아래의 경우에 상생임대인이 적용이 되는지 궁금합니다. 1. 2019.12.09 아파트 매매(잔금일 2020.02.28) 2. 2019.12.17 아파트 전세 계약 (잔금일 전이라, 이전 집주인 이름으로 계약했으며 계약서 내에 현재 매매 진행중으로 매수인(XXX)의 동의를 받고 계약하며 잔금일에 매수인(XXX)이 임대인의 지위를 승계 받기로 한다라고 기입하여 체결) 3. 2020.02.28 잔금일 지불 완료 4. 2022.02.28 5% 이내로 인상된 금액으로 직전 임차인과 전세계약 체결 -전세계약 1차: 2020.02.28~2022.02.28 -전세계약 2차: 2022.02.28~2024.02.28 등기 일자가 2019.12.09일이고 전세계약 시작은 2020.02.28인데 적용이 안되는건지 궁금합니다... 만약 상생임대인이 적용이 되지 않는다면, 양도세가 얼마정도 나오는지 궁금합니다. (매매가 42,500만원, 매도가 57,000만원) 또한 2023년 8월에 매도를 하는 것과, 2024년 2월에 매도하는 것이 양도세율이 다른지 궁금합니다. 답변 주시면 감사하겠습니다 ㅠㅠ
@@user-uy5nu6kh5u 혹시 세대안에 다른 가족들이 집이 또 있을 때는 세대 분리까지 확인하셔야 합니다. 세대분리 필요한 경우라면 자녀 나이 등등도 확인해야 되구요. 세대분리는 다음주에 영상업로드 하나 예정입니다. 양도세는 상황에 따라 많이 다를 수 있으니 실제 세금관련해서는 상담받고 계산해보세요!
![24년 새해특집! 24년 개정세법 해설 part2.양도소득세 개정내용 놓치지마세요![세무법인가감_지병근세무사]](http://i.ytimg.com/vi/kLicP1-f9ro/mqdefault.jpg)
![24년 새해특집! 24년 개정세법 해설 part2.양도소득세 개정내용 놓치지마세요![세무법인가감_지병근세무사]](/img/tr.png)
![[돈이 흐르는 스토리] / 1가구 1주택 비과세 요건 / 이장원 세무사](/img/1.gif)
감사합니다
꼭 알아야할 상식이군요~^^
잘들었읍니다
깔끔한 설명 너무 감사합니다
감사합니다!
대박 정리잘하시네요
감사합니다
앗 감사합니다!
2022년 투과지역해제 전 분양받은 아파트가 한 채 있습니다.
지금거주는 전세거주 중이고요.
사정상 전세를 주었다 매도할 예정인데
설명에 적용하면
실거주 2년이상 안하면 양도소득세는
비과세 못 받는 것인거죠.
안녕하세요
죄송하지만 온라인으로 상담은 어렵습니다
영상 참고해주세요
감사합니다
영상 너무 잘봤습니다 감사해요
감사합니다!
양도세에 대하여 알수 있었습니다.
감사합니다^^
다 봐주셨나봐요!
고가주택장기보유 최대80프로 공제면 12억초과분금액에 대해 80프로를 공제해서 과세표준으로 된다는얘기인가요? 14억에팔았다면 2억의 80프로 1억6천공제하고 4000에대해 양도세부과한다는건가요? 여기에 비용처리도 하면 더낮아질수도 있다는건가요?
기본적인 개념은 맞은데 계산은 좀 다르긴 합니다.
12억 초과부분에 대해서 최대 80%공제해주고 비율로 계산해서 양도세 계산합니다.
깔끔하네요!
감사합니다!
23년 7월에 비조정지역에 A주택을 사고 1년뒤인 24년 7월에 비조정지역에 B주택을 구매한경우, A주택을 3년안에 팔때도 A주택에 대해 일시적2주택 비과세 대상인가요?
A주택은 갭투자로 거주하지 않을 예정입니다
안녕하세요
죄송하지만 온라인으로 상담은 어렵습니다
감사합니다!
아래의 경우에 상생임대인이 적용이 되는지 궁금합니다.
1. 2019.12.09 아파트 매매(잔금일 2020.02.28)
2. 2019.12.17 아파트 전세 계약
(잔금일 전이라, 이전 집주인 이름으로 계약했으며 계약서 내에 현재 매매 진행중으로 매수인(XXX)의 동의를 받고 계약하며 잔금일에 매수인(XXX)이 임대인의 지위를 승계 받기로 한다라고 기입하여 체결)
3. 2020.02.28 잔금일 지불 완료
4. 2022.02.28 5% 이내로 인상된 금액으로 직전 임차인과 전세계약 체결
-전세계약 1차: 2020.02.28~2022.02.28
-전세계약 2차: 2022.02.28~2024.02.28
등기 일자가 2019.12.09일이고 전세계약 시작은 2020.02.28인데 적용이 안되는건지 궁금합니다...
만약 상생임대인이 적용이 되지 않는다면, 양도세가 얼마정도 나오는지 궁금합니다.
(매매가 42,500만원, 매도가 57,000만원)
또한 2023년 8월에 매도를 하는 것과, 2024년 2월에 매도하는 것이 양도세율이 다른지 궁금합니다.
답변 주시면 감사하겠습니다 ㅠㅠ
안녕하세요
죄송하지만 온라인으로 상담은 어렵습니다
감사합니다!
거주요건 2년은 전 세대원이 거주해야 하나요?
성인자녀만 거주하고 부부는 전세로 다른 집에 거주한 경우도 거주조건이 채워진 건가요?
자세한 상담은 어렵지만
일반적으로 해당 주택 명의자가 전입하고 거주를 해야 합니다.
자녀가 거주한다고 매매할때 실제 명의자가 거주했다고 보기 힘들것 같기는 합니다.
상황에 따라 많이 다르니 참고만 하세요
@@betherichtv 답 주셔서 감사합니다❤️
모든 세대원이 아니라 명의자만 2년 거주를 하면 된단 말씀이시죠?
@@user-uy5nu6kh5u 혹시 세대안에 다른 가족들이 집이 또 있을 때는 세대 분리까지 확인하셔야 합니다. 세대분리 필요한 경우라면 자녀 나이 등등도 확인해야 되구요.
세대분리는 다음주에 영상업로드 하나 예정입니다.
양도세는 상황에 따라 많이 다를 수 있으니 실제 세금관련해서는 상담받고 계산해보세요!
혹시 세대주 집명의자가 한달정도 직장때문에 전입신고를 해야한다면 남은가족은 실거주 다시 처음부터 2년보유인가요? 아니면 한달후 다시 기존집으로 전입신고하면 빠진 한달 더채우면되는건지 궁금합니대
1타 강사세요❤
앗 감사합니다:)
힘이 나네요!
너무 명료하고 쉬운 설명 감사드려요
혹시 비과세는 계속해서 받을 수 있는지! 생에 한번 혜택을 받을 수 있는지 궁금합니다
1세대 1주택 비과세는 평생한번은 아니고 계속 받을 수 있습니다
예외적인 케이스도 있기는 해서 꼭 확인은 하셔야합니다
감사합니다!
좋은 설명 감사합니다. 1세대 1가구 비과세 요건 중 분양당시 투기과열지구, 취득 등기당시 비조정지역이면 2년이상 보유, 2년이상 거주 요건은 어떻게 되나요?
안녕하세요
온라인으로 상담은 어렵습니다
감사합니다!
10 :22까지 봄
감사합니다! 댓글이 참신합니다!
2017 년 5월에 서울 노원쪽 아파트 두채매입후 21년 2월에 양도세내고 1주택 매도후 남은 한채를 내놓으려고 하는데 실거주한적없이 세를 주고 있는데 9억 안넘는 아파트이면 1가구 1주택 비과세가 맞을까요?
안녕하세요
죄송하지만 구체적 상담이나 판단은 좀 어렵습니다
감사합니다
안녕하세요. 양도소득세 설명 감사합니다!
혹시 질문하나 드려도될까요. 생애최초1주택 취득가 3억, 매도액13억, 소유기간12년(매매시기2011.8월/지역서울)실거주2년완료,등기명의는 남편입니다.이럴경우 비과세 맞는거죠?
감사합니다
안녕하세요
죄송하지만 온라인으로 상담은 어렵습니다
영상참고해주세요
감사합니다
선생님 영상너무잘봤습니다 혼인에 의한 1가구2주택은 5년내 처분하면 비과세라고 알고있는데 맞나요?
안녕하세요!
맞습니다 혼인의 경우 일시적2주택 규정이 따로 있습니다