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6 mois après mon 1er investissement : je vous dis TOUT !
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- Опубликовано: 15 авг 2024
- Est-ce que j'ai finalement réussi à louer mon appartement ? Succès ou échec ? Je vous donne mon retour d'expérience des 6 mois qui ont suivi.
Ma vidéo complète sur mon 1er investissement : • J'ai acheté un apparte...
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Programme :
00:00 Introduction
00:58 Locataire (ou pas ?)
04:33 Les étapes de la mise en location
06:15 La gestion locative automatisée
07:37 Bilan chiffré
09:54 Conclusion
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Contact pro : partenariat@axelparis.fr
De mon côté, je préfère faire travailler mon capital sur les marchés boursiers. J'adore l'aspect tangible de l'immobilier, mais en terme de rapport temps/argent, et risque/rendement, j'ai trouvé mon bonheur depuis un petit moment sur les marchés financiers. J'ai un bien mais je n'irai probablement pas plus loin pour le moment, préférant injecter mon argent en Bourse. Merci de ton retour. Très inté.
Stratégie passive ETF ?
Excellent !!! J'adore l'immobilier, surtout l'effet de levier bancaire - le saint graal de l'immobilier! J'ai acheté seule (0 aide de parents) mon premier studio avec une cave et un box à crédit à l'âge de 25 ans sur Lyon, alors que je venais de signer mon premier CDI. La banque a financé la quasi totalité de l'opération. J'ai tout de suite mis en location le garage et les revenus de cette location je réinvestissais régulièrement en bourse. Voici comment on peut démarrer l'investissement en immobilier et en bourse à la fois sans prendre de risque après avoir signé le premier CDI avec très peu de moyen!
Axel, as-tu fait d'autres projets immobiliers?
Intéressant. Je prévois de m'acheter mon appartement en résidence principale, mais je serais sur une stratégie très différente de la vôtre.
Les raisons de cette différence stratégique sont sans doute liées à ma situation : je gagne quasiment le Smic (mais bonnes primes).
Je prévois d'acheter un petit appartement avec un prêt bancaire minimal, voir sans prêt bancaire.
L'idée c'est de ne pas avoir à payer les mensualités chaque mois et donc de pouvoir investir la somme que je dépenssais jusque là pour mon loyer vers divers investissements, me constituer un capital par les intérêts composés sur une longue période.
Je pense par exemple aux SCPI qui me permettra d'investir dans l'immo, mais sans avoir à partir sur des somme trop importantes après l'achat de mon appartement.
J'investis également sur un PEE très rentable.
Vraiment cool d'avoir ton retour d'expérience ! Se qui est bien c'est ta franchise et transparence sur les chiffres.
En effet pour le crédit c'est dommage mais étant jeune aussi je comprends le fais d'être tranquille mentalement et se dire que c'est vraiment à nous, sa doit être plus apaisant et renforcer la confiance en soi ^^
Bonne journée à toi :)
Merci Matt, en fait j'en parle dans ma 1ère vidéo mais mes parents m'ont financé 20k dans un objectif de lègue ^^ mais c'est vrai que j'aurais pu faire un crédit pour le reste. Pour cette somme honnêtement ça change pas grand chose au final
Merci, tu expliques très bien et tu t'exprimes vraiment bien à ton âge et à notre époque où le niveau de vocabulaire laisse à désirer de manière générale. À bientôt 32 ans, je commence à réfléchir à ces histoires d'investissement immobilier. Issue d'une famille très modeste, j'avais des croyances limitantes et je me disais que c'était peut-être pas fait pour moi d'être propriétaire mais te voyant avec une telle aisance à 21 ans, ça me donne de l'espoir sur le fait que je pourrai y arriver un jour ! Tu as de supers conseils, merci beaucoup, je me suis abonnée 😉
Merci beaucoup Sandra, bon courage à vous !
Merci Axel pour cette excellente vidéo.
Dans tes calculs, tu n'intégres pas la panne du chauffe-eau, machine à laver, ...
Il y a peut-être des travaux de la résidence aussi.
L'augmentation de la taxe foncière quand la taxe d'habitation aura complètement disparue.
...
Merci pour cette vidéo bilan et bravo pour ce projet 👏
Markiiii :)
Salut Axel, c'est vraiment génial ton retour d'expérience, cela nous apporte beaucoup de valeur 👌🏻
Messages pleins de fautes discriminatoires ?? Tu pensais dire rédhibitoires à mon avis hehe ;)
Super vidéo on sent le travail derrière, c'est toujours dynamique et on visualise bien avec ton PowerPoint
Je te découvre aujourd'hui à peine, j'ai commencé par la vidéo d'explication achat/rénovation etc, je suis content de voir un jeune encore en début de projet (auquel je puisse me comparer) , et avec un tout petit recul sur la situation, j'ai hâte de voir ce que ça va donner par la suite (notamment l'imposition as-tu déjà fais des projections +/-) ?
Je suis aussi rassuré de voir que tu fais des vidéos de tes visites d'appartement comme je le fais, à l'avenir penses-tu investir plus proche de chez toi ? Plus loin ?
Avec grand plaisir de voir tes prochaines vidéos, je m'abonne et je like.
Hello ! Ravi que ça puisse t'être utile :)
Pour l'imposition si je choisis le régime micro-BIC, j'aurais à priori 4700€ de revenus locatif, donc 2350€ imposable après abattement. Honnêtement je ne saurais pas te dire le montant d'impôt que j'aurais dessus :/
Mais comme je suis en train de faire un 2nd investissement avec pas mal de travaux, je pense tout mettre en LMNP au réel et aussi déduire mes travaux. Et là je serai censé en payer pas du tout pendant 5-6 ans.
Pour le moment la proximité n'est pas du tout un critère pour moi, donc j'en profite :)
@@AxelParis Haa d'accord ok parfait, pense à nous pour les futur investissement, s'il y a beaucoup de travaux est-ce que tu les fais venir avant le compromis, c'est pas trop galère etc ? hate de te suivre en tout cas :)
Force à toi !
Oui c'est d'ailleurs conseiller d'avoir des artisans qui te font un devis avant le compromis.
Merci !
@@AxelParis oui pas faute d'essayer mais beaucoup ne se déplace pas gratuitement (pas avant compromis ou achat complet justement)
Pour l'imposition en LMNP après quelques simulations au réel et pour mon profil en tout cas j'arrive sur une moyenne de 15% de loyer locatif (brute) si je me suis pas trompé et hors deficit travaux :o
Tu peux trouver des agences qui prennent 4-5% pour la gestion. Dans tes charges/impositions il y a aussi la taxe foncière qui fait bobo...
Chatelleraut c’est pas loin de chez moi XD
Bref, je suis carrément d’accord, les fautes, les grosses fautes surtout, c’est vraiment éliminatoire, mais c’est une expérience à connaître, en étant patient au vu de tes commentaire dans ta vidéo
Très cool ton retour d'expérience. Vraiment content que tout ce passe bien pour toi.
Merci beaucoup pour la vidéo et bon courage pour la suite !
Hello et bravo pour cet investissement que je te souhaite couronné de succès avec le temps. Merci également pour ce retour précis et chiffré.
Super comme vidéo mais juste une question : est ce que tu as pour objectif de rembourser t'es parent ?
Merci :)
Nope ils l’ont fait dans un objectif de lègue ^^
@@AxelParis ah ok c'est très bien aussi ! :D
Nice one. Ca me conforte dans l'idée d'investir même en étant jeune !
Super le suivi du projet, hâte de voir le montant approximatif des impôts. Penses tu optimiser ?
Hello, oui car je prépare un 2e projet qui va me permettre de payer peu (voire pas) d’impôts sur celui-ci.
Affaire à suivre !
Merci pour la video
L'appartement est situé où ?
Hello, à Chatellerault. J'ai fait une vidéo complète sur l'achat ici ruclips.net/video/5NX4Mg5FkWE/видео.html
Bonne vidéo. Petite question sur la PNO. Tu as mentionné qu'elle était obligatoire ? Où est ce que tu l'as prend? Y a t'il des divergences de prix à ce niveaux là ? et Pourquoi est-elle obligatoire ?
Merci Mathias, oui c'est une assurance obligatoire en effet, en général tu l'as prends chez ta banque (ce que j'ai fait) mais de plus en plus de services en ligne t'en propose.
Honnêtement j'ai pas de recommandation pour ça, tu peux négocier avec ta banque pour avoir quelques mois gratuits mais grossomodo les tarifs seront à peu près les mêmes.
En gros c'est pour assurer ton bien puisque tu vis pas dedans. Exemple : il y a le feu dans ton appart
@@AxelParis merci pour tes précisions !
C’est quoi ton cash-flow?
Comme je n’ai pas d’emprunt et bien ça donne un cash-flow de 450€/mois brut :)
Comme je n’ai pas d’emprunt et bien ça donne un cash-flow de 450€/mois brut :)
Félicitations !
Salut Axel et aussi rajouter la CFE a ca
Hello, tout à fait, seulement j’ai pas eu à la payer au moment de faire cette vidéo. Tu peux regarder ma vidéo « Mes dépenses 2021 » pour avoir toutes les infos ;)
Es tu seulement sur RUclips ou sur d'autres réseaux sociaux ?
Je suis aussi actif sur Twitter si tu veux :) go.axelparis.fr/twitter
Tu conseille a un jeune d'investir dans l'immobilier avec ses parents ?
Hello Alexandre, je sais pas si je le "conseille" mais en tout cas je pense que c'est une bonne option à explorer. L'avantage c'est le support moral que j'ai eu personnellement, ils m'ont aidé à comprendre pas mal de choses, ensuite si les tiens sont pas du tout dans le délire de l'immo, je suis pas sûr que ça soit une bonne idée
Hello Axel,
J’ai 22 ans et je vis pleinement du trading, et de divers autres investissements.
Par conséquent je n’ai pas bulletin de paie...
Comment ça se passe du coup pour pouvoir louer un appart ou une maison ?
Merci pour les infos que tu pourrais m’apporter.
PS : merci pour cette vidéo et bravo pour ce projet rondement mené 😉
Hello, pour louer un appartement en général on demande 3x le moment du loyer quand c'est un CDI. Pour les "investisseurs" je sais pas du tout comment ça se passe :/
salut, pour les gens n'ayant pas de bulletins de paies, ou de CDI, ou auto entrepreneur récent par exemple il existe des solutions avec la banque (ou autre organisme), le principe en gros étant de bloquer une certaines sommes sur un compte dédiés au loyer, et ta banque ou l'organisme en question débloque les fonds chaque mois, en revanche pour le propriétaire il pourra pas demander de garantie loyer impayé (en tout cas pas avant 6mois après ton entrée dans l'appartement ainsi que la preuve que tu n'ais pas eu de retard/impayé).
Mais sinon oui cette solution existe, il te faudra en revanche de l'argent de côté, si tu en as pas il faudra que tu trouves un particulier sympa (ou qui trouve pas de locataire à mettre en place depuis un moment).
Merci
Sympa ce nouveau look 🤓
Mercééé le sang ;)
Super vidéo
Merci pour ta vidéo. A combien estimes tu l'imposition par an (environ) ?
Ça va dépendre si je fais un 2e projet cette année avec des travaux mais à priori ça sera quelques centaines d’euros
@@AxelParis hey , les taxes foncières y compris ?
Ah non pour ça j’en ai eu pour 480€ 😂
@@AxelParis
Je me disais aussi , mais ducoup ton petit business devrait t'apporter qu'une ou deux centaines d'euros/mois. C'est déjà un bon début !
Hâte de connaître ton prochain projet immobilier ( il paraît que ce soit cette fois avec "l'effet de levier" )
Je te souhaite bonne chance pour la suite , et une bonne soirée ;)
Si je peux me permettre une question indiscrète avec le bien que tu as acheter vu que tu le loue tu vis chez tes parents ducoup ? :)
Hello, je suis locataire sur Bordeaux pour mes études :)
Axel Paris Merci de ta réponse en tout cas j’espère pouvoir faire pareil j’ai 21 ans et pour l’instant j’ai seulement investit 2 k dans les cryptos mais on essaye d’avancer :p Ahet aussi tchek du côté de l’immo aux enchères je pense sa peut être un bon plan pour dans quelque années si l’achat-revente t’intéresse un jours je l’espère quand je pourrais me le permettre je pense le faire, exemple vers chez moi un studio est en vente au enchères pour 40 k avec un peu de chance frais de notaire + frais de vente tu l’as pour 65-70 K en général c’est des bien où il y a un peu de travaux donc tu prévois 15 k pour les travaux de plus et vers chez moi la côte basque le studio refait tu peux le revendre environ 200 k bon je simplifie au max mais sa paraît incroyable + de 100 k de plus value bon après t’enlèves cotisation + impôts mais à la fin reste pas mal d’argent hehe bon évidement faut passer en société car tu dépasse vite le CA
Pourquoi pas des scpi à crédit ou cash ? ( dans une assurance vie / imposition)
Je trouve le rendement des SCPI pas incroyable personnellement et là au moins je peux habiter dans mon appart si j’ai un problème quelconque dans la vie.
Avec les SCPI tu pourras pas 😅
@@AxelParis
scpi
gestion passive,
renta environ 5%
fiscalité faible ( assurance vie )
( ça remplace pas la résidence principal)
Dans l idée d une diversification des placements
@@Arnaud-D Attention aux SCPI, beaucoup ont des murs commerciaux, qui sont actuellement dans une bulle à cause de Covid et des subventions qui ont suivies. Ne soyez pas surpris si les rendements baissent dans les années a venir à cause de faillites nombreuses.
Bonjour Alex,
Top ton projet. Pour gagner le coût de l'expert comptable, tu peux assez facilement faire ta compta toi même. J'ai un appart' en location et j'ai trouver une formation très simple pour le faire grace au youtuber Marc Bluersky.
Bonjour Axel,
tes videos sont très bien faites. Pour un jeune de 22 ans tu es bien en avance, même si tes projets sont encore petit (dans 10 ans tu pourras faire de l'immeuble de rapport en IdF).
par contre faire de l'immo sans crédit, c'est sacrément dommage
Merci Jonathan,
En fait c’est parce que mes parents voulait me faire un peu de lègue et donc ont financés 20k (et moi les 21 restants).
En effet sur le papier c’est plus intéressant de faire un prêt mais au moins je suis « tranquille mentalement » à me dire que je suis pleinement propriétaire de celui-ci. Ça sera différent pour le prochain :)
@@AxelParis oui tu verras l'interet c'est de mettre son cash sur la bourse et sa capacité de crédit sur l'immo. C'est comme ça que j'ai pu accélerer dans la construction de patrimoine
Comment ça faire de l'immo sans crédit c'est dommage ? Quand on peut se permettre d'acheter cash... Je n'ai pas saisi
@@LaChevreOnline La mode aujourd'hui est de vouloir utiliser le credit pour faire de l'immo vu que les taux sont faibles et ques des milliers de vendeurs de formations attirent le chalant avec ces arguments. Mais attention à l'évolution du monde de la finance dans les années qui viennent, ça pourrait en surprendre quelques uns. Acheter cash a au mins le mérite de protéger son epargne, loins des manipulations monétaires.
@@LaChevreOnline L'immobilier est très taxé et demande bien plus de travail qu'un investissement dans un ETF Monde. L'avantage de l'immobilier sur la bourse, c'est que tu peux utiliser l'effet de levier
Pourquoi avoir choisi cette ville ? Quel est l'intérêt ?
Hello ! Car il y a plus de 30 000 habitants dans la ville et faut bien qu'ils aient un toit sur la tête ^^
Ça me permet d'acheter un appart pas cher et de bien le louer :)
@@AxelParis Je me disais que c'était plus facile de louer dans des villes "dynamiques", "étudiantes" ? Après c'est peut-être le cas, mais 30K hab c'est bien !
@@skateforlife3679 oui c’est plus facile mais ça fonctionne aussi ailleurs ^^
Penses à ta taxe foncière dans les charges également 😉
Bien vu, merci :)
A quand la vidéo sur le deuxième projet ! Tu me pousse à investir !
Hello, j'ai le regret de te dire que le 2e projet à fail :/ (j'ai pas eu mon financement). J'attends encore un peu pour en parler mais je ne baisse pas les bras ;)
@@AxelParis a d’accord :( j’espère que tu pourras faire ton deuxième projet…
Perso si je suis ton premier projet je peux tirer 80€ par mois avec la location donc j’hésite quand penses tu ?
Je trouve ça très bien ! Il faut bien estimer tous les chiffres en détails mais si tu as 80€ de cash-flow net c’est top top
Super vidéo donc dans 10 ans t'aura ton retour sur investissement pas mal
Yep et même maintenant d’ailleurs car l’appartement est entièrement payé et je touche des loyers :)
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Salut Axel ! Merci de nous partager ce retour ! Je me suis permis de t'envoyer un message sur Instagram 😄