Imóvel na Planta - 5 Cuidados que você precisa ter
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- Опубликовано: 20 сен 2024
- Ao comprar um imóvel na planta você precisa tomar alguns cuidados. Seja apartamento ou até mesmo um lote dentro de um condomínio, qualquer imóvel na planta merece atenção e alguns cuidados.
Muitos perguntam se vale a pena comprar imóvel na planta e nesse vídeo eu explico os cuidados. Não entro muito na linha de contas para observar vantagem financeira, mas o objetivo principal é orientar quem já decidiu ou está quase decidindo realizar esse tipo de negócio.
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Um abraço,
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#financiamento
resumindo NÃO COMPREM APARTAMENTO NA PLANTA, JUNTEM O DINHEIRO E DÊ ENTRADA E FINANCIE QUANDO O IMÓVEL ESTIVER PRONTO. EU PERDIR QUASE TUDO QUE DEI DE SINAL, PARA ESSE INCC MALDITO!
Pois é Monalise, muitos optam por esse caminho e eu não os condeno. Abs e obrigado por comentar. Abs Filipe
Comprei o meu e deu tudo certo.
concordo em muitos pontos, mas ajuda muito quem nao tem entrada, pois durante a construção a gente pode ir pagando a entrada, e também quando se compra na planta é um valor, comprar depois de compro ele vai se tornar mais caro. Então compensa, depende da necessidade e possibilidades de cada um.
Na planta vc compra um projeto. Pronto, compra um apartamento. Cada um tem o preço adequado.
Adorei esse vídeo! Foi super claro e tocou em pontos muito importantes que ainda não tinha ouvido ninguém falar.
Que legal que você adorou Ágatha. Ótimo saber que aprendeu coisas inéditas. Obrigado por assistir e comentar! Um abraço Filipe
Iria comprar na planta e desisti por causa do INCC.
Acho que compensa ir investindo um dinheiro e comprar um apartamento pronto e me livrar desses juros.
Sem dúvida Magda! Um abraço Filipe
A parte da explicação da atualização do saldo devedor fiquei com dúvida,: então se o imóvel na planta de R$ 200.000,00 a entrada for de R$ 50.000,00, porém até ficar pronto com o INCC o valor atualizado do saldo devedor for para R$ 180.000,00. Se o Banco só financiar até R$ 150.000,00 preciso além dos R$ 50.000,00 do compromisso de entrada, pagar mais esses R$ 30.000 de diferença no ato para construtora?
Fala Alan, ISSO MESMO. Pelo visto você Não ficou com dúvidas! Um abraço e obrigado por assistir e comentar. Filipe
Adorei o vídeo, inclusive passei por algo assim é acabamos que desistimos do projeto.
beijo
Senhor Felipe muito obrigado vou consultar a se a empresa é honesta .
Legal Sebastião. Um abraço
Muito obrigada! Abriu meus olhos!
Opa muito bom o vídeo mais faltou a 6 dica sobre taxa obra é a duvida de muitos com o imovel ja financiado durante a a construção.
Obrigado Sergio! Um abraço
Muito bem explicado, melhor video sobre o assunto q eu achei 👏🏾👏🏾
Muito obrigado Lucas! Que bom que achou esse conteúdo e que foi útil. Abs Filipe!
muito bom! otimos pontos! principalmente com relação ao advogado! quase nunca pensamos nisto!
é verdade Lucas! Um abraço Filipe Fernandes
Excelente vídeo!
Muito obrigado. Um abraço
Melhor orientação sobre o assunto. Parabéns pelo trabalho!
Que legal que gostou Maria Emília! Receber elogio de um atriz me fez ganhar o dia! Rsrs um Abraço Filipe
Vídeo de excelente conteúdo de informações, obrigado Filipe.
Valeu Guilherme! Um abraço Filipe
Vídeo 10! Obrigada
Olá! Parabéns pelo conteúdo! Uma dúvida: a construtora ofereceu parcelar a entrada do imóvel na planta mediante correção das parcelas pelo INCC. No final do pagamento dessa entrada poderá ter outro saldo a pagar, além do valor a ser financiado pelo banco ou esse caso q vc demonstrou é para quem vai pagar o INCC só no final?
Oi Francys, normalmente o INCC vai sendo pago durante o período de "entrada" antes do financiamento. Ocorre que a amortização acaba não sendo feita como se espera, justamente por conta do INCC. Mas não vacile. Acumule um Caixa e deixe guardado para não ter problema, aliás, dívida nunca se paga conforme cronograma, mas SEMPRE antes do que se compromete! Abs Filipe
Estamos financiando uma casa no programa verde amarela na planta mais estou cheia de dúvidas. Primeiro eles não me deram o contrato e disse que só pego o contrato depois de assinar com a caixa. E também ele vendem casa e não podemos nem escolher a casa. Eles que falaram lá o endereço e pronto já tem 1 mês eles não liberam a visita , disse que uma cliente sofreu um acidente na construção e ainda não liberaram para ver o imóvel. nós sabemos já onde e as casas elas são todas iguais . Porém a que adquirimos eles q falaram e não podemos nem ir lá ver . Alguém me ajuda saber se isso está certo gente porque já estou em cima da construtora cobrando . Ainda não fui chamada para assinar com a caixa porém já pagamos a documentação e a primeira parcela já vou pagar essa semana.
Danielly, tudo isso me parece estranho. Nos seu lugar eu procuraria um advogado e não pagaria mais nada antes de ver o imóvel abs Filipe
Sai dessa furada... Não quer entregar o contrato e golpe...
Video antigo, incc agora esta valendo
Obrigado pelo vídeo!
Uma dúvida: no momento que o INCC incide sob o valor devedor, as parcelas também são reajustadas nessa porcentagem para podermos acompanhar essa elevação do saldo. Logo, não estaríamos acompanhando e, no mesmo prazo, quitando o valor devedor? Se eu pago mil reais para um acordo de 20 mil, ou pago 2 mil para um valor ajustado de 40 mil, no fim ambos eu quito em 20 meses, certo?
Felipe, tenho uma dúvida e você como economista pode me ajudar?
Meu caso: Em teoria era para eu pagar o aluguel com os redimentos dos investimentos. Covid veio e ferrou tudo, o investimento ainda que seja diversificado não rende para pagar nem o condomínio. O dinheiro está lá...rendendo pouco e eu desbolsando o aluguel do meu salário. Então, não seria melhor comprar um imóvel na planta, continuar morando de aluguel (pagando mais barato que atualmente)? Um imóvel pronto é uma opção também, porém custa 50 mil mais caro que um na planta. É possivel você me esclarecer se é viável essa ideia?
Oi Flávia, tudo depende! Se você realmente tem plano de comprar um imóvel e acredita que você realmente quer, compre, mas na planta eu não compraria por conta do cenário que vivemos agora e principalmente pela dinâmica do negócio que eu cito no vídeo. Proteja o seu investimento, mesmo que não tenha o rendimento que poderia ter, estando com você é o mais importante. Abs Filipe
Incc não significa Índice Nacional Construção Civil, mas "do Custo da Construção"...
INCC/Sinapi é divulgado pelo IBGE e se chama Índice Nacional da Construção Civil.
Temos TAMBÉM o INCC que a Sra se refere, nesse caso a fonte é FGV.
De qualquer, obrigado por mencionar, embora não há erro.
Tenho uma renda de 1900 tenho 100 k de entrada , compro na planta ou pronto , estou analisando Imoveis até 220k . Desde já obrigado
Comprar na planta não é boa opção penso eu. Abs, Filipe
Como tu conseguiu juntar 100k ganhando tão pouco?
@@Gauchodepartamentotambém quero saber.
Seria melhor além de.pagar o fluxo...ir guardando um valor. Para esse aumento que surge n fim? Ou seja parcelas + um fundo mês a mês .
Oi Cris, como toda dívida, o quanto antes amortizar, antecipar ou quitar é simpre bom! Vc tem razão. Abs Filipe Fernandes
Obrigada!
Oi Silvana, obrigado você por assistir e comentar. Abs Filipe
Olá querido, se a pessoa compra um imóvel de 315.000 e paga 150.000 de entrada e divide em mais 10 parcelas de 10.000 e uma intercalada de 15.000 ficando o valor de 50.000 como saldo devedor a ser pago na entrega das chaves. Você considera uma boa forma de pagamento? faltam ainda 9 meses de acordo com o cronograma da construtora de entrega.
A Construtora quer até parcelar a entrada, contudo está com site em manutenção e pouquíssimos seguidores nas redes sociais. Isso está me preocupando muito.
Cuidado! Como eu disse, é muito importante pesquisar!
Cuidado que eu cai na lábia de documentação grátis... Me ferrei...
Amigo, com relação ao INCC, pelo que eu entendi no seu exemplo atualização do INCC ocorre encima do saldo, mas quando atualização vai ocorrendo mês a mês no ja no valor da entrada, contínua atualizando tbm o saldo?
Amigo, o ideal é ler o contrato, pois pode variar, em geral o saldo é normalmente atualizado. Forte abraço Filipe
Tenho dinheiro pra comprar a vista, vale a pena comprar na planta? Ou comprar pronto? Pq ainda terei q pagar aluguel enquanto fica pronto. O valor do apt é R$650 mil.
Se tem dinheiro pra comprar a vista, ainda pretende comprar na planta? Creio que minha pergunta responde a sua. Abs!
@@MeuCascalho se vc vêsse os valores que o pessoal está cobrando nos apt usados na região, e o estado de conservação dos condominios, acredito que também ficaria em dúvida kkkk. Moro em Goiânia, e aqui, no meu ver estão abusando muito no valor dos apartamentos usados, é tão desanimador q te faz pensar em comprar na planta e esperar ficar pronto um novinho.
E se eu pagar avista não preciso me preocupar com o INCC
Tome cuidado Carlos. Leia bem o contrato. Mesmo pagando a vista não terá a documentação de um imóvel que ainda não existe. Um abraço
@@MeuCascalho obrigado pelo alerta.
Assinei com a construtora e tem uma semana que desisti...
Espero que esteja bem
E se o apto for comprado na planta a vista? Como funciona? Tem INCC?
Teóricamente não, até porque quem tem dinheiro consegue negociar isso também. Penso que é uma questão de atenção! Abs Filipe
O pulo do gato do INCC é saber o mês q ele tem maior alta e tentar amortecer a dívida a dívida até um mês antes. Eu comprei um imóvel na planta em 2010 e foi entregue em 2012. O q eu fazia? Em maio saia o dissídio da mão-de-obra q jogava o INCC lá p cima. Aí eu juntava dinheiro o ano todo e em março ou abril ia na construtora e amortecia a dívida. Com isso meu imóvel aumentou somente R$ 15.000,00 durante a obra já q o INCC é incidido sobre o saldo devedor. Com isso acho q ganhei de uns R$ 8.000,00 a R$ 10.000,00 q seriam acrescidos através do INCC.
Boa noite! estou negociando um imóvel na planta, o INCC está sendo o entrave da assinatura do Plano de Venda, pois fiz os cálculos conforme você fala no vídeo, contando que la na entrega das chaves eu possa ter essa surpresa do INCC "acumulado".
Corretora me passou que os cálculos estavam errados, pois no programa Minha Casa Minha Vida é diferente, que seria cobrado somente nas parcelas da entrada e no intervalo de tempo até a assinatura com o banco (3 meses), sabe me dizer se isso procede?
Oi Lais, interessante a corretora dizer que os cálculos estavam errados. Por acaso ela apresentou os "certos"? Por um lado, faz sentido o que ela disse - na verdade em qualquer modelo o INCC é cobrado somente até a assinatura do financiamento - Ou seja, não existe cobrar INCC após financiado! O que eu sugiro é vc ler uma cópia do contrato e TER CERTEZA de que poderá financiar logo na entrega das chaves e saída do Habite-se. Um abraço Filipe Fernandes
Oi Laís, você fez a compra do imóvel? A construtora também falou a mesma coisa. INCC incide nas parcelas da entrada do imóvel. O financiamento (após assinar) fica "travado" e você só começa a pagar após a entrega das chaves.
@@MeuCascalho é isso que tenho dúvida! O incc é sobre as parcelas de entradas certo? Se eu divido em 60x e o empreendimento é entregue em 1 ano , eu continuo pagando as parcelas de entrada com incc ( no caso 5 anos por ser 60x) ou quando começou a pagar o financiamento o valor de entrada fica fixo também sem o juros do incc? Ajuda por favor ☺️