طيب لو سمحت ي مهندس انا عندي الرخصه فيها دور ارضي ودور اول وملاحق علوية ولما شيكت ع الرخصه المجلس الخارجي المشب موجود بالانشائي والمعماري بس ماهو موجود بالرخصه وش الحل انا رخصتي قبل ااكود والحين بيتي عظم باقي ماشطبت وش الحل؟؟؟ انت بالمدينة المنورة وابغى رقم جوالك للتواصل اذا كان فيه حل
@@aqeelaalawami7878 يا مرحبا العفو على التأخير انا كنت أخاف ما أقدر اطلع رخصة اتمام البناء وابشرك طلعتها من غير حاجة لتعديل المخطط . لكن ترى النظام يسمح بالتعديل بكل سهولة المهم الارتدادات تكون سليمة
يا هلا بيك الله يحييك والله بالنسبه لشهادة الاشغال احدى شروطها الانتهاء من كامل الاعمال ..على الاقل الخارجية يعني ممكن تشطب الواجهة وتركب الزجاج والابواب الخارجية فقط وتطلع الشهادة عادي
بارك الله فيك يا مهندس انا اشتريت بيت دور ارضي بقرض عقاري مدعوم وبنيت عليه شقتين وملحق هل لازم استخرج شهادة اشغال ؟ ولا ما تشملني وهل الدعم يروح مني ولا لا ؟ علماً اني ما بنيت الدور الارضي بناء ذاتي وشكراً يا مهندس
طيب ي باش مهندس لو تسبب المكتب الهندسي والمقاول تبعه في تأخير البناء وكثرت المخالفات وانتهت قبل ثلاث سنوات ولم يكتمل البناء من يتحمل هذا التأخير وكيف احمي نفسي حتى لا يروح علي الدعم.. طبعآ اتكلم عن بناء منزل من دورين وملحق على مساحه 350 م٢
يا هلا استاذ عبد اللطيف طبعا كل طرف تسبب في التاخير يسأل في التأخير هذا ممكن تحضر ما يثبت تأخير الاطراف في اتمام البناء لديك وتقدمة على صندوق التنمية العقارية وان شاء الله ممكن يعطوك استثناء حسب رأي اللجنة
سؤال لو سمحت يا باشمهندس. بعد أن تم تغيير الحد الأقصى لارتفاع الدور كم الحد الأقصى الجديد. والأهم من ذلك هل يسمح ببناء ما يسمى الدور المسروق أو الميزانين في الفلل السكنية وما هي اشتراطاته في هذه الحالة وارتفاعه مقارنة بباقي الأدوار وجزاك الله كل خير
هلا اخوي محمد الشرط الملغي هو الحد الادني لارتفاع الدور ولكن تم الغاؤه تخفيفا على المالك وبالنسبة الميزانين مسموح به عادي ولكن الذي يختلف هو عرض الشارع هل يسمح ام لا
@@o0o.someoneelse.o0o والله الطائف سواء الشفا او الهدا او الوسام او البيعة كان اخر علمي بها انه كان مسموح قبل 6 سنوات تقريبا والحين ما عندي اخر تحديث عنها والله استاذ محمد
انا مقبل على شراء شقة سكنية في مبنى عمره ٨ سنوات و طلب البنك هذه الشهادة فعلا حتى استطيع الاستفادة من التمويل المدعوم المقدم من الصندوق .. علما انه الشقق كلها تم بيعها من المطور و حاليا انا مقبل لشراءها من المالك الثاني .. عند الرجوع لمالك الشقة الحالي أخبرني أنه ليس لديه صورة منها ولا يعلم اذا كان مطور العقار أصدرها حينها او لا .. علما انه المبنى تم بناءه تحت اشراف هندسي من مكتب معروف في جدة .. هل ممكن أحصل صورة منها في البلدية أو في المكتب الاستشاري الذي أشرف على البناء حينها؟ و في حال لم استطيع الحصول على نسخة منها .. كيف سيتم تقديم معاملة و المبنى حاليا به عدة ملاك؟ أم يكتفي بعمل الطلب من حساب أحد الملاك؟ المشكلة أيضا للاسف ما يزيد الموضوع تعقيد هو وجود مخالفات في المبنى و مالك الشقة متخوف من تقديم معاملة من حسابه خوفا من فرض غرامات على المبنى و قد تضعه في موقف محرج مع باقي الملاك في العمارة لا سيما أن المتسبب في هذه المخالفات هو المطور الذي بنى هذا العقار .. أرجو منك الافادة و التوجيه بارك الله فيك
هلا بيك اخي العزيز محمد اولا حاول التواصل مع المطور وان يقوم بالدخول على نظام بلدي وفي خانة طلباتي يتبين اذا كانت العمارة بها شهادة اشغال او لا . ثانيا حاول الذهاب الى الامانة او للمكتب الهندسي للسؤال عن صدور الشهادة من عدمه حيث انه قد يكون المطور قام بالمخالفات بعد اصدار الشهادة
@@farid89 مشكور جدا على الرد .. بس هو الطبيعي لازم يكون في شهادة صدرت للعمارة لانه حسب ما فهمت منك في الفيديو انه الشهادة دي ضرورية لإدخال الخدمات مثل الكهرباء و الماء و العمارة فعلا فيها جميع الخدمات فهذا يعني أكيد المطور أصدر الشهادة دي
بارك الله فيك يا مهندس شرحت وكفيت ووفيت 🌹
الله يحفظك يارب ..العفو ربنا يتقبل ❤️
جزاك الله خيرا
واياكم أبو عبد الرحمن
محمد فريد شكرا جزيلا
العفو ❤️
شرح وافي مهندس .. جزيت خيراً ..
واياكم استاذ محمد 🌹🌹
منتظرين فيديو تفصيلي عن شهادة الامتثال
ابشر استاذ انس
ما قبل 1/7/2021 كيف ينطبق عليه في المصطلح فقط ممكن التوضيح
طيب اللي عنده شهادة اتمام بناء هل لازم يطلع شهادة اشغال اذا بيبيع شقق ع البنك
لا شهادة اتمام البناء تكفي
وعندي الموقع العام فالرخصه موجود المشب بس بمكونات البناء مش موجود ملحق
يجب مطابقة الطبيعة للرخصة ويمكن تعديل مكونات الرخصة بكل بساطة
شكراً ياباشمهندس
العفو تحياتي لك اخى العزيز
طيب لو سمحت ي مهندس انا عندي الرخصه فيها دور ارضي ودور اول وملاحق علوية ولما شيكت ع الرخصه المجلس الخارجي المشب موجود بالانشائي والمعماري بس ماهو موجود بالرخصه وش الحل انا رخصتي قبل ااكود والحين بيتي عظم باقي ماشطبت وش الحل؟؟؟ انت بالمدينة المنورة وابغى رقم جوالك للتواصل اذا كان فيه حل
انا بالجوف
يمكن تعديل الرخصة كما الطبيعه بكل بساطة
@@farid89 طيب َمهندس انا مساحته الملحق مكتوبه مع الدور الارضي مع مساحته الدور الأرضي بس الأشكال اللي هو مش مكتوب بمكونات البناء ملحق ارضي عادي كذا
@@farid89 يعني ماتصير علي مخالفة؟
@@wafaalrlwibk6134 بعد تعديل الرخصة لا تصير مخالفه ان شاء الله
@@farid89 مهندس هو مساحته موجوده المشب مع الدور الارضي بالرخصه بس انه مش مكتوب في مكونات البناء يعني هذا اللي اقصده بس أتمنى ترد علي
بعد اذنك يا مهندس
انا بنيت عمارة مخالف للتخطيط الموجود في الرخصة كليا مع مراعاة الارتدادات هل يمكنني تعديل الرخصة القديمة ؟؟
بشر ايش صار معك قدر تغيرها ؟
@@aqeelaalawami7878 يا مرحبا
العفو على التأخير
انا كنت أخاف ما أقدر اطلع رخصة اتمام البناء
وابشرك طلعتها من غير حاجة لتعديل المخطط . لكن ترى النظام يسمح بالتعديل بكل سهولة المهم الارتدادات تكون سليمة
اذا الرياض كيف التواصل
بس مهندس تكرما لا أمرا عندي سؤال
هل شهادة الاشغال تتطلب تشطيب شقتين ام مقبول تكون على الياسه علما اني مشطب دور فله وملحق
ولكم الشكر
يا هلا بيك الله يحييك
والله بالنسبه لشهادة الاشغال احدى شروطها الانتهاء من كامل الاعمال ..على الاقل الخارجية
يعني ممكن تشطب الواجهة وتركب الزجاج والابواب الخارجية فقط وتطلع الشهادة عادي
بارك الله فيك يا مهندس انا اشتريت بيت دور ارضي بقرض عقاري مدعوم وبنيت عليه شقتين وملحق هل لازم استخرج شهادة اشغال ؟ ولا ما تشملني وهل الدعم يروح مني ولا لا ؟ علماً اني ما بنيت الدور الارضي بناء ذاتي وشكراً يا مهندس
باختصااار :
شهادة الاشغال هي شهادة اتمام البناء سابقا
طيب ي باش مهندس لو تسبب المكتب الهندسي والمقاول تبعه في تأخير البناء وكثرت المخالفات وانتهت قبل ثلاث سنوات ولم يكتمل البناء من يتحمل هذا التأخير وكيف احمي نفسي حتى لا يروح علي الدعم.. طبعآ اتكلم عن بناء منزل من دورين وملحق على مساحه 350 م٢
يا هلا استاذ عبد اللطيف
طبعا كل طرف تسبب في التاخير يسأل في التأخير هذا
ممكن تحضر ما يثبت تأخير الاطراف في اتمام البناء لديك وتقدمة على صندوق التنمية العقارية وان شاء الله ممكن يعطوك استثناء حسب رأي اللجنة
لا مالهم دخل هذا شرط الزامي
@@aqeelaalawami7878مكتوب بالعقد اذا فيه اسباب للتأخير يتم تقديمها للإستثناء من الشرط الإلزامي
يعطيك العافية 👍
الله يعافيك 🌹🌹
👌👌😊
سؤال لو سمحت يا باشمهندس. بعد أن تم تغيير الحد الأقصى لارتفاع الدور كم الحد الأقصى الجديد. والأهم من ذلك هل يسمح ببناء ما يسمى الدور المسروق أو الميزانين في الفلل السكنية وما هي اشتراطاته في هذه الحالة وارتفاعه مقارنة بباقي الأدوار وجزاك الله كل خير
هلا اخوي محمد
الشرط الملغي هو الحد الادني لارتفاع الدور
ولكن تم الغاؤه تخفيفا على المالك
وبالنسبة الميزانين مسموح به عادي
ولكن الذي يختلف هو عرض الشارع هل يسمح ام لا
عرض الشارع عشرين متر يا باشمهندس
@@o0o.someoneelse.o0o اى منطقة استاذ محمد ؟
@@farid89 منطقة مكة مدينة الطائف
@@o0o.someoneelse.o0o والله الطائف سواء الشفا او الهدا او الوسام او البيعة كان اخر علمي بها انه كان مسموح قبل 6 سنوات تقريبا والحين ما عندي اخر تحديث عنها والله استاذ محمد
انا مقبل على شراء شقة سكنية في مبنى عمره ٨ سنوات و طلب البنك هذه الشهادة فعلا حتى استطيع الاستفادة من التمويل المدعوم المقدم من الصندوق .. علما انه الشقق كلها تم بيعها من المطور و حاليا انا مقبل لشراءها من المالك الثاني .. عند الرجوع لمالك الشقة الحالي أخبرني أنه ليس لديه صورة منها ولا يعلم اذا كان مطور العقار أصدرها حينها او لا .. علما انه المبنى تم بناءه تحت اشراف هندسي من مكتب معروف في جدة .. هل ممكن أحصل صورة منها في البلدية أو في المكتب الاستشاري الذي أشرف على البناء حينها؟ و في حال لم استطيع الحصول على نسخة منها .. كيف سيتم تقديم معاملة و المبنى حاليا به عدة ملاك؟ أم يكتفي بعمل الطلب من حساب أحد الملاك؟ المشكلة أيضا للاسف ما يزيد الموضوع تعقيد هو وجود مخالفات في المبنى و مالك الشقة متخوف من تقديم معاملة من حسابه خوفا من فرض غرامات على المبنى و قد تضعه في موقف محرج مع باقي الملاك في العمارة لا سيما أن المتسبب في هذه المخالفات هو المطور الذي بنى هذا العقار .. أرجو منك الافادة و التوجيه بارك الله فيك
هلا بيك اخي العزيز محمد
اولا حاول التواصل مع المطور وان يقوم بالدخول على نظام بلدي وفي خانة طلباتي يتبين اذا كانت العمارة بها شهادة اشغال او لا .
ثانيا حاول الذهاب الى الامانة او للمكتب الهندسي للسؤال عن صدور الشهادة من عدمه حيث انه قد يكون المطور قام بالمخالفات بعد اصدار الشهادة
@@farid89 مشكور جدا على الرد .. بس هو الطبيعي لازم يكون في شهادة صدرت للعمارة لانه حسب ما فهمت منك في الفيديو انه الشهادة دي ضرورية لإدخال الخدمات مثل الكهرباء و الماء و العمارة فعلا فيها جميع الخدمات فهذا يعني أكيد المطور أصدر الشهادة دي