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對的，其實說的沒有錯，但我覺得只是結構概念。如何裝修，如何找租客，如何面對沒有租客的空窗期，如何選對房產等等 每個環節都是另一門知識，須謹慎。我個人覺得可以先build 股票/股息。達到一定數額以後，以股票所賺的利息來cover 房地產供期。畢竟股票流動性好，套現容易，這樣就有多一點保障，至少在面對特殊情況的時候不會因為流動性問題導致一些其它問題。
强烈建议那些要投资房地产的人，不用去上guru的课，直接看这个视频就够了，不明白就看多几次，省下几千块👍👍👍
以前好像有人说过永远不会投资和买房地产的🤣🤣还做了租房比较买房的视频。现在股票亏了钱知道什么才是真正资产了吧
好奇的是， RM450,000loan,不用给利息？如果 Loan30年，可能要欠bank Rm900,000.头10年，也只是还利息而已（大概160-180千）。所以说，不能说settle RM450,000.
@@choomingsiong5684 租房比買房好的影片提到的論點是買房自主=負資產，買房投資收租才是槓桿資源，和這部影片提及的論點沒什麼衝突，建議不要看一半就發言
把房产投资当成做生意，例如你向银行借钱做生意，你肯定要确保你要做的是赚钱的生意，每个月生意收入减去开销后还有多余钱。所以投资房产，租金收入减去开销（银行供期，管理费，门牌税，地税，房产火险），一定要有净现金流 Cash Flow Positive。
理想很丰满，现实很骨干10年前左右二手买了setapak的diamond residence condo买的时候380千因为租不出去一两年了叫agent卖了两年都卖不出两三年前左右终于卖出去了扣完所有的手续费拿回的钱都没有400千是赚了还是亏了？可能这是买二手房的关系买贵了吧。。。跟发展商第一手用394千买了setapak的pv20 condo现在上i property看也就卖着400多千还不知道有没有人买。。。幸运的是还好一直有人在租着所以讲到最后投资真的还得看眼光和运气。。。希望未来这几年马来西亚房地产爆涨吧🙏🙏🙏
10年前左右二手买了setapak的diamond residence condo十年前二手价格这么香吗？而且这个价格在在现在来说也不划算吧？
@okbom354 我买的是1300多sqf平均不到RM300 per sqf应该差不多吧
还是买股票好，不会有隐形成本，买房子确实每个环节都要做对，如果买错地方或是用了溢价来买最后只会是消耗我们青春的一样东西
这一切都建立在你选择对的房产 一旦选错。。因为基本上算是借钱投资 现金流一旦有问题就GG了
一堆拍卖房产就是这样来的。15年翻倍当然有，更多是没什么涨跌，入场的时间，产业类型，经济周期.....很多因素影响
一直都想投資房地產但水太深，感謝有這集讓我更了解房產
Very clear explaination!
一切都说得太美好了 要是这样容易大多数人都财务自由了 完全没有考虑目前疫情后的生活环境 只能说要存钱根本越来越难 还是对自己好一点 每个月1500拿来让自己开心比较重要🤣🤣
准时发片了spark！！
计划里 有其中一个有失误....就准备收当了...存在很多风险
听到我頭疼😂
9:56 那里是不是有数目算错了？
下一集可以讲解 创业内容吗？打算2年后回大马发展
谢谢🙏
要学spark哥买房租人 自己租房😆
问题是马来西亚房产的租金根本不够cover installment啊
liang 哥 没讲房产的投资风险？？？马来西亚有CALL LOAN 的风险吗？？
Spark 是想转型你的频道迎合大众吗？我们知道这种小白投资介绍会吸引一些投资新会员，但是请务必考虑我们这些老支持者，这样的视频内容和标题我觉得不太适合在一个300k Subscribers 的知识博主里，建议您至少标题改一改提示这适合新手小白还是啥的比较适合 😃
所以如果是首屋的话会建议拿来做投资比较好咯？
是不是我数学不好？ 贷款45万，利息4.5%，月供2千5… 15年后你确定你的贷款剩20万要还吗？
其实全球年轻人口在下降，投资房地产是最愚蠢的，因为房地产的供应将会越来越过剩。 投资是看未来的，不是看过去的辉煌。
怎么说? 可以解释吗
所以地点极为重要。
spark，等你的靠投资过生活！
会租不出去吗？
新加坡可以实现吗？
正常人靠打工存钱 15 年存 200k 应该也不是很容易达到，整个就只是一个概念而已
最好下一集不要教 compress loan，如果要教也希望老大把有关风险讲完，尤其在2023年
如果供完另一间，是不是可以在借90% 拿另一间？
I think it base on how many house you own
干货十足的视频
所以如果要变有钱 必须变得比现在有钱🤣🤣🤣🤣
要学spark哥买房租人 自己租房+1
做成劏房会不会更好呢？😂
倪大人会骂你。。。
@@mryfw 是啦，如果大家炒房，马来西亚很快也跟香港一样
买来自住还可以，买来投资大概率做冤大头被套牢
只是一个概念罢了，什么投资都是靠运气，房产投资是 20 年前的事，2017 开始我已经全轻松脱手了，现在2023年了，还在讲投资房产？应该是做人家的大儿子比较多罢了吧？ 😅
绕了一圈，看似很难实现
這種的教學方式是不適合做房地產了😅
你不是没有买房的吗？
不要再炒房了!
不要误人子弟。这只会让人越陷越深。
你还需要算房地产的maintenance fee,银行贷款的利息等等...如果购入的房地产太高 没多大的升值空间 ...房地产还是算了吧 屋子是拿来住的 不要做到像中国这样炒到要崩了😢
你奶奶的，到最后还是叫别人做工做生意
其实我觉得这样才是现实的。 因为没有人喜欢慢慢变富，但是这才是正道。 丰富自己真的很重要。
你有更好的建议吗，记得分享啊。
@@Png0811 谁不懂怎样做？听君一席话 如听一席话
@@thelaughingpost 我不懂啊，只懂忙做牛还债。。
diuniaseng talk shit again
你以前说过地产不行啦，很笨啦，只租不买啦。现在又告诉我投资房地产了😂
population drop according to population by age.en.wikipedia.org/wiki/Demographics_of_Malaysiawe are headed like japan. Work force will come down.
![Noob To Max With DRAGON REWORK In Blox Fruits [FULL MOVIE]](http://i.ytimg.com/vi/LnBMOinoOvA/mqdefault.jpg)
對的，其實說的沒有錯，但我覺得只是結構概念。如何裝修，如何找租客，如何面對沒有租客的空窗期，如何選對房產等等 每個環節都是另一門知識，須謹慎。我個人覺得可以先build 股票/股息。達到一定數額以後，以股票所賺的利息來cover 房地產供期。畢竟股票流動性好，套現容易，這樣就有多一點保障，至少在面對特殊情況的時候不會因為流動性問題導致一些其它問題。
强烈建议那些要投资房地产的人，不用去上guru的课，直接看这个视频就够了，不明白就看多几次，省下几千块👍👍👍
以前好像有人说过永远不会投资和买房地产的🤣🤣还做了租房比较买房的视频。现在股票亏了钱知道什么才是真正资产了吧
好奇的是， RM450,000loan,不用给利息？如果 Loan30年，可能要欠bank Rm900,000.头10年，也只是还利息而已（大概160-180千）。所以说，不能说settle RM450,000.
@@choomingsiong5684 租房比買房好的影片提到的論點是買房自主=負資產，買房投資收租才是槓桿資源，和這部影片提及的論點沒什麼衝突，建議不要看一半就發言
把房产投资当成做生意，例如你向银行借钱做生意，你肯定要确保你要做的是赚钱的生意，每个月生意收入减去开销后还有多余钱。
所以投资房产，租金收入减去开销（银行供期，管理费，门牌税，地税，房产火险），一定要有净现金流 Cash Flow Positive。
理想很丰满，现实很骨干
10年前左右二手买了setapak的diamond residence condo
买的时候380千
因为租不出去一两年了叫agent卖了两年都卖不出
两三年前左右终于卖出去了扣完所有的手续费拿回的钱都没有400千
是赚了还是亏了？
可能这是买二手房的关系买贵了吧。。。
跟发展商第一手用394千买了setapak的pv20 condo
现在上i property看也就卖着400多千还不知道有没有人买。。。
幸运的是还好一直有人在租着
所以讲到最后投资真的还得看眼光和运气。。。
希望未来这几年马来西亚房地产爆涨吧🙏🙏🙏
10年前左右二手买了setapak的diamond residence condo
十年前二手价格这么香吗？而且这个价格在在现在来说也不划算吧？
@okbom354 我买的是1300多sqf
平均不到RM300 per sqf
应该差不多吧
还是买股票好，不会有隐形成本，买房子确实每个环节都要做对，如果买错地方或是用了溢价来买最后只会是消耗我们青春的一样东西
这一切都建立在你选择对的房产 一旦选错。。因为基本上算是借钱投资 现金流一旦有问题就GG了
一堆拍卖房产就是这样来的。15年翻倍当然有，更多是没什么涨跌，入场的时间，产业类型，经济周期.....很多因素影响
一直都想投資房地產但水太深，感謝有這集讓我更了解房產
Very clear explaination!
一切都说得太美好了 要是这样容易大多数人都财务自由了 完全没有考虑目前疫情后的生活环境 只能说要存钱根本越来越难 还是对自己好一点 每个月1500拿来让自己开心比较重要🤣🤣
准时发片了spark！！
计划里 有其中一个有失误....就准备收当了...存在很多风险
听到我頭疼😂
9:56 那里是不是有数目算错了？
下一集可以讲解 创业内容吗？打算2年后回大马发展
谢谢🙏
要学spark哥买房租人 自己租房😆
问题是马来西亚房产的租金根本不够cover installment啊
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Spark 是想转型你的频道迎合大众吗？我们知道这种小白投资介绍会吸引一些投资新会员，但是请务必考虑我们这些老支持者，这样的视频内容和标题我觉得不太适合在一个300k Subscribers 的知识博主里，建议您至少标题改一改提示这适合新手小白还是啥的比较适合 😃
所以如果是首屋的话会建议拿来做投资比较好咯？
是不是我数学不好？ 贷款45万，利息4.5%，月供2千5… 15年后你确定你的贷款剩20万要还吗？
其实全球年轻人口在下降，投资房地产是最愚蠢的，因为房地产的供应将会越来越过剩。 投资是看未来的，不是看过去的辉煌。
怎么说? 可以解释吗
所以地点极为重要。
spark，等你的靠投资过生活！
会租不出去吗？
新加坡可以实现吗？
正常人靠打工存钱 15 年存 200k 应该也不是很容易达到，整个就只是一个概念而已
最好下一集不要教 compress loan，如果要教也希望老大把有关风险讲完，尤其在2023年
如果供完另一间，是不是可以在借90% 拿另一间？
I think it base on how many house you own
干货十足的视频
所以如果要变有钱 必须变得比现在有钱🤣🤣🤣🤣
要学spark哥买房租人 自己租房+1
做成劏房会不会更好呢？😂
倪大人会骂你。。。
@@mryfw 是啦，如果大家炒房，马来西亚很快也跟香港一样
买来自住还可以，买来投资大概率做冤大头被套牢
只是一个概念罢了，什么投资都是靠运气，房产投资是 20 年前的事，2017 开始我已经全轻松脱手了，现在2023年了，还在讲投资房产？应该是做人家的大儿子比较多罢了吧？ 😅
绕了一圈，看似很难实现
這種的教學方式是不適合做房地產了😅
你不是没有买房的吗？
不要再炒房了!
不要误人子弟。这只会让人越陷越深。
你还需要算房地产的maintenance fee,银行贷款的利息等等...如果购入的房地产太高 没多大的升值空间 ...房地产还是算了吧 屋子是拿来住的 不要做到像中国这样炒到要崩了😢
你奶奶的，到最后还是叫别人做工做生意
其实我觉得这样才是现实的。 因为没有人喜欢慢慢变富，但是这才是正道。 丰富自己真的很重要。
你有更好的建议吗，记得分享啊。
@@Png0811 谁不懂怎样做？听君一席话 如听一席话
@@thelaughingpost 我不懂啊，只懂忙做牛还债。。
diuniaseng talk shit again
你以前说过地产不行啦，很笨啦，只租不买啦。现在又告诉我投资房地产了😂
population drop according to population by age.
en.wikipedia.org/wiki/Demographics_of_Malaysia
we are headed like japan. Work force will come down.