriu. De 21 de ani stau la sat... născut fiind în Cluj-Napoca ...dar nu dau liniștea sufletească care o am aici pentru tot acel zgârie nori.
Marcel Podina 👍
👍 De vizitat recomand .Daca vrei sa vezi snobismul la nivel maxim...zgarie nori...magazine cu preturile mai mult decat umflate.... Dimineata stai in casa ca trec vitanjele sa scoata rahatul, nu de alta insa nu exista canalizare
..
@@fanicamatei1498 cladirile de lux sunt construite de muncitori adusi din tari sarace nepal india vietnam si cu camera ascunsa au fost filmati in conditii de cazare mizerabile cu salarii foarte mici exploatati in 3 schimburi, luxul este construit pe suferinta niciodata nu as accepta sa cumpar sau sa locuiesc in dubai
Poate am inteles gresit, dar mi se pare ca videoul e mai mult o oportunitate de investitie, nu de locuit.
Bani bani si iarăși bani, voi stiți ce vedeti?saracie pt. sănătatea voastră
Mega 🌟 👋 ❤ Excelent 🌟 🌟 🌟 🌟 🌟!👏🕊🕊🕊🏞
De unde l-ai găsit și pe asta Mihai pe figurantul asta din Dubai!!?
De Dumnezeu și de familie nici nu se mai pune problema, nu ai timp,contează doar sa faci bani și să ii "ajuti" și pe alții, umpli timpul copiilor cu activități ca sa nu ai bataia de cap prea mare cat timp tu te ocupi de business, mai mergi la piscină,la mall și te trezesti ca a trecut viața pe lângă tine, de suflet nu te poti îngriji având atatea alte griji, mi se pare un stil de viață pt care nu am fost creați, imi pare sincer rău pt ei doi, sa le dea Dumnezeu înțelepciune , în viața consider că nu sa fii performant e cel mai important, iar de siguranță nu imi poate garanta nimeni nici ziua de mâine, cel mai important e să ai pace și liniște în suflet, lucru pe care doar Dumnezeu ți- l poate oferi, nu seicul și guvernul...
Mai lasati invidia si vorbele de duh tip pietre. Daca tu nu poti si nu vrei nu inseamna ca trebuie si ceilalti sa se multumeasca cu putin. Este vital sa evoluam. Ce va mai place mediocritatea si mersul racului( un pas inainte si 10 inapoi). Si nu il mai implicati pe Doamne, Doamne. Dumnezeu inseamna iubire, acceptare si liniste…manipulare cu credinta.
Din păcate Dumnezeu nu îți poate plăti nimic. Nici întreținerea, nici gazele, care acum urcă la stele pretul, nici mâncarea, etc, etc. Doar tu cu mintea ta îți poți plăti toate astea, și ceva mai mult. Nu este deloc rău să ai ceva bani în plus. Este ffff trist sa spui "nu îmi pot permite, din păcate 😭😭
Adevărat
@@mihaelaserdenciuc8833 Te-ai întrebat vreodată dacă Dumnezeu nu ne-ar mai da oxigenul ce îl respirăm...ai mai apuca să faci bani ???
@@marcelpodina6590 Dumnezeu este în noi. Dacă vei continua cu afirmații negative, aia vei avea. Obții ceea ce crezi că există.
Si apoi, mai bine mor bogata și fericită decât săraca și frustrata.
Căci è doar LEGENDĂ ceea ce se spune ca "săracii sunt fericiți". Ei rahat. Săracii sunt frustrați, bolnavi, căci nu au bani sa se îngrijească de ei, și plini de amărăciune când se preocupa ca nu au bani ptr una sau alta.
Hai sa fim sinceri cu noi înșine. Dumnezeu vrea sa se exprime prin noi: El vrea să fim fericiți, sa mâncăm bine, să trăim în bunăstare, vrea sa vadă locuri minunate prin ochii noștri, vrea să simtă fericirea prin inimile noastre. Cum spunea Neville Goddard : " Cine se roagă la un Dumnezeu din afara noastră, se roagă greșit, căci Dumnezeu este în noi și noi în Dumnezeu.
Invistiti in pustiu…bravo🤦♂️ egiptenii traiau pe malul Nilului…probabil voua va place sa mincati nisip, pofta mare!
E de ras morar cand discuta de un apartament parca e o acadea
Treaba lui e sa faca reportaje pt lume si sa arate ce vrea invitatul nu sa povesteasca din viata lui sau ce vrea el ca asta nu intereseaza
Trebuie sa se comporte ca un angajat acolo dar cam toti comfunda asta si trec si problemele lor in repotaj
PUTE RAU ceea ce ''vinde'' nenea povestitorul !
Pute m-ai rău decât crezi
L-am cunoscut personal
@@bikerboyz143 mă bucur că primesc o confirmare, înseamnă că l am mirosit bine. Ăștia vând vise umede, plătesc să apară și majoritatea ia de bun ce aberează ei.
😅😅😅😅😅😅
La Moll te duce Mihai hahahaha
Felicitari amandorura.
Sa faca rost de bani morar si dupa aia sa zica ca vrea sa cumpere
Cum adică 1900euro pe metru pătrat, mai ieftin ca in Mocira😂
Din 2023 am intales ca se introduce impozit pe venit de 9%.
Nu mai fiți naivi și investiți bani într-o cultură extraordinar de diferită față de a noastră, o cultură a opresiunii, sclaviei moderne și a fanatismului religios. Dubai-ul nu este o țară liberă, este o țară teocrată, în care este legea Sharia la putere. Faptul că tu mergi la piscină și la mall și îți place, nu reprezintă realitatea de pe teren.
Musulmanii au o țintă foarte bine stabilită de a cuceri lumea, pentru că așa le-a spus profetul și lucrează la asta. Dubai-ul este ocazia perfectă de a lua banii străini și a își finanța planurile. Știați că Emirates a finanțat războiul din Siria ?
Oameni de tipul lui Mircea, prin a încasa sume super mari de la vânzări, își vând propriul popor român prin în a îl induce în eroare să investească într-o țară de genul. Unii chiar fac orice pentru bani.
Prin a investi bani în țările arabe, doar finanțezi mai tare abuzurile care se întâmplă acolo, și care se vor răspândite în lumea întreagă. Odată ce islam-ul a intrat într-o țară, foarte puține mai poți face pentru a îl scoate de acolo.
P.S. - au trecut doar 500 de ani din momentul în care a fost cucerit Constantinopolul de către musulmani.
Fiți înțelepți și nu ascultați orice reclamă de la oameni disperați după bani.
SPAM!!!
Câtă minciuna
Poate ca nimeni nu știe pe spatele căror oameni de fac afaceri in Dubai ruclips.net/video/jGnUOrIRSE0/видео.html
Putina publicitate nu strica niciodata,nu ?
Mircea, ai ajuns ca si un robot, cît crezi ca vei trăii ? Viata , nu înseamnă bani mare greșeală a vieții, fuga după bani,libertate egal cu zero, deci vă dați VIAȚA , pentru bani, foarte deștepți ce sa zic!
Băiiii, voi vă fentați singuri!
Are 38 ani,20ani de Dubai,facultate,multe joburi,trupa,cati ai are de fapt???(65)
2 ani de Dubai..nu 20...
Tu nici nu poți dormii liniștit, la cite probleme ai 😂
Ce modă, ce trend, băăă , sunt nesătui.