양도세 중과 배제 관련 똑똑한 매도전략, 이렇게 하시면 3억은 더 법니다! [데일리뉴스 453]
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- Опубликовано: 23 сен 2024
- ※ 저는 전문가도 세무사도 아닙니다.
그저 부동산과 세금을 좋아하는 개인으로, 제가 아는 지식을 공유하고 싶을 뿐입니다 ^^
이제 5월 10일이면 새정부가 출범하고
동시에 다주택자 양도세 중과를 한시적으로
유예하는 정책이 시행됩니다.
물론 1년간 기간을 정해서 하고
특히 보유세까지 줄일려면 6월 1일이 되기전에
매도를 해야 하므로
이에 대한 효과는 다소 제한적일 것으로 예상됩니다.
그렇다 하더라도 분명 좋은 기회이니
이번에 매도여부를 잘 결정하시는게 좋은데요,
관련하여 똑같은 물건을 매도하더라도
순서, 방법 등에 따라 적지 않은 세금을 아끼실 수 있습니다.
여기에 다가구주택을 가지고 있는 분이라면
추가로 활용할 수 있는 방법도 말씀드립니다.
이 영상을 통해 많은 금액을
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#양도세 #중과유예 #중과배제 #제네시스박
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제네시스박님 좋은 정보 상세히 설명해주셔서 감사합니다^^
양도세가 없어지는 날은.. 안오겠죠..?
다들 강남3구만 남겨놓고 매도를 한다면..그것 역시 양극화의 부작용이 심화될것 같아요..
좋은 절세법 너무 감사드립니다. 저도 서울건은 안팔 것 같아요.
늘 도움 주셔서 감사합니다
너무나 복잡한 양도세 계산..
절세 방법에 따라 차익이 달라지니 공부하고 상담 받아야겠죠.
시스님께서 지속적으로 정성으로 진심을 담아 알려주시는 절세 영상 덕분에 많은 공부하고 있어요. 고맙습니다.😊
좋은정보 항상감사합니다^^
저는인천 조정지역3주택 이상입니다
전세기간이 끈나가는데 빠른결정을해야되는데 세입자분은 나가신다고하고 이기회로 매도를할까?
다시전세를놀까? 고민입니다
세금정상화로 한다고 하는데
어차피 다주택이니까 그냥 버티기로할까 생각중이기도합니다 어떻게하는게좋을까요
제네시스님은 1년 중과배제하고 다시또 배제할꺼같나요? 궁금합니다~
제네시스박님은 역시 투자자입장에서 생각해주셔서 많은 도움이 됩니다! 감사합니다^-^
유익한 정보를 주셔서 매우 도움 됩니다!^^
2주택자인데 거주중인 집은20년 됐고 다른 하나는 장기임대 등록 4년차예요.
거주중인 집을 매도할 경우 비과세 혜택을 받을수 있는지 궁금해서 문의 드립니다.
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역시 좋은 영상~~~^^
언제나 명쾌한 강의 좋아요
현재 광주굉역시(조정지역)에 거주하고 있으며 실거주하고 있는 집을 포함해서 3채,
경기도 화성시(조정지역)에 2005년 2월에 구입한 자그마한 이파트 총 4채가 있습니다.
지금 거주하고 있는 집은 구입한지 12년, 한채는 4년, 한채는 2년 됐고요~
이번에 경기도 화성시에 있는 아파트를 처분 하려고 하는데 장기보유 특별공제를 받을 수 가 있는지 궁금하네요
항상 좋은 정보 감사드립니다,
내년 5월 9일까지 매각시 가능합니다
다주택자 중과배제 혜택을 주기로 정부에서 발표했지요
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
선하신 분~늘 감사합니다 ^^
매매 절벽...팔고 싶어도 못팜.
양도세 유예기간 더 늘려야 된다.
안녕하세요.
예시에서 용인성남을 각각 22년과 23년에 매도하고 양도차익이 가장 큰 서울주택을 23년매도후 2년 보유후 팔면 비과세라고 하셨는데 1주택이되는 시점이부터 보유기간 재산정되는거 사라진거 아닌가요?
이번에 나온대책은 최초 보유와 거주기간으로 산정되는걸로 알고있는데..
6.21 대책으로 최종 1주택 규정이 삭제되었습니다
촬영이 대택 발표 전에 된것으로 보입니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
오늘도 꿀팁 감사합니다
제네시스님 다주택자가 매도시 22년 하나, 23년 하나 매도시 연도만 다르면 되죠? 일년텀을 맞추는건 아니죠?
그렇습니다. 가령 22년 12월 + 23년 1월 등요
@@제네시스박 감사해요 영광입니다!
@@제네시스박 저도 궁금 했는데,,, 고민 해결되었어요.
감사합니다~~
조정 지역 다주택자 다 팔고 최종1주택 되고 2년 다시 거주해야지 비과세인가요? 전에 거주 기간 인정해주는게 아니었나요...?
세제 부디 정상화되길 인내하며 기다립니다😭
영상감사합니다ㆍ솜결
정상화 하는거 감사합니다.
집을 팔면,다시는 그 가치의 집으로 옮길 수 없고 손해가 나는데, 어떻게 움직이겠어요 .
감사합니다
감사합니다.
상담받고싶네요.
서울에 2채있어요 전세금받으니까 3주택하고 싶네요ㅠ근데 이제 갭이 너무 커져서 투자할 수도 없곰
기업은행 예금 3%인데 성에 안 차네요
저도 남편.딸이름으로 모두3채인데 궁금한게많네요
세금만 아니라...가치수준도 중요할걸요~~^^
ㅎㅎ 잘했죠~ 라고 말씀하셔서 네! 라고 대답했습니다!!ㅎ
네네 감사합니다 ^^
양도세 중과배제시 말 그대로 중과세만 배제하는게 아닌가요? 아니면 장기 특별공제까지 적용되는건가요?
장특공도 가능해 집니다.
보유기간 재산정도 이제 없어졌다던데요
조정대상 지역에
2주택자 입니다
실거집 집이 20년이 되었는데
장기특별 공제가 될까요?
다주택자는 장기특별 공제가 안된다는걸 알고 있거든요
답변 부탁드립니다
이번 조치로 한시적 중과 배제 되면서 장특공도 적용가능합니다.
@@제네시스박
알찬 정보 감사드립니다
고맙습니다 행복하세요 ♡
행복하세요 ^^
기사 사례에서 서울 주택 15년 보유, 경기 주택 5 년 보유 2주택일때, 경기 주택을 매도하면 장기보유특별공제(10%)도 받을수 있는건가요?
다주택 양도세 중과를 피한다면(기간 내 매도 등) 당연히 가능합니다.
2년 거주 요건에 걸려있어서 중과배재도 물건너 갔어요ㅠ
장기임대사업자(10년)로 등록한 주택도 중과 배제가 가능할까요?
요건에 맞춰 등록을 해야 합니다. (너무 많아서 일일이 댓글 못 드리는 점 양해 바랍니다)
네~ 감사합니다. 제 질문의 요지는 장기임대사업자로 등록한 주택도 양도시 이번 한시적 중과 배제를 받을수 있을까요? 물론 매수자와
현 조건을 유지하는 조건(양수양도)입니다.
각각 다른 년도에 팔아야 더 절세효과가 난다는 거죠
한 년도에 2개 모두 팔면 합산 세금이 많이 나오나요
양도차익 금액에 따라 다릅니다. 차익이 크다면 가급적 나눠 파시는게 좋고, 그렇지 않다면 타이밍도 중요하기에 동일 연도 매도가 유리할 수도 있습니다. 우선 정확한 세금 계산을 세무사님 등과 해보시고 차액을 보시고 의사결정하시길 바랍니다.
👍👍👍
2021년 4월30일 매수 2022년 5월20일 매매 잔금시 중과혜택가능할까요 ?
다주택자 양도세 중과는 피할 수 있겠으나, 보유기간 1년 미만 단기세율 70% 적용 대상인데 실익이 있을까요?
@@제네시스박 답 글 감사합니다 조정대상지역 2주택입니다만 매수에서 매매 기간 12개월 20일 이면 2년 미만 보유아닐 까요 ?
증과배제로 가정하고 2년미만 보유로 계산하더라도 양도세 기본세율 vs 단기양도세 비교하여 높은 세율로 부과합니다.
1년 미만 보유후 매각시 70%
1-2년 보유 후 매각시 60%
2년 이상 보유후 매각시 6-45%
단타는 세금이 많이 나오니 2년간 참았다가 매각하시길 권장합니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
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