VINO11: Entenda a aquisição da sede da Rede Globo
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- Опубликовано: 6 фев 2022
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VINO11: Entenda a aquisição da sede da Rede Globo
#VINO11 #Globo #VinciRealEstate #FundoImobiliário #FIIs
📅 07 de fevereiro, segunda-feira, 20h, farei uma live com a participação especial de Erica Moreira de Souza, membro da Vinci Real Estate, para entendermos melhor a aquisição da seda da Rede Globo.
🔔 Ative o lembrete para não perder!
VINO11 é um fundo imobiliário do tipo tijolo. Seus investimentos são direcionados em propriedades comercias do segmento escritórios.
Fundos com o perfil do VINO11 possuem essa característica pelo motivo de obterem imóveis físicos, podendo o fundo rentabilizar através da compra ou construção para gerar aluguéis ou também ganhar com a venda dos imóveis.
O Vinci Offices é um fundo de investimento imobiliário do tipo ANBIMA renda gestão ativa de segmento lajes corporativas. É constituído sob a forma de condomínio fechado, com prazo de duração indeterminado, sendo regido por seu regulamento e pelas disposições legais que lhe forem aplicáveis.
👉 Érica é membro da Vinci Real Estate desde 2013 e é responsável pela estratégia de escritórios. Em 2011 e 2012 trabalhou na área de back office offshore da Vinci Partners. Anteriormente, Érica trabalhou na Concremat no gerenciamento de obras e planejamento financeiro, de suprimentos e de prazos. Em 2009 trabalhou no Lloyds Bank TSB na área de Investment Advidory Group. Érica é formada em Engenharia de Produção pela Pontifícia Universidade Católica do Rio de Janeiro.
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Isso foi uma NEGOCIATA. Uma CARIDADE que fizeram para a Globo. Essa aí não me convence com o discurso dela
Obrigado prof baroni! Não teríamos oportunidade de ouvir o gestor se não fosse pelo sr. Muita saúde para vc continuar ajudando os investidores de fii.
Baroni, vc é PEDRA FUNDAMENTAL para a estabilidade do mercado dos FII'S... Últimos dias vi muita histeria coletiva e beicinho por causa da operação da Globo, e vc foi o ÚNICO canal que trouxe essa informação completa, detalhada e fundamentada para tranquilizar o mercado. Parabéns pelo trabalho sem precedentes!!
A Vinci tem se mostrado uma gestora que assume riscos altos com baixo retorno.
O fundo só está com DY na casa do 8% porque as cotas perderam valor considerável, saíram da casa do 60,00 para 49,00. Não há mérito algum em aumentar o yeld com desvalorização da cota. Frustração é o sentimento.
Nesse patamar, Rect11 tá pedindo passagem
Por isso pulei fora e to pensando a mesma coisa com o visc.
O maior problema na análise do fundo foi não olhar o lucro não recorrente da venda no começo do ano passado. Ele foi sendo distribuído ao longo do período e jogou o yeld lá pra cima. Pra investir no vino tem que focar na tese que eles aplicam pra laje, não no yeld de hoje.
Dito isso, o fundo tem vários outros problemas, de quantidade de locatários a concentração da globo como cotista.
Mas, novamente, pra se manter como cotista tem que acreditar numa tese diferente, como a do rect
Claramente os interesses da gestão e do cotista estão distantes! Depois de ver essa live ficou bem claro!
Aumentaram a alavancagem e o risco a troco de nada!! Coitado do cotista que confiou nessa gestão
Aparentemente, esse movimento não vai gerar valor nos proventos...
Isso mesmo Lucas! A VINCI tem decepcionado muito nesse mercado de baixa fazendo compras horríveis visando aumentar o PL dos seus fundos na marra mesmo prejudicando seus cotistas.
Por coisas deste tipo estou voltando a aportar em ações com foco em dividendos. Nestas horas eu entendo porque o Luiz Barsi não investe em FII’s…
po meu amigo não é possivel que você se intitula lucas fii e não entendeu o que foi colocado na live. se o cotista bota din sem ler relatorio e estudar tem mais é que se fuder mesmo. todos os cotistas serios sabiam que os rendimentos eram largamente não recorrentes e que o objetivo do fundo não é dar dy alto e injustificavel pra sempre. no mais, daqui a 15 anos a gente ve
A VISC se demostrou ser uma péssima gestora... Tô só com o VILG e torcendo para não fazerem cagada nesse fundo tbm
Parabéns prof. Baroni! Esses questionamentos aos gestores são muito importantes e nos ajudam muito. Excelente trabalho!
Muita boa a live Prof.!! Esse bate papo direto com o gestor é excelente.
Não consegui assisti nem a 15 minutos dessa live. Horrível. Claramente a governança desse fundo vem se mostrando complicada, desde a operação de venda da loja térrea da Oscar freire pro RBVA11, onde eles jogaram pra baixo o preço médio do m2 de aquisição para "auferir lucros maiores" e distribuir mais pro cotista com um único objetivo: gerar taxa de performance. Agora vêm com essa compra que foge completamente da estratégia inicial do fundo. Ancoram uma emissão na globo como compradora pra garantir o negócio, independente da vontade do mercado, sem gerar benefício adicional nenhum ao cotista, apenas aumentando alavancagem, queimar renda futura e aumentar taxa de gestão. Parabéns aos senhores da VINCI, vocês sabem como arrancar dinheiro do mercado e destruir um fundo imobiliário.
O formato da entrevista foi muito bom. Perguntas diretas e pertinentes. Sempre com educacao.
Eu realmente estou em cima do muro. Meu PM tá na 60,93 e sempre achei um excelente FII.
Considerando que o valor de aquisição do imóvel seja realmente bem abaixo do valor de mercado, como disse a Érica, temos uma excelente oportunidade de ganho de capital em uma venda futura. Mas é fato que referida compra acabou alavancando o fundo para um aumento médio de 0.01 por cota, o que é muito pouco considerando-se a alavancagem.
Acho estranho também um cotista ser inquilino do fundo na mesma proporção que é estranho uma gestora também ser inquilina do mesmo fundo. Por fim, fico com a pulga atrás da orelha com a concentração que o fundo possui de imóveis alugados para apenas três inquilinos.
Por fim, tal qual o RECT 11, do qual também sou cotista, me resta aguardar e analisar nos relatórios posteriores a evolução desse fato relevante muito tumultuado. Não vou vender, mas também não vou comprar. Me resta aguardar para ver o que vai acontecer antes de decidir o que fazer com minhas 230 cotas.
Parabéns Prof. Baroni pela live!
E parabéns à Érica pela coragem de enfrentar um Tribunal da Inquisição do Chat.
Muitos internautas pessimistas, reclamões e alguns até ofensivos. Outros tantos misturando política partidária, emoções, com investimentos.
Como o próprio Baroni perguntou, se ao invés da Globo tivesse sido uma multinacional alemã a vender o ativo, a percepção seria bem diferente.
Sou apenas um investidor sardinha começando, não tenho o conhecimento técnico que muitos possuem, mas me parece que a rapaziada tá se esquecendo que FII's é longo prazo, e tão "esquentando a cabeça à toa".
Agora, eu concordo que a comunicação poderia ter sido feita com mais esmero. Infelizmente o "tempo de silêncio" atrapalhou as explicações. E também coincidiu o negócio com o final da receita não recorrente que o fundo vinha pagando (Lojas Renner), daí como dito pela Érica e pelo Baroni " as coisas se atropelaram".
Penso que o Baroni conseguiu fazer uma crítica quanto à comunicação, sem ser deselegante. E acredito que a Érica entendeu o recado e pretende aprimorar esse ponto.
Fica aqui mais uma vez meu reconhecimento à Erica pela integridade com que se portou, ainda mais considerando a pressão, o desmerecimento que as mulheres em nosso país tem de suportar.
No mais, meu abraço a todos e bons investimentos!
Concordo com sua visão, acredito que daqui a alguns anos esse mesmo ativo será vendido com valor muito superior ao comprado, trazendo um baita lucro para os mesmos cotistas que estão pensando apenas no dividendo de hoje.
É muito triste essa visão de curto prazo que o brasileiro no geral possui. Ficam falando se 1 centavo, mas é exatamente o que ela explicou, a compra gerou um CAP maior do que os contratos do portfólio do fundo, trazendo 1 centavo a mais, isso que o pessoal não entende. Mas esse ponto é o de menos, a ideia é fazer uma boa venda daqui a alguns anos.
Bajulação não vai fazer subir o preço da cota,se vc concorda problema seu.
Meu amigo concordo em partes ...
Vc tem uma casa, essa casa vc colou para alugar ...
1* vc vai querer saber o histórico desse inquilino...
Se o inquilino é bom vc aluga, se não for vc manda embora, Ponto ...
Vc compra a casa e aluga para o mesmo dono ... kkkkk
Sabendo que o ex dono tem um histórico péssimo....
Fica difícil...
Muita inocência rapaz. Achar que política não interfere nos negócios é ingênuo demais.. Ah ..essa de desmerecimento da mulher. ... deixa claro tua postura vitimista ... bem do tipo consumidor da Globo. Se Bolsonaro for reeleito a Globo quebra de vez e Vino11 afunda junto.
Falou tudo! Uma voz sensata em meio a tanta asneira. As vezes ainda dá esperança nos investidores.
Estou vendo esse vídeo hoje dia 09/Jul/2024, porque ontem a cota do VINO11 desabou 6,5% (até onde eu vi). Tenho outros ativos em minha carteira, mas minha maior perda é o VINO11(40%).
Pelo que se vê, a visão do mercado em relação ao fundo não é nada otimista em relação a esse fundo.
Não entendi!!! Não pode mostrar o imóvel? Mas o imóvel é do fundo ou da Globo? Pensei que tinham vendido
Também não entendi essa parte. Claramente a Globo que dá as cartas nessa relação aí.
@@razorhanny infelizmente a adesão de cotistas é muito baixa nas votações. Globo tem % grande de cotas..é bem provável que os votos da Globo lhe permitam alto poder de decisão
Cara foi triste ver o nível do chat, mentalidade de 17 anos reinou…
Valeu a Live Professor, sempre aproximando os cotistas da visão da gestão. Obrigado por ter sido direto!
Só tinha bolsopetista no chat tudo chatiadinho porque a partir de agora serão sócios do Bonner kkkkkk
@@edu_oliveira Falou o isentão que acha bom levar fumo ,com um sorriso no rosto🤣
@@rgroove1970 Nao opinei sobre política ou o fundo.
Essas duas coisas só cabe a cada um decidir o que é bom e o que é ruim para si, vai da estratégia da pessoa.
Agora, se você quiser saber minha opinião, procura por: Buy the dip versus DCA, é um estudo bem reconhecido sobre estratégia de compra e rentabilidade relativa ao preço. Vale muito a pena ler, deve ter vídeo por aqui falando sobre isso também!
Abraço!
Graças a Deus o Baroni existe
Galera, ALERTA: A RICO alterou a sua plataforma em 29/01/2022... Parte das minhas posições SUMIRAM e eu que estou tendo que ficar correndo atrás do meu dinheiro e dos meus proventos. Já reclamei pra Deus e o mundo e NADA! Vou ter que judicializar. Sei de pelo menos mais 3 pessoas nessa situação. CLIENTE RICO: CHEQUEM SUAS POSIÇÕES!!!
Obrigada pela Live!!!
Nota 10 Baroni......assim como muitos, estava a dias procurando informações do gênero, efetivas e convictas, parabéns pelo trabalho de excelência que vc e sua equipe executam.
Obrigado Prof Baroni!!!
Essa Live realmente era muito esperada.
Parabéns, prof.Baroni, pela excelente live.
O vino agora tá quase no preço certo. Ainda tem que cair uma quirera. Explico.
Rendimento na média do mercado.
Alavancagem bem maior que a média do mercado.
Concentração de inquilinos maior que a média do mercado.
Desconfiança geral com a gestora (Vinci), afinal já demonstraram em outros fiis que não se importam com o patrimônio do cotista.
Levando em conta todos esses pontos, o prêmio de risco aqui tem que ser bastante maior que a média do mercado (lajes corporativas).
volto a comprar abaixo de 40 reais....Vai vir mais queda aí pela frente e a SELIC ngm sabe o topo dela ainda rs
Precisamos saber criticar sem ofender. Eu fui cotista do fundo até a venda da lojas renner na oscar freire. O fundo apresentou uma justificativa que não convenceu e ficou a impressão de que a venda teve como finalidade permitir pagar a taxa de gestão no final do ano (a exemplo do que fizeram no fundo de shopping com a venda do tacaruna). A partir de então todos os fundos dessa gestora passaram a operar com um desconto de risco no mercado. Hoje eu tenho outro fundo dessa gestora, mas adquiri num valor muito baixo... porém, estou atento.
VINO11 pagou em 12 meses 5,87 por cota e a cota caiu 15,64 reais no mesmo período
"Ah mas o fundo me pagou quase 10% a.a."
Amiguinho, o amigo que tava entupido de papel ganhou mto mais rendimento, cota valorizada e agora pode comprar vino11 a 47,54
Atualmente Vino11 é o pior fundo da minha carteira antes patinando , agora já estou perdendo mesmo .
@@elciomoura7725 acho então vc nao tem RBRP11
@@carlosfelipearaujo esse não tenho, menos um kkk
Perfeita! Mais clara impossível. Sigo aportando com tranquilidade ;)
Absurdo achar que o preço do m2 no valor de R$13.000,00 seja barato, afffff.
Excelente!
Quem investe para o curto prazo realmente se assustou, mas como meu objetivo é longo prazo, estou comprando toda vez que cai uma mixaria na conta. O boom virá quando a dívida for quitada.
Ótima compra da Vinci. A Globo é um inquilino de reputação e pelo que vi um ótimo imóvel.
Muito boa a live. Continuo comprando, é um ótimo FII.
Parece um negócio que não faz sentido. Captação cara - na elevação da curva dos juros - com uma resposta de margem baixa. A perspectiva de resultados para "quando a Globo sair daqui a 15 anos" gera múltiplos altos. Ou seja, o cotista só vai receber a mais se a Globo sair e houver um novo cliente ou via ganho de capital. As projeções no Relatório Gerencial de 34 centavos de hoje para 36 centavos, parece carregar o 1 centavo do case com a Globo e algo de outras atividades. Sabe o que parece? Tem mais coisas fora do papel que não está sendo dito. Questiono, por isso, a governança da gestão.
Agradeço ao Prof. e à Erica pela live. Eu fico muito desconfortável com o baixo incremento nos rendimentos para tanta alavancagem, mas o ponto que mais me incomoda não foi mencionado...
Agora temos um cotista, que é inquilino com 19% das cotas. Tem alguma cláusula que eles não podem convocar assembléia?
Um locatário com tamanho poder pode ser muito prejudicial ao fundo. Podem virar o fundo de cabeça para baixo, incluindo trocar a gestão ou redirecionar regulamento, etc...
Um cotista "só cotista" com tamanha posição, já pode tentar diversas manobras (e estamos vendo várias delas acontecendo hoje em dia no mercado). Imagine quando esse cotistas é um inquilino gigante do fundo... Veja o tamanho do poder nas mãos do inquilino!!
Concordo camarada... Negócio mal alinhavado, imóvel que foge dos padrões do VINO, alavancagem alta para retorno pífio, imóveis reavaliados para baixo às vésperas de um negócio dessa grandeza... Ou seja, problemas atrás de problemas!
Agora é aguardar os próximos episódios... Já tô no prejuízo mesmo!
@@kemzimmer2 veja o fato relevante 19% de todas as cotas.
@@ljmaike, foi uma NEGOCIATA feita na calada da noite. Vc acha que se tivessem convocado uma assembleia para os cotistas decidirem, eles teriam conseguido fazer essa SACANAGEM ?
@@rgroove1970, o fundo era de 900 mi, só esse imóvel está na casa de 500 mi. No que vc acha que virou esse fundo ? Isso foi uma NEGOCIATA feita na calada da noite. Por que vc acha que não convocaram uma assembleia para votar pela aquisição ou não daquele elefante branco ?
É óbvio. Se tivessem feito isso, a NEGOCIATA não teria saído.
Quanto ao monte de mentiras que aquela FULANA lá falou : 1) se a Globo estivesse numa situação financeira confortável, iria vender FIADO um dos seus melhores imóveis ?; 2) vc não acha que a Globo, ANTES de entregar o imóvel para o VINO, não sondou outros possíveis compradores, inclusive do exterior do Brasil ? Ou será que na Globo só tem ingênuos ?; 3) quanto ao preço pago a abaixo do valor, VOCÊ venderia FIADO um dos seus melhores imóveis por um preço abaixo do valor ?; 4) quanto a um eventual não cumprimento do contrato por parte da Globo, o que será feito daquele elefante branco ?
O negócio foi tão bom que ninguém (ou quase ninguém) subscreveu as cotas a que tinha direito.
A grande verdade é que nós, pequenos investidores, fomos vítimas de um estelionato por parte da VINCI. Tanto é que o valor da cota despencou para cerca de 48 reais com tendência a cair bem mais (independente da queda já prevista dos rendimentos).
Eu não aporto mais nesse fundo, independente da cota cair abaixo dos 40 reais
Saímos de uma situação de multi imóveis com multi inquilinos para uma situação de multi imóveis com 40% mono inquilinos. Observe como o risco ficou concentrado.
Se fosse para investir assim, eu teria comprado cotas da Rio Bravo com as agências do Santander ou do fundo de Macaé cujo único inquilino era a Petrobrás. Nossa situação agora não está muito diferente não.
@@REINAMATH jamais... virou o GLOBO11
Excelente live como sempre, obrigado Prof. Baroni. Gostei da transparência do fundo e da franqueza da gestora.
Sou cotista do vino, não questiono a qualidade do ativo e tão pouco a do locatário, mas me preocupa o momento e a qualidade da negociação, pelos seguintes motivos:
1 - sendo o locatário também um locador relevante, ele pode permanecer no fii e posteriormente derrubar o preço de locação
2 - não sendo locação o core do negócio deste locatário/locador e tendo ele uma posição relevante, ao sair ele pode gerar um pressão vendedora por um longo prazo e por consequência gerando uma derrubada na cota por bastante tempo
3 - ao fazer uma emissão acima do valor de mercado o fundo escancarou a porta de entrada para outros fundos que podem ter adquirido cotas o suficiente para uma tomada de controle hostil. Emissões abaixo do patrimonial e acima do mercado são problemáticas.
Continuo no fundo, mas diminui posição.
Enfim, todo gestor diz que não podia perder a "oportunidade", mas impressiona a quantidade de vezes que perdem a oportunidade de ficarem quietos e simplesmente manterem o padrão do fundo
Os gestores perderam a mão e quem vai pagar a conta é o cotista.
Fizeram um ótimo negócio para a Globo (concordo que o terreno seja incrível, mas não com a sociedade da Globo), uma subscrição absurda, aumento importante no endividamento e os rendimentos caíram muito após a distribuição "não recorrente" da Renner.
Saí nos R$53 após o início da lambança e vou avaliar a volta entre R$45 e R$46 que me parece um P/VP adequado comparando com o mercado.
Eu comprava o prédio mas não alugava para a Globo...péssimo negócio...
O problema nem é alugar para a globo, mas tê-la como sócia. Negócio estranho esse de ajudar alugar seu imóvel para o seu sócio! Muito se falou da "pechincha" que foi o mt² desse terreno, mas não se falou do valor justo!
No mínimo questionável de uma gestora que teve seu portfólio reavaliado para baixo às vésperas de um negócio tão importante...
@@ljmaike Concordo. A concentração dos alugueis é bem perigoso, quando não é a socia Globo é com gestor ou parceiros...
@@brunopires5524 muito curto de pensamento ein? Pagando certinho, tendo um bom balanço financeiro, garantias, contrato amarradinho, alugo pra quem for..e bem ou mal o grupo globo é o maior competidor de comunicação do Brasil. Vc iria preferir alugar pro 3 ou 4 colocado? Acho q não...
Senhores (as) sou cotista do Vino e claro que estou decepcionado com a Aquisição dos imóveis da Globo do modo que foi feito!
Na minha opinião a Globo vai vender sua participações no ativo aos poucos conforme rege o contrato e o cotista vai sofrer a desvalorização " aliás isso já está ocorrendo por entendimento do mercado " as atividades tradicionais de televisão/ mídia estão fadados ao fim.....
Aí pergunto como a Globo no futuro vai honrar seus compromissos com o fundo??
O SBT também procura comprador por entender que com novos canais na Internet suas receitas estão sumindo.......
Esse mercado de FIIs virou uma bagunça … agrega muito pouco valor frente aos riscos constantes e Gestores com decisões e custos minimamente questionáveis
concordo plenamente. A gestão percebeu que os cotistas detestaram este negocio, ai chamam o baroni (pagam) pra "explicar'' (defender) o fundo desta cagada.
Excelente live Baroni, ótimas perguntas, polidas mas claras. É importante a gestão buscar traduzir em material essas expectativas e retorno x mercado, caso contrário o fundo deve continuar desidratando no secundário, o que não é ruim para quem busca oportunidades mas, pode inviavilizar crescimento futuro. Aliás, VINCI e outros fiis precisam fortalecer a confiança, mais transparência nunca é demais, contra fatos e dados, NÃO HÁ ARGUMENTOS.
Para todos, é preciso pensar na imagem além de "jogar" com as variáveis contábeis, imagem também gera valor.
Parabéns pela Live. Parabéns a gestora que teve coragem de ir pra sabatina. Mas em relação a operação, tudo que ela colocou como vantagem, eu considerei como desvantagem. Acredito que incluiu muito mais risco ao fii por causa de só 1 centavo. VINO11 foi um dos poucos FIIs que eu zero posição desde que estruturei minha carteira, em 2016. Zerei posição logo após o fato relevante.
Já no início senti que estou, como cotista, sendo enganado. Não levei fé na mocinha aí. Vou ficar com estas cotas até elas evaporarem da minha carteira ou sair empatando, o que é quase impossível. Já estou cansado de levar prejuízo saindo destes fundos onde os gestores só fazem M.
Isso se chama renda variável amigo
@@Emily-vh2qp n é renda variável não seu desinformado. Isso é sacanagem pura. Variável é o fato do imóvel locado ficar vago e isso refletir na distribuição de renda. Agora comprar um imóvel que nao tinha necessidade pra obter empréstimo e distribuir 1 centavo, e desvalorizar o fundo em mais de 12%. Isso no mínimo uma irresponsabilidade.
@@Emily-vh2qp larga de ser papagaio, repetindo esses jargões como forma de consolo.
para de mimimi , é complicado esses investidores nutella que estão chegando na B3
@@EduardoSilva-rn7zc Falou o investidor profissional que ta perdendo tempo em comentários do yt,larga de ser besta e pensar que é alguem nesse mundo da bolsa, pois não é .
Uma operação desse tamanho, com alavancagem, para gerar 1(um) centavo. Foi um baita de um negócio para a família Marinho.
Ta na cara isso,mas tem cotista que se consola tentando inventar vantagens para o longo prazo .
Vende aí, tô comprando.
Chegou o tubarão da bolsa 🧜♀️🤣🤣🤣🤣
@@luizeduardozp ainda comprando?
@@mailson4526 próximo aporte agora dia 15 (y) tubarão não, mas estou pro longo prazo e isso aí é uma excelente oportunidade na minha humilde opinião. daqui uns 10 anos volta nesse post ;)
Logo vai ter fundos comprando estádios da Copa e falando que fizeram uma ótima compra abaixo do preço.
Vamos ver se o RI vai ler o chat, ou pedir as perguntas para o Baroni, para incluir de algum modo as respostas no relatório de gestão, pois claramente, Baroni não ficou confortável durante a live, seja pela reação do mercado, seja pela resposta da gestora. Claramente ela não conseguiu "convencer" com os argumentos utilizados, precisa claramente melhorar o modo de comunicação.
Foi um excelente negócio pra Globo.
Não sei se foi bompara o cotista como eu
Eu tenho visc, mas admito q a vinci ta pisando na bola na gestao. Daqui a pouco o investidor vai exigir um premio maior pra entrar num fundl da casa (na vdd ja esta exigindo, a destruiçao d valor do vino mostra).
Ainda bem q aguardei pra investir quando vi q comprou globo me vi o livramento
Diminuiu o risco ???? Ela só pode estar de sacanagem....
Parabéns à Erica! Respondeu com muita clareza e tranquilidade. Obrigado!
Só se for para a tal de Rede Globo divulgar. Essa aí com esse discurso não me convence nem um pouco.
🤦♂️
Infelizmente tentou explicar o inexplicável, não convenceu!
O fundo concorrente parabenizando 😂😂
Parabéns pela live, importante ter esse tipo de live... mercado precisa evoluir nas questões técnicas. Torcedor não devia nem investir em renda variável, mas aqui a carroça anda na frente dos bois. No mais, foco em crescer o fundo meninas. Tmj
.
É simples : se vc nao gostou da aquisição , venda suas cotas a preço de banana pra mim !!! O fundo é excelente
Torcedor foi a melhor kkk representou bem!!!
Td esse mi-mi-mi, porque a turma só olha para os dividendos e não leem os relatórios... tds os detalhes dos altos ganhos estavam lá o tempo todo...
fato.
As pessoas acham que investir em FII é ver os rendimentos caindo na conta, não querem ler os relatórios gerenciais, pois boa parte já fica catando diquinhas por aí para poder comprar "a boa" para ganhar dinheiro...
@@tgwcosenza pura verdade
Não... Em primeiro lugar, Com a aquisição do prédio da Globo, o fundo perdeu os fundamentos de investir em boutique office. Em segundo, o custo da emissão foi paga por todos os cotistas do fundo (tanto quem participou e quem não participou da emissão). Em terceiro, alavancou em mais de 50% e a contrapartida disso foi um incremento de 1 centavo na renda. E em quarto, o fundo agr ficou muito concentrado nesse imóvel, aumentando o risco do fundo.
Ou seja, vens chamar de "mimimi" mas não sabes absolutamente nada desse fundo
Legal. Se vc acha que o negócio é bom, a cota já está abaixo dos 48 reais. Compre mais. Encha o carrinho.
A correção monetária da dívida tem capitalização mensal, enquanto o aluguel tem correção anual pelo IPCA
Não senti confiança nas explicações. Principalmente na parte onde uma alavancagem tão grande pode gerar apenas R$0,01 por cota. Como o Baroni pediu gostaria de de ver uma explicação melhor nos relatórios, e tmb um gráfico de amortização da alavancagem.
"Grande vantagem" para o cotista, aumentar o DY com a desvalorização da cota. Tá de brincadeira né!!!
Estou avaliando a minha retirada desse fundo.
Outro ponto que me deu medo é a forma e pós fala e uma nova concessão de que havia muitos ativos e vou avaliado diminuir. Acho que é mais uma fala de proteção do fundo e do gestor. Uma empresa que "tem esse montante" esse ano que ela foi enxergar esses montes de ativos e outro ponto assegurado é a compra barata.
Tem carência de principal e correção monetária por 12 meses, a dívida vai subir.
Ela canta mas não entoa. Essa que é a verdade.
para voltar a pagar o mes rendimento de 0,8818% a cota precisa custar +- 38,55. qdo chegar nesse valor, penso se vou comprar de novo..
obs: parabens pela live, Baroni.
@@rgroove1970 Nos grupos eu alerto des do mês passado, falando pro povo cair fora pq ia cair e sobre a cagada desse negócio da Globo, muitos defendem como se fosse religião, mesmo que no relatório gerencial mostra a realidade, enfim, só se ferrou quem quis.
Bom dia! Para quem tem visão de investidor (médio a longo prazo) foi possível compreender o que foi dito. No mercado de FII é tudo muito simples. Você estuda o fundo e seu portfólio, analisa o histórico dos gestores. Você compra e/ou vende se quiser e quando quiser.
Como você faz o estudo dos gestores?
@@diegopaiva2907 Bom dia, Diego. Desculpe a demora em responder. Boa parte das informações podem ser levantadas na internet. A começar pelo R.I do Fundo de Investimento Imobiliário e/ou da gestora (serve também para o administrador). Você pode ver o currículo do referido gestor e os resultados alcançados. Há ainda vários fóruns em sites dedicados aos FIIs, onde há muita informação. Sim, é trabalhoso. Mas aos poucos você conhecerá quem são os melhores e com boa capacidade de gestão. Enfim, é praticamente um levantamento de engenharia social. Como última dica. Escolha um FII que te deixa confortável com a tua tese de Investimento e aderente ao teu perfil de risco. Jamais compre (invista) em algo só pelo Yield ou pelos proventos mensais. Espero ter ajudado. Abraço.
@@adof14 Excelente! Muito obrigado
@@adof14 essa é uma diferença para quem quer investir de verdade e quem quer "investir", pois investir por conta própria da trabalho mesmo. Se não quer trabalho, pode seguir dicas de influencers do RUclips...
@@rgroove1970 po cara, o boutique é outra pegada, vc não entendeu. Pega os imóveis do vino, são cartões postais, únicos, que se tornam pontos de referencia, esse da globo a mesma coisa, pega uma empresa internacional qualquer, tu acha q uma multinacional não se interessaria em ter a sede no "prédio do lado da ponte estaiada"? Maioria dos imóveis tem classificação leed. Vinci é listada no exterior tb. Relaxa, deixa as meninas trabalharem. Problema antes era a Vinci ser o maior inquilino, agora q diluiu, o problema é q é a rede globo. Se quer torcer, investe em clube de futebol ue. Vão ter mais investimentos, é só olhar o balanço. Teve alavancaram, mas é uma alavancagem ok. Ou vc acha q a globo, sendo cotista, vai querer desvalorizar as cotas dela? Mudar toda estrutura? Ou vai vender? Pra globo os dividendos pagam o aluguel, relaxem. Fundo é novo, tem q crescer, pra crescer é assim.
Prof. Baroni parabens pelo seu trabalho, ajuda bastante que esta investindo, principalmente, em FII.
Sair não saio, mesmo tendo poucas cotas, vou esperar e tentar baixar o PM.Tudo devagar....
Boa professor foi uma ótima l
Professor eu não sou cotista desse fundo, mas como sempre você vai fundo, chega a ser uma pedra no sapato dos gestores administradores, o que é fantástico para todos nós do mercado de FIIs é como o nosso Defensor Público desse segmento.
Obrigada e continue assim, sem receio de questionar, com muita transparência e cobrando essa transparência dos gestores e administradores dia fundos e muitas vezes colocando na parede quando necessário.
Ela falou algumas verdades.. o negócio foi muito bom .... Para a gestão e para globo. Pessoal agora não adianta ficar chorando como diz o Baroni e mercado se auto regula. Quem acho que o cotista não foi beneficiado como eu acho risca a VINCI do portifólio.
O vino ja foi,realizei o prejuizo e ja to analisando o visc,talver faça o mesmo.
Não convenceu!!!!!!!!!!
A gestão marcou um golaço contra o cotista!
Achei a compra muito sem sentido, pensando em como a forma de negocio que a globo opera vem mudando. Pretendo nao aportar mais no fundo
Essa aquisição da Globo pode ter sido um bom negócio pra qualquer um, menos pro cotistas, já encostei de lado na carteira, longo prazo obrigatório
Se acha que perdeu fundamento sai e parti pra outro...
@@josegeorgealvespeixinho7929 Com a desvalorização da cota,não é simplismente realizar o prejuizo e sair,se é a sua mentalidade ta no caminho "certo"
Só fico no ativo se manter os fundamentos no qual entrei..
@@josegeorgealvespeixinho7929 g
Gostei do vídeo, porem tenho que fala que não gostei da operação, as justificativas não colaram e vendi minhas cotas e desejo sucesso ao fundo e os demais cotistas.
Ainda bem que sai desse fii nos r$55,00 , caso a globo resolva vender, serão 400 pregões com força vendedora de 20% do volume diário, isso num dia não tende a ter efeito negativo na cotação, porém isso todos os dias vai jogar a cota lá embaixo, fora que trocou de avaliador justo no ano da pré operação, nível de alavancagem alto, e cota pagando 8% pq caiu de r$60 pra r$50,00, ou seja desvalorização consumiu todo rendimento do ano anterior. Pra mim não serve mais esse fii, questionável essa operação e na dúvida prefiro ficar de fora, ainda mais com tanta oportunidade no mercado atual de fii.
Concordo...
eu comprei 2019 e agora a cota só cai...
Qual oportunidade de FII de tijolo que você acha melhor? Que está mais descontado?
foi uma cagada gigante. Emissora com um pé e meio dentro da falência. é uma questão de tempo apenas.....e como cotista achei horrível.
essa troca do avaliador é que gerou duvida!!
Eu tenho muito pouco da VINO e é para longuíssimo prazo. Confio muito na localização e nas torres. Não acredito default da Globo. A situação é muito mais política do que de risco, pois o contrato é atípico por uns 15 anos. E se Globo vender, quebrar, segue o longo prazo.
Se isso te consola,vida que segue.
Vai ficar 15 anos pagando dívida e recebendo um centavo, realmente excelente negócio.
Conhecimento é tudo! Bora pesquisar galera!
Érica, obrigado, tô dentro.
@@rgroove1970 quem compra sem saber o que comprou costuma se arrepender. O fundo é o mesmo, praticamente, teve uma venda e uma compra.
Se compraram barato, se a compra fou vantajosa, por que não colocam à venda para desalavancar o fundo ?
Professor baroni muito se falou sobre o m2º barato em 13.000 na aquisição do imóvel da globo, mas em nenhum momento se falou qual o valor justo de m2º que tem o empreendimento segundo a gestora
Exatamente! No mínimo dá pra desconfiar. Ainda mais vindo de uma gestora que teve seu portfólio avaliado para baixo às vésperas de um negócio tão grande!
O investidor de FII busca rentabilidade com segurança. Infelizmente não tô confortável com esse FII
professor parabéns pelo assunto. gostaria de saber o que acontece com as cotas em caso de revogação da concessão em outubro. como isso poderá afetar valor das cotas e o pagamento mensal?
Boa pergunta!
Ótima live, parabéns à Érica e ao Professor Baroni. Obrigado! Acredito na possibilidade da globo acabar cedendo o imóvel pro fundo por não conseguir honrar seus compromissos. Vino tende a melhorar cada vez mais.
Kkk vc é da equipe vinci!
Sonho meu,sonho meu 🤣🤣🤣🤣🤣🤦♂️
Investimento no METAVERSO!!!!!
Professor como sugestão o Sr. poderia tratar as entrevistas como se fosse um cotista do fundo, com um tom mais crítico, questionar mais as respostas...
7,7 no valor da cota no mercado neh, pq no patrimônial passa longe.
Parabéns Baroni pela vi, fez as perguntas que os cotistas mais queriam ouvir da gestora!!! Sobre a gestora, perdi confiança, muitos argumentos não me convenceram e continuando achando que esse imóvel foge à política de comprar Boutiques office
Sim, concordo!
Pra mim esse fundo perdeu os fundamentos, o motivo pelo qual zerei minha posição nele.
Vendi minha posição nos 51 reais. Quando chegou aos 52,40 quase vendi a descoberto. Me arrependo de no ter feito isso. Vou esperar de uma puxada pra cima e aí vendo..
Isso se der né? Pq com essa compra de agora e mais proventos caindo quase 15 cents, acho difícil voltar pros 60 conto. Eu não entendi foi essa reavaliação dos imóveis pra um patamar bem abaixo... loucura isso... Por enquanto levando fumo!
@@kemzimmer2 pois é! Nem sei se compensa mais sair!
Nesse valor de agora é deixar ele encostado e esperar melhorar um pouco pra diminuir essa perda... Meu PM tbm é perto dos 59...
Esse fundo é uma verdadeira armadilha!
Falar que "se vender daqui 15 anos teremos grandes ganhos" é complicado. Não posso deixar meu dinheiro pra ver resultado daqui 15 anos, a gestão precisa mostrar competência pra demostrar capacidade no curto prazo.
Renda variável é para longo prazo, se você quer especular para o curto prazo, melhor não colocar seu dinheiro nos FII. Tenta operar com opções e ficar milionário (correndo mais risco).
@@tgwcosenza bicho bruto, mas falou tudo 👌
@@junioraraujo4127 ando meio sem paciência, o cara fala que quer retorno rápido e se diz investidor em renda variável (e reclama de FII de tijolo, onde o maior retorno é com a venda dos imóveis e isso nunca vai ocorrer no curto prazo), só não percebeu que são coisas antagônicas e isso acaba com a pouca paciência que tenho 😜🤣
Desvalorização nos imóveis após IPCA superior a 25%? É isso mesmo produção? Como ter confiança nessas avaliações independentes?
Assembleia ??? Isso foi uma decisão AUTOCRATICA, isso sim...
Pergunta quanto o gestor está ganhando, aumentou ou diminuiu ?
1 centavo
Parabéns Prof Baroni ... Baita entrevista...
1* Estou chateado com o 1 centavo.
2* Parabéns ao fundo pela compra do Prédio....
3* O fundo errou em alugar para a Globo, na minha visão errou feio...
12 % de queda está mostrando a Gestora do fundo (Erica) insatisfação dos cotistas...
Eu não vendi minha posição, até porque gosto muito do fundo, mas passou perto heimmm... Passou raspando na trave para vender ...
Baroni chamou a atenção da Gestora para ajustar algumas informações no relatório... Parabéns perfeito...
Mas é 1 centavo né galera rsrsrs..
🙄
Acredito que um porta voz de uma empresa tenha que ter uma linguagem clara e concisa. Não passou confiança.
Saindo aos poucos da Gestão! Na minha opinião é fraca.
Tanta coisa boa para comprar, foram comprar aquela montanha de b... Não justifica !!!
#globolixo kkkk tá explicado pq caiu os dividendos e despencou o preço
O que a VINCI tem a ver com os problemas da tal de Rede Globo ????
Eu tenho 900 cotas dessa JOÇA. Enquanto não começarem a aparecer os resultados dessa lambança, eu não aporto mais.
Potencial de upside é dizer que o Brasil é o país do futuro...que nunca chega.
Entrevista chapa branca.
"A nossa garantia é nós termos pago um preço conservador"
Só lábia
Globo não precisava do dinheiro porque, segundo ela! Aí é complicado, todos sabem que está endividada!!!
Venda por 522Mi e o aluguel 3,6Mi. 12 anos para o imóvel estar quitado
"Globo vai falir"
Só o preço do imóvel quita com sobra a dívida com o governo. Ai ai esses eleitores emocionados 😒