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小弟我是建商 我100%可以很肯定一件事 土地價格會漫無止盡的飆升 除了政府帶頭把標售土地價格往上調之外 仲介也拉了一把因為買土地的部分通常只會給1%服務費 仲介為了要多賺通常會跟地主講 "我幫你賣到多少價格 你給我4%服務費" 然後土地價格就這樣莫名其妙被拉起來 連帶房價也是 所以我非常痛恨台灣的服務費收到6%這件事 支持降低服務費把仲介圈洗乾淨
以我最近想買地的經驗來講，遇到一個啥都懂得仲介真的很重要。個人認為:1.該仲介能每次清楚回答，客人對該物件的任何疑慮。 2.會真心為你把關，像建地來講，最基本就是能不能指出建築線。而能不能指出建築線就不是一般消費者能搞懂的。 我相信很多人，以為是建地，就能蓋建築物，這是錯誤的概念。
自己在券商… 有時候真的覺得要堅持說正確的話真的很難。 擋過很多客人在不對的市場不要入市。 最後都搞得自己很囧... 但又還要想辦法堅持下去，維持正直心態，這條路真的難。 但也真的需要堅持下去，因為最後獲得好處的，絕對是自己。
A身為專業人士，且不希望被別人砍服務費的我，對於其他專業當然也是給予尊重，只要價格合理又展示專業，服務費肯定給好給滿!!
說真的，我們這邊鄉下地方，賣房子的店比超商開的還多，也就不能怪大家覺得好賺了😂
其實六都市區也差不多
B我非常認同Zack很多影片的邏輯跟分析，台灣真的要多一些這種想端正房屋買賣職業道德的房仲，這種工作真的非常的吃力不討好。我這兩年在竹縣竹北的看屋經驗，讓我深刻了解，壞的房仲不是老鼠屎，因為一鍋都是屎了，反而好的房仲是蓮花，出淤泥而不染的稀少。各種話術、各種花招，不一一闡述了，在群組資訊發達的現今，房仲各種串聯，小群組，商議哄抬策略，甚至責怪屋主賣太低會破壞市場行情的都有。台灣極度缺乏法律規範來裁罰沒有商業倫理道德的房仲。真的很佩服ZACK一直花時間跟精力製作影片做對的事。
Zack,您一定好人一生平安，感恩您
換開頭動畫了~越來越有質感了 祝福zack越來越順利!身體也要保重喔
陶迪的影片比較站在消費的立場，你的角度就是站在房仲的立場😢支持陶迪
很多人還說，我專門罵房仲勒...
我是加給仲介多1%還給整數，幸運隔天就賣掉迷你套房了，感恩。
專業！
賺仲介費、服務費的真的只能靠內行人去捍衛自己的名聲像是打民事訴訟官司，律師也不是必備項，所以也很多奧客當事人會砍律師的服務費，更甚者自己上去打訴訟最後搞得一敗塗地。房仲的服務費也讓我有這種感覺說白了仲介、中人，就是讓你花錢省時間
昨晚上課的老師承認自己房產很多。囤房稅對他來說沒有差別。每個子女都已經3戶。老師的爸爸是軍人退休。活到107歲。去年才掛。老師也是軍公教退休的。他說全台灣都有他的房子。這陣子一次買3戶。2房的。看房下手。不超過30分鐘。不用出一毛錢還有錢可拿。賣掉屋齡25年的漲3倍的房子。他說他用寬限期只繳利息。再把房子出租。因為有認識的銀行。可寬限5年。時間一到。再換銀行。再繼續只繳利息。不想還本金。房地合一期間到。在陸續賣房。上有政策。下有對策。叫同學今年要趕快買房。碳權要漲3成。早期退休的軍公教人員。財力也蠻嚇人的。這就是所謂的富爸媽。尤其越不景氣的時代。他們的資產更顯得莫莫成長中。這個事情讓人明白。政策。與關係。很重要。這個手法可以繼續玩很久。如果賣不到自己想要的利潤。他也能轉賣給他的子女。他的子女銀行又給寬限期即可。一輩子都收租金。不用出任何本金。賺租金價差。利息一個月1萬給銀行。出租2.3萬給房客。叫同學不要買套房。最好買2房的。🤣🤣我真的很想吐槽老師。不是每個人都有富爸媽。也不是每個人的工作都是穩定的。也不是每個人都跟銀行關係好的。
沒錯...
A跟B，只要一察覺被話術，會直接把該名房仲黑單找下一個。既然我是一個不砍服務費的客戶，那我為何要被不專業的房仲話術10:48這段有一個前提是要先做功課。假設你是買家，已事先了解目前市場的定價範圍。目標是買到低於實價登錄的房子，而非不合理的的芭樂價。只要讓房仲知道你不會砍服務費，有這個誘因，又能快速下決定。根本篤定你是下個月的薪水來源，當然先不管11:22的奧客，優先為你服務。而當他找到符合你價位的房子，也是房仲努力後的成果。而13:00是在提醒，既然已幫你找到低於市價的房子已經有省到錢了，再抱持著這想法就會很奇怪
該給的就要給，沒人喜歡做白工。
A.B 因為我親戚也有在當房仲，所以知道他們的辛苦，如果有很用心在幫我們買家找物件，我當然很欣然付滿服務費，但是服務很爛的話，我寧願直接黑名單，找下一個房仲
做得好！
我覺得一部分是因為房子太貴了，算上去的6%就不低500萬的6% -> 30W2000萬的6% -> 120W前面可能還付得下去後面的的確會有點心痛(畢竟可能是一年的薪水或存款了)
(歡迎轉貼，藍藍撰寫)對於一屋族，房價漲其實是吃虧的，因為等房子老舊換屋時，並且等你的孩子長大需要另外買房成家、需要買店面或辦公室立業時，你就會發現全家根本變窮。尤其倘若你生兩個以上的孩子，那將窮上加窮。打個比方，你原本的房屋購入價是500萬，20年後漲了600萬以1100萬賣出，但此時全新完工的房子已被哄抬到2000萬才買得到，這時你想購買就必須拿出積蓄倒貼(註)。由此可知，把房地產價格炒高只有對多屋族及地主有利。一屋族要覺醒房價飆漲自己終將成為受害者，而親生子女同樣也只會受害更深。佔全國比重60%的一屋族，請挺身敦促政府推動居住正義，只有房價不亂漲，你在換屋以及子女買房時才不會全家經濟被壓垮。(註：本案例不計算居住成本，因為若要將20年的居住成本列入，那同時也應該將20年的房貸利息支出列入，這兩個數字大致上可互相抵銷)
我問親友這幾年轉手獲利都是千百萬起跳 幾十萬的仲介費根本不痛不癢
沒錯！
台灣收6%服務費是因為房仲夠努力，所以是他們該得的？那其他國家的房仲就不夠努力了嗎？房仲都快比便利店多了，哪個國家有台灣麽誇張，不就是因為太好賺了嗎？
@@oupocup這麽好賺 你不來賺嗎？ 等你成交給我看啊
F.其他台灣房價過高，2房車物件動輒千萬，6%就高達60萬，已經比很多人的年收入還高，我覺得服務費如果金額高到超過時間成本的時候，很自然消費者會選擇更省的方式。但是！因為買屋賣屋時有很多專業部分，並不像去便利商店買飲料一樣，那...如果你本身不具備相關知識，就當作你是花錢買專業吧！
說得好
Zack瘦了，要注意身體，不要太勞累了，每天關注他人，卻忽略了自己，萬萬不可唷。
被你這麼一講，讓我有點心虛....
少了這6%也能省很多..3000萬6%就180萬了..漲幅少了這6%..台北市來說動不動就幾千萬了..沒有房仲會願意說屋主要實拿多少..只會說屋主要賣多少..實際上都含了服務費在報價..服務費幾十萬甚至上百萬..不能殺嗎？
可以殺，但服務費機制還是市場決定，萬一你只願意付少一點，但有人願意付滿服務費，那房仲公司一定是讓願意付滿的人成交囉。
我是第一次接觸房仲就失望，帶看也不帶資料，要個屋況報告書都反問我是什麼！陽台外推也不用書面說明，只是說屋主想多點空間利用草草帶過，要證明是合法施工，測量成果圖理當就該準備好，用資料來說明屋況，而非靠一張嘴，看完屋況後我內心就有底，走出屋外，仲介一直提屋價很便宜了，快點下斡旋，然後又說，像我這種一輩子買不到房！我是個不喜歡殺價的人，仲介專業度拿出來，我很樂意付服務費，但我遇到這種空手而來，也不站在買方立場誠實解釋屋況的，又拼命催下斡旋，實在讓我印象極差！
哇勒，這真的剛好遇到很老鼠屎的房仲...
感謝超級房仲學院分享！
服務費不是都加到房價嗎？
實價登入加進去嗎
服務費還可以拿來抵房地合一稅
本來就是
不是完全正相關就結論為無關，有趣的推論。😂
是贊成付費，但現在好像變成你要比房仲懂才不會被話術，本來想省事，結果要變成付錢沒享受到服務，反而在跟房仲交鋒的感覺。
這就是台灣房仲業的亂象了
A+C2年的時間裡。前後當了買家和賣家的經驗是。不要對房仲有錯誤的期待。就不會有奇怪的劇情走向。比如差10萬能成交。硬生生給搞糊了。或者房仲真的貼心為了我們貼服務費大力促成。都是我們寶貴的經驗。好好做足功課。真的很重要。除了房價資訊之外和房仲的溝通與觀察以及和各銀行房貸部門充分聯繫（很多房貸部門的估價也是很直觀的房價參考）買房賣房。站在觀望考慮的角度。和真實的進行成交的體驗真的完全不一樣！一個是停留在「想像」而已一個是如何去「實現」實現的過程有取捨。想像只卻容易卡在角力的輸贏
推推！
房仲的價值在於協助定價、協助宣傳、帶看、交易過程周旋、交易代辦(找代書)有專業性的部分定價、宣傳、周旋定價的部分現在有實價登錄宣傳的部分現在有591真正有含金量的部分是周旋至於專業的部分在於代書的處理，絲毫跟房仲無關，甚至有許多交易都是被房仲亂搞的在這樣的環境下，跟我說房仲要拿4%，確實過高了1000萬的房子40萬抽成，相當於一個人一年可以不用工作了而房仲一年平均成交案件數呢？房仲抽成很OK，但房仲真的有其專業性嗎？還是阿貓阿狗都可以來做？若不是，為何大學畢業新鮮人就可以4~5萬再來回歸正題回到現實面來看，若屋主元價買入1000萬房子，若想平轉拿到1000萬，扣掉服務費、稅，難道不該是開個1050萬嗎房仲服務費絕對不是房價成長的主因，但絕對是墊高房價的兇手之一房價下跌的因素有很多，例如金融海嘯、政策、利率、資金流向、市場供需(SARS、人口)，但還有一點就是服務費比較健康的方式應是「帶看本身就要收費，斡旋、交易另抽低額手續費」，但台灣人就脫離不了免費的觀念，導致房仲必須抽服務費你是個很專業的房仲，也了解整個市場狀況，好的房仲比例你也清楚試問你真的覺得，多數房仲是有其專業性嗎？房仲是幫一般民眾省下機會成本，達到規模化經濟所以有其效益如果本身收入就不高的民眾，其實自己貼591，慢慢帶看，再找代書，是可以省下數十萬的費用的
房仲真正的價值只有兩個：找客戶、議價，其他都不是喔。
照這個邏輯來說，一般賣方自行找客戶、議價就可以了這樣可以省下20萬以上的費用，差在買賣雙方的機會成本是否高昂、溝通能力是否到位再以這個論點回過頭來看，房仲付出的時間、心力真的有值這個價嗎交給房仲賣，買賣雙方付出的成本是高昂許多的簡單試算一下就知道了假設賣一間房子要花費400小時，約50個工作天把所有行為計算進去，如找屋主簽約、整理資料、帶看、斡旋、議價、簽約、沉默成本屋主簽約算5天整理資料算5天帶看花30天(240H至少可以看200組了，未成功交易的沉默成本也計算在這)斡旋、議價、簽約10天相當於二個月半賺20萬，相當於一個月近7萬對於一個毫無專長的人來說，轉職當房仲，一個月7~9萬對照一般勞工是什麼概念，相信大家心裡有底了(店租人事其他成本未列入，但攤提下來一次交易拿20萬傭金真的是拿得很少了)不是說要打擊房仲，而是房仲在台灣真的具有專業能力且有道德的比例真的太少少到可以說房仲這個職業就是在比爛的，不然也不會開的比便利商店還多以上論點是針對那些房仲蟑螂我喜歡你的影片，但這集比較無法支持因為這個產業好的人是少數，素質差的占多數，卻從中吸了不少的血...
@@zxcv005003 你說的很對，我的一個朋友一個月成交兩件1000萬的房子就夠了，扣掉每個月591的花費3-4萬，月領也是10-20萬上下，工作時間還沒你說的那麼長，花的帶看或開發的時間跟他打傳說、打麻將、看劇的時間差不多。屋主的貪婪是影響房價的絕對主因，這些人當然也包刮了房仲業務、店東兼屋主，6%仲介費非主因，但確實是之一。房價下跌原因有很多，成交的速度趨緩，代表買方多觀望，當是買方市場時，開槓桿卡貸款的屋主就得降價求售，投資客要拋售的比例就佔超級多數，短期當然會影響房價。現在房仲業遍地開花，所有的店東哪個不是投資客賺起來開店的，一個apple的物件他們會放過給市場真正想要的買方？我朋友就給我看他的群組，簽到一份專委，店長問有人要買嗎？如果沒有我就自己買下來！果不其然，物件剛上就找假買方的人頭成交，時間只花了3天。好的物件幾乎都是業務找人頭自行買下，經過一番整新後再高價賣出，所以你看到高於地區行情的漂亮物件每個都是裝潢過的，要留到真買方手裡可說少之又少。我幾乎可以斷言 房仲 = 投資客，房仲擁有第一手消息，當守門人也一起淪陷，一手賺仲介費，一手當投資客，請問台灣的房子怎麼能不漲？(撇除少數新人及有道德感的業務，就如同你說的，入行門檻太低)這集完全在幫房仲解脫聚焦在服務費上，我也是支持不下，避開了房仲自己也跳下去當投資客炒房的事實，賺到錢再出來開店，開了店徵了股東，為了錢剁案子，拆夥又找別人合，我真的不知道看幾間店都這樣搞了，素質真的有夠差。
覺得這裡的回覆可以推
3000萬的房子，服務費就180萬了，這些就會變成買房的成本，加上其他稅什麼的，房價就越來越高，大部分賣的人不會虧錢賣。
不想虧錢賣，跟會不會虧錢賣，是兩件事喔。
熱門的時候每個案子都6%很正常 去年房仲業 業績可能過百億 每家分店過億的也很多 真的好賺比超商還多間 成本又低 也沒有存貨 原物料
以前沒什麼仲介只靠中人，大多是買1賣1，後來仲介公司在市場立足後，變成4%，現在又調為6%，有一點太高了。現在大台北一間房至少要2000萬，光仲介費就一台小車了，太可怕了.
真的~~我是35年前先做仲介再做代書，真心覺得講專業，代書的專業超過仲介很多吧？那代書怎麼那麼便宜?諮詢為什麼免費?
我選擇A B這兩個畢竟服務業本就該收取服務費很不欣賞那種只想砍價的行為商業就該是互助互惠才對
說得很好讚👍，認同+1
其他我不知道但政府規定不能超過6%，4%賣家付，2%買家付，但%數是可以談的
沒錯，收到6%現在超難
Zack您好不好意思也許您有在影片分享過但因為我可能沒有留意到想在這請教您想問該如何判斷或是哪些跡象可以知道市場上的“氾濫資金”目前是多還是少或是說該如何知道台灣熱錢在市場上的狀況可由哪些方面來獲得消息
最簡單就是看聯準會的資產負債表規模，之前疫情時就是不斷擴張、增加市場資金，這一年則是不斷鎖表，減少市場資金。
A,雙方都滿意,合作愉快
A、B不管買還是賣、都要對市場行情做功課！設定一個目標值，才不會被房仲牽著走，自己做足功課最重要‼️
的確收那6%不會對房市有什麼影響，但房價高跟房仲絕對脫離不了關係，如果進入房仲業只是為了那6%，那只能說這人很偉大，其實最讓人不開心的就是房仲因為有第一手資訊及價格，每個幾乎都在炒房，原本一個500萬房子，只要拿出一百萬，就可原地起價轉手賣8～900，扣掉稅金45%，馬上一兩百萬入袋，更聯合投資客一起炒，甚至投資客也都在做房仲，一般民眾不是沒做功課，是根本無法買到合理房價，有多黑暗你應該比我懂，只能說如果每個房仲都像你這樣，就不會有墊高房價問題了，請繼續保持，加油
可是這沒辦法解釋，為什麼會出現房價下跌的情形。
@@superzack 這是因為高房仲費是影響高房價，其中因素之而不是唯一，明白人何必說糊塗話呢？？
A服務品質有到位，給足服務費是應該的
最近去看房 看到喜歡的我直接跟房仲說你們的1%2%都會給你們結果也是一直一直叫我加價加價我已經開實價登錄多一點了 還要加加加加加乾脆不買
有時候是屋主的問題，因為能趕快成交的話，仲介不會一直要你加價；反過來，屋主也會覺得自己付的服務費更多，為什麼一直叫自己降價。
@@superzack 真困難 😓
房仲服務費至少會到房仲手上，餐廳服務費都到老闆手上了
餐廳服務費應該去員工獎金才對
沒有喔～6%當中有租金、秘書的薪水、水電和其他管銷費用，所以抽成後只能拿到6%當中的42.5%～70%，也就是2.55%～4.2%而已，這還沒有算買賣雙方不同房仲拆帳的情況🥲
可是目前房仲入門能加入就加入,很少能遇到遇到脫離體制外思維的人(當然了那是真的有能力的少之又少
A 但是房價要回歸正常，否則台灣會變成有房子的一邊沒房子的一邊
老師，請問您看好台中烏日的地段嗎？期待您出一些關於台中房市的相關影片～
我沒有時間去研究在地房市耶，因為這樣會影響到我的本業工作時間，不好意思...
簽到 ~ 期待 !! ❤❤
現在的投資客賣方也不太願意給到4%服務費，甚至投資客買方也不願意付2%
支持Zack。但是Zack裏面說的一句，「這不是剝削什麼才是剝削呢」- 我認為房仲的辛苦程度遠不如建築工人，他們還冒著生命危險，日曬雨淋，他們比起房仲，比較有資格說被剝削。
門檻不一樣，如果工人有選擇，他會去做工人嗎？如果你可以當郭董？你會選擇在這邊鍵盤嗎？
哈哈哈，為什麼要跟工人比呢？為什麼不跟公務員比？？
我只是有感而發啦。1000萬買的房子，利潤分配到原材料商，建商，政府，房仲，建築工人的比例不是用辛苦程度來算的。所以覺得說房仲很辛苦被剝削這件事我覺得不甚同意而已。支持Zack 辛苦做出好內容給我們。
@@superzack 早期公務員18%。拿利息去買房子的很多。投資客很多都是老師退休的。
接觸的房仲都說4% 反而沒聽過6% 所以4%其實給得很滿意 還是是不同店家的關西(永慶)
賣方4%買方2%
為什麼服務費是加到房價啊 好特別 那所有的稅金要不要都加進去 😂
我覺得，如果台灣從此沒有一般約制度，只有專任約存在，那我可以接受服務費上限6%往下修
沒錯，這樣才能保障房仲的權益，消費者的服務品質也才會提升。
最怕房仲或房仲公司就是屋主(或利用人頭)，然後房仲費跟價差兩頭賺，不要跟我說不可能，不然不會這幾年短期買賣那麼多，反正稅金全部灌給急著買房白老鼠去繳就好😂
但這樣沒辦法解釋，為什麼房價會有下跌的階段，你說的只是大多頭才可能遇到的老鼠屎喔。
@@superzack 這很好解釋啊，高服務費是推高房價的重要因素之一，但非唯一因素。
有，很多哦～我鄰居就是……
認真想問一下假設買賣方談好目標價格為1000萬也答應給房仲2%給滿也就是20萬但買方希望這20萬能灌在賣方買方仲介費灌到成交價變1020萬仲介再跟賣方收60萬仲介費這樣對買房好處為前期支付費用能攤到後面仲介也能收足仲介費 屋主扣掉仲介費拿得錢也一樣請問能有這樣的方式嗎？（房仲費一樣仍然不超過成交價6%的原則）
其實沒有這麼複雜啦，跟誰收都一樣，這個道理就像是租房子的時候，是房東還是房客繳管理費是一樣的道理喔。
@@superzack 了解！只是這個案例對買方比較好，因為等於仲介費能灌到房價分期還😂
新建案說成本變高，那中古屋實價登入越來越高又怎麼說，總不可能也是成本變高吧！
沒錯，所以我之前很多影片都有說明過原因囉。
您好, 我很喜歡zack的觀點和理念, 我們正在找退休宅, 目前看新莊頭前庄重劃區, 我們需要三房二廳二衛, 坡平停車位, 電梯.不需要有太多的公設, 若有合適房子, 可否告知? 謝謝您~
我沒有在賣房子很久了耶，可以搜尋我的學生「新莊房域通」的又寧，他才有提供服務喔。
@@superzack 謝謝您的回覆.
國泰指數Q2又上去囉！
有看到喔！
11:30 自住客搶房搶不過投資客的原因，竟然是因為想砍服務費...真是豁然開朗👎
🤣講得太實在
Zack 哥有推薦的高雄房仲嗎？（三民左營楠梓岡山區）
目前高雄都還沒有耶，不好意思喔
最近看了一間很有興趣的物件～但屋主的開價比周遭行情多15萬/坪😅現在就等機緣了～ 別為了買而買
期待下支影片破解無良國泰及信義房價指數
他們的指數沒有無良喔
B,但如果可以符合目標價，當然同意支付
只要 立法 開價 必須 跟實價登錄 一樣 不然就罰款。就不會很多故意開高了
哈哈，不可能啦，但是可以參考澳洲的開價做法。
B, 請問高雄市左營區有Zack 的學生嗎？
目前高雄還沒有耶，抱歉
XDDD演房仲心裡話的時候好好笑
可以推薦新竹市東區的房仲嗎 謝謝
目前新竹還沒有能推薦的喔，抱歉
我選A選項
請問台南有推薦的房仲嗎？謝謝~
有喔，可以搜尋「陪你買好房」的周小白
@@superzack 謝謝你~
請問如果開頭直接跟房仲說我就是打算花1000萬，少的全部算服務費，這樣有什麼問題嗎？給房仲自己評估要不要介紹給我啊，這樣不是很透明嗎？這樣也回到zack講的，消費者自己要做功課，了解附近房價趨勢，開一個合理價格，這樣服務費幾趴都不是問題吧
因為這就是心態問題，這麼做房仲就會覺得，你只在乎自己的利益，價格有落差就要仲介先犧牲，那好的仲介就不會想服務，只剩下那些沒能力，想跪著賺錢的仲介會承接囉。
但我覺得現在的房價都很不划算啊！
請問買房賣房的服務費是否算是房屋出售後的成本？在報稅上是否可以折抵呢？
稅費的部分我很外行，建議要問代書才清楚喔
A 請問哥，我都是自己上網看附近實價登錄的價錢來跟房仲談房價的，這樣做是否正確呢？
80%正確
其實我聽同學服務費都直接3%來砍👀
有些屋主會開口說實拿多少，剩下仲介要開多少都可以，多出一百萬，並非是屋主拿走94萬，而是仲介只拿走6萬那麼簡單。
不可能
zack大大❤我目前遇到一個狀況頭份市29年華廈 3房1廳2衛 39.9坪 7樓 （頂樓）實價登錄500萬房仲開價530 最低可談525我算了一下很明白這是房仲自己把6%直接加進來房仲一直強調是屋主很硬不能降～但我一開始就有直接跟房仲表明應該要給的服務費我一塊錢也不會少給（是看你的影片中馬上現學的😊）房仲還是很堅持屋主就是525的價位不願意實價登錄的價格想問一下我有沒機會可在含到實價登錄的價格還想要私心的想問你頭份市29年華廈 3房1廳2衛 39.9坪 7樓 （頂樓）500的價位是可以的嗎還是還可以在等等
這個事情的真正問題，在於屋主的底價「是不是真的那麼硬」喔，因為就算房市很差，但如果屋主本身不缺錢那麼也不會降價，所以除非這個房子真的非常喜歡，否則建議都是換個屋主、甚至換個房仲試試看喔。
實價登錄一般包含賣家服務費，但是不含買家服務費意即，那間500萬成交的房子，可能實際上買方是付出510當然也有都不包含或都包含的，要看個案
真有趣連那25萬都可以省想想也挺烙賽的
可以推薦信義區的嗎？
目前台北都還沒有耶，抱歉
認同服務費要給滿 因為人家就是辛苦在服務你但是真的不好賺怎麼一堆人科技業跑去當房仲?
哪個國家有那麼誇張，滿街的房仲數？其他的國家房仲就不努力了嗎？不值這個價？過高的服務費只會讓多的人投入房仲，去爭奪這個有限資源，而成交數量不變的情況下，你交付出去的高服務費，只會造就這個無效率的市場，供養這些多餘的勞力而已。
有推薦平鎮的房仲嗎 ？
那邊還沒有耶，不好意思
剪頭髮還是一樣帥
台灣人多數沒有使用者付費的概念，尤其是『服務』這種不是實體的商品，他們會覺得都是送的免費的也可能在工程師界，常常聽到有人會說『幫我做個網頁，很簡單的吧，就有買賣商品的功能，應該不用錢吧』這種踐踏專業的話
Zack大， 有推薦台南的優質房仲嗎
有，可以搜尋「陪你買好房」的周小白喔
@@superzack 請問當地還有推薦別位房仲嗎？因為小白他的觀念比較偏向房價無腦漲😅
@earndmt6184你的意思是柯當總統，台灣經濟會大崩盤嗎？
很不合理阿~賣2000萬抽6%賣1000萬也6%其實花的心力沒有差很多 到一個價格收固定的服務費比較合理
那你可以來試看看，看看心力是不是一樣的
房仲太好賺了，不然怎麽越開越多家
我就喜歡找菜鳥，但不容易遇到😂😂😂
可以告知台中海線(沙鹿 梧棲 清水..)有你的學員嗎??? 若不方便公開告知，可以私私。因為都碰不到說實話的房仲。
目前都沒有喔，不好意思耶
請教一下，給足服務費是依照賣方最初的房價給嗎？ 還是成交的房價？
依成交總價計算
成交價喔
@@superzack 謝謝
A,B ,不過新北市跟台北市zack 的學生嗎？
台北沒有，新北要看地點喔
學習了
哥：桃園八德或是大溪有你的學生嗎？感恩
桃園都還沒有耶，不好意思喔
@@superzack 改天有學生的時候，再請哥幫忙介紹啦！預計2024&2025買房，感恩
房仲只要把一個區塊炒起來，那麽接下來的收益就是15,000 X 該區塊的總成交。
哈哈哈，怎麼可能，政府聯合建商才有這種能力啦。
@@q29822781 連一隻猴子都能炒房的年代，你是憑什麼這麼看不起仲介的能力呢？
@@superzack 仲介做個愉快的從犯還是可以的。
我認為應該要有一個底限跟一個上限，不要跟房價做絕對的掛勾。講真的，現在你跟仲介說要找低價的房子，仲介就擺一個臉給你看，然後愛理不理的，根本都懶得介紹。
帶看房子付鐘點費。比較不會浪費彼此的時間成本。😅20年前房價低。6%是可以。現在都很貴。6%很可怕。
目前我還沒聽到任何國家用鐘點費讓房仲收費的
許願了解某台說Tpass會造成北市周遭縣市房子大漲，有道理嗎？有些自稱房市專家，永遠都看好，覺得房子不算貴的盧XX真的覺得滿討厭的
台灣房價無論從主觀、客觀、本土還是國際來說，都絕對是無庸置疑的貴，會說台灣房價不貴的，除了土豪以外，絕對是靠房子賺錢的人了。
最近碰到一個只接專任約的房仲，房子我們家有喜歡，但房仲想要抽滿6%，何解？🫠
就付6%啊，怎麼了嗎？？
@@superzack 第一次碰到抽滿的… 房價要往上墊150萬…
@@無聊怪-b5m 那就建議上591找屋主自售的物件囉。
裡面說+100萬 單會同行賺走 那你怎不只收3% 全台買家都來找你買
不會，之前很多標榜收1%的仲介公司，後來全倒光了。
房仲的篩選機制出了問題，不然為了賣房隱瞞知情不報根本常態
這也包含房仲公司習慣教業務員說謊的文化有關
一直換手也是房價墊高的因素
A. 但要很確定自己的買賣價跟市場行情。美國也是6趴，但聽說都是賣家付，買家都不收服務費 @@‘’成交後才由雙方仲介拆分
美國的確都是賣家付.但是仲介需要考執照. 台灣我就不清楚了.
賣房子時屋主要賺房仲也要賺，不都要加到房價嗎？買房子的人就只能全部吞下去了。
但也要考量到行情，否則成本太高想再灌進去的後果，就是沒人買。
政府都不管手續費的暴利，應該最多2%跟30萬取其低比較合理
沒有任何國家是這樣收費的喔
@@superzack 也沒有任何國家的公設是灌水那麼多的，只要是好制度希望政府都可以做！
當然是E
6%是政府規定的{上限)
以前我做房仲時明明就沒有說謊卻一直被認為不誠實我就不是那種會說謊的人啊我不適合說謊
錯的是這個世界
這就是做房仲的原罪，因為這行老鼠屎太多了，客戶當然沒辦法一開始就相信你囉。
@@superzack 呵呵~"~
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小弟我是建商
我100%可以很肯定一件事 土地價格會漫無止盡的飆升 除了政府帶頭把標售土地價格往上調之外 仲介也拉了一把
因為買土地的部分通常只會給1%服務費 仲介為了要多賺通常會跟地主講 "我幫你賣到多少價格 你給我4%服務費" 然後土地價格就這樣莫名其妙被拉起來 連帶房價也是
所以我非常痛恨台灣的服務費收到6%這件事 支持降低服務費把仲介圈洗乾淨
以我最近想買地的經驗來講，遇到一個啥都懂得仲介真的很重要。
個人認為:1.該仲介能每次清楚回答，客人對該物件的任何疑慮。
2.會真心為你把關，像建地來講，最基本就是能不能指出建築線。而能不能指出建築線就不是一般消費者能搞懂的。
我相信很多人，以為是建地，就能蓋建築物，這是錯誤的概念。
自己在券商… 有時候真的覺得要堅持說正確的話真的很難。 擋過很多客人在不對的市場不要入市。 最後都搞得自己很囧... 但又還要想辦法堅持下去，維持正直心態，這條路真的難。 但也真的需要堅持下去，因為最後獲得好處的，絕對是自己。
A
身為專業人士，且不希望被別人砍服務費的我，對於其他專業當然也是給予尊重，
只要價格合理又展示專業，服務費肯定給好給滿!!
說真的，我們這邊鄉下地方，賣房子的店比超商開的還多，也就不能怪大家覺得好賺了😂
其實六都市區也差不多
B
我非常認同Zack很多影片的邏輯跟分析，台灣真的要多一些這種想端正房屋買賣職業道德的房仲，這種工作真的非常的吃力不討好。
我這兩年在竹縣竹北的看屋經驗，讓我深刻了解，壞的房仲不是老鼠屎，因為一鍋都是屎了，反而好的房仲是蓮花，出淤泥而不染的稀少。
各種話術、各種花招，不一一闡述了，在群組資訊發達的現今，房仲各種串聯，小群組，商議哄抬策略，甚至責怪屋主賣太低會破壞市場行情的都有。
台灣極度缺乏法律規範來裁罰沒有商業倫理道德的房仲。真的很佩服ZACK一直花時間跟精力製作影片做對的事。
Zack,您一定好人一生平安，感恩您
換開頭動畫了~越來越有質感了 祝福zack越來越順利!身體也要保重喔
陶迪的影片比較站在消費的立場，你的角度就是站在房仲的立場😢
支持陶迪
很多人還說，我專門罵房仲勒...
我是加給仲介多1%還給整數，幸運隔天就賣掉迷你套房了，感恩。
專業！
賺仲介費、服務費的真的只能靠內行人去捍衛自己的名聲
像是打民事訴訟官司，律師也不是必備項，所以也很多奧客當事人會砍律師的服務費，更甚者自己上去打訴訟最後搞得一敗塗地。
房仲的服務費也讓我有這種感覺
說白了仲介、中人，就是讓你花錢省時間
昨晚上課的老師承認自己房產很多。囤房稅對他來說沒有差別。每個子女都已經3戶。
老師的爸爸是軍人退休。活到107歲。去年才掛。
老師也是軍公教退休的。
他說全台灣都有他的房子。
這陣子一次買3戶。2房的。看房下手。不超過30分鐘。不用出一毛錢還有錢可拿。
賣掉屋齡25年的漲3倍的房子。他說他用寬限期只繳利息。再把房子出租。因為有認識的銀行。可寬限5年。時間一到。再換銀行。再繼續只繳利息。不想還本金。
房地合一期間到。在陸續賣房。
上有政策。下有對策。
叫同學今年要趕快買房。碳權要漲3成。
早期退休的軍公教人員。財力也蠻嚇人的。這就是所謂的富爸媽。
尤其越不景氣的時代。他們的資產更顯得莫莫成長中。
這個事情讓人明白。政策。與關係。很重要。這個手法可以繼續玩很久。
如果賣不到自己想要的利潤。他也能轉賣給他的子女。他的子女銀行又給寬限期即可。
一輩子都收租金。不用出任何本金。賺租金價差。利息一個月1萬給銀行。出租2.3萬給房客。
叫同學不要買套房。最好買2房的。🤣🤣
我真的很想吐槽老師。不是每個人都有富爸媽。也不是每個人的工作都是穩定的。也不是每個人都跟銀行關係好的。
沒錯...
A跟B，只要一察覺被話術，會直接把該名房仲黑單找下一個。
既然我是一個不砍服務費的客戶，那我為何要被不專業的房仲話術
10:48這段有一個前提是要先做功課。
假設你是買家，已事先了解目前市場的定價範圍。
目標是買到低於實價登錄的房子，而非不合理的的芭樂價。
只要讓房仲知道你不會砍服務費，有這個誘因，又能快速下決定。
根本篤定你是下個月的薪水來源，當然先不管11:22的奧客，優先為你服務。
而當他找到符合你價位的房子，也是房仲努力後的成果。
而13:00是在提醒，既然已幫你找到低於市價的房子
已經有省到錢了，再抱持著這想法就會很奇怪
該給的就要給，沒人喜歡做白工。
A.B 因為我親戚也有在當房仲，所以知道他們的辛苦，如果有很用心在幫我們買家找物件，我當然很欣然付滿服務費，但是服務很爛的話，我寧願直接黑名單，找下一個房仲
做得好！
我覺得一部分是因為房子太貴了，算上去的6%就不低
500萬的6% -> 30W
2000萬的6% -> 120W
前面可能還付得下去
後面的的確會有點心痛(畢竟可能是一年的薪水或存款了)
(歡迎轉貼，藍藍撰寫)
對於一屋族，房價漲其實是吃虧的，因為等房子老舊換屋時，並且等你的孩子長大需要另外買房成家、需要買店面或辦公室立業時，你就會發現全家根本變窮。尤其倘若你生兩個以上的孩子，那將窮上加窮。
打個比方，你原本的房屋購入價是500萬，20年後漲了600萬以1100萬賣出，但此時全新完工的房子已被哄抬到2000萬才買得到，這時你想購買就必須拿出積蓄倒貼(註)。由此可知，把房地產價格炒高只有對多屋族及地主有利。一屋族要覺醒房價飆漲自己終將成為受害者，而親生子女同樣也只會受害更深。
佔全國比重60%的一屋族，請挺身敦促政府推動居住正義，只有房價不亂漲，你在換屋以及子女買房時才不會全家經濟被壓垮。
(註：本案例不計算居住成本，因為若要將20年的居住成本列入，那同時也應該將20年的房貸利息支出列入，這兩個數字大致上可互相抵銷)
我問親友這幾年轉手獲利都是千百萬起跳 幾十萬的仲介費根本不痛不癢
沒錯！
台灣收6%服務費是因為房仲夠努力，所以是他們該得的？
那其他國家的房仲就不夠努力了嗎？
房仲都快比便利店多了，哪個國家有台灣麽誇張，不就是因為太好賺了嗎？
@@oupocup這麽好賺 你不來賺嗎？ 等你成交給我看啊
F.其他
台灣房價過高，2房車物件動輒千萬，6%就高達60萬，已經比很多人的年收入還高，我覺得服務費如果金額高到超過時間成本的時候，很自然消費者會選擇更省的方式。
但是！因為買屋賣屋時有很多專業部分，並不像去便利商店買飲料一樣，那...如果你本身不具備相關知識，就當作你是花錢買專業吧！
說得好
Zack瘦了，要注意身體，不要太勞累了，每天關注他人，卻忽略了自己，萬萬不可唷。
被你這麼一講，讓我有點心虛....
少了這6%也能省很多..3000萬6%就180萬了..漲幅少了這6%..台北市來說動不動就幾千萬了..沒有房仲會願意說屋主要實拿多少..只會說屋主要賣多少..實際上都含了服務費在報價..服務費幾十萬甚至上百萬..不能殺嗎？
可以殺，但服務費機制還是市場決定，萬一你只願意付少一點，但有人願意付滿服務費，那房仲公司一定是讓願意付滿的人成交囉。
我是第一次接觸房仲就失望，帶看也不帶資料，要個屋況報告書都反問我是什麼！
陽台外推也不用書面說明，只是說屋主想多點空間利用草草帶過，要證明是合法施工，測量成果圖理當就該準備好，用資料來說明屋況，而非靠一張嘴，看完屋況後我內心就有底，走出屋外，仲介一直提屋價很便宜了，快點下斡旋，然後又說，像我這種一輩子買不到房！
我是個不喜歡殺價的人，仲介專業度拿出來，我很樂意付服務費，但我遇到這種空手而來，也不站在買方立場誠實解釋屋況的，又拼命催下斡旋，實在讓我印象極差！
哇勒，這真的剛好遇到很老鼠屎的房仲...
感謝超級房仲學院分享！
服務費不是都加到房價嗎？
實價登入加進去嗎
服務費還可以拿來抵房地合一稅
本來就是
不是完全正相關就結論為無關，有趣的推論。😂
是贊成付費，但現在好像變成你要比房仲懂才不會被話術，本來想省事，結果要變成付錢沒享受到服務，反而在跟房仲交鋒的感覺。
這就是台灣房仲業的亂象了
A+C
2年的時間裡。前後當了買家和賣家的經驗是。不要對房仲有錯誤的期待。就不會有奇怪的劇情走向。
比如差10萬能成交。硬生生給搞糊了。或者房仲真的貼心為了我們貼服務費大力促成。
都是我們寶貴的經驗。
好好做足功課。真的很重要。
除了房價資訊之外
和房仲的溝通與觀察
以及和各銀行房貸部門充分聯繫（很多房貸部門的估價也是很直觀的房價參考）
買房賣房。站在觀望考慮的角度。和真實的進行成交的體驗真的完全不一樣！
一個是停留在「想像」而已
一個是如何去「實現」
實現的過程有取捨。
想像只卻容易卡在角力的輸贏
推推！
房仲的價值在於協助定價、協助宣傳、帶看、交易過程周旋、交易代辦(找代書)
有專業性的部分
定價、宣傳、周旋
定價的部分現在有實價登錄
宣傳的部分現在有591
真正有含金量的部分是周旋
至於專業的部分在於代書的處理，絲毫跟房仲無關，甚至有許多交易都是被房仲亂搞的
在這樣的環境下，跟我說房仲要拿4%，確實過高了
1000萬的房子40萬抽成，相當於一個人一年可以不用工作了
而房仲一年平均成交案件數呢？
房仲抽成很OK，但房仲真的有其專業性嗎？
還是阿貓阿狗都可以來做？
若不是，為何大學畢業新鮮人就可以4~5萬
再來回歸正題
回到現實面來看，若屋主元價買入1000萬房子，若想平轉拿到1000萬，扣掉服務費、稅，難道不該是開個1050萬嗎
房仲服務費絕對不是房價成長的主因，但絕對是墊高房價的兇手之一
房價下跌的因素有很多，例如金融海嘯、政策、利率、資金流向、市場供需(SARS、人口)，但還有一點就是服務費
比較健康的方式應是「帶看本身就要收費，斡旋、交易另抽低額手續費」，但台灣人就脫離不了免費的觀念，導致房仲必須抽服務費
你是個很專業的房仲，也了解整個市場狀況，好的房仲比例你也清楚
試問你真的覺得，多數房仲是有其專業性嗎？
房仲是幫一般民眾省下機會成本，達到規模化經濟所以有其效益
如果本身收入就不高的民眾，其實自己貼591，慢慢帶看，再找代書，是可以省下數十萬的費用的
房仲真正的價值只有兩個：找客戶、議價，其他都不是喔。
照這個邏輯來說，一般賣方自行找客戶、議價就可以了
這樣可以省下20萬以上的費用，差在買賣雙方的機會成本是否高昂、溝通能力是否到位
再以這個論點回過頭來看，房仲付出的時間、心力真的有值這個價嗎
交給房仲賣，買賣雙方付出的成本是高昂許多的
簡單試算一下就知道了
假設賣一間房子要花費400小時，約50個工作天
把所有行為計算進去，如找屋主簽約、整理資料、帶看、斡旋、議價、簽約、沉默成本
屋主簽約算5天
整理資料算5天
帶看花30天(240H至少可以看200組了，未成功交易的沉默成本也計算在這)
斡旋、議價、簽約10天
相當於二個月半賺20萬，相當於一個月近7萬
對於一個毫無專長的人來說，轉職當房仲，一個月7~9萬對照一般勞工是什麼概念，相信大家心裡有底了
(店租人事其他成本未列入，但攤提下來一次交易拿20萬傭金真的是拿得很少了)
不是說要打擊房仲，而是房仲在台灣真的具有專業能力且有道德的比例真的太少
少到可以說房仲這個職業就是在比爛的，不然也不會開的比便利商店還多
以上論點是針對那些房仲蟑螂
我喜歡你的影片，但這集比較無法支持
因為這個產業好的人是少數，素質差的占多數，卻從中吸了不少的血...
@@zxcv005003 你說的很對，我的一個朋友一個月成交兩件1000萬的房子就夠了，扣掉每個月591的花費3-4萬，月領也是10-20萬上下，工作時間還沒你說的那麼長，花的帶看或開發的時間跟他打傳說、打麻將、看劇的時間差不多。
屋主的貪婪是影響房價的絕對主因，這些人當然也包刮了房仲業務、店東兼屋主，6%仲介費非主因，但確實是之一。
房價下跌原因有很多，成交的速度趨緩，代表買方多觀望，當是買方市場時，開槓桿卡貸款的屋主就得降價求售，投資客要拋售的比例就佔超級多數，短期當然會影響房價。
現在房仲業遍地開花，所有的店東哪個不是投資客賺起來開店的，一個apple的物件他們會放過給市場真正想要的買方？
我朋友就給我看他的群組，簽到一份專委，店長問有人要買嗎？如果沒有我就自己買下來！
果不其然，物件剛上就找假買方的人頭成交，時間只花了3天。
好的物件幾乎都是業務找人頭自行買下，經過一番整新後再高價賣出，所以你看到高於地區行情的漂亮物件每個都是裝潢過的，要留到真買方手裡可說少之又少。
我幾乎可以斷言 房仲 = 投資客，房仲擁有第一手消息，當守門人也一起淪陷，一手賺仲介費，一手當投資客，請問台灣的房子怎麼能不漲？(撇除少數新人及有道德感的業務，就如同你說的，入行門檻太低)
這集完全在幫房仲解脫聚焦在服務費上，我也是支持不下，避開了房仲自己也跳下去當投資客炒房的事實，賺到錢再出來開店，開了店徵了股東，為了錢剁案子，拆夥又找別人合，我真的不知道看幾間店都這樣搞了，素質真的有夠差。
覺得這裡的回覆可以推
3000萬的房子，服務費就180萬了，這些就會變成買房的成本，加上其他稅什麼的，房價就越來越高，大部分賣的人不會虧錢賣。
不想虧錢賣，跟會不會虧錢賣，是兩件事喔。
熱門的時候每個案子都6%很正常 去年房仲業 業績可能過百億 每家分店過億的也很多 真的好賺比超商還多間 成本又低 也沒有存貨 原物料
以前沒什麼仲介只靠中人，大多是買1賣1，後來仲介公司在市場立足後，變成4%，現在又調為6%，有一點太高了。現在大台北一間房至少要2000萬，光仲介費就一台小車了，太可怕了.
真的~~我是35年前先做仲介再做代書，真心覺得講專業，代書的專業超過仲介很多吧？那代書怎麼那麼便宜?諮詢為什麼免費?
我選擇A B這兩個
畢竟服務業本就該收取服務費
很不欣賞那種只想砍價的行為
商業就該是互助互惠才對
說得很好讚👍，認同+1
其他我不知道但政府規定不能超過6%，4%賣家付，2%買家付，但%數是可以談的
沒錯，收到6%現在超難
Zack您好
不好意思也許您有在影片分享過
但因為我可能沒有留意到
想在這請教您
想問該如何判斷或是哪些跡象可以知道市場上的“氾濫資金”目前是多還是少
或是說該如何知道台灣熱錢在市場上的狀況可由哪些方面來獲得消息
最簡單就是看聯準會的資產負債表規模，之前疫情時就是不斷擴張、增加市場資金，這一年則是不斷鎖表，減少市場資金。
A,雙方都滿意,合作愉快
A、B
不管買還是賣、都要對市場行情做功課！設定一個目標值，才不會被房仲牽著走，自己做足功課最重要‼️
的確收那6%不會對房市有什麼影響，但房價高跟房仲絕對脫離不了關係，如果進入房仲業只是為了那6%，那只能說這人很偉大，其實最讓人不開心的就是房仲因為有第一手資訊及價格，每個幾乎都在炒房，原本一個500萬房子，只要拿出一百萬，就可原地起價轉手賣8～900，扣掉稅金45%，馬上一兩百萬入袋，更聯合投資客一起炒，甚至投資客也都在做房仲，一般民眾不是沒做功課，是根本無法買到合理房價，有多黑暗你應該比我懂，只能說如果每個房仲都像你這樣，就不會有墊高房價問題了，請繼續保持，加油
可是這沒辦法解釋，為什麼會出現房價下跌的情形。
@@superzack 這是因為高房仲費是影響高房價，其中因素之而不是唯一，明白人何必說糊塗話呢？？
A
服務品質有到位，給足服務費是應該的
最近去看房 看到喜歡的
我直接跟房仲說
你們的1%2%都會給你們
結果也是一直一直叫我加價加價
我已經開實價登錄多一點了 還要加加加加加
乾脆不買
有時候是屋主的問題，因為能趕快成交的話，仲介不會一直要你加價；反過來，屋主也會覺得自己付的服務費更多，為什麼一直叫自己降價。
@@superzack 真困難 😓
房仲服務費至少會到房仲手上，餐廳服務費都到老闆手上了
餐廳服務費應該去員工獎金才對
沒有喔～6%當中有租金、秘書的薪水、水電和其他管銷費用，所以抽成後只能拿到6%當中的42.5%～70%，也就是2.55%～4.2%而已，這還沒有算買賣雙方不同房仲拆帳的情況🥲
可是目前房仲入門能加入就加入,很少能遇到遇到脫離體制外思維的人(當然了那是真的有能力的少之又少
A 但是房價要回歸正常，否則台灣會變成有房子的一邊沒房子的一邊
老師，請問您看好台中烏日的地段嗎？期待您出一些關於台中房市的相關影片～
我沒有時間去研究在地房市耶，因為這樣會影響到我的本業工作時間，不好意思...
簽到 ~ 期待 !! ❤❤
現在的投資客賣方也不太願意給到4%服務費，甚至投資客買方也不願意付2%
支持Zack。但是Zack裏面說的一句，「這不是剝削什麼才是剝削呢」- 我認為房仲的辛苦程度遠不如建築工人，他們還冒著生命危險，日曬雨淋，他們比起房仲，比較有資格說被剝削。
門檻不一樣，如果工人有選擇，他會去做工人嗎？如果你可以當郭董？你會選擇在這邊鍵盤嗎？
哈哈哈，為什麼要跟工人比呢？為什麼不跟公務員比？？
我只是有感而發啦。1000萬買的房子，利潤分配到原材料商，建商，政府，房仲，建築工人的比例不是用辛苦程度來算的。所以覺得說房仲很辛苦被剝削這件事我覺得不甚同意而已。支持Zack 辛苦做出好內容給我們。
@@superzack 早期公務員18%。拿利息去買房子的很多。
投資客很多都是老師退休的。
接觸的房仲都說4% 反而沒聽過6% 所以4%其實給得很滿意 還是是不同店家的關西(永慶)
賣方4%
買方2%
為什麼服務費是加到房價啊 好特別 那所有的稅金要不要都加進去 😂
我覺得，如果台灣從此沒有一般約制度，只有專任約存在，那我可以接受服務費上限6%往下修
沒錯，這樣才能保障房仲的權益，消費者的服務品質也才會提升。
最怕房仲或房仲公司就是屋主(或利用人頭)，然後房仲費跟價差兩頭賺，不要跟我說不可能，不然不會這幾年短期買賣那麼多，反正稅金全部灌給急著買房白老鼠去繳就好😂
但這樣沒辦法解釋，為什麼房價會有下跌的階段，你說的只是大多頭才可能遇到的老鼠屎喔。
@@superzack
這很好解釋啊，高服務費是推高房價的重要因素之一，但非唯一因素。
有，很多哦～我鄰居就是……
認真想問一下
假設買賣方談好目標價格為1000萬
也答應給房仲2%給滿也就是20萬
但買方希望這20萬能灌在賣方
買方仲介費灌到成交價變1020萬
仲介再跟賣方收60萬仲介費
這樣對買房好處為前期支付費用能攤到後面
仲介也能收足仲介費
屋主扣掉仲介費拿得錢也一樣
請問能有這樣的方式嗎？（房仲費一樣仍然不超過成交價6%的原則）
其實沒有這麼複雜啦，跟誰收都一樣，這個道理就像是租房子的時候，是房東還是房客繳管理費是一樣的道理喔。
@@superzack 了解！只是這個案例對買方比較好，因為等於仲介費能灌到房價分期還😂
新建案說成本變高，那中古屋實價登入越來越高又怎麼說，總不可能也是成本變高吧！
沒錯，所以我之前很多影片都有說明過原因囉。
您好, 我很喜歡zack的觀點和理念, 我們正在找退休宅, 目前看新莊頭前庄重劃區, 我們需要三房二廳二衛, 坡平停車位, 電梯.不需要有太多的公設, 若有合適房子, 可否告知? 謝謝您~
我沒有在賣房子很久了耶，可以搜尋我的學生「新莊房域通」的又寧，他才有提供服務喔。
@@superzack 謝謝您的回覆.
國泰指數Q2又上去囉！
有看到喔！
11:30 自住客搶房搶不過投資客的原因，竟然是因為想砍服務費...真是豁然開朗👎
🤣講得太實在
Zack 哥有推薦的高雄房仲嗎？（三民左營楠梓岡山區）
目前高雄都還沒有耶，不好意思喔
最近看了一間很有興趣的物件～但屋主的開價比周遭行情多15萬/坪😅現在就等機緣了～ 別為了買而買
期待下支影片破解無良國泰及信義房價指數
他們的指數沒有無良喔
B,但如果可以符合目標價，當然同意支付
只要 立法 開價 必須 跟實價登錄 一樣 不然就罰款。就不會很多故意開高了
哈哈，不可能啦，但是可以參考澳洲的開價做法。
B, 請問高雄市左營區有Zack 的學生嗎？
目前高雄還沒有耶，抱歉
XDDD演房仲心裡話的時候好好笑
可以推薦新竹市東區的房仲嗎 謝謝
目前新竹還沒有能推薦的喔，抱歉
我選A選項
請問台南有推薦的房仲嗎？謝謝~
有喔，可以搜尋「陪你買好房」的周小白
@@superzack 謝謝你~
請問如果開頭直接跟房仲說我就是打算花1000萬，少的全部算服務費，這樣有什麼問題嗎？給房仲自己評估要不要介紹給我啊，這樣不是很透明嗎？
這樣也回到zack講的，消費者自己要做功課，了解附近房價趨勢，開一個合理價格，這樣服務費幾趴都不是問題吧
因為這就是心態問題，這麼做房仲就會覺得，你只在乎自己的利益，價格有落差就要仲介先犧牲，那好的仲介就不會想服務，只剩下那些沒能力，想跪著賺錢的仲介會承接囉。
但我覺得現在的房價都很不划算啊！
請問買房賣房的服務費是否算是房屋出售後的成本？在報稅上是否可以折抵呢？
稅費的部分我很外行，建議要問代書才清楚喔
A 請問哥，我都是自己上網看附近實價登錄的價錢來跟房仲談房價的，這樣做是否正確呢？
80%正確
其實我聽同學服務費都直接3%來砍👀
有些屋主會開口說實拿多少，剩下仲介要開多少都可以，多出一百萬，並非是屋主拿走94萬，而是仲介只拿走6萬那麼簡單。
不可能
zack大大❤
我目前遇到一個狀況
頭份市29年華廈
3房1廳2衛 39.9坪 7樓 （頂樓）
實價登錄500萬
房仲開價530 最低可談525
我算了一下很明白這是房仲自己把6%
直接加進來
房仲一直強調是屋主很硬不能降～
但我一開始就有直接跟房仲表明
應該要給的服務費我一塊錢也不會少給
（是看你的影片中馬上現學的😊）
房仲還是很堅持屋主就是525的價位
不願意實價登錄的價格
想問一下我有沒機會可在含到實價登錄的價格
還想要私心的想問你
頭份市29年華廈
3房1廳2衛 39.9坪 7樓 （頂樓）
500的價位是可以的嗎
還是還可以在等等
這個事情的真正問題，在於屋主的底價「是不是真的那麼硬」喔，因為就算房市很差，但如果屋主本身不缺錢那麼也不會降價，所以除非這個房子真的非常喜歡，否則建議都是換個屋主、甚至換個房仲試試看喔。
實價登錄一般包含賣家服務費，但是不含買家服務費
意即，那間500萬成交的房子，可能實際上買方是付出510
當然也有都不包含或都包含的，要看個案
真有趣
連那25萬都可以省
想想也挺烙賽的
可以推薦信義區的嗎？
目前台北都還沒有耶，抱歉
認同服務費要給滿 因為人家就是辛苦在服務你
但是真的不好賺怎麼一堆人科技業跑去當房仲?
哪個國家有那麼誇張，滿街的房仲數？其他的國家房仲就不努力了嗎？不值這個價？
過高的服務費只會讓多的人投入房仲，去爭奪這個有限資源，而成交數量不變的情況下，你交付出去的高服務費，
只會造就這個無效率的市場，供養這些多餘的勞力而已。
有推薦平鎮的房仲嗎 ？
那邊還沒有耶，不好意思
剪頭髮還是一樣帥
台灣人多數沒有使用者付費的概念，尤其是『服務』這種不是實體的商品，他們會覺得都是送的免費的
也可能在工程師界，常常聽到有人會說『幫我做個網頁，很簡單的吧，就有買賣商品的功能，應該不用錢吧』這種踐踏專業的話
沒錯...
Zack大， 有推薦台南的優質房仲嗎
有，可以搜尋「陪你買好房」的周小白喔
@@superzack 請問當地還有推薦別位房仲嗎？
因為小白他的觀念比較偏向房價無腦漲😅
@earndmt6184你的意思是柯當總統，台灣經濟會大崩盤嗎？
很不合理阿~
賣2000萬抽6%
賣1000萬也6%
其實花的心力沒有差很多
到一個價格收固定的服務費比較合理
那你可以來試看看，看看心力是不是一樣的
房仲太好賺了，不然怎麽越開越多家
我就喜歡找菜鳥，但不容易遇到😂😂😂
可以告知台中海線(沙鹿 梧棲 清水..)有你的學員嗎??? 若不方便公開告知，可以私私。
因為都碰不到說實話的房仲。
目前都沒有喔，不好意思耶
請教一下，給足服務費是依照賣方最初的房價給嗎？ 還是成交的房價？
依成交總價計算
成交價喔
@@superzack 謝謝
A,B ,不過新北市跟台北市zack 的學生嗎？
台北沒有，新北要看地點喔
學習了
哥：桃園八德或是大溪有你的學生嗎？感恩
桃園都還沒有耶，不好意思喔
@@superzack 改天有學生的時候，再請哥幫忙介紹啦！預計2024&2025買房，感恩
房仲只要把一個區塊炒起來，那麽接下來的收益就是15,000 X 該區塊的總成交。
哈哈哈，怎麼可能，政府聯合建商才有這種能力啦。
@@q29822781 連一隻猴子都能炒房的年代，你是憑什麼這麼看不起仲介的能力呢？
@@superzack 仲介做個愉快的從犯還是可以的。
我認為應該要有一個底限跟一個上限，不要跟房價做絕對的掛勾。講真的，現在你跟仲介說要找低價的房子，仲介就擺一個臉給你看，然後愛理不理的，根本都懶得介紹。
帶看房子付鐘點費。比較不會浪費彼此的時間成本。😅
20年前房價低。6%是可以。
現在都很貴。6%很可怕。
目前我還沒聽到任何國家用鐘點費讓房仲收費的
許願了解某台說Tpass會造成北市周遭縣市房子大漲，有道理嗎？有些自稱房市專家，永遠都看好，覺得房子不算貴的盧XX真的覺得滿討厭的
台灣房價無論從主觀、客觀、本土還是國際來說，都絕對是無庸置疑的貴，會說台灣房價不貴的，除了土豪以外，絕對是靠房子賺錢的人了。
最近碰到一個只接專任約的房仲，房子我們家有喜歡，但房仲想要抽滿6%，何解？🫠
就付6%啊，怎麼了嗎？？
@@superzack 第一次碰到抽滿的… 房價要往上墊150萬…
@@無聊怪-b5m 那就建議上591找屋主自售的物件囉。
裡面說+100萬 單會同行賺走 那你怎不只收3% 全台買家都來找你買
不會，之前很多標榜收1%的仲介公司，後來全倒光了。
房仲的篩選機制出了問題，不然為了賣房隱瞞知情不報根本常態
這也包含房仲公司習慣教業務員說謊的文化有關
一直換手也是房價墊高的因素
A. 但要很確定自己的買賣價跟市場行情。美國也是6趴，但聽說都是賣家付，買家都不收服務費 @@‘’成交後才由雙方仲介拆分
美國的確都是賣家付.但是仲介需要考執照. 台灣我就不清楚了.
賣房子時屋主要賺房仲也要賺，不都要加到房價嗎？買房子的人就只能全部吞下去了。
但也要考量到行情，否則成本太高想再灌進去的後果，就是沒人買。
政府都不管手續費的暴利，應該最多2%跟30萬取其低比較合理
沒有任何國家是這樣收費的喔
@@superzack 也沒有任何國家的公設是灌水那麼多的，只要是好制度希望政府都可以做！
當然是E
6%是政府規定的{上限)
以前我做房仲時
明明就沒有說謊
卻一直被認為不誠實
我就不是那種會說謊的人啊
我不適合說謊
錯的是這個世界
這就是做房仲的原罪，因為這行老鼠屎太多了，客戶當然沒辦法一開始就相信你囉。
@@superzack 呵呵~"~