주식과 비슷한 마인드로 저점에서 매도하시면 후회합니다 그가격에 팔고 다시그가격에사도 취득세 양도세 내면 그이상의 손해거든요 저는 청라 분양권샀다가 사정상 너무 빨리팔아서 2배상승까지 지켜보다가 다시 진입 생각하고 있어요 많은 사람들이 관심을 보일땐 지금보다 이미 20~30%상승했을때일꺼고 그때부터 어느정도 고점 회복할것같습니다 팔고 상급지 가시는거 아니면 가져가시길요
인천 아파트가 위험한 이유는요 근래에 최대 분양을 했던 곳이 인천입니다 분양을 성공시키려고 주변 아파트를 의도적으로 끌어 올렸습니다 분양가 책정을 높게 하고 분양을 성공시키려고 관리를 했습니다 이제 분양시장도 끝났고 이젠 관리해준 세력도 없어졌지요 앞으로 공급 폭탄까지 터지니 감당이 안될 겁니다
인천 부동산 시장에서 제일 궁금한 시점이 송도의 크리스탈자이 부터 시작되는 입주장임. 검단은 그래도 싸니까 그려려니 하는데 송도의 가장 외곽지에 고분양가 완판해버림. 그러나 마리나베이가 입지는 뒤쳐지지만 12억하던게 6억대로 폭락. 크리크탈 자이는 분양가 8억선. 과연 어찌될지…
23년 경기침체 인구감소 공급폭탄. 송도 현대프리미엄 아울렛 근처 살다가 이주함. 미세먼지 많고 짠내나고 제약 회사 등 인프라 때문에 사람이 살지만 그 이상도아님. 결론, 회사근처면 살고 아니면 글쎄? ? 그닥 메리트가 없음. 이제 폭락 시작단계입니다. 안전띠 꽉잡으세요!!8년~10년 장기하락을 경험할겁니다.
인천은 최근 매매와 전세가 모두 엄청 빠짐 작년 인천은 전국 1등 매매가 상승했음 인천과 대구가 공급으로 매매가 엄청 하락함 앞으로 인천이 대구보다 입주물량이 제일 많다 중구, 연수구, 서구는 공급물량도 많고 고평가 인천 규제하락은 의미 없다. 내년도 지속하락한다. 상승할때도 과열하지만 하락할때도 급냉한다 17년 가격까지 빠질수 있으니 지켜보고 투자하자 내년연말까지 지켜보자 좋은거는 먼저 움직일 수있다
![인천의 강남 ‘송도’, 지금 사야하는 이유는 [지도로 보는 부동산]](http://i.ytimg.com/vi/-74c8CsacJg/mqdefault.jpg)
!['집 주인 다 던진다' 끝없이 하락하는 가격에 절규하는 울산 신축 아파트. 울산 마피 아파트 TOP10 [부동산 아파트 집값전망 하락 폭락]](http://i.ytimg.com/vi/K3WPDGismV8/mqdefault.jpg)
인천에서 직접 몸소 체험 하고 있습니다.
입주해야 하는데 살고있는곳 전세가 빠지지
않아서 큰일입니다..팔자니 분양가 아래로 팔아야 하고 금리는 너무높고..
너무 안타깝네요... 저는 고점에서 팔았거든요...
@III 아 근데 영끌하신분들이 문제지 제가 문제인가요?
@@신레지스탕스 그래 잘했네 잘했어 짝짝짝
주식과 비슷한 마인드로
저점에서 매도하시면
후회합니다
그가격에 팔고 다시그가격에사도
취득세 양도세 내면
그이상의 손해거든요
저는 청라 분양권샀다가
사정상 너무 빨리팔아서
2배상승까지 지켜보다가
다시 진입 생각하고 있어요
많은 사람들이 관심을 보일땐
지금보다 이미 20~30%상승했을때일꺼고
그때부터 어느정도 고점 회복할것같습니다
팔고 상급지 가시는거 아니면
가져가시길요
@@heather021 감사합니다.
인천에 아파트들이 많이 들어서는 이유는 결국은 서울의 주택수요를 빨아들이기 위해서라고 봅니다. 하지만 최악의 경우는 서울에 재개발로 인한 공급이 많이 늘어나면 그때는 정말 정말 인천은 많이 지금보다 더 떨어질것 같습니다. 인천에 살고 있는 한사람으로서 깝깝 합니다.
이미 서울은 공급이 예정되있는거죠 누가봐도 인천 더 떨어질듯요
서울에 재개발할 곳이 수두룩 빡빡인데 그것들이 언제 다 될까요??
무슨 서울의 주택수요를 빨아들여요... 서울살다가 인천으로 안가요...
검단은 인천에서 실수요 채워야 할거예요
@@dlssodmlapsxkf 이미부동산지인만봐도 오지게 빨고있고만 아는척은ㅋㅋ
서울은 대규모 공급은 불가능
인천 아파트가 위험한 이유는요
근래에 최대 분양을 했던 곳이 인천입니다
분양을 성공시키려고 주변 아파트를 의도적으로 끌어 올렸습니다
분양가 책정을 높게 하고 분양을 성공시키려고 관리를 했습니다
이제 분양시장도 끝났고 이젠 관리해준 세력도 없어졌지요
앞으로 공급 폭탄까지 터지니 감당이 안될 겁니다
저랑 같은 분석입니다 전국에서 대출도 가장 많아요 금리 영향이 있어요
인천 공급 물량 많아 당분간 힘들 것 같고 외부 요인인 금리가 좋아지는 시점 / 입지 좋은 곳 위주로 관찰하면 좋을 듯 감사합니다.
인천보다 오른곳이 광교 하나 있네요 3배오름
잘보았어요. 감사합니다
잘봤습니다 인천은 앞으로 3년동안 계속 입주라 4년은 걸릴꺼 같아요
0:45 22년 하락 top3 (공급물량)
세종 > 대구 = 인천
1:50 앞으로 2~3년간 공급물량 가장 많은 지역은 경기도를 제외하고
인천 >> 대구
인천은 공급보다
교통체증좀 개선 했으면
저도 이거 공감해요. 쓸때없는 아파트 공급만 하고 도로 개선 공사는 안해요...
인천 부동산 시장에서 제일 궁금한 시점이 송도의 크리스탈자이 부터 시작되는 입주장임. 검단은 그래도 싸니까 그려려니 하는데 송도의 가장 외곽지에 고분양가 완판해버림. 그러나 마리나베이가 입지는 뒤쳐지지만 12억하던게 6억대로 폭락. 크리크탈 자이는 분양가 8억선. 과연 어찌될지…
유동성 확보만 더 됐다면 수도권 포함 인천도 사고싶은데.. 지금이 정말 기회인거같아요 저같이 시작한지 얼마 안된사람들은 지방에서 기회를 보고있습니다 ㅎㅎ
인구도 주는데 공급이 넘쳐나면 볼장 다본거죠..다른것은 다 의미없어요..수급이 제일중요.집이 인천에만 있는것도 아니고
감사합니다!
좋은 영상 감사합니다!
인천에 이어 강원도 원주 부동산 분석도 부탁드립니다~
곧 유승한내들 더스카이, 롯데캐슬 시그니처 분양예정이라...
지금 전반적으로 부동산이 거래절벽이라 당연한 결과라 봅니다. 전체적으로 하락기라 대세를 인정해야지요. 송도는 아직은 안좋지만 바이오 기업들 계속 들어오고 글로벌 기업들도 계속 입주예정이라 미래가치는 있으니 두고 봅시다.
현재 인천 신규공급 입주아피트는 무피 마이너스피 진행중인데
구축 아피트는 가격변동이 체감이 안되네요
감사합니다..^^
실거주라면 상관없는데 이사가려니 고민이네요
천사피디님 안돌아갈수도있는?
젤궁금했었거등여
두분멋지셔요
좋은 정보 감사합니다. 행복한 주말 되세요.~~~~~~~
어디 인천만일까요 ㅎㅎ 수원도 그이상으로 빠진곳 있던데
더 빠줘죠 제발 사게🎉
불과 10년전에 청라 전세가8000 수준이었어요,,, 설마 그렇게 될리는 없겟지만,,, 전세가가 한없이 더 내려갈수 있는건 팩트죠,,송도 8공구,, 3억이하는 안되겠지 했는데, 인제 2억5억에 맞추어진 느낌
송도 미래발전 가능성이 좋다고 하셨는데.....
인천 1주택자 실거주 중인데 지금이라도 집을 팔고 전세로 가야할까요.. ㅠㅠ 거주중인 집도 작년에 들어와서 2년보유를 채워야하는데 양도세를 내고서라도 파는게 나을지 고민이네요
4등 감사합니다 ^^
2등 감사합니다
대구만큼 심각한 입주폭탄.
22.23년 최악일것
인구대비 매년 2만세대 입주물량이 적정
렘군님 아파트말고 다세대나 상가주택가격은 안내려가나요
공시지가가내려가는데어떻게안떨어지나요
송도호반써밋 내년2월입주 분양권 아직도 피가 2억씩 매물로나와있던데 언제가 매수타이밍일까요?
타이밍없습니다 곧 빈집넘쳐날테니
당장은 힘들지만 어짜피 승리는 인구수가 많은 도시가 될것이다
롯데타운 랜드마크 되면서 부산? 대구?는 비교대상이 아니지 10년 지나면 젊은애들을
못 볼것이다
23년 경기침체 인구감소 공급폭탄. 송도 현대프리미엄 아울렛 근처 살다가 이주함. 미세먼지 많고 짠내나고 제약 회사 등 인프라 때문에 사람이 살지만 그 이상도아님.
결론, 회사근처면 살고 아니면 글쎄? ?
그닥 메리트가 없음. 이제 폭락 시작단계입니다. 안전띠 꽉잡으세요!!8년~10년 장기하락을 경험할겁니다.
질문자 영끌자인가여?
누군가에겐 기회
공급이 문제가 아닌데 어마어마하게 집을 지어서 미분양 나면 건설사 부도 나고, 정부 돈으로 매입해주고 이게 뭐하는 짓인가요? 진짜 원인은 다주택 갭투기였는데 전매제한 풀어주고, 실거주의무 풀어주고 뭐하는 짓거린지 모르겠네요
인천은 최근 매매와 전세가 모두 엄청 빠짐
작년 인천은 전국 1등 매매가 상승했음
인천과 대구가 공급으로 매매가 엄청 하락함
앞으로 인천이 대구보다 입주물량이 제일 많다
중구, 연수구, 서구는 공급물량도 많고 고평가
인천 규제하락은 의미 없다. 내년도 지속하락한다.
상승할때도 과열하지만 하락할때도 급냉한다
17년 가격까지 빠질수 있으니 지켜보고 투자하자
내년연말까지 지켜보자
좋은거는 먼저 움직일 수있다
부산도 분석해주세요ㅎㅎ
수십년 살다보니 오르락 내리락 함을 여러번 본다 . . .대략 10-15년 주기로 . . .
렘군님~ 항상 느끼는 거지만 채널에서 진정성이 느껴집니다 아주많이요^^ 화이팅 하시구용~~~^^
피스 ☆
1등 감사합니다
🤓🤓🤓
전 인천검단신도시 노려보고 있는데 법원과 경찰청 들어오면 입지가 더 괜찮지 않을까 해요. 이젠 경매로 잡아야 하나...이게 어디까지 내려갈지 감이 안오네요...
3분면 광주가 가격이 고평가라니....저평가 아닌가요....
모든게 미래 가치를 따지는것이기 때문에 언제 또 폭등할지 하느님도 모릅니다
송도 사고싶드아
인천 넘나 기회인듯 줍줍 가즈아~!
인천 공급 헐~~~~~~
여기서 더 내려간다니… 어디까지 내려갈지 궁금하네요. 제가 기회를 잡기위해 시드머니를 모으고 실력을 쌓을 때까지.. 기다려줬으면싶기도하구요 ㅋㅋㅋ
많은 사람들의 관심지역인 인천!!영상 감사합니다~~^^
흠..분석이...
저도 인천사는데 정확하시네요
금리영향도 있지만 아파트 천지입니다
그렇다고 소득도 높지않은데...
여하튼
신축 24평 2억중반. ㅡㅡㅡgood
2026년부터 공급 물량이 줄어 듭니다.
그리고 지금 팔고 나가면 후회할거고
무주택자들은 내년중 반드시 매입 하세요
인천은 개발호재로 인프라가 좋아져 결국 서울에서 유입됩니다.
인천 줍줍 기회
가장 크게 오른 지역이 가장 크게 빠진다
주변지인들 보면 아직도 부동산 하락을 인정을 안하더만 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
송도 사고싶다 진심
📉📉
송도 거품 너무 심함
인천 콘크리트 닭장은 국평 2억도 고평가 구간 실질인구 세대수도 줄어든다
인천 공급장난아니죠;;....그냥돌아다녀봐도 건설현장이판을칩니다
나중에 좋아진다고요? ㅎㅎㅎ 희망고문하네 부동산은 이제끝이야
인천이 아직 다반납한건아니죠...많이올랏고 오르기전가격은 안올거같은데여
지인한명 송도 20년도 5억에 들어가서 실거래 8억됬다고 차바꾸고 골프치고 자랑하고 육갑을 떨더니
현재 실거래가 4억6천
이자 2%->6%
주담대+신용대출까지 4억이 대출인데
이미 본인들 소득으로 이자가 감당이 안됨
집팔고 장인 장모집으로 간다더라 근데 문제는 집이 안나감
내가 무리하지말라고 그렇게 말렸는데 불쌍하기보단 병x같다는 생각이 든다 요즘은
@@건우세라믹저도 4억 후반~5억 초반짜리 아파트 3억 후반 매수 대기중입니다
@@건우세라믹 그거보다 더 떨어질겁니다. 거기 적정가가 2억 후반임
내년5월30 만기인데
매매로 해야하나
전세2년더살아야하나
고민됩니다
육갑 ㅋㅋ 5억아파트 융자끼고 살면서 골프라니... 망해도 싸네 ㅋ
그래도 골프치고.차사고 경험을 했으니 좋죠
정상적으로 돌아가고 있는데 뭘보고 초비상이라는데 비정상이 정상을 이기는게 초비상이지
그동안 비정상이였으니깐 이제라도 정상으로 돌아가자 그동안 많이 해처먹었잖아 해뜨면 이슬사라지듯 거품도 이젠 꺼져야할 시대죠
중공아들 망해가는게 보기좋다
지금보다 최소50%이상으로 더 떨어져야 정상이지 대한민국 국민이면 주거안정이 우선되는게 정상이지 집한칸 마련하는데 일생을 바친다는게 말이되나 서울은 2~3억
지방은 1억대가 적당하다 이젠 아파트 살려고 해도 인구가 적어 살사람도 없다 하락은 이미 예견된 수순일뿐 영끌해서 한뭉탱이 잡을라고 욕봤다 혹시나가 역시나되서 우짜고 지금이라도 파는게 살아남는길이다
그만해라
다 좋은데, 서울까지 왕복 4시간. 출퇴근 지옥임. 인천은 공항 종사자 아님 살곳이 못됨. 자급자족이 안됨.
ㅋㅋㅋㅋ 인천 대박~~ 에휴 인천은 나누어서 공급하던가 답도 안나온다~~
그렇게 저평가면 ㆍ 니가 사~~
폭망!! 인천!!!
3빠다
이부망천
근데 ㅡ 앞으로 분양공급이 폭탄 핵폭탄급인데 ㅡ 빈집도 늘어나고ㅡ
5년후ㅡ6년까지 갈것같네요ㅡ16년으로 ㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
감사합니다 ^^