Saludos ingeniero Felipe. Yo también soy ingeniero civil en República Dominicana, y en mi país no está permitido el adosamiento, las oficinas públicas exigen a cada propietario dueño de un terreno, que en caso de ejecutar una construcción el dueño de dicho terreno debe de dejar una separación de lindero y no adorsarse a la propiedad privada....
Hola Jose, wow conque así es allá ¿y eso es así incluso en terrenos pequeños (por ejemplo de 6m x 12m)? Esos terrenos aquí en Chile se usan para construir viviendas de interés social y al ser tan pequeños la única opción es adosarse.
@@IngenieroFelipeGrandon Normalmente en RD los lotes formales, es decir lotes en desarrollos bien urbanizados por lo regular tienen un tamaño minimo de 10m x 16m(160mts2) y somos una isla pequeña. Por eso me sorprende en Sur America con paises enormes se hagan desarrollos definiendo lotes tan pequeños como los que usted señala.
Hola don Felipe, una consulta, mi vecino hizo una pared divisora, antes era de pastelones, el la hizo de material solido pero quedo tan apegado a mi cobertizo que ahora se me llueve todo...que puedo hacer? El quiere construir un segundo piso por eso la hizo asi,pero quedó a tope con mi cobertizo...
Hola felipe. Consulta, mi padre compro un inmueble que era un deposito hace 20 años y es una construccion vieja que tiene mas de 50años o mass, el vecino me dice ahoraa despues de 20 años, que la pared del galpon invade 50cm su terreno! En este caso que podria hacer? Nosotros lo compramos de buena fe y tenemos todos los papeles en regla y aprobados por el municio
Hola Felipe !! Gracias por tu contenido, espero me puedas ayudar con una duda, mi patio trasero tiene 8 metros de ancho y colinda con el muro estructural de una casa de 6 metros y un paño de pandereta de 2 metros, quiero saber si puedo usar esa pared para poner pernos de anclajes, he averiguado entre vecinos y redes sociales y nadie tiene certeza de cómo es, además la casa se encuentra no habitada hace 3 años 😢
Hola, le cuento soy una persona ignorante en el tema y más menos unos 15 días atrás, en el fondo de mi sitio de 9 metros de ancho, separado de la pandereta que me separa de mi vecino de atrás, comencé a hacer una muralla de bloques de ormigon de 2.70 de altura, es hay que cuando al finalizar el muro me llego una notificación de obras por construir sin permiso de obras, me traslade a obras me dieron prorroga,contrate un arquitecto pero además me encuentro con la noticia de que pafa construir la totalidad del fondo de mi patio le debo pedir permiso a mi vecino que es quien me denunció y se niega a sedermelo, ya que he ido en reiteradas ocasiones a su casa y me dice que no formará nada, sin ese permiso y entregando la documentación a la municipalidaf por parte de mi Arquitecto, puedo seguir construyendo, ya que es mi sitio y lo estoy haciendo con una separación. En mi sitio de 10 cms. Ante. Carlos Cuevas.
Hola! Muchas gracias de antemano por la información que entregas. Tengo una duda: si el Plan regulador comunal indica agrupamiento de viviendas AISLADAS para ese sector de la comuna pero no impide Adosamientos y los remite a lo indicado por la OGUC, se puede ampliar la vivienda hasta el deslinde si del lado del vecino no hay construcción?
Hola Mariano, sí, se puede adosar hasta el deslinde ya que los adosamientos están permitidos. Me alegro que le sean útiles los videos que subo :D Podemos estar en contacto en www.ingenierofelipegrandon.com para coordinar una asesoría personalizada ¡Saludos!
Gracias por la infotmacion. Quiero hacerle una pregunta. Una casa que su patio esta a espaldas de un pasaje y que su entrada principal ests por el frente donde pasa una calle.¿ Tiene derecho a romper panderetas y hacer una entrada de auto por el pasaje???
Buenos días usted a sido de gran ayuda yo le escribí ase poco fuy a ablar con mi vecina q uso un segundo piso y se tomó el muro medianero y uso un ventanal Asia mi patio bueno eso la molesto y me agredió con puños y patadas perdiendo el conocimiento denuncie contaré lecciones y fui a la municipalidad creo q vino un inspector y paro la obra ella trajo un abogado y el dise q está todo bien q ago xfa gracias lo dejo así no puedo pagar un abogado y encuentro q lo q ISO no le importó a nadie
Hola Felipe. Primero que todo gracias por tu forma de explicar. Pero. Quiero ver si me puedes ayudar. Porfavor. Al lado de mi casa habia un sitio iriazo donde lo compro un colegio. Hizo una ampliacion adosado a la pandereta. La ampliacion tiene 2 pisos y el tercer piso es un patio. Querian colocar un muro de tabiqueria y crwo que no corresponde, ya que la escalera esta a 3 dedos de la pandereta. Ademas, me vienen avisar que haran un muro divisorio en el antejardin de 2.20 alto. Eso estara bien? De ante mano. Muchas gracias Vivo
Hola, mientras construyan con permiso está bien. Aun así me preocupa el porque superarían la rasante de 45 grados, puede preguntar eso en Dirección de Obras Municipales; también podemos conversar nosotros directamente mediante una asesoría si me contacta en ingenierofelipegrandon.cl Saludos!
Hola Elvis, sí eso está bien para muros en viviendas de hasta 7 metros de altura. Tengo un video sobre distanciamiento mínimo, ahí encuentra más detalles.
Consulta tengo un vecino que puso otra casa pegada casi al deslinde app como 60 centímetros y ademas pondra una bodega al final del terreno por lo cual ambas construcciones de material ligero ... yo le pedi un muro de adosamiento o corta fuego por que estan muy cerca del deslinde . Esta bien lo que le pedi y si no cumple que tebdria que hacer ? Saludos desde quilpue
Hola Luis, sí, está bien eso si y cuando el adosamiento esté permitido, ya que si no está permitido entonces el vecino tenía que haber construido cumpliendo con los distanciamientos mínimos al deslinde. Si no no cumple puede denunciar en Dirección de Obras Municipales. Saludos!
Hola, solicité el CIP para conocer las limitaciones al momento de ampliar y contrario a lo que pensábamos con respecto al 40%, indica viviendas aisladas y adosamientos "prohibidos". Eso quiere decir que en definitiva sólo es posible bajo autorización notarial de los implicados???
Hola, en este video precisamente hablo del tema. Es una posibilidad que tiene la comuna el prohibir los adosamientos, sin embargo, hay formas de saltarse esa restricción, especialmente si es una ampliación. Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y coordinamos una asesoría personalizada para resolverlo en detalle 👌
Hola, consulta cuál es la distancia que debe tener una construcción ya sea cobertizo, bodega de la pandereta, he visto que algunos se apoyan en la pandereta o se pegan demasiado.
No lo sé con exactitud en este momento. Podemos verlo mediante una asesoría personalizada y lo averiguo para usted. Me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com y coordinamos el servicio. Saludos!
Hola felipe felicitaciones por tus videos son de mucha ayuda ,pero tengo una consulta la municipalidad me puede demoler uns construccion no regularizada por ese u otro motivo
Holaa, quería hacer una pregunta. El patio de mi casa tiene al fondo una pared que compartimos con el vecino, quién en su patio hace muchos años (antes que compráramos la casa) hizo una habitación como de bodega contra nuestro patio, utilizando el muro como una de las paredes de la habitación. Nunca habíamos tenido problemas, hasta ahoea con la lluvia, porque al parecer mi patio se moja 🙄 y a él se le filtra agua a esta habitación. ¿Es legal que él tenga esta habitación contra el patio, sin ninguna separación? Somos de San Bernardo, RM. Gracias!
Hola, lo dudo ya que él debió haber construido su propio muro en el deslinde y no valerse del muro medianero así que es probable que la construcción no tenga permiso municipal. Es posible construir apegado al deslinde sí, pero con el debido permiso muncipal y del del propietario vecino (cuando corresponda).
Hola Felipe, gracias por tu canal, es súper explicativo pero me surgió una duda y te agradecería si me puedieras responder: entre mi vecino de al lado de mi casa y yo existe un muro medianero de pandereta. Quiero además de esa pandereta construir un muro de adosamiento de ladrillo f60 por todo el largo de mi casa y construir mi casa a 1 metro de mi muro de adosamiento y por ese lado tambien realizar vanos. Todo eso se puede? Mil gracias por leerme😊
Hola buen video, una consulta en mi vecino construyo un segundo piso y puso una ventana grande mirando hacia mi patio y al lado hizo un tipo terraza, eso lo puedo denunciar y donde ?
Hola Alexander, puede denunciar en Dirección de Obras Municipales o en el Juzgado de Policía Local. Tengo un video sobre eso: CONSTRUCCIONES SIN PERMISO.
Hola buenos dias , mis abuelos compraron un terreno de alrededor de 60 años o mas donde en la manzana fueron loz primeros ,no es villa ni condominio . Mu abuelo construyo los muros del entirno de su sitio mi pregunta es tiene derecho dobre esos muros en absoluto orienteme por favor todo lo q he visto se refiere a poblaciones echas por constructoras villas o condominios Espero su orientacion
Hola. una consulta mi vecino modifico el techo y también el mio, creando un canaleta para que bajara el agua cosa que no me consulto y la construcción que realizo la esta afirmando en la medianera , ademas saco el cortafuego. Los materiales de la construcción los dejo afuera de mi casa. mi única solución hasta el momento fue denunciarlo
Tengo una duda y he navegado por toda internet, y no encuentro exactamente lo que busco, por ejemplo mi casa es de dos caídas, el agua de lluvia cae en mi terreno, tengo aproximadamente 1 metro o poco menos de separación de pared a deslinde y pared de mi vecina (muy problemática) su pared de su casa tiene como 5 cm adentro hacia su terreno respetando el deslinde lo que deja un callejón de un metro aproximadamente el cual es tierra siempre se queja de humedad, el agua en temporada de lluvia no se encharca por qué dañaría mi pared... La cual tengo con emplaste y impermeabilizante y ella solo bloque quita techos y deja años sin tapar... Yo tendría responsabilidad o problema ya que amenaza con denunciar y mil cosas más? Yo respete el deslinde mi terreno es pequeño es de 9 de ancho... la caída de lluvia cae en mi terreno... Ojalá pudiera responder
Hola, en tema de evacuación de aguas el Código Civil establece que deben ser evacuadas por el terreno del propietario sin verterlas hacia predios vecinos. Según creo entender usted no tiene canaletas en el techo, en caso de ser así le recomendaría colocarlas para evacuar las aguas a otros punto del terreno, evitando así que caigan en esa franja de un metro.
Buenas tengo una duda..Mi vecino se apego al deslinde usando la misma cerca para construir una bodega cerrada que adjunto de su misma casa..converse con el y le deje colocar latas por el lado mio del sitio con el compromiso que hiciera el cortafuego, pero al final no lo hizo y no hay ni 80 centímetros de distancia del deslinde donde esta la construcción a mi casa. Yo le dije que estaba mal porque no hizo cortafuego y se enojo, interpuse una denuncia en dirección de obras ase más de un año no me dan respuestas solo se que le notificaron e ido 3 veces a la of. dirección de obras y no me dicen nada porque por lo que el vecino comento tenía *pitutus* para que no le digan nada. Y lo incómodo es que debido a la construcción nose si abrio la pared de su casa hacia la supuesta bodega con puerta, ventana hacia la parte de atraz y se escucha todo lo que hablan.. No sé que mas pueda hacer porque lo último que me dijo el inspector municipal es que el debía pedir permiso para sacar sus latas por mi lado y aser su cortafuego pero por su lado..
Hola, si el tiene pitutos en Dirección de Obras Municipales denuncielo en el Juzgado de Policía Local, exponiendo todos los detalles incluso la denuncia hecha en DOM.
Hola buenos días en la casa de mi tía la vecina construyó encima de la casa solo que nos pasamos 30 centímetros que puedo hacer mi baño esta que se raje no tiene columna en esa parte
Quisiera saber si en un terreno con pendiente pronunciada en que existe un muro perimetral desde 60 años se puede autorizar adosamiento.Necesito fono para asesoria no gratuita y o wassa
Hola felipe buenas tardes , tengo un tema con el vecino durante unos meses no estuvimos en la casa cuando volvimos nos dimos cuenta que el vecino construyo esta pegado al muro de cortafuego que nosotros hicimos , no hizo otra pared xq se escucha todo desde mi habitación cambio mucho la tranquilidad de la casa cn esa construcción ...esta permitido o no como saber que puedo hacer ?
Hola, eso no está permitido. Cada vez que una edificación se adosa al deslinde hay que construir un muro de adosamiento, de tal forma que cada vecino tenga el suyo. Puede intentar solucionarlo conversando con el vecino, pero si nota que no es una opción viable entonces vaya a Dirección de Obras para efectuar una denuncia. ruclips.net/video/CA0p3LS4GkE/видео.html Saludos!
Holaa, primero q todo gracias por toda la informacion...eres seco y sirve mucho. Una pregunta, se puede adosar a los dos lados d euna casa ( de manera bilateral a cada vecino) si es ese es el caso, puede ser 40% de adosamiento por cada lado de la casa o tendeia que ser 20% por cada lado ?
Hola Estefania ✌️es un gusto para mi compartir sobre estos temas. Mientras el adosamiento esté permitido se puede adosar hasta un 40% respecto a cada deslinde (por separado) ya que son vecinos distintos. Hay formas de saltarse esa exigencia con la ampliación simplificada. Saludos!
Hola amigo consulta si mi casa es casa de esquina sola no pariada, Mi vecina de su patio lateral hace un negocio pegado a mi casa por el costado martillando y haciendo ollos en mi pared, para poner su techo eso es legal?
Hola, no es legal. Lo podemos conversar en mayor detalle mediante una asesoría personalizada, me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com y coordinamos 👌
Buen trabajo Felipe: de Gran Ayuda . Quiero construir en un terreno recién comprado cuanto sale solo lo que es tramite? Profesional, dirección de obras, etc. Sera una construcción de material de unos 140mt2 de 2 pisos
Hola Pablo, los costos son muy variables y dependen mucho de si el terreno es rural o urbano, los m2 a construir y del profesional en sí. El diseño de arquitectura, por ejemplo, ronda las 0.5 UF/m2. Recomiendo que lo vea directamente con el profesional que ofrece el servicio y vaya comparando. Me alegro que le gusten los videos. Compártalos, así estará ayudando a difundirlos 😉 Y si tiene alguna sugerencia de video es bienvenida. Saludos!
@@IngenieroFelipeGrandon Perfecto me queda claro, en una oportunidad estaba en una reunión con un arquitecto e ingenieros y les consulte si existía un check list para construir; partiendo por el terreno ( que este inscrito en el conservador, avalado para el destino de la construcción, etc.) o no se cual es el primer paso de tal manera que el que construye a medida que avanza va tickiando las etapas quemadas y avanza paso a paso. Felipe tus vídeos son muy enriquecedores soy un aficionado de todo esto y por supuesto siempre los comparto. Saludos + Gracias
Hola buenas, me gustaría si me puede ayudar en lo siguiente, vivimos en un condominio con terreno de 500 mts, el asunto es que mi vecino quiere hacer un quincho cerrado aislado de la casa, pegado a mi muro, el asunto es que es un muro divisorio de unos 3.5 mts de altura, y estoy media confundida con la situación porque por ahi lei que si se puede, pero se ve horrible .. entonces es legal o no. soy de limache, Chile, gracias y saludos,
Consulta. Buenas días Felipe, lo sigo en RUclips, y deseo me oriente en la siguiente situación. Existe normativa vigente respecto a la altura máxima de muros perimetrales?Mis vecinos están construyendo un muro perimetral de 3,5 metros de altura, lo que afectará mi disponibilidad de luz natural, ellos pueden construirlo a esa altura, sin requerir de mi autorización.? Vivo en la comuna de La Granja, en la Región metropolitana. Muchas gracias de antemano por su información.
Hola Eliana, la hay para muros de adosamiento y permite máximo 3.5 metros de alto, por otro lado la elección de la altura no requiere autorización del vecino. Averigüe en DOM si tiene o no un permiso de edificación. Podemos conversar en mayor detalle mediante una asesoría personalizada contactándome en www.ingenierofelipegrandon.com 👌 Saludos.
@@IngenieroFelipeGrandonBuenas noches Felipe, creo que necesito su asesoría personalizada, agradezco su respuesta. Solicité el CIP, debería estar a más tardar el próximo lunes. Cuando hice la denuncia en la DOM, mis vecinos no habían solicitado el permiso de edificación, por ello, fueron notificados y hoy la obra se encuentra paralizada. Le enviaré más antecedentes a través de su sitio web, o mejor si encuentro disponible su email. Saludos cordiales, y muchas gracias nuevamente.
Hola, mi nombre es Reyna de República Dominicana, y estoy teniendo problemas con mi vecino, empecé a construir y el me dice que mi casa no puede tener la vista para la de el., Que puedo hacer en ese caso?
Hola, converse con un arquitecto local para ver que es posible y que no. Acá en Chile se puede hacer eso, pero tiene que haber mínimo 3 metros entre una ventana y el deslinde con el vecino.
Si, mi casa tiene 3 metros de distancia, pero el que salió de su terreno fue el y se metió como metro y medio para mí terreno, pero eso fue antes de yo comprar
Mientras usted tenga claro cuál es el deslinde y respete los distanciamientos mínimos hacia él, entonces todo estará bien en ese sentido. Si construye con permiso no tendrá que preocuparse de los problemas que tenga el vecino, ya que contará con autorización municipal 😎👌
Hola.... no encuentro información clara, pero me ayudaría mucho si me puedes dar algunas lineas. Te comento, yo vivo en un condominio en Concepción, Barrio Torreones, pero hace unos días, la constructora, sin darnos aviso a la comunidad, comenzó a trabajar directamente podría decir apegado no mas de 1 o 1,5 mts de las paredes de las casas, sin saber mucho de construcción, los agujeros que están realizando aparentan ser una base para edificios, la duda viene, sabemos que un edificio para el terreno es muy pesado y para estar construyendo a esta tan corta distancia de las casas... hay algun reglamento que indique cual tiene que ser esa separación, pues, con los pocos días que llevan trabajando, hay algunas casas que están comenzando a presentar grietas por los movimientos de tierra. Tienes alguna información que me pueda ayudar a responder esa duda??? Te lo agradecería mucho. Saludos
Hola, en general la edificación tiene que cumplir distanciamientos mínimos al deslinde de lo cual tengo un video aquí en el canal. Tome registros fotográficos y efectúe las gestiones en Dirección de Obras Municipales para dar cuenta de la situación a la brevedad. Éxito en todo.
Hola @@IngenieroFelipeGrandon tengo otra duda, a ver si me puedes ayudar?, buen día, espero estés muy bien, me compré casa en un condominio nuevo, ya vivo en él un año y medio mas menos, pero uno de mis vecinos, se tomó la libertad de botar el muro que divide los sitios, sin mi permiso, llegando del trabajo me encuentro con esto y de inmediato le pregunto a éste, porqué hizo eso, hablamos, el me dijo que asumiría el 100% del costo y que no había problema, yo le comenté que para cualquier modificación de este tipo, primero debía hablarlo conmigo. Punto solucionado, sin embargo, este comenzó a construir un segundo piso sobre el muro que divide ambas casas y no existe un metro de distancia entre su techo y el mío, averigüé y vi que este no respetó la gradiente de 45° ya que con esa ampliación me quita la luz del sol a partir de las 14.00 hrs. le comenté de estos temas, pero según él, está asesorado por arquitectos y que todo está en regla, me surge la duda porque las casas no son pareadas e ignoro la reglamentación en esta materia. ¿Es correcto lo que dice mi vecino respecto a su construcción que está todo según la norma? ¿Me puedes ayudar a despejar esa duda? Desde ya, te agradezco por la respuesta que me puedas entregar. Que tengas un buen día.
@@gabrielgutierrez02 hola, entre viviendas dentro del condominio no aplica la rasante de 45 grados. Para construir se necesita primero un acuerdo de copropietarios reducido a escritura pública, sin ello no se puede construir en condominios.
@@IngenieroFelipeGrandon muchas gracias por la respuesta, en este caso, eso sería por la aprobación de la mayoría del condominio ¿o solo conmigo? porque llegó y construyó sin acordar nada conmigo.
Como estas?. Todo y siempre, el asesoramiento y permisos correspondientes,tanto del vecino lindero{en este caso Yo}, sin mi autorización a adosarse a la medianera compartida y,también los permisos del arquitecto,agrimensor y el estado. Pero no lo hizo,y su mala edificación,ya tengo grietas,ruidos,escalera hueca que se puso pegado a mi pared con la intención de molestar de x vida.Ha usado un taladro x un par de decadas,cuando intente hablar unas 3/4 veces con este, quiso pelear,provocando de forma violenta,y su familia,osea,no hay forma de hablar,si me escucha x las paredes.Se preguntara xq no hice algo al respecto,les tengo lastima,la ilegalidad,mas los ruidos extremos,está x perder a lo grande. Quién debería intervenir para que esta persona presente planos ante la justicia?. Gracias.
😯 Puede ser usted mediante una denuncia en Dirección de Obras Municipales o en el Juzgado de Policía Local. También puede ser Dirección de Obras Municipales mediante rondas de fiscalización. Lo más efectivo es denunciar ya que en algunas comunas DOM no tiene tanta capacidad para fiscalizar por cuenta propia.
@@IngenieroFelipeGrandon Voy a empezar con un abogado,ya que no quisiera arruinarles la vida.Estos lugares que usted me recomienda,enseguida me pidieron la dirección del lindero para directamente cobrar multas y puede tener una sanción muy fuerte,Mi propósito es, llegar a cobrar por daños y perjuicios,ya que los tengo grabados,desde el 2019 hasta la fecha y quedarme con toda la medianera,y este tendrá que correrse. Muchas gracias.
Gracias por la video!! Consulta, tengo una distancia de 1,5 entre la casa y la pandereta, quisiera techar esta sección (tipo pérgola) y adosarme al muro. Es posible esto?? Como no tendría muro F-60 solo los postes de madera, ahí es mi duda... muchas gracias de ante mano
Hola Pablo! Cómo está? Habría que proyectar un muro de adosamiento apegado a la pandereta, en vez de pilares. Le recomiendo el video que hice sobre MUROS DE ADOSAMIENTO F60. Puede solicitar una asesoría personalizada contactándome en www.ingenierofelipegrandon.com. Saludos!
Hola Felipe. Mi vivienda no es pareada, pero uno de los muro de mi casa es de ladrillo, cortafuego y da hacia el patio del vecino (no hay muro medianero en esa zona). El vecino construyó una terraza policarbonato y madera, pegada a nuestro muro con pilares propios. El problema es que además de eso construyó una parrilla pegada o muy cerca de nuestra pared y no hizo muro ni agregó revestimiento según sé, por lo cual ahora suena cada movimiento que hace al utilizar el asador, además del ruido propio de voces al haber cerrado la zona. Además, el ducto campana esta casi pegado a nuestro muro y muy cerca a una de nuestras ventanas. Yo no autoricé ni quiero autorizar, pues me interesa realicen muro cortafuego para aislar ruido y obvio, se separe dicha parrilla de nuestro muro. ¿Vale la pena denunciarlo? ¿Puede la municipalidad obligar a regularizar? Gracias por tu tiempo.
Hola Juan, si no tiene forma de resolverlo conversando con su vecino (siempre que sea factible), entonces haga le denuncia en Dirección de Obras para que un inspector vaya a fiscalizar. Los propietarios que se adosan deben realizar el respectivo muro de adosamiento, así en esta situación debería haber un doble muro, uno por cada propietario. ¡Saludos!
Hola ingeniero hoy estoy triste porque creo que no me están ayudando a qué la construcción de un segundo piso hecho con la ayuda económica de mis papás uno de ellos ya en el cielo y eso me hace sentir triste porque pienso que no se está haciendo con gusto , en este momento no me es posible pagar a un arquitecto ,mi casa está construida 70 centímetros del suelo osea levantaron el nivel para evitar inundación pues el terreno está como undido no se las palabras correctas ,y la escalera se pensó hacerla exterior y bueno imaginé " quién le dijo" al señor albañil que había que hacer la plancha para la escalera de 3 y medio por 4 metros y la altura hasta la altura interior de la casa osea de 70 centímetros quedó de forma cuadrada se ve como si fuera la continuación del piso de la casa pero sin paredes ,ahora para subir me dice que escalones metálicos y yo digo entonces para que hacer una plancha si de todas maneras el fierro va a estar en la tierra me atrevo a escribirle porque me salió este video y usted le contesta a una persona que le pregunto y eso me hizo pensar que es un mensaje del universo y que tal vez usted me pueda dar una orientación ,como lo puedo resolver espero con los datos que le di pueda ayudarme , de los 4 metros que tiene de largo aún hay espacio como 4 metros gracias
Hola Rafaela, los perfiles metálicos mientras esten galvanizados resistirán a la humedad ambiente así que pueden estar en contacto con el suelo, eso si hay que hacer mantenimiento al menos una vez al año para volver a galvanizar y así prolongar la vida útil del metal. Otra opción es usar madera impregnada que resiste muy bien la intemperie, pudiendo durar muchos años.
@@IngenieroFelipeGrandon gracias gracias gracias ingeniero su gesto de amabilidad me hace sentir mejor ,en mi pensamiento no es el dinero no para nada ,es el valor sentimental ,pues mi papá ya no está aquí, gracias nuevamente la vida lo colme de bendiciones
![¿Cómo construir pegado al vecino? [RASANTE 45°] Adosamiento al deslinde](http://i.ytimg.com/vi/CjG8mcSYkRk/mqdefault.jpg)
![¿Cómo construir pegado al vecino? [RASANTE 45°] Adosamiento al deslinde](/img/tr.png)
Continúa con este video sobre ADOSAMIENTOS 👇
ruclips.net/video/CjG8mcSYkRk/видео.html
Hola. Muchas gracias por darte el tiempo de contenstar y por toda la informacion que subes
😉👍
Saludos ingeniero Felipe.
Yo también soy ingeniero civil en República Dominicana, y en mi país no está permitido el adosamiento, las oficinas públicas exigen a cada propietario dueño de un terreno, que en caso de ejecutar una construcción el dueño de dicho terreno debe de dejar una separación de lindero y no adorsarse a la propiedad privada....
Hola Jose, wow conque así es allá ¿y eso es así incluso en terrenos pequeños (por ejemplo de 6m x 12m)? Esos terrenos aquí en Chile se usan para construir viviendas de interés social y al ser tan pequeños la única opción es adosarse.
@@IngenieroFelipeGrandon que se hace si esta adosado y yo no y quiere muro ?
@@IngenieroFelipeGrandon Normalmente en RD los lotes formales, es decir lotes en desarrollos bien urbanizados por lo regular tienen un tamaño minimo de 10m x 16m(160mts2) y somos una isla pequeña. Por eso me sorprende en Sur America con paises enormes se hagan desarrollos definiendo lotes tan pequeños como los que usted señala.
Hola don Felipe, una consulta, mi vecino hizo una pared divisora, antes era de pastelones, el la hizo de material solido pero quedo tan apegado a mi cobertizo que ahora se me llueve todo...que puedo hacer? El quiere construir un segundo piso por eso la hizo asi,pero quedó a tope con mi cobertizo...
Hola felipe. Consulta, mi padre compro un inmueble que era un deposito hace 20 años y es una construccion vieja que tiene mas de 50años o mass, el vecino me dice ahoraa despues de 20 años, que la pared del galpon invade 50cm su terreno! En este caso que podria hacer? Nosotros lo compramos de buena fe y tenemos todos los papeles en regla y aprobados por el municio
Hola Felipe !! Gracias por tu contenido, espero me puedas ayudar con una duda, mi patio trasero tiene 8 metros de ancho y colinda con el muro estructural de una casa de 6 metros y un paño de pandereta de 2 metros, quiero saber si puedo usar esa pared para poner pernos de anclajes, he averiguado entre vecinos y redes sociales y nadie tiene certeza de cómo es, además la casa se encuentra no habitada hace 3 años 😢
Hola consulta tengo un terreno de mil mts² a cuanto del deslinde puedo construr?
Hola, puede ver mi video COMO CONSTRUIR CERCA DEL VECINO y también aquellos que hablan sobre ADOSAMIENTO.
Hola, le cuento soy una persona ignorante en el tema y más menos unos 15 días atrás, en el fondo de mi sitio de 9 metros de ancho, separado de la pandereta que me separa de mi vecino de atrás, comencé a hacer una muralla de bloques de ormigon de 2.70 de altura, es hay que cuando al finalizar el muro me llego una notificación de obras por construir sin permiso de obras, me traslade a obras me dieron prorroga,contrate un arquitecto pero además me encuentro con la noticia de que pafa construir la totalidad del fondo de mi patio le debo pedir permiso a mi vecino que es quien me denunció y se niega a sedermelo, ya que he ido en reiteradas ocasiones a su casa y me dice que no formará nada, sin ese permiso y entregando la documentación a la municipalidaf por parte de mi Arquitecto, puedo seguir construyendo, ya que es mi sitio y lo estoy haciendo con una separación. En mi sitio de 10 cms.
Ante.
Carlos Cuevas.
Hola! Muchas gracias de antemano por la información que entregas. Tengo una duda: si el Plan regulador comunal indica agrupamiento de viviendas AISLADAS para ese sector de la comuna pero no impide Adosamientos y los remite a lo indicado por la OGUC, se puede ampliar la vivienda hasta el deslinde si del lado del vecino no hay construcción?
Hola Mariano, sí, se puede adosar hasta el deslinde ya que los adosamientos están permitidos.
Me alegro que le sean útiles los videos que subo :D Podemos estar en contacto en www.ingenierofelipegrandon.com para coordinar una asesoría personalizada ¡Saludos!
Gracias por la infotmacion. Quiero hacerle una pregunta. Una casa que su patio esta a espaldas de un pasaje y que su entrada principal ests por el frente donde pasa una calle.¿ Tiene derecho a romper panderetas y hacer una entrada de auto por el pasaje???
Puede acceder por un pasaje si es vivienda.
Buenos días usted a sido de gran ayuda yo le escribí ase poco fuy a ablar con mi vecina q uso un segundo piso y se tomó el muro medianero y uso un ventanal Asia mi patio bueno eso la molesto y me agredió con puños y patadas perdiendo el conocimiento denuncie contaré lecciones y fui a la municipalidad creo q vino un inspector y paro la obra ella trajo un abogado y el dise q está todo bien q ago xfa gracias lo dejo así no puedo pagar un abogado y encuentro q lo q ISO no le importó a nadie
Conversemos directamente, me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com
Hola Felipe.
Primero que todo gracias por tu forma de explicar.
Pero. Quiero ver si me puedes ayudar. Porfavor.
Al lado de mi casa habia un sitio iriazo donde lo compro un colegio. Hizo una ampliacion adosado a la pandereta.
La ampliacion tiene 2 pisos y el tercer piso es un patio.
Querian colocar un muro de tabiqueria y crwo que no corresponde, ya que la escalera esta a 3 dedos de la pandereta.
Ademas, me vienen avisar que haran un muro divisorio en el antejardin de 2.20 alto.
Eso estara bien?
De ante mano. Muchas gracias
Vivo
Hola, mientras construyan con permiso está bien. Aun así me preocupa el porque superarían la rasante de 45 grados, puede preguntar eso en Dirección de Obras Municipales; también podemos conversar nosotros directamente mediante una asesoría si me contacta en ingenierofelipegrandon.cl
Saludos!
HOLA, BUENOS SUS VIDEOS MUY EXPLICATIVOS, TIENE UN CORREO DONDE PUEDA REALIZARLE UNA CONSULTA URGENTE, GRACIAS
Hola Juan, sí, mis datos de contacto están en ingenierofelipegrandon.cl Saludos!
Hola Felipe en una parcela de 5.000M², cuántos metros debo dejar del límite con el vecino para construir, estar bien unos 3 metros??
Hola Elvis, sí eso está bien para muros en viviendas de hasta 7 metros de altura. Tengo un video sobre distanciamiento mínimo, ahí encuentra más detalles.
@@IngenieroFelipeGrandon Gracias Felipe, si será una casa de una planta no sobrepasa los 7 metros de altura..👍
Consulta tengo un vecino que puso otra casa pegada casi al deslinde app como 60 centímetros y ademas pondra una bodega al final del terreno por lo cual ambas construcciones de material ligero ... yo le pedi un muro de adosamiento o corta fuego por que estan muy cerca del deslinde . Esta bien lo que le pedi y si no cumple que tebdria que hacer ?
Saludos desde quilpue
Hola Luis, sí, está bien eso si y cuando el adosamiento esté permitido, ya que si no está permitido entonces el vecino tenía que haber construido cumpliendo con los distanciamientos mínimos al deslinde.
Si no no cumple puede denunciar en Dirección de Obras Municipales.
Saludos!
Hola, solicité el CIP para conocer las limitaciones al momento de ampliar y contrario a lo que pensábamos con respecto al 40%, indica viviendas aisladas y adosamientos "prohibidos". Eso quiere decir que en definitiva sólo es posible bajo autorización notarial de los implicados???
Hola, en este video precisamente hablo del tema.
Es una posibilidad que tiene la comuna el prohibir los adosamientos, sin embargo, hay formas de saltarse esa restricción, especialmente si es una ampliación.
Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y coordinamos una asesoría personalizada para resolverlo en detalle 👌
Hola, consulta cuál es la distancia que debe tener una construcción ya sea cobertizo, bodega de la pandereta, he visto que algunos se apoyan en la pandereta o se pegan demasiado.
Hola! Existe una normativa en cuanto a la distancia que hay que tener para poner una campana de parrilla en un muro medianero?
Sí, la hay para el ducto que sale sobre la cubierta.
@@IngenieroFelipeGrandon muchas gracias por tu respuesta! Y cuál es la
Distancia exacta que hay que tener?
No lo sé con exactitud en este momento. Podemos verlo mediante una asesoría personalizada y lo averiguo para usted. Me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com y coordinamos el servicio.
Saludos!
Hola felipe felicitaciones por tus videos son de mucha ayuda ,pero tengo una consulta la municipalidad me puede demoler uns construccion no regularizada por ese u otro motivo
Hola, sí, la municipalidad está facultada para emitir una orden de demolición.
@@IngenieroFelipeGrandon muchas gracias por su respuesta aunque es terrible la facultad de la municipalidad
Holaa, quería hacer una pregunta. El patio de mi casa tiene al fondo una pared que compartimos con el vecino, quién en su patio hace muchos años (antes que compráramos la casa) hizo una habitación como de bodega contra nuestro patio, utilizando el muro como una de las paredes de la habitación. Nunca habíamos tenido problemas, hasta ahoea con la lluvia, porque al parecer mi patio se moja 🙄 y a él se le filtra agua a esta habitación. ¿Es legal que él tenga esta habitación contra el patio, sin ninguna separación? Somos de San Bernardo, RM. Gracias!
Hola, lo dudo ya que él debió haber construido su propio muro en el deslinde y no valerse del muro medianero así que es probable que la construcción no tenga permiso municipal. Es posible construir apegado al deslinde sí, pero con el debido permiso muncipal y del del propietario vecino (cuando corresponda).
Hola Felipe, gracias por tu canal, es súper explicativo pero me surgió una duda y te agradecería si me puedieras responder: entre mi vecino de al lado de mi casa y yo existe un muro medianero de pandereta. Quiero además de esa pandereta construir un muro de adosamiento de ladrillo f60 por todo el largo de mi casa y construir mi casa a 1 metro de mi muro de adosamiento y por ese lado tambien realizar vanos. Todo eso se puede? Mil gracias por leerme😊
super util la información... tengo una consulta, una vivienda puede adosarse a un BNUP área vede? Considerando el % permitido
Buena pregunta, no lo sé en este momento.
Hola buen video, una consulta en mi vecino construyo un segundo piso y puso una ventana grande mirando hacia mi patio y al lado hizo un tipo terraza, eso lo puedo denunciar y donde ?
Hola Alexander, puede denunciar en Dirección de Obras Municipales o en el Juzgado de Policía Local. Tengo un video sobre eso: CONSTRUCCIONES SIN PERMISO.
@@IngenieroFelipeGrandon muchas gracias !!!
Hola buenos dias , mis abuelos compraron un terreno de alrededor de 60 años o mas donde en la manzana fueron loz primeros ,no es villa ni condominio . Mu abuelo construyo los muros del entirno de su sitio mi pregunta es tiene derecho dobre esos muros en absoluto orienteme por favor todo lo q he visto se refiere a poblaciones echas por constructoras villas o condominios
Espero su orientacion
Hola Erika, no que queda claro lo de "muros del entiro"
Hola. una consulta mi vecino modifico el techo y también el mio, creando un canaleta para que bajara el agua cosa que no me consulto y la construcción que realizo la esta afirmando en la medianera , ademas saco el cortafuego. Los materiales de la construcción los dejo afuera de mi casa. mi única solución hasta el momento fue denunciarlo
Tengo una duda y he navegado por toda internet, y no encuentro exactamente lo que busco, por ejemplo mi casa es de dos caídas, el agua de lluvia cae en mi terreno, tengo aproximadamente 1 metro o poco menos de separación de pared a deslinde y pared de mi vecina (muy problemática) su pared de su casa tiene como 5 cm adentro hacia su terreno respetando el deslinde lo que deja un callejón de un metro aproximadamente el cual es tierra siempre se queja de humedad, el agua en temporada de lluvia no se encharca por qué dañaría mi pared... La cual tengo con emplaste y impermeabilizante y ella solo bloque quita techos y deja años sin tapar... Yo tendría responsabilidad o problema ya que amenaza con denunciar y mil cosas más? Yo respete el deslinde mi terreno es pequeño es de 9 de ancho... la caída de lluvia cae en mi terreno... Ojalá pudiera responder
Hola, en tema de evacuación de aguas el Código Civil establece que deben ser evacuadas por el terreno del propietario sin verterlas hacia predios vecinos.
Según creo entender usted no tiene canaletas en el techo, en caso de ser así le recomendaría colocarlas para evacuar las aguas a otros punto del terreno, evitando así que caigan en esa franja de un metro.
Buenas tengo una duda..Mi vecino se apego al deslinde usando la misma cerca para construir una bodega cerrada que adjunto de su misma casa..converse con el y le deje colocar latas por el lado mio del sitio con el compromiso que hiciera el cortafuego, pero al final no lo hizo y no hay ni 80 centímetros de distancia del deslinde donde esta la construcción a mi casa. Yo le dije que estaba mal porque no hizo cortafuego y se enojo, interpuse una denuncia en dirección de obras ase más de un año no me dan respuestas solo se que le notificaron e ido 3 veces a la of. dirección de obras y no me dicen nada porque por lo que el vecino comento tenía *pitutus* para que no le digan nada. Y lo incómodo es que debido a la construcción nose si abrio la pared de su casa hacia la supuesta bodega con puerta, ventana hacia la parte de atraz y se escucha todo lo que hablan.. No sé que mas pueda hacer porque lo último que me dijo el inspector municipal es que el debía pedir permiso para sacar sus latas por mi lado y aser su cortafuego pero por su lado..
Hola, si el tiene pitutos en Dirección de Obras Municipales denuncielo en el Juzgado de Policía Local, exponiendo todos los detalles incluso la denuncia hecha en DOM.
Hola buenos días en la casa de mi tía la vecina construyó encima de la casa solo que nos pasamos 30 centímetros que puedo hacer mi baño esta que se raje no tiene columna en esa parte
Hola, habría que rehacer la construcción procurando no pasarse de los límites del terremoto y dotándola tanto de resistencia como de estabilidad.
Quisiera saber si en un terreno con pendiente pronunciada en que existe un muro perimetral desde 60 años se puede autorizar adosamiento.Necesito fono para asesoria no gratuita y o wassa
Hola, ya veo, podemos estar en contacto en www.ingenierofelipegrandon.com. Saludos!
Hola felipe buenas tardes , tengo un tema con el vecino durante unos meses no estuvimos en la casa cuando volvimos nos dimos cuenta que el vecino construyo esta pegado al muro de cortafuego que nosotros hicimos , no hizo otra pared xq se escucha todo desde mi habitación cambio mucho la tranquilidad de la casa cn esa construcción ...esta permitido o no como saber que puedo hacer ?
Hola, eso no está permitido. Cada vez que una edificación se adosa al deslinde hay que construir un muro de adosamiento, de tal forma que cada vecino tenga el suyo.
Puede intentar solucionarlo conversando con el vecino, pero si nota que no es una opción viable entonces vaya a Dirección de Obras para efectuar una denuncia. ruclips.net/video/CA0p3LS4GkE/видео.html
Saludos!
Holaa, primero q todo gracias por toda la informacion...eres seco y sirve mucho. Una pregunta, se puede adosar a los dos lados d euna casa ( de manera bilateral a cada vecino) si es ese es el caso, puede ser 40% de adosamiento por cada lado de la casa o tendeia que ser 20% por cada lado ?
Hola Estefania ✌️es un gusto para mi compartir sobre estos temas.
Mientras el adosamiento esté permitido se puede adosar hasta un 40% respecto a cada deslinde (por separado) ya que son vecinos distintos.
Hay formas de saltarse esa exigencia con la ampliación simplificada.
Saludos!
si no existe plan regulador, pueden prohibir adosamiento?. sin plano regulador puede existir igual afectacion a utilidad publica?
Hola Rene, los adosamientos siempre están permitidos a menos que el Plan Regulador los prohiba. Respecto a la afectación no lo sé en este momento.
Hola amigo consulta si mi casa es casa de esquina sola no pariada,
Mi vecina de su patio lateral hace un negocio pegado a mi casa por el costado martillando y haciendo ollos en mi pared, para poner su techo eso es legal?
Hola, no es legal.
Lo podemos conversar en mayor detalle mediante una asesoría personalizada, me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com y coordinamos 👌
@@IngenieroFelipeGrandon ok gracias le hablaré saludos
Hola, mi casa tiene 80 mts2 y quiero ampliarme para hacer un comedor apegado a la pandereta de 3x7 mts2, puedo?
Buen trabajo Felipe: de Gran Ayuda . Quiero construir en un terreno recién comprado cuanto sale solo lo que es tramite? Profesional, dirección de obras, etc. Sera una construcción de material de unos 140mt2 de 2 pisos
Hola Agu Tin, habría que verlo con una asesoría personalizada. Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y conversamos.
Saludos!
Hola Pablo, los costos son muy variables y dependen mucho de si el terreno es rural o urbano, los m2 a construir y del profesional en sí.
El diseño de arquitectura, por ejemplo, ronda las 0.5 UF/m2.
Recomiendo que lo vea directamente con el profesional que ofrece el servicio y vaya comparando.
Me alegro que le gusten los videos. Compártalos, así estará ayudando a difundirlos 😉 Y si tiene alguna sugerencia de video es bienvenida.
Saludos!
@@IngenieroFelipeGrandon Perfecto me queda claro, en una oportunidad estaba en una reunión con un arquitecto e ingenieros y les consulte si existía un check list para construir; partiendo por el terreno ( que este inscrito en el conservador, avalado para el destino de la construcción, etc.) o no se cual es el primer paso de tal manera que el que construye a medida que avanza va tickiando las etapas quemadas y avanza paso a paso.
Felipe tus vídeos son muy enriquecedores soy un aficionado de todo esto y por supuesto siempre los comparto.
Saludos + Gracias
Hola buenas, me gustaría si me puede ayudar en lo siguiente, vivimos en un condominio con terreno de 500 mts, el asunto es que mi vecino quiere hacer un quincho cerrado aislado de la casa, pegado a mi muro, el asunto es que es un muro divisorio de unos 3.5 mts de altura, y estoy media confundida con la situación porque por ahi lei que si se puede, pero se ve horrible .. entonces es legal o no. soy de limache, Chile, gracias y saludos,
Hola Natalia, sí, se puede. Los muros de adosamiento pueden tener una altura máxima de hasta 3.5 metros medidos desde el nivel de terreno natural.
Consulta. Buenas días Felipe, lo sigo en RUclips, y deseo me oriente en la siguiente situación. Existe normativa vigente respecto a la altura máxima de muros perimetrales?Mis vecinos están construyendo un muro perimetral de 3,5 metros de altura, lo que afectará mi disponibilidad de luz natural, ellos pueden construirlo a esa altura, sin requerir de mi autorización.? Vivo en la comuna de La Granja, en la Región metropolitana. Muchas gracias de antemano por su información.
Hola Eliana, la hay para muros de adosamiento y permite máximo 3.5 metros de alto, por otro lado la elección de la altura no requiere autorización del vecino.
Averigüe en DOM si tiene o no un permiso de edificación.
Podemos conversar en mayor detalle mediante una asesoría personalizada contactándome en www.ingenierofelipegrandon.com 👌
Saludos.
@@IngenieroFelipeGrandonBuenas noches Felipe, creo que necesito su asesoría personalizada, agradezco su respuesta. Solicité el CIP, debería estar a más tardar el próximo lunes. Cuando hice la denuncia en la DOM, mis vecinos no habían solicitado el permiso de edificación, por ello, fueron notificados y hoy la obra se encuentra paralizada. Le enviaré más antecedentes a través de su sitio web, o mejor si encuentro disponible su email. Saludos cordiales, y muchas gracias nuevamente.
Buenas noches, sí, puede ser por mail ya que estamos en contacto por esa vía. 👌
Estaré atento, saludos!
@@IngenieroFelipeGrandon Gracias, este tema me tiene con insomnio. Disculpe.
Hola deseo instalar un negocio adosado a la vivienda en el antejardín
Hola Raúl, es probable, tendríamos que verlo con una asesoría personalizada. Contácteme en www.ingenierofelipegrandon.com y lo conversamos.
¡Saludos!
Hola, mi nombre es Reyna de República Dominicana, y estoy teniendo problemas con mi vecino, empecé a construir y el me dice que mi casa no puede tener la vista para la de el., Que puedo hacer en ese caso?
Hola, converse con un arquitecto local para ver que es posible y que no. Acá en Chile se puede hacer eso, pero tiene que haber mínimo 3 metros entre una ventana y el deslinde con el vecino.
Si, mi casa tiene 3 metros de distancia, pero el que salió de su terreno fue el y se metió como metro y medio para mí terreno, pero eso fue antes de yo comprar
Mientras usted tenga claro cuál es el deslinde y respete los distanciamientos mínimos hacia él, entonces todo estará bien en ese sentido.
Si construye con permiso no tendrá que preocuparse de los problemas que tenga el vecino, ya que contará con autorización municipal 😎👌
Hola.... no encuentro información clara, pero me ayudaría mucho si me puedes dar algunas lineas. Te comento, yo vivo en un condominio en Concepción, Barrio Torreones, pero hace unos días, la constructora, sin darnos aviso a la comunidad, comenzó a trabajar directamente podría decir apegado no mas de 1 o 1,5 mts de las paredes de las casas, sin saber mucho de construcción, los agujeros que están realizando aparentan ser una base para edificios, la duda viene, sabemos que un edificio para el terreno es muy pesado y para estar construyendo a esta tan corta distancia de las casas... hay algun reglamento que indique cual tiene que ser esa separación, pues, con los pocos días que llevan trabajando, hay algunas casas que están comenzando a presentar grietas por los movimientos de tierra. Tienes alguna información que me pueda ayudar a responder esa duda??? Te lo agradecería mucho.
Saludos
Hola, en general la edificación tiene que cumplir distanciamientos mínimos al deslinde de lo cual tengo un video aquí en el canal.
Tome registros fotográficos y efectúe las gestiones en Dirección de Obras Municipales para dar cuenta de la situación a la brevedad.
Éxito en todo.
Hola @@IngenieroFelipeGrandon tengo otra duda, a ver si me puedes ayudar?, buen día, espero estés muy bien, me compré casa en un condominio nuevo, ya vivo en él un año y medio mas menos, pero uno de mis vecinos, se tomó la libertad de botar el muro que divide los sitios, sin mi permiso, llegando del trabajo me encuentro con esto y de inmediato le pregunto a éste, porqué hizo eso, hablamos, el me dijo que asumiría el 100% del costo y que no había problema, yo le comenté que para cualquier modificación de este tipo, primero debía hablarlo conmigo. Punto solucionado, sin embargo, este comenzó a construir un segundo piso sobre el muro que divide ambas casas y no existe un metro de distancia entre su techo y el mío, averigüé y vi que este no respetó la gradiente de 45° ya que con esa ampliación me quita la luz del sol a partir de las 14.00 hrs. le comenté de estos temas, pero según él, está asesorado por arquitectos y que todo está en regla, me surge la duda porque las casas no son pareadas e ignoro la reglamentación en esta materia.
¿Es correcto lo que dice mi vecino respecto a su construcción que está todo según la norma?
¿Me puedes ayudar a despejar esa duda?
Desde ya, te agradezco por la respuesta que me puedas entregar. Que tengas un buen día.
@@gabrielgutierrez02 hola, entre viviendas dentro del condominio no aplica la rasante de 45 grados. Para construir se necesita primero un acuerdo de copropietarios reducido a escritura pública, sin ello no se puede construir en condominios.
@@IngenieroFelipeGrandon muchas gracias por la respuesta, en este caso, eso sería por la aprobación de la mayoría del condominio ¿o solo conmigo? porque llegó y construyó sin acordar nada conmigo.
La mayoría, está establecido por Ley.
Y que pasa con las viviendas pareadas?
En qué sentido?
Como estas?.
Todo y siempre, el asesoramiento y permisos correspondientes,tanto del vecino lindero{en este caso Yo},
sin mi autorización a adosarse a la medianera compartida y,también los permisos del arquitecto,agrimensor
y el estado. Pero no lo hizo,y su mala edificación,ya tengo grietas,ruidos,escalera hueca que se puso pegado a mi pared
con la intención de molestar de x vida.Ha usado un taladro x un par de decadas,cuando intente hablar unas 3/4 veces con este,
quiso pelear,provocando de forma violenta,y su familia,osea,no hay forma de hablar,si me escucha x las paredes.Se preguntara xq no hice algo al respecto,les tengo lastima,la ilegalidad,mas los ruidos extremos,está x perder a lo grande.
Quién debería intervenir para que esta persona presente planos ante la justicia?. Gracias.
😯
Puede ser usted mediante una denuncia en Dirección de Obras Municipales o en el Juzgado de Policía Local. También puede ser Dirección de Obras Municipales mediante rondas de fiscalización.
Lo más efectivo es denunciar ya que en algunas comunas DOM no tiene tanta capacidad para fiscalizar por cuenta propia.
@@IngenieroFelipeGrandon Voy a empezar con un abogado,ya que no quisiera arruinarles la vida.Estos lugares que usted me recomienda,enseguida me pidieron la dirección del lindero para directamente cobrar multas y puede tener una sanción muy fuerte,Mi propósito es, llegar a cobrar por daños y perjuicios,ya que los tengo grabados,desde el 2019 hasta la fecha y quedarme con toda la medianera,y este tendrá que correrse. Muchas gracias.
Gracias por la video!! Consulta, tengo una distancia de 1,5 entre la casa y la pandereta, quisiera techar esta sección (tipo pérgola) y adosarme al muro. Es posible esto?? Como no tendría muro F-60 solo los postes de madera, ahí es mi duda... muchas gracias de ante mano
Hola Pablo! Cómo está? Habría que proyectar un muro de adosamiento apegado a la pandereta, en vez de pilares. Le recomiendo el video que hice sobre MUROS DE ADOSAMIENTO F60.
Puede solicitar una asesoría personalizada contactándome en www.ingenierofelipegrandon.com.
Saludos!
Hola Felipe. Mi vivienda no es pareada, pero uno de los muro de mi casa es de ladrillo, cortafuego y da hacia el patio del vecino (no hay muro medianero en esa zona).
El vecino construyó una terraza policarbonato y madera, pegada a nuestro muro con pilares propios. El problema es que además de eso construyó una parrilla pegada o muy cerca de nuestra pared y no hizo muro ni agregó revestimiento según sé, por lo cual ahora suena cada movimiento que hace al utilizar el asador, además del ruido propio de voces al haber cerrado la zona.
Además, el ducto campana esta casi pegado a nuestro muro y muy cerca a una de nuestras ventanas.
Yo no autoricé ni quiero autorizar, pues me interesa realicen muro cortafuego para aislar ruido y obvio, se separe dicha parrilla de nuestro muro. ¿Vale la pena denunciarlo? ¿Puede la municipalidad obligar a regularizar? Gracias por tu tiempo.
Hola Juan, si no tiene forma de resolverlo conversando con su vecino (siempre que sea factible), entonces haga le denuncia en Dirección de Obras para que un inspector vaya a fiscalizar.
Los propietarios que se adosan deben realizar el respectivo muro de adosamiento, así en esta situación debería haber un doble muro, uno por cada propietario. ¡Saludos!
@@IngenieroFelipeGrandon Gracias Felipe! Una vez genere las consultas comento como me va
Hola ingeniero hoy estoy triste porque creo que no me están ayudando a qué la construcción de un segundo piso hecho con la ayuda económica de mis papás uno de ellos ya en el cielo y eso me hace sentir triste porque pienso que no se está haciendo con gusto , en este momento no me es posible pagar a un arquitecto ,mi casa está construida 70 centímetros del suelo osea levantaron el nivel para evitar inundación pues el terreno está como undido no se las palabras correctas ,y la escalera se pensó hacerla exterior y bueno imaginé " quién le dijo" al señor albañil que había que hacer la plancha para la escalera de 3 y medio por 4 metros y la altura hasta la altura interior de la casa osea de 70 centímetros quedó de forma cuadrada se ve como si fuera la continuación del piso de la casa pero sin paredes ,ahora para subir me dice que escalones metálicos y yo digo entonces para que hacer una plancha si de todas maneras el fierro va a estar en la tierra me atrevo a escribirle porque me salió este video y usted le contesta a una persona que le pregunto y eso me hizo pensar que es un mensaje del universo y que tal vez usted me pueda dar una orientación ,como lo puedo resolver espero con los datos que le di pueda ayudarme , de los 4 metros que tiene de largo aún hay espacio como 4 metros gracias
Hola Rafaela, los perfiles metálicos mientras esten galvanizados resistirán a la humedad ambiente así que pueden estar en contacto con el suelo, eso si hay que hacer mantenimiento al menos una vez al año para volver a galvanizar y así prolongar la vida útil del metal.
Otra opción es usar madera impregnada que resiste muy bien la intemperie, pudiendo durar muchos años.
@@IngenieroFelipeGrandon gracias gracias gracias ingeniero su gesto de amabilidad me hace sentir mejor ,en mi pensamiento no es el dinero no para nada ,es el valor sentimental ,pues mi papá ya no está aquí, gracias nuevamente la vida lo colme de bendiciones
Muchas gracias 🌞