Comment j'ai acheté mon 1er immeuble de rapport ? (en clé en main)
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- Опубликовано: 24 июл 2024
- J’ai acheté un immeuble de rapport en étant un totalement débutant dans l’immobilier locatif. Je vous raconte comment j’ai fait avec un retour d’expérience complet et totalement transparent (comme jamais vu).
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Ressource 3. Simulateur de mensualités : www.meilleurtaux.com/credit-i...
Ressource 4. Simulateur de ses possibilités d’emprunt : www.meilleurtaux.com/credit-i...
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Ressource 6. Livre « Le Guide financier des jeunes actifs » : go.axelparis.fr/livre
Ressource 7. Lybox (-20% à vie) : go.axelparis.fr/lybox
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Ressource 9. Indy (création SCI offerte + 1 mois offert) : go.axelparis.fr/indy
Ressource 10. OIKOS (création SCI offerte) : go.axelparis.fr/oikos
Ressource 11. Luko (assurance PNO) : go.axelparis.fr/luko
Ressource 12. Luko (assurance emprunteur) : go.axelparis.fr/luko-emprunt
Ressource 13. Un doute ? Changer son assurance de prêt : go.axelparis.fr/assurance-pret
● Introduction
00:00:00 0.1 Teaser sur le projet réalisé
00:03:04 0.2 Timeline du projet
00:03:38 0.3 Avant-propos
00:06:51 0.4 Sommaire
● Module 1 : Contexte et présentation
00:08:24 1.1 Qui suis-je ?
00:09:47 1.2 Mes ressources
00:11:12 1.3 Récap sur mon 1er appartement
00:13:46 1.4 État d'esprit pour ce projet d'immeuble
● Module 2 : Mon immeuble de rapport - retour d’expérience
00:16:53 2.1 Étape 1 : Analyser sa capacité de financement
00:20:30 2.2 Comprendre le fonctionnement d'un prêt
00:32:28 2.3 Questions à se poser pour affiner son projet
00:35:20 2.4 Soutenir mon travail ❤️
00:36:35 2.5 Étape 2 : Définir son projet
00:36:45 2.6 Typologie et secteur du projet
00:40:00 2.7 Mon unique conseil…
00:41:08 2.8 Étape 3 : Rechercher l’immeuble
00:42:14 2.9 Choix 1 : trouver par soi-même
00:48:02 2.10 Choix 2 : investissement clé en main
00:49:11 2.11 Exemple avec Investissement Locatif
00:58:44 2.12 Exemple avec Masteos
01:03:44 2.14 Mon projet chez OIKOS
01:18:37 2.13 Investir en clé en main 🔑
01:20:36 2.15 Étape 4 : Choisir son mode d’exploitation (+ fiscalité)
01:28:04 2.15 Exemple avec mon projet d'immeuble
01:31:13 2.16 Étape 5 : Obtenir le financement
01:31:56 2.17 Mes conseils en vracs pour se faire financer
01:37:17 2.18 Faire un « dossier bancaire »
01:42:42 2.19 La simulation et le contrat de prêt
01:47:12 2.20 Et comment ça se passe avec OIKOS ?
01:48:05 2.21 Étape 6 : Acheter l’immeuble
01:48:34 2.22 L'offre d'achat
01:49:18 2.23 Le compromis de vente
01:52:47 2.24 La création de la SCI
02:00:05 2.25 Le coût d’une SCI
02:02:02 2.26 Choisir et souscrire à une PNO
02:09:50 2.27 L’acte authentique
02:13:35 2.28 Re-négocier son assurance de prêt
02:17:02 2.29 Contrats d’eau et d’électricité
02:20:00 2.30 Reliquat des frais de notaire
02:20:38 2.31 Étape 7 : Réaliser les travaux
02:24:35 2.32 Le suivi des travaux
02:25:21 2.33 Étape 8 : Rechercher des locataires (+ gestion)
02:28:38 2.34 Étape 9 : Faire sa comptabilité
02:30:21 2.35 Votre compta chez Indy
● Module 3 : Bilan chiffré sur l’immeuble
02:33:56 3.1 Impact du projet sur mon patrimoine (brut et net)
02:37:34 3.2 Mes conseils en vracs
02:39:18 3.3 Conclusion
Tous mes liens : go.axelparis.fr/liens
Contact professionnel : partenariat@axelparis.fr
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![Young Nudy - John Wayne (feat. Metro Boomin) [Official Video]](http://i.ytimg.com/vi/NY8HnYYo2fo/mqdefault.jpg)
Je ne mets JAMAIS de commentaire sur RUclips.
Mais là, le travail est monstrueux !
Pas de blabla, que du concret.
Le travail est propre, précis et surtout chiffrés.
Je pense ne pas trop me mouiller en disant que le travail fournie rivalise avec certaines formations payantes.
Je t’ai connu avec ta vidéo sur les micros-entreprises. Tu rend l’informations simples et accessibles .
Juste : bravo
Eh bah merciiiiiii beaucoup ! C'est vrai qu'on se rend jamais vraiment compte de la majorité silencieuse, donc quand on a ce genre de feedback, ça fait encore plus plaisir.
Ravi que ça puisse être utile en tout cas, c'était clairement l'objectif 😇
Le taff est colossal
Merci Maxence le sang 🔥
Axel, je te suis depuis tes débuts sur youtube et même si je suis bien plus âgé que toi (avec une certaine expérience des investissements) je t'admire vraiment beaucoup pour ton sérieux, ton professionnalisme, ta diction(mais oui !), la clarté de tes explications et enfin ta totale transparence 😊. J'aurais aimé avoir à ton âge, quelqu'un qui puisse être une béquille comme tu dois l'être pour de nombreuses personnes qui veulent se lancer aujourd'hui ! Un très grand merci !! (j'ai oublié ton sourire qui est aussi une invitation plus agréable à partager tous ces chiffres 😊)
Wow quel éloge ! Eh bien merci beaucoup, ça fait vraiment chaud au coeur à lire !
C'est aussi pour avoir ces retours que je suis content de passer autant de temps dans la préparation de vidéos :)
Un grand merci !
Bonjour Axel, je ne commente que rarement mais je regarde tes vidéos… et il faut le dire bravo pour ton travail colossale et la richesse de ce contenu !
A quand le deuxième immeuble ?? 👏🙃
Super vidéo ! Le travail est énorme ! Merci pour ce retour expérience qui vaux de l’or. Merci Axel !
Merci pour ton soutien Maxime, ça récompense mes 30h de préparation du support 😂
Vraiment incroyable la vidéo. Tout est organisé, clair, facile à comprendre, c'est super ! Merci beaucoup à toi !
Merci bcp pour ton soutien Matthieu ! Ravi qu'elle te plaise 🔥
Un grand merci pour ce travail hyper complet et qualitatif !
Ravi que ça te plaise Thomas ! 🔥
Superbe travail, bravo. C'est la meilleure vidéo sur le sujet (investissement locatif) que je regarde à ce jour. Merci pour cette vidéo et pour les conseils.
Trop cool ! Merci pour votre retour, ça fait chaud au coeur ;)
*Hyper interessant ta video sur l'immobilier. J'adore regarder les stratégies des autres et surtout les chiffres concrets... ! Je vais boire tes 2H de vidéo ☺️*
Merci beaucoup ! Je crois que le meilleur compliment qu'on puisse me faire, c'est de regarder ma vidéo en entier ahahaha
Merci bcp pour cette vidéo d’une qualité exceptionnelle de part sa réalisation et son contenu. Je suis très intéressé par une vidéo sur la compta d’une SCI avec Indy que je ne connaissais pas ! Au plaisir
Un grand merci !
C'est noté :) Je ferai ça quand j'aurais fait mon 1er bilan ^^
Je commente jamais mais ça vaut bien le coup ici ! Excellent contenu gratuit qui vient rivaliser avec des contenus payants, bravo et merci Axel pour toute cette valeur :)
Ça fait encore plus plaisir dans ce cas, merci Arthur 💪💪
Bravo pour le travail accompli ! Merci pour le partage 😊
Merci beaucoup !
Excellent travail ! Un énorme merci pour ton temps et ton partage
Merci à toi Dimitri 💪😊
Merci pour le partage et les explications détaillées 🔥🙌🏽
Avec plaisir 😁
La vidéo est juste dingue, tellement d’informations merci bcp !
Merci beaucoup Evan !
Woaw, c'est vraiment une video de très très grande qualité. Franchement bravo ! C'est vraiment impressionnant de sérieux et de qualité de sortir des vidéos comme çà à ton âge !💯💯
Merci beaucoup pour votre retour, ça fait très plaisir à lire 🙏
Super! Ton témoignage peut aider beaucoup des personnes qui ont peur de se lancer! Merci pour toutes ces informations !
Merci pour ton retour Carina !
Super vidéo Axel, je suis en train de commencer les démarches pour mon premier appartement en ce moment même, ça fait plaisir :).
Salut Alex, merci 🙏
Trop bien !! J'espère que ces conseils pourront t'aider et si tu vois des idées d'améliorations ou choses que j'ai oublié, n'hésite pas à me le dire !!
Merci Axel pour ta vidéo !
Une vidéo certes longue mais avec tant d'informations, de concret qu'on ne voit pas passer le temps !
Merci pour ta transparence, ta pédagogie, tes conseils et les chiffres. Tu t'es ouvert à nous en vidéo sans fioritures avec ce projet.
Chapeau... L'exemple devrait être pris sur toi ;)
Hello Laury, merci pour ton retour, ça motive à continuer de proposer toujours plus de contenus transparents :)
Je tombe sur cette vidéo après avoir écouté le podcast que t'as fais avec Antoine BM et wow
Clairement inspirant
Un taff monstre, donné gratos, de la pure générosité
Je vais clairement écouter la vidéo et prendre des notes parce que je n'y connais rien et que je sais un jour je vais vouloir acheter une propriété, merci!
Salut Christian, merci beaucoup et bienvenu sur la chaine du coup ^^
Bravo pour cette vidéo de grandes qualités et un grand merci pour cette transparence.
Vidéo bien construite avec une chronologique d'un projet end to end.
J'ai appris beaucoup de choses malgré 3 appartements déjà achetés (dont une coloc de 4 personnes). Cette vidéo aurait pu me permettre d'éviter certaines erreurs.
Ton sérieux et ta rigueur dans les différentes phases du projet (dossier bancaire / compromis de vente / devis travaux ...) sont assez inspirants.
Ça m'a donné envie de racheter un bien !
Encore merci, hâte de continuer à te suivre.
Salut Gabriel ! merci beaucoup pour ce retour complet, ça tue ! :)
Et gg pour tes premiers invests au passage 💪
Incroyable les ressources et documents à disposition ! Un grand merci pour ce contenu ! Tu es généreux ( et comme tu le dis la plupart souhaite vendre une formation dans ce type de vidéo, et souvent brasse de l’air et ne sont pas concrets 😅)
Salut Éléonore, merci beaucoup pour ton retour ;)
Woaw, un travail monstrueux mais tellement bien structuré et organisé. Les explications sont très claires, bien vulgarisées et l'investissement immobilier qui fait souvent peur est démystifié à travers cette vidéo. Un grand bravo et un enorme merci pour toutes ces informations et le travail fourni !
Je n'hésiterai pas une seconde à recommander tes vidéos.
Très bonne continuation.
Salut Flo ! Merci beaucoup pour ton retour, ça fait super plaisir ^^
Enorme travail, excellente vidéo. Un grand merci !
Merci beaucoup Coralie ! 😇
Excellent travail ! Le travail est colossal et je souligne la précision des arguments ;) Bravo !!
Merci beaucoup pour ton retour !
Braxo Axel pour ton investissement et ta vidéo très didactique, c'est super d'avoir détaillé tout ça pas à pas. Une vidéo gratuite qui vaut autant qu'une formation à plusieurs milliers d'euros ...
Merci beaucoup ! Elle a été réfléchie pour ça, je suis heureux qu'elle soit utile :)
Merci pour ce travail de qualité !
Merci beaucoup Thomas !
Hello,
Merci beaucoup pour cette vidéo.
La plus complète sur l'investissement immobilier disponible sur RUclips.
Super travail !
C'est super gentil, merci beaucoup ;) !
Bonne introduction aux projets dans le domaine immobilier avec des détails intéressants
Merci pour cet excellent travail et ce partage de ressources 👍
Avec plaisir 👍
Le travail fourni sur cette vidéo est incroyable ! C’est très interessant, j’ai adoré
Merci beaucoup Angela ! Je ne doute pas que les autres vidéos te plairont également 😉
Je suis en pleine réflexion et recherches d'informations depuis plusieurs semaines sur l'invest immo quand on a 24 ans et qu'on commence en CDI et t'as vidéo tombe vraiment à point nommé !
Toujours de la qualité sur ta chaîne c'est top et là tu délivres énormément de valeur c'est vraiment incroyable merci beaucoup Axel ! 🙏
Je vais la faire tourner à mes amis c'est sûr 👌
Hello Axel ;)
Trop bien !
Merci beaucoup, n’hésite pas si tu as des questions en tout cas 💪
Wahou, félicitations ! Vidéo très travaillée, avec du concret, c'est honnête, merci, tu sors du lot !!!
Hello Florian, merci beaucoup pour ton avis, ça récompense les heures de travail ^^
@@AxelParis en effet ! J’en ai lu des bouquins et fait des formations, depuis de nombreuses années mais je n’ai jamais vu des vidéos gratuites aussi détaillées, et pro !
Certains vendent parfois très cher des formations dans lesquelles il n’y a que du blabla, mais rien de concret. Tu es jeune et sérieux, plein d’avenir, je te souhaite plein de succès !!
@@florianm5154 c’est justement en ayant marre de ça que ça m’a motivé à faire cette vidéo, Thx 😇😇
Merci Axel pour cette vidéo très détaillée, c'est super pour ceux qui veulent acheter un bien pour le louer ou aussi pour une résidence principale. 👍
Merci beaucoup pour ton feedback Jean-Noel !
Excellente vidéo, un travail remarquable !
Merci beaucoup !
C'est magifique ce que tu fais. Bravo!
Merci beaucoup !
excellente vidéo, tout est détaillé et expliqué très clairement
Je n'avais jamais trouvé de vidéo qui expliquait de manière aussi précise mais à la fois concise toutes les étapes d'un projet immobilier, une vidéo que je vais enregistrer et recommander à mes proches qui sont intéressés par l'investissement immobilier
Merci beaucoup!!
Bonjour Anne Sophie, merci beaucoup pour votre commentaire !
C'est exactement pour ce type de retour que vous me faites que ça me donne envie de faire davantage de vidéo de ce type.
En espérant que cela vous aide à passer à l'action !
Une pépite ta vidéo !! merci Alex :)
Avec plaisir 😁
Vidéo d'une rare qualité sur l'immobilier et très concrète merci beaucoup Axel
Merci infiniment pour ton message, ça fait super plaisir ^^
Tu as fourni un travail exceptionnel sur ta vidéo, la qualité est exceptionnelle!
Merci sincèrement pour toute les informations fournies du grande clarté.
Bonne continuation 😁😁
Bonsoir Rémi, merci beaucoup pour ton commentaire, ça me fait extrêmement plaisir :)
Bravo Axel et merci bcp pour ton vidéo
Chapeau !
Merci beaucoup Caroline ;)
Merci et bravo pour cette vidéo précise, claire et détaillée.
Merci beaucoup
On m'a recommandé cette vidéo et j'ai appris énormément de choses. Moi qui suis novice dans le domaine de l'immobilier locatif, je trouve les explications très claires et transparentes avec des exemples concrets. Merci beaucoup et bravo pour ce travail qualitatif.
Salut Ysée, merci énormément pour ton retour, ça me fait super plaisir à lire 🥰
Merci Axel, énorme travail 🙏🏻
Merci beaucoup Amine !
Super boulot, Merci pour cette vidéo 👏🏼
Merci beaucoup ! 😊
Je te remercie x1000, c'est une vidéo incroyable. Tout est là. Ça a dû te prendre un temps fou. Mais c'est clair, précis, on peut se projeter, on sait vers qui se tourner.
Vraiment merci (et merci de le mettre à disposition gratuitement) ❤
Hello ! Merciiiii beaucoup pour ton commentaire, ça fait trop plaisir :)
Effectivement j'ai passé environ 3 semaines sur cette vidéo (préparation, tournage, montage, promotion...)
Super vidéo, gros boulot et de la transparence surtout !
Ça fait plaisir de voir qu on a de moins en moins de mal à discuter d argent, partager des chiffres et des stratégies en France.
Savoir gérer ses finances et ses projets ça devrait faire partie de l éducation que l on devrait avoir des l enfance.
Merci !!!
Un grand merci pour ton retour !
Egal à toi même , toujours top.
Merci pour tes vidéos !!!!
Merci beaucoup Mathieu ;)
Merci pour cette video, tu as fais un excellent travail. Bravo
Merci beaucoup Théo !
Impressionnant Axel !
Merci Laurent 💪
C´est top ce que tu fais ! Merci beaucoup 😊
Merci beaucoup Benjamin 😊
Merci infiniment ❤ depuis vos formations sur udemy, j’apprécie vos contenus ! Mais là Waou !! Bravo.
Salut Emilie, wow ça fait un sacré moment alors ^^ merci de me suivre depuis si longtemps 💪
J'ai regardé par curiosité ta vidéo et le travail que tu as fait Axel, comme disent les autres "C'EST MONSTRUEUX !". Même si je connais déjà pas mal les étapes d'un investissement immobilier et certaines astuces, je reconnais que j'aurais voulu avoir accès à cette vidéo lorsque j'ai commencé à m'intéresser à l'immobilier. C'est donc pour ça que je t'écris un commentaire - chose que je ne fais jamais - juste pour reconnaître ton énorme travail sur cette vidéo : c'est instructif, inspirant, complet, précis, documenté, concret, transparent, honnête, chiffré, fluide, facile à suivre, bien monté etc. Ta vidéo est à coup sûr une référence précieuse pour ceux qui souhaitent débuter ou avoir un pas-à-pas sur l'investissement immobilier !
Hello ! Woow ton commentaire fait vraiment très chaud au coeur et récompense les quelques semaines à préparer mon support ^^
Encore merci !
Salut Axel, merci pour cette superbe vidéo, nous nous sommes déjà rencontré avec la méthode trident. J ai signé mon mandat de recherche chez Oikos !!
Salut :) Malheureusement sans prénom et/ou photo de profil, j'ai du mal à te reconnaitre ahah.
Trop cool en tout cas, j'espère qu'ils vont te trouver un chouette projet ! (malgré la montée des taux 🥶)
Je ne mets jamais de commentaires mais je suis juste bluffée par tout le travail accompli. Juste bravo et tu mérites de percer ! ❤ Milles mercis !
Merci infiniment !
Axel tu es un monstre tout simplement. De l’authenticité, de la simplicité, de la transparence d’une maturité incroyable bravo a toi et à tes projets.
Merci d’être toi
Merci énormément pour ton commentaire, ça fait super plaisir :)
@@AxelParisque penses tu de reenovo, cela ressemble aux 3 entreprises également
Très bonne vidéo très instructive ! Bravo !
C'est super gentil, merci Adrien !
Énorme travail bravo, faut juste poser une après midi pour tout regarder 😅
Merci bcp Mathieu, heureusement que tu es là ! je m'imagine même plus faire un projet immo sans Lybox aujourd'hui
Super initiative et super vidéo, bravo
Merci beaucoup ! Si c'est validé par les potos de la street, alors c'est royal !
Même si aujourd'hui je ne souhaite pas investir dans l'immobilier, je souhaitais laisser un commentaire pour dire que j'ai adoré ta vidéo qui a dû nécessité un travail considérable ! C'était passionnant, avec plein de tips sur les sites que tu utilises. Par rapport à ça tu ne crains pas des leaks de données avec des sites comme Finary. J'avoue que de mettre mes coordonnées de compte, ca m'a freiné direct!
En tout cas, chapeau bas pour le taf, je veux que mes enfants soient comme toi 🤣
Meeeeeerci ! Ça fait super plaisir à lire 😇
Nope car je montre déjà mes données en vidéo ahah ; blague à part, j'ai vraiment confiance dans cet outil qui est audité. En fait, tes coordonnées de connexion ne sont pas chez Finary mais chez son intermédiaire qui gère les connexions bancaires (même outil qui est utilisé par des banques et autres applications).
Salut @Axel Paris,
Quel travail épuré! Je te félicite pour ta stratégie d'investissement et pour les actions que que mènes au travers de ta chaîne RUclips Axel. Cette vidéo est vraiment une Masterclass/formation gratuite sur l'investissement immobiler End-To-End, que nul ne trouvera ailleurs gratuitement. C'est un secteur dans lequel je m'y lancerai très prochainement et pense que tes astuces me seront très avantageux et serviables.
Hello, merci infiniment pour ton commentaire, ça fait très plaisir à lire 😇
Une mine d'or cette vidéo
Merci
Maaaaarkii !
Je ne sais pas quel age tu a mais faire une video aussi qualitative sur un sujet qui n'est pas si facile: l'immobilier dans sont ensemble en passent par tout les a coter, revenu; impôt; société; entreprise; ext , sacre travail, continue comme ca !
🤝🙏💪
24 ans ;)
Merci beaucoup pour ton commentaire Sébastien, ça me fait très plaisir !
C'est très rare que je laisse un commentaire sur RUclips mais la .... Super vidéo, pourtant j'en suis des vidéos sur l'investissement bourse immo crypto etc.... jamais vu autant de valeur dans une seule vidéo, avec toutes les ressources expliquées etc, une vraie masterclass formation à l'investissement en immeuble de rapport et tout ça gratuitement ! Chapeau bas et un grand bravo à toi
Salut Quentin, trop cool alors merci beaucoup pour ton retour qui fait très plaisir à lire !
+1 nouvel abonné ! Excellent travail 👌🏽
Merci beaucoup et bienvenue 👍
*Mes félicitations , la fiesta à la fin était bien bien merité !! Finishh, je suis bien bien hydratée désormais !! Je ne savais pas que le remboursement notaire s'appelait reliquat! J'ai appris des truc cool ☺️ , bonne contunuation dans tes investissements*
Salut ! Ahaha tu es le premier à avoir réagit dessus :D
Avec plaisir :) Merci pour ton feedback en tout cas ;)
@@AxelParis Première***** , à taantôt :) !!
Merci pour cette superbe vidéo 👍🏾
Avec plaisir 😊
Chapeau et merci pour cette video !
Merci pour ton commentaire Valentin !!
@@AxelParis Du coup pour Lybix tu as l'abonnement basique ou essentiel ? avec celui de la periode d'essai de ton lien c'est pas tres clair sur lequel on travail une fois qu'on arrive sur la page d'acceuil. Merci
@@valentinbarrie7892 mon abonnement à moi c’est Expert.
Pour la version 14 jours, c’est la version Essentiel de mémoire.
Je n’ai pas de question. En revanche la vidéo est parfaite. J’ai pris le « Guide Financier » sur Audible que j’écoute sur mon temps libre ou pour les longs trajets. Il est tout aussi enrichissant. Bravo!
Hello Ferline, wow, merci beaucoup pour ton commentaire ! Ça fait super plaisir ^^
PS : n'hésite pas à laisser un petit commentaire sur Audible :)
Au top ta vidéo car je suis en pleine réflexion pour savoir comment faire
Génial ! J'espère que la vidéo a pu te donner des pistes :)
Je mets rarement des commentaires sur RUclips mais la je suis obligé pour soutenir, bravo et merci pour cette mine d’informations !
Wow merci Tom, ça fait super plaisir à lire !
Bonjour Axel super boulot merci 👍😁
Merci beaucoup !!
Vidéo incroyable un grand merci
Un grand merci !
Super boulot, Super video
Merci beaucoup 👍
Bravo, très utile!
Merci beaucoup Geoffroy 💪
@@AxelParis Je suis en train de la re-regarder. bien danse :)
Il serai aussi interessent de voir tout les coûts de gestions, combien la SCI sa te coute par an (logiciels, comptable, resource externes,...) de façons à comprendre combien ça coute les frais admin, etc par mois/année. De façons à comprendre le Cash-flow du bien et les frais d'entreprise.
@@GeoffroyBaylaender merci pour ton retour Geoffrey, c’est bien prévu ! Je ferais une vidéo bilan à 1 an d’activité :)
Merci pour cette vidéo !
Avec plaisir ! 🙂
Salut Axel! Merci pour cet achat! Steven l'agent immobilier 😅
Salut Steven, ahahah excellent, je ne m'y attendais pas du tout 😂
Il ne manquerait plus qu'un commentaire du banquier et un autre de l'ancien propriétaire 🤣
Merci pour ton travail en tout cas 💪
Merci pour tes vidéos !
Merci ! 🙏
Merci, oui au référencement !
Au top ! Merci ;)
Merci pour cette vidéo 😀
Merci pour ton soutien Agnès !!
Master class, merci
Merci beaucoup Romain !
Trop bien!!
Je commente rarement car c’est souvent très peu complet.
Bravo à toi, c’est très complet et très intéressant !
Merci beaucoup Kevin 😋
Franchement je ne commente jamais mais la ! Mon grand ta fait un taff énorme deja sur la video ! Ensuite pour expliquer ce que certains explique pas en mode " tu veux devenir rentier ? Achette ma formation ! Tu sera millionnaire" 😂
Non mais sérieux toi t'es pas comme ça ! Tu est honnête pour l'instant et continue comme cela ! Je te suis a compté du 27 novembre 2023 à 23h28
Carrément j’ai envie d’acheter un immeuble grâce à toi
Ahahah ravi d'avoir eu cet impact :D Mais attention à pas faire tout et n'importe quoi non plus mdr
Mais si tu suis mon conseil utilme : toujours faire des simulations avec Lybox (ou autre), les risques sont fortement réduis :)
Une pépite 👏
🔥🔥🔥
Merci pour cette vidéo
Merci beaucoup Mélanie :)
Le boss j'aime ce genre de transparence
Ahah merci Louis 💪💪
super video merci
Merci beaucoup Richard !
Merci pour la vidéo
Avec plaisir :)
BANNGER, bien joué Axel !
Merci bcp 🙏
Super travail Axel. J'ai pris rdv avec eux du coup en espérant que je serai aussi content que toi si cela se fait
Merci beaucoup :) J'espère aussi !
Depuis quelques jours je me balade sur ta chaine RUclips, vraiment c'est incroyable tout ce que tu proposes
Hello ! Merci beaucoup, ça fait super plaisir à lire :)
BRAVO !!!
🙏🔥
Bonjour Axel, merci infiniment pour ta vidéo ! C’est du vrai travail de pro. Très bien expliqué, imagé et documenté. Franchement c’est nickel et hyper instructif. J’ai savouré ta vidéo en plusieurs fois telle une série, pour bien digérer les infos données 😊.
Je suis en pleine réflexion pour l’achat d’un immeuble de rapport et tu m’as apporté énormément d’éléments auxquels je ne soupçonnais même pas l’existence de gestion.
Petite question, la gestion locative semble assez cher malgré la connaissance du dossier de Oikos, as-tu pensé à déléguer cette gestion à une agence en ligne type Manda maintenant que les locataires sont en place? La différence est assez importante avec leur offre à 3,9% x le nombre de logements concernés ça peut vite faire une grande économie.
Autre question, la différence entre l’estimation des travaux et le devis final est assez importante au vu des sommes engagés. C’est quelque chose de récurent d’après toi? Car ce montant a été normalement prévu dans le prêt mais en cas de dépassement, c’est dans tes économies qu’il va falloir piocher. Là c’était 6k car l’enveloppe global était de 23k au départ mais si on était sur 50 ou 60k de travaux prévus et qu’il y a un delta du même ordre ça peut faire mal.
Dernière remarque, l'offre de création de SCI offerte n'est plus d'actualité (au 11/06/2024). L'offre est désormais une réduction sur les frais de chasse au démarrage (600€ au lieu de 800€).
Merci pour tes retours.
Référencement 👍
Merci pour la vidéo 👀 ça tombe pile-poil moi qui commence à potasser le sujet de l'immobilier ... beaucoup de nouvelles notions a intégrer 🤔
Merci le sang ;)
Oui haha c'est un gros "pack d'infos" mais qui n'en reste pas moins intéressantes !
Merci Axel pour cette excellente vidéo un peu longue que tu aurais dû découper.
Tu ne parles pas de l'assurance de l'immeuble «les parties communes».
Tu auras de l'entretien chaque année avec des travaux plus ou moins importants.
Tu as les charges récupérables.
Tu n'as pas parlé de la tension locative.
Merci bcp Jean-Louis !
Yes, c'est pour ça que j'ai chapitré au maximum (et encore, je voulais vraiment mieux traiter la fiscalité sur l'exploitation et à la revente pour te dire... 😅)
1. Pour l'assurance des communs, je t'avoue que mon banquier m'a dit qu'il fallait que je souscrive à 4 PNO (une par appart) et que c'était ce qu'il fallait faire ; je te cache pas que tu me mets le doute là, je vais reconfirmer cette info
2. Yep tout à fait ! Pour ça, OIKOS va prendre quelqu'un qui passera une fois par mois pour passer un coup de balai. Pour les travaux (s'il y a), l'agence de gestion d'OIKOS est censé s'occuper de trouver quelqu'un pour faire les devis.
3. Je n'ai pas compris ce que tu voulais dire avec les charges récupérables
4. Tout à fait, elle est assez faible mais ça se loue tout de même. Les annonces pour les 3 premiers apparts ont été postées vers le 2/3 juin et j'ai fait mon 1er état des lieux début juillet, le 2nd vers le 18 juillet. Le 3ème mi-aout et le dernier appartement va être visité ce jour (je verrais les news).
Au final, j'ai pas besoin qu'il y ait de la "tension", j'ai seulement besoin de 4 personnes (sur 5000 habitants dans la ville, ça devrait se trouver ^^).
@@AxelParis
1. Tu es propriétaire des murs «immeuble» pas uniquement de 4 appartements donc il te faut une assurance pour l'immeuble.
En quelque sorte tu (la SCI) es copropriétaire de tous les appartements de l'immeuble.
Regarde ton premier appartement que tu as acheté le syndic paye une assurance pour l'immeuble.
2. & 3. Dans les parties communes, le coup de balai, l'eau utilisée, les produits de nettoyage, la gestion des poubelles, l'électricité utilisée, les lampes, problème d'antenne collective, .. sont des charges récupérables dans les charges des locataires.
Par contre certains projets comme par exemple refaire la terrasse (le toit) ce ne sont pas des charges récupérables.
Je suis désolé de te dire mais ta video est vraiment bien XD Merci beaucoup !!
Ahahah je suis terriblement triste d'apprendre qu'elle t'a plu 😂😂
Énorme générosité.
Merci beaucoup pour ton retour Nadir, ça fait plaisir d'être validé par un autre créateur 💪
Sujet tres intéressant
Merci 💪