Harga tanahnya yang paling logis biasanya NJOP dinaikin 30% - 50%, karena klo searcing by Google itu pasti sudah jauh diatas NJOP..Itu biasanya cara yang saya gunakan, terima kasih videonya Mas sangat bermanfaat..
Mas Adhit, kadang kendalanya adalah sangat sulit menemukan kavling mentah dengan luasan 60an. Jadi biasanya kita terpaksa ambil di kavling yg sudah di bangun developer yang mana harga tanahnya biasanya sudah naik 3-5x lipatnya
Klo beli rumah di perum ada selisih margin itu kan biaya pembebasan lahan dg koefisien 40% utk fasum termasuk jalan & penghijauan + laba dr pengembang + biaya2 operasional. Wajar. Klo ga ada selisih margin itu klo bikin rmh sendiri di kampung, sedangkan pengembang sendiri selisih margin keuntungan 20-30% dr modal
Keren mas, dari kemarin nyari2 adanya disuruh pakai software Phyton dan rumus2 akademis yang njelimet, ini luar biasa mudah dipahami, cuman saya kesulitan menentukan harga biaya bangun per meter perseginya mas, kalau mas Aditkan sudah mengalamin sendiri dari pengalaman bangun rumah, yg belum bangun rumah dan ga tau dunia permaterialan dan pertukangan kayak saya auto bingung mas
iya ya. susah ya. oendekatan paling akurat adalah pergi ke toko material di daerahnya ,as. mereka thau benar karena mereka kan jualan besi semen bata pasir tuh. tanya aka ke mereka, kalo di area sini, bikin bangunan yang standar, berapa juta/m2.
Good video👍🙏. Saya mau tanya dikit nih , gimana menurut anda hal di bawah ini: Yg saya alami ketika minta draft PPJB unt dibaca terlbh dulu, developer justru bilang: "bayar bookingnya dulu, baru dikasih draft PPJB unt dibaca". (PPJB inipun tidak notaril). Kmdn yg bisa saya lakukan hnya bertanya kpd developer memastikan bhw di dlm draft PPJB ada pasal2 : Harus jelasnya waktu penyelesaian tiap2 antar periode pekerjaan stlh saat PPJB ditandatangani (saat PPJB ditandatangani ini, biasanya konsumen diminta bayar 50%): 1. Ada pasal2 periode pengerjaan (rata2/normalnya waktu unt penyelesaian jenis pekerjaan): -Pengerjaan Atap (saat ini konsumen bayar 30%) & hrs selesai dlm ... hari -Finishing dibayar 10%, selesai dlm ...hari. -Serah Terima Kunci+AJB Notaris dibayar 10%, ... hari stlh periode finishing. 2. Memastikan pd pasal2 PPJB tidak ada alasan2 yg mengakibatkan perubahan harga & pengunduran jadwal pekerjaan. 3. Memastikan apa saja cakupan pasal force majeurnya? Developer jg menyarankan dlm 1 minggu stlh booking (saat baca draft PPJB) jika terjadi pembatalan maka ...% uang booking dikembalikan ke konsumen 😁 Kalau menurut saya, bikin perjanjian jual beli, tak bisa sekedar bicara "kebebasan berkontrak" tanpa mengedepankan "perlindungan konsumen" krn sebuah perjanjian jg hrs memenuhi "kesempurnaan".
pagi mas. wah insught yabg sangat bagus mas. saya mau izin mwmbuatkan pemaparan mas sebagai konten (credit to you) boleh kah? menurut saya, orang harus tau hal ini. saya setuju bagwa perlindungan konsumen saat beli rumah sangat minim di Indonesia. negara terasa abswn melindungi
Nice info om, tapi kayaknya perlu diliat ada ga yg jual tanah cuma 100an meter, karena rata2 yg jual tanahnya diatas 200an meter jadi lebih murah harga tanahnya
Bang Aditya bantuin dong jual 🏠 kampung di Surabaya 60m² srt:petak bidang BPN Lt.2 (PLN2200,PDAM, WIFI) 2KT,2KM,ada toko aktif dekat sekolah TK-SD&masjid🙏🏽
Makasihh pisan kang ilmunya.. semoga jadi amal jariyah.. kang kapan2 bisa kasih video tips untuk cewe single beli properti pertama (mending landed house, aprt, condovilla, townhouse, apa cluster / residence..) heheheheh.. lg bingung
Hai mbak Intan terima kasih atas doanya dan kunjungannya. Eh saya udah pernah buat lho episode khusus wanita single. Sila simak di sini mbak: ruclips.net/video/RTA-KUb_Y9o/видео.html selamat menyaksikan mbak.
Ikut tanya juga pak, apakah akses yg dekat dengan pusat pemerintahan bisa menaik kan harga apraisal nya..?? Meskipun di perumahan tersebut fasilitas nya hanya mushola dan lapangan kecil saja..??
Mas saya mau jual Rumah dgn harga Rp.950 juta dgn luas tanah 100 meter , kmr 5 , kmr mandi 2 , DKI , surat SHM . Cuma kata orang2 kalau Rumah cuma Akses motor susah Laku nya , menurut Mas Harga Rumah yg saya tawarkan mahal.atau tidak sih ?????... mohon di jelaskan terima kasih. 🙏🙏🙏🙏
Saya suka kontennya pak. Terima kasih Berarti video ini kalau dibalik bisa juga ya, saya sebagai penjual menghitung harga rumah yang saya mau jual Nanti tinggal di naikkan harganya. Boleh ya pak seperti itu?
Terimakasih Pak edukasinya, permisi bertanya, saat akad kpr rumah baru di notaris ppat, ditawarkan untuk naik dari hgb ke shm, apakah perlu ya Pak? Lalu harga wajarnya di range berapa? Terimakasih ya Pak🙏
hai mas. terima kasih udah nonton. perlu pak. karena dari awalbeli kan masih hgb. langsung naik ke shm. kenapa dijualnya hgb? karena developer adalah badan usaha dan di indonesia badan usaha ga boleh punya shm. baru saat dia jual ke penghuni, bisa naik ke shm. harganya saya ga faham berapa.
@@AdhityaMulyaOfficial siap Pak, terimakasih masukannya.. semangat, semoga sehat dan berkah selalu Pak Adhit. Dari sekian konten tentang properti, chanel ini simple, jelas, aktual dalam penyampaiannya.
Terimakasih pak videonya 👍klo harga rumah 450 jt ternyata slth di apprsisal harganya 580 jt apa yang akan terjadi pak?pihak bank akan ngambil harga 450 jt atau 580 jt?sdh ada deal antar penjual pembeli diharga 450 jt
takut mengarah ke musyrik mas. sebagian ilmu fengshui itu memang logika, fisika, biologi, dan sanitasi sih. tapi sebagian lagi kepercayaan. jadi saya hindari pembahasan itu. takut malah polemik.
Terima kasih videonya pak, membantu banget. Tapi ada pertanyaan saya, kalo misalnya kita beli rumah seken yg kondisi bangunannya sudah tidak layak. Apa nilai luas bangunan tetap diperhitungkan pak? Karena sepertinya kita harus lakukan renovasi total
kalau untuk ruko yg biasanya pinggir jalan raya, bisa kah menggunakan asumsi harga tanah seperti di video yg belum tentu tanah nya pinggir jalan raya ? apakah bisa di tambahkan berapa % ?
hai mas Angga, tanah di pinggur jalan raya bisa jadi faktor plus atau minus. Jiak jalan rfayanya komersil maka bagus banget. Jika jalan rayanya bukan komersil, bakalan ribut banget. fengah malem orang masih geber motor. Jamin harga ga bisa tinggi. Pengalaman pribadi nih.
Om saya mau tanya pendapat Om, kan ibukota kita bakal pindah secara bertahap starting from 2024 nanti. Itu ngaruh gak sih Om ke harga jual tanah di Jakarta dan daerah sekitarnya (Depok, Tangerang, Bekasi)? Dan kalau begitu, apakah lebih baik untuk millenial beli rumah dari sekarang, atau nanti aja tunggu ibu kota pindah? (dengan asumsi "mungkin harga akan turun") Highly appreciate jika Om bisa share pendapat Om 🙏🏻
Nggak mas. karena yang bikin rumah tingkat 2 lebih mahal hanya tukangan besi yang lebih besar untuk kolom dan volume fondasi batu kali yang lebih besar. Jadi jika asumsi rumah 1 lantai = 4 jt/m2, maka 2 lantainya bisa hanya 5jt/m2 (angka hanya iliustrasi) tapi yang pasti saya bisa jamin, ga dobel. Jika ada tukang yang bilang gini, request untuk hitung lagi.
@@AdhityaMulyaOfficial kalau misal saya udah tahu NJOP (tanah & bangunan) nya dari penjual, dan saya bertindak sebagai pembeli, biasanya berapa persen ya Om?
@@AdhityaMulyaOfficial sebenarnya sudah deal sih jadi saya bisa tau NJOP rumah nya untuk perhitungan pajak. Maksudnya mau tau normal nya berapa persen di atas NJOP kalau untuk jual rumah.
Harga tanahnya yang paling logis biasanya NJOP dinaikin 30% - 50%, karena klo searcing by Google itu pasti sudah jauh diatas NJOP..Itu biasanya cara yang saya gunakan, terima kasih videonya Mas sangat bermanfaat..
oh gitu ya. nuhun infonya mas.
Terima kasih videonya pak, cukup mencerahkan pemahaman terhadap harga rumah di jabotabek yg lumayan tinggi.
terima kasih ya udah nonton.
Mas Adhit, kadang kendalanya adalah sangat sulit menemukan kavling mentah dengan luasan 60an. Jadi biasanya kita terpaksa ambil di kavling yg sudah di bangun developer yang mana harga tanahnya biasanya sudah naik 3-5x lipatnya
iya betul mas. memang itu kendala di lapangan.
Klo beli rumah di perum ada selisih margin itu kan biaya pembebasan lahan dg koefisien 40% utk fasum termasuk jalan & penghijauan + laba dr pengembang + biaya2 operasional. Wajar. Klo ga ada selisih margin itu klo bikin rmh sendiri di kampung, sedangkan pengembang sendiri selisih margin keuntungan 20-30% dr modal
Iya mas.
hehehe, iya belum termasuk biaya marketing yang host nya bilang senin harga naik
Mas mau tanya kalo rumahnya bangunan udh lama
Saya hitung harganya 1 - 3 jt dgn luas bangunan rumahnya bs ga mas
Terima kasih infonya mas...sangat bermanfaat bagi saya yg sedang mencari rumah
terima kasih juga udah nonton yaaa.
Maacieww bismillahhirrahmanirrahimm ❤
Kalo di jogja ga pake njop suka2 yg jual😅
Keren mas, dari kemarin nyari2 adanya disuruh pakai software Phyton dan rumus2 akademis yang njelimet, ini luar biasa mudah dipahami, cuman saya kesulitan menentukan harga biaya bangun per meter perseginya mas, kalau mas Aditkan sudah mengalamin sendiri dari pengalaman bangun rumah, yg belum bangun rumah dan ga tau dunia permaterialan dan pertukangan kayak saya auto bingung mas
iya ya. susah ya. oendekatan paling akurat adalah pergi ke toko material di daerahnya ,as. mereka thau benar karena mereka kan jualan besi semen bata pasir tuh. tanya aka ke mereka, kalo di area sini, bikin bangunan yang standar, berapa juta/m2.
Good video👍🙏. Saya mau tanya dikit nih , gimana menurut anda hal di bawah ini:
Yg saya alami ketika minta draft PPJB unt dibaca terlbh dulu, developer justru bilang: "bayar bookingnya dulu, baru dikasih draft PPJB unt dibaca". (PPJB inipun tidak notaril). Kmdn yg bisa saya lakukan hnya bertanya kpd developer memastikan bhw di dlm draft PPJB ada pasal2 :
Harus jelasnya waktu penyelesaian tiap2 antar periode pekerjaan stlh saat PPJB ditandatangani (saat PPJB ditandatangani ini, biasanya konsumen diminta bayar 50%):
1. Ada pasal2 periode pengerjaan (rata2/normalnya waktu unt penyelesaian jenis pekerjaan):
-Pengerjaan Atap (saat ini konsumen bayar 30%) & hrs selesai dlm ... hari
-Finishing dibayar 10%, selesai dlm ...hari.
-Serah Terima Kunci+AJB Notaris dibayar 10%, ... hari stlh periode finishing.
2. Memastikan pd pasal2 PPJB tidak ada alasan2 yg mengakibatkan perubahan harga & pengunduran jadwal pekerjaan.
3. Memastikan apa saja cakupan pasal force majeurnya?
Developer jg menyarankan dlm 1 minggu stlh booking (saat baca draft PPJB) jika terjadi pembatalan maka ...% uang booking dikembalikan ke konsumen 😁
Kalau menurut saya, bikin perjanjian jual beli, tak bisa sekedar bicara "kebebasan berkontrak" tanpa mengedepankan "perlindungan konsumen" krn sebuah perjanjian jg hrs memenuhi "kesempurnaan".
pagi mas. wah insught yabg sangat bagus mas. saya mau izin mwmbuatkan pemaparan mas sebagai konten (credit to you) boleh kah? menurut saya, orang harus tau hal ini. saya setuju bagwa perlindungan konsumen saat beli rumah sangat minim di Indonesia. negara terasa abswn melindungi
@@AdhityaMulyaOfficial silahkan dipakai buat konten, saya izinkan.
Nice info om, tapi kayaknya perlu diliat ada ga yg jual tanah cuma 100an meter, karena rata2 yg jual tanahnya diatas 200an meter jadi lebih murah harga tanahnya
Betul. itu juga menjadi faktor. tapi ga menihilkan fakta bahwa metode ini dapat memberikan acuan nilai rumah yang wajar.
Seratus 🎉🎉🎉🎉🎉
Nuhuun.
Bang Aditya bantuin dong jual 🏠 kampung di Surabaya 60m² srt:petak bidang BPN Lt.2 (PLN2200,PDAM, WIFI) 2KT,2KM,ada toko aktif dekat sekolah TK-SD&masjid🙏🏽
Terima kasih, sangat bermanfaat!
terima kasih udah nonton.
Terimakasih 💯 bermanfaat mas
terima kaaih juga udah nonton ya.
Makasihh pisan kang ilmunya.. semoga jadi amal jariyah.. kang kapan2 bisa kasih video tips untuk cewe single beli properti pertama (mending landed house, aprt, condovilla, townhouse, apa cluster / residence..) heheheheh.. lg bingung
Hai mbak Intan terima kasih atas doanya dan kunjungannya. Eh saya udah pernah buat lho episode khusus wanita single. Sila simak di sini mbak: ruclips.net/video/RTA-KUb_Y9o/видео.html selamat menyaksikan mbak.
Makasi banget mas Adhitya...ini videonya bermanfaat sekali buat saya yg lagi mau beli rumah bekas.
Thankyou
terima kasih udah nonton.
Ini konten yg dicari²... Hatur nuhun kang.. 🙏🙏🙏
terima kasih udah nonton ya.
Terimakasih mas
yre welcome! terima kasih udah nonton ya.
Bang ajarin dong rumus exel nya untuk hitung harga rumah .. saya pengen beli rumah cuma masih cari2 .. atau bagi dong link exel mas
Ikut tanya juga pak, apakah akses yg dekat dengan pusat pemerintahan bisa menaik kan harga apraisal nya..?? Meskipun di perumahan tersebut fasilitas nya hanya mushola dan lapangan kecil saja..??
Saya ga tau pasti ya mas.
kalo beli rumah second yang sudah tidak layak, cara menghitung harga bangunannya gimana kak?
Kalau Apartemen gimana ngitungnya Mas?
Mas saya mau jual Rumah dgn harga Rp.950 juta dgn luas tanah 100 meter , kmr 5 , kmr mandi 2 , DKI , surat SHM . Cuma kata orang2 kalau Rumah cuma Akses motor susah Laku nya , menurut Mas Harga Rumah yg saya tawarkan mahal.atau tidak sih ?????... mohon di jelaskan terima kasih. 🙏🙏🙏🙏
Iya mas. Rumah dengan akses hanya motor susah lakunya. Bank tidak akan mau approve. Jadi orang yang mau beli pun harus tunai. ga bisa bisa apply KPR.
Saya suka kontennya pak. Terima kasih
Berarti video ini kalau dibalik bisa juga ya, saya sebagai penjual menghitung harga rumah yang saya mau jual
Nanti tinggal di naikkan harganya. Boleh ya pak seperti itu?
memang sebaiknya demikian (kecuali baguan naikin harganya ya)
Bang saya mau tanya,,saya mau menyewakan tanah,cara menentukan harga sewa gimana
thanks pak , sangat bermanfaat videonya🙏👍
terima kasih udah nonton
Thanks om👍
Terima kasih udah nonton!
Terimakasih Pak edukasinya, permisi bertanya, saat akad kpr rumah baru di notaris ppat, ditawarkan untuk naik dari hgb ke shm, apakah perlu ya Pak? Lalu harga wajarnya di range berapa?
Terimakasih ya Pak🙏
hai mas. terima kasih udah nonton. perlu pak. karena dari awalbeli kan masih hgb. langsung naik ke shm. kenapa dijualnya hgb? karena developer adalah badan usaha dan di indonesia badan usaha ga boleh punya shm. baru saat dia jual ke penghuni, bisa naik ke shm. harganya saya ga faham berapa.
@@AdhityaMulyaOfficial siap Pak, terimakasih masukannya.. semangat, semoga sehat dan berkah selalu Pak Adhit. Dari sekian konten tentang properti, chanel ini simple, jelas, aktual dalam penyampaiannya.
terima kasih mas.
Saya ketagihan nontonin video abang 😀👍
haha wah terima kasuh udah nonton ya mas Sugeng 🙏🙏🙏
Terimakasih pak videonya 👍klo harga rumah 450 jt ternyata slth di apprsisal harganya 580 jt apa yang akan terjadi pak?pihak bank akan ngambil harga 450 jt atau 580 jt?sdh ada deal antar penjual pembeli diharga 450 jt
Yang terjadi adalah: bank akan memberikan pinjaman tetap di 450.
@@AdhityaMulyaOfficial terima kasih banyak pak...
Disini berarti pihak bank dan pembeli diuntungkan ya pak..krn harga diatas appraisal
@@hibaraqil5893 iya mas.
Berarti dalam contoh 1 yang bapak kasih, tipe rumah tersebut tipe 45/95? Luas bangunan 45 m², luas tanah lapang 50 m², luas total 95 m².
hai mas. ga gitu ngitungnya. kita ga pakai istilah luas total gabungan gitu. luas tanah ya tanah. luas bangunan ya bangunan.
Keren euy...tks ilmunya mas, jazakumullah khairon katsiro
Makasih ilmunya
yre welcome. terima kasih udah nonton ya.
Akhirnya upload juga
Iya haha. agak lama vakum memang. Terima kasih udah nonton.
Koq ga ada Fengshui factors?
takut mengarah ke musyrik mas. sebagian ilmu fengshui itu memang logika, fisika, biologi, dan sanitasi sih. tapi sebagian lagi kepercayaan. jadi saya hindari pembahasan itu. takut malah polemik.
Thanks!
Welcome!
Terima kasih videonya pak, membantu banget. Tapi ada pertanyaan saya, kalo misalnya kita beli rumah seken yg kondisi bangunannya sudah tidak layak. Apa nilai luas bangunan tetap diperhitungkan pak? Karena sepertinya kita harus lakukan renovasi total
jika masuh layak huni, iya. jkka sudah tidak layak huni, tidak dihitung. layak huni = kita ga perlu keluae uang utk biaa tidur di dalamnya.
@@AdhityaMulyaOfficial noted. Makasih banyak pak atas infonya 🙏🙏🙏
rumah seken yang kondisi bangunannya tidak layak nanti dihitung biaya bongkarnya juga
kalau untuk ruko yg biasanya pinggir jalan raya, bisa kah menggunakan asumsi harga tanah seperti di video yg belum tentu tanah nya pinggir jalan raya ? apakah bisa di tambahkan berapa % ?
hai mas Angga, tanah di pinggur jalan raya bisa jadi faktor plus atau minus. Jiak jalan rfayanya komersil maka bagus banget. Jika jalan rayanya bukan komersil, bakalan ribut banget. fengah malem orang masih geber motor. Jamin harga ga bisa tinggi. Pengalaman pribadi nih.
Mau tanya, benarkah kalo nilai NJOP dibawah 40 juta itu bebas pajak jual beli rumah?
saya kurang hafal peraturannya mas.
Bolej mnta excelnya pak
Om saya mau tanya pendapat Om, kan ibukota kita bakal pindah secara bertahap starting from 2024 nanti. Itu ngaruh gak sih Om ke harga jual tanah di Jakarta dan daerah sekitarnya (Depok, Tangerang, Bekasi)?
Dan kalau begitu, apakah lebih baik untuk millenial beli rumah dari sekarang, atau nanti aja tunggu ibu kota pindah? (dengan asumsi "mungkin harga akan turun")
Highly appreciate jika Om bisa share pendapat Om 🙏🏻
perkiraan saya sih nggak, karena yang pindah adalah pusat pemerintahan sedang jabodetabek bisa sangat jadi adalah pusat ekonomi.
Oh gitu, oke deh Om, terimakasih banyak ya atas pendapatnya Om 🙏🏻
kl hrga bangun 1 lantai brp y pak normalny? krn sy beli rmh d sentul. perumahan ad clubhouse. LT 96 LB 45 1 lantai, 2 kamar hrga 1.1M. makasi
hai hai. angka konstruksi memang akan banyak yang menyanggah. kalau saya 2 lantai bisa 5jt/m2, maka 1 lantai bisa diasumsikan 4jt/m2.
akhirnya upload juga..
Haha iya. Terima kasih udah nonton ya.
kalo rumah tingkat 2 apa harga rumahnya 4jt/m2 nya dikali 2 ya Pak?
terima kasih..
Nggak mas. karena yang bikin rumah tingkat 2 lebih mahal hanya tukangan besi yang lebih besar untuk kolom dan volume fondasi batu kali yang lebih besar. Jadi jika asumsi rumah 1 lantai = 4 jt/m2, maka 2 lantainya bisa hanya 5jt/m2 (angka hanya iliustrasi) tapi yang pasti saya bisa jamin, ga dobel. Jika ada tukang yang bilang gini, request untuk hitung lagi.
Ok, makasih Pak Adhitya..
Kalau pakai NJOP sebagai patokan, biasanya berapa persen di atas njop mas? ini untuk rumah seken
Mau jual atau mau beli? biasanya penjual tidak berkenan memperlihatkan NJOPnya pada pembeli.
@@AdhityaMulyaOfficial kalau misal saya udah tahu NJOP (tanah & bangunan) nya dari penjual, dan saya bertindak sebagai pembeli, biasanya berapa persen ya Om?
.. 🙏🙏Nice insight....nice thread..
Thanks and welcome
Thank you for sharing
Top
Thanks kak Adith ilmunya
Yre welcome. Terima kasih udah nonton
Sgt bermanfaat
Terima kasih sudah nonton
Paling mudah minta rumus excellnya😅
Terima kasih
Info video nya
Saya ada jg DM di IG abang...
Hi Wayan. Baik Wayan nanti saya cek ya.
@@AdhityaMulyaOfficial terima kasih bang🙏🏻
Kalau pakai NJOP sebagai patokan, biasanya berapa persen di atas njop mas? ini untuk rumah seken
mau jual utk beli? biasanya penjual tidak berkenan memperlihatkan NJOPnya pada pembeli.
@@AdhityaMulyaOfficial sebenarnya sudah deal sih jadi saya bisa tau NJOP rumah nya untuk perhitungan pajak. Maksudnya mau tau normal nya berapa persen di atas NJOP kalau untuk jual rumah.