【いくらで売れる？】建築費1億7000万円のRCマンションを鑑定してみたら、まさかの結果に！？

[@rakumachi]

西原さんの鑑定を受けたい方は以下よりご応募ください！
また、質問や感想がありましたら、ぜひコメントお願いします！
forms.gle/FQ74KaQG3XhF6SMG9

[@福島学-p6c]

戸建の貸家2件と親の物件と自宅
2件全て埼玉県三郷市中央駅から徒歩
10分以内です、鑑定をお願いできたら
してもらいたいです！
貸家は、入居しているため
許可をもらわないと出来ません！

[@YouTube_Hikarikopiano]

サラリーマンで30歳で土地無しから始めたとして最速でこの水準になってローン無しにするには20～25年位かかります。
やはり地主最強ですね

[@AO-xx6fq]

素晴らしい！大家さんの努力も大きいですね。
この家賃でここまでキレイにしてたらそりゃ住みたくなる。

[@take7yu579]

自分たちで買った土地じゃないからなぁ…うらやま

[@firstbalance694]

金が金を呼ぶとはこのことだな～。０→1億にするのは
1億→２億にするのの何倍も大変。

[@えりなちゃゆたさチャンネル]

鑑定2億だからって2億で売れたら苦労しないんだよなー

[@김남훈-v7i]

鉄筋コンクリート4階 駐車場は4、エレベーターなし。|面積は80坪です|家賃収入は60万円程度です|ただし不動産相場は1億4千万円程度です|ソウルから電車で1時間の近郊の人口100万の都市です。本当に勉強になりました。

[@niconicodouga1243]

17:56 結論ここ。

[@i7015]

いい家主さんですね。とてもコスパが良い。年式をひっくり返す住み良い感じですね～。

[@satoden8316]

鑑定士さんの優秀なのはともかく、まさに大家の鏡みたいな方。
自分が関わっている人も、二三の例外を除いて、不動産屋にすべて任せっきりの大家のなんと多いことwww
皮算用ばかりで投資する人にはこちらも敢えてアドヴァイスもしませんけどね。イヒヒ。

[@糺の森-m1x]

同じ駅の同じ徒歩圏でも、地域によって全く価格が異なるのが大阪の特徴。
守口市も、住む場所によって治安や雰囲気の差がある地域。
その為、収益還元法だけでは、物件評価は難しいと思う。（動画ではかなり落ち着いた場所の様に見えるが。）

[@chomin3233]

建築費１億７０００万で、それに土地も含めての売却額でしょ。ほとんど土地代だよ。

[@healingfreedom6304]

自分もそう思いました。建物が5000万で土地が1億5900万では。築33年だと減価償却で買値の30%ぐらいになるので。

[@松本哲夫-j4g]

面白い！とても参考になりました。

[@ひで-q7r]

コメント見てるとやっぱ不動産投資は建物価値は漸減する一方で土地価格はそこまで大きくは増えないからキャピタルゲインはほとんど期待できなくて、投資費用をインカムゲインで建物の耐用年数が来る前に回収できるかどうかなんだろうなぁ…

[@ダニエルm3]

年間家賃収入3,700万円！

[@notofficialchannel19]

利回り約22%

[@m1ich]

不動産投資って興味あるけどコロナ禍でどうなんですか？
今一踏み込めないです…

[@ともやん-p1t]

やっぱり地主さんって強えええ！

[@上半身だけ鍛える男はクソ]

前髪がくちゃくちゃになっています

[@モモた-b9o]

トマ・ピケティが唱えた「r>g」
やはり親が一等地の地主さん達の子供達は、
生まれた瞬間にRサイドの人。　日本ではほぼ固定だな。

[@BMWE60Mpower]

すごい勉強になる

[@ブンコロ]

未修繕の部屋が算入されてない気がする。賃料を得るために水回り等の改修が必要なんでしょ？未修部屋が何戸あるかは大事な査定になるでしょ。

[@きよきよ-c7u]

この評価は、、かなり甘くつけられてる気はする。
1番大きいのはパナソニックの工場とかあるけど、これを閉鎖した場合は供給あまりのここはさらにあまるんじゃないかな。その時は家賃を下げ続けてなるべく満床維持をしなきゃいけなくなる

[@dxjunjun]

仲介のスタート価格みたいな物だな。
諸費用だけで何パーセント何百万以上かかるやら。
業者買い取りなら6から7掛けがいいところでしょ。

[@たかし松平-e2c]

2023年にパナの工場が貝塚市に移転したので今は影響を受けているかもしれない。
しかしこの規模で守口市駅から徒歩10分ならば2億はお買い得である。
今はこの辺りの地価も上がっている。

[@user-nh3qz6yw4e]

２３区の同等物件平均の半額程度の家賃…

[@E__i__i__3]

23区と守口市比べるのは違いすぎるw比較感覚としては柏とか川崎辺りの感じ

[@naonao1168]

東京と大阪は路線価が全然ちがうので収益が違うのは当然ですね

[@ぬぬぬ-i4h]

こういった広告っていくら位でしてるんですかね？100万位かなぁ？

[@ももたろう-f4b]

ガチの金持ち羨ましいな〜

[@soramame4637]

ファミリー向けなら、4F程度でEV無しは、入居率に対して影響なし。
EV無いのは投資家からしたら大きなプラス査定だよ。
自分ならEVアリは絶対買わない。

[@空一-j9s]

いやぁ1.5億も厳しい
建物余りの時代
仮に急いで売るなら1.1億ですよ

[@asada7279]

減価償却が終わるか残り少なくなれば、売却して別の新規物件に買い替える。
持ってない人とは考えが違う。

[@住本瑞樹]

この人、毎回査定が甘い。地主を喜ばす為の価格です。楽街もこんな動画作ってるようだと先が、知れてる。

[@su--------]

どこがあまいのか一個だけでも良いので具体的に指摘すると説得力がますと思いますよ。
関係ないけど、可愛らしい鑑定士さんじゃあないですか〜。

[@yarming43]

西原さん 凄いですね
ここから大阪城公園も近いですし良い土地柄です

[@chikotank6703]

保守管理費を考えるとエレベーターは収益性を落とすから要らないかも

[@waltraute7992]

正に同意です。
エレベーターが無いという事でこちらの査定している女性マイナスと言ってますが、ハッキリ言って何も解ってらっしゃらないと思いました。

[@asada7279]

鑑定士が正しい。
エレベーター無しは入居率が下がる。
住人の入れ替えは原状復帰費用が多額になる。
エレベーターは見積もりの半額で発注できる。

[@i7jevLpY9227]

@@waltraute7992 マイナスは借りたい人にとってでしょ。さすがに素人でもエレベーターがないと保守費用が浮くのくらいわかる。

[@貴島海里]

エレベーターが無くてもほぼ満室なら問題なくね？

[@singlefather01]

フーン、GRMがアメリカの都市部分と変わらんって話か。アメリカの都市部分も結構高いと思ったけど。日本も変わらんな。

[@山田太郎-w1e8q]

俺の買いたい値段175
相場感220
実際の査定210
まぁまぁやな

[@boyhama1755]

エレベーターと宅配ボックスとオートロックエントランスは欲しい。
築30年超えだと後何年住めるのか？

[@mhp4g]

あと15年ぐらいガッチリ稼いでもらった後で、最後は「地方高利回り絶対主義大家」みたいなのが買ってくれるだろｗ
「地方高利回り絶対主義大家」はエレベーターないの好きだし丁度いい

[@福島学-p6c]

私は、築16年の軽量鉄骨物件
がありますが、台所の入れ替え
などは、何年位が、目安ですか？

[@カリスマシーズーマスター]

流し台だけなら５年です。

[@栗-k9c]

すげえ❗

[@ba6415]

守口でも綺麗な町並みだねｗ

[@kimunaonews]

最期の所有者と鑑定士のアイコンタクと何？・・・

[@KS-ub6vp]

１９８８年頃、RCで坪単価が６０万円で建設できたのが、少し不思議です。当時も坪１００万円ぐらいだったと思います。

[@singlefather01]

手抜き工事やって言いたのか？

[@ブンコロ]

当時ならRCでEV無しで60万は普通。100万ならSRCでEVあり、ちょっと高級って感じだろね。

[@さすらいさん-b4p]

業者だけどそんな甘くはいかないよ

[@拝一刀-c7x]

その金額で誰が買うんやｗ　楽街？

[@大日本帝国議会議員]

査定した人間に買ってもらおう

[@みどりの本棚]

@@大日本帝国議会議員
ほんとそれ。
家だけに限らないけど、査定した会社がその価格で買うべき。

[@waltraute7992]

これは誤解を招きますね。
評価額2億円だからと言って2億円で売れるという保証は無いのです。
不動産鑑定士は本当に無責任な方々ですのでお気をつけ下さいね。
実質的な話1億2000万円が関の山でしょう。

[@六六-i3w]

土地の単価が周りより安くなるってどういうこと？

[@arizono2]

不動産鑑定士は机上の空論
その金額で買い取る訳でもなしですし
参考程度にしか過ぎない

[@上半身だけ鍛える男はクソ]

無責任な金額

[@TN-sk4xi]

鑑定士の算出する価格は通常は売買価格求めるもんじゃなく、税金の計算などに当てるもんだから仕方ないですよね
不動産の売買価格に責任持つなんて普通有り得ないと思いますね

[@waltraute7992]

正に同意です。
机上の空論で鑑定してマーケット化しているのですから片腹痛いです。

[@ブンコロ]

@@TN-sk4xi 鑑定士の味方じゃないけど鑑定士の仕事はもっと幅広いよ。不動産金融的（銀行評価とかJ-REATとか）に実際の売買に直結してる仕事もたくさんあるよ。

[@大黒郁]

査定と売買価格が一緒た゛と苦労はしません。不動産鑑定価格の究極の意味は税金をいかにとるかの指標の価格です。
公示価格も税金に直結しています。　国としては高いほうがいいのです。裁判所の鑑定を見たら笑う。不動産価格をしらないのが鑑定士と思っています、

[@ブンコロ]

裁判所の鑑定は誰がやるの？鑑定士じゃないの？ｗ　あと公示価格は税金とは関係ないっすよ。公示価格、基準地価、路線価（相続税用）、固定資産課税台帳（固定資産税用）が公の価格ですよ。

[@ぷかぴかからす]

２億９００万円の価値があったとしても、２億９００万円では売れない不思議。

[@seikogrand8829]

固定資産税を多く取るために、高めに査定されてます。

[@ブンコロ]

固定資産税とどんな関係があるんでしょうか？この査定が市役所の固定資産税課税台帳と直結なんすかねｗ

[@眠い人-b8c]

路線価なので住民税、固定資産税関係ありません。極論いうと、居住地があれば安くなるだけで宅地、用地、整地、駐車場でも固定資産税は同じです。もし何らかの機会で再計算することがあれば法務局か税務署でご確認ください。

[@accountbusiness8206]

稔子ちゃんが可愛すぎてドキドキしてます。先生結構グラマーですねぇ。

[@taku7026]

建築費1億7000って…安くね？

[@Boru-z7t]

高いわ

[@サイバーシティ-o2y]

これは査定が甘すぎる。こんな金額で購入したらとんでもないことになりそう。

[@fromufpvoolong]

ないない

[@asada7279]

中共のような文化大革命など起こらない日本は地主最強。

[@nusantarajp6545]

イオンが近いので、もうひと声❗️

[@ゼロスタイル尼崎店]

RCで9%越えるなら買います。
すぐ買います。

[@たろう山田-i4n]

売らないんかーい🤔🤔🤔🤔🤔

[@Nothwindam]

守口市、寝屋川市、枚方市、交野市
門真市あたりは、「河内」といわれるエリアで、創価学会員と低年収階層が多く住む。だから、新式のファミリータイプが少ないんですよ。

[@five0085]

「北河内」やな

[@kojitadokoro1448]

交野市は都心までのアクセスが良くて、土地が余ってるからか宅地開発が結構盛んなイメージ。
他はもう開発され尽くされてるイメージ。寝屋川や枚方は案外バス社会なのもネック。

[@ぶたじま三郎]

50年くらいで解体とした場合、解体費用込みでこの物件いくら位なら適切？回収できるなら興味わくけど、この地域がよくわからない。

[@gtxlip6421]

パーでも土地持ってれば良い

[@ハクナマタタ-n2l]

売る気ないんかい！

[@user-ks4fx9fr3p]

西原さん・・・可愛い！！

[@よヨ]

これ２億９００万はないわ
あっても１億２０００万ほどやろうね

[@waltraute7992]

正に私も現地まで赴き自分のこれまでの経験則から算出した価格がその金額でした。
本当に不動産鑑定士どこ見ているの？と言った感じです。

[@ブンコロ]

ネット利回りが10％のRCマンションだったら飛ぶように売れるよ。地元不動産屋は安く査定して取引成立させて手数料稼がなくちゃだからね。わかるけど安すぎ。

[@yamato55555]

2億900万くらいかな？

[@user-nc2ql4xw8g]

2億は無いなー。1億800万なら…ってレベルかな

[@和田由美-c9r]

お隣さんが超ヤバイ人だったらお金云々ではないょ、

[@mr03911gt1]

ファンが多そう

[@20soi7]

いや、毎回修繕って（笑）

[@まさ吉-p9z]

築10年も30年も考慮せず利回り6%で出してそうだなw

[@takazoozoo]

立地がすべてだわ

[@adgjmptw0515]

関西って言うことだと全く相場感分からんねっ！

[@今年の夏も暑いのかしら]

漂うヤラセ感

[@ab-hi9yh]

他所から来た嫁に売る権利なんかこれっぽっちもないだろうだいじょぶか

[@ひで-q7r]

これって旦那さんが相続してるだけで女性はただの奥さんってこと？

[@Ayashiro22]

嫁が勝手に売ることは出来ないけど？

[@上半身だけ鍛える男はクソ]

茶番か？

[@MultiAaqq]

注文住宅は個人の癖（ヘキ）🤣🤣　それを客観視するs🤣🤣🤣
貴方のヘキはダメよ🤣🤣　成敗するわ🤣🤣🤣🤣

[@morimori5907]

このおばさん好き

[@KAZUTUBE1001]

相続税対策で１億建てたってお金持ちだね

[@naonao1168]

ほとんどのオーナーは借金して建ててるので返済終わるまではお金に余裕ないかもですよ

[@三六九-q1t]

大体、竣工した瞬間から中古になるんだから意味ない

[@hi-wind9335]

嘘つけ！

[@kimarimedarot7257]

コメント欄が嫌味ばっかりやん・・・。　どうせお前らには手が出ないんだから気にするだけストレスなんだよなぁ。

[@田中君-i6b]

戸建しか勝たん！

[@鈴木由美子-v6m]

共益費　家賃に取り込んだら　あかんわ！インチキやね＾＾
大家してますんで。

[@YT-ti9xw]

Why?

[@TpOqT_JP]

声が高くて聞き取りづらい。

[@yamato55555]

2億900万くらいかな？

[@yamato55555]

2億900万くらいかな？