집주인이 "세입자 구해지기 전까진 보증금 못 줘요"라고 했다...😡 전세사기 필수 상식⎮임차권 등기명령 신청

𝑰𝒏𝒔𝒕𝒂𝒈𝒓𝒂𝒎. ok_do_eats
/ ok_do_eats
𝑪𝒐𝒏𝒕𝒂𝒄𝒕. [e-mail]
𝑻𝒐 𝒀𝒐𝒖.
안녕하세요..ㅎ
이 영상을 지난달에 찍었는데
이제야 올립니다😭
현시점 계약 만료 후 대출 연장은
임차권 등기명령 신청과 함께 은행에 사고 연장 신청을 했고,
보증기한과 함께 2달 정도 연장이 된 상태입니다.
저보다 훨씬 심각하고 너무 화나는 상황에 처해계신 분들도 많기 때문에
이 영상을 올리는 게 맞나...? 고민을 하기도 했는데요
저와 같은 상황에 계신 분들에게, 혹은 앞으로 있을 미연의 사고를 방지하는 차원에서
이 영상이 도움이 되었으면 좋겠다는 바람으로 용기 내어 올립니다.
혹시 제 영상이 부족하여 궁금한 부분이 있으시다면!
댓글을 통해 질문 주시면 답변드리겠습니다.
부디 여러분은 제가 받은 스트레스를 받을 일이 없길 진심으로 바라며
제 영상을 시청해 주셔서 감사합니다!!

[@얼러좀해여]

전세사기나 전세보증금과 관련된 사고는 몇천만원 단위보다 억단위에서 많이 발생하는듯 합니다. 억단위의 돈을 한순간에 잃는다 생각하면 하늘이 무너지는 기분이죠. 한순간의 억단위의 돈을 한순간에 잃는다 생각하면 솔직히 부모가 돌아가실때 보다 더 무너지죠. 아진짜 지금의 전세제도가 너무 위험하고 자칫 인생 송두리째 날아갈 수도 있는 위험이 곳곳에 도사리고 있습니다. 하루빨리 전세사기가 근절되고 전세시장의 제위치와 평화를 되찾았으면 바램이네요.

[@jins2365]

잘 해결되서 너무 다행인데 별개로 통화랑 문자 등 대처하시는거 ㄹㅇ감탄.. 말도잘하시고 야무지시고.. 저라면 이건아니지싶어도 집주인 말장난이랑 기에 밀려서 그저 어버버했을듯.. 제가 본 옥두님 영상중에 제일 멋있음ㅠ 옥두님표 똑부러지는법 강좌 존버...

[@등대84]

222222ㆍ

[@정영미-s9i]

똑순이네요~굿굿 멋짐.
해결은 잘 됐지만 맘 고생 많았겠어요 ㅜㅜ

[@mudmood5798]

진짜 똑순이네요.. 멋져요!!

[@aa-ng3ij]

영상보다가 저도 예전에 lh청년전세임대 이용한 적이 있었는데 계약할 때 집주인 할머니랑 며느리가 와서 계약했었어요. 명의만 할머니고 나이가 많으셔서 관리는 며느리가 한다고 그러더라구요. 제가 집 보러 다닐 때도 대학교 근처에 lh전세 물건이 부동산 10곳 가도 없어서 할 수 없이 계약했거든요. 그 때 집에 커튼이 다 쳐있고 살림살이가 있어서 그냥 물 잘 나오나 해 잘 들어오나 그 정도만 보고 집주인(할머니)이랑 계약 후 입주 전 청소하러가서 보니까 창문이 이중창이긴 했는데 진짜 옛날 나무 틀에 알루미늄 창문이더라구요. 근데..문이 안 닫히는 거에요?! 알고보니 창틀이 뒤틀려서 안 닫힌거더라구요. 자는 방인데 안되겠다싶어 집주인 며느리(실제 집 관리자)한테 얘기 했더니 그럼 계약전에 말했어야 했다면서 당장 고쳐주기 어렵다.. 그래서 그럼 기다리겠다고 했죠. 그런데 1년이 넘어가도 연락도 없고 고쳐줄 생각도 안하더라구요? 그래서 lh에 전화해서 얘기했더니 법적으로 할 수 있다는 식으로 얘기해 주셔서 집주인며느리한테 문자로 법 얘기하며 말하니까 그제서야 창문 바꿔주더라구요...
집 만료 맞춰 계약 종료하겠다했을 때도 집 내놨다고 팔려야 보증금 줄 수 있다고 끝까지 갑질하더라구요. 집 팔려고 내놨다는 것도 미리 말 안해주고...집주인 바뀌면 lh에 얘기해 줘야하는데.. 아무튼 진짜 집 있다고 갑질하고 태도가 진짜 최악이었어요.
정말 살면서 이렇게 못되쳐먹은 사람들도 있구나... 했네요..ㅠㅠ

[@슈기슈기-q5o]

진짜... 영상 보면서 느끼는건.. 똑순이!!

[@ok_do]

😢❤ 전 원래.. 좋은 게 좋은 거지~하며 살았는데 이건…ㅎ 아니더라고요😡

[@doheeham9735]

전세사기 피해자도, 가해자도 아니고 다행인지 주변에 그런 지인이 없어서 잘 모르다가 어쩌다 알고리즘으로 보게 되었는데 진짜 똑순이시고 다른 사람들에게 도움이 되었으면 하는 마음이 느껴지는 것 같아서 괜히 고맙네요. 별건 아니지만 칭찬은 어떻게 들어도 좋은 거니까 한 마디 남겨요. 9달 지났는데, 좋은 곳으로 이사 잘 가셨기를 :)

[@TV-pi5sv]

제가지금 같은상황입니다...도움 정말 많이 되었습니다...구독 박고갑니다...

[@ok_do]

하...다시 분노가 끓습니다...
꼭 반드시 이기세요!!!

[@hair1004]

안녕하세요~ 6월에 결혼을 앞두고 있는 사람입니다 만기는 3월27일이었고요 ~ 집이 위반건축물인데 약 3개월동안 1명 보러왔어요 ^^ 집주인은 집이 여러채가 있어서 저같은 사람이 있었는지 변호사 선임후 절차 밟겠다 하니까 자기는 전혀 상관없다고 편하실대로 하라고 해요 ^^ 전 이제 힘든 싸움의 시작인데 옥두님 보니까 기운이 나네요 ! 밝은 기운 제게도 좀 나눠주세요~ 감사합니다

[@미미핑]

헉 최근후기좀 알려주새요 😢

[@hair1004]

@@미미핑 미미핑님 기운 받아서 소송도 진행 했고요~ 집주인이 수수료를 엄청많이 주고 판결이 나기 전에 새로 임차인을 구했더라구요~ 중간에 정말 많은 스트레스와 정신과 처방까지 말하자면 너무 길지만 ㅎㅎㅎ 여튼 미미핑님 기운 덕분인지 결혼하고 어찌저찌 신혼집 얻어서 와이프도 임신하고 잘 살고 있어요~ 미미핑님도 앞으로 좋은일 행복한일 가득 하시길 빌게요 감사합니다 ^^

[@미미핑]

@@hair1004 아이고 축하드립니다. 좋은일 많으시려고 액땜을 그렇게🥺🍀 행복하세요

[@momolm1571]

옥두님 원만하게 꼭 해결되어 마무리 지으시길🥹진짜 세입자는 피가말라요..
저는 집주인분 80대 할머니시라
말 자체가 안통했어요…
많은 사건이 있었고 결론은 계약날짜 이후
17일 연장… 진짜 끝날때까지 끝난게아니에요 말끝마다 딸같다고 하시면서, 어리다구 온갖 무시 당하고 해방될 날만 기다리고 있습니다
우리 마지막까지 안전하게 정확하게 마무리지어요😭😭😭

[@Loki_thegreenbird]

와 잘 해결되셨나요, 저도 사는동안 마주칠 때마다 얘기 잘 드렸는데, 갑자기 나갈 때 되니까 싸가지없다고 말 안듣는다고 엄청 화내더라구요..ㅋㅋ
아주 안좋았던 경험이..그이후부턴 너무 어르신이 집주인인 곳은 피하기로했어요... 비슷한 경험을 하셨네요 ㅠ 화이팅..!

[@름르미-h1o]

저도 지금 집주인이 세입자가 들어와야 알 것 같다고 배째라하고 있네요..ㅎ 보증보험을 안들어놓은 상태라 하루하루 피가 마릅니다... 내 돈 어쩌고 돈없다고 난리신지 정말 화가 나네요..^^

[@ok_do]

하ㅠㅠ 진짜ㅠㅠ 임차인이 퇴거 고지를 미리 했으면 돈은 그때부터 준비하셔야지 왜 그러는 걸까요…😢
빨리 세입자가 구해져서 안전이사 하시길 기도할게여😭😭

[@asyma64]

저도 3월 말에
이사간다고
임대인에게 전세
종료통보 했는데
지금 전세를 부동산
에 내놓지도 않고
있네요
남의 돈 가져다가
뭐하는 짓인지요
보증금 안주면 임차권등기 하세요

[@ggy-f7c]

와.. 저랑 상황이 너무 비슷합니다. 현재 날짜 기준으로 전세계약 만료까지 열흘 남았는데, 아직도 "세입자가 안구해지면 못준다.돈이없다. 돈을 안주려는게 아니다.다른 건물 세입자도 연장해줘서 자기가 이자 내주고있다" 이런식으로 말하더라고요..
세입자도 안구해지고 집주인은 연락도 잘 안되고.. 답답합니다 ㅠ

[@ok_do]

혹시 지금 어떻게 해결이 되셨을까요?

[@Mimio-g2s]

어찌맇해결하셨어요?

[@hinori8458]

돈 못 준다는게 굉장히 당당하게 나오는 얼처기 없는 집주인이네요ㅋㅋㅋㅋㅋ 세입자 안 구해져서 못 주겠다는 건 집주인 사정이고 계약만료되면 임차인 내 줄 돈은 당연히 내줘야 되는겁니다. 다른 소리가 필요없습니다.
ㅡ전세는 단순히 생각하면 됩니다. "돈 안 줘? 집 못 빼!!" 입니다.
ㅡ근데 내가 불가피하게 이사를 가야하는 상황이다 할 때 기존의 대항력을 유지해야 하니까, 임차권등기명령이라는 제도가 있는겁니다.
ㅡ임차권등기 박히면 그 집은 매매도 전세도 안 나가고, 차후에 말소기록도 남아서 마치 전과기록처럼 여겨지게 됩니다. 아주 미친놈이 아닌 이상 임차권등기 박는다고 하면 정신 번쩍차리고 돈 싸들고 옵니다.
ㅡ임차권등기 후에는 가만히 있는게 아니라 지급명령, 경매 넘기고 배당받는 등 권리행사를 해야합니다.
ㅡ제일 좋은건 애초에 매매가/전세가 차이가 적게 나는 집은 들어가지 마시고, 전세보증보험을 들어놓는 게 좋습니다.

[@samarrr-q6f]

저 이사 보름 남앗는데 노력한다는 소리밖에 안해서 답답하던중 영상을 보게되엇습니다 그냥 바로 문자로 통보햇습니다 감사합니다

[@jjunjjun2_h]

저와도 같네요,,, 정말 정말 수고 많으셨어요!!😢😢 저도 알아보고 문자에 답이 없어 내용증명 보내고 보증보험 처리하겠다고 한,,, 또 대출받아서 들어온 것이 이래서 요즘 사람들이 안되 하시는 것을 녹음 못한 게 정말 아쉬운,,, 또 혹시 모르시는 분들을 위해 서울시에는 전세사기상담센터가 있어서 관련 절차들과 상담할 수 있더라구요! 그리고 이러한 것읗 남겨준다니 정말 대단하셔요,,

[@윤여국-d1g]

집주인이랑 3개월 연장이니 마니 왜 흔들려요.
어차피 안돌려주면 전세금 + 법정이자 다 돌려받는데..
진짜 무지에 의해서 누가 갑인지도 모르는 자기자신이 답답하셨을듯

[@HailyPark-l8i]

워딩부터 모든것들이 저와 너무 같은 상황이라 진짜….고생많으셨어요!알려주셔서 감사해요!

[@hinori8458]

통화는 무조건 녹취
문자로 증거남기기.
그리고 내용증명 띄워놓는 것도 법적분쟁에서 큰 증거가 됩니다.
세입자 생활 오래 해야될 상황이면
공인중개사 공부까진 아니더라도,
주택임대차보호법이라도 공부해서
대항력의 의미와 요건, 확정일자, 우선변제권, 최우선변제권, 임차권등기명령제도 정도만 알아둬도 집주인의 땡깡에 대처하는데 많은 도움이 됩니다.

[@노향미-d6h]

똑순이 맞네요!!^^

[@오곡-g5s]

옥두님 정말 저도 지금 비슷한 상황인데 매일이 지옥같고 너무 힘드네요😢 저도 최대한 옥두님이 알려주신대로 해보겠습니다 힘을 많이 얻었습니다 감사합니다!

[@user-hansolzzang]

너무 답답하고 속상하셨겠어요ㅠㅠㅠㅠ
아니 제대로된 집주인 만나는게 이렇게 힘들 일이냐고요…
저도 내년 집계약만기인데 옥두님 일이 남일같지 않게 느껴지네요
귀찮게 싸워야만 내 돈 찾을 수 있는 현실이 화가나고 황당해요😢

[@ok_do]

한솔님ㅠㅠ💜💜💜 진짜 퇴실 고지 사전에 미리 하시고 퇴실할 때 보증금 다 받아야 한다고 미리 말씀해보시는 것도 추천할게요…

[@gooday7296]

어제 임차권등기셀프로 법원 가서 했습니다...1순위대항력있는 임차인이라 돈은 전액 돌려 받을거라 예상해도 스트레스 받습니다..분하다는 생각이 듭니다..
임차권등기는 전세만료 다음날부터 가능합니다.
한달후에 이행청구하러 허그에 갑니다..
전세게약할때 1순위 아니면 절대 계약하지 마세요..보증보험도 1순위 대항력 있는 사람만 받아주지 조금이라도 이상이 있음 가입 안시켜줍니다..당연한 소리겠죠..
공인중개사 말 전부 믿지 마시고 스스로 공부 많이 하시고 전세계약하세요...경매공부하시면 도움이 됩니다..

[@베짱이-d9u]

전세금은 지들 돈이 아닌데 집주인들 왜 이렇게 뻔뻔하냐

[@재황이-h8h]

저도 지금똑같은 상황입니다..
자꾸 있지도않는 세입자 타령하네요..
은행에는 이미 임차권등기 접수증빼고 필요서류 다내놨고
만기다음날되면 임차권등기바로하려구요
어제 전화와서 머 두달만 더있으면 백프로 줄수있다는데 그걸어찌믿고..
1년전에 돈없다고해서 1 년연장해드린거거든요 그안에 돈구해놓으라고..
스트레스받고 시간 돈쓰고 미치것네요 ㅜ

[@김준희-y3n]

저도 집주인과 무지 싸웠습니다.
임차권등기랑 보증금 반환소송 한다니깐 꼬리 내리더라구요.
일처리 잘하셨네요...

[@내몸보신]

이 집주인은 그나마 착하네요.
집주인이 사기꾼이면 체감이 달라집니다
제가 지금 겪는중 ㄷㄷ
이분 말씀대로 무조건 내용증명 먼저 보내고 문자처럼 서면개념 필수고 애매하게 말하는거 절대 받아들이면 안됩니다
변호사 사더라도 증거가 분명해야 하기 때문이예요
아름답고 똘똘한 청년에게 구독 눌러드립니다. 화이팅!

[@sseuniii]

휴 저랑 똑같네요 ㅜㅜ 내가 내돈달라는데 진짜 정말 화가납니다

[@austinjade6312]

저도 집주인 돈 없다고해서 5개원 연장했었습니다. 연장 안 하면 대출을 못 갚아서 신용불량자가 돼요. 저는 전세 계약기간 끝나면 당연히 돈을 돌려주는 줄 알았어요 그만큼 굉장히 순진했던거죠. 까놓고보면 전세보증금을 집주인한테 빌려주고 저는 그 댓가로 집주인 명의로 된 집을 빌려서 사는 거잖아요? 집주인은 내가 준 보증금으로 다른 곳에 투자를 할 텐데 그 투자가 실패로 끝나고 돈 없다면 정말;; 방법이 없어요. 다음 세입자 구하거나 매매자가 등장할 때까지 어쩔 수 없이 살아야 됩니다... 이게 전세의 단점이고 리스크가 크다는 것을 알았습니다. 다행이 매매하는 사람이 나타나 이번에 이사를 가는데 이번엔 월세도 고려 중입니다.

[@김쏘쏘-p2k]

진짜 전세 너무 힘든거 같아요ㅠㅠ 이렁거보면 차라리 월세가 나은거 같기도 하고ㅠㅠ 그렇다고 월세는 월 액수가 너무 크고 흐엉엉 ㅠㅠ

[@서하정-u2q]

옥두님 ! 아이폰으로 스피커폰 해두고 애플워치로 음성녹음 할 수 있어요 !! 운동할 때 뿐만 아니라 애플워치 이용 해보세요 !! 원만하게 해결되시길 바랄게요 🥹

[@ok_do]

어머 방구석 어디에 있는지 모를 애플워치를 찾아봐야겠어요ㅠㅠ❤ 응원해 주셔서 너무너무 감사해요오

[@user-mia7942]

고생하셨어요. 똑순이시라 잘 해결하셨네요. 저도 몇 년전에 마포에 살 때 전세금을 다른 집 이사 후 1달만에 받아서 마음고생이 이만저만이 아니었는데… 그 생각이 😂

[@ok_do]

정말..23년도 파란만장의 끝을 찍은 것 같아요..🥹✌️ 이사 후에 받으셨다니 맘이 얼마나 불편하셨을까요ㅠㅠㅠ 저도 끝까지 받아내보겠습니닿ㅎ

[@kimchijiae]

옥두님, 우연히 이영상이 알고리즘에 떠서 보게되었는데,
저도 올해 11월이 전세계약 만료라 관심있게 봤습니다.
당하지 않아도 되는 일들과 과정을 겪어 마음이 좋지 않지만, 똑 부러지고 당차게 대응하는 모습을 보니 속이 시원하네요!
지금은 잘 해결됐을거라 생각됩니다. 고생하셨어요 !!

[@아하자사오으]

이게 전세사기지…
보증보험은 잘드신거죠?
근저당있는 집인데 계약을 했다던가
당일에 전입신고는 했는지
면책 사항많아서 이행 안되는 경우도 있습니다 ㅎ

[@youngseo_00727]

지금 딱 저랑 같은 상황이에요ㅠㅠㅠ 정말 도움 많이됐아용

[@TV-pw4xf]

옥두님 보증보험은 가입 안된건가요? 임대인이 돈이 많으면 월세 놓지 왜 전세로 내놨겠어요. 부동산도 참…요즘 역전세난 과 전세사기 때문에 전세 더 안나가서 그래요. 근데 현 중개사 입장에서 임차권등기명령이 만사해결은 아니예요. 절차도 6개월정도 걸리고 말씀하신 것 처럼 등기명령 등재되어 있음 전세 더 빼기 힘들어요.ㅜㅜ 설상 임대인이 추후 경매신청까지 넘어갔을때 감정가로 유찰2번만 되도 보증금 전액 못 받을 수 있어요. 그럼 너무 복잡해 지니깐.(실무에서 숱하게 경험 했던거라 안타깝네요.)
일단 부동산과 통화 해보시고 부동산 보고 임대인 설득해서 시세보다 1~2천 낮춰서 전세 놓을 수 있게 해달라고 해보세요. 글고 지금 선순위 근저당은 없는거죠? (아파트는 아니신 것 같고 혹시 다세대 빌라인건가요?)
즐겨 봤던 유투버분이라 언능 잘 해결되시길 바랄께요.😊

[@peaksense9096]

안녕하세요. 보증보험 가입했으면 전세권등기명령 안하고 해결 가능한가요? 전 가입했는데 새로운 세입자 구할때까지 기다려줄 수 있냐고 임대인이 이야기하더라구요. ㅠ

[@hinori8458]

@@peaksense9096 보증보험에 청구할 때 필요한 절차가 임차권등기명령이 먼저 되어서 대항력 유지가 되어야 합니다. 다시말해, 보증보험에서 받고자 하셔도 임차권등기명령은 필수 절차입니다.

[@bikeggobook2]

저랑 똑같네요 중개사 멘트까지ㅎㅎ

[@김수연-d8i5s]

옥두님 저도 자취하는 입장이라 집 문제가 제일 골치아프고 힘든거 같아요ㅠㅠ 집주인분 진짜 너무 하신거 같아요…ㅠㅠ 너무 고생 많으셨어요🥲 옥두님 알려주신 내용도 꼭 기억하고 있어야 겠어요!

[@ok_do]

정말...주거 안정이 얼마나 큰 건지 이번 기회를 통해 제대로 알았어요ㅠㅠ
보증보험이 있어야 사고 연장도 가능하고, 신용 점수도 지킬 수 있으니까
보증보험 필수!!! 부디 안전 이사 하시길 바라요😭

[@김경필-v2j]

쪼금 비슷하지만 많이 도움 되었습니다.

[@Ima184mm]

요즘 아파트 월세중에 월30만원에 보증금 1억 이런것들도 많이 있던데 조심 하세요.
집값의 절반이상을 보증금으로 받으려는건 아파트를 자기자본이 거의 없이 빚지고 있다는 반증임.
그리고 보통 그런 사람들 그런 건물이 한두채가 아닐거임

[@안녕하세요반가워-h8p]

임대인들 10명이면 10명다 다 죽는소리 합니다 그냥 법대로 가는게 최고에요 소송비 이자 다나오니 그냥 법대로 가세요 내용증명만 보내도 끝나는케이수 많아요 😊

[@감자-d3n7b]

소송비 이자 다 안나와요 안해보신듯

[@안녕하세요반가워-h8p]

@@감자-d3n7b ㅋ

[@liveforever1469]

애초에 전세 관련 법도 없어서
임대인이 돈 없다고 배째면 아무것도 못함…

[@안녕하세요반가워-h8p]

아이고 이양반들아 이렇게 나오니깐 임대인들이 더 안내주는거 아닙니까 ? 여기서 정보 얻을려고 하지말고 변호사 상담비용 싸니깐 한번이라도 상담만 받아보쇼 소송비 이자 그래요 경우에 따라 다르지만 원금율에 따라서 소송비 청구 할수 있는 구간 있는데 1.5억기준 1200선내에서 청구 할수있고 이자도 소장 날라가는 시간부터 12%책정해서 청구할수 있습니다 예? 전세금 한두푼인가? 받을지 못받을지 걱정되서 아무것도 안하면 집주인들은 아이고 좋다고 더 막나오는거 아닙니까? 내가 뭐 경매까지 넘기라 했소? 임차권등기만해도 벌벌 떠는 집주인이 수두룩 한대 겁을줘야 행동이 나오는데 아무것도 하지들 마쇼 됬고 그냥 다들 앉아서 돈이나 때이쇼 꼬라지보니 댓글단사람들 임대인 같내 보니

[@안녕하세요반가워-h8p]

@@감자-d3n7b 임대인님 시간끌지말고 불쌍한 임차인분 돈 돌려주시죠? 시간끌고 알아볼려고 해도 소용 없으니 사채라도써서 돌려주셔요~^^

[@sideplanet4723]

왜 다음 영상은 없는건가요 ㅜ 잘 되가고 있으신가요?

[@ok_do]

네!! 아주 말끔히 해결했습니다 :-)
영상..조만간 올려보겠습니다❤️

[@뭉개란]

전세 대출 알아보고 있었는데 큰 도움이 될 거 같아요! 알찬 영상 감사해요 잘봤습니다~!

[@이-v4c-f7h]

하지마세요 전세 절대 절대 절대 전세 하지마세요
제가 지금 엄청난 피해를 입고 있는 상태입니다.
확정일자고 특약이고 보증보험이고 믿을것도 없고
전세사고든 전세사기든 난 상태에서 바로 해주지도 않아서 엄청난 금전적.정신적.인생계획에 있어서도 피해를 입고있습니다.
제발 하지마세요 전세....

[@제우스-s8i]

계약 만료 전에 보증금 반환받고 싶은데
집주인은 이번주까지 기다려보라네요
재개발 지역이라 곧 이사하라고 미리 말해준 집주인이 막상 집을 알아보고 구했더니 이렇게 빨리 구할 줄 몰랐다며 보증금은 11월에나 반환해줄 수 있다는데
저는 9월에 잔금을 치러야하니 답답한 상황이네요 이럴 경우에도 조금 일찍 보증금 반환을 위해 내용증명이나 임차권 등기가 될까요?

[@junism7150]

저도 20년도에 90% 전세대출로 보증보험 들고, 다음주가 해지통보일로부터 3개월이 지나 임대차계약이 종료되는 사람입니다..ㅎㅎ
나간다고 하니 매매로 내놓으시더니 (솔직히 부동산에서도 만류한 금액으로 내놓음;;), 뭐 다른 집 얘기로 어쩌구저쩌구. 이자 얼마냐 묻는것도 똑같고..ㅎㅎ 파산 어쩌구 하는것도 같고..
그래도 세입자 구해지기 전까지 보증금 못준다고 답장이라도 받고, 연락이 계속 되신것만해도 다행이십니다.
저는 계약 종료가 다가와 보증금을 돌려달라 했더니, 그때부터 카톡/문자 모두 1이 사라지지 않고 전화도 안받네요^^
그래서 다음주에 임차권등기 신청하러 갑니다..ㅎ..

[@monstera263]

경험 공유해주셔서 감사합니다!! 🙏 자취생활에 큰 도움이 될 것 같아요 🥹🥹 고생많으셨어요 옥두님!!

[@ok_do]

전세를 가야한다면!! 꼭 등기부등본+보증보험+부동산특약 다 끼고 가셔요😢❤

[@keumhwa]

저는 원룸 6개월 빌린 보증금 100만원을 못받고 있어여...

[@asyma64]

옥두님 임대인은
때론 염장을
지르는 말은 해도
문자와 전화는
계속 하는군요
그래도 다행입니다
녹취본도 있고요
저같은 경우는
임대인이 문자와
전화를 다 씹고
내용증명을 보내도
안받았어요
반송된 내용증명을
가지고 행정복지센
터에 가서
임대인초본도 발급
받았어요
새주소에 내용증명
다시 보내려고요
저는 내용증명도
찍어서 문자를 보던
말던 보냈습니다
어느날 아침에 전화
를 하니까
받더군요
계약종료의사를
분명히 밝히고
임대인이
문자에다 계약종료
를 확인한다는
몇자를 적어서
보내라 했더니 보내
주었습니다
제가 내용증명 또
보내서 안받으면
법원에 의사표시
공시송달 신청한다고 하니까
문자로 답변을
보낸 것 같더군요
저는 hug에 전세보증보험은
들었습니다

[@hinori8458]

@@asyma64 이 분 좀 치시네요ㅋㅋ 내용증명 안 받으면 공시송달 가야죠

[@민톨-x9k]

지연이자는 이사를 가야지만 받을 수 있습니다.. 5%에서 12%로요

[@기다래-x9v]

전세제도를 이용할때는 새로운 세입자나 다음 입주자가없으면 내어줄 전세금구할수없죠
전세금언제든지 내어줄수있는 집주인은없어요
세입자들이 집도안보여주고,내돈만 그날짜에 내놓라니

[@빛나다-n3j]

많이 힘드셨을 거 같어요 😢 그래도 잘 해결된 것 같아 다행이에요 고생하셨어요❤ 옥두님 구독만 하다가 처음으로 댓글 남겨보네요.. 연말 마무리 따뜻하게 하시고 새해에는 좋은 일만 있길요🎉

[@whitepp45]

현재 제 여동생 상황과 ㅠ 정말 유사해요 ㅠ 도움많이 되었습니다! 집주인대출도 있었다니,, 충격 ㅠ 지금 작년 11월부터 만료로 보증금반환받아야하는데, 새로운 세입자 들어면서 가능하다고하.. 2월까지 시간달라고해놓고는 안치키고, 연락도 안되고ㅠ 벌써 4월이네요ㅠ 임차권등기명령 바로 신청해야될 것 같아서 제가 도와주기로했습니다 ~ 유용한 영상 감사드려요 이후 어떻게 되었는지도 영상 남겨주심 더 좋을 것 같아요 힘내세요~!^^

[@loverorange7]

소송시에 비용 그럼, 임차인이 승소하면 제가 낼게 없는건가요?? 소송까지 가면안되겠지만 혹시나해서요😢😢

[@sunshin93]

영상 도움 많이 됐네요 저도 만료때 연장할까 말까 하다가 연장하기로 하고 등기부등본 떼는 도중에 주택임차권이 걸려있어서 물어보니까 못돌려준 세입자가 있었더라구요 그래서 계약 파기하고 돈 돌려주라고 했는데 세입자가 구해져야 줄수 있다며 대신 요구하는 부분은 최대한 수락하겠다고 해서 내용증명만 보내놓은 상태고 집주인이 확인한 상태입니다. 약속한 날짜까지 돌려주지 않으면 바로 소송까지도 생각하고 있습니다. 소송가면 변호사비용이랑 모두 청구가 가능한 부분인가요?

[@kynicosbios5093]

철면피 같은 갭투기꾼들 아직도 전국방방곡곡 득실득실하지....월세든 전세든 집 담보로 무이자 대출해주는 것인데 너무 위험하고 불리한 계약이다. 개인은 기업과 달라 자금 흐름이 안정적이지 않기에 고객 한 명에게 전재산 대출해주고 오히려 대출해주는 사람이 이자도 안 받으면서 원금 고대로 돌려받길 오매불망 기다리는 것은 무시무시한 일이지. 담보물에 대한 우선 순위 권리도 없으니.

[@HEERIT_0898]

저도 집주인이 만기일에 맞춰서 전세금을 안 돌려줬는데 저희 집은 인기위치기도 하고 가격이 그렇게 비싼게 아니라서 다음 세입자가 그냥 구해짐.... 분명히 사기 냄새가 풀풀 나는데 사기가 아니게 되어버림...

[@snowball8885]

똑부러지네요~

[@최뀨뀨뀨]

안녕하세요 저는 살고 있는 건물에 다른 세입자들이 이런 상황이라는 걸 알아서 영상을 찾아보게 되었어요
정말 도움이 많이 되었습니다!
감사해요 지금쯤이면 모든것이 해결되어 좋은 집에서 살고 계시길 바래요
더불어 저는 아무일 없이…. 계약만료시에 금액을 받기를…

[@saltkang-h4o]

법으로 가면 무조건 유리하다라고 했는데 맞지만 틀린말임. 임금체불 전세금 미지급 이런건 약자를 철저하게 보호하게 법으로 되있음 그런데 여기에 사기가 붙으면 법으로 아무리 유리해도 돈을 못돌려받음
전세사기 당한 사람들도 멍청이가 아님 대학교수 부동산중개인 변호사 직업군이 어마어마함 내가 꼼꼼하게 살펴도 당한다는 거임 시스템이 애초에 잘못된것이고 요즘은 전세 구할 때 신께 기도 하고 가는게 나을 정도임

[@둥둥이-u4y]

좋은영상 고맙습니다 감사합니다

[@muno1]

임차인등기명령 완료 = 우선변제권 확보 인가유??

[@hinori8458]

확보도 맞는 말이고, 대항력이 있었다면 기존의 대항력 유지도 맞는 말입니다.

[@영경이-d9y]

저도 지금 막 싸우는 중인데 이렇게 똑부러지게 말을못해서.. 오해만 쌓이는중입니다😢
더 강하게 말할까봐요..

[@jjunjjun2_h]

혹시 서울시 거주하거나 아니라도 전세사기상담센터가 있어서 절차나 그런 것도 상담받아보셔도 좋을 꺼에요!😢😢저도 잘 말 못했는데,, 공감합니다,,

[@7RaDyq8A]

하.. 지금 딱 저의 상황이에요
작년 9월에 나가겠다고 했는데 세입자 구해야 줄 수 있다.
그리고 지금 6월.. 다시 연락시도 했더니 전화도 안받고,
문자로 전세금 언제 줄수 있냐고 남겼더니 답장도 없어요.

[@도시샤싱]

빨리 내용증명 보내고 법적인절차 밟으세요

[@Mimio-g2s]

어찌되셨나요?

[@Semi-z3u]

옥두님 저희랑 같은 상황이네요 저희는 이번에 소송까지 걸고 이사나왔습니다 처음에는 죄송하다는 말도 없더니 소송걸고 하니까 이제서야 상황이 어떻게 돌아가는지 알드라구요
아니 돈이 없으면 양심이라도 있어야지 왜케 뻔뻔할까요..
암튼 고생많으셨네요😢

[@ok_do]

아;;진짜ㅠㅠ 저도 첨엔 죄송하다는 말 1도 없고 그냥 싸게 사시는 거예요~라고 선심 베풀듯이 얘기해서 얼마나 화가 나던지…;; 승소는 무조건 하실 거고 지급명령까지 하셔서 지연 이자까지 다 받아내셔요ㅠㅠ

[@스타-l3w]

제친구 지인분 부동산 에서 ~ 집주인이 사기꾼도 아니고 그냥 부모님하고 먼가 안좋은 사이인가봐요 부모님이 아들앞으로 집을 해났는대 아들은 관심업고 억지로 해놓고 아들(집주인)은 매번 잠수타고 어머니에게 알아서 처리 하도록 하면서 매일 잠수중이라고 합니다 그래서 다른상황인대 ~ 아파트 전세 계약 할려고 ~부동산에 왔는대 집주인이 연락이 안되서 ~ 전세 계약도 안되고 ~ 부동산에서 머리 아프다고 환장하겠다고 ~하던대 ~ 이렇게 되면 어떻게 되는건가요~ 저두 이런예기 들어 보니 궁금해서 글올려 봤습니당

[@sinche0322]

알고리즘으로 영상 우연히 보게 되었어요 :)
지금은 해결 잘 되셨나요??

[@ok_do]

안녕하세요 :-) 지금은 잘 해결되었습니다🥲❤️

[@candyycoke2995]

전세 구할때 집주인->임대사업자를 추천하시는 이유는 뭔지 알 수 있을까요??

[@Gggll-g7u]

안녕하세요! 궁굼한점이 있어 혹시 답변 가능하신지.. 답답한 마음에 댓글 달아봅니다, 다음 세입자가 가계약금을 걸고 파기하려고하는 상황인데 저도 이사갈 다음집에 가계약금을 건 상황이거든요.. 집주인은 다음 세입자가 구해지지 않으면 보증금을 줄수 없다하여 보증 보험 사용하여 내용증명을 준비하려고 하여 알아보니, 만기 2개월 전에 임대인에게 반드시 도착해야 유효하다구 써있더라구요.. 제가 8/8일 만기인데.. 정확히 2개월전에 (6/8일전에 집주인께 내용증명서가 도달을 해야한다는걸까요..?오늘은 6/9일인데..)저도 가계약금을 날릴까봐 불안하네요..

[@끙아가안나와]

이런속시원한 설명감사해요 저도 이번에기분이쎄해서 등기부등본 말소된것까지 다떼보니 임차권등기명령받은 빨간줄이 열개가넘더라구요...그래서 저도 대비책을 알아보고잇는대요 슌서가 내용증명다음 임차권등기명령 순으로 가는거죠?? 임차권등기 명령 먼저해도 되나요?? 그리고 혹시나 법무사쪽과 연결해서 해결하려할때 비용은얼마가드는지궁금합니다

[@asyma64]

임차권등기명령은
전세종료일
다음날에 하면
됩니다
제가 알아 본 바로는
법무사 수수료가
20만원 정도 된다고
합니다

[@루비-i4w]

​@@asyma64임차권등기해놓으면 세입자 못구해잖아요?

[@Dailyhappiness8]

Hug 전세금 보증 보험 들고, 만기 두달전 계약 해지 통보, 만기 지났을 때 임차권 등기명령, hug 전세 보증보험 전세금 반환 신청.

[@강대영-y7d]

전세 들어가지 마세요,, 굳이 하이리스크 질 이유가 없음…

[@amyfilm9916]

뭔 헛소리징..계약 만료되고 보증금 안돌려주면 지연이자 12프로입니다..세입자가 그 돈을 낼 필요가 1도없어요ㅜ

[@돌멩이-f6l]

이건 전세사기가 아니라 전세사고아닌가요

[@워뇽-v2b]

요즘 전세 돌려막기로 욕많이 먹은 달씨의 사촌오빠가 변호사인데 전세사기 아니라고했죠
법적으로는 뉴스에서 울부짖는 수많은 전세사기 피해자들도 엄밀히말하면 사기는 아님...

[@박준영-f7w1d]

정말 저랑 같은 상황이신데 제발 한번만 답장 부탁드립니다ㅠ 임차등기명령 신청하고 집주인이 보증금을 돌려준다면 바로 집을 비워야하나요?? 저희도 대출 심사 기간 및 이사 갈 집 협의가 필요한데 그 공백기에 저희 짐은 어떻게 하나요??

[@ok_do]

안녕하세요!! 저는 집주인이랑 협의할 때 보증금 돌려주는 날짜랑 이사 갈 시기를 맞췄어요!!
처음엔 집주인이 돈 주면 바로 나갈 거냐고 협박..?을 했는데
무슨 소리냐. 돈을 제 시간에 안 줘서 이사갈 집 놓친 게 얼마인데 그런 말씀을 하시냐. 우선 임차권 등기명령 신청은 진행할 거고,
이사갈 집 정해지면 날짜 말씀드릴테니 그때 보증금 돌려주시면 임차권등기명령 바로 해지하겠다!
라고 말씀드렸었습니다ㅠㅠ
부디 잘 협의가 되길 바랍니다!!!

[@존템플턴-y2w]

통보하고 임차권등기명령 떄리고 전세반환소송 걸면 그냥 바로 돈줌

[@cso1231]

전왜안주실까요??ㅠ

[@노향미-d6h]

집주인은 전세금반환대출 하면되네요

[@정현철-v9f]

계약 종료 후 임차권 등기 이전에 하는 경우 반려

[@여비-c8v]

전세갈려면 보증보험 무조건필수!

[@bina2da]

저는 집주인이 주담대 알아보고있다고하는대, 저는 만기 지금 10일정도 지나가거든요. 자기는 그냥 은행에서 연락없다그러는대 , 계속 기다려줘야하는건가요...?

[@kingoh6169]

집값올라가면 집주인이 다먹고 전세 않나가면 세입자가 독박이냐 이건 사기네 요즘은 내용증명도 인터넷으로 다됨 내용증명을 활용하세요~!

[@청량리-h3h]

일반 집주인이라 그래도 다행이네요 처음부터 사기칠려는 사기단 빌라왕한테 걸리면 보증보험도 무용지물아닌지 그렇다고 정부가 대신 전세보증금 내주는것도아니고 확실한대책이 나오기전에는 빌라는 패스하는게맞다는

[@하하-z7q5j]

보증보험드세요
그거들면 골치아플일없는데
집주인이랑 감정소모할핀요도없고
돈안주면 임차권등기하고 보험사에서 돈받아나가면되요

[@peaksense9096]

아 보증보험 가입자는 등기명령 후 원래 날짜에 이사가면 되는군요.

[@냥이는기여웡]

몇달동안 전세가 안나가는 이유는 뭔가요?

[@GUMPHORIA_8881]

😭😭😭

[@ferdermaf3675]

임대보증금을 안 주면 형사소송니 가능 해야 함. 말 그대로 전세 사기가 맞아요

[@mgk5493]

전세금은 받으셨나요? 저와 너무똑같네요

[@monkeyten]

임차권 등기명령도 사실.. 선순위채권이 말끔해서 경매에 넘어가서 유찰이 한번 정도 되더라도 보증금을 받을 수 있는 경우에야 임차인으로서 이득이 생기는 부분이긴 합니다.
옥두님은 혹시 근저당이 많이 잡힌 건 없으셨나요? 저희는 지금 근저당이 많이 잡힌 집이라 깡통전세가 돼버렸네요 ㅠㅠ 다음 세입자 구하기가 너무 힘들어요

[@상쾌환-r9b]

집주인통화내용만들어도 개노답
그나저나 옥두님진짜야무지다
분노하지않고차분히 말하는것도
배우네요..후
곰아와요 옥두동생

[@ok_do]

정성 어린 댓글에 뜨끈한 공감까지...!!
제가 더 감사합니다❤️❤️

[@남이현-x1b]

핳 저 같은 상황이예요 (그놈의 노력..) 만기 10월인데 6월부터 나가겠다고 문자 했지만 문자 답변은 없고, 은행에 알아보겠다고만 하고 맨날 담당자 바꼈다 다시 검토해야 한다 이라고 그래서 일단 최악의 상황 생각해서 내용증명 보냈는데 폐문부재.. 돌려오면 다시 보내봐야 할 듯 (아줌마 폐문부재 말 안되는데 이 건물 바로 위층 사시면서.. 맨날 관리실에 계시는데.. 폐문부재래요 말이 안댐 ㅜㅠ)

[@하니-h2i]

개머싯다 ... ㅜ

[@무명4321]

근데 사실 계약서에 적힌 만기일 딱 맞춰서 보증금을 받고 계약이 끝나는 경우는 오히려 드물어요. 만기 일을 전후로 빠르거나 늦게 심지어는 한두달 후에 나가는 경우도 심심치 않죠. 사실 일반적으로 대한민국에서 전세가 유지되는 흐름은, 먼저 신규 임차인과 기존 임차인 간에 날짜를 조율하여 이사날짜를 정하고, 그다음에야 비로소 기존 임차인은 이사갈 집을 알아보는 식으로 진행이 됩니다. 그렇게 되면 계약 만기에 딱 나갈 수 있게 되는 경우가 드물죠. 새 임차인도 못구했는데 계약 만기가 온다고 그에 맞춰서 덜컥 이사 갈 집을 계약해버리면 골치 아픈 일이 생깁니다.임차인 입장에선 "아니 무슨 소리야, 계약서에 이렇게 종료일이 써 있는데?"라고 반문할지 모르죠. 원칙적으로도 그 날 계약이 끝나는 것도 맞고요. 그러나 대한민국에 존재하는 전세라는 건 수십년 간 그렇게 존속해 왔습니다. 그렇지 않다면 전세라는 건 존속할 수가 없어요. 보증금에 해당하는 돈을 임대인이 미리 마련할 여유가 있다면 차라리 수익성 있는 월세를 돌리지 전세를 놓지 않겠죠. 현실적으로 임대인도 새로운 임차인이 들어와야 돌려줄 목돈이 생깁니다.
위와 같은 일들이 임차인에게는 불합리한 일이지만, 사실 그런 것으로 인해 전세가 싼 측면도 있는 것이죠.,... 위험한 만큼 싸고, 안전한 만큼 비쌉니다. 보증보험 등 안전은 결국 비용입니다. 안전을 위한 비용이 높아져서 월세에 육박하는 날이 되면 전세는 결국 없어지겠네요. 댓글을 쓰고 보니 임대인을 옹호하는 것처럼 되어 버렸는데 ...법이 이렇고 계약이 저렇고를 떠나서 현실이 그렇다는 것을 알고 임대차계약을 해서 손해보시는 일이 없길 바라며 댓글을 달았습니다.

[@abcdefghijk0088]

그런 논리고 이치라면 차라리 전세 없어지는게 맞죠. 지금 우리나라에서 이 전세 때문에 얼마나 많은 사람들이 피눈물 흘리고 있습니까? 애초에 감당이 안되면 하지를 말아야 하는데 전세 존속이 어쩌구 저쩌구.. 현실적으로 새로운 세입자가 와야 목돈을 줄 수있는 거면 미리미리 대처를 해야죠. 지붕 위 닭쳐다보듯 있다가 돈없는데? 만료일에 못주는데? 아몰랑~ 이러면 뭐 답이 나옵니까? 이래서 집을 가져야 하나봅니다. 특히, 우리나라에선

[@무명4321]

@@abcdefghijk0088 예전에는 허용됐던 것들이 시대가 바뀌면서 그러지 않는 것들이 있죠. 지금 전세는 그 과도기 같습니다. 그리고 전세가 점점 줄어드는 것이 통계로도 나오고 있죠. 아무튼 요즘 전세문제가 극성을 부리는 건 2년 전 부동산 폭등기의 후유증때문입니다. 부동산 시장이 완만한 시기에는 이렇게 터지지는 않죠

[@hinori8458]

@@무명4321 그래서 임차인을 월등히 더 보호하기 위한 주택임대차보호법이 있는겁니다. 현실이 이렇든 저렇든 어쨌든 서로 협의해서 잘 해결하되 집주인도 법은 지키면서 세놓고 장사해야죠. 현실사정은 개인간에 잘 조율하되 법이라는 선을 넘어도 된다는 논리는 틀린거죠.

[@무명4321]

@@hinori8458 계약은 법이 아니고 사인 간의 약속입니다

[@hinori8458]

@@무명4321 그건 지극히 본질적인 얘기고, 쌍방이 계약을 어기지 않고 그저 순조롭게 진행될 때의 얘기죠.
그러면 민법에 계약법 파트가 왜 있으며 심지어 의사표시의 방법과 도달에 대한 세부적인 것을 왜 규정하겠습니까? 나중에 한쪽이 약속을 이행하지 않을경우에는 면밀히 따져야되기 때문에 정해놓은 것이죠.
그리고 여기서 중점은 보증금 반환 에 대한 건데, 님 얘기는 누가 그렇게 퇴거일에 맞춰서 다 보증금 주냐는 얘긴데, 역으로 임차인이 입주할 때 "일단 입주부터 하고 잔금 나중에 맞춰드릴게요" 하면 사정봐주는 집주인 있습니까? 그런 집주인이라면 마찬가지로 퇴거시에 보증금 늦게 줘도 이해해줄 수 있지만 한 명도 그런 사람 없죠. 왜 집주인들은 자기가 받아야 할 땐 칼같이 날짜지켜서 받고, 내줘야 할 때만 본인 사정 유드리 융통성 찾냐는거죠. 그러니까 을인 세입자 입장에서는 법의 힘이라도 필요한 것이구요.

[@chunyujin5361]

안녕하세요 저는 갱신으로6년 넘개 살았고 직장때매 다른집으로 또 전세잡아아서 이사햏는데 법적으로는 3개윌너으면 돈을 주야하는데 그래서 미리해지예기했고 근데 지금 4개월이 됗는데 안주면 어떻케 하셔야 하나요ㅠㅠ

[@hinori8458]

@@chunyujin5361 보증금 못 받았다면 이사를 가버리시면 안 됩니다. 정확히는 점유, 확정일자, 주민등록 이 3가지 중 하나라도 빠지면 대항력 상실이 됩니다. 확정일자는 이사오실때 다들 받으시니 보통 문제가 되는게 "점유" 랑 "주민등록" 인데, 짐 빼고 이사가버리고 열쇠 넘겨주면(도어락 비밀번호 알려주면) 주택을 인도한 것이 되어 점유를 상실하고, 새 집으로 전입신고를 해버리면 주민등록이 상실됩니다.
따라서 보증금 못 받을 상황인데 불가피 이사를 가셔야 하는 상황이면 소량의 짐도 남겨주시고 열쇠도 넘겨주지 마셔서 점유를 유지하시고, 새집으로의 전입신고는 미뤄두신 뒤에 임차권등기명령을 걸어서 해당 집의 등기부등본에 임차권등기가 올라간 것을 확인한 후 완전히 이사를 가셔야 대항력이 유지됩니다.

[@hinori8458]

@@chunyujin5361 이사도 가버리시고 임차권등기도 안 하셨다면, 집주인을 압박할 모든 무기를 버리고 싸움 시작하는 모양새가 됩니다. 늦더라도 못받은 보증금을 명분으로 임차권등기 하시고 일을 진행하시는 것이 좋겠습니다. 그리고 변호사에게 상담받으시던징ㅛ

[@최경배-o4l]

계약기간이 만료된 다음날 임차권등기신청이 가능합니다.

[@윤여국-d1g]

지나고 보면 다 자기 무지에서 일어난 일이죠.. 대부분 전세사기 유튜브 영상도 사기가 아니라 그냥 사고일뿐.
부모님이든 누구든 알려줬으면 좋았을텐데 생각보다 사람들은 더 상식이 부족하고 똑똑하지 않다는걸 느꼈네요

[@1wkd2gid]

저보다는 나은 집주인인듯하네요
매매가 1억5천에 전세가 1억4천인데 자기살때 1억7천주고 삿다고 집값조금있음 오른다 이러면서 그집 떠앉고 차익금 천만원해서 1억5천에 인수하라네요
어의가 아주 없데요 진상중에 개진상이였습니다 지금은 소송중입니다
자기 자가도 있던데 2억5천짜리집에 근저당 1억8천 ㅋㅋ 그거 일단 가압류걸로 소송중입니다 힘든싸움중~~

[@RxxTw]

야무지다