什么算是好的投资房/deal/投资机会？如何挑选投资房？房地产估值如何算？好的投资机会/deal的标准是什么？找deal参考的网站有哪些？|Connie带你美国投资房地产139期【2021】
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- Опубликовано: 15 сен 2024
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我最早是从住宅地产市场投资开始， 获得房地产经纪人BROKER执照，并开始了批发和房屋翻新业务。由于在这些领域的成功，我开始拓展投资低于市场价的OFF MARKET商业地产项目，遍布全美20几个洲，现在的商业模式已经发展成为今天的成功地产投资公司 UFUND INVESTMENT。
我在获取低于市场价的地产投资机会，审查，谈判，和交割时的公司架构方面拥有深厚的背景。拥有15年丰富的房地产投资经验；住宅房产和商业项目，涵盖SFH独栋、多户家庭、公寓、土地、仓储、办公室、移动房，和联排别墅社区。
这个频道主要是分享我们感兴趣的投资理财， 美国房产交易，房地产市场行情，房价涨跌趋势，翻新旧房改造，房东，房产投资，地产税，税法改革，宏观市场趋势，经济危机，金融分析， 各种投资话题，让更多的人获得有深度的地产投资知识，了解市场变化，房产信息， 决定要不要买房，该不该买，什么时候买，如何买房，出租房避坑，主动和被动收入， 地产里面的各种投资机会，怎么找寻好的机会，还有各种赚钱方法，知识，增加收入，尽快加入到财务自由的队伍。
1. 什么叫做好的deal/好的投资机会？
有参照物吗？
有标准吗？
2.
如何知道一个deal好还是不好？
3. 如何挑选投资房：
1).同等区域比较
2).同种类物业比较
4. 房地产估值的一种算法：按照收入来算，能带来多少现金流?
5. 什么是好的投资机会/deal：
1).变废为宝
2).便宜买到
3).增值潜力
4).主动增值
5).改变用途
更多关于我如何“变废为宝”的视频，请见：
第88期《无人问津的房，利用水位挣钱》
• 无人问津的房，利用水位挣钱，1年10几万的盈...
更多钱姐采访的视频，请见：
第89期《钱姐专访Connie(上): 高大上和小而美投资实例》
• 钱姐专访Connie(上): 高大上和小而美...
第89期《钱姐专访Connie(下): 可复制的投资经验！疫情下关注的机会点》
• 钱姐专访Connie(下): 可复制的投资经...
找deal参考网站：
www.foreclosure.com
www.auction.com
www.hud.gov
下期预告：哪里去找好的投资房？
美股券商微牛：
在中国也可以交易美股！除中国，美国用户之外，还支持马来西亚，菲律宾，印度等国家的用户。开户并入金（无佣金股票，期权交易，IRA账户，中英文界面）就可获免费股票（仅限美国用户）。获取免费股票的Webull的链接：
act.webull.com...
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#UFund投资#在美国买投资房#海外置业#房地产投资课程#房地产投资分析#怎么买第一套投资房
总结connie的本集主题，捡漏的正确姿势，可是姿势越来越难拿了。以前跑步入场，现在要一个前空翻加一个后空翻转体360度进场。赞一下connie口红颜色比较好看。哈哈。
Connie 老师你的每一个视频都可以学到很多知识，真的很感谢你的分享！❤
希望有一期讲一下怎么改zoning
谢谢Connie姐一如既往的支持喜欢🌹🌹🌹
学习了很多，目前也在努力增加租金收入中。
请问，通过什么途径可以知道城市的规划？谢谢
能够说的这么清楚，厉害厉害
2015年前买的都是好投资😂
Connie, 你的视频非常好。
不错，虽然每项要实现不容易，但是算打开了一扇窗。
全是干货。👍
不错，干货满满
這一期满满的干货，学习了
Connie请问德州南部离Austin一个半小时车程城市 一个87年建的房子曾经foundation repair花了两万多刀 这样的房子如果用比较好的价格适合买下来做投资房吗？即使现在用好价拿下 地基有问题的房子是否都很难再卖出去呢？对于这种地基有些问题的房子您有什么好的建议吗？
有些地方土质问题大部分的房子都有地基问题, 见怪不怪了, 就没有什么影响了. 还有看市场火的程度, 和deal好的程度, 很多就都不是问题了.
屋顶太低有什么好办法吗？火车道旁边有啥好办法？
我是在达拉斯，最近都听说Austin发展很不错，想请教一下，投资的角度，是Dallas好还是Austin 好呢
👍🏻 那些区域发展比较好 Austin? Near by Apple 🍎?
晚上好美女你讲的很现实
请问Austin 西边的78605那边地皮有发展潜力吗？谢谢
谢谢分享
Connie,Austin 的公寓市场怎么样
Thank you for your sharing
法拍房值得下手吗？多谢🙏
不是所有的法拍就是好的. 万变不离其中的还是看这个deal本身好不好, 风险和收益合不合适
It will collapse sooner than all of you thought, so, hold your line/money now. If you invest now you will cry in no time.
佛州现在感觉很难捡漏了
為什麼這麼說
为什么市中心的回报率反而会低啊？
價格高，租金跟不上那個高。
@@wonderland1452 谢谢哈。
👍
整天想不劳而获的事……
这么用心生活的女生，不发财才怪了。