【泰國買房】投資泰國曼谷房地產賣不掉還賠錢？｜聽說都外國人在買？｜曼谷地產先生

[@Ivanli]

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[@b6749]

曼谷房子簡單用4字總結:易租難賣
(持有超過5年的人路過...)

[@vincelee7993]

@@club2119 辦十年的 LTR 不是更香嗎？ 精英簽證沒什麽用，浪費錢；辦了精英簽 也一樣不能買別墅

[@ncuwretch]

我滿喜歡泰國，至於在台灣置產，台灣的房產我覺得熱過頭了。台灣有地震、颱風，本來土地就少，建築成本高、蓋的速度也比較慢，設計也比較遜。台灣的生活費比泰國高很多（曼谷除外）。台灣的房價已經高到比一些國際大城市還要高，但是是否有那個價值，我個人是有疑問。至於泰國公設不用付錢，我覺得正確的說法是「大部分設施不用再付使用費」，但是買的時候消費者當然是有付出公設的錢，因為那在某部分決定了房產的價值。

[@Ivanli]

@@ncuwretch 感謝分享～

[@奇哥-w5p]

最好是先長住後再考慮是否買屋，如果要投資還不如把錢拿去台灣股市買股票獲利還比較有保障，不瞭解的地方突然一窩蜂一群人要去買房，案情不單純喔⋯⋯

[@Ivanli]

如果要長住我很認同你的看法哦，先租房子了了解看看哪個區域跟環境是自己喜歡的在購買，投資泰國房產還是完整了解後再進場喔，獲利部分泰國不度產可能不像股票那麼好，但是有些人海外買房是以「避險」角度去放錢，並不全然是一定要獲利多少喔～

[@奇哥-w5p]

@@Ivanli 泰國有很多國際學校，如果是為小孩就學需要購房就不算是投資，總而言之～一定要用閒錢投資

[@Tom-up9re]

欣賞你踏實的評論轉賣情況👍🏻

[@Ivanli]

感謝＾＾

[@go6g4go6]

現在新案往外推的, 為了撐到51%當地人持有, 價差逐漸湧現, 要賣給泰國人往往要降價求售了

[@Ivanli]

不太懂「撐到51％當地人」是什麼意思？

[@vincelee7993]

建商自己就是泰國籍，根本不用賣。

[@missymousy91]

很真實的講解

[@Ivanli]

感謝收看＾＾

[@monkey720611]

我只想問一個問題
開頭說了曼谷買房未來要賣，地點、「屋齡」都很重要，但結尾說短期投資不適合，需抱持短期收租、中長期持有、長期再買賣的心態，那長期買賣「屋齡」不就很舊了嗎？照這邏輯市場行情應該也不好了才對，是這樣嗎？
所以漲幅5%的部分應該是新建案才有相對的漲幅嘍？

[@Ivanli]

1.短期投資不適合的原因是心態面，有些人想要在泰國房產是短期就想要獲利賺多少錢不容易
2.「屋齡」的確是一個下手買方也會參考的條件，主要還是要看區域，有區域屋齡久的的房子地點稀有還是有價值性，我轉售過20年的房子賺不少錢的，也轉售過5年房子賠錢的，個案例子不同，提供的是一個大方向的條件
3.漲幅5%是以CBRE、Global Property Guide，10-15年曼谷房產網站提供的數據喔

[@JennieLai365]

是有考量國際情勢戰爭逃難用，但又覺得買個低總價的，但都是小坪數才低總價，但實際真的逃難一家四口應該也不太夠用。
目前得到資訊都是預售，如果成屋比較便宜要去哪選購？

[@Ivanli]

中古屋在蛋黃區可以找到總價較低的，新一點成屋便宜的可能要往比較外圍找

[@cyruscyrus5633]

幾十萬港幣買個套房
你又不是長住那里
住酒店还更爽多了

[@chiu7590]

請問我對於泰國是外國人，好像是要先購買簽證對嗎？？

[@Ivanli]

不需一定要買簽證哦

[@user-yestaet]

感謝分享

[@victorgomes6823]

聲量有點不夠大聲

[@三非]

那我在买泰国人手里的单位时，怎么知道有没有超过外国人49的份额呢

[@Ivanli]

可以社區去管理中心查詢

[@kinchunglai-3990]

海關關員會向你耍好處的地方，大家最好別去

[@daisyminsun88]

在泰国养老

[@daisyminsun88]

买房，外国人能贷款吗？

[@Ivanli]

一般需要有工作證才能貸款

[@張鈺釗]

影片內提到要繳所得稅,是租金收入要繳稅嗎?怎麼課稅

[@Ivanli]

租金有所得稅，但一般出租給個人不需要報稅

[@張鈺釗]

謝謝

[@susie4106]

朋友一個揪一個去買搞得像買菜一樣 拉馬9三個朋友各買一間

[@Ivanli]

拉馬9那邊近期真的不少人買😅

[@Ahala555]

泰國有陰陽合同騙人的不要貪小便宜

[@Ivanli]

找有商譽跟有規模的業者很重要～購買前可以幫投資者把關好合約文件！

[@羅秉秋]

好像沒有這麼麻煩喔

[@shentatsai]

泰國房產賣不掉的啦

[@Ivanli]

你確定嗎？

[@shentatsai]

@@Ivanli 來，說點實在的，我在Ratchadapisek的BigC後面的SrivaraMansion有兩間Condo，一間485平米樓中樓，另外一間158平米，一平米賣你4萬8就好，你買嗎?

[@Ivanli]

你問這什麼問題？每個人購買條件預算需求類型不一樣，你自己房產賣不掉就怪全部泰國的房子都賣不掉，你去了解一下今年度的中古交易市場，轉手的量比新屋還多，這中古屋主是賣給誰？@@shentatsai

[@shentatsai]

@@Ivanli 所以說現在就算買了新的泰國房子就成了中古屋，所以要賣的時候就像你所說的那樣賣不掉不是嗎??? 呵呵

[@黃苡心]

說得很詳細 讚讚❤

[@victorchou520]

專業人事分析，值得參考，ruclips.net/video/G8sw1ZuVsk8/видео.html

[@Ivanli]

感謝分享＾＾

[@莊寶貝-y5g]

為了臺海戰爭逃難用

[@Ivanli]

的確，尤其今年特別多少海外置產是這原因！

[@Ivanli]

​@@tokyolive_至少有資產在海外避險

[@HapPy-vc3dm]

我也這麽想只是我沒那麽多錢

[@michelini8]

B

[@Ivanli]

泰國的氣候真的比台灣舒服很多喔😌

[@pwshieh8019]

B

[@chiangsteven7841]

D

[@markhamstanley8432]

B

[@amberchen9527]

CD

[@dorothy0125g]

B😊

[@stanual]

移民

[@enchen8643]

ab

[@WK-nb9ig]

外国棱😂

[@Ivanli]

？

[@jenniferlee7471]

thailand

[@ccs547]

D

[@ren6772]

B