상계주공은 11평에서 20평대 30평대로 늘어나니까 돈이 엄청 드는 거고 여의도 한양은 최소가 30평대인데 당연히 분담금이 덜 들어가지.... 거기에 종상향으로 돈을 더 버는 구조가 되었으니 돈 준다는 거고....... 솔직히 용적률 이런 거 빼고서도 평수가 두 배 세배로 늘어나는데 당연히 돈이 더 들어가는 게 맞지......
아파트 재건축하면 무조건 좋아지는 줄 아는데, 새 집 메리트 빼고는 환경은 더 나빠지는 경우 많다. 용적률 높여서 지어 출퇴근 시간에 엘리베이터 기다리는거 피곤하고, 도로 인프라 그대로인 채로 세대수만 많아져서 차 밀리고, 동간 거리 빽빽해서 답답하고, 내 아파트 살다가 재건축 분담금 빚지고 들어가면 대출 이자가 사실상 월세 같이 매달 나가게 되면, 졸지에 자가에서 월세로 전환된 셈이 되어 버림. 적당히 쾌적한 환경에 있는 구축(녹물, 주차장 스트레스 없는게 중요)을 리모델링 올수리해서 들어가 사는 것도 나쁘지 않음.
여의도에 일명 졸부들이 많은줄아나보네 여의도에 사는이유는 그들만의 네트워크 형성하기위한 목적이큼 투자 금융 증권 pd 회계 법률 공무원 전문가들이 많이 사는동네고 여의도처음 만들때부터 머리 똑똑한 공무원 행정직들 강제이주시켜서 만든곳이 여의도 이런 여의도랑 영끌해서 사는 노원구랑 비교한다는자체가 어이없는거임
제가 성북구에서 어릴적부터 살았던 사람으로서 강북구 노원구 이쪽은 성북구 시작으로 도로가 개판임 너무 좁아서 버스중앙 시작하면서 좋은점도있지만 차가 개막힘 안그래도 도로가 좁은데 버스까지 다니고 ㅅㅂ 택시 늙은이들이 버릇이 있어서 그 좁아터진 2차선에 성신여대입구역 앞에 주차하고 있으니 차들이 한차선으로 가는 경우도 엄텅 많음 암튼 도로가 개판임 발전을 할수가 없다
택시아저씨들한테 들었던내용인데 워낙에 죽어있던땅이라서, 택시업계종사자를 위한 개발이라고 할정도로 외곽쪽 버려진 땅이였음. 대부분 월계동 상계동 중계동 임대아파트들은 택시회사업계종사자들이 많이 거주하던곳 지금은 택시회사가 죄다 화곡동으로 이사갔으니, 택시회사도 몇개없긴하지만. 그때당시도 무분별하게 빠르게 개발한곳이라 30~40년이 지난 지금도 교통편이안좋음 개선이안됌
@@alsdjfsdljfsdljf 이번엔 진짜야 지난 10년간 신혼부부 엄청 줄었는데 그나마 출산 인히가니 나아봐야 1명 정도라 얘네 입학할 땐 서울 초등학교 여러개 폐교해 있을 듯 보통 아이들 초등보내기 전에 주택구입하려하는데 이런 인구추계를 확인한 부모들은 더 이상 빚내서 오른 가격에 집 안살거니 두고보시길
@@빠른생활 빚내서 집을 안살면 월세나, 전세로 산다이건데 너도 나도 전세만 찾으면 전세값은 오르겠지.. 사는 사람들이 없으니 매매가는 떨어지고 그럼 갭이 결국 줄면 서울에 아파트 안살라고 할까? 전세제도 없애고 신축 공급 늘리지 않는한 영원한 상승과 영원한 하락 또한 없다
용적율 완화로 인한 첫 재건축으로 15층짜리가 30층이 됩니다. 또 30년이 지나면 건물이 노후화 되어 재건축한다고 하겠죠? 그때는 30층짜리가 60층이 되는 겁니까? 누구를 위한 재건축인지 모르겠네요. 대형 건설사만 계속 돈 벌게 해주는? 재건축은 큰 문제를 초래할 우려가 큽니다. 현재만 생각하면 미래 우리 후손들이 불행해 질듯.
![Seungmin "그렇게, 천천히, 우리(As we are)" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/kAzmhLHePqU/mqdefault.jpg)
상계주공은 11평에서 20평대 30평대로 늘어나니까 돈이 엄청 드는 거고
여의도 한양은 최소가 30평대인데 당연히 분담금이 덜 들어가지.... 거기에 종상향으로 돈을 더 버는 구조가 되었으니
돈 준다는 거고....... 솔직히 용적률 이런 거 빼고서도
평수가 두 배 세배로 늘어나는데 당연히 돈이 더 들어가는 게 맞지......
종상향도 종상향이지만 노원도 종상향 해주는걸로 알고 있지만 공공임대가150세대가 있으니 더 수익율이 안나오는것 같네요
여의도랑 노원이랑 같냐고
노원은 재건축하기가 정말 힘들어요...밀집도가 높아 닭장될 가능성이 많음...
애초에 베드타운으로 조성된 곳이고
앞으로 개발호재도 거의 없어서 어찌저찌
재건축 된다해도 신축 프리미엄외엔 먹을게 없죠
5단지는 5층 아파트라 가능하죠. 8단지가 5층이어서 재건축됐거든요. 그 단지가 지금 상계동 유일의 신축이고 최고가 아파트입니다. 근데, 저 분담금을 내고는 쉽지 않죠. 5단지는 부동산 호황기 오면 가능합니다.
사업가치가 있는 입지는 건설사가 을이 되고
사업가치가 없는 입지는 건설사가 갑이 된다
여의도 주민들 부럽네
상급지의 위엄을 다시한번 느낀다
재건축들어가면 건물면적은 말그대로 철거해야하는 쓰레기인거고 대지지분으로 비용계산하니까 당연히 대지지분도 높고 건축비에 비해 땅값이 비싼 여의도는 꽁으로 먹는거지
저소득층이 사는곳은 다 이유가 있다
상계5단지 저거 11평짜리 32평으로 만드는건데 평당650인가 이러는데 이걸 계약파기함 지금 평당850도 할까말까인데 이제 무조걸 6억이상임
그러니까요...다들 84타입으로 갈려하니 임대물량빼고 분양은 30가구도 안되니 거의 1:1 재건축이죠..!! 노원상계주공 재건축 못할듯해요
6억 준다고 했다가.. 집 다 때려부순 상태에서 비용 올랐다고 돈 더내라고 버티면 돈 줘야 함.
당연히 원가는 안 알려줌
건설사들 흔히 쓰는 수법
11평에서 24평이나 32평으로 달라고하니 5에서 7억들지 11평 똑같이가면 도로 돈을 줄텐데.....
그래서 처음 멘트인 뺏는다는 말이 너무 진영적인 단어인 것 같다는 생각입니다
1. (여의도)용적률 낮은 상급지 대형평수 보유자는 재건축할때 돈 돌려받고
2. (노원)용적률 높은 하급지 소형평수 보유자는 떼돈 내야 재건축 가능
아파트 재건축하면 무조건 좋아지는 줄 아는데, 새 집 메리트 빼고는 환경은 더 나빠지는 경우 많다.
용적률 높여서 지어 출퇴근 시간에 엘리베이터 기다리는거 피곤하고, 도로 인프라 그대로인 채로 세대수만 많아져서 차 밀리고,
동간 거리 빽빽해서 답답하고, 내 아파트 살다가 재건축 분담금 빚지고 들어가면 대출 이자가 사실상 월세 같이 매달 나가게 되면, 졸지에 자가에서 월세로 전환된 셈이 되어 버림.
적당히 쾌적한 환경에 있는 구축(녹물, 주차장 스트레스 없는게 중요)을 리모델링 올수리해서 들어가 사는 것도 나쁘지 않음.
재건축되자마자 팔고 바로 옆 구축아파트 11평 다시 사면 차익 안남으려나요? 똔똔이면 재건축안하는게 낫겠고요
노원은 일반분양가가 낮고, 여의도 강남은 국평 기준 20억 넘게 분양 가능하니까 돈이 되는거지.
결국 부동산은 입지임.
여의도에 일명 졸부들이 많은줄아나보네 여의도에 사는이유는 그들만의 네트워크 형성하기위한 목적이큼
투자 금융 증권 pd 회계 법률 공무원 전문가들이 많이 사는동네고 여의도처음 만들때부터 머리 똑똑한 공무원 행정직들 강제이주시켜서 만든곳이 여의도
이런 여의도랑 영끌해서 사는 노원구랑 비교한다는자체가 어이없는거임
애초에 1급지랑 서울최하위동네랑 비교하는게 실례임
분담금5억도없는데 그리 오래된집들을 10억넘게주고 사라니…. 집주인들도 정신좀 차려야하는데 어쩌다 호구하나잡으면 내팔자핀다라는 생각으로 너도나도 미쳐잇는 한국이다
재개발 재건축 건설사 선정시 이것저것 혜택 준다고 하지만 관리처분 이후 본계약시 그런거 없습니다 그러다 공사 시작하먼 추가비용 요구합니다
모두 고급 프리미엄 원하고 임대는 안된다고하면서 추가금은 내길싫어함.
일반분양을 10억 넘게 분양을 해야 조합원들이 분담금 적게 낼텐데 누가 노원울 10억 넘게 주고 갑니까;; 행정구역만 서울이지 민도며 교통이며 모든게 경기도 웬만한 지역보다 안좋는동네인데
아파트는 땅값
노원 거지동네
여의도 부자동네ㅋ
노원구 옛날얘기 하시네 신축아파트는15~20억 해요
마음은 거지네
노원구 사는데 분담금 5억 내라는데 가능하겠냐 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
거지들 사는동네에 되겠냐?😂 웃프다 정말
ㅋㅋ 5천도 없을듯
@@user-xb9yg4ve6m 2030들이 제일 많이 2122년에 영끌한 아파트가 노도강임 ㅋㅋ개들이 돈이 있겠음?ㅋㅋㅋ
제가 성북구에서 어릴적부터 살았던 사람으로서
강북구 노원구 이쪽은
성북구 시작으로 도로가 개판임
너무 좁아서
버스중앙 시작하면서 좋은점도있지만
차가 개막힘
안그래도 도로가 좁은데 버스까지 다니고
ㅅㅂ 택시 늙은이들이 버릇이 있어서
그 좁아터진 2차선에 성신여대입구역 앞에 주차하고 있으니 차들이 한차선으로 가는 경우도 엄텅 많음
암튼 도로가 개판임 발전을 할수가 없다
노원을 무시하고지랄이네@@HyobinLove
노원은 행정구역만 서울이지..지역위치는 경기도 변두리급이지..소형평수만 다닥다닥..먹을게 있어야 재건축을 하지..
노도강은 애초에 서울이 됐으면 안될 지역이었음
@@user-xb9yg4ve6m 분당이 뭐야 동탄 이기고 광교 이기고 수지 이기고 죽전 이기고 그 담에 분당인데 ㅋㅋ
택시아저씨들한테 들었던내용인데 워낙에 죽어있던땅이라서, 택시업계종사자를 위한 개발이라고 할정도로 외곽쪽 버려진 땅이였음.
대부분 월계동 상계동 중계동 임대아파트들은 택시회사업계종사자들이 많이 거주하던곳 지금은 택시회사가 죄다 화곡동으로 이사갔으니, 택시회사도 몇개없긴하지만.
그때당시도 무분별하게 빠르게 개발한곳이라 30~40년이 지난 지금도 교통편이안좋음 개선이안됌
ㄹㅇㅋㅋㅋㅋ 일산살지 차라리
다른 서울은 어떨꺼 같니?? 앞으로 대부분의 재건축이 이럴껄??ㅋ
어딜 천하게 등급을 이야기 하니?ㅋ
적어도 기사 내용은 보고 말해야지
종상향으로 용적률 제한이 달라지는게 요지지.
부동산은입지에요 중심부가 답
애초에 최하급지 노원이랑 최상급지 여의도랑 비교자체가 실례임
노원에 대부분 어르신들이 계시는데 몇억이 넘는 분담금을 납부할수 있을까? 생각해보면 쉬움
No one lives at nowon
평수가 더블이 넘어요 당연한거지
팔고 나가면 되자나요 이미 집값은 오른 상태일텐데
요즘 재건축한 아파트 가보면,,,좀 ,,, 닭장같은느낌이... 흠...
집값 자체가 다른데 비교 대상이 잘못된 듯
결론 분양 호구 잡아서 돈을 메꾸겠다는 것이잖아... 미분양 되면 건설사 약속은 다 무력화 ㅋㅋㅋ 나중에 대조나 둔춘 처럼 공사 중단하고 분담금 인상 요구 하면 꼼짝없이 조합원 다 토해야 내야 한다..
강남 분양 어케 되었는지 되가는지 좀 알아보고 댓글달아라
하기사 남의세상인데 알리가 없지
걍 보지마
@@akk.fuller 강남하고 여의도랑 같나? 옆에 영등포 대림, 학군도 그지고
11평에서 30평대로 가니 그렇지.
당연한거 아닌가?
집 판 돈 + 재건축 비용 이면 그냥 다른곳 신축 사는게 훨 낫지않아???
암만 용적률이 100%여도 11평짜릴 33평으로 늘리면 1대1 재건축인데 그럼 거기에 드는 비용은 다 내야죠.
강남도 1대1 재건축은 분담금 꽤 나옵니다.
특혜준겁니다 오씨가. 총선용
말도안되는종상향
상그지동네랑 최상급지랑 맞먹을라카노
땅집고에서 이번에 아나운서분을 새로 영입하셨나보네요. 화면에서 후광이 나서 모니터 밝기를 낮췄습니다. 밤에 이 영상 하나 틀어놓으면 조명 없이도 시험공부할 수 있을 것 같아요. 나날이 발전하는 땅집고 늘 응원합니다!! ❤
저희도 촬영할 때 눈이 너무 부셨습니다.. 감사합니다^^
대방동 공공분양도 이번에 10억 8000에 사전 청약하는데 어디가 5억에 가능한가요?
감사합니다.
못받는다에 한표다.!! 화장실 들어갈때와 나올때 다르다.!!!
평수와 노원이라 생각하면 너무 당연한거 아닌가 ㅋㅋㅋㅋㅋ
향후 베이비부머(60~70년대생) 은퇴로 생산인구 급감
가임여성 0.7명 출산으로 학령인구 급감
인구소멸시대를 맞아 빚더미로 쌓아올린 모래성이 무너지고 있다
인구소멸 지겹다 진짜 ㅋㅋㅋ 다른 폭락론좀 가지고 와라
@@alsdjfsdljfsdljf 이번엔 진짜야
지난 10년간 신혼부부 엄청 줄었는데 그나마 출산 인히가니 나아봐야 1명 정도라 얘네 입학할 땐 서울 초등학교 여러개 폐교해 있을 듯
보통 아이들 초등보내기 전에 주택구입하려하는데 이런 인구추계를 확인한 부모들은 더 이상 빚내서 오른 가격에 집 안살거니 두고보시길
@@빠른생활 빚내서 집을 안살면 월세나, 전세로 산다이건데 너도 나도 전세만 찾으면 전세값은 오르겠지.. 사는 사람들이 없으니 매매가는 떨어지고 그럼 갭이 결국 줄면 서울에 아파트 안살라고 할까?
전세제도 없애고 신축 공급 늘리지 않는한 영원한 상승과 영원한 하락 또한 없다
아무리 사업성이 좋아져도 어찌 저리 준다는거지 그냥 다
수주 따내려는 거짓말일뿐
4.5억에 사서 84 받을때 7억 낸다해도 11.5억이라면...서울 역세권 84 일반분양 받아도 요즘 11-12억 하던데...크게 나쁜건 아니라고봄. 거기에 중계학군지도 가까우니...다만 그 정도 부담금을 낼 수 있는 사람이 얼마나 될지가...
영끌해서 몸테크 개고생에 사업추진하느라 마음고생까지....
정가 다 내고 서울 중심도 아닌 끝자락 아파트 받는게 뭐가 괜찮은거죠;;
그리고, 이미 영끌 성지인 노원인데 7억을 어디서 더 만들어 내나요 대체.
노원을 누가 11억주고 갑니까;;;
@@댕댕-i4j누가 사라고 했나요?? 토자의 챡임은 본인이 지는 겁니더
@@김헤헤-o6l…뇌는 장식이 아닙니다….
노원은 진짜.....
할렘가임
강남 분당 평촌 과천 서초 여의도 용적률 2배해야 가능함. 다른지역 어림없다
평촌은 어딜끼노? 하급지 의왕 군포랑 놀아라
평촌??????????????????????????????????????????
평촌은 뭐지 ㅋㅋ 낄끼빠빠 하삼
평촌이 아니라 용산아님????
돈을 빼앗는디리는 말이 맞디거 생각해여?
여의도 종상향 해서 상업지역으로 바꾸는거면 일조권 보장 안되지 않나? 완전 닭장일지 아닐지 설계라도 봐야겠는데
아니 이런건 왜 올리는거지 노원이랑 여의도를 비교하고있네...
일단 주는척하면서 나중에 도로 다 뺏어가는 스킬이 나올까 몰라
코로나이후 건축비상승도 영향이 있는거 같습니다...
어떻게 보면 여의도 주민은 땅 뺏기니까 ㅋㅋ
다른건 그렇다치고 한양아파트는 한강뷰 나오고 상계동은 멀리 불암산뷰
비교불가
당장 다음시장이 누구냐에따라 달라질듯
용적률과 대지면적이 문제니까 힘들지.
그게 어디건.. 하지만 여의도는 상업구획으로 서울시가 보호하사 그런재건축이 가능한거고.노원이나 다른곳이나 상업구획지역이 안되니 재건축이 힘든것이고.
노원도 500%올려주면 가능하지만 그게 과연 가능할까?. 재건축단지도 보고 이사가야지 그생각은 임했나?
상계5단지도 종상향 우겨서 600프로 용적율로 지면 돈을 안내도 되겠네. 소유자들이 여의도마냥 정관계 인맥 없나 보다.
앞으로 10년미만의 아파트를 구매하는 것이 가성비 높은 수익을 가져 줄듯보여
재건축,재개발 분담금,추가분담금 무서워서 못해
노원은 950세대 정도에다 공공임대를 150세대를 배정하니 더 수익율 안나옴
땅값차이인거죠 뭐
몇억 준다고 해도 닭장 만들면 아무도 안들어갈려고 할것 같은데요..
끝은 아무도 모른다~
부산 비치는 거의 1대1 재건축이라 당연히 부수고 새로 짓는건데 돈을 내야지.😅😅
5백짜리 중고차사서 1500수리비 내는꼴이네....ㅋ
서민을 서민답게 만드는 용적율.
500% 용적률이면 홍콩의 닭장 아파트에 임대가 절반인데 삶의 질이 뭐가 되냐.
양아치 사기질에 헛꿈 깨야....
일반분양 5억
조합원 7억
….ㅋㅋㅋㅋ
계약을 평당 500만원에 해놓고 900달라는 놈들인데 몇 억을 환수해주겠다는 말을 믿으라고? ㅋㅋ
저층에 지분 커야지. 이제 재건축 해서 돈버는 시절은 끝났어.
이놈의 나라는 모든 국민이 갑부줄 아나 .
서울시장이 뭔짓을 한거야? 무조건이제 그 숫자만큼만 지어라 ! 투기장 그만해라.아들 딸들이 결혼 안 한단다.
분담금만 5억. ㅋㅋㅋ 나중엔 더 오를 듯~
재개발을 허가하는 사람들이 여의도에 살까, 노원에 살까? 좋은나라야 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
용적율이 이니라 가구수 입니다
노원은 답 없습니다
아닌거 같은데
용적율 완화로 인한 첫 재건축으로 15층짜리가 30층이 됩니다. 또 30년이 지나면 건물이 노후화 되어 재건축한다고 하겠죠? 그때는 30층짜리가 60층이 되는 겁니까? 누구를 위한 재건축인지 모르겠네요. 대형 건설사만 계속 돈 벌게 해주는?
재건축은 큰 문제를 초래할 우려가 큽니다. 현재만 생각하면 미래 우리 후손들이 불행해 질듯.
아니 상식적으로 다쓰러져가는 헌집대신 새집을 주는데 추가금을 더내는건 상식아닌가
이게 다 민주당 의원을 상계동에서 뽑아서다.
공부 좀하고 방송해라. 방송이 아니고 읽기 이네.
유사서울 노도강 그냥 경기도로 빼자 ㅋㅋㅋ
여의도도 사업성 없다고 하던데. 무슨 소리지…? 여의도라 유리한게 아니라 기존 용적율이 낮았는데 이를 상향해 줘서 그런거지 이걸 분석이라고 참
촌구석은.... 우리가 개발'해 주는 거' 감사하게 생각하라고.... 네들 형편 생각해서, 최대한 저렴하게 해 주는 거야.... ㅋㅋ
입지 좋은 곳은.... 장기적 전망이 좋은 곳이니, 지금 당장 손해 봐서라도 개발해야지!!
어차피 외노자로 순살 만들건데....ㅎㅎㅋ
사업성없고 대지지분이 없으니 그렇지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 뭔 당연한소리하고있니?????? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
팔린다면야 가능하겠지...돈많은 부자님들 많이들 사주세요~!!!! 부동산 무너지면 나라가 망하잖아요....
국회의사당세종시로가야함
가난한 사람은 그대로 살라는거다..
시공사가 재건축 건물 전체를 날로 먹을라고하네
여의도에만 특혜주면 바로 서울시청 찾아가야지ㅋㅋ
상급지 하급지 웃는다. 웃어
망할 부동산 공화국
나라가 망하는데 나만 잘사면 그만인가?
여의도는 재건축 분담금, 기부채납 더 강화해야할듯.
건설사 양아치 많네 ㅋㅋㅋㅋㅋ 재건축 을 왜 집주인이 돈내야함?
여의도에 횡재세 부과하고
그돈으로 노원에 돈 줘야한다
이게 정의고 평등이다❤
북한가세요
?
병원에나 좀 가라
노원 사시는구나
@@원투-y5r횡재세는 대한민국 국민의 큰지지를 받고있는 야당의 당론이다!!❤
아따 가시내 진짜 말 드럽게못하네
인건비 쳐올린게 화근
닭장아파트. 누가 들어갈까
거지들만 줄어갈건데