Сколько раз говорили что недвижка очень инертна, лаг в полгода минимум. А тут закрыли льготную ипоту и в этот же день и цены должны упасть? Надо быть последовательным, посмотрим на цены в начале 25
@@ТимурНазаров-у7псемейники это 30-40% от тех 100% что было. Да и некоторы семейники были тоже инвесторами, те брали по 2-5 ипотек. Сейчас это 1а в одни руки. То есть реально получится даже меньше 30% от 2023г Лысый не шарит
@@ТимурНазаров-у7пТак у нас рождаемость падает, потому что поколение конца 90-х выходит на этот путь (25-28 лет), а это демографическая яма, спасибо любимому Ельцину, так что на то, что набегут на семейную ипотеку сильно не найдетесь)
постоянные спекуляции-рассуждения на тему ввода считаю ущербными. 20% сокращение = 20% убытков, срезания костов... и то не 20% т.к там на балансе до хрена всего, а еще добавить к этому что эскроу это кормление банков, и им пофиг продал ты или нет, то будешь еще пустую недвигу тянуть, и процы плотить... это все как принцип домино так может начать бить что все охренеют... понятно что они будут пытаться жить, но выживут тут теперь только сильнейшие т.к они сами свой спрос и выжрали за эти годы... теперь вон в ижс ломанулись... ну-ну... можно пожелать им с ижс удачи.
Или будут стоять пустые города в полях или СРЕДНЯЯ ЗАРПЛАТА мужика в России будет = 1/3 месячного ипотечного платежа за трешку 70+ м.кв. ДРУГИХ ВАРИАНТОВ НЕТ,
Высокая ставка сначала уронит цены на вторичку. А потом посидят на голодном пайке застройщики и банки и тоже начнут снижать. (А ещё много инвесторов купили недвижимость с целью перепродажи, а пока сдают - соответственно цены на аренду тоже будут снижаться. Содержание будет расти, вклад в банке выгоднее сдачи - значит они будут пытаться вытащить деньги - будет расти предложение на вторичке=снижение цены.)
Что ты такое несешь? Вторичка благополучно снижается. РБК хоть почитай или тот же ЦИАН открой, в котором объектов, которые дешевеют просто валом. Но следует признать, что дешевеет вторичка пока не сильно, либо стагнирует, либо дешевет.
Застройщики уже запустили маркетинговое исследование в виде "черной пятницы" распродаж на рынке недвижимости. Цель - определить процент снижения цен, необходимый для поддержания или восстановления спроса.
для более тупых !!!! вы покупаете новостройку , но в собственности у вас будет та самая вторичка , да свежая прошлого года или даже этого года постройки НО!!! вторичка , а она в цене не растет с 2021 года , по кривой отскоками - проседанием НО!!! цена ниже пиков 2022 года .. и будет дальше сползать пока не произойдет чудо ..а единственным чудом ВНИМАНИЕ !!! это обесценивание рубля пикирование его покупательной способности на десятки процентов .. чтоб ценник схоронился...
@@ОльгаИнтересная-д4ч ну хорошо , выше вы написали , что Он следит в своем районе , Я в своем у нас не растет цена с 2021 года .. а вы за чем следите ??? ну я к примеру слежу в трех локациях где у меня есть собственность , еще в пяти к которым я когда либо имел отношение за последние 25 лет .. и там тоже нет роста , есть даже падение , но будем считать что "нет роста " , ну это сейчас про МСК регион .. А что вы там понапридумали себе это уже ваша беда )))
Сокращение объёма ввода будет происходить через 2 года, тк это срок сдачи объектов которые запускаются сейчас, да и говорили бы так часто а что цены не упадут,будут рости и тд, а ведь прошло олько пол месяца с момента отмены льготной ипотеки 😂😂😂😂
Отрицание порождается утверждением. Чем сильнее отрицание, тем сильнее утверждение. Чем сильнее рынок утверждает , что цены снизятся, тем сильнее застройщики это отрицают.
пусть строят в типа Воркуте , и посмотрим какой там рост. В москву и питер лезут по той причине что типа заработки больше.. и инайти работу проще, тока надо сильно посчитать как там эти новостройки имеют доступность до работы.. чтобы в районе 1 часа..
В том то и дело между новостройками спб и Москвы есть разница, в Москве туда метро пророют, а в Питере ну максимум дорогу до двух волос через 10 лет сделают, вот и всё удобство. Лучше уж жить в доме хуже но на дорогу тратить времени меньше
От богаства до нищиты один шаг, кто не в курсе. Пускай застройщик сократит все, особенно мега выгодных человейников, я только за😅 Пока ставка центробанка не пойдет на спад, а эт примерно год как минимум, сосаль лапу, в ипоту 20+ процентов некто не полезит. На вторичке поморщатся, да начнут ронять цены. Вопрос времени. Живые деньги сейчас не один разумный человек в бетон не понесет, куда лутьше на депозит под 20 процентов положить. Так что рынок недвижки будет двигацо лесинкой в низ. Будем ловить дно😅
Депозиты с хорошими процентами доходят до 3 лет. Специально, чтобы не вызвать выход кучи бабла на рынок сразу. И на 3 года, спрос на новострой будет никакой.
Вы говорите о том , что в РФ без каких либо последствий может иметь место быть кортельный сговор в одной из крупнейших отраслей? И ответственные органы на это никак не отреагируют?🤷)))
Тут самое опасное если в следующем 2025 году встретятся снижение объемом ввода и новых проектов и постепенный выход из жирных депозитов под 17-18% ( есть и выше )% на фоне снижения ставок ЦБ и удешевления ипотеки. Это может дать ценовой взрыв в городах с развитым рынком труда, к сожалению!
Не может... Структура депозитов говорит о том, что в среднем, у одного вкладчика, на совокупном объеме его вкладов нет денег даже на первоначальный взнос. Средний размер денег у одного вкладчика: 600 - 800 тыс.руб.
врет как дышит ,, вешает лапшу ... Спрос упал ,а цены нет -новые схемы застройщиков , Новые схемы застройщиков как раз и есть снижение цены !!!! в скрытой форме ... Объясняю для глупых и всем тем кто верит Лысым ... Программа от Сбера по 8 % на первые пять лет .. по рыночной ипотеке 16 % +2 % ( хотя у Сбера она выше ) итак при цене 10 млн ПВ 3 млн , тело кредита 7 млн на 30 лет под 18 % ежемесячный платеж 105,5 тысяч первые пять лет под 8 % это 51,5 итого первые пять лет 105,5-51,5 = 54 тысяча а это на пять лет ( 60 месяцев ) 3,240 млн ))) т.е в цене 10 млн примерно до 3,240 это возвратные деньги в виде субсидирования ипотечных платежей ,первых пяти лет.. Зато Цены не упали )))
Основной покупатель за вычетом альтернативщиков сегодня это люди с низкими - модальными зарплатами , которые не могут накопить и тут ипотека как вариант покупки выступает в 70-90 %% процентах , а вот в Ипотеку Стоимость покупки не растет с 2021 года , а при около нулевых процентах без привязки к цене Стоимость покупки была ниже чем десять лет назад ... и Сейчас высокая рыночная ставка защищает рынок первички с льготной и квази-льготной ипотекой )))
растёт только количество лет, в будущем проведенных на галере с этой модальной зарплатой... нужна такая жизнь? я уверен на 146% что когда кровью подписывают 30 летний договор, никто, не один из этих людей не представляет какой это дичайший пц он совершил, даже практики в этой стране такой не было, ипотека как вид кредита существует на данную секунду меньше гораздо, чем на то что вписались люди... и мне их всех, даже пусть я их и не знаю, всех их заранее жаль... это крест.
Ребята, может, я не внимательно смотрел ролик, но, слово "сво" не прозвучало. Это же причина всех проблем. Если сво будет идти и в следующем году, учетная ставка будет в районе 25%. Экономика рф идет к краху.
Если... Новости же были. Будущий вице-президент будущего президента Трампа сказал, что приоритет Израиль, а не Украина. Так что сольют 404 после выборов в США. По-ковбойски: лошадь сдохла - слезь 😂😂😂
@@АлексейНекрасов-б7ю уважаемый, Вы не совсем понимате ситуацию. Кроме США остаются еще и многие другие государатва, поддерживающие Украину. Даже если все выйдет в вс рф, погибнет еще тысяч 300-400 русских солдат. Что взамен? 1. Убитые войной земли 2. 20 млн. обозленных укрпинцев в придачу. Так что впереди при люьом исходе развал российской экономики.
Привет ребята в оранжевых штанах! Лысый не рви рубаху! Мы подождем пока продажи не встанут и цены не упадут !
Рейтузины и рыбки гупи тоже здесь.
Святые бетонные люди на месте
Все вместе продолжаем работать в режиме бетонного нипеля
Шалом гуппята!
@@АнатолииПетров-ц7щ и вам не хворать!
Ребята в оранжевых штанах опять хотят ошкурить Буратино 😅
Сколько раз говорили что недвижка очень инертна, лаг в полгода минимум.
А тут закрыли льготную ипоту и в этот же день и цены должны упасть?
Надо быть последовательным, посмотрим на цены в начале 25
Будут продавать кому? Ипотечникам с 20%+ными ипотеками?
Семейная ипотека
@@ТимурНазаров-у7псемейники это 30-40% от тех 100% что было. Да и некоторы семейники были тоже инвесторами, те брали по 2-5 ипотек. Сейчас это 1а в одни руки. То есть реально получится даже меньше 30% от 2023г
Лысый не шарит
@@ТимурНазаров-у7пТак у нас рождаемость падает, потому что поколение конца 90-х выходит на этот путь (25-28 лет), а это демографическая яма, спасибо любимому Ельцину, так что на то, что набегут на семейную ипотеку сильно не найдетесь)
@@ТимурНазаров-у7п зарежут следующей
@@ТимурНазаров-у7п Только в малых городах. А они не интересны....
постоянные спекуляции-рассуждения на тему ввода считаю ущербными. 20% сокращение = 20% убытков, срезания костов... и то не 20% т.к там на балансе до хрена всего, а еще добавить к этому что эскроу это кормление банков, и им пофиг продал ты или нет, то будешь еще пустую недвигу тянуть, и процы плотить... это все как принцип домино так может начать бить что все охренеют... понятно что они будут пытаться жить, но выживут тут теперь только сильнейшие т.к они сами свой спрос и выжрали за эти годы... теперь вон в ижс ломанулись... ну-ну... можно пожелать им с ижс удачи.
Или будут стоять пустые города в полях или СРЕДНЯЯ ЗАРПЛАТА мужика в России будет = 1/3 месячного ипотечного платежа за трешку 70+ м.кв. ДРУГИХ ВАРИАНТОВ НЕТ,
Привет, ребята.
У тебя есть оранжевые штаны?
@@asd-d3tда
Высокая ставка сначала уронит цены на вторичку. А потом посидят на голодном пайке застройщики и банки и тоже начнут снижать.
(А ещё много инвесторов купили недвижимость с целью перепродажи, а пока сдают - соответственно цены на аренду тоже будут снижаться. Содержание будет расти, вклад в банке выгоднее сдачи - значит они будут пытаться вытащить деньги - будет расти предложение на вторичке=снижение цены.)
Что ты такое несешь? Вторичка благополучно снижается. РБК хоть почитай или тот же ЦИАН открой, в котором объектов, которые дешевеют просто валом. Но следует признать, что дешевеет вторичка пока не сильно, либо стагнирует, либо дешевет.
Мой папаша помню говорил видеомагнитофоны будут хватать всегда!
А Бабушка" стационарный телефон" всегда нужно купить по любой цене.
И что? Насытился спрос и вуаля! В экологичной, комфортной среде люди захотят жить а не в человейнике! А удаленка и СВО этот тренд ускорят!
СВО ускорит спрос?? А толпы мигрантов, тоже этот спрос поддержат??😊😂😊
Император Н Колей говорил квартиры будут брать всегда, так 120 лет и спустя он был прав
@@asd-d3tа на работу как ездить с леса по пробкам то
Нужно рассматривать снижение спроса не на 30%, а в 2-3 раза. Пусть этот аналитик посмотрит динамику снижения выдачи ипотеки в июле-августе 2024г.
Если недвига упадет в 2-3 раза, значит все настолько плохо в стране, что она никому не нужна. Реально это не нужно.
@@Дарья-ш5ф8ц при ставке 20% конечно не нужна. Вернётся ставка к 6-8%, и снова будем дружно покупать недвигу.
Застройщики одних студий настроили, они прям будут пользоваться спросом у семей с детьми?
Время все расставит по своим местам, поживём посмотрим кто был прав
Привет, рыбята
Снижение платежеспособности покупателя недвижимости влияет на спрос, богатые застройщики будут вынуждены снижать цены до появления спроса!
Застройщики уже запустили маркетинговое исследование в виде "черной пятницы" распродаж на рынке недвижимости. Цель - определить процент снижения цен, необходимый для поддержания или восстановления спроса.
Лучше бы государство не вмешивалось в рынок и не вводило эту льготную ипотеку(((
для более тупых !!!! вы покупаете новостройку , но в собственности у вас будет та самая вторичка , да свежая прошлого года или даже этого года постройки НО!!! вторичка , а она в цене не растет с 2021 года , по кривой отскоками - проседанием НО!!! цена ниже пиков 2022 года .. и будет дальше сползать пока не произойдет чудо ..а единственным чудом ВНИМАНИЕ !!! это обесценивание рубля пикирование его покупательной способности на десятки процентов .. чтоб ценник схоронился...
@sdfjkdssdвы следите за ценами в определенном районе 😂опреоеленного города 😂
Рубль итак катиться в год по 12 процентов теряя
@@ОльгаИнтересная-д4ч ну хорошо , выше вы написали , что Он следит в своем районе , Я в своем у нас не растет цена с 2021 года .. а вы за чем следите ??? ну я к примеру слежу в трех локациях где у меня есть собственность , еще в пяти к которым я когда либо имел отношение за последние 25 лет .. и там тоже нет роста , есть даже падение , но будем считать что "нет роста " , ну это сейчас про МСК регион .. А что вы там понапридумали себе это уже ваша беда )))
А вы не видите этого чуда с рублем последние 2 года ?
Сокращение объёма ввода будет происходить через 2 года, тк это срок сдачи объектов которые запускаются сейчас, да и говорили бы так часто а что цены не упадут,будут рости и тд, а ведь прошло олько пол месяца с момента отмены льготной ипотеки 😂😂😂😂
Отрицание порождается утверждением. Чем сильнее отрицание, тем сильнее утверждение.
Чем сильнее рынок утверждает , что цены снизятся, тем сильнее застройщики это отрицают.
Дааа нужна статистика..., сколько квартир банки забирают, так как люди не могут платить платежи
Цены только выросли.
Застройщики цены поднимут, а потом будут скидки делать, вот что будет и уже происходит.
пусть строят в типа Воркуте , и посмотрим какой там рост. В москву и питер лезут по той причине что типа заработки больше.. и инайти работу проще, тока надо сильно посчитать как там эти новостройки имеют доступность до работы.. чтобы в районе 1 часа..
В том то и дело между новостройками спб и Москвы есть разница, в Москве туда метро пророют, а в Питере ну максимум дорогу до двух волос через 10 лет сделают, вот и всё удобство. Лучше уж жить в доме хуже но на дорогу тратить времени меньше
От богаства до нищиты один шаг, кто не в курсе. Пускай застройщик сократит все, особенно мега выгодных человейников, я только за😅 Пока ставка центробанка не пойдет на спад, а эт примерно год как минимум, сосаль лапу, в ипоту 20+ процентов некто не полезит. На вторичке поморщатся, да начнут ронять цены. Вопрос времени. Живые деньги сейчас не один разумный человек в бетон не понесет, куда лутьше на депозит под 20 процентов положить. Так что рынок недвижки будет двигацо лесинкой в низ. Будем ловить дно😅
Депозиты с хорошими процентами доходят до 3 лет. Специально, чтобы не вызвать выход кучи бабла на рынок сразу. И на 3 года, спрос на новострой будет никакой.
Ну так теперь не очень выгодно выкупать самому у себя! Льготная ипотека идёт в разрез с покупкой от юрлиц
Смешно слушать о некритичном спаде продаж в 30%, такой лапши с ушей давно не снимал.
Вы говорите о том , что в РФ без каких либо последствий может иметь место быть кортельный сговор в одной из крупнейших отраслей? И ответственные органы на это никак не отреагируют?🤷)))
Если кортельный, то конечно
Они не могут выйти сами на себя. Остальное конвульсии.
Тут самое опасное если в следующем 2025 году встретятся снижение объемом ввода и новых проектов и постепенный выход из жирных депозитов под 17-18% ( есть и выше )% на фоне снижения ставок ЦБ и удешевления ипотеки. Это может дать ценовой взрыв в городах с развитым рынком труда, к сожалению!
Не может... Структура депозитов говорит о том, что в среднем, у одного вкладчика, на совокупном объеме его вкладов нет денег даже на первоначальный взнос. Средний размер денег у одного вкладчика: 600 - 800 тыс.руб.
@@ДмитрийКофанов-ш2юэто у одного а у семьи уже 1.6 млн, а еще вклады, в разных банках
врет как дышит ,, вешает лапшу ...
Спрос упал ,а цены нет -новые схемы застройщиков , Новые схемы застройщиков как раз и есть снижение цены !!!! в скрытой форме ...
Объясняю для глупых и всем тем кто верит Лысым ...
Программа от Сбера по 8 % на первые пять лет ..
по рыночной ипотеке 16 % +2 % ( хотя у Сбера она выше )
итак при цене 10 млн ПВ 3 млн , тело кредита 7 млн на 30 лет под 18 % ежемесячный платеж 105,5 тысяч
первые пять лет под 8 % это 51,5 итого первые пять лет 105,5-51,5 = 54 тысяча
а это на пять лет ( 60 месяцев ) 3,240 млн ))) т.е в цене 10 млн примерно до 3,240 это возвратные деньги в виде субсидирования ипотечных платежей ,первых пяти лет..
Зато Цены не упали )))
Основной покупатель за вычетом альтернативщиков сегодня это люди с низкими - модальными зарплатами , которые не могут накопить и тут ипотека как вариант покупки выступает в 70-90 %% процентах , а вот в Ипотеку Стоимость покупки не растет с 2021 года , а при около нулевых процентах без привязки к цене Стоимость покупки была ниже чем десять лет назад ...
и Сейчас высокая рыночная ставка защищает рынок первички с льготной и квази-льготной ипотекой )))
растёт только количество лет, в будущем проведенных на галере с этой модальной зарплатой... нужна такая жизнь? я уверен на 146% что когда кровью подписывают 30 летний договор, никто, не один из этих людей не представляет какой это дичайший пц он совершил, даже практики в этой стране такой не было, ипотека как вид кредита существует на данную секунду меньше гораздо, чем на то что вписались люди... и мне их всех, даже пусть я их и не знаю, всех их заранее жаль... это крест.
Ребята, может, я не внимательно смотрел ролик, но, слово "сво" не прозвучало. Это же причина всех проблем. Если сво будет идти и в следующем году, учетная ставка будет в районе 25%. Экономика рф идет к краху.
Если... Новости же были. Будущий вице-президент будущего президента Трампа сказал, что приоритет Израиль, а не Украина. Так что сольют 404 после выборов в США. По-ковбойски: лошадь сдохла - слезь 😂😂😂
@@АлексейНекрасов-б7ю уважаемый, Вы не совсем понимате ситуацию. Кроме США остаются еще и многие другие государатва, поддерживающие Украину. Даже если все выйдет в вс рф, погибнет еще тысяч 300-400 русских солдат. Что взамен? 1. Убитые войной земли 2. 20 млн. обозленных укрпинцев в придачу. Так что впереди при люьом исходе развал российской экономики.
@@АлексейНекрасов-б7ю падрачи левой ногой
Если не будет сво то и экономика расти не будет, война это очень выгодно запомни, войны не видут к краху
@@ИриТера сейчас 30% гос. бюджета рф идет на сво. Рост учетной ставки прямое следствие сво. Ни какого роста тут нет.
Нижний Новгород единственный город-миллионник с убывающим населением.
Со времен СССР на четверть убыло! А как продать тому у кого две бабушкины квартиры уже есть?
Да даже наш редактор оттуда уехала
@@m2tv-exp Наверное потому что нищая? Без денег везде не в кайф! А с деньгами и на Камчатке прекрасно!
Я тоже из-за денег уехал.
Такой старый, а такой глупый....
Все по одному своих мыслей мало.