Hi sir ask ko po kung totoo po ba , ang sabi po sakin kapag 1 hectare below di na po need ng LTS ang importante na reclass sya from agri to residential. Kapag big projects daw po dun kukuha. Meron po sila Certificate of registration,business name, and blue print na napa kita sa divided areas na pinagbibili . Sana masagot po , maraming salamat
SA kagaya po namin 2016 -2018 full payment na SA DP ...2022 wala pa din naitayo na bahay ( license to sell dated Dec.12, 2020) ... Almost 6 yrs na wala pa din naitayo . Tanong Lang po wala ba illegal SA ginawa ni Developer ? .. thank you
H! Sir George nag purchased po ako ng property sa pinas noong nag visit ako las Month Sept. 26 2022 nagdown payment po ako worth 150,000k, and 50,000k for reservation nag back out po ako for valid reasons at ayaw pong ibalik ang down payment 150,000k. paano po ito ibabalik nag ask po ako sa realtor di daw po pwede..
Thanks sir… medyu nakalma ako. Wla pa kasi LTS yung developer namin but yung brother ko ndi kasi hinanap yung LTS before signing the agreement. Now 5 years n pro ndi pa nauumpisahan yung farm lot ng developer. Takot ko lng na nascam kami.
Nagfile na po ako complaint at umabot na kami HSAC. Nagaantay nlng ako ng meeting naming this end of the month kung marefund tlga ako ng buo. Panay pa din kasi sabi na coming na LTS pro upon checking sa DSHUD Wla nmn dw sila LTS request and Wla tlga LTS mga projects nila so we decided to get full refund kasi gusto nila staggered for 5 years dw. Kaya I went through all the hassle pra umabot na sa HSAC.
hi po! meron po ako kilala.developer nagbenta ng subdivided lots, lots lang po ang binenta, ang term po ay 5 years. walang LTS, ang reason po nila ay per block daw ang bentahan kaya hindi na need ng LTS. meron nang ilang buyers ang nakapagfully paid, in less than 5 years. if ever po nagkaroon ng LTS si developer before the 5 year term ended, ok lang po ba yun? wala po ba magiging problem sa paglipat ng titulo ng subdivided lots kay buyer? thanks po sa sagot.
Last Nov 2021 po ay pina assume namin ang hinulugan naming bahay dahil hindi na po namin kayang bayaran. Nag settle na po kami ng new owner last Nov at nagbayad na sila nga assumption fee. Nag pirmahan po kami sa office ng developer at settled na po ang lahat. Ngayon lang po eh nag contact ulit ang new owner sa amin dahil di daw maganda ang foundation ng propert at hindi matibay, nalaman din daw nila na may annotation ang property, na hindi namin alam prior sa setlement po namin. Naghihingi po sila bg refund sa amin dahil ayaw daw nila ng magulo na property. Otherwise sasampahan daw nila kami ng stafa dahil hindi namin sinabi sa kanila na may annotation ang property. Sana po kami ay matulungan nyo. Salamat po.
Hello Sir, I made a payment for LOI for a pre selling property, payment is refundable. Nagbag.o isip ko na wag na ituloy ang purchase sa property. I requested a refund sa developer, but di na daw marefund ang LOI payment ko kasi nagconvertion na daw. Ano na po mangyayari dun sa LOI ko?
@@talavera180dapat talaga straightforward sa disisyon. Para hindi masayang. Ako din po 20k reservation LOI lang din. At ang maganda advice sa akin ni owner ng developer wag na muna daw ako mag monthly sa equity antayin nalang muna lumabas ang LTS by October. Kasi Phase 1 palang ang may LTS. sa Phase 2 kasi ako nagpa reserve. On process pa daw LTS.
Paano po kung nka dp na pero walang contrata at lts binigay? Valid ba ang mga transactions at marerefund po kaya? Forfeited na din dahil may mga lapses nakita
gud pm po what if po 2021 po ngakaroon c developer ng LTS pero kumuha kmi ng bahay at lupa at ngumpisa maghulog ng downpayment ay 2018 p po.. pwede po b kmi makapagrefund o may laban po b kami sa developer kc po until 2022 po wala p din ang bahay po nmin 😔.? thanks po
Same here nag request po ako ng full refund pero ang sabi 50% lng dw po yung makukuha ko. Hindi po b tlaga n pwedeng full refund ang makukuha kahit may LTS tutal wla p.naman po silang naitatayo n bahay?
Hindi naman po siguro ilegal kasi reservation, which is kung wala pa LTS. LOI lang muna tapos reservation fee. Ang ilegal po yung tumatanggap na ng Monthly payment tapos wala pa sila LTS. Ako nakapag pa reserve na LOI lang sabi sa akin ng developer syaka na daw ako mag hulog ng Monthly kapag lumabas na ang LTS nila. Din doon na sila mag bigay din ng contract to sell.
Magbabayad na po sana Ako dahil maganda po Yung proyekto,nagdalawang isip na Lang po Ako after ng pahbayad ko ng reservation fee,nakabasa nga po Kasi Ako na need po Yung LTS at certification of registry,ang sagot po ay to follow daw po,Hindi ko na po itinuloy ang negosasyon at Sabi ko na Lang po ay kukunin ko Yung reservation fee ko na 20k. Hindi na po Ako sinagot,may pag-asa po ba na mabawi ko pa Yung reservation fee na binayad ko?
Pwede mo naman yung I hold ang payment po hanggang sa lumabas na yung LTS nila. Tanong mo po sa developer kung kailan lalabas ang LTS. Kasi sa akin po nagpa reserve din ako 20k sa phase 2 ako nagpa reserve. Yung phase 1 palang kasi nila meron LTS. tinanong ko sa mismong developer kung kailan lalabas ang LTS ng phase sabi sa akin by October pa daw. Sabi din sa akin syaka nalang daw ako mag hulog Monthly equity kapag lumabas na ang LTS para mag issue na sila ng contract to sell sa akin. Sa ngayon letter Of Intent palang LOI.
Patient lang kailangan muna jan gaya nga ng sinabi ni sir hindi basta basta ma ilabas ang LTS mahabang proseso yan. Pero kung nirerequired ka nila mag hulog na monthly yung hindi yun pwede ilegal yun dahil bawal yun wala pa sila LTS. konting antay lang po wag ka lang mag hulog ng Monthly kapag wala pa LTS. Atleast nakapag pareaerved kana na hold muna yung price nila. Kasi kapag meron na yan LTS sure ako tataas na presyo.
Hello po, paano naman po sir kung less than 2 years palang po nag babayad ng downpayment and isang buwan palang po ako di nakapag bayad and di naman po lumagpas sa grace period pero si Developer po mismo yung nag cancel without prior notice through email, text, chat or call po? Makakapag refund pa din po ba ako? :(
How many years will it take to acquire a license to sell for a developer? Is LTS also applicable for other projects such as industrial parks (warehouses)?
@@jovelynavanzadogarcia1896 hi sir sa tarlac pampanga po ba ung sinasabi nyo po, nagpa reserve po kasi sa sub divided na binebenta sa lupa, realty developer sa tarlac pampanga ang sabi sakin dina daw po need kapag 1 hectare below ung area.
Hi, tanong lang sana kung ano ibig sabihin ng 'Provisional' License To Sell (since 2020). Tried to ask DHSUD via email but they just sent the same document without answering my question.
Kung ikaw un buyer may karapatan Ka makakuha SA DHSUD Kung San un nakakasakop na region ang kinuha mong property.. halimbawa Kung NASA region 3 un property , SA dhsud region 3 Ka makakakuha Ng copy Ng license to sell... Sabihin mo Lang buyer Ka Ng Kung anong property hihingi Ka Kamo Ng copy Ng license to sell. Dalahin mo ang mga papers para Kung hanapan Ka Ng katibayan na ikaw un buyer may maipakita Ka . Karapatan Ng buyer na magkaron Ng copy Ng LTS SA binili o binibili na property . Dun mo makikita un date Kung kelan cla binigyan Ng LTS before o after ba Ng bumili may LTS na ba cla ..
@@mariettagonzales1819 Sir pano makikita ung mga licensed ng broker or mga project nla tinry ko kasi mga feature dun tas lumalabas " Sorry nothing found lang
🤨Bkit nman sa bed ka ngvlog sir 😵💫🙄about REAL ESTATE buy and sell GALING mgSALITA mgEnglish with good intonations but can't be understood easily So fast talk! So 👎 The RIGHT THING TO DO is known to ALL deep inside people BUT some Don't becoz of love of MONEY or just becoz some Don't LOVE others KINDLY in the REAL ESTATE industry RESPECT kapwa DON'T FOOL others just because of money!
![Blox Fruits Dragon Rework Update [Full Stream]](http://i.ytimg.com/vi/EqDAp8udhm0/mqdefault.jpg)
Hi sir ask ko po kung totoo po ba , ang sabi po sakin kapag 1 hectare below di na po need ng LTS ang importante na reclass sya from agri to residential. Kapag big projects daw po dun kukuha. Meron po sila Certificate of registration,business name, and blue print na napa kita sa divided areas na pinagbibili .
Sana masagot po , maraming salamat
First
Thank you for covering this topic Sir, as I was planning to buy a real estate property in the future.
SA kagaya po namin 2016 -2018 full payment na SA DP ...2022 wala pa din naitayo na bahay ( license to sell dated Dec.12, 2020) ... Almost 6 yrs na wala pa din naitayo . Tanong Lang po wala ba illegal SA ginawa ni Developer ? .. thank you
H! Sir George nag purchased po ako ng property sa pinas noong nag visit ako las Month Sept. 26 2022 nagdown payment po ako worth 150,000k, and 50,000k for reservation nag back out po ako for valid reasons at ayaw pong ibalik ang down payment 150,000k. paano po ito ibabalik nag ask po ako sa realtor di daw po pwede..
Thanks sir… medyu nakalma ako. Wla pa kasi LTS yung developer namin but yung brother ko ndi kasi hinanap yung LTS before signing the agreement. Now 5 years n pro ndi pa nauumpisahan yung farm lot ng developer. Takot ko lng na nascam kami.
Hi, any update po sa inyo kung nagkaroon naman ng LTS kagaya ng ipinangako ng developer?
Nagfile na po ako complaint at umabot na kami HSAC. Nagaantay nlng ako ng meeting naming this end of the month kung marefund tlga ako ng buo. Panay pa din kasi sabi na coming na LTS pro upon checking sa DSHUD Wla nmn dw sila LTS request and Wla tlga LTS mga projects nila so we decided to get full refund kasi gusto nila staggered for 5 years dw. Kaya I went through all the hassle pra umabot na sa HSAC.
@@yamempenz6248 may I ask anong name ng company? baka same sakin.
@@yamempenz6248mdd properties opc ba to?
hi po! meron po ako kilala.developer nagbenta ng subdivided lots, lots lang po ang binenta, ang term po ay 5 years. walang LTS, ang reason po nila ay per block daw ang bentahan kaya hindi na need ng LTS. meron nang ilang buyers ang nakapagfully paid, in less than 5 years. if ever po nagkaroon ng LTS si developer before the 5 year term ended, ok lang po ba yun? wala po ba magiging problem sa paglipat ng titulo ng subdivided lots kay buyer? thanks po sa sagot.
i think po, possble na hndi ma+ransfer ang +i+le sa mga buyer. kc illegal po ang magbenta ng walang lisensya. khit lo+e lng yan.
what if po tax dec
bumili po ako lupa fully paid na pero naka mother title pa, pwede ba ibenta pabalik sa developer yung lupa?
good day po ni rerenew po ba dapat ang license to sell ilang years po ba ang validity ng licence to sell
Last Nov 2021 po ay pina assume namin ang hinulugan naming bahay dahil hindi na po namin kayang bayaran.
Nag settle na po kami ng new owner last Nov at nagbayad na sila nga assumption fee. Nag pirmahan po kami sa office ng developer at settled na po ang lahat.
Ngayon lang po eh nag contact ulit ang new owner sa amin dahil di daw maganda ang foundation ng propert at hindi matibay, nalaman din daw nila na may annotation ang property, na hindi namin alam prior sa setlement po namin. Naghihingi po sila bg refund sa amin dahil ayaw daw nila ng magulo na property. Otherwise sasampahan daw nila kami ng stafa dahil hindi namin sinabi sa kanila na may annotation ang property.
Sana po kami ay matulungan nyo. Salamat po.
Hello po sir what if sabi ni agent kaya wala LTS dahil di naman daw po for fully develop village yung yung subdivided lot? Redflag po ba yun?
Yan din ang saktong sinabi nun nagbebents ng subdivided farm lot..sana po masagoy
Hello Sir, I made a payment for LOI for a pre selling property, payment is refundable. Nagbag.o isip ko na wag na ituloy ang purchase sa property. I requested a refund sa developer, but di na daw marefund ang LOI payment ko kasi nagconvertion na daw. Ano na po mangyayari dun sa LOI ko?
yan ung importance ng LTS, thank you nalang yan boss :p
@@talavera180dapat talaga straightforward sa disisyon. Para hindi masayang. Ako din po 20k reservation LOI lang din. At ang maganda advice sa akin ni owner ng developer wag na muna daw ako mag monthly sa equity antayin nalang muna lumabas ang LTS by October. Kasi Phase 1 palang ang may LTS. sa Phase 2 kasi ako nagpa reserve. On process pa daw LTS.
@@buhaysaudi3928sa Teresa Rizal po ba ito mam?
Paano po kung nka dp na pero walang contrata at lts binigay? Valid ba ang mga transactions at marerefund po kaya? Forfeited na din dahil may mga lapses nakita
gud pm po what if po 2021 po ngakaroon c developer ng LTS pero kumuha kmi ng bahay at lupa at ngumpisa maghulog ng downpayment ay 2018 p po.. pwede po b kmi makapagrefund o may laban po b kami sa developer kc po until 2022 po wala p din ang bahay po nmin 😔.? thanks po
Same here nag request po ako ng full refund pero ang sabi 50% lng dw po yung makukuha ko. Hindi po b tlaga n pwedeng full refund ang makukuha kahit may LTS tutal wla p.naman po silang naitatayo n bahay?
cno po developer nio?
Is it LEGAL for a developers to ask for a reservation fee without an LTS?
Hindi naman po siguro ilegal kasi reservation, which is kung wala pa LTS. LOI lang muna tapos reservation fee. Ang ilegal po yung tumatanggap na ng Monthly payment tapos wala pa sila LTS. Ako nakapag pa reserve na LOI lang sabi sa akin ng developer syaka na daw ako mag hulog ng Monthly kapag lumabas na ang LTS nila. Din doon na sila mag bigay din ng contract to sell.
MJRL Development doing it Raw lots without license To Sell
True po bang di na need ng lts kapag subdivided farm lot lng ibebenta
Magbabayad na po sana Ako dahil maganda po Yung proyekto,nagdalawang isip na Lang po Ako after ng pahbayad ko ng reservation fee,nakabasa nga po Kasi Ako na need po Yung LTS at certification of registry,ang sagot po ay to follow daw po,Hindi ko na po itinuloy ang negosasyon at Sabi ko na Lang po ay kukunin ko Yung reservation fee ko na 20k. Hindi na po Ako sinagot,may pag-asa po ba na mabawi ko pa Yung reservation fee na binayad ko?
nabawi nyo po ba mam
Pwede mo naman yung I hold ang payment po hanggang sa lumabas na yung LTS nila. Tanong mo po sa developer kung kailan lalabas ang LTS. Kasi sa akin po nagpa reserve din ako 20k sa phase 2 ako nagpa reserve. Yung phase 1 palang kasi nila meron LTS. tinanong ko sa mismong developer kung kailan lalabas ang LTS ng phase sabi sa akin by October pa daw. Sabi din sa akin syaka nalang daw ako mag hulog Monthly equity kapag lumabas na ang LTS para mag issue na sila ng contract to sell sa akin. Sa ngayon letter Of Intent palang LOI.
Patient lang kailangan muna jan gaya nga ng sinabi ni sir hindi basta basta ma ilabas ang LTS mahabang proseso yan. Pero kung nirerequired ka nila mag hulog na monthly yung hindi yun pwede ilegal yun dahil bawal yun wala pa sila LTS. konting antay lang po wag ka lang mag hulog ng Monthly kapag wala pa LTS. Atleast nakapag pareaerved kana na hold muna yung price nila. Kasi kapag meron na yan LTS sure ako tataas na presyo.
@@buhaysaudi3928 Tanung ko lng po anu po yung developer nyo po?
@@buhaysaudi3928celec real state marketing po ba ang developer Nyo mam?
Hello po, paano naman po sir kung less than 2 years palang po nag babayad ng downpayment and isang buwan palang po ako di nakapag bayad and di naman po lumagpas sa grace period pero si Developer po mismo yung nag cancel without prior notice through email, text, chat or call po? Makakapag refund pa din po ba ako? :(
Hi po! Pano nyo po nalaman na kinacel n Developer ang lupa nyo?
This applies raw lots sold by developers?
How many years will it take to acquire a license to sell for a developer?
Is LTS also applicable for other projects such as industrial parks (warehouses)?
Saan po nakikita ang list Ng mga licensed developer
pwede ba sir tagalog na lang
Applicable din po ba tu sa Lots only?
Yes sir
Good day sir! Ang sabi ng developer ay no need na daw ng LTS kc lot lng dw po binebenta at di pa daw umabot ng 1 hec. Totoo po ba ito?
Ff po!
Ganyan din sagot ng realty developer samin, di na refund bayad namin. Pero yung DHSUD mismo nagsabi na illegal yung ganyan need pa rin LTS
@@jovelynavanzadogarcia1896 hi sir sa tarlac pampanga po ba ung sinasabi nyo po, nagpa reserve po kasi sa sub divided na binebenta sa lupa, realty developer sa tarlac pampanga ang sabi sakin dina daw po need kapag 1 hectare below ung area.
@@drexlergarcia1612 Cebu po.
@@drexlergarcia1612hello mam, naghuhulog ka pa rin ba sa real estate
Hi, tanong lang sana kung ano ibig sabihin ng 'Provisional' License To Sell (since 2020).
Tried to ask DHSUD via email but they just sent the same document without answering my question.
Same
Tagalog nlng po kng pede
Paano po pag 4 years na wala pading LTS?
Disapproved sya ng DHSUD pag ganyan
Hanap ako iba vloger ung sumadagot s mgq tanung,ito wla sagot
Paano kumuha ng.LTS
Kung ikaw un buyer may karapatan Ka makakuha SA DHSUD Kung San un nakakasakop na region ang kinuha mong property.. halimbawa Kung NASA region 3 un property , SA dhsud region 3 Ka makakakuha Ng copy Ng license to sell... Sabihin mo Lang buyer Ka Ng Kung anong property hihingi Ka Kamo Ng copy Ng license to sell. Dalahin mo ang mga papers para Kung hanapan Ka Ng katibayan na ikaw un buyer may maipakita Ka . Karapatan Ng buyer na magkaron Ng copy Ng LTS SA binili o binibili na property . Dun mo makikita un date Kung kelan cla binigyan Ng LTS before o after ba Ng bumili may LTS na ba cla ..
@@mariettagonzales1819 Sir pano makikita ung mga licensed ng broker or mga project nla tinry ko kasi mga feature dun tas lumalabas " Sorry nothing found lang
🤨Bkit nman sa bed ka ngvlog sir 😵💫🙄about REAL ESTATE buy and sell
GALING mgSALITA mgEnglish with good intonations but can't be understood easily So fast talk! So 👎
The RIGHT THING TO DO is known to ALL deep inside people BUT some Don't becoz of love of MONEY or just becoz some Don't LOVE others
KINDLY in the REAL ESTATE industry RESPECT kapwa DON'T FOOL others just because of money!