Fique Atento Nestes Pontos Antes de Comprar Seu Primeiro Imóvel. Programa Casa Verde e Amarela.
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- Опубликовано: 8 сен 2024
- Falaremos sobre os riscos e cuidados que você precisa ter ao comprar o seu primeiro imóvel através do Programa Casa Verde e Amarela. Fique atento e faça seu processo de financiamento de forma segura.
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Amigao preciso de ajuda pfv, estao me cobrando 2 valores no app caixa 1 desses valores e debito automatico, e outro fica la e esses valores somados dao mais q o dobro da minha mensalidade, lembrando q tenho menos de 4 meses de obra. Se eu puder te mandar essas informacoes por watszap consigo explicar melhor me ajuda !?
Boa tarde, como está o habite seguro para 2023 ?
Meu sonho virou um pesadelo, fui mal assessorada e deu tudo errado. Agora tô pra ser despejada da casa que moro de aluguel e não consegui comprar minha casa
Esse canal é de utilidade pública. Parabéns pelo trabalho de vocês.
🙏🏻🙏🏻🙂
Seria um verdadeiro sonho se todas as empresas tivessem essa etica e essa transparência. Show de bola esse canal. Parabéns pela iniciativa
Muito obrigado 🙏🏼
Venham pra Recife, por favor !!
Tem que ter lei contra esses canalhas que roubam o dinheiro sem estar nada aprovado. Valeu pela dica, obrigado.
🙏🏻🙂
Precisamos mesmo em todas as Áreas, pessoas honestas, verdadeiras e transparentes 🙏🙏
😇😇🙏🏻🙏🏻
Muito obrigado pela informação, saiu meu CRECI a pouco tempo, mas com seus vídeos tenho aprendido demais sobre a parte de negociação... Inclusive, tenho feito minhas mesas sem um coordenador (a), sempre com a máxima transparência! Obrigado novamente e Deus abençoe vocês.
Fico feliz em poder ajudar 🙏🏻🙏🏻🙂
Infelizmente isso acontece mesmo pra minha amiga disseram que o incc já tava calculado nas parcelas de entrada e que não teria acréscimo algum mas graças a Deus ela conseguiu pagar no meu caso quando financei o meu eu já estava muito bem orientada graças aos seu vídeos
🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙂🙂
Eu também não sei nada de financiamento mais com seus vídeos ja tenho uma pequena noção
É um trabalho maravilhoso esse que vc está fazendo, está me ajudando muito, já converso com corretores com conhecimento que adquiro aqui com vcs. Muito obrigada.
👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
Amigo vc crê, q DEUS esta te usando pra ajudas as pessos🙏
Olá, quero ajudar o maior número de pessoas que eu puder 🙏🏻🙏🏻🙏🏻
Pena que estou vendo os vídeos dps de ir na construtora, fechar contrato enfim... estou no processo de confirmação, já assinei os formulários esperando a caixa assinar o contrato.
Não sabia que análise era ruim para a aprovação, pq os corretores não informam isso, apenas eles querem vender e pronto, se é ruim pra você ficar analisando, eles não estão, nem ai....
faz um ano que estou trabalhando meu nome, meu score, minha conta corrente e tudo mais... assim que eu chegar no nível que seria bom para uma nova analise eu vou procurar com bastante cautela. Enquanto isso vou estudando aqui no canal. 😊
Olá, perfeito 👍🏼
Tomara que vcs agregue o interior de SP logo,,,nao vejo a hora
Olá, logo logo 🙏🏻🙏🏻🙂
Podia trazer este projeto (Você com seu Apê) para o Rio de Janeiro... 🙂
Olá, com certeza, 2022 teremos a nossa filial no Rio de Janeiro.
Foi o que aconteceu comigo. Perdemos nossas economias e nossos sonhos 😪
Qual construtora vc pegou ?
Meu Deus , foi mesmo ? Fico triste por vcs
😢
Parabéns pelo seus esclarecimentos, pq o que vejo de corretor não respeitando a opinião do cliente, não informando sobre taxas.
Estou trabalhando meu score, não deixando dívidas.
Tenho intenção de guardar dinheiro p entrada e infelizmente corretor falou que quem procura guardar dinheiro p comprar ape não consegue.
Achei falta de respeito e ética pq minha opinião que conta.
Simplesmente não estou preparada p dar grande passo e querer me enfiar apartamento em bairro que não quero, sem garagem ou área de lazer descente eu prefiro esperar do que fechar negócio e me sentir infeliz e arrependida depois.
Parabéns pela explosões é assim que me sentir preparada irei procurar serviço de vcs.
Olá, você está corretíssima em guardar dinheiro para sua compra, e teremos uma imensa alegria em fazermos seu processo e participar desse seu grande sonho, faremos nosso melhor por você como temos feito a todos os nossos clientes que hoje são nossos amigos 🙏🏻🙏🏻🙂
Melhor canal, aprendendo muito com vc. Ah! Sua barba é linda, com todo respeito. Sucesso pra todos envolvidos nesse trabalho!
🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙂
Esse canal é top demais… eu tô vendo que a pessoa que rodou minha doc na caixa sem eu autorizar me sacaneou mesmo. Vai me dar um trabalho cancelar o sicaq, mas to revoltada com isso…
🙁🙁🙁
Os videos de vcs ajudam muito a compreender como funciona um financiamento
🙏🏻🙂
Transparência da parte dos Coqueiros é sempre muito importante. Mas principalmente quando for o primeiro imóvel
Muitas vezes vamos na emoção e ignorância a respeito de tudo que precisamos pagar e oferecemos tudo que tempo disponível de Entrada e depois não temos como pagar as despesas restantes😓
Melhor notificação da tarde 🤠 parabéns 👏👏👏👏
🙏🏻🙂
Bom dia estou compra de apartamento pela imobiliara ja fiz assinei o contrato de compra venda e ja paga a entra o que tenho que espera agora a caixa fazer a vitoria e depois ckq fica pronto
Bom dia
Paguei a 1° da entrada do app e até agora a caixa não ligou😩 medo de ter caído em cilada...
Gostei de mas das suas explicações, eu só uma pessoa q estou aprendendo com vc pq eu não sabia de nada agradeço de mais , pena q vc só trabalhar em São Paulo, pq se vc trabalhasem em Aracaju compraria com vc .obrigado e Deus te abençoe
🙏🏻🙏🏻😇😇
Show! Estou vendo para comprar um AP, muito obrigado por esse vídeo tirou minhas dúvidas.
🙏🙏🙂🙂
Eu tô pensando em comprar pelo programa eu sou de Recife se vocês teve aqui iria fazer com vocês
Fiz uma análise pra uma indicação habitacional do governo em Brasília na primeira visita na correspondente da caixa a atendente disse que eu teria que da uma entrada de 6000 reais, até ai tudo bem na segunda visita a entrada aumentou pra 22mil com uma prestação de 375 reais fiquei sem entender nada e acabei desistindo do processo
Complicado 😥
Obrigada pelo vídeo.... Deus te abençoe!
Amém 🙏🏻
Parabéns, que Deus te abençoe sempre por nos ajudar.
🙏🙏🙂🙂
Muito obrigada pela atenção com o cliente que te procura
🙂🙂🙂🙏🏻🙏🏻🙏🏻
Otimo vídeo! Como tds, amo suas dicas, vc é show! Obgd
🙏🏻🙏🏻🙂
Bom diia. Enho aprendido muito no canal. Sou corretora iniciante e não trabalho com apartamentos na planta mas, variações mercenários no meio e estou buscando informação para ajudar amigos e mesmo clientes indecisos entre usado ou na planta. Não coloca -los em "fria". Minha duvida: depois de er feito a reserva da unidade é traquilo mudar de um ap na planta para um pronto da mesma construtora? A corretora pôs um monte de empecilhos. Tem alguma vídeo aqui explicando. Origada. Abraços.
Olá, dependendo da política da construtora pode sim.
Interessante, parabéns!
🙏🏻🙂
Verdade tem de tudo nessa vida
Obrigada pelo vídeo
🙏🏻🙂
Olá Wagner, tudo bem ???
Vocês já fizeram um vídeo explicativo depois da assinatura com a Caixa,o pagamento de IBTI e registro no cartório ?
Olá, após a assinatura com a Caixa se a documentação foi grátis ela chegará na sua residência após 60 dias da assinatura, se foi paga a construtora cuidará desses registros.
Fantástico. Que conteúdo fantástico!
Mais um ótimo vídeo, parabéns.
🙏🏻🙂
Eu gostaria de vc aqui no RS 🙏
Vem pra Uberlândia - MG
Show de bola, muito obg pelo vídeo 🙏😁
🙂🙂🙏🙏
Obrigado por nos trazer esse tipo de informação parabéns pelo vídeo.
🙏🏻🙂
Interessante essa parte das férias... porque tô querendo um imóvel porém meu marido tava de férias.. aí o corretor falou que não deu certo porque tinha férias aí vou esperar o próximo mês.. é possível isso me responda por favor
Olá, é possível sim.
@ muito obrigado
Olá Wagner. Estou interessada em construir e participar da minha casa amarela. Sou aqui de Minas. Gostaria de saber se posso aumentar os cômodos da casa, ex 3 quartos, 2 banheiros. Aí esses valores que passar vou pagar a parte. Posso fazer assim?
Muito bem explicado 👏,
O subsídio é obrigatório para pessoa baixa renda?
No meu caso salário bruto 2100.
Eu conseguiria?
Olá, consegue sim, até 4.000 de renda tem subsídio.
Ja assinei documentos com o correspondente, so aguardando assinatura com a caixa. Corro algum risco a.mais na caixa recusar caso nao mude meu perfil?
Olá, não corre.
Monstro sagrado
🙏🏻🙏🏻🙂
Amo seu trabalho!Gostaria de saber como é calculado subsídio!?
Olá, a forma de cálculo não temos, mas sempre será pela renda.
Fiz a analise com um corretor na Vivaz, mas tenho um amigo corretor que me apresentou um empreendimento melhor, mais barato e num local que eu queria, ele trabalha com várias construtoras, inclusive a vivaz, mas esse empreendimento novo é da plano e plano, ele consegue acessar minha análise feita pelo outro corretor? O corretor não quer me falar o valor do crédito aprovado, falou que só pode falar se eu for lá.
Olá, não, você terá que fazer uma nova aprovação.
@ vlew, muito obrigado!!
Olá tudo bem eu moro aqui em salvador tem algum você poderia mim ajudar daí mesmo Wagner
Deus abençoe
Olá, posso sim, temos um e-mail de ajuda gratuita consultoria@vocecomseuape.com.br
Imagina se a maioria dos corretores tivessem esse cuidado no processo de vendas do imóvel?
Tenho uma pequena dúvida, estou olhando um apartamento porém minha renda excede o teto para o programa Casa Verde Amarela, me foi informado que entraria como pro-cotista, no entanto me foi também informado que o valor do imóvel subiria 10mil reais pela faixa salarial. Lembrando que é meu primeiro imóvel.
Esse reajuste de preço pode acontecer?
Obrigado por fornecer todo o conteúdo de forma clara e gratuita.
Olá, trabalhamos com 20 construtoras e nenhuma delas tem essa regra de subir preço porque a renda é maior.
Boa noite! Que dicas preciosas! Obrigado! Tem algum vídeo mostrando o quanto em R$, pode-se conseguir de subsídio na compra do Apê? Exemplo: Salvador/BA - Zona Urbana - Gupo 2. Outra dúvida: O ITBI, já está incluso ou no final do financiamento o comprador deve pagar?
Olá, hoje fazemos processos somente para São Paulo, as informações do canal são com as taxas e valores para o Estado de São Paulo, mas estamos crescendo, e logo chegaremos em todos os Estados.
Oi boa noite!!! Eu Descobri que o corretor aumentou o valor do imovel na planta em 10 mil reias, vc ja viu esse tipo de coisa?
Olá, não vi pois o corretor não tem esse poder.
Na verdade ele emitiu o valor real do imóvel, disse que tava mais barato pra você comprar logo
Uma dúvida, eu quero uma unidade, porém, nesse empreendimento não há mais disponibilidade, o corretor até falou que no caso se o crédito for aprovado pode ser que a caixa me coloque na preferência. Mas se caso não for coforme a nossa escolha quanto a posição solar e andar eu nós não querermos, perdemos nossa credibilidade com a caixa?
Olá, em absoluto, mas procurem fazer seu processo com tudo já certo antes de aprovarem novamente.
Boa tarde, gosto muito do seus video , quarta feira dei entrada no meu ape na planta o corretor nao explica nada direito , demos 50 mil de entrada diz ele que a caixa aprovou isso ja faz uns 3meses que estava esperando eu vender minha casa , sera que tem perigo de ir para analise de novo ? Ele conversa mas com meu esposo que nao pergunta nada e aceita tudo , estamos comprando pela construtura MRV..
Cuidado, precisa entender tudo para não terem problemas.
Boa tarde, vou receber a visita de uma construtora indicada pela representante da Caixa hoje. Ela disse que dá pra pagar a documentação com o FGTS, isso é verdade??? Eu tinha ouvido que não podia. Desde já agradeço.
Olá, desconheço essa informação, até onde sei não pode não.
É correto um corretor fazer uam simulação com um valor de imovel maior do que a construtora estabeleceu e salário um pouco maior? A caixa leva em consideração essa simulação ou a documentação que enviamos?
Olá, não leva não, a Caixa trabalha com informações verdadeiras.
Olá vcs atente campinas
Olá, sim atendemos sim.
Minha dúvida é, eu fiz a simulação e gostei de tudo quero fazer pela caixa, pois a simulavao foi na caixa, como comprar a casa? Pode comprar qualquer uma? Isso que eu nao entendi
Olá, se for fora do programa pode comprar qq uma.
E financiamento para propriedades rurais? Como funciona? Gostaria de financiar o meu primeiro imóvel porém quero uma propriedade rural.
Olá, no programa são somente Imoveis novos, então geralmente imóvel agrícola é usado podendo ser financiado fora do programa.
Tem Você com seu apê na Bahia?
Olá, teremos uma filial sim.
Tive minha aprovação na caixa. Porém vivo em união estável e renda familiar superior ao teto do programa.. o corretor disse q a união estável por não ter efeito civil, não importa na hora do financiamento, ja que minha renda se enquadra no programa... Achei estranho.. ainda vou assinar com a construtora mas não sei se dará certo lá na caixa. o que acha?
Olá, como não fiz o processo não consigo afirmar se dará certo ou não.
Olá, como não fiz o processo não consigo afirmar se dará certo ou não.
Limpei meu nome mais ainda consta no bacem
Olá, precisa aguardar as atualizações.
Bom dia já assinei na construtora posso desistir do negócio?
Olá, pode sim.
Amigo conheci seu canal a pouco tempo.
Acabei fechando um imóvel com a Cury .
Porém não fui aprovado no programa casa Verde e Amarela.
Mesmo ganhando menos de 4 mil reais.
Tenho agendado na próxima semana a entrevista de assinatura na caixa.
Quais dica o amigo pode me passar .
Olá, nesse caso se a compra foi confortável pra vc é somente dar continuidade.
Boa noite, tudo que vc fala é exatamente assim e a pura vdd eu mesma já mudei de corretor embora gostaria de fazer negócio com vcs porque até agora não consigo chegar a um valor que realmente caiba no meu bolso fui aprovada na caixa mas ainda não consegui fechar negócio me passa o número telefone e pra entrar em contato com vcs por favor!
No site tem o telefone.
Estamos a disposição sempre 🙏🏻🙂
Oi, descobri seu canal por acaso e estou amando.
Tenho 2 dúvidas, acabei de fechar negócio pelo programa Casa Verde Amarela, tenho renda na faixa 2 ($3.800), posso alugar o imóvel depois que eu já estiver morando ? Tem alguma regra específica pra alugar ?
Estou aguardando a Caixa me chamar pra assinar com eles, enquanto isso meu saldo devedor será reajustado pelo INCC?
Olá, poderá alugar sim se for do grupo 2 ou 3, e o outro incc reajustará o saldo devedor sim.
Vcs são só de são Paulo?
Aqui pro vale do paraíso , vocês atendem?
Olá, no momento estamos fazendo processos somente para São Paulo.
Boa tarde eu estou financiando um imóvel valor 159.000 vou da de entra FGTS 51.000.00 eu me enquadro no grupo 2 meu salário e de 3.900 bruto você me poderia me informar mais o menos o valor da parcela obrigado
Olá, a parcela sempre será 30% da sua renda bruta comprovada.
Boa noite Wagner tudo bem , eu tenho uma dúvida um corretor está pedindo o número do recibo da declaração , isso e normal passar esse código pra ele
Olá, não é normal não.
O Vagner ser junta meu salário com o salário do meu sogro eu consigo fazer o financiamento?
Olá, sim, só se atente a idade dele.
Olá wagner, tudo bem? Qual o site da caixa? Que podemos tá olhando para ver a simulação sem compromisso?
Olá, basta digitar no Google simulação Caixa que já te direcionará.
Eu posso alugar o Apartamento,sendo que comprei pelo programa verde e amarela?
Olá, pode sim.
Amooo seus vídeos, parabéns!
Tenho uma dúvida.
Tenho uma amiga que não trabalha é autônoma, as vezes entra dinheiro, as vezes não. Só que, ela é solteira e, recebe pensão alimenticia. Gostaria de saber se pensão alimenticia entra como renda, se a caixa aprova. E se, ela como autônoma consegue financiar ?
Olá, pensão alimentícia geralmente não é vitalícia, então não entra infelizmente.
@ Muito obrigado
Trabalho no regime CLT com contrato por prazo determinado, isso implica para conseguir a aprovação do financiamento?
Oi Dani acredito que já falamos no WhatsApp.
Boa noite
Gostaria de saber em qual cidade vc
Trabalha ..porqwe estou qwerendo comprar um Apto . Desse programa casa verde e amarela.
Olá, no momento estamos fazendo processos somente para São Paulo.
@
Obg.🙏
Olá , a entrada com o FGTS fica com a caixa econômica ou a construtora?
Olá, com a construtora.
Tenho uma colega q caiu num gospe
🙁🙁
Tinha um terreno financiado em meu nome por uma incorporadora, o mesmo foi vendido e passado o financiamento pro nome do comprador, porém, está declarado em meu último imposto renda.Isso pode reprovar o financiamento do meu imóvel?
Olá, não, já não está mais no seu nome.
Muito obrigado, parabéns pelo canal.Sucesso!
Ola , o meu foi aprovado com holerite de ferias e outro com decimi terceiro e o ultimo normal. Minha duvida é tem alguma alteração?
Olá, cuidado pra ver se realmente foi aprovado.
@ obrigada
👏👏👏👏👏
Eu assinei com caixa más ainda não mim entregarão a minha via do contrato !já tem uns cinco meses, é normal?
Olá, depois de 90 dias vc precisa correr atrás porque essa demora não é comum não.
@ OBRIGADA
Por favor uma dúvida Vagner vou assinar com a caixa e o valor de taxa de 700 reais vc sabe se tenho que levar á vista ou eles parcelam ?
Olá, pareciam sim.
Pré analise fica comprometida?
Olá, somente a simulação não compromete.
Amigo, me tira uma dúvida por favor?
Quitei um cheque q tava pendurado desde 2018, fazem 5 dias úteis já. O corretor disse que na análise o cheque ainda consta no Serasa. Quanto tempo na verdade demora pra sair?
O mínimo para esperar com segurança será 30 dias, mas essa consulta precisa ser ampla.
@ No Bacen conta que não há cheques devolvidos e no Serasa não consta também. Mas o corretor disse que ainda consta na análise q ele fez, só n sei onde consta ainda
Ou seja, apos pegar a capa de aprovacao vc recomenda ir a uma agencia caixa p verificar se é verdade! mha pergunta: é so indo pessoalmente ou tem essa informacao na caixa?
Olá, se vc n está segura com seu corretor, aconselho ir em uma agência sim.
Bom dia, a construtora mandou minha documentação para caixa de manhã e no final do mesmo dia me informou que a caixa havia aprovado meu financiamento. É normal essa rapidez ou não?
Olá, peça para ver a aprovação, mas pode ser rápido sim.
Como eu vejo a aprovação?
Vcs só vendem apto.. ou não como faço pra vê os imóveis de vcs
Olá, trabalhamos somente com o programa Casa Verde e Amarela, são somente apartamentos na planta ou em construção.
@ obg. Apartamento não me interessa..
Ao assinar meu contrato com a caixa foi cobrado um valor (Mil reais), segundo eles uma taxa bancária... Isso é correto?
Olá, sim é correto sim.
É correto não. Tem vídeos no RUclips instruindo como colocar na justiça isso, é uma venda casada , porém existe lei contra isso.
O fgts pode ser descontado antes de tudo?
Olá, pode sim sou a assinatura com a construtora.
Não tenho nada aprovado ainda pela caixa mas fizeram eu assinar um monte de coisa que tava escrito que mesmo se eu desistir tenho que pagar os 10 mil reais lá pra eles ☹️ é certo isso ?
Olá, se assinou infelizmente precisava ter lido para não ter esse problema.
@ assinei notas promissórias para pagamentos do corretor e de mais nomes que nunca vi na vida lá da imobiliária. Agora fiz o pagamento estou esperando a caixa me chamar . Como sei se tudo que assinei é verídico mesmo ?
@ existe algum número de protocolo ou algo assim que eu consiga ir na caixa verificar se há esse processo acontecendo ? 😞
Sou obrigada a pagar a comissão?? DA COMISSÃO DE CORRETAGEM PELA INTERMEDIAÇÃO ???
Esse valor deveria ser para a entrada do imóvel, porém no contrato está descrito outra coisa... 😮 Pior que já assinei o contrato ontem 17/06/2023 e só vi hoje. Estou dando 5mil de entrada... É isso mesmo?
O imóvel será entregue em 31/01/2024, vou pagar 6 meses de juros de obra.
10.1 - A COMISSÃO DE CORRETAGEM PELA INTERMEDIAÇÃO DA
PRESENTE VENDA E COMPRA NÃO INTEGRA O PREÇO.
10.1.1 - O COMPRADOR é o único e exclusivo responsável pelo pagamento da despesa com os
serviços de corretagem diretamente ao credor respectivo (a empresa imobiliária e/ou o corretor
associado, a seguir identificados), não podendo, sob qualquer hipótese, ser a VENDEDORA
responsabilizada pelo pagamento da referida despesa.
10.1.2 - O valor da despesa com os serviços de corretagem a ser pago diretamente pelo
COMPRADOR à imobiliária e/ou aos corretores associados identificados no quadro abaixo
totaliza R$ XXXXX,XX (X reais) , com o que está plenamente de acordo
(inciso III, do Art. 35-A, da Lei Federal n.º 4.591/64):
Bom dia