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〔業務品牌學院+教練陪跑服務〕✩連結1：69分鐘教學+SOP清單 bit.ly/register-zack☼連結2：教練陪跑+預約諮詢 bit.ly/49DDu8M☑Step 1：點擊適合你的連結☑Step 2：註冊姓名+Email☑Step 3：到信箱內領取「免費教學影片」
我不是房仲，但我覺得你講得很棒，能解決買方需求才能讓買方信任自己，真的是很重要的觀念
龐氏騙局就是說只賺不賠，房仲說房價只漲不跌就是騙局。買家也是有頭腦與邏輯思考。沒有任何商品是只漲不跌的
想買房 但不信任多數房仲 繼續坐等Zack 介紹桃園房仲 有機會嗎? XD
可以，不過桃園那邊還沒有我能推薦的房仲，不好意思喔。
之前雖然不是做房仲但有做過銷售類的工作就跟Zack說得很像只要具備有專業的知識並且站在客戶的立場買東西就會有客人主動上門了有些接待的客戶我根本不認識XD都是客人口耳相傳的
臉上有一個社團是房子QA買賣詢問的，如果是詢問到房價的問題，底下的房仲大多都是講只會漲不會跌，點他們的私人主頁裡面也是講房價只會漲不會跌，想問老師怎麼看？
永遠不要問理髮師，現在該不該剪頭髮。
太開[心ㄌ..台中一坪當初買一坪21萬到今天38ㄌ.今天賣掉38萬超棒.謝謝超級房仲
如果可以的話，可以把這份喜悅，分享一點點給任何慈善組織喔！我很推薦〔創世基金會〕。
前幾年房仲太好做了，導致多了一大堆房仲的店，房仲的數量也倍增，但這半年已經倒了不少間，也很多房仲轉職了，潮水退了，就知道誰沒穿褲子
這很多是觀念問題，甚至講到非常細，不只房仲，其他業務也適用🎉🎉🎉🎉🎉
感謝肯定！
這集說得超棒👍拜託房仲看一下好不好……最近遇到一個白目房仲，我在591看到喜歡的物件，還主動聯繫上面的房仲結果……她對待我這麼有誠意天上掉下來的客戶，竟然是，使出渾身解數的“演技”🙄 真的很想跟她說，我是Zack的忠實觀眾好嗎～因為真的很喜歡此物件，所以我下斡旋，下在開價開價開價的81%（算有誠意了吧！）然而～那個白痴只想解決我這個天上掉下來的恩客，只會一直叫我加價，都不努力協調賣方真的是……😤
唉，真的很遺憾，房仲業確實是老鼠屎比例比較高的行業，我建議可以換間房仲公司試試看，因為現在大多數物件都是〔一般委託〕，其他同行應該也接得到，你就不需要忍受這種滿嘴謊話的老鼠屎囉。
加價叫你買的。可能他有投資喔？哈哈
八一折，我這裏要九折房仲才會去談😢
1.我說實話不唬爛，房市大多頭時，我反而業績普普，房市反轉往下，我真的業績比較好。2.「量大人瀟灑」我以前沒聽過，是因為認識你才聽到的，哈哈3.幾流的業務賣OO，這也很經典，讓我印象深刻。
因為你是紮紮實實實力派！看過你的書就知道你比我強太多了，應該要出來開個房仲經營技巧的線上課程。
分享一個買方覺得房仲無腦的話術，就是當聽到買方是科技業就覺得科技業賺很多，這明顯看出房仲與國際新聞脫離很遠，科技業從2022下半年開始，谷歌微軟臉書等超大公司都在裁員, 超過好幾千人被裁員，加上台灣半導體出口衰退，公司業績不好，一定導致工程師的獎金下跌，連帶影響與降低購買房子意願。要多去觀察國際新聞增加知識才能更懂你的客戶
沒錯，這就是房仲業需要與時俱進的專業。
貪婪的是人性。我在數字網站上看到好幾個個案, 例如某中古屋的屋主2019年購入價格580萬, 現在他就想賣880萬。每隔一年就想多加100萬套利。若人人都想吸血, 這些人就保佑他們的後代子孫不會被吸血。
仲介就是要給賣方信任，買方安心，這樣口耳相傳 客戶一個介紹一個 才是永續
最近有看到喜歡的房子，但屋主依然開價很高不給殺，明明銀行鑑價就滿低的，我照銀行鑑價出價，房仲感覺也沒有很想幫我努力，大概覺得我是芭樂買方吧，只好繼續租房等待下修市場更明顯了😂
銀行鑑價本來就比較保守，在空頭市場會更保守一點
現在才保守 不是一直如此 目前買房群組常聽到 銀行給交易價格的9成為鑑價 8成貸款 所以自備款要28% 群組一堆人講很正常 銀行本來就這樣 但我2018年買房時 可是成交價為鑑價 銀行推薦我貸85%現在銀行鑑價情況 絕非常態
這陣子在找房遇到超多話術房仲，這種房仲我會直接在心裡扣分😅
大家請多監督7/1後 建商不當得利 媒介散播不實資訊 營造熱銷景象炒作 壟斷轉售牟利 哄抬預售轉售換約增加金額 歡迎大家來賺獎金！獎金很豐富喔！比現在高點買賣房屋還好賺～ 賺一筆可以抵你一年工資喔！ 21:04
期望你的論點下半年實現因爲我要再買房了看著論壇一言堂講買房穩賺不賠 空方幾乎都不見了你跟sway 被當作笑料該是用市場機制教訓一下 4年前有眼光才進場 現在一堆散戶剛買房剛簽約就在死多頭不跌一下嚇死他們沒天理
呃，我非常不推薦看Sway的分析，他是名嘴不是專家。
我很喜歡看你的議題，我是在台中東區服務的房仲業務，我的問題是B跟D😮💨我覺得我真的最近很努力很拼，但是每次得到的就是對方向的質疑，都說：你說你多努力，啊成果呢？業績呢？沒看到獎金不要跟我說你在外面多忙。真的聽得很心寒聽到覺得做房仲就是一個壓力極大的工作，但是真的得到屋主或地主的信任說：我這間只給你賣。那真的是出自於滿滿的感動，這或許是我一直撐下去想成交的動力⋯我不是什麼很聰明的人，我想問問看有沒有辦法可以幫助我😮💨
我相信我頻道裡面，個人品牌類的主題會更適合你喔，可以參考標題最後面是「業務品牌學院」結尾的影片。因為一個很殘酷的事實，選擇的努力更重要，房仲業最不缺的就是努力....
語調很好。
👍👍👍
炒的那麼誇張，隨便一間都是幾千萬，買房不是開玩笑的
"沒有任何資產是只漲不跌的”，這個觀念我之前也分享給我身邊的朋友們，偏偏有人不信，我反問對方：“那請問我買500萬的公寓，何時可以漲到1兆？”他說不可能啦，一兆太誇張！ 我又問：“不是說只漲不跌嗎？”
耍嘴皮子長期漲就是漲魯空不買房不買股的就繼續空通膨都是長期通膨了資產也是長期漲再來的問題就是妳有能力判斷高低點嗎？沒有的話就是早點投入buy and hold不論房地產或是股市有多少人想要’低點買入’最後都看著房價/股價一路上漲就算真的有人真的能買的時候是高點，然後等到低點才買，那也是倖存者偏差；這樣的人占多少比例，妳又為什麼有信心自己會是天選之人呢？
@@biuniq66 對，你說的廢話都對，不認同請回家多喝點奶再來嘴，我就問你:"我買500萬的公寓，何時可以漲到1兆？" 答錯或答不出來請不要自己跳出來給我嗆，你那隻眼睛看到我想什麼天選之人~? 我還龍的傳人勒~XD~~!!
謝謝Zack分享，受益良多。想請問舊房換新房的需求，以目前的時間點是不是先脫手賣掉，等待一段時間價格下跌，再入手新物件會比較好？
可以，中間期間就先用租的。
我們現在就是這樣，賣掉後回租，但身邊的人ㄧ直勸我們積極買房，怕已後買不回😅
昨天還去看了同學才剛交屋的房子，買了3千多萬，水岸第一排🥹
我估計房市還有兩年才落底,在105年底左右抄底的見解,會與現實差距太多嗎不需要買到絕對低點,買到相對低點足已
題外話~每次都看到畫面後方的烏克麗麗~~zack下支影片應該要彈一首來作開頭啊!
哈哈哈，那個只是裝飾，我完全不會彈耶。
房仲問你存款多少？為什麼？
1)想知道你的最大預算2)專業度不足3)沒禮貌
ㄟ....想說影片會順便教大家怎樣跟價格堅硬的屋主議價ㄟ??.....😉
我所有的房地產影片，都是可以拿去跟屋主議價的素材喔。
房仲會自肥嗎? 或者說能自肥嗎之前要長租新店面有1~3樓可以住+店面所以把舊家賣了我媽認識房仲說500萬要買給爸媽住當時查房價是差不多530左右但我自己判斷位置不錯，到公園5分鐘附近有百貨公司所以我開了630萬然後他自己好像不買了後來有人620萬要買就賣了買去之後好像要賣700多萬不過兩年了還沒賣掉就是了 我在想我賣他500萬他會不會拿去賣更高?或者說房仲能買客戶的房嗎XD
其實房仲可以買客戶的房，法律上沒有限制，頂多有些店會為了避嫌就會特別限制而已。
老實說，如果房仲要深入了解我的「痛點」，我會怕！
最近有個房仲叫老郭….每天洗腦大家 現在房市行情好 漲爆了
這種人超級多啦，習慣就好。
@@superzack 努力工作到這時候 身上好不容易有了一筆存款 當然是要更精打細算的安排這筆錢買房 也忘記從哪得知這頻道 反正！有你真好
想買房，可是不知道該怎麼出價，透天住宅
1）參考實價登錄2）研究目前房價走勢3）計算自己的房貸負擔率
1:04 罰人問津
一大堆房仲還樂觀的很 根本沒在感覺跌的 只是要求有沒有跟實價登錄差不多的 直接不客氣的回你賠本屋主根本不會賣 真的可笑……
真的降20%也跟他沒關係吧！真好笑
有人說趁7/1前買房子，不朔既往，比較有彈性，我建議大家以後話術要（要買比7/1前還便宜不然不買）
最近房仲彼此開始搶客人了, 一天都會好幾通在打😂是不是沒客戶看房了😮我已經很禮貌的接電話了, 我開頭就已經說我不要某區域的物件了, 結果他還不斷介紹那個區域😅我就不好意思跟他說我自己看好了😂大環境改變真的要跟Zack老師好好學習😊
可是我這的預售屋跟中古屋很硬，都要九折多才會賣，還強迫買車位，否則不賣
選舉是全民賣自住房的好時間尤其大選大家快賣
最近ME TOO很夯，房仲業遇到潛規則要怎摸辦
一定要趕快換公司以及報警，千萬不能姑息那種爛人！
各行各業都有老鳥騷擾新人 自以為是！
一定要報警換公司啊！仲介最怕被罰錢和被關了！往他們的痛點用力踩下去就對了啦！這種不用客氣！
裝睡的人叫不醒的
叫不醒的人 在裝睡 更貼切
明年這時候大家就知道會崩盤
2024換政府機率很高，支持第三方勢力
@@Matrixlin 綠色執政八年，政治參透所有領域搞得需要靠政治才能做事，有些人有政治就可以亂做事
經濟衰退，失業潮來臨，美國房地產最近已經出現斷供
柯若上位，大機率強勢打房
@@tckxj71506817哈哈哈哈哈！想太多啦！他什麼不會只會唬爛。
冒泡依次 房價漲6% 講白一點 房子總價一千萬 下次要賣一千零六十萬
那房價下跌的時候，是房仲都不收服務費，反而還貼錢給消費者嗎？？
免費影片看不到
嗨，請問有進入網頁，並且註冊了嗎？
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龐氏騙局就是說只賺不賠，房仲說房價只漲不跌就是騙局。買家也是有頭腦與邏輯思考。沒有任何商品是只漲不跌的
想買房 但不信任多數房仲 繼續坐等Zack 介紹桃園房仲 有機會嗎? XD
可以，不過桃園那邊還沒有我能推薦的房仲，不好意思喔。
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就跟Zack說得很像
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都是客人口耳相傳的
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永遠不要問理髮師，現在該不該剪頭髮。
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這很多是觀念問題，甚至講到非常細，不只房仲，其他業務也適用🎉🎉🎉🎉🎉
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這集說得超棒👍
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因為真的很喜歡此物件，所以我下斡旋，下在開價開價開價的81%（算有誠意了吧！）然而～那個白痴只想解決我這個天上掉下來的恩客，只會一直叫我加價，都不努力協調賣方
真的是……😤
唉，真的很遺憾，房仲業確實是老鼠屎比例比較高的行業，我建議可以換間房仲公司試試看，因為現在大多數物件都是〔一般委託〕，其他同行應該也接得到，你就不需要忍受這種滿嘴謊話的老鼠屎囉。
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2.「量大人瀟灑」我以前沒聽過，是因為認識你才聽到的，哈哈
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因為你是紮紮實實實力派！看過你的書就知道你比我強太多了，應該要出來開個房仲經營技巧的線上課程。
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仲介就是要給賣方信任，買方安心，這樣口耳相傳 客戶一個介紹一個 才是永續
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現在才保守 不是一直如此
目前買房群組常聽到 銀行給交易價格的9成為鑑價 8成貸款 所以自備款要28%
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但我2018年買房時 可是成交價為鑑價 銀行推薦我貸85%
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這陣子在找房遇到超多話術房仲，這種房仲我會直接在心裡扣分😅
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期望你的論點下半年實現
因爲我要再買房了
看著論壇一言堂講買房穩賺不賠 空方幾乎都不見了
你跟sway 被當作笑料
該是用市場機制教訓一下
4年前有眼光才進場
現在一堆散戶剛買房剛簽約就在死多頭
不跌一下嚇死他們沒天理
呃，我非常不推薦看Sway的分析，他是名嘴不是專家。
我很喜歡看你的議題，我是在台中東區服務的房仲業務，我的問題是B跟D😮💨
我覺得我真的最近很努力很拼，但是每次得到的就是對方向的質疑，都說：你說你多努力，啊成果呢？業績呢？沒看到獎金不要跟我說你在外面多忙。
真的聽得很心寒聽到覺得做房仲就是一個壓力極大的工作，但是真的得到屋主或地主的信任說：我這間只給你賣。
那真的是出自於滿滿的感動，這或許是我一直撐下去想成交的動力⋯我不是什麼很聰明的人，我想問問看有沒有辦法可以幫助我😮💨
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因為一個很殘酷的事實，選擇的努力更重要，房仲業最不缺的就是努力....
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長期漲就是漲
魯空不買房不買股的就繼續空
通膨都是長期通膨了
資產也是長期漲
再來的問題就是
妳有能力判斷高低點嗎？
沒有的話就是早點投入
buy and hold
不論房地產或是股市
有多少人想要’低點買入’
最後都看著房價/股價一路上漲
就算真的有人真的能買的時候是高點，然後等到低點才買，那也是倖存者偏差；這樣的人占多少比例，妳又為什麼有信心自己會是天選之人呢？
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我媽認識房仲說500萬要買給爸媽住
當時查房價是差不多530左右
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然後他自己好像不買了
後來有人620萬要買就賣了
買去之後好像要賣700多萬
不過兩年了還沒賣掉就是了
我在想我賣他500萬他會不會拿去賣更高?
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