NPL특강 신청하기! > www.gfauction.co.kr/course/course_view.jsp?id=33572&cid=8488&lnb=5592&ch=offline 안녕하세요. 경매 대마왕입니다. 영상에도 나오지만 NPL로 생긴 차익은 기타 소득세 22%를 내야 합니다 투자 방법은 정말 다양합니다 꼼꼼히 따져본 후 이득이 더 큰 쪽으로 투자방향을 잡아야 할 것입니다 활용하지 않더라도 알고 있는 것과 아예 모르는 것은 분명 다릅니다 구독자님의 투자에 도움이 되기를 바랍니다 감사합니다 반드시 부자 되시기 바랍니다
아래에 몇몇분은 채권을 직접 사오는것으로 이해하신듯한데, 이 영상은 그런 의미가 아닌듯하구요 금융권에서 던져낸 부실채권을 유동화 회사에서 매입하게 되는데, 이 유동화 회사와 개인(낙찰자)이 계약(약정)을 맺는겁니다. 감정가 10억짜리 물건을 예로 들어보면, 유동화 회사에서는 약 5억에 매입을 했다고 가정하면 낙찰자는 약6억에 계약을 먼저하구요, 실제 입찰가는 8억으로 입찰을 합니다. 실제로 8억에 입찰서를 써야하고 그렇게 쓰는지 유동화 회사에서 입찰 때 다 체크합니다. 그럼 제가 실 매입가 보다 2억을 더 썼지만, 나중에 채권자(유동화 회사)가 배당을 받은 후 2억을 낙찰자에게 돌려주는거죠. (이것때문에 믿을수 있는 자산관리 회사와 계약하라고 합니다.) 유동화 회사는 5억에 부실채권을 사서 낙찰자에게 6억에 판 셈이구요, 낙찰자는 8억에 입찰은 했지만 (실 등기 가격 8억) 이후에 2억을 돌려받으니 6억에 산 셈입니다. 이후 낙찰자는 6억에 산 물건을 8억에 팔아도 실제 매입시 등기는 8억이기 때문에 양도차익 0원이 되구요. 또한 내가 6억에 사지만 8억에 입찰 했기때문에 차순위 입찰가와 차이가 많이 날겁니다. 무조건 낙찰을 받는 효과도 있구요.. 아마 이정도 가격이면 차순위는 거의 최저가로 들어와 있을겁니다. 왜냐하면 유동화 회사에서 낙찰자를 찾기전엔 경매를 계속 기일변경하여 내놓지 않기 때문이죠. 금액은 예를 들어 제가 산정을 했지만, 흐름은 이해되시리라 봅니다. 개인이 은행 부실채권은 당연히 못사옵니다. 또 아래에 이론뿐이라고 하시는데 실제 경매물건들 보면 채권자가 OOOO유동회회사라고 되어 있고, 1~2차 유찰 후 계속 기일변경이 되어있는 물건들은 다 이런식으로 낙찰자를 찾고 있다고 보시면 됩니다. 경매 내놓았다가 최저가에 뺐기면 안되니까요. 이런 물건은 경매가 떴을때는 이미 낙찰자가 정해져 있다고 보시면 됩니다. 혼자서 일반적(유동화와 계약없이)으로는 낙찰 못받습니다.
정말 스스로 발품 팔아 공부해야 합니다. 학원은 빠른 길을 배우기위해 등록하는 곳입니다. 공부는 스스로 깨쳐나가는 것이구요. 이게 잘못 이해되어 학원에 전적으로 의존하는 방식은 안좋지요. 좋은 방향도 발품을 팔아보아야 보이기 시작할 것이기 때문입니다. 누구도 대신해주는게 아닙니다. 발품 많이 파는 사람이 성공합니다🙏
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안녕하세요. 경매 대마왕입니다.
영상에도 나오지만
NPL로 생긴 차익은
기타 소득세 22%를 내야 합니다
투자 방법은 정말 다양합니다
꼼꼼히 따져본 후
이득이 더 큰 쪽으로 투자방향을 잡아야 할 것입니다
활용하지 않더라도
알고 있는 것과
아예 모르는 것은 분명 다릅니다
구독자님의 투자에 도움이 되기를 바랍니다
감사합니다
반드시 부자 되시기 바랍니다
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잘들었습니다 😊
아래에 몇몇분은 채권을 직접 사오는것으로 이해하신듯한데, 이 영상은 그런 의미가 아닌듯하구요
금융권에서 던져낸 부실채권을 유동화 회사에서 매입하게 되는데, 이 유동화 회사와 개인(낙찰자)이 계약(약정)을 맺는겁니다.
감정가 10억짜리 물건을 예로 들어보면, 유동화 회사에서는 약 5억에 매입을 했다고 가정하면 낙찰자는 약6억에 계약을 먼저하구요, 실제 입찰가는 8억으로 입찰을 합니다.
실제로 8억에 입찰서를 써야하고 그렇게 쓰는지 유동화 회사에서 입찰 때 다 체크합니다.
그럼 제가 실 매입가 보다 2억을 더 썼지만, 나중에 채권자(유동화 회사)가 배당을 받은 후 2억을 낙찰자에게 돌려주는거죠. (이것때문에 믿을수 있는 자산관리 회사와 계약하라고 합니다.)
유동화 회사는 5억에 부실채권을 사서 낙찰자에게 6억에 판 셈이구요,
낙찰자는 8억에 입찰은 했지만 (실 등기 가격 8억) 이후에 2억을 돌려받으니 6억에 산 셈입니다. 이후 낙찰자는 6억에 산 물건을 8억에 팔아도 실제 매입시 등기는 8억이기 때문에 양도차익 0원이 되구요. 또한 내가 6억에 사지만 8억에 입찰 했기때문에 차순위 입찰가와 차이가 많이 날겁니다. 무조건 낙찰을 받는 효과도 있구요.. 아마 이정도 가격이면 차순위는 거의 최저가로 들어와 있을겁니다.
왜냐하면 유동화 회사에서 낙찰자를 찾기전엔 경매를 계속 기일변경하여 내놓지 않기 때문이죠.
금액은 예를 들어 제가 산정을 했지만, 흐름은 이해되시리라 봅니다.
개인이 은행 부실채권은 당연히 못사옵니다.
또 아래에 이론뿐이라고 하시는데
실제 경매물건들 보면 채권자가 OOOO유동회회사라고 되어 있고, 1~2차 유찰 후 계속 기일변경이 되어있는 물건들은 다 이런식으로 낙찰자를 찾고 있다고 보시면 됩니다. 경매 내놓았다가 최저가에 뺐기면 안되니까요.
이런 물건은 경매가 떴을때는 이미 낙찰자가 정해져 있다고 보시면 됩니다. 혼자서 일반적(유동화와 계약없이)으로는 낙찰 못받습니다.
잘 아시는듯하여 질문드려도 될까요. 이런 물건을 낙찰받을경우 대출은 어떻게 될까요
제가 이해한것과 같네요. 낙찰가율이 높은 분위기나 물건은 유동화회사가 굳이 약정계약을 할 필요가 없으니 즉, 어차피 높게 낙찰될 것이니 그렇지 않은 물건 즉 유찰이 많이 되어 목표한 회수금액에 상당히 미달할것으로 우려되는 물건을 찾아내는게 핵심이겠네요
Npl 몇번돌려봤는데... 이해를 위해 더 찾아 공부해야겠군요. 조지크루니 헤어스타일 멋집니다^^
2시간째 운동하며 듣고있습니다영상 잘봤습니다. 올려주셔서 진심으로 감사드립니다.
방법은 맞으나 개인은 좋은 물건을 구하기가 쉽지않는 것이 문제야
이론대로 우량 물건 즉 순조롭게 배당이 진행되는 물건이 온전히 최하등급인 개인투자자에게 올 확률이 얼마나 될런지? 좋은것만 보면 안됨
돈이 되면 유동화법이나 대부업체가 저거들이 먹으면 되지
부원장님 연기 잘하시는데요 ㅎㅎ 처음 들은 것처럼 정리 잘해주시네요 ㅋㅋ
부원장님도 NPL에 전문가인데도
초보인척ᆢㅎ
개인 안되요. 개고생하며 연락처 돌리면서 유동화회사가 안먹은 별로인 물건 사거나, 대부업체 끼고 수수료 왕창주고 근저당부채권 매입하던가, 공동으로 대부업체나 대부업등록한 학원에 수수료 엄청떼주고 쪼매먹던가
정말 스스로 발품 팔아 공부해야 합니다.
학원은 빠른 길을 배우기위해 등록하는 곳입니다.
공부는 스스로 깨쳐나가는 것이구요.
이게 잘못 이해되어 학원에 전적으로 의존하는 방식은 안좋지요.
좋은 방향도 발품을 팔아보아야 보이기 시작할 것이기 때문입니다.
누구도 대신해주는게 아닙니다.
발품 많이 파는 사람이 성공합니다🙏
아님니다. .이건 아니에요..은행에서 개인에게 사후정산??대부업체가 명의를 대여해준다??둘다 아닌데....
개인에게 하는게 아니고 법인에게 하겠죠. 여러명의 개인들이 그 법인에 투자를 하게 되고 추후 이득분은 받아가는거죠
이해못하신분
NPL 이론적으론 이렇지만
요즘 경매시장에서 실제 진행되는건 거의 전무한 상태네요
대부업체한테서 계약맺고 사던가 개인근저당을 사는방법뿐이죠
경매대마왕님 다 아시면서...ㅋㅋ 연기가 많이 느셨어유
오늘오후수업잘들었습니다 생각보다도 유익하고 잘설명해주셔서 학창시절보다 더열심히 공부했습니다 기회가되면 한번더듣고싶습니다 오늘고생하셨습니다
Npl에대해서 조금이나마 알수있는시간이었습니다
위내용이라면 시세가 10억가는 물건이라면 6억5천에 낙찰받고,
4억5천을 돌려주고 1.5억의 차액이 발생하고,
시세10억이라면
5.5억의 결과가 나온데? 맞는예기인가요?
일반 은행에서 사후정산방식으로 개인에게도해주나요?
저번 야간 특강 너무 좋았습니다! 온라인 강의는 안하시나요? ㅠ 정규강의는 평일 오전이라 직장때문에 가질 못해서 ㅠㅠ
얼마전 특강 잘 들었습니다 ^^
예전부터 너무궁금한게 있습니다!!꼭좀 아시는분 답변부탁드립니다.
"경매입찰조건부사후정산"이 될만한 물건을 낙찰사례를 몇개봤습니다. 그런데 차순위도 낙찰가랑 아주 근접하게 된경우도 있더라구요 예를들어 채권금액이10억 부동산가치는5억
최고가매수인10억, 차순위9억7천 이런경우 차순위도 NPL을 한경우인지 이같이 여러사람이 한물건에대해 부실채권을 살수있는건지 궁금합니다.
여러사람이 한 채권(근저당권)을 양수할수 없습니다. 실제 입찰자라고 보시면 될것같습니다
차순위는 들러리 책받침일 가능성이 농후
경매대마왕님~~~!
연기 잘하신다궁~~~ㅎㅎㅎ 🥰
연기셨구나 ㅎㅎ
일반 법인으로 NPL을 구매가 가능한가요??(대부업체를 찾아 확인해야겠네요)
그게 제일 문제 안듯 합니다
안녕하세요~~^^
12월에 뵈요~
흠 양도세말고 기타소득세로 대신 .. 🤔
마인드-------야손tv
장초단타---기선제압
당일단타----창원개미
개인은 이제 살수없지않나요?
ㅋㅋ 연기대마왕 ㅋㅋ
첫 설명부터 아닌것 같네요 ㅋ
못 알아 들어서 계속 보는데...
머리가 나쁜걸로 ㅎㅎ
목숨내놓고 하는 작업인가요??ㅋ
함성재 교수님께 진짜 교육 제대로 받아보고싶네요!!