بكم تكلفة البناء حسب الكود الجديد؟
HTML-код
- Опубликовано: 3 окт 2024
- نشر ثقافة البناء بطريقة صحيحة و مبسطة وفقا لكود البناء
.
.
.
لطلب نسخة من كتابي ( اخطاء في البناء) و (التشطيبات) عبر الرابط www.nsnaas.com/ للتواصل واتس اب: من داخل المملكة 0564850240 ،، من خارج المملكة 00966564850240 api.whatsapp.c...
حسابي على تويتر / ssrrr22
سناب شات / ssrrr22
تليجرام t.me/ssrrr22
فيس بوك / ssrrr22
تيك توك / ssrrr22
لطلب نسخة من كتابي ( اخطاء في البناء) و(التشطيبات) عبر الرابط نسناس للنشر nsnaas.com أوالطلب عبر واتس آب 00966564850240
موجود في اليمن صنعاء
الصوت بش مهندس. ضعيف
مهندس اين نجد المقاول الصنف الثالث لفله بناء شخصي
ما عندك سالفة انا جيت مهندس يشرف في كل طلعة ياخذ فلوس على الفاضي
@@hopeful_ انت شف مقاول معروفة وحط شروطك وخليك موجود على طول في كل صغيرة وكبيرة لازم يكون عندك خبرة عشان ما يشتغل اي كلام
الموضوع عن تكلفة البناء بعد الكود الجديد .. لكن انت رجعتنا الى ما قبل الكود يعني 95% من المقطع خارج موضوع التكلفه بعد الكود الجديد
ياخي ما شاء الله عليك، مجرد ملاحظات عابرة لكنك غطيت فيها كل أخطاء البناء. الله يبارك بعلمك ويفتح في رزقك
مهندس عبدالغني الله يسعدك
يا أخي أنت موسوعة بعالم المباني وخير ناصح وموجه
مايمدح السوق الا من ربح فيه ... صاحب مقولة بيوت اجدادنا للحين صامدة بعد ٦٠ سنة كلامه صحيح وواقعي . لأن التجربة خير من الف مهندس . لا افراط ولا تفريط في اي شىء . يعني مو معقول تعمل مواسير حديد مثل حقت اجدادنا وفيه بلاستك افضل وارخص واقوى . وايضا التنطع في البناء مثل بعض المهندسين مذموم
كلام عقلاني والوسطيه مطلوبه وهذا كلام العقال
المشكله حتى اذا تبني بيت جدك الحين بيطلع اضعاف تكلفه لما بناه الحين اسعار الاراضي فوق المعقول على ارض في اخر الدنيا بدون خدمات بالقوه كهرب والمواد كل مالها وتزيد لو تحسب بس معدل التضخم 2.5% ١٠٠الف ريال قبل 60 سنه تسوى الحين اكثر من 450 الف بفلوس الحين
لاسف كل شي قاعد يزيد والرواتب نفسها او اقل
بيوت اجدادنا تصاميمها غير و احمالها غير و المواد غير 😂 ايضا الاراضي في زمن جدي و جدك كانت ارض بكر ياخذوها في افضل الاماكن في المنطقه وياخذوها ارض اساسها صلب ماهي مثل اراضي اليوم اغلبها كانت وديان و جروف و ردموها وقلبوها مخطط 😂😂😂 الارض الجبليه او الصخريه تقدر تبني عليها حتى بدون اعمده اما الارض الدفان ما يخارجك الا لبشه تكلفك قيمه بناء دور كامل من نظام الاجداد الاولين لذلك الوضع الان يحتاج مهندس لان الواحد يبني بيت مره بحياته مو كل يومين ياخذ قرض بمليون ويبني لذلك ابني الافضل و ارتاح
كلها امور لاستهلاك جيب المواطن ، ناس مرفهة وتستلم رواتب ضخمة جالسة تتفنجل وكل يوم طالعين بقرار جديد، فقط تأخذ بعين الاعتبار ماهو الافضل دون النظر لحالات الاستخدام هل سكني ام تجاري او مشاريع ودون النظر لحالة المستخدم واستطاعته هم مثل الذي يطلع قرار اي واحد يبغى يسوق سيارة يشتري مرسيدس ولا يقعد في بيته لا يسوق، ولا استبعد هذه القرارات ستكون لصالح شركات مقاولات ضخمة سيتم انشائها؟! الله يصلح الحال ويبدله بافضل حال اللهم صلي على محمد.
👍👍
جالس يتفنجل 😂
كلامك صحيح
اسمح لي يا باش مهندس...بيوت آبائنا لها اكثر من ٥٠ سنه شامخة لم تسقط منه حجرة أما بيتي الذي سكنته منذ خمس سنوات تساقط حجر الواجهة بعد سنتين من السكن ولولا لطف الله لقضى علي او على احد افراد عائلتي.
تصدع الجدران في بيت والدي لا يكاد يذكر أو حتى يرى. أما بيتي فحدث ولا حرج .
جرب تستخدم الدريل لعمل ثقب في بيت قديم و بيت جديد و احكم بنفسك .
و أخيرا ليت جودة بيوتنا كجودة بيوت آبائنا ... ولكن ذاك زمان وهذا زمان ...
فعلا old is gold
السلام عليكم
أولا اشكرك على هجودك الكبيرة وانا استفدت منك الكثير.
بخصوص الكود فا الموضوع حوسه و راح اشرح ليش.الدولة تعطيني ٥٠٠ الف كيف ابني فيها اذا بس خصمت العزل الحراري اللي اشوفه جدا مبالغ فيه لاصحاب الميزانية المحدودة ( مع العلم انه جدا ممتاز لعمر المبنى و الفواتير الكهربائية) و تسوي التأمين على المبنى و تدفع قوق مبلغ التأمين مبلغ لمشرف شركة التأمين ٤.٨٠٠ و التأمين ما يشمل اشياء كثير حسب علمي. المخططات الهندسية و الرسوم البلدية ارتفعت بعد الكود تحديدا ( رغم ان التصميم ممكن يوفر على المالك )
خلاصة الموضوع كلنا نتمنى شيء ممتاز بس على الواقع ٥٠٠ الف ماتكفي فا الحل نزول بعض الاشتراطات للبناء السكني و التجاري حط مواصفات عاليه في النهايه السكني ماراح يكون عليه احمال عاليه او مخاطر إنشائه قلت كل اللي في خاطري و الله يفرجها علينا ان شاء الله
يابش مهندس يبدو ان الفكرة الرئيسية وعنوان الفيديو سقطوا منك في الطريق .
لم تجاوب عن السؤال ماهي تكلفة البناء او على الاقل المتوسط وماهي الرسوم الحكومية التي ساهمت في زيادة تكلفة البناء واسعارها الجديدة مثل رخصة البناء والتأمين؟
بالاضافة لتكاايف الاشراف الهندسي الاجباري على جميع مراحل البناء عظم و تشطيب و الكتروميكانيك . وتكاليف زيادة سماكة الميدات والاعمدة الخارجية بسبب الجدار العازل .
مهم وجود مهندس لكل مرحله لكن يجب ان تحضر مع المهندس كل شئ ولا تتركه الا بعد الانتهاء افضل
والله العظيم انها كارثة ومصيبة على المواطن الذي منتظر قرض البنك العقاري. وكذالك على الطبقة الفقيرة والمحتاجة والذين يمثلون أغلبية السعوديين. ولاحول ولاقوة الا بالله.
الله يعين والله صادق
نعم كارثه والدليل اني ضحيت باللبشه علشان اقدر ابني والي الحين ماقدرت والمقاولين دبلو السعر. وغير كذا مو عارفين يشتغلون بالكود الجديد بالنسبه للمقاولين قبل كان عندي خيار اختار مقاول كويس حاليا انا ابحث عن ارخص مقاول. بحجه انه مصنف
@@ahmadaa9974 الله المستعان
@@ahmadaa9974 بعد ما انتهينا من اختبار التربة الان يا اللبشه او القواعد الشريطيه فيدوني يا اخوان هل مستاهل الموضوع لبشه مع العلم ان الارض مساحتها 250.. جزاكم الله خير جميعا. احتاج الفرق من الباحثين وأهل الخبرة
@@ahmadaa9974 حنا مؤسسة عرين التوأم للمقاولات ملاحج فلل استراحات مصانع هناجر ازفلت نتقدم إليكم بأفضل الأسعار
الكود ليس الهدف منه الجودة بل أن تستفيد الدولة من الضرائب
يعني عمارة كانت كمية الحديد فيها بقيمة ٥٠ ألف الان مع الكود صارت ١٠٠ ألف فبدلا من ضريبة ٧ الاف صارت الضريبة ١٥ ألف وقيسوا على ذلك باقي متطلبات الكود من فحص التربة والحاويات ورخص البناء زادت وزادت ضريبتها والأشراف الهندسي والتأمين
يحاولون يستنزفون المكاتب الهندسية وشركات الحديد وشركة ملاذ ولكن في الحقيقة من تم أستنزافه ومصه هو المواطن لأن كل هذه التكاليف سيتحملها هو
خافوا الله في المواطن المسكين كان حلمه يعمر ب٥٠٠ الآن ماتكفيه مليون
مو صحيح ياعزيزي شوف كل دول العالم الأول تطبق هالاكواد سالفة انها علشان الضريبة غباء
فعلا
فيه بيوت قديمه اهلها ماكانوا يعرفون هالكلام ماكانوا يعرفون كود وماكود وهندسي ومدري ايش
اعمار بيوتهم اكبر من اعمارهم ماتوا وبيوتهم لاتزال قائمه ومهجوره ولم تتأثر
وانتم صدعتوا رؤوسنا بإشتراطاتكم في البناء اللي يسمعكم يقول هؤلاء سيبنون بيوت في الجنه عشان اهلها يخلدون فيها !
اطمئن اخي القارئ فعمر منزلك سيكون اكبر من عمرك وعمر احفادك بإذن الله
ماتكلمت عن ان المخططات في السابق كانت ب ٥٠٠٠-١٠٠٠٠ الان وصلت ٢٥ الف.. ماتكلمت عن مختبر التربه كان ب ١٥٠٠-١٦٠٠ الان ب ٥٠٠٠ ماتكلمت عن عقد الاشراف كان ب ٥٠٠٠ الان ب ٢٥٠٠٠ ماتكلمت عن عقد الحاويه كان ب ٢٠٠ الان ب ٤٠٠ ماتكلمت عن القرار المساحي كان ب ٢٧٥ الان ب ٥٠٠ .. يعني تكلمت فقط عن التامين هو اللي فرق بس و المكتب الهندسي هو اللي مسوي الفارق وليس المواطن ولا بس تبي تبرر للمهندسين ومكاتبهم !!!!!!!
الإشراف غير مطلوب ،،، اختياري
@@1442-m8x اشراف المكتب الهندسي اختياري ؟؟
مافيه شي اسمه اختياري
فعلا الله حسيبهم رفعوا الاسعار وضروا الناس في حلالهم
والله غلاء مهول وصل ل ٢٥٠٠٠ واكثر وبعض المكاتب الهندسية تستغل جهل المالك بالاجراءات وتحلبة حلب بالاستغفال
يا اخي ادخل في الموضوع مباشره كل اللي قلته في المقدمه الكل يعرفه تكلم عن الكود الجديد والطرق الجديده
لاحول ولاقوة الابالله ناس كثير كانوا يجمعون سنين على أمل يبنون لهم مسكن ومع هذا الغلى لايستطيعون نعوذ بالله من الغلا يارب نعوذ بك من الغلا
مقياس السوق بعد الكود الجديد هو اسهم شركات الاسمنت والتي اصبحت بالقاع وهذا معناه ان الناس توقفت عن البناء والموجود حاليا من اعمال بناء قديمه تستكمل فقط وكلها فترة وسوف يتوقف سوق البناء وينهار وسوف ينهار بعده السباكة والكهرباء وشركاتها والبلاط والعملية تسلسليه وسوف يكون متوسط 2022 او نهايته مأساوي على جميع ماله علاقة بالبناء من المواد الاولية حتى البوية
احترم رايك بس الي قاعد اشوفه زياده العماير عكس كلامك لك كامل احترامي
@@WeWe-cn4rr اغلبهم عندهم رخص بناء قديمه عادي تبني عليها مافيه اشتراطات وحصلت كم ارض برخصه بناء قديمه
امل افادتنا بمقاولين ممتازين ترشحهم لنا الاغلبية العظمى يخوفون حتى لو تعمل دعاية لانه مقاول يستاهل
موجود يالغالي
@@rashd8126
وين موجود المقاول
كم رقمه
نشتغل.بمايرضي.الله
العنوان في وادي وحديثك في وادي لم تذكر تكلفة البناء
طيب تمام الكود مفيد جدًا والتأمين بعد لاكن لايصير اجباري
كثير ناس عندهم مقاولين ثقه ومهندسين ثقه ماحتاج الكود ولا التأمين انا بكون مسؤول اذا حصل خطأ والكود يكون للناس اللي تحتاجه وليس اجباري للكل
استغفرالله الذي لا إله إلا هو الحي القيوم واتوب اليه عدد خلقه ورضا نفسه وزنة عرشه ومداد كلماته
النوع الثاني افضل لانه يسوي المهم اما الاشتراطات الجديده اكل فلوس
مع احترامي ..مهما كان التبريرات وضع الكود بهذي الطريقه ليست حل وبامكانهم وضع حلول اخرئ بعيد عن التعقيد ..مثلا اختبار التربه تكون في مناطق معينه لان بعضها تكون مناطق جبليه
ياخي انت رهيب واحب اذا قت توايتر
وضع الكود الجديد حلب المواطن اجبار المواطن على كمية حديد زياده عشان يدفع ضريبه زياده وعلى خلاطات معينه ومهندسين ومكاتب وعزل للمنزل كل هذا ماله مبرر وليس ضروري لاكن يفيدون اهل المكاتب الهندسيه على ضهر المواطن
في جميع الخيارات التكلفه مرتفعة 👎🏼
يامهندس يعني تقريبا الي يبني دور كم يبغاله علشان يخلصه نقول بدرجة متوسطة
ممكن اكثر من 500 او اقل وشكرا لك على المحتوى الهادف
وكم تقريبا المبالغ المحسوبة على مابين المقاول والاشراف الهندسي والتامين استودعك الله
باختصار البناء مع الكود السعودي الجديد ستكون الضعف والله المستعان
بيوت صامدة من عشرات السنين ماصار لها شي.
.
الموضوع رفع تكاليف فقط.
.
أما كلام المهندس فهو فقط تسويق لنفسه وللمهندسين.
✋
انا خليجي، وعندي عقار سكني في الرياض؛ وإن شاء الله عندي ترميم هذا الصيف، ما نصائح و بخصوص الكود البناء ماهو شروطه للترميم، وانا أجهل انظمه في الرياض، ارجو الافاده
اللهم صل على محمد وال محمد الطيبين الطاهرين
انا اقول إلي يبا يني يظرب امتار بيته في الفين وخمس ويطلع له ناتج تكلفة بناء تقريبي
تكلمت بكل شي الا الموضوع اللي كاتبه
سلام عليكم ورحمة الله وبركاته.
بعد أزن صاحب القناة.
حنا مؤسسة عرين التوأم للمقاولات ملاحج فلل استراحات مصانع هناجر ازفلت نتقدم إليكم بأفضل الأسعار
بصراحة الموضوع كله لدفع الضريبه
ممكن البلديه تضع شروط البناء وانتهى الموضوع
لكن البلديه تريد مص دماء المواطن فقط في البناء وغيره. الله كريم
نعم هذا هو الحاصل
زيادة كمية الحديد وكأنك بتعمر برج لكي تزيد الضريبة وأجبارك على خلاطات البومب كي تدفع ضريبة وأيضا شركة ملاذ وزيادة تكاليف الرخصة وتدفع ضريبتها أنت يالمواطن
في الأخير الدولة على بالها تضغط على المقاول والمكتب الهندسي وشركات الحديد لكن اللي انضغط هو المواطن
وش دخل البلديه ههههههههههه يارجال
هذا وزير الإسكان والعاملين فيها والمستشارين خلك صريح وواضح.
أطالب باحالته للتحقيق الفوري هم والعاملين معه من أكبر الي اصغر موضف في الوزاره.
لكي نعرف الحقيقه والمتسبب الحقيقي منهو.
وصل اللهم وسلم على نبينا محمد
وبالطريقه دي فين الملاك اللي هتبني كدا ا
تعيدون شرح الواضح واللي نعرفه ،، نبغى ارقام ومبالغ من ارض الواقع بدون مبالغه واي معلومه هي في ذمتكم ، لانك تعتبر غير محايد
اختلف معك في التقسيم
ولكن ، كم تتوقع تكلفة البناء بدءاً من التصميم والتخطيط الى الإستلام على الكود الجديد ؟ (300 م واعلى )
وهل الأسعار موحدة على مستوى المملكة ؟
وماهو وضع اصحاب الدخل المحدود ؟
أهم شيء الفقراء المعوزين الذي يطلق عليهم مطورين وهذا ما حرص عليه صاحب هذه الافكار تنفيع الفقراء المعوزين من يطلق عليهم مطورين؟؟؟
أما دخل محدود وما ادراك أنت تقول اصحاب دخل يعني ليسوا فقراء ومعوزين؟؟؟
العدو الاسرائيلي يجهز الأرض والمخططات وتطرح المشاريع في مناقصة عالمية وترسى على الأفضل تحت اشراف الجهه المختصة وبعدها تسلم الوحدات للمستفيدين جاهزة.. شيء مؤلم ؟؟؟؟وابو الشباب يصنف الناس مؤكد أكثر من تسعون بالمائة ليس لديهم أي دراية عدا عن حمايتهم من ما كان يسمى وزارة اسكان والكارثة أن البلديات كانت تعتمد المخططات دون فحص على الأقل التربة؟؟
مابين ال٦٨٠ الى ٧٥٠ ريال للمتر الواحد
@@photographerahmedalsabri1265 ٥٠٠ أنا باخذ المتر
اللي يحب يناقشني انا حاضر صبة النظافه غيييير ضروريه الا اذا كان فيها نسبة حديد اما صبة 10 سم ☠️ فهي تتفتت بحمل المنزل وتنزل القاعدة شغلو عقولكم يابشر
شغلنا عقولنا لكن طفت يوم شفت هالتعليق🤦🤦🤦🤦
@@tubezstarz74انا اتكلم بحقائق وليس استهتار الله يصلحك اطرح وجهة نظرك بشكل صحيح اقلك صبة النظافة تحت القواعد اذا مافيها حديد فهي كذب وسحب اموال على الفاضي عندك شي قوله
@@فهد707العبداللهاولا : ياحبيبي انت تتكلم عن علم له أكثر من ١٠٠ سنة وكل يوم في تطور ماهو أمس اخترعوه ..يعني مو معقولة انهم الى الان ما اكتشفو ان صبة النظافة مالها داعي،
الوحيد الي يقلك مالها داعي هو المقاول الغشيم.
ثانيا: صبة النظافة وضعت لاسباب من ضمنها عزل القاعدة عن أملاح التربة (من اسمها) .وأبدا مو شغلها تشيل أوزان ولاحتى نص كيلو.
ثالثا: انا ممكن الغي صبة النظافة لكن كم عمر القاعدة وقتها مقارنة بقاعدة تحتها نظافة
ثالثا: علم هندسة البناء ماهو أراء على كيفنا نختار الي يزين لنا ولي مانقتنع فيه نروح السوشيال ونكب رأينا فيه...هذا علم اختبارات ونظريات تطور على مدى السنين ومازال يتطور.
@@tubezstarz74 اهلا. احنا مع العلم والهندسة بيوتنا القديمة ولله الحمد عمرها 40 سنة مافيها الكلام الفاضي صبة نظافه وخراط ولا شطب في الجدران ولاهبوط والله يشهد ع كلامي وتجي تقلي القاعده ماتتكي على صبة النظافه اجل معلقه في الهواء انتم صاحين والامجننه ههه تخيلو 10 سم صبه تحت القاعده وبدون حديد راح تتفتت وتنزل القاعده
@@فهد707العبدالله كيف عرفت انها تتفتت ؟؟؟
طيب بكلمك من واقع خبرة..انا حفرت على اساسات لمباني حكومية عمرها فوق ٣٥ سنة والى يومك موجودة صبة النظافة.
من وين جبت هذه تتفتت؟؟ على كلامك كان شفنا كل المباني تقلبت وجاها هبوط
مساء الخير مهندس عبدالغني
كم كنت أتمنى بأن لا تخوض في موضوع حساس جدًا كوضوع تكلفة البناء خاصةً بعد الإشتراطات الجديدة للكود السعودي !!
أكثر الشعب يعتمد على القرض العقاري ( البنوك ) ومن ثم ينجبر على الإستدانة من الأصحاب والمقتدرين وكل هذا من أجل أن يسكن في دور واحد !!!!
هل إستوعبت الفكرة وتذمر الناس من هذا الفيديو !؟
أنا لا أزكيك ولكن تظل إسهاماتك شاهدة لك بأنك من الطيبين الأخيار والذي يحب للأخرين ما يحبه لنفسه ..
وسامحنا على المداخلة🙏
اتكلمت على الموضوع من ناحيه التنفيذ . ولم تتكلم عليه من ناحيه زياده الكلفه من ناحيه زياده الاشتراطات التصميميه.
اللهم صل وسلم على نبينا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين
يامهندس عبدالغني بعض المقاولين يقولون هذا المهندس يهتم بالكماليات ولايرد علينا وعدم الرد يرد ع صحت اقوالهم
هههههههههههههههههههههه
ذوي الدخل المحدود الذي يعيش على الراتب في هذا الزمن تحديداً انصحه بعدم البناء والاستمتاع مع عياله بكامل الراتب ؛ لان البناء اصبح مرعب ومهلك ومدمر ماديا من اربع جهات: الكود- الضريبة ١٥٪ - وارتفاع حنوني في مواد البناء منها الحديد والبلك ومواد التشطيب- ورابعاً ارتفاع اجرة المقاول.
اقول هذا لاصحاب الدخل المحدود اما الفسقانين اهل الفنادق والابراج والتمليك لا خوف عليهم
وكيف يؤمن لهم مسكن مناسب
اللي ماعنده قدره لايعمر لايكلف الله نفس الاء وسعها يارجال ٥٠٠ الف ماتلقى ارض ذحين بمكه
كود وغيره من المسميات
مشاريع لها تفاصيل معقده تصب في رؤساء وشركاء المشروع
اشكال هندسه هندسيه يازين كل شي اول وسلامتكم
عافاك الله ابو عدنان
اظن فرق السعر بين جدار ودارين بينهما فوم ٨ سم اكثر من ٥٠ريال
زيادة تكلفة الميدة من ٢٠سم إلى ٣٨سم من خرسانة وحديد وكافة المقاول
قيمة الفوم العازل
زيادة التلييس والمعجون والدهان
بالمجمل اظنها تفوق ال٥٠ريال للمتر
التلييسس والمعجون كيف تزيد كلفتها ؟
يعطيك العافيه مهندس عبدالغني وفقك الله
لا إله إلا الله وحدَهُ لا شريكَ له له الملك وله الحمد وهو على كل شيء قدير
العنوان لا يمت بصلة لمحتوى الفيديو
مشكور على التوضيح مهندس عبدالغني الخلاصه انه في السابق اذا البناء كان يكلف مليون ريال والان أصبح ب مليون وثلاثميه الف ريال بزياده ٣٠% الى٤٠% تقريبا
تستطيع تسترجع جزء من المبلغ اذا اخذت الفواتير وسلمتها لمصلحة الضرائب
@@photographerahmedalsabri1265 اخوي احمد ممكن تشرحلي موضوع الفواتير
@@Nawaf8321 عندما تشتري مواد مثل الدهان ومواد التشطيب الاستهلاكيه وغيرها .. تاخذ كل الفواتير وتجمعها وتوديها ع مصلحة الضرايب عشان تسترجع القيمه الضريبيه
@@photographerahmedalsabri1265 اول مره اعرف هالمعلومة ، الله يعطيك العافية سويت فينا خير 🌹
نفس الكلام الفواتير مهمه جدا سمعتها من صاحب مكتب عقاري نفس كلام الاخ الله يعطيكم العافيه جميعا
حسبنا الله ونعم الوكيل جدار لبيت دور واحد بعرض نصف متر ليه هذا شروط بناء القلاع في القرون الوسطى
يا عزيزي سددوا وقاربو .. الغالبية الان لا يستطيعون البناء على كلامك الصنف الثالث .. ابغى ابني بيت مسطح بنائه حوالي 190 متر مربع كان اول التكلفة اقل من 200 الف الان التكلفة تصل الى ما يقارب 250 الف والمبلغ اللي عندي يا دوب يكمل بناء ذو مواسفات اعلى من المتوسط وديكور بسيط وجميل ولكن الواقع الان يقول انني يجب ان ازيد ما يقارب 50٪ من التكلفة يعني اول كانت التكلفة حوالي 200 الف الان 300 الف يا دوب تكفي .. وتجي تقول يا مهندسين شوفو لنا حل يشمل الجوده والتكلفة المعقولة لا تجد تجاوب منهم ، ايش العمل في الحالة هذي؟
بارك الله فيك مهندسنا
وودي احد يتكلم بخصوص اسعار الاراضي كل مازاد الدعم السكني للمواطن او سهلوله امور البناء يجونك التجار العقاريين يرفعون اسعار الاراضي
نفس الدعم للعسكر الـ١٤٠ ألف يوم صرفوها للعسكر صارت الارض اللي ب١٠٠ ب٢٤٠ وش استفدنا الحين الدعم والفلوس كلها راحت للتاجر العقاري
رحمة الله على جدي مقاول بنى في كل قرية ٢ الى٣ بيوت مسلحة في السبعينات والثمانينات وجميع البيوت الي بناها مازلات صامده بشكل مذهل وكثير من ورثتهم بنوا عليها لابناءهم دور ودورين وهذا دليل ان الساري في السوق تسويق للمكاتب الهندسية والمهندسين ولو ان لهم تسعيره معقولة كان قلنا مافي مشكلة لكن المكاتب والمهندسين يحصلون على ١٠ الى ١٥ بالمئة من قيمة البناء العظم وعلى بيوت كراتين وتصاميم المقابر أوسع منها
ياخي والله البناء عندنا مكلف جدا واشتراطات كلها تصعيب لعملية البناء
وعملت لكي تصعب ع المواطن ولكي يضطر لأخذ قرض من البنك ويعيش حياته كلها يدفع للبنك
في العالم كله عملية البناء بسيطه وممكن الشخص نفسه يبني لنفسه بيت
قاعده واعمده وسقف خشب ويعيش فيها هو واولاده
نحن هنا عمود واحد طن سمنت وحديد فيه
الله يبارك فيك و في علمك . و يرزقك من واسع فضلة في الدنيا و الاخرة ويكثر من امثالك
و يجعل عملك خالص لوجه الكريم .
كل شيئ يزيد مع الزكاة فزكاة العلم تعليمه للناس.
ومن الحكمه لو لديك المعرفة , فدع الاخرين يضيئون شموعهم منها . العلم النافع مثل الصدقة الجارية التي تنفع الانسان في حياته و بعد مماته .
*
والله الامور كانت كويسه وسهلات والحين للاسف خربتو السوق وورطتو الناس بالاشتراطات ما لها اي فايده بس تنظير
كم تقريباً بناء دور الاول يتكون من شقتين مع ملحق مساحه البناء ٦٠٠ ؟
شغل متوسط احسب. على 700 الف
@@محمدالشهري-ل8خ4س مع التشطيبات؟
@@abdullahalharthi6667 نعم على المفتاح
اغرب حاجه المالك يعطي المقاول المخطط ويطلب منه ان يعدل بالحديد والخرسانه يخفف يعني مشان يوفر كم الف ريال هذه مصيبة المصايب والمقاول يتحاوب مع المالك من اجل ان ياخذ المشروع. المتل يقول اعطي الخباز خبزه ولو اكل نصف اكبر خطأ ان المالك يبني وبدون اشراف هندسي كامل الاشراف ضروري جدا
معقولة بلك ٢٠ مع عازل داخلي ما يطابق الاشتراطات
والسوق عيبه المقاولين السيئين
لو الكل لديه جودة اساسية فالامر سهل بالمقارنة بالاسعار
لكن سوق سيء ومخيف وغالي
الفرق بين سنة واحدة زيادة ١٠٠ ريال للمتر بالمواد
ومصنعية ٥٠ ريال
لا إله إلا أنت سبحانك إني كنت من الظالمين
نتابعك بلهفه من بداية المقطع ولم نخرج بنتيجه
يا اخي كم متوسط تكلفة المتر المربع بعد الكود باضافة كل ما هو جديد من الاشتراطات
معك ٤٠٠ تقوم بيت لكن ماتشطب بويه وابواب… تقريبا
@@فارسالتميمي-ع7غ دور وملحق
@@ابوسلطان-ق8م5ز تقريب مو باضبط بس معك ٤٠٠ بتبني لكن ماتشطب+حاول تطلع عمدان عشان لو فكرت تزيد شقه يمديك. ولازم المهندس يعلمك الحديد والتكلفة مو سواليف حط دراهمك في القواعد والارض حط الوسط لاتحط الردي ولا تحط حق ناطحه سحاب وسط والله يوفقك ويعينك
اها
الحين عرفت لية الدنيا غالية وحنا نظلم التاجر بكل شي لأكن السبب الغلاء الضرايب و الفلسفة الي الله يحرمنا منها
أنا ودي أبني لكن ماعندي أي خلفية وعلى باب الله وش تنصحوني وكيف أتعلم؟
غااااالي غااالي
مهندس عبدالغني مع كل احترامي لشخصك الكريم كل هل الملاحضات الي قلتها صحيح لاكن ليش ما يكون العقد ونسبه المفروضة عليه عند الامانه ولا الغرفة التجارية وتكون فيه تسعيرات معينه
اما الان الاشترطات بظهر المواطن وكل خطاء يحدث في الشغل يحمل المواطن السبب ويقولوله ما طاعت المهندس علماً ممكن تكون عملية روتينية دايركت المواطن فقط يختار المخطط ويدفع رسومه عند جهه حكومية بدورها تسلم المقاول
والملاحظ الان ان اغلب شركات التطوير والمقاولين يبون يستفردون في المواطن من دون ما تكون الجهات الحكومية طرف
سبحان الله وبحمده سبحان الله العظيم
المفترض يجبرونك على ارخص جودة ممتازة
اختلف معك في اسم موضوع الطرح لانه منافي عن الواقع وارجوا ان تعطي موضوع حقه وكفايته من نقاش لانه مهم جدا وهو ما يعاني منه الذي يريد البناء وشاكر ومقدر اهتمامك
سبحان الله والحمد لله ولا اله الا الله والله أكبر
كبناء اختصاص تغليف المبنى و العزل من حر الصيف و برد الشتاء ، و المستودع التخزين درجة الحرارة موجب أو ناقص حسب الطلب ( إ المقاول من فرنسا )
( فرنسا ) يعني شغل ذمة ؟؟ 😂😂😂😂😂 ماعليش اذا مو مسلم ما نبيه
٢٠٪ كلام مفيد
٨٠٪ كلام فارغ لا يسمن ولا يغني من جوع ولا هو موجه لصاحب البيت
يعني من الاخير لازم يكون معك مليون ريال اقل شي غير كذا روح نام
الصوت ضعيف
والله تعبونا الملاك من أسعارهم الي تسد النفس كلهم يبغاك تشتغل بلاش
رب اغفر لي ولوالدي
ملخص كافي ووافي وعقلاني
يارجل مع القرارات الجديدة مات وهلك المواطن قبل لا يبدأ بالبناء
مثلًا رخصة بناء واتمام بناء والتأمين واشراف هندسي………. الخ تتكلف اكثر من ٣٠ الف ريال ❌
قرارات لاتخدم المواطن ولا تكون بصفه بل تخدم التاجر
حسبنا الله ونعم الوكيل
حتى مع ركود البناء الاسعار نار ❌
اثقلو كاهل المواطن بالرسوم المبالغ فيها وكأن المواطن يأخذ من بحر لانهاية له
حديث عائشة رضى الله عنها قال: سمعت رسول الله ﷺ يقول في بيتي هذا
اللهم من ولي من أمر أمتي شيئاً فشق عليهم فاشقق عليه، ومن ولي من أمر أمتي شيئاً فرفق بهم فارفق به
اليوم سمحوا بالجدار ٢٠ سم بشرط العازل وإن شاء الله تخف التكاليف على المواطن اكثر
لقيت منزل اعجبني ولكنه ليس على الكود السعودي ما رئيكم ؟
بارك الله فيك
الصوت سيء جدا جدا
مهندس /عبدالغني انا ارغب بيت شعبي دورين هل استطيع استخرج رخصة بناء
ياخي المواطن يعاني 😥💔💔 500 الف ماتكفي والله ،، يااخي زودت الضريبه 15% وكل شيء غلي حديد سباكة اشراف اسمنت بلك والخ ... عليه ضريبه و 500 الف كما هي سنين ودنين ماتغيرت ؟؟؟؟؟؟ ياخي ليه يجب ان نرفع شكاوي للديوان الملكي يرفع سقف دعم الاسكان الئ 800 الف علئ الاقل ،، لاحول ولا قوة الا بالله ماينفع نسكت والله ،، واذا خذيت زيادة قرض اضافي ياخذ البنك عليه الفوايد وانت تسددها !!
يعطيك العافيه يا بش مهندس... حبيت اعرف وين اقدر احصل كتابك؟
في اول تعليق مثبت تعليقه
العنوان ف وادي والمقطع ف وادي
الله يسعدك
العنوان بوادي والمحتوى بوادي
يامهندس عبد الغني شوف المخطط
الموضوع و عنوان المقطع يختلف عن محتوى الفيديو
تحدثت عن موضوع اخر وتبريرات للمقاولين و المهندسين والمشرفين
سوال عندى عماره فرزتها ثلاث وحدات كل وحد بصك هل تبقي رخصه البناء وحده ام اطلع لكل شقه رخصه ام يكتفى برخصه واحده
السلام عليكم يعني لو احط طبقة فوم على المبنى يكفي عن الجدارين الكود يوافق
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته / جزاك الله خير علي المعلومات القيمه اللتي تقدمها لمتابعيك ٠ اخي فضلا لدي مبلغ حوالي ٣ مليون وارغب في استثمارها في شراء ارض في جده واسلمها لمطور عقاري لكي يعمرها وبيعها شقق سكنيه فبماذ تنصحني واذا تعرف مطور مؤتمن فارجو ان ترشدني وشكرا ٠🎉
احرمت نفسي سياره جديده
واحرمت نفسي حاجات نفسي فيها
واخرتها كود جديد وشروط تسد النفس
القرض فقط ٥٠٠ يجيب ارض ولا بناء ؟!!!
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
تحياتي لك ولمتابعينك الكرام
عفوا مهندس عبدالغني هل ممكن فصل الدبلكس المتصل الى منفصل واذا امكن كم تكون التكلفه لدبلكس مساحة300
الحين تقول مقاول وتلاقين عنه اشراف هندسي وكل شي السؤؤال بالله عليك كييف اثق فيي المهندس
بس تسولف خرابيط وين تكلفه البناء ماتكلمت عنها حنا نبغى منك تقول الدور كم يكلف عظم وتشطيب او المتر بكم الحسابه الصراحه فيديو موضوع بجهه وكلام بجهه
٥٠٠وطالع
بس طلع عمدان لشقه او دور مفصوله تقدر تاجره وتكمله بعدين
@@فارسالتميمي-ع7غ كم مساحتها الي ب 500 انا ببني دور مساحته 414 متر كم يكلف يعني ؟
بيوت زمان لها ٥٠ سنه وصامده بنوها أميين بدون كود بدون مهندسين بدون مراقبين . من يوم جت الإشتراطات وكثروا المهندسين والمراقبين والخبراء والعماير فيها عيوب من أول شهرين . الكلام ماهو في الهندسه والأكواد . الكلام في الذمه والمواد تعبانه .
ايش معنى الكانات