买房血亏，9条让你避免损失几十,上百万，买房新手必看！| Connie带你美国投资房地产214期【2022】 | UFUND INVESTMENT
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- Опубликовано: 15 сен 2024
- 你是不是觉得买房基本上都不需要技巧，只要这些年下手买了房的都是铁赚的？怎么还会有人赔呢？其实就算是这么好的牛市，买房血亏的情况也一直非常多新手们前赴后继的踩坑，就没停过做多了，一不小心你就可能碰到。这期视频来聊聊那些会让你亏大了的坑。
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我在获取低于市场价的地产投资机会，审查，谈判，和交割时的公司架构方面拥有深厚的背景。拥有15年丰富的房地产投资经验；住宅房产和商业项目，涵盖SFH独栋、多户家庭、公寓、土地、仓储、办公室、移动房，和联排别墅社区。
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#UFund投资#在美国买投资房#海外置业#房地产投资课程#房地产投资分析#怎么买第一套投资房
很幸运在视频遇到这类的意外问题，买房第一要考虑的就是一切不理想的情况！
一切隐藏在内的故障是很难发现的，所以还是要先知和检查为好。
确实很多人都踩坑了 我朋友就买过旧房子 然后花几万简单装修后出租 没想到的是装修过程事情一件接着一件 最后花了18万和房子等价的费用 但是他的房子却卖不到36万 血亏
装修里面的坑多
Inspection
装修是初入这行必踩的坑，如果集中投资一个区域还好解决，跨区投资得缴很多很多很学费
鑄鐵管也是可以修一半，而且也有套件接PVC，只是舊鑄鐵和新鑄鐵尺寸會有些不同，但新鑄鐵和PVC是一樣的尺寸，所以互接都不是問題。鑄鐵的好處是防火，耐酸腐，抗壓，所以真正好的下水管材料仍是以鑄鐵為主，只是材料和人工都較貴，但在商用可說是標配。
装修是个大坑，超预算超时间是常态，能保证质量完成就不错了😌
时间是治愈血亏的最好方法。我有个亲戚，在1989年当时美国房市价格顶峰买入一房，一直亏到1997,然后就是每隔十年年房价翻倍，直到现在。
说的是, 时间够久
什么都跑不过通膨😂
我买完房俩月，HOA出了很严的租房规定。hoa说我可以不遵守，因为是我买完之后他们才出的规定。
又是好棒棒的一期！最近买了自己第一套房 然后come cross Connie的频道 就每周坐等更新了 学到很多 多谢🙏
收到，比心
我每次都是打电话给title company 确认账号，才转款，即使数量不多的earnest money 都要确认，更别说数量很大的downpayment balance
对， 这点麻烦还是不要省了。
打款的时候感觉还挺紧张的
Connie讲的好棒，每期都做很多研究，感谢分享
说的真好，完全同意你的观点，我第一次看你的视频就果断关注了
最近看了一套房，验房报告说锅炉洗碗机烤箱……超过使用年限或者到使用年限，然后地基里面有水和淹水过的痕迹和木头腐烂……，房东住了10几年，什么都没更新过，听了你说的，感觉这房都不想买了😂
你说的是strata的房子会有规定，比如出租率，或者不能短租，但是single house不涉及
仍然涉及的。 要留意HOA
有HOA，要让经纪人查清楚后再买。我看到几个很好有HOA的房子他们只允许5-6套，即便那个区现在还没有这么多套。我还是放弃
Opendoor 在出售房產上架之前已經整修過了，是不是真的可以避免踩白蟻、水管、付款的雷？對剛到美國想買房的观眾非常受用的一期👍
太喜欢你了，总是满满干货
excellent recommendation, thanks
目前正在南加州買房中，看了很有幫助！選了個沒裝修過的老房子，買之前listing agent就跟所有buyer說這房子屋頂該要換了，所以我們offer也沒開太高的價就被選到了，但是一檢查又說空調整個要換還要處理嚴重的白蟻問題，現在進退兩難，不知道是不是個坑....先修理完就已經要花一大筆錢了，我們還要裝潢，雖然預算是夠但總覺得好虧啊....現在買房都這樣嗎？
不擅长装修，或者没有经验，没团队的情况下，最好买condition好的房更合适哈。
不擅长装修，没有经验和团队的， 买condition好的房更合适哈。
谢谢，很认真的看完。
那个例子房子本来就是硬伤房 前面就是大马路
爱你爱你😘都是干货
😊
版主越来越美了
喜欢你的经验分享
在我们多伦多每一个house出售都有一大堆人在抢，哪有让你去挑三拣四的机会？
很有帮助的一期
😉🙌
ask your agent for all those questions. Your agent should give you the proper answers.
感谢分享~~ 觉得放新闻video这个特别好~~
海南哪里的楼盘哪一年月租金40多块一个月？
东北口音呀
美国的房价基本都是白菜价，作为一个住在多伦多的人只能羡慕妒忌恨，当前大多伦多地区的独立屋，均价已经超过200万加币，一个烂到无法入住的半独立，成交价也在1.1m. 更要命的是, 现在没有买家敢提出验房，哪怕是五六十年以上的老房，因为卖家直接扔掉你的offer. 除了脏话，根本无法形容多伦多的房地产
那得找到适合当地的投资方法， 多伦多增值快， 好的equity的项目机会应该也不少。
新西兰也是这样
一百万以下的房子是无法拎包入住的
出租房老话快
看来加拿大用支票也是有好处的。。
不要把你的心思讓中介一目了然，他們只急于成交，至于价高不高他們根本不在乎，反正不是他們出錢。
嗯，遇到不对的经纪人也是掉坑里一种。
@@connie5508 我遇到坑就是这个，中介指导我们还高价，瓜兮兮全听中介的，尽管现在房价上涨，我还在山顶。
@@liucoco8998 自住就拿着,有钱难买自己喜欢. 要是投资房那真的是要找做投资的经纪人. 要是价格很贵,很高价的那种,可以换成两个小的,做1031
请问下怎么看这个房子交易量是否活跃呢
请问你坐在这里直播的房子在哪个州哪个城市？我发现窗外有很多荒地。
版主加油！！！
💪 油价涨上天了, 再贵也要加😉
想问一下 你去哪里找装修或翻修工？
谢谢分享
如果买房能血亏，那真的说明这个人的智商了。。。
Good thanks
那些闭着眼睛乱抢房的人，真的该看看。真的好多人啥都不知道就乱买的。
Thanks!!
之前有个有阁楼的投资房，前屋主把阁楼的一个柱子锯掉，我们inspection的报告上面只写了柱子锯掉一根，但没说有什么问题，我们以为没事。等到我们拿去卖的时候，后面做inspection说这个有问题，被hoa告了，赔了20k😮💨😮💨😮💨
😭冤
这种情况可以告之前inspection 那个人吗？这么不负责
我买了一个自住房，结果里面出租率特别高
浙江美女声音好听
姐，请教你个问题，现在买投资房利率是4.75 30年固定利率，但是用商业的话是4.26 5年的 ，可以给个建议吗
这个问题要看你的投资目标. 如果想5年后cash out refinance 可以选商业.
我两种都用. 需要看你买的物业用途, 你的长期打算和你现在自己的贷款能力, 后面的资金安排,很多吧. 一两句难以说清楚
@@connie5508 姐，现在建议不建议买点，一点现在1680
@@connie5508 打算长期持有的物业。但是又觉得4.75利率太高了，商业贷款的话，就是不知道以后利率会不会更高
@@suosuoyou716 如果是投资，我就会等一段时间，再观察一下，但也要看什么地方。
good
转账诈骗的这个真是扯淡，谁在银行开的户，钱打给谁怎么会查不出来呢？这种事情能发生只能说明整个银行的系统无能。
感谢分享
现在贷款利率越来越高 你觉得现在适合买投资房吗？
要看deal本身. 不能买风险高的,之前视频里面有讲, 什么是好的.
不是在说美国房产吗，怎么举的例子都是在国内呢
上来就二个普遍的现象
但你不懂建筑 看房时也分辨不了问题大小吧
打光 变了？
属于业余选手😅
摇头不撸爪子的恶心