파주빌라 1억8천이 6천으로 떨어졌습니다 하지만 포기합니다. ※ 실제상황 ※ | 실전 경매 | 유치권 분석 | 굿프렌드 임장기 | 부동산 경매 |
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- Опубликовано: 4 окт 2024
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안녕하세요 굿프렌드입니다.
이번 영상은 실제 통화와 부동산 대화가 포함 되어 있는 실전 교육 영상입니다.
경매는 실전입니다.
영상의 내용이 여러분들에게 많은 공부가 되셨으면 좋겠습니다.
그리고 입찰하시기 전에 반드시 다양한 분석과 시야로 접근하여 리스크를 줄이시기 바랍니다. 감사합니다.
투자의 소신은 중요합니다. 큰 그림을 보시기 바랍니다.
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,?ㅈㄷㅊ ,즉
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경매 배우고 싶은데 부동산자격증 합격후 경매해야하나요?
항상 좋은정보 ,강의 감사드립니다.
@@blutogreen 없어도 되요^^
물 안좋은데서 놀지마 정말 가슴에 와닿는 말이네요 좋은 지식 또하나 배우고 가네요 감사합니다
뒤돌아보면, 학창시절에 가장 좋았던 선생님은, 설명이 매우 간단 명료 하셨던 기억이 납니다..딱 원장님이 그러시네요..언젠가 한번은 꼭 뵈러 가겠습니다..늘 감사합니다..건강하세요..
잘 모르지만 정확하시다 생각합니다.
제가 파주 살고있습니다. 주변 상황을 관심있게 보구 있어서 충분히 수궁됩니다.
lg와 인근 공단이 있지만 불황이라 공사도 없고 인구도 많이 빠졌습니다 해서 월세도 없고 매매? 일단 사람이 없습니다.
개발업을 해 본 입장에서 보면 저 빌라 방통 다시 까내고 엑셀 재시공해야 합니다. 안에는 인테리어 안되어 있을거라고 보구요. 어느 정도 되어 있다면 통매나 전세라도 뿌렸을 겁니다. 내부는 엉망인 상태로 1-2천은 세대당 들어갈 것이고 위치도 망이네요.
고수님의 감이 느껴집니다. 잘 봤습니다. ~~~
와 이분 첨엔 그냥 보통 할아버지인줄 알았는데 내공이 보통이 아니심. 경험에서 나오는 판단력과 결단력이 대단하심. 팬 됐습니다.
안녕하세요. 굿프랜드 채널 관리자입니다.
응원 감사합니다~
저 빌라 자주 지나다녀봐서 알고 있습니다. 선유삼거리에서 적성 나가는쪽으로 외따로 떨어져 있는 빌라인데 선유리에서도 시내에서 떨어져 있고, 외관도 거지같아서, 지나다닐때마다 무슨 빌라를 저따구로 지었으며, 누가 저런 빌라에 살까 의구심들던 빌라였습니다. 아니나 다를까 이 영상에 나왔네요. 정확한 안목이네요
아 그게 이물건이에요? 교회쪽에서 맨날 봤는데
유치권이 아니라 투자하는 사람이 있어야되요
영상감사합니다 몸건강하세요
투자자들이 제일 싫어하는거 중의 하나가 투자금이 오랜시간 묶여 있는것
이익이 작은건 상관없는데 순환이 안되는 곳의 돈이 묶이는 부동산은 절대 사서는 안됩니다.
부동산은 빠른순환이 되어야 한다. 매매든 전세든 월세든..
항상 감사함니다~^^
그렇습니다 본의 아니게 장기투자자 되었습니다 왜관만 보고 판단을 흐린것이지요 미리 봤더라면 실수를 하지 않았을텐데요 감사합니다
와닿는 말이네요.. 장기투자 와 빠른 순환 한마디로 정리 되네요... 감사합니다.
진짜 고수중의 참 고수님이세요~~
늘 들어면서 와우!! 감탄합니다 ㅡ
와..진짜 너무 좋은 정보입니다.
감사합니다..와..
태양바람님 너무 멋있으세요~
소신있는 경매투자 잊지않겠습니다^^
원장님 매력 짱짱 넘쳐요..... 배울거 진짜많은데..
싸고 좋은건 없다!ㅎ
감사합니다~
경매에 대한 내공이 깊으신 원장님...건강하시고 좋은 말씀과 내공 있는 분석 감사합니다:)
태야바람님..전문가 맞으시네요..경험도 많으시고 정확한 판단에 감탄하고 갑니다..
멋있는 선생님... 파이팅!!
감정가가 애초 말도 안되는 물건임. 멀쩡한 상태에서 저위치에 감정가 호당 1억도 비싼거임. ㅋㅋ. 유치권 퉁치면 남는거 전혀 없음.
유익한 정보 감사합니다. 윤피디님, 예능도 욕심 부리시는거 같은데, 넘 재미있었습니다.ㅎ
감사합니다.
이분 말씀 하는거라 행동이
연륜이 장난 아니네
말그대로 포스가
경매 달인
이분말은 묘한 중독성이 있어요..잘 배우고 갑니다
존경스런 원장님 .. 거의 신의 경지
오늘의 결론 : 입찰 전 부터 출구전략을 세운다. 수질 안좋은 곳에서 놀지마라. 홀딩과 물딩(물려서 강제장기)은 다르다. 구독했습니다.
많은 도움이되었습니다.감사합니다.~
감사히 시청하고 있습니다~
인간적으로 이런 고급영상 보시면 구독 좋아요 알람설정까지 합시다.
알짜배기 영상들 감사합니다 원장님
저긴 진짜 매매도 안되지만 임차인 구하기 너무너무 힘들어요 파주는 안가시는게..ㅠㅠ 통일이 된다면 모를까ㅠㅠ
통일되면 평양 개성으로 바로 가지 누가 파주를 가 ㅋㅋㅋ
@@pennylane1382 통일되면 파주 지역이 통일 정부 행정기관이 들어설 가능성이 높습니다.
@@bmlee9113 ㅋㅋ통일안됩니다. 불간ㄷㅇ
@@이태의-h8g 통일이 님 맘대루 되고 안되는게 아닙니다. 통일이라는 소리에 발끈하시는걸 보니 님은 통일을 원하지 않나본데 ...가만있자 우리나라 통일을 가장 싫어하는 놈들이 누구더라? 그 있지 그쪽 나라 명예시민이 되고 싶어 안달하는 똘마니덜 ㅋㅋㅋ
@@bmlee9113 애초에 ㅋㅋ 우리나라가 퍼주고 북한빨아대면?
북괴는 미사일하고 도발이나 쳐하는데
통일이 잘도 되것다ㅋㅋㅋ
나 군필에 한국인인데 ㅋㅋ통일 조또 원하지도 않아~~연평도 포격 천안함 도발하던 시기에 군생활하면서 북한이면 치가 떨린다ㅋㅋ
우리나라 시민이라고 다 통일원하는줄 아니 ㅎ?
명예시민 운운하면서 그나라 드립칠거면 발 닦고 잠이나 주무시고ㅎ
...가만있자 빙빙돌려서 은은하게 비꼬는거 보면 그쪽나라 명예시민 스타일이랑 가까운건 누구일까?
어떤 투자자에게 "경매물건에 1억을 투자하면 나중에 2억을 돌려주겠다. 대신에 이 물건이 팔리면 2억을 주겠다."한다면 투자하기 힘들겠죠. 그 물건이 언제팔릴지도 모르는데. 좋은 영상입니다. 잘 배우고 갑니다.
영상 중간에 구독도 눌러보겠습니다 에 빵 터졌네요
ㅎㅎ
태양바람님 영상 잘 봤습니다~~~^^
원장님과 PD분 케미가 넘 재미있어요.
정석이네 정석 투자의 소신이 있넴,,,, 음.,... 대단하다 제자로 들어가고싶넴...
감사합니다
물 과 돈은 고이면 썩는다. 흘러야한다..
근처사는사람입니다.. 동네가 물이 안좋아 ㅎㅎ 여윽시 전문가 딱보면 딱 감이오시네요
말씀ㅇ ㅣ 시원시원 하십니다~
점점 유쾌하시네요~
포기해야 할때도 알아야겠네요~
감사합니다..건강하세요..
명심하세요! 신축빌라는 절대 사는거 아닙니다. 전세고 나발이고 신축빌라는 아예 관심에서 끄세요. 처음 신축 빌라에 들어가는 사람이 다 뒤집어 쓰는겁니다
고수님 대단하십니다~^^
ㅋㅋ 개인적으로 저 중개사님이 양심있는 찐!! 중개사님!!!! 동네라면 저기에 집 사고싶네
그동네 사는데 ㅋㅋ 감이 확실하십니다!
너 오늘 웃길려고 하는거니? 친절한 초고수 십니다 ㅎㅎ 질문도 좋고 대답도 좋고~^^분위기가 좋아서 자꾸 보게 되요 중독됐어요~
동파로 인한 수리비 부분은 유치권자가 부담해야할 비용입니다. 점유하면서 선관주의의무도 부담하니까요
넘 멋져요.
잘배우고 갑니다.
알찬정보감사드립니다
원장님 말씀도 잘하시고 귀에 쏙쏙들어오게 말씀도 잘하시네요. 영상 재미있게 잘봤습니다^^
안녕하세요. 굿프랜드 채널 관리자입니다.
의견감사합니다~
@@gfauction 이곳 굿프랜드 경매학원에 강의 듣고싶은데 어떻게 신청하면 됩니까??
원장님 영상새로운 영상입니다 넘잘듣고 갑니다 건강하시구요
감사합니다 잘배우고 갑니다
고맙습니다.👍
와 이 사람 진짠데
확실하넹
영상에나오는 빌라 주변에 오랫동안 살고있는 토박이입니다. 유튜브에 댓글 처음 남기는데 원장님 판단 소름이네요~! 문제 많은물건이고 낙찰되도 말씀하시것 처럼 돈이 안돕니다. 처음 분양할때도 1년이상 분양 안되는 골치거리 건물이었습니다.다시 생각해도 원장님 감이랑 판단 소름돋네요
원장님 파주분이세요 홈그라운드임
@@asdccfasdad3029 아항~~
그래도 파주 엄청 넓죠.
어떤 부분을 이유로 투자를 하는 교육도 좋지만 이런 부분을 이유로 버려야 하는 교육도 좋다고 생각되네요. 그나저나 pd님과의 티키타카는 너무 재미있네요 ㅋㅋㅋ
말한마디 한마디가 귀에 쏙쏙 박히네요 ;;;
장기투자가 아니라 물려서 장기보유가 되는 거군요! 잘배웠습니다.
지나가다 우연히 들렸는데
나도 나이 먹을만큼 먹은 사람인데
연륜에서 나오는 포스가 장난이 아니네요
배우고 싶은 분 이네요
판단력 👍 재미진말씀 잘들었습니다 ^
속 썩일건 ㅡㅡㅡ NO
경매 공부 잘하고 갑니다
미래가치가 있는 물건을 장기투자 해야죠.
저런 곳에 있는 빌라는 완공 후 분양할 때가 꼭대기 아닌가요 ㅎ
ㅑ
빌라...나중에 팔때 엄청 힘듬 그냥 무리해서 아파트 사는게 정신건강 그리고 재산보호에도 좋음
원장님 말씀하시는거 너무 재미있어요. 저도 부동산 볼때 견적 딱 나오면 얼마나 좋을까요~ 이렇게라도 간접경험하니 도움 많이 됩니다. 감사합니다. ^^
1.유치권행사금액(20여억원)=총공사비 네.
2.공사비로 추정=3~4개동(각7억,5억)
3.공사비로 추정할때 내/외장마감=중저가=즉 1호실(세대)당 건설공급원가=3500~4000(부가세별도)
4.이전에 미군부대가 철수 했다=배후지 상실
5.투자성향 매수적정가=한호당 2500*24실(3개동/동당8실)=12억(건물분)
6.토지분은 미제공=추정 200평*(평당80)=약2억
7.입찰가능금액=5+6=14억
투자가 묶이는 시간의. 싸움인데 ㅠ ㅠ
진짜 고수의 기운이 느껴진다
정말 유익하네요!!
이번 영상에서 배울수있는게 정말 참 많네요
유익한 영상 감사합니다
토지는 장기투자. 빌라는 무조건 환가성.
또 배웁니다.
지금 강남 서초도 신축 빌라 안 나가서 난리인데....파주라니....
거긴 15억 이상이라 대출 안나와서 그런거 아닌가요?
너무좋아 명확해!!
원장님~~~~~굿 임니다~ ^-^♡
이분은 말투 기운이 좀 괜찮으시네요..........어떤분은 살기가 훅훅 들어와서 가슴을 콕콕 찌르던데...
파주는 엘지가 떠나면서 운정 역세권빼고 어려운듯요 .작년에 저도 파주구손해 보고 힘들게 팔았네요
엘지 떠났습니까?
@@이하얀-s3m 엘지 그대로 있는데.....
내가사는듯한기분으로영상보고있어요 대리만족ㅋㅋㅋ
파주 어딘지 모르지만 딱 봐도 안팔릴 동내같아요
여기 동네가 주변아무것도 없는곳인데 5천에 들어가도 아까운돈인데...
무슨생각으로 1억 넘게주고 들어갔을까 이해가 안되네
현명하십니다
파주 여기 어디인지 알겠습니다...
잘 판단하셨습니다. 옛날로 치면 방위, 지금은 공익을 거기 근처로 받아서 2년동안 파주 곳곳을 어르신들 도우면서 돌아 다녔는데 거기 미군철수된 빌라쪽은 남북통일 되도 답없는 동네입니다...
정말 가면서 아니 이런곳에 사람이 산다고? 헤서 많이 놀랬습니다.
2018~19년... 불과 2~3년전에 경악을 헀는데 지금은 오죽 할까요.
정말 연배가 느껴지는 옳은 선택이셨습니다. 역시 할아버지들의 판단은 결국 되돌아보면 맞더라구요....
에초에 1억8천에 팔 수도 없는 물건 부풀려서 경매 시초가를 선정한건가 보네요.
안녕하세요. 굿프랜드 채널 관리자입니다.
감정가는 국가의 인증을 받은 감정평가사들이 평가합니다.
그분들은 여러가지 방법으로 가격을 평가하여 감정가을 산정합니다.
하지만 현지 동네의 분위기와 해당물의 입지등등 여러가지를 고려하여
정확한 시세를 파악하여 입찰하는 것은 결국 낙찰자의 몫이라고 생각됩니다.
때문에 감정가격이 비싼지, 저렴한지를 파악하는것이 굉장히 중요합니다.
감사합니다.
안녕하세요 영상을 통해서 많은것을 배우고 있는 구독자입니다. 굿프렌드 경매학원 수강반이 있던데 태양바람님께서 직접 강의를 하시나요?
와 이어려운걸 이렇게 알아들을수 있게 말씀하시는게 참 마술같네요
오늘도 감탄하고 갑니다~~
ㅋㅋㅋ부원장님 방송 보다가 왔는데 원장님도 엄청 웃기세요
찐 전문가시네
아 너무재밌어요 ㅋㅋ 이런 현장감을 방에서 볼수있는게 너무 좋네요. 근데 동네가 파주라....저같으면 바라도 안볼 동네일듯요 ㅋㅋ 동파되서 수도관 터졌으면 어디가 터졌을지도 모르는데 벽 다뜯어내고 난리날듯요
저기 바로 앞산에 20년 살았는데요, 겨울에 ㅡ25도까지 내려갑니다
느낌도 중요 하죠 🙏
재밌네요
잘보셧어요.선유리나 월롱원룸촌들이 새것인대 유령마을입니다.아무도 월세도 입주를 안해요.왜냐면 삼성이 더이상 공사할것도 없고 기존직원들만 회사버스로 출퇴근 합니다.저도 그쪽에서 원룸촌에 잇엇는대 건물에 몇채가 잇는대 저혼자 숙식햇고 밤이면 귀신나올까봐.복도두 못나올지경 .넘 휑하고 이건물주들 비싼건물지어서 임대수익도 없고 생으로 관리는 해야하고 어떤건물은 겨울에 물이 터져도 혼천지가 스케이트장이 되도 고칠생각도안하고 넘 아까운 건물들이 많앗습니다.정말걱정스럽고 여기를 들어가서 살릴수잇는 능력자나 통일이 되서수요자가 늘거나 하기전까진 막막해 보엿습니다.원룸건물주랑 통화도 해봣지많 한숨만 쉬고계시더라구요.참 예리한판단 잘하셧습니다.여기 돈묵이면 정말힘들것같습니다.
경험치에서 우러나오는 말씀 잘 들었습니다. 주식도 거래량 별로 없고 흐름 지지부진 한 종목 잘 못 걸려들면 1~2년 돈이 묶일때도 있고 그래요. 세상 만물의 흐름이 다 똑같은 것 같아요.
재밌으시고 내공이엄청나신것 같아요 .
역시 시장성,가치가 우선순위ㅎㅎ
1.8억이면 그냥 금릉역 아파트 사는게 나을듯
원장님의 생각이 정확하심.
문산 선유리가 딱 그정도.
예전 미군 부대와 술집이 많고 1사단 병사들 술 먹으러 갔으나 지금은 일산으로감.
인구의 유동 적음.
돈 줄이 막힘
원장님 마인드를 배워봅니다. 감사합니다.
파주빌라 1억8천ㅋㅋ
웃고간다
팩폭하시네 ㅋㅋ
쌉 인 정
@@내귀에도청장치-b4m 파주 빌라 중에서 비싼거는 비싸요.
맞는데.틀린말씀 같네요. 시장은 항상 변하는데.내 마음이 변하지 않는건.늙은거죠.마음이.저도 그래요
왜 웃고 가실까요? 진짜 몰라서요
내용은 좋은 데 다른 채널에 비해 사운드가 넘 낮아서 볼륨을 좀 많이올려아하네요