[싱글파이어]원룸 140채 주택임대사업자의 '아주 솔직한' 대출·세금 이야기 (Q&A 1편)
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- Опубликовано: 11 сен 2024
- #싱글파이어 #파이어족 #경제적자유 #자본소득 #재테크 #수익형자산 #주택임대사업자 #세금 #대출
'싱글파이어'는 2030 밀레니얼 세대 + 1인가구의
경제적 자유와 행복한 일상을 위한 꿀정보를 나누는 채널입니다.
강용수님 인터뷰편에 이어 Q&A 편을 급히 제작했습니다.
많은 분들이 궁금해하시는 질문에 실질적인 답변을 드리고자 노력했어요!
대출, 세금, 세입자 관리 같은 이야기는 굉장히 민감한 부분일 수 있습니다.
하지만 자본주의 사회에서 법이 정한 테두리 내에서 성실하게 세금을 납부하고 적절한 레버리지를 일으켜 투자활동을 하는 것은 사회적으로 비난 받을 일은 아니라고 생각합니다.
어디서도 듣기 힘든 진솔한 이야기,
기사에서 숫자로만 봐왔던 막연한 이야기,
'카더라'로만 접해왔던 이야기,
이번 Q&A를 통해 궁금증을 해소하고
여러분이 추구하는 경제적 자유를 이루는 데 조금이나마 도움이 됐으면 합니다. 실전 투자 노하우와 진짜 꿀팁을 담은 Q&A 2편은 2일 바로 공개됩니다.
싱글파이어는 여러분과 소통하고, 배우고, 함께 성장하는 채널이 되겠습니다.
시청해주셔서 감사합니다!
기획 총괄 희은
촬영·편집 희은·남경·가윤
[출연 및 비즈니스 문의]
singlefire@mt.co.kr
*120억 자산가 강용수님의 수익형 부동산 실전 투자 강의↓
(서울) naver.me/5PSvIw4n
(평택) naver.me/58H2ain7
![[싱글파이어] 초보투자자가 알아야 할 수익형 자산 투자 비법 전수! (Q&A 2편)](http://i.ytimg.com/vi/AP0_vFq_ZZA/mqdefault.jpg)
![[싱글파이어] 초보투자자가 알아야 할 수익형 자산 투자 비법 전수! (Q&A 2편)](/img/tr.png)
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![[용주주] 9강 월세 잘 받는 집주인 되는 고수의 비법 '깨알 공개'](/img/1.gif)
현재 주택임대사업자 하는 사람으로써 말씀드리면... 저분이 한 방법은 이제는 불가능한 방법입니다. 정부의 정책에 맞춰 새로운 재테크 방법을 찾도록 정부 정책에 관심을 가지는게 중요합니다.
왜 불가능한가요? 부동산 알못이라.. ㅜㅜ 넘궁금하네요
@@soojinshin2344 세금내고끝남
망할 1주택 제한
< 특강 안내 >
평택시민을 위한 "서민의 부자되시 습관 " 특강
특강일 : 6월3일 저녁 7시~9시
접수일 : 4월 6일 ~
접수처 : 평택시 평생학습포털
특강료 : 무료
대상 : 평택시민 우선 타지역 가능
영상이 짧아서 아쉬운분들은 2시간동안 저와 진솔한 이야기 나누시죠!
평택시민은 아니고 40대 이지만 일단 신청했습니다. 서서라도 좋으니 꼭 참석하고 싶네요ㅠㅠ 인원이 차더라도 들을수 있게 해주세요! 감사합니다.
평택사람인데 나이 제한이 있네요....
듣고싶은데 ㅠ
언제 또 다시 하실 계획 있으신가요??
세입자 관리하는 방법에서 인품이 느껴지네요. 소중한 경험담 나눠주셔서 감사합니다ㅎㅎ
저랑 동년배이신데 성투하셨네요^^
보면서 너무 재밌었고 저또한 시국핑계대며 너무 안주한건 아닌지 다시한번 돌아보게 되었습니다ㅎ
늘 건강하시고 가족과 행복하시길 응원합니다^^
한살적은 익산사는 용수 입니다. ^^
자영업중인데 매번 생각만하고 실천을 못하는데 뭔가 동기부여가 되는것같네요
유튜브 구독 처음 눌러봤네요 파이팅하겠습니다.
배울점이 많으신 형님이네요! 절약도 습관화되셨고 끊임없이 연구하는 마인드가 훌륭하십니다 건강조심하세요~^^
소득은 늘어나는데 지출이 안 늘어난다는 것이 정말 중요한 말씀입니다..부자되는 좋은 말씀 감사해요:)
저랑 동선이 굉장히 겹치시는군요. 거의 제가 보는거 다 보시는듯
@@Only_Strength 반갑습니다..같이 공부하시지요...점진적과부하님도 부자가 되실 겁니다:)
정말 존경하고 싶은 대단하신 분..
보통 이정도의 자산과 노하가있으신분들은 정보공유를 절대 안하시는데 이렇게 실질적인 지식과 노하우를 아낌없이 방출하신다는건 정말 진정한 인격체라 생각하1니다.
140채의 월세 관리가 쉬운게 아니지.
나가지가 않으면..어휴....그 스트레스를 감당할 수 있겠냐 이거지..
법인운영하면 월급주고 세금관리 월세 관라하는사람 두면됩니다 내가하는건 땅보고 건물보고 투자가치가있는지 구경하러 다니는게 전부임
안녕하세요. 즐거움을 찾고 있습니다. 스트레스라고 생각하지 않습니다.
@@yongjujutv 혹시 종부세는 어찌 감당하고 계신가요? 더군다나 이번 민주당의 주택임대폐지(안) 때문에 머리가 아프네요....
< 안녕하세요 용수 입니다. >
"영상 내용에 오해의 소지가 조금 있어 알려 드립니다."
법인은 종합소득세가 아니고 법인세를 납부합니다.
수입 - 지출 (경비) = 순수입
순수입의 2억 이하는 10%
2억 초과는 20% 세금을 납부하고 있습니다.
납부하는 법인세에 주택임대 사업자는 일부 감면 혜택이 있습니다.
이 내용은 Q&A 2편 영상에 참고자료에서 볼수 있게 영상 수정 요청 하겠습니다.
많은 관심 감사드립니다. 즐거운 주말 보내세요
그렇지 않아도 제가 아는 내용하고 달라서 궁금했는데 친절하게 미리 알려 주시네요... 고맙습니다.
형님 존경합니다.
형님 짱이십니다
신탁회사랑 법인이랑 뭐가 다른건가요?
용수님 혹시 책 발간하신거 2개입니까? 읽어보고싶은데 동명이인의 책일까봐 고민중입니다ㅜㅜ
엄청 유용한 영상!!!! 낼 영상이 벌써 기다려진다능^^ 이러다 용수님 팬되겠어욬ㅋ
말씀을 너무 재미지게 하시네요~~
부동산 많이 가진사람들 맨날 정부정책 까느라 정신없고 남탓하고 꼴보기 싫은데 이분은 안그러시네. 잘 보고 갑니다~
없는사람들이 까는데...뭘알지못하네
지금 정부는 욕먹어도 싸지..
용수아저씨 레알 호감형이닼
많은 재테크 책 중에 특히 기요사키 아저씨 책 보고
나도 할수 있겠다는 생각들어 열심히 실행에 옮겨보고있는 또다른 용수입니다!
수익형부동산에대한 새로운 뷰 공유해주셔서 감사합니다!
종합소득세 얼마 나왔어요?
진짜 2009년에 집사라고 하길래 전세도 비싸고해서 집을 샀더니 그게 신혼집이었는데 한수였네요 ^^
핵심은
현실에 맞춘 준비와 대응.
부동산도, 주식도 똑같다고 생각합니다.
어디까지나 가치투자의 관점에서요.
좋은 내용 감사합니다.
10편 넘게 찍었으면 좋겠어요
거의 고정게스트 되셨네유 ㅎㅎ
재밌으셔요 ㅋㅋ
원래 반말로 얘기하는 사람 별론데 용수님은 반말인데 상냥해 신기방기ㅎㅎ좋은정보 고마워용!!!
친근하게 다가가기 위한 컨셉입니다. 받아주세요 제바알 ㅠ ㅎㅎㅎㅎ
귀에 쏙쏙들어 오는 답변 감사합니다
티가 잘 어울리세요 멋지세용~^^
용주주님 내공이 느껴지는 말씀 감사합니다.
투자마인드와 관리노하우에서 많은 것을 배우게 되네요~
2부가 너무 기대되요~!
정말 궁금했던 내용입니다!
진짜가 나타나셨습니다.
찐부자 형님. 많은 도움 받고 갑니다.
세입자가 2 달치 월세 밀리면 퇴거 조치 할 수 있어요 . 그것 처음 계약할 때 세입자에게 알리심 되요.
이해가 쏙쏙되게 이야기해주셔서 좋아요!!
미국은 하루라도 월세 늦게 내면 퇴거 조처 나가요. 그리고 명단이 7 년 동안 보관되서 새로 집을 구하자도 못합니다. 주인은 나라에 월세 소득세를 내므로 당당하게 월세 추징을 해야줘
제대로 알고 공부해야겠단 생각이 드네요! 재밌는 큐엔에이 감사해요^^
내용 좋네요. 강추
주식 공부 엄청하고 부동산 공부 시작을 이분 영상들로 하게되어서 좋습니다. 감사합니다!
주택 임대 사업자 혜택 폐지 이후에 세금도 궁금합니다.
이형처럼...살고싶다. 대체어디서 부터 시작해야될까...
용수형님 말씀대로 치킨값 조금씩 아끼는거부터 시작하면 되지 않을까요
저두요
30살까지 1억 모으면 보여요 우선 1억부터 모으삼 나도 1억 모으고나서 7년동안 20배 늘어났는데 한거 없이 시간과 대응이 올려줬음
@@jinos 와우~ 재테크 어케하셨어요? 저도 현금 1억은 있습니다만...
@@jinos 현금...1억6천있는데
어찌불림?
1:54 ㅋㅋㅋㅋㅋ
말씀 너무 잘하셔요 아주 귀에 쏙쏙 들어오네요 감사합니다~
아이학원 안보내기 어려웠을텐데 결단력이 대단하시네요. 반성합니다~
흙수저 출신이 목숨걸고 투자했겠지만, 운과 시기도 어느정도 맞고 따라준듯.......
준비된 자에게 행운이 따르는 법이죠^^ 맞습니다~
건축으로 투자를 처음 진행 하신건가요?
전 부동산 빌라 반지하 경매에 관심이 있는데
건축을 해서 분양하는 방식의 투자도 공부하고 싶어서 질문 드렸어요
나의 궁금중 에 대한 답이네요
좋습니다
나두 평택 사는데 이제 딴데로 이사가야는데 오산으로 가면 좋으려나
빚내서 집 사라는데
값을 능력이 있어야 빚을 내지
세입자는 집주인의 노예임
고되게 일해서 많은 월세를 내야해서
제대로 먹지도 못하고 병들듯
좋은정보로 공부할수 있어서 감사합니다
우와~~
저는 아파트.오피스텔 12채인데 한채씩 늘리고 있어요.월세 비중을 늘리는게 목표예요~~~대단하시네요~~~~
재산세 종부세는 어떻게 하고 계세요?
반갑습니다
부동산 쑥맥입니다
50대 초 직장인으로 경기 수원에서 전세살다 최근 수원 아파트 분양받았습니다
적금중인 여유자금으로 수원의 2룸(2억초반) 오피스텔 구입및 주택임대차사업을 내려하는데 재테크 입장에서 어떨지요?
@@정성운-d7o24살부터 이사만 스무번에 계약서만 40번이상 쓰고 재테크로 몇십억 벌었고 서초에 30평대 아파트도 있는데요~~저라면지금은 안합니다~^^ 그런데 부동산이란게 본인이 잘 아는 지역이고 확신이 있으면 하는거예요~~
@@SJ-pn6jk 비조정지역. 공시지가 3억 만. 임대사업자. 공동명의.전세를 월세 전환 등 할수 있는한 절세중이예요.
세금 정책은 ㅡ 고수의견을 참고하되
자기가 직접 실전에서 공부해야 한다고 봅니다
저는 정부말듣고 10채있던거 정리하고 4채남겼는데 그판것들이 최소2억씩 올라서 속상해요. 이제더이상 사지도못하고ㅜㅜ
본인 그릇이라고 한계를 인정하고 받아들이세요♡♡
좋은 말씀 잘 들었습니다‼️
얼굴에 선함이 있으세요. :) 귀중한 정보 잘 듣겠습니다.
휼륭하신 인격이 느껴집니다.
많이 배웠습니다 ㅎ
호탕한 인터뷰가 너무 좋네요
용수형이 유튭 시작하시면 바로 구독할텐데..
너무 좋네요~^^
많이 배웁니다. 감사합니다^^
영상 감사합니다!
제발 집 좀 사세요 할때 두채사서 재미좀 봤네요. 임대사업자 쪼아서 급매 나올때 사볼까하는데... 세금 및 세입자관리등 어렵네요.,
이 분 직접 한번 뵙고 싶네요 배울게 많으신분임
형님 고정갑시닷ᆢ아니 채널 개설 갑시닷ㅋ
Q&A2편 기대되요~~
부동산심리는 보트운전같아요. 보트는 방향키를 처음에 돌리면 안돌아가다가 갑자기 훅 너무 많이 돌아가고 또 반대로 돌리려하면 똑같이 안가다 훅가버리더라구요. 그래서 방향을 잡기가 힘들죠.
감사합니다 🙏
구독했어요^^
우왕 감사합니다^^
많이 배우고 갑니다 존경합니다 감사합니다 ♡♡♡
좋은 말씀 감사합니다. 세겨 듣겠습니다...
강용수님은 강남서초송파 아파트는 투자 안하셨을까요 부자인데 평택에 사시는 이유도 궁금하네요
아파트 시세차익형 투자는 하고 있지 않으신 걸로 알고 있습니다. 평택에서 나고 자란 토박이시고요^^ 평택에 투자 초창기에 샀던 아파트는 별로 오르지도 않았대요. 평택에서 일하고 살면서 원룸건물 수익형 자산에 꾸준히 투자하고 전세를 월세로 전환하면서 부를 불려오신 분입니다. 주식도, 코인도 전혀 하지 않으세요. 실제 부자들은 수익형으로 꾸준히 해서 건물주가 되고, 부를 불리는 분들이 정말 많답니다. 그 노하우를 저희 채널에서 전해드리기 위해 노력하고 있어요!
여기 어그로 잘끔. 숫자 정확하게 들어가며 공개하고 평가하는 전문가들도 많은데 여긴 두루뭉술하게 혹할만한 숫자만 들이대면서 투자마인드만 강조함 ㅋ
저희 채널은 주변의 평범하지만 평범하지 않은 분들을 발굴해 인터뷰하기 때문에 자산 같은 세세한 정보를 모두 공개하기가 어렵습니다. 부담스러워 하시는 부분을 억지로 오픈해달라고 요청드리지 않아요. 그걸 업으로 삼아 활동하시는 전문가분들과는 다를 수밖에 없다는 점 양해 부탁드립니다.
처음으로 댓들이란걸 남기게되는 영상이네요.
초보 투자자인데 노하우 전수 받고 싶어지네요.
잘보고갑니다.
말을 재밌게 잘하시네요.
굿!
140 채세요?! 월급쟁이 맞벌이 30대 이제 1 동 14 채 시작해요
외로운길이에요 진짜
화이팅하세요! 싱글파이어가 응원합니다^^
교육비~~공부한다는 녀석은 시키고~~
싫다는녀석과 별로인녀석은 적금을 들어서 돈으로 준다. 그돈으로 무엇을 해보든~~실패해도 경험이되고 이익을 얻는다면~~좋은것이고~~^^
수치로는 순자산 말안해주네 ㅋㅋ
종부세 재산세도 정확하게 얼마내는지 말 못 하고
보유세및 임대소득에 대한명확한 수치를 말안하고 정책이나 말하고 있음
자산이 은행대출 다 빼고인가요?빼기전 인가요?
용수형 진짜 매력있어 ㅋㅋㅋ
많이 배워 갑니다. 예전 부터 생각해 왔었는데 이게 눈으로 보이니까 정말 대단해요. 공개 강좌에 가고 싶은데 너무 멀리 있네요.
조금만 기다려주시면 저희가 기회를 만들어 볼게요~ 기대해주세요!
작년 세금 및 매출 오프은 않하네요 약간은 미덥지앟네요
작년과 현재 기준으로 말씀하신 내용입니다^^
따봉~!
성실히 노하우 전수해서 고맙습니다
빈자보다는 부자에게 덕을 보죠
정치와 경제는 자본논리를
적절히 조절시켜 가는게 국민을
잘살게 만드는거같아요
응원하고 부럽네요^^
좋은 정보 좋아요. 더 건강하게 부자되세요.
인천송도가 22년 상반기 세일중인데 돈이 없네요 😰
교육비부터 아껴야죠
Bravo!!
혹시 불법 쪼개기는 없나요? 원룸은 다 그럲던데요!
요즘 그거 없으면 수익률이 안나오구요
ㅋ 좋은 말씀입니다
법인이 만병통치가 아니다.
법인은 취득세를 12% 내니까 의미없음.
도배도 직접하시고 대단하십니다~
진짜 배울점 너무 많아요👍👍
140채가 아니라 140개 룸이구
다세대와 다가구나 알고 이야기 하는줄 모르겠어
너희들 사기치지 마라
관심끌고 돈만 벌려구
영상이 본인 의견과 맞지 않으시면 시청하지 않으셔도 좋지만, 온라인 상에서도 타인에 대한 최소한의 예의는 지켜주시기 바랍니다.
@@singlefire 토탈 140개룸으로 고치면 되잖아 왜 과장을 하는데. 140채가 아닌건 당신도 알잖아 개별등기도 아니구
건물주도 숴운건 아님 생각보다 공실 스트레스 수리 도배 스트레스 밀리는거 스트레스 대출 이자 스트레스
👍
궁금한게 있습니다
어머니가 아파트 구매해서 월세받는 아파트 1채 있는데
이번 2021년 6월부터 월세 임대
모두 신고해야된다고 하는데
무조건 신고해야되나요???
우와 천사시네잉
베리 베리 굿 ♡♡
부채ㅋㅋㅋ중요치않다??....택도없는소리~~~결국 총재산의 80프로이상 부동산이면 나중에 증여나상속시 50프로 세금 내고남 멘탈만 흔들림.., ,근데일찍주기힘든재산이 부동산ㅎㅎㅎ
영상에서 말씀하시는 게 '부채가 중요하지 않다는' 단순한 의미가 아닙니다. 건물을 새로 매입했는지 등 투자 시기에 따라 전체 자산 중 부채 비중이 60% 가량으로 높을 때도, 20% 가량으로 낮을 때도 있다는 거죠. 그것보다 중요한 건 자본을 활용해 매달 일하지 않아도 6000만원 이상의 자본소득이 창출된다는 점을 강조한 겁니다. 영상의 특정 부분을 오해하기보다는 어떤 의미를 전달하고자 하는지에 초점을 맞춰 보시면 좋을 것 같습니다.
우리남편도 이분처럼 멋있었으면 하는바램입니다~~
저가 응원드리겠습니다,
요즘은 법인하면 클남 차라리 개인이 남 근디..진짜 요점 구냥 무소유자가 나은듯
멋진형 최고 입니다
**********영상에 나오는 '원룸 140채'는 개별 호실을 의미합니다. 140호실이란 뜻이예요. 오해 없으시길 바랍니다! *********
[출연 및 비즈니스 문의]
singlefire@mt.co.kr
book.naver.com/bookdb/book_detail.nhn?bid=12331621
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*120억 자산가 강용수님의 수익형 부동산 실전 투자 강의↓
(서울) naver.me/5PSvIw4n
(평택) naver.me/58H2ain7
지금쯤 빌라가격들 좀 떨어졌을듯한데;;
ㅎㅎ 재밌게말잘하시네요~
이런말 하긴 그렇지만 140개라면 본인이 관리하면 바람잘날은 없겠네요. 어찌되었든 현재 성공한거니 축하드립니다.
부동산정책이 계속 바뀌는 이유? 돈에 환장한 놈들 때문에..
세금이 궁금하네요??
용수형 한번 만나서 차한잔하고싶은데
어디로가면 만날수있습니까ㅡ
차 한잔 하시죠.
ㅋㅋ 용수형 넘 잼 ㅋㅋㅋㅋ