¿Qué tan alto se puede construir? | Rasante y ALTURA MÁXIMA de edificación
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- Опубликовано: 10 дек 2024
- Hola, hoy conversaré contigo sobre la altura máxima que podrá tener tu casa ya sea que quieras construirla desde cero o bien ampliar la que ya tienes.
Agradezco la pregunta a Jorge Gacia, quien contribuyó con ella al canal.
En este link me pueden contactar para solicitar una asesoría personalizada y así conversaremos directamente sobre tu situación constructiva www.ingenierof...
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![¿Cuándo está PROHIBIDO construir pegado al límite con el vecino? [ADOSAMIENTO]](http://i.ytimg.com/vi/XLbAcFHbjX4/mqdefault.jpg)
![¿Cuándo está PROHIBIDO construir pegado al límite con el vecino? [ADOSAMIENTO]](/img/tr.png)
Estimado Felipe, te felicito grandemente por tus programas, son muy ilustrativos y de gran ayuda para quienes estamos en el rubro, como para quienes desean construir o ampliar sus viviendas.
Un fuerte abrazo, y que Dios te bendiga y guarde junto a vuestra familia.
Muchas gracias por sus palabras Rodrigo 🙂
Hola, claros y precisos los videos. Gracias.
Un gusto, gracias por seguir mi canal ✌️
Soy Ing. Mecánico y encuentro tus videos muy explicativos. Me interesa el ambito de la construcció y con tus videos quedo como "master".
Genial, me alegro que le sirvan pues veo que se cumple el objetivo del canal . Pronto subiré más videos para que se siga luciendo jaja Saludos 😃!
MUy bueno!!! Muchas gracias!!! Un gran abrazo
Ha sido un gusto estimado :)
Hola Jorge, la altura MÁXIMA de los espacios interiores de una casa no está normada, así que no hay una restricción al respecto. Sin embargo, la altura que sí está normada es la altura máxima que puede tener una vivienda, de lo cual hablo en el video. ✌️
Exelente contenido estimado
grs por compartir la informacion
Para mi es un gusto. Gracias por seguir el canal! 😉
Hola Felipe! podrías hacer un video sobre construcción de quinchos y piscinas, es algo que se construye bastante y la gran mayoría de las veces se hace sin permisos. O también podrías hacer como un "Top ten" de porque no se puede llegar a regularizar una construccion. Muy buen contenido el que generas en tu canal, saludos!
Hola! Ok, he anotado esos temas. 👌👌👌
Excelentes videos tienes un nuevo suscriptor 👍👍
Súper, genial. 🎉 Bienvenido!
Hola igual soy de Talcahuano
Genial! Ahora yo vivo cerca de Purranque.
Hola Felipe, me parecen muy interesantes tus videos ya que dejas muy claro materias que por no ser profesionales de la construcción no entendemos, felicitaciones...quiero consultarte lo siguiente: entre el muro medianero o pandereta que delimita mi propiedad hasta la casa del vecino hay 5 metros (es decir el patio trasero de mi vecino desde su casa hacia la pandereta tiene 5 metros). Calculé usando funciones trigonométricas la altura máxima de construcción de mi vecino (que es lo que precisamente me esta molestando) de acuerdo a lo que explicas en este video (en el grafico del primer caso) y considerando una rasante de 70° porque estoy en la octava región y resulto que mi vecino puede construir hasta una altura máxima de 13 mts!!!!! estoy en lo correcto o me equivoque?
Hola, Ing. Ud. puede hablar sobre la pendiente de las cubiertas por favor.
Lo tendré en cuenta 👍 ¿qué quisieras saber sobre el tema?
Hola Felipe, son muy útiles tus videos, he aclarado muchas dudas. ¿Podrías hacer uno explicando La Ley de Aportes al Espacio Público? Muchas gracias y siempre siguiendo. Saludos!
Hola, lo tendré presente. ;)
Clarito...saludos
Gracias.
Excelente video, una duda, podrías explicarme que son las plataformas? las eh visto en los catálogos de conceptos pero no entiendo si es como tal el terreno ya con una cimentación. Gracias por el video por cierto.
Hola Alan, no sé a qué tipo de plataformas te refieres. La OGUC habla de algunas, podrías revisar ahí.
Genial que te haya gustado el video. Saludos!
Si la ley es una sola y debe aplicar para todos, porque a las constructoras se les permite la construcción de viviendas pareadas, donde el muro divisorio supera los 3.50m, su proyección lineal supera el 40% y a su vez no se respeta la rasante de 45°. Y a los simples mortales que no les alcanza para la compra de una parcela de agrado, y solo pueden comprar aveces un terreno pequeño de 20x8m, les obligan a construir casas feas, con frontis tipo "A", y no una mediterráneo donde se pueden aprovechar mejor los espacios????
Hola, puede hacer un vídeo sobre el estudio de sombras
Hola Cristian, lo tendré en cuenta. Pero por lo pronto puedes encontrar información en el grupo de facebook OGUC CHILE.
¡Saludos!
Imagino que esto no aplica para condominios. Pero es más fácil o más dificíl regularizar en estos ?
Hola Felipe, mi vecino construye un adosamiento en el patio que mide aproximadamente 3.50 m. Justo en el medianero hay un desnivel, de mi lado es 1 metro aprox mas bajo, desde mi lado el adosamiento sería de 4.50 m. Podría exigir disminuir la altura de esa contrucción ? Desde que lado se deben considerar los 3.50 m que dice la ley ?
ingeniero cuando proyecta la rasante que pasa con los aleros?
Deben quedar bajo la rasante.
Hola Felipe tengo 2 pregunta:
1. Cómo realizar el circuito de drenaje y ventilación efectiva en casa de 1 & 2 piso?
2. Cómo instalar el circuito eléctrico en ladrillo princesa?
Saludos desde La Serena
Hola Abraham, respecto a la primer pregunta no sé En relación al circuito eléctrico este puede ir a la vista o pasar por las perforaciones del ladrillo (las grandes) mientras ahí no pase una barra de refuerzo (tensor).
Saludos!
Hola, consulta, para ampliación de dos pisos, cuánto es el distanciamiento con el vecino trasero? Sin ventanas, sino que en el techo habrá un tragaluz. Agradezco su atención y posible respuesta.
Hola, depende de la altura de la edificación. Puede ser 1.4 o 2.5 metros de distanciamiento. Vea el video sobre COMO CONSTRUIR CERCA DEL VECINO.
Saludos!
hola estimado buenos videos, consulta tiene tutoriales sobre uso de suelo?
Hola Octavio, no, no tengo. Pero algo puedes encontrar viendo el video sobre el CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS y sobre el USO DEL TERRENO en viviendas sociales.
¡Saludos!
Felipe buen día, gracias por el video. Te molesto con una pregunta: ¿cómo funciona la Rasante cuando *por todo un lado de un terreno cuadrado pasa un camino de servidumbre que lo distancia 6 metros del terreno vecino* ? Espero puedas aclarar mi duda, un saludo.
Hola Rodrigo. La rasante aplica siempre desde los deslindes del predio. En este caso la servidumbre para el camino es parte del terreno de algún propietario por lo tanto como decía antes, lo que hay que hacer es identificar donde está el deslinde que separa los predios y desde ahí trazar la rasante, tal vez pase a un costado de la servidumbre o en la mitad de esta (recordar que el deslinde en rigor es una línea imaginaria, que para hacerla visible se construye un cerco).
Espero haber ayudado, saludos!
@@IngenieroFelipeGrandon Gracias por la respuesta, muy clara. En efecto el camino es compartido por varios terrenos, entonces mi deslinde estaría donde termina "mi sección de la servidumbre". Muchas gracias!
Hola Felipe, ¿tienes algún video del estudio de sombras en detalle? gracias por el contenido
Hola Carlos, no, nada. Gracias por ver!
Hola Felipe. Muy geniales tus vídeos.podria hacerte una pregunta. En cuanto a la construcción de balcones en un segundo piso. Se tiene que respetar la distancia de 3metros para el término de este? O solo se toma en cuenta la pared de la vivienda.
Saludos desde Concon
Tengo entendido que se debería tomar desde la pared de la vivienda si es que dicho balcón está en voladizo, ya que no contaría como superficie construida (según DDU 110), por otro lado si es que tuviera algún apoyo contaría como construcción y debería contarse desde el balcón. Corríjanme si me equivoco, saludos.
Hola Ruben, veo que está suscrito al canal, gracias por apoyar el contenido que subo!!!! 😃
Sí, los balcones deben respetar el distanciamiento al deslinde con predios vecinos. Se considera el paramento exterior del balcón.
Ahora si la vivienda calificase para hacer uso de las modalidades de ampliación simplificada, entonces no es necesario cumplir con ese distanciamiento mínimo. En la oficina ofrezco el servicio para ver si califica www.ingenierofelipegrandon.com/lp-ampliacion-simplificada/
¡Saludos!
Estimado, una consulta. En alguna parte de su canal habla sobre los créditos de auto-construcción?, es un tipo de crédito hipotecario pero creo que no lo ofrecen todos los bancos y es distinto a comprar una vivienda nueva construida y puede ser interesante en el canal.
Hola César, no, no he hablado de eso. Puedes encontrar algo relacionado viendo la entrevista que hice al equipo de VIVIENDA LOCAL.
Gracias por la sugerencia! 👌
Hola consulta si compro una vivienda DFL2 pero es una propiedad usada de 50 años de antigüedad. Eso quiere decir que ya no tiene los beneficios de la DFL2 y puedo superar los 140m2 hasta el límite permitido según el cálculo de ocupación?
Hola, se puede construir tantos m2 como lo permitan las normas constructivas (coef. Ocupación, entre otros), y si se superan los 140 m2 se pierde el DFL2.
Hola se puede construir una casa de madera y. Pedir recepción final
Hola Angela, sí, se puede.
Hola Felipe
Recién hoy vi tus vídeos y te agradezco por lo que haces de ayudarnos .
Quiero hacerte una pregunta y te pido disculpas por mi ignorancia.
Uno de mis vecinos esta haciendo un adosamiento (en el deslinde y por lo que se ve quiere edificar),como puedo yo oponerme a eso porque yo además le recibo las aguas lluvias y su casa es de 2 pisos y tiene ventanas hacia mi sitio .
Muchas gracias por tu ayuda
Hola María, bienvenida al canal! Buena pregunta, no he leído que haya un procedimiento para oponerse a que el vecino construya, pues mientras este construya acorde a las normas que son aplicables entonces su construcción está amparada por la Ley.
De todas formas algunos propietarios construyen sin permiso de edificación, y se saltan muchas normas en el proceso por lo que en tal caso usted puede acudir a Dirección de Obras Municipales y efectuar ahí una denuncia. En el video que subí sobre CONSTRUCCIONES SIN PERMISO explico más al respecto.
Saludos y gracias por comentar!
Hola Felipe
Consulta necesito construir sobre mi propia casa que es de 2 pisos y es apareada.es decir quiero hacer un tercer piso .en la comuna Quilicura .región metropolitana.
Si la comuna no tiene plan regulador de altura
Sería tomar como referencia la de a nivel nacional?
Saludos, gracias por la información. ¿El requisito de rasante aplica para edificios?
Hola, si, aplica para proyectos en todo Chile. La aplicación de rasantes tiene un alcance mayor a lo que explico en el canal.
@@IngenieroFelipeGrandon. Gracias por la respuesta. Pero entonces en santiago pocos edif cumplen. Al menos que para edificios (20 - 30 pisos) varíe el angulo.
Hola Felipe. Buenísimos los videos de subes. Te hago una consulta, mis padres tienen su casa construida, pero por el paso de los años requerirán rehacerla en un 100%. Ellos ya tienen aprobado su croquis el año 2001 por la ley 19.583, por tanto usarán las mismas dimensiones ya aprobadas y leves modificaciones interiores. El terreno tiene una leve pendiente. Dos consultas, en realidad; (a) En este caso se debe presentar toda la obra nuevamente a la dirección de obras para su regularización¿? y (b) en el caso de la pendiente, cuales son las normas de altura máxima si se quisiera construir pegado al deslinde¿? Muchas gracias!!
Hola Yonatan, genial que te sean de utilidad los videos que subo al canal 🎊🎊
Sí, se pide permiso por RECONSTRUCCIÓN. Mientras el adosamiento esté permitido la altura máxima es de 3.5 metros medidos desde el nivel de terreno natural, el que marque la pendiente natural del predio.
Saludos!
Hola muy buen video, una consulta en el caso de tener un terreno en un cerro con una pendiente no menor , como se la altura para calcular los angulos?
Gracias y saludos
Hola Ignacio, para esos casos se necesita una topografía con la cual trazar el relieve. Luego la altura máxima se mide a partir de los puntos del levantamiento topográfico.
Saludos!
Hola Felipe, excelentes videos, muy explícitos, pero al ver la factibilidad de construcción, tengo la duda de si al adquirir un terreno de 500 mt2, es posible construir una casa de 130 mts, y por separado un quincho de 24 a 30 mts2 y una piscina de 7x3 app.
Hola Luis, genial que le gusten los videos. 👌 La factibilidad depende de lo que informe el Certificado de Informaciones Previas, así que solicite ese documento en Dirección de Obras (tengo un video explicando cómo hacerlo)
La piscina para que no requiera permiso municipal debe estar a 1. 5 metros del deslinde.
Podemos coordinar una asesoría personalizada y lo conversamos en mayor detalle, me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com.
Saludos!!
@@IngenieroFelipeGrandon Felipe, gracias por la respuesta, te cuento que el plan regulador de la comuna indica el 25% de superficie. Ahora bien de los 500 mts de terreno sería un máximo de 125 mts, pero eso es poco para hacer mas grande el proyecto con el tiempo como agregar un quincho y piscina por separado... por ejemplo, si es así estaría obligado a construir en dos pisos?
Tendríamos que verlo de forma personalizada para entregar una respuesta con la que me pueda dar a entender.
Básicamente se aplica el coeficiente de constructibilidad y el de ocupación de suelo.
Hola, una consulta, a cuantos centímetros de separacion de la pandereta puedo construir y la otra consulta, si quiero altar la reja metalica divisoria del vecino, lo puedo hacer o tengo que avisarle al vecino? Gracias
Hola! Existe la posibilidad de construir apegado a la pandereta, tanto como sea posible. Le recomiendo ver los videos que he hecho sobre ADOSAMINETOS, en especial el MURO DE ADOSAMIENTO F60.
Para mantener una buena relación con el vecino, idealmente avísele sobre la intervención que quiere hacer en la reja.
¡Saludos!
hola, muy buen video, una consulta, la linea oficial y el ancho de antejardín son discutibles en DOM ?? asi como se puede apelar a la altura máxima.
Hola, no son discutibles, pues han sido establecidos por el Plan Regulador.
hola Felipe
consulta
con tigo podría regularizar mi vivienda
Hola, sí, solo si fuese por Ley del Mono. Otros procedimientos de regularización requieren un arquitecto.
Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com 👌
Buenas noches un consulta si el primer nivel es de 2.5 de altura y el segundo también de 2.5 puedo construir el tercer nivel de 3 mts de altura
Buenas noches, en el video está la respuesta. Precisamente para aclarar ese punto lo hice así que dele una vuelta más, y en caso que algo de lo ahí dicho no quede claro lo conversarmos aquí. Saludos!
Entonces respetando la envolvente de 45 grados, podría alcanzar la altura para un 3er piso? Obviamente reducido en sus lados, y el limite lo pone donde tocan las líneas formadas por los ángulos en ambos lados..... Estoy bien o no....??
Hola, sí, en teoría sí mientras se cumplan las demás normas de construcción que se deben aplicar, por ejemplo, que no se superen los m2 que se pueden construir como máximo en el terreno (tengo un video sobre ese tema en el canal). Saludos!
@@IngenieroFelipeGrandon oka gracias, creo que eso depende de cada ordenanza municipal, o la norma sobre eso es universal....?
Es universal o general, aun así hay cosas que cada comuna puede regular de forma específica.
@@IngenieroFelipeGrandon muchas gracias..... 👍
hola, consulta, para regularizar una vivienda en una zona rural, un segundo piso de 140 m2 aprox, se rigen por la misma normativa que de una vivienda en zona urbana? con zona rural me refiero a una casa que esta en un terreno fuera de la ciudad (tiene un certificado de ruralidad), terreno de casi una hectarea por lo que vecinos aledaños no hay :/
Hola Feren, el procedimiento de tramitación municipal es muy parecido a viviendas en zona urbana, aunque aplican menos normas de construcción al ser un predio rural.
La rasante no debería medirse desde la parte superior del medianero?
No
Puede hacer una ventana hacia mi el patio de mi casa sin tener las medidas correspondientes.
No
Hola como andas? Queria saber si me podes brindar el maximo de altura de una medianera. Un vecino construyo un muro( pegado a mi muro divisor) en el fondo de mi casa que mide 4.5m aprox. Aclaro que es un corralon que levanto pared a modo de division y me tapa toda la luz hacia la casa. Es legal que uno construya una pared divisora totalmente recta tan alta? Muchas gracias
Hola, eso no está normando en Chile por ende si hay dificultades al respecto hay que resolverlo con abogados.
Consulta Ing respecto a barandas
Como puedo saber si aguanta 50 kilos por metro lineal sin ser calculista
Hola, se necesita ser calculista para determinar si tiene o no esa resistencia.
Hola... estoy aprendiendo mucho gracias a tus videos , necesito consultarte algo...
Sucede que estoy construyendo una ampliacion a mi casa que consiste en un alero de que llega hasta 1 mt. Y 40 cm. De distancia del cerco que nos separa con el vecino, eso sería en la base o sea la pared, y la altura es solo de 2, 30 en plancha del techo con vigas a la vista en su parte mas baja.
Estará dentro de lo legal?
Me rechasaran la construcion ?
Y creo que estoy dentro de la opcion de
Sistema simplificado.
Hola Carmen, mi recomendación es que un profesional vaya a terreno y vea ese punto en concreto que le preocupa.
Actualmente yo trabajo desde Talcahuano, pero si gusta de todas formas puede solicitar una asesoría personalizada escribiéndome en www.ingenierofelipegrandon.com/contacto y si me facilita algunas fotos y algunas medidas la puedo ayudar a la distancia.
Si llegase a calificar para la modalidad de ampliación simplificada hay pocas normas que cumplir así que es probable que se admita lo que construyó, habría que confirmarlo con una asesoría.
Estaré atento, saludos.
Hola como estás buenas Dias tardes o noches mi consulta es. Si compro dos casas pareadas que están juntas, las puedo unir en una sola casa.?
Hola Wilson. Mientras la situación resultante cumpla con todas las normas que se piden, sí, se podría. Ahora, tal vez no sea muy útil desde el punto de vista de las contribuciones, siendo mejor dejarlas separadas pero unidas en el interior.
Podemos conversarlo más detalladamente mediante una asesoría personalizada si me contacta en ingenierofelipegrandon.cl
Saludos!
@@IngenieroFelipeGrandon
Esa es nuestra intención. Derribar la pared que divide la casas y remodelarla. Pero queremos asesoría para saber que podemos hacer y que no para que todo esté en orden con las normativas.
@@IngenieroFelipeGrandon por cierto muy bueno su contenido es información que l@s ejecutiv@s de ventan no manejan y es como comprar a ciegas
HOLA, QUERIA SABER COMO SACO EL % DE OCUPACION DE SUELO SI MI LOTE TIENE 432 m2 y el C.O = 0,8
GRACIAS!!!
O LOS M2 RESPECTO AL COEFICIENTE DE OCUPACION DE SUELO. GRACIAS!
El coeficiente lo entrega el Certificado de Informaciones Previas.
Hola de nuevo... me puedes ayudar para el tema de la tasación??
Hola Carmen, sí, ingrese a este enlace y nos ponemos en contacto .www.ingenierofelipegrandon.com/lp-ampliacion-simplificada/ 👌
Hola, Felipe, ¿cómo me puedo contactar contigo para una asesoría? No me funciona el link.
Hola Daniel, en ingenierofelipegrandon.cl
Una construcción de 7 metros de altura sin ventanas hacia el vecino c. Con 1.5 metros de distancia del cerco... Estaria mal???
Debo definir la distancia por el ángulo de la razante..( VIII región)
Hola, sí, estaría mal ya que los primero 3.5 m sobre el terreno cumple, pero no el tramo hasta los 7 metros el cual debe respetar un distanciamiento mínimo de 2.5 m al deslinde.
Buena bro, siempre he tenido la duda con los edificios, como es que pueden contruir 30 pisos o más en algunos casos...
Saludos!!
Hola, también yo. No soy especialista en ese tipo de edificaciones, pero pienso que se debe a la cabida que permite el terreno por una parte dependiente de la altura máxima de edificación, y de otros factores como el coeficiente de constructibilidad, distanciamientos al deslinde, por ejemplo.
Saludos Felipe, gracias por seguir los videos!!
Hola, necesito contruir sobre un estacionamiento que está con pilares de fierro 100-100. Y se hará al lado sur de la casa de mi vecino. Los pilares están separados 10 centímetros del muro del vecino. Se puede?. Alguna ayuda con eso. Gracias
Hola, mientras las normas de construcción lo permitan sí. Al acogerse a la norma de adosamiento la altura en el deslinde es máximo 3.5 metros, salvo excepciones en las que la altura puede ser mayor.
Hola tengo un problema en una ampliacion que estoy construyendo y estoy pegada a mi vecino porque paso los límites de la división de las propiedades con paredes y canaletas entonces
Es un segundo piso y no se como hacer el techo para el segundo piso y sobrepasar su edificación que es un galpon
hola una consulta mi vecino esta construyendo una propiedad que le hará un corta fuego ,cuanto centímetros debe tener este corta fuego
Hola, depende del material o materiales que use para el muro cortafuego. Si el vecino construye con permiso municipal entonces eso garantiza que el muro cortafuego cumplirá con la norma vigente, averigüe entonces si existe dicho permiso y si no lo hay tiene la opción de denunciar.
Cuál es la altura máxima de un muro divisorio??
No tiene altura máxima prefijada por norma
No serían los 3,5 ? porque si bien no tiene, sería una construcción por fuera de la rasante de los 45°. @@IngenieroFelipeGrandon
el axl roses de la ingeniera civil xd
😂