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〔業務品牌學院+教練陪跑服務〕✩連結1：69分鐘教學+SOP清單 bit.ly/register-zack☼連結2：教練陪跑+預約諮詢 bit.ly/49DDu8M☑Step 1：點擊適合你的連結☑Step 2：註冊姓名+Email☑Step 3：到信箱內領取「免費教學影片」
😅😊😮😅😅
過去20年，是把全民的錢(銀行的錢)，拿去給投資客、投機客，做槓桿操作獲利，拜託一下有本事，你有錢想買房地產置產沒問題，麻煩全額付清，而不是你拿別人的錢來貸款買自己的資產 !!! 麻煩第八波第二間只能貸一成 !!!! 支持的請按讚 !!!
乾脆只能用現金😂
問題在屯房稅啦
那你要不要呼籲大家不要存錢，放身上阿，銀行只要法律允許就是想把錢借出去阿
@@擁舞重點是借給誰？？聽過借出去結果是被拿去放高利貸😅😘🫣😭
@@格局影響層次王世堅說是鼠條三兄弟，借底利率銀行錢，放高利貸
房仲倒一倒不好嗎?當年我家買了一塊地準備自建幫我們找到這塊地的房仲在我們買了這塊不到2周就跑來問房仲:要不要賣?現在賣就馬上能賺我們就問房仲：現在賣了，還能用同價位買到附近同大小的地嗎?房仲就不說話了。當年我們買800w，隔壁和我們同大小的地，早一年買，價錢買500w1年就漲了300w，扯到不行房仲不就是炒房的源頭嗎?房仲不倒我很怕下一代被房仲炒到買不起
下一代已經買不起 ~ 但我覺得仲介不是主因 ~ 房子買賣都是賣方跟買方在決定的 ~ 請問仲介能影響哪一方 ?實價登入是助漲房價的工具 ~ 最後 ~ 房價會漲 ~ 就是買方造成的 !
雖然房仲不是主因，但是已經買不起了
不是房仲的問題，而是基於人性房仲想賺錢屋主想利滾利買家想划算實惠政府想賺自己要的
以前沒有房仲業大家都買得起房子,所以房仲不倒年輕人永遠沒希望
@@chuyichungable 買不起怎麼有成交？？
@@楊盛幃 你這房仲有閱讀障礙嗎?
是政府官員跟建商勾結是什麼遠古時候的人覺得是因為房仲讓整個房地產上漲XD
@@chuyichungable 一整區域被炒房，政府跟建商絕對比你講房仲來得快，而且買賣服務費不是一成，官商勾結都市計畫重劃區，調整利率都是房價瞬間上漲的主要原因之一，不期望政府好好做事，在那邊講房仲是亂源，去查查資料吧大哥
@@chuyichungable 你是不是有甚麼誤會? 仲介買賣最高法定6% ~ 各抽一成您是聽誰說的 ? 而且影片不是說現在買賣要滿%已經很難了不是嗎...建商蓋房子的錢幾乎都是銀行代的 ~ 投資客買的也幾乎都是銀行貸的 ~ 價差大部分就是投資客得利的部分 ~ 總結 ~ 沒人買怎麼會有行情 ? 那到底房仲影響了哪一個部分 ? 邏輯死亡耶...
房價沒下來 房租一直漲 心很累 屯房打的不夠重
房價根本沒跌 打房作秀交代一下 風頭過後繼續炒
房價有跌到 5萬元/坪(市區)過，那時你為啥不買? 冬天才想要吃西瓜!
跟你講一個好消息 基本上央行越打 房租會越漲 你沒有房子的人 就是會被屋主轉嫁...
@@farmer9894 還沒出生
@@黎明前-v1x 呃! 不好意思! 哪! 給 你加油吧!
亂源之一就是房仲，房仲不倒，房價怎麼降🤔
其實可以理性一點 亂源的禍根是利率跟政策 可以參考台灣央行理事們寫的書 "致富的特權" 看一下台灣央行是怎麼把台灣房價搞成現在這樣的
房仲能影響房價蠻厲害的
應該說市場正在淘汰那些沒有專業價值的房仲！說句難聽的房地產熱到就算是沒專業能力的房仲，只要靠一張唬爛嘴房仲用騙用拐也能賺到荷包滿滿！
@@楊盛幃 可能他認為只要出一張嘴就能拉抬房價了吧😅
😂來看儍子多少的！？餐廳收10%服務費？怎沒看有人去抗議收太高？或墊高了餐點的價格😢？
還好立院席位有守住，不然72-2被修成能放35%甚至40%後果會很嚴重，推新青安出來的這些人是沒有下限的。
台灣會被直接掏空謝謝
笑死~有事就說政府有問題~~請問現在立院是那個政黨？
真的 立院占多數的在野黨竟然推出新青安火上加油 真是太可惡了
@@JustinChan-rl2st 所以政府沒問題？
@@JustinChan-rl2st笑死。請問現在是誰執政。怎麼解決銀行高水位問題？？搞得要換房的沒得換。
這集很多乾貨唷！讚
房市大運走完了～年輕人根本沒錢結婚生子……更別說買房了! 量急縮，表示空頭大循環即將來臨!
把某一些靠話術吹噓的爛房仲淘汰最好 去蕪存菁 爛的就淘汰掉留下一些經營客戶長久有口碑的好房仲
中古屋 真的再下跌了、我是自住客也是首購族，孩子大了必須要買房、看了快兩年的房子，這個月簽了一間中古屋約20年、三房兩廳1平面車位+1平面機車位、我砍了市價8折，經過商談、屋主也願意賣！未來房價一定會下跌📉。
正確，負擔得起就買吧。二手屋會跌，但也是跟著新市價調漲。預售屋、新成屋反應通膨只會越漲越高，不用期待會跌。10年前雞排50元現在雞排100元。不是新房子漲，而是通膨讓錢變薄。負擔得起、有剛需就買吧。房子是金融品，跟股票一樣，你不可能買在低點，也不可能買在高點，但是格局就是一直漲，除非那天台GG崩了，但那時候房價崩了，台灣經濟也崩了。
其實房價一直漲.最大禍首就是房仲、都是房仲為賺取仲介價成交不擇手段、結果不管買賣只有房仲賺
我很難看好房市復甦，人口負成長，購屋主力的減少，而且還要扣除繼承與都更的戶數，在加上央行的信用管制，看起來房市未來只有慘慘慘
換個角度想，咱們阿德為了連任下一次總統大選前還有一波包裹糖衣的炸彈等著年輕人接手！
正在一路減碼長輩給的房地產，資金往美股配置，長期報酬率更好
我也不看好房市復甦，但與人口負成長無關。這20年來的房市購買主力，一直都是投資。你是著想想，只要你買了房後續有非常高的機率能用更高的價格賣掉，這就夠了。那與人口、經濟、那一些基本面基本上是毫無關係的。
@@洪子勝-q7t 房市有沒有復甦根本沒差 因為財富掌握在少數人 寧可養蚊子也不會降價
@@boxbreak8沒差，就繼續讓那些人以為可以投資，當我們都白癡，誰會去買啊，把錢拿去投資股票，然後有錢了以後再把原本的房子用更好的裝潢，何樂而不為？
雖然Zack是我認同的少數房屋市場網紅，但我還是希望那些炒房的房仲倒一倒，最好去路邊要飯，風水輪流轉，過去你讓人要飯，現在換炒房房仲倒也剛好而已
你是不是還沒有買到房？
幹嘛，認同我幹嘛提到沒買到房？想要給人貼標籤啊。
@@macekoff23 你是不是被套牢還沒脫手?
@@macekoff23你是不是新氰胺買在最高點？
倒一倒，換回一些正常一點的店全世界最多房仲店面與廣告牆的就是本國。（小弟有房，但越住越不開心，看著樓下的小吃店、超商都變成房仲是三小）
感謝分享
ZACK以前就有說臺灣房價不合理了！！ 為啥之前的3年有很多裝睡叫不醒的人🤣🤣🤣 10機年前高雄市的公寓不用200萬， 現在沒650萬都不用在高雄買公寓，問題高雄市市民月薪平均有8萬嗎？ 早年高雄捷運宅的大樓600萬就是中上等級的社區，現在開價都1500萬那種，以為是高雄市挖到石油、黃金、鑽石？台積電的員工也只是被財團壓榨的小員工，賣到不合理的房價😮，韭菜也沒菜給你欺負唄🤣🤣🤣以為賣房像切豆腐，沒認真動頭腦做生意？ 我真的不知道那些人的自信是啥？
蛋白蛋黃區都要漲到每坪百萬？台灣買得起的還剩多少人？
說一下我的心得，之前多頭的時候看了很多房，有90%的房仲在多頭的時候說話的態度都偏向屋主，搞得我很不爽，只有一個房仲願意在多頭時幫我跟屋主議價。雖然我年薪低現在買不起房，但空頭的時候我該找誰買房不就很明顯了?
此次官方旨在調房貸,沒在打房(壓房價什麼的...).看某房產報導的字眼,可知維持房價物價地價的高價,可讓年度稅賦提高..."....受惠房價高漲、交易量增溫，今年全台房地產持有稅、交易稅總額有望挑戰3900億元，寫下歷史新高。....""年度稅賦提高"若真的用在保護百姓民生,無可厚非,但若對內"養網軍與尸位素餐的官",對外進口買"萊肉輻食"、"美過時發霉軍備"、"只交錢無交貨的美軍售合約",真可恥.
如果真的有仲介百一排動漫公仔的話，我會很樂意找他聊天啊
房仲不倒，房價不會好
不是所有房仲都沒良心，但一定要區別沒良心的房仲，像是X哥這樣的一定要避開。
我想請問Zack大，換屋族現在應怎操作較好，先賣再租屋等房價整理再入手，還是賣了就可直接看房，因為房價不會有太明顯的落差呢？
先賣再租屋，接著慢慢觀望房價什麼時候鬆動，最後多多出價看能不能拼到便宜。
@superzack 謝謝Z大
高房價 高物價的凶手就是房仲。專門吸購屋者血汗錢。對社會經濟無貢獻 倒閉。可以解決缺工問題
政府應該升息才能真正打房
新建案一直蓋, 才是房價高高漲的原凶, 政府如果停發建照10年, 哈哈, 你猜會怎樣.
停發建照那房價會漲上天。沒有供給那房子不是更稀缺。想要房價跌就要放開了，想蓋就蓋全部蓋滿。蓋到所有人都有房子了，那房子就開始跌了。😊
@@timwang6526 台灣的房價, 已經不符合經濟學的供給需求理論了, 人在台北, 屏東一坪賣你10萬, 你會去住嗎?
在兩年 房地產 會大降價房子沒那麼值錢 成本才多少而已根本沒有什麼人在買的而已住新房子的都套住負債累累
央行要升息到4%不然有些投資客的空屋不會主動丟出來
為維護既得利益者~推出一推擾民政策~只能說台灣政客真會騙~屯房稅做好~讓持有成本提高~才是真的居住正義
我住中南部，預售屋已經主動開始在打電話給留過電話的顧客了，預售屋都這樣。中古屋應該只會更慘
每次看到你發的內容，就完全明白為什麼其他房仲要聯合弄你😂（解決提出問題的人，就沒有問題）
真的是這樣😂
是該讓央行房仲建商看看高房價高房店租的結果會是如何？
請問Zack，有推薦熟悉民辦都更的律師或專家嗎?因為要跟建商私契了，想找個專家付費諮詢。謝謝。
這方面我不清楚，但我建議可以上臉書搜尋「陳泰源」這位房仲，因為他本身不但專業，而且他們家因為都更的事情，跟黑心建商纏訟多年，所以這方面他很有經驗，也有這方面的律師人脈可以詢問。
@@superzack 謝謝。
好強，真的是有站在消費者角度想
1.這一集的鏡頭好像焦距沒有對準？人臉有點模糊？2.591真的非常吸血！3.第一個問題，很多店頭可能還是答得出來；但第二個問題就很難回答，因為絕大多數店頭，都很難「斷捨離」，認為甚麼樣的客群都應該要經營。4.雖然我對經營豪宅的品牌有點反感，但「大師房屋」確實有明顯定位。5.天啊，Zack實在是太跟得上流行時事了，好多流行的事物，我都在狀況外。6.A+C
沒錯，大師的定位就非常清楚，是很好的範例
打垮房仲也是打房的一種啊！房子就是要讓它回歸到是自住的形式，而非用來投資賺錢，不然永遠打不下來！
我是自己有買一間房 我倒是希望房價快跌 升息也沒差 反正我每個月利息也才增加個幾百塊 真的會痛的是那些買一堆的投資客 如果他們光每個月都多燒個幾萬 屯房稅也大幅提升 想想就刺激
房仲為了賺多一點也會鼓吹屋主賣高一點根本就炒房幫兇
房仲為了佣金，什麼死人骨頭都可以扯，他們也是高房價的亂源之一，整治一下剛好而已❤
房價和薪資水準差太多，應該嚴打
林口預售屋今年一月50萬／坪，六月60萬，八月80萬，十一月90萬．．．買量減，建商反向價格拉高，看你央行能玩多久，只要央行放手那一天，建商將暴力賺翻。
附近30坪左右的房子，一間二月時一坪28.5萬，一間四月時32.6萬，一間十月時38.9萬！！！！不是說限貸令影響房地產嗎？
裝璜樓層大小又不一樣😂，是在哈嘍！？
@singminchen1464 30.83坪二樓每坪28.5萬，30.28坪三樓每坪32.6萬，32.61坪三樓每坪38.9萬.實價登錄上的日期分別為二月，四月，十月.他們都是賣出去後才開始搬家的，可以說沒裝潢.
看你敢不敢殺，還有了不了解自己的需求和付擔能力，買房子跟吹牛大賽差不多
只想看到台灣房地產, 500萬/坪, 然後戳破, 成為歷史上的搞笑例子.不計一切代價炒房的例子, 是真的任何代價.
未來無法預測歷史一直重演......到現在漲了不知幾倍，不如專心搞錢......
建議房仲改去當保險業務，雖然不能大賺，溫飽還是勉強可以。
我們桃園房價沒有跌...還續創新高
這幾年房仲根本就賺翻了, 台中南屯區的仲介很多人是開進口車的, 更有人開保時捷的, 根本賺得飽飽的
還有房仲住豪宅呢！根本賺得盆滿缽滿！😢😢😢
可不是?七期區路上房仲店開得比超商多.
個人經驗 進店裡面大概都是走到付斡旋或是簽約…裝潢什麼的已經沒什麼意義了…房仲聊的天花亂墜不如把房價買或是賣到合理價格…讓我們少買或是多賣10萬元比什麼鬼K-pop 或是多啦A夢好多了
可是屋主不願意降價，房仲也沒辦法。
央行的目的是金融穩定，怕台灣步入次貸風暴，所以祭出嚴格信用管制也要把市場冷卻。但是因為政府和利委並未從根本的稅制和租賃法規下手健全市場，所以就能看出政府並沒有心要打壓房價，只是想降溫讓資金不要太多流入房地產。
政府從來沒有要打房。政治獻金來源就建商跟金融，他們怎可能打金主。打房很簡單，不用干預市場，只要祭出高額囤房稅、空屋稅就可以。
房仲本身就是炒房投資客！吃剩的才上架！
看了至少60間，最可惡的第一名就是房仲！第二名才是建商
房仲的佣金本來就是房價的泡沫，打的沒錯
沒有任何一個投資買方會預期價格會下跌，這與是否受他人誘使並沒有絕對關聯。非常贊成因為沒有太高的持有成本，所以房價沒有崩跌的機會!!
寬限期在台灣好像是合理化的東西 我就想問全世界為了炒房炒地有像台灣這樣玩的嗎?
房仲業就當面嗆過市長:房地產行業有10%以上的選票你得罪就不用選了..
才多久就在哀，之前賺的盆滿缽滿怎麼沒聽房仲嫌撐，期待第八九十波趕快來，支持持續打房，打趴它，不然普通百姓一樣買不起房！
照你這樣說，每個店東都學你說的一樣大家又變成沒有特點，我們店東目前是用房屋債權買賣來規避各種限貸以及稅，簽房屋債權來做買賣由於更專業所以幾乎只賺不賠，貸款毫無影響，屋主還能解決缺資金，你公布的這套大家都懂所以沒市場，小白就算用20年前價格他也不敢買
景氣好可以，大空頭來就知道了😊
不會，因為重點在執行，你們的做法反而才是最容易被複製、被取代的模式，建議可以再思考一下喔。
政策 房地稅 屯房稅 央行升息 水電費提高房價 房仲沒利潤也要高報還要繳很多稅 3次的稅金成本全轉嫁到消費者。消費者表示高房價要打房，然後又從頭在循環一次。賠錢生意沒人做 。背鍋的建商 房仲。
Zack大，我覺得說屋主不降價是因為當初仲介說只漲不跌有點針對.......
這是心態上的預期，因為太多人都是抱持著買房會賺錢、會漲價而買的。
房價不會跌，跌的話還有賴爸爸新清安3.0🎉🎉又可以漲一波了😂😂
房價跌，房仲也是繼續賺。只要有成交，房仲就可以抽成。
房地產太過熱，本就不是件好事，太過熱 表示游資過多，甚至某些人大開財務槓桿，大玩金融遊戲，現在還不夠冷，再讓它冷一點。
支持升息或徵持有稅
真正的高房價的源頭是土地持有成本越來越高好嗎 建商取得成本越高房價越高，買不起的購屋族只能下修找中古屋，但屋主開價只要低於建商新建屋就有可能性出售，除非你的購屋是選擇一些中南部500萬以下的房子，那才是符合大多數勞工能負擔的起的價位
建議回歸正常合理房價，拿掉新青安這種害死不少人的東西
好像沒什麼人提到不動產買賣，國家最少賺20%～
苗栗有推薦的房仲嗎？
目前還沒有耶，我繼續努力。
房仲也是房價上漲元兇之一，還打不夠
建商隨便不斷抬高單價也是主因！ 掏空未來子孫的錢 這種錢賺太多 真的不是好事 缺德⋯禁止銀行承作餘屋融資 馬上就降價賣…
講的很好，要勇敢跳出舒適圈
一定要讓房仲先倒一半以上，房價才會下來。
支持繼續打房，房仲、代銷這兩年都不知道多賺幾年的薪水了3-4個月沒交易就說會倒，之前賺好幾倍的時候怎麼不說
很多人賺到很多錢不是先拿去投資，而是去買一堆負資產，當然也有人是拿去投資股票或其他理財工具，但我覺得這幾年膨脹這麼多，那些人我看也沒差啦，反正到時候賣不出去撐不下去就只能倒閉跟失業了，慢慢找工作了吧🎉
請問房市不好 會影響租房市場 尤其是投資客是在工廠上班(投資兩家左右) 會不會被銀行收割呢?反問一下這是台灣經濟低檔(金融風暴要開始)嗎?會影響還有貸款的人; 謝謝回答
會，很多人不買房就回去租屋了，導致租屋需求提升、租金更貴。台灣的金融我不熟，但房地產泡沫的風險是降低了很多。
所有人都說房價太貴啦！政府當然打房啊，不肖房產業者當然得淘汰啊。
一句話，打房價救台灣！
FB很多房仲還是拍片說沒啥影響，他們好棒棒之類的
牽勾仔 也要管制現在換再搞 租房市場一個物件5-10個在po 都不同價格一個比一個高就好像要出租一棟工廠 要吃一年
他們為惡嚴重！以後缺房客
❤❤❤
馬來西亞房貸利率是基本利息+1.6%，台灣畸形的低房貸利率才是高房價的元兇，如果台灣房貸利率超過了3%看能不能炒得下去
Z講的都是廢話 卻都是真理 但一堆業務卻無法理解 現在的不管是房仲 保險 汽車 各類業務都是追求KPI的惡性循環快十年前剛入行的時候堅持這個理念到現在 不求客戶多 薄利多銷 口碑好 久了客戶自動介紹 且黏性高 甚至一堆當初跑掉的客戶踩雷後都乖乖回來 給的建議基本上完全不討價還價 直接買單不是一昧靠話術欺騙客戶 太多業務不懂逆向思考 公司教什麼話術都照單全收 拿去收割客戶 等哪天信用破產了 公司就簡單依照合約一切都是業務個人行為切割開 最後就是死業務 還把這行搞臭變成客戶跟業務不信任的惡性循環只要能做到基本Z說的這些東西 真的只要持續做下去 自然就會起來了
玩假的吧必須修法，才能扼制炒房客。把房子炒到令人住不起，是哪招？🤔
E 忙著怎麼說謊研究如何抹黑忙著擦掉散發出來的油膩
供需嗎~就像少子化~學生少~教授自然需求量就不高~亞洲已經習慣靠房地產拉經濟~但實際上房地產拉經濟是兩面刀沒人經營的房地產實際上不能生產實際產值(糧食、商品、勞動力)~最大的作用是像把鞭子鞭策租賃的業者或者租客~想辦法賺錢(封建主義)~但這也是有極限的~如果大部分勞動成果都被地主或股東抽走~那最後就是逆循環~越來越慘以前瘋狂透支未來勞動力增加買方(20年~30年~40年)現在才想剎車~弄得好就穩穩地~弄不好很容易翻車...
房仲會倒閉的是因為房仲自己也上車炒房！到處網路賣房一直說打不過就加入炒房的不就是全台房仲業者嗎
不會打房的，升息才是真打房，總之再投綠就是再投炒房，而投藍也很多在炒，像賴死飽跟亡紅危都是替建商出頭講話！
房仲是房價上漲幫凶
就說不要低估民進黨政府炒房保護房價的決心
Zack 好 ,我是餐廳 我如果放棄95％的客人 經營那5% 知道我該放棄哪些市場 我該經營哪些市場 這是我隔了半年再次詢問關於教練陪跑 本身租屋族月租4萬8之後為5萬6 但我隔壁的只有三萬租金 而旁邊的店面這一個月又降五千求租 我是三月被迫只能搬的 所以真的到處物件租金都很貴 最近簽了行銷合約但約開始前雙方合意解除
1-該選擇哪些客戶、放棄哪些客戶，需要依照你餐廳的屬性而定，接著再去細分，例如年齡、性別、工作之類的，然後最重要的，是你對這個餐廳的願景/價值觀這些，去找同樣認同你願景/價值觀的那一小戳客群。這樣子，你就能先透過經營鐵粉做出好口碑，在讓這個好口碑擴散到另外5%的市場，你的客群就能穩定慢慢擴大囉。2-租金這個東西，要談的就比較複雜了，只能說要先評估貴的店面有沒有那麼好的效益，如果效益一般般，那真的不如選便宜的降低成本，這樣壓力才會輕；至於地段不夠好的弱點，就要靠你的品牌拉起來，讓你品牌的強大吸引力去克服地段不佳的弱點。比方說，有些地方明明很偏僻、沒什麼人來消費，可是卻能只靠一家餐廳讓人都聚過來，反而因為你的餐廳生意太好、帶來的人潮太多，讓周遭的店家開始因為你而活絡起來，你的餐廳就會變成這裡的地標了。那麼下一步，就是要提早跟房東打長約，或者想辦法集資、趁房東沒坐地起價之前買下來，並且也要讓房東意識到，他的房子能漲價是因為你的餐廳在這邊，不是因為他這間店面有多好，一旦讓你離開，他賣店面就會少賺很多。這樣子，就等於房東被你綁住，他只能賣給你獲利才高，你也能讓餐廳的品牌持續累積口碑，是雙贏的結果，否則對餐廳而言，換地址都是滿傷的事情。以上，是我自己以房仲經驗+行銷背景給的建議，可以參考看看喔。
支持好房仲！！！
房仲不會不見只是跑去兼差賣保險而已😂
真正的打房就提高利率與大量興建社宅，重點是可能嗎？
興建社宅感覺進度一定趕不上需求，然後提高利率的話，台灣的出口優勢將不復存在，除非是只針對房貸的利率提高。
任何人事物都一樣 繁多必亂一攤死水一直倒魚進去最後就是死光光~要怪誰
難賺就改行做其他的，像很多房仲就改行當網紅
不好的房仲真的很多，不對，應該是不好的業務真的很多
房仲業會怕爆嗎?? 答案是不會，因為"房仲"並非"產業"，無產能自然不需要醞釀，甚至於等到下一次萌發期前在起都還來的及，完全可以是撈一筆脫離的服務型行業，房仲會哭那麼多就只是想討糖罷了，也不用擔心他們活不下去會死，最多把C300賣掉就行了，死不了的。無產能的行業說實在的，全是可替代行業，其根本都是可有可無的非必要性行業。
看賣房網只有感覺量縮房價沒跌？
是的
8891也是一樣一堆加值手法😆
房仲友狀況 不是應該的嗎 房仲經手到價格有空間的房 就聯絡合作買下在賣高 或套路加價再賣給買方 再以無須繳仲介費的方式優惠給賣方 再賺一手 房價高這也是一大因素
我倒是覺得政府根本沒認真打房啊真的要打房應該是課囤房稅，目前都只是單純假動作而已畢竟藍綠這2黨的政治獻金，超過30%~40%以上都是營建業捐的，怎麼可能得罪金主
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我們就問房仲：現在賣了，還能用同價位買到附近同大小的地嗎?
房仲就不說話了。
當年我們買800w，隔壁和我們同大小的地，早一年買，價錢買500w
1年就漲了300w，扯到不行
房仲不就是炒房的源頭嗎?
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雖然房仲不是主因，但是已經買不起了
不是房仲的問題，而是基於人性
房仲想賺錢
屋主想利滾利
買家想划算實惠
政府想賺自己要的
以前沒有房仲業大家都買得起房子,所以房仲不倒年輕人永遠沒希望
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@@楊盛幃 你這房仲有閱讀障礙嗎?
是政府官員跟建商勾結
是什麼遠古時候的人
覺得是因為房仲讓整個房地產上漲XD
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其實可以理性一點 亂源的禍根是利率跟政策 可以參考台灣央行理事們寫的書 "致富的特權"
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@@楊盛幃 可能他認為只要出一張嘴就能拉抬房價了吧😅
😂來看儍子多少的！？
餐廳收10%服務費？怎沒看有人去抗議收太高？或墊高了餐點的價格😢？
還好立院席位有守住，不然72-2被修成能放35%甚至40%後果會很嚴重，推新青安出來的這些人是沒有下限的。
台灣會被
直接掏空謝謝
笑死~有事就說政府有問題~~請問現在立院是那個政黨？
真的 立院占多數的在野黨竟然推出新青安火上加油 真是太可惡了
@@JustinChan-rl2st 所以政府沒問題？
@@JustinChan-rl2st笑死。請問現在是誰執政。怎麼解決銀行高水位問題？？搞得要換房的沒得換。
這集很多乾貨唷！讚
房市大運走完了～年輕人根本沒錢結婚生子……更別說買房了! 量急縮，表示空頭大循環即將來臨!
把某一些靠話術吹噓的爛房仲淘汰最好 去蕪存菁 爛的就淘汰掉
留下一些經營客戶長久有口碑的好房仲
中古屋 真的再下跌了、我是自住客也是首購族，孩子大了必須要買房、看了快兩年的房子，這個月簽了一間中古屋約20年、三房兩廳1平面車位+1平面機車位、我砍了市價8折，經過商談、屋主也願意賣！未來房價一定會下跌📉。
正確，負擔得起就買吧。
二手屋會跌，但也是跟著新市價調漲。
預售屋、新成屋反應通膨只會越漲越高，不用期待會跌。
10年前雞排50元
現在雞排100元。
不是新房子漲，而是通膨讓錢變薄。
負擔得起、有剛需就買吧。
房子是金融品，跟股票一樣，你不可能買在低點，也不可能買在高點，但是格局就是一直漲，除非那天台GG崩了，但那時候房價崩了，台灣經濟也崩了。
其實房價一直漲.最大禍首就是房仲、都是房仲為賺取仲介價成交不擇手段、結果不管買賣只有房仲賺
我很難看好房市復甦，人口負成長，購屋主力的減少，而且還要扣除繼承與都更的戶數，在加上央行的信用管制，看起來房市未來只有慘慘慘
換個角度想，咱們阿德為了連任下一次總統大選前還有一波包裹糖衣的炸彈等著年輕人接手！
正在一路減碼長輩給的房地產，資金往美股配置，長期報酬率更好
我也不看好房市復甦，但與人口負成長無關。這20年來的房市購買主力，一直都是投資。你是著想想，只要你買了房後續有非常高的機率能用更高的價格賣掉，這就夠了。那與人口、經濟、那一些基本面基本上是毫無關係的。
@@洪子勝-q7t 房市有沒有復甦根本沒差 因為財富掌握在少數人 寧可養蚊子也不會降價
@@boxbreak8沒差，就繼續讓那些人以為可以投資，當我們都白癡，誰會去買啊，把錢拿去投資股票，然後有錢了以後再把原本的房子用更好的裝潢，何樂而不為？
雖然Zack是我認同的少數房屋市場網紅，但我還是希望那些炒房的房仲倒一倒，最好去路邊要飯，風水輪流轉，過去你讓人要飯，現在換炒房房仲倒也剛好而已
你是不是還沒有買到房？
幹嘛，認同我幹嘛提到沒買到房？想要給人貼標籤啊。
@@macekoff23 你是不是被套牢還沒脫手?
@@macekoff23你是不是新氰胺買在最高點？
倒一倒，換回一些正常一點的店
全世界最多房仲店面與廣告牆的就是本國。
（小弟有房，但越住越不開心，看著樓下的小吃店、超商都變成房仲是三小）
感謝分享
ZACK以前就有說臺灣房價不合理了！！ 為啥之前的3年有很多裝睡叫不醒的人🤣🤣🤣 10機年前高雄市的公寓不用200萬， 現在沒650萬都不用在高雄買公寓，問題高雄市市民月薪平均有8萬嗎？ 早年高雄捷運宅的大樓600萬就是中上等級的社區，現在開價都1500萬那種，以為是高雄市挖到石油、黃金、鑽石？台積電的員工也只是被財團壓榨的小員工，賣到不合理的房價😮，韭菜也沒菜給你欺負唄🤣🤣🤣以為賣房像切豆腐，沒認真動頭腦做生意？ 我真的不知道那些人的自信是啥？
蛋白蛋黃區都要漲到每坪百萬？台灣買得起的還剩多少人？
說一下我的心得，之前多頭的時候看了很多房，有90%的房仲在多頭的時候說話的態度都偏向屋主，搞得我很不爽，只有一個房仲願意在多頭時幫我跟屋主議價。雖然我年薪低現在買不起房，但空頭的時候我該找誰買房不就很明顯了?
此次官方旨在調房貸,沒在打房(壓房價什麼的...).
看某房產報導的字眼,可知維持房價物價地價的高價,可讓年度稅賦提高...
"....受惠房價高漲、交易量增溫，今年全台房地產持有稅、交易稅總額有望挑戰3900億元，寫下歷史新高。...."
"年度稅賦提高"若真的用在保護百姓民生,無可厚非,但若對內"養網軍與尸位素餐的官",對外進口買"萊肉輻食"、"美過時發霉軍備"、"只交錢無交貨的美軍售合約",真可恥.
如果真的有仲介百一排動漫公仔的話，我會很樂意找他聊天啊
房仲不倒，房價不會好
不是所有房仲都沒良心，但一定要區別沒良心的房仲，像是X哥這樣的一定要避開。
我想請問Zack大，換屋族現在應怎操作較好，先賣再租屋等房價整理再入手，還是賣了就可直接看房，因為房價不會有太明顯的落差呢？
先賣再租屋，接著慢慢觀望房價什麼時候鬆動，最後多多出價看能不能拼到便宜。
@superzack 謝謝Z大
高房價 高物價的凶手就是房仲。專門吸購屋者血汗錢。對社會經濟無貢獻 倒閉。可以解決缺工問題
政府應該升息才能真正打房
新建案一直蓋, 才是房價高高漲的原凶, 政府如果停發建照10年, 哈哈, 你猜會怎樣.
停發建照那房價會漲上天。沒有供給那房子不是更稀缺。想要房價跌就要放開了，想蓋就蓋全部蓋滿。蓋到所有人都有房子了，那房子就開始跌了。😊
@@timwang6526 台灣的房價, 已經不符合經濟學的供給需求理論了, 人在台北, 屏東一坪賣你10萬, 你會去住嗎?
在兩年 房地產 會大降價
房子沒那麼值錢 成本才多少而已
根本沒有什麼人在買的
而已住新房子的都套住負債累累
央行要升息到4%不然有些投資客的空屋不會主動丟出來
為維護既得利益者~推出一推擾民政策~只能說台灣政客真會騙~屯房稅做好~讓持有成本提高~才是真的居住正義
我住中南部，預售屋已經主動開始在打電話給留過電話的顧客了，預售屋都這樣。中古屋應該只會更慘
每次看到你發的內容，就完全明白為什麼其他房仲要聯合弄你😂
（解決提出問題的人，就沒有問題）
真的是這樣😂
是該讓央行房仲建商看看高房價高房店租的結果會是如何？
請問Zack，有推薦熟悉民辦都更的律師或專家嗎?
因為要跟建商私契了，想找個專家付費諮詢。
謝謝。
這方面我不清楚，但我建議可以上臉書搜尋「陳泰源」這位房仲，因為他本身不但專業，而且他們家因為都更的事情，跟黑心建商纏訟多年，所以這方面他很有經驗，也有這方面的律師人脈可以詢問。
@@superzack 謝謝。
好強，真的是有站在消費者角度想
1.這一集的鏡頭好像焦距沒有對準？人臉有點模糊？
2.591真的非常吸血！
3.第一個問題，很多店頭可能還是答得出來；但第二個問題就很難回答，因為絕大多數店頭，都很難「斷捨離」，認為甚麼樣的客群都應該要經營。
4.雖然我對經營豪宅的品牌有點反感，但「大師房屋」確實有明顯定位。
5.天啊，Zack實在是太跟得上流行時事了，好多流行的事物，我都在狀況外。
6.A+C
沒錯，大師的定位就非常清楚，是很好的範例
打垮房仲也是打房的一種啊！房子就是要讓它回歸到是自住的形式，而非用來投資賺錢，不然永遠打不下來！
我是自己有買一間房 我倒是希望房價快跌 升息也沒差 反正我每個月利息也才增加個幾百塊 真的會痛的是那些買一堆的投資客 如果他們光每個月都多燒個幾萬 屯房稅也大幅提升 想想就刺激
房仲為了賺多一點也會鼓吹屋主賣高一點根本就炒房幫兇
房仲為了佣金，什麼死人骨頭都可以扯，他們也是高房價的亂源之一，整治一下剛好而已❤
房價和薪資水準差太多，應該嚴打
林口預售屋今年一月50萬／坪，六月60萬，八月80萬，十一月90萬．．．買量減，建商反向價格拉高，看你央行能玩多久，只要央行放手那一天，建商將暴力賺翻。
附近30坪左右的房子，一間二月時一坪28.5萬，一間四月時32.6萬，一間十月時38.9萬！！！！不是說限貸令影響房地產嗎？
裝璜樓層大小又不一樣😂，是在哈嘍！？
@singminchen1464 30.83坪二樓每坪28.5萬，30.28坪三樓每坪32.6萬，32.61坪三樓每坪38.9萬.實價登錄上的日期分別為二月，四月，十月.他們都是賣出去後才開始搬家的，可以說沒裝潢.
看你敢不敢殺，還有了不了解自己的需求和付擔能力，買房子跟吹牛大賽差不多
只想看到台灣房地產, 500萬/坪, 然後戳破, 成為歷史上的搞笑例子.
不計一切代價炒房的例子, 是真的任何代價.
未來無法預測歷史一直重演......到現在漲了不知幾倍，不如專心搞錢......
建議房仲改去當保險業務，雖然不能大賺，溫飽還是勉強可以。
我們桃園房價沒有跌...還續創新高
這幾年房仲根本就賺翻了, 台中南屯區的仲介很多人是開進口車的, 更有人開保時捷的, 根本賺得飽飽的
還有房仲住豪宅呢！
根本賺得盆滿缽滿！😢😢😢
可不是?七期區路上房仲店開得比超商多.
個人經驗 進店裡面大概都是走到付斡旋或是簽約…裝潢什麼的已經沒什麼意義了…房仲聊的天花亂墜不如把房價買或是賣到合理價格…讓我們少買或是多賣10萬元比什麼鬼K-pop 或是多啦A夢好多了
可是屋主不願意降價，房仲也沒辦法。
央行的目的是金融穩定，怕台灣步入次貸風暴，所以祭出嚴格信用管制也要把市場冷卻。但是因為政府和利委並未從根本的稅制和租賃法規下手健全市場，所以就能看出政府並沒有心要打壓房價，只是想降溫讓資金不要太多流入房地產。
政府從來沒有要打房。
政治獻金來源就建商跟金融，他們怎可能打金主。
打房很簡單，不用干預市場，只要祭出高額囤房稅、空屋稅就可以。
房仲本身就是炒房投資客！吃剩的才上架！
看了至少60間，最可惡的第一名就是房仲！第二名才是建商
房仲的佣金本來就是房價的泡沫，打的沒錯
沒有任何一個投資買方會預期價格會下跌，這與是否受他人誘使並沒有絕對關聯。
非常贊成因為沒有太高的持有成本，所以房價沒有崩跌的機會!!
寬限期在台灣好像是合理化的東西 我就想問全世界為了炒房炒地有像台灣這樣玩的嗎?
房仲業就當面嗆過市長:房地產行業有10%以上的選票你得罪就不用選了..
才多久就在哀，之前賺的盆滿缽滿怎麼沒聽房仲嫌撐，期待第八九十波趕快來，支持持續打房，打趴它，不然普通百姓一樣買不起房！
照你這樣說，每個店東都學你說的一樣大家又變成沒有特點，我們店東目前是用房屋債權買賣來規避各種限貸以及稅，簽房屋債權來做買賣由於更專業所以幾乎只賺不賠，貸款毫無影響，屋主還能解決缺資金，你公布的這套大家都懂所以沒市場，小白就算用20年前價格他也不敢買
景氣好可以，大空頭來就知道了😊
不會，因為重點在執行，你們的做法反而才是最容易被複製、被取代的模式，建議可以再思考一下喔。
政策 房地稅 屯房稅 央行升息 水電費提高房價 房仲沒利潤也要高報還要繳很多稅 3次的稅金成本全轉嫁到消費者。消費者表示高房價要打房，然後又從頭在循環一次。賠錢生意沒人做 。背鍋的建商 房仲。
Zack大，我覺得說屋主不降價是因為當初仲介說只漲不跌有點針對.......
這是心態上的預期，因為太多人都是抱持著買房會賺錢、會漲價而買的。
房價不會跌，跌的話還有賴爸爸新清安3.0🎉🎉又可以漲一波了😂😂
房價跌，房仲也是繼續賺。只要有成交，房仲就可以抽成。
房地產太過熱，本就不是件好事，太過熱 表示游資過多，甚至某些人大開財務槓桿，大玩金融遊戲，現在還不夠冷，再讓它冷一點。
支持升息或徵持有稅
真正的高房價的源頭是土地持有成本越來越高好嗎 建商取得成本越高房價越高，買不起的購屋族只能下修找中古屋，但屋主開價只要低於建商新建屋就有可能性出售，除非你的購屋是選擇一些中南部500萬以下的房子，那才是符合大多數勞工能負擔的起的價位
感謝分享
建議回歸正常合理房價，拿掉新青安這種害死不少人的東西
好像沒什麼人提到不動產買賣，國家最少賺20%～
苗栗有推薦的房仲嗎？
目前還沒有耶，我繼續努力。
房仲也是房價上漲元兇之一，還打不夠
建商隨便不斷抬高單價也是主因！ 掏空未來子孫的錢 這種錢賺太多 真的不是好事 缺德⋯
禁止銀行承作餘屋融資 馬上就降價賣…
講的很好，要勇敢跳出舒適圈
一定要讓房仲先倒一半以上，房價才會下來。
支持繼續打房，房仲、代銷這兩年都不知道多賺幾年的薪水了
3-4個月沒交易就說會倒，之前賺好幾倍的時候怎麼不說
很多人賺到很多錢不是先拿去投資，而是去買一堆負資產，當然也有人是拿去投資股票或其他理財工具，但我覺得這幾年膨脹這麼多，那些人我看也沒差啦，反正到時候賣不出去撐不下去就只能倒閉跟失業了，慢慢找工作了吧🎉
請問房市不好 會影響租房市場 尤其是投資客是在工廠上班(投資兩家左右) 會不會被銀行收割呢?反問一下這是台灣經濟低檔(金融風暴要開始)嗎?會影響還有貸款的人; 謝謝回答
會，很多人不買房就回去租屋了，導致租屋需求提升、租金更貴。
台灣的金融我不熟，但房地產泡沫的風險是降低了很多。
所有人都說房價太貴啦！政府當然打房啊，不肖房產業者當然得淘汰啊。
一句話，打房價救台灣！
FB很多房仲還是拍片說沒啥影響，他們好棒棒之類的
牽勾仔 也要管制
現在換再搞 租房市場
一個物件5-10個在po 都不同價格
一個比一個高
就好像要出租一棟工廠 要吃一年
他們為惡嚴重！
以後缺房客
❤❤❤
馬來西亞房貸利率是基本利息+1.6%，台灣畸形的低房貸利率才是高房價的元兇，如果台灣房貸利率超過了3%看能不能炒得下去
Z講的都是廢話 卻都是真理 但一堆業務卻無法理解 現在的不管是房仲 保險 汽車 各類業務都是追求KPI的惡性循環
快十年前剛入行的時候堅持這個理念到現在 不求客戶多 薄利多銷 口碑好 久了客戶自動介紹 且黏性高 甚至一堆當初跑掉的客戶踩雷後都乖乖回來 給的建議基本上完全不討價還價 直接買單
不是一昧靠話術欺騙客戶 太多業務不懂逆向思考 公司教什麼話術都照單全收 拿去收割客戶 等哪天信用破產了 公司就簡單依照合約一切都是業務個人行為切割開 最後就是死業務 還把這行搞臭變成客戶跟業務不信任的惡性循環
只要能做到基本Z說的這些東西 真的只要持續做下去 自然就會起來了
玩假的吧
必須修法，才能扼制炒房客。
把房子炒到令人住不起，是哪招？🤔
E
忙著怎麼說謊研究如何抹黑
忙著擦掉散發出來的油膩
供需嗎~就像少子化~學生少~教授自然需求量就不高~
亞洲已經習慣靠房地產拉經濟~但實際上房地產拉經濟是兩面刀
沒人經營的房地產實際上不能生產實際產值(糧食、商品、勞動力)~
最大的作用是像把鞭子鞭策租賃的業者或者租客~
想辦法賺錢(封建主義)~但這也是有極限的~
如果大部分勞動成果都被地主或股東抽走~那最後就是逆循環~越來越慘
以前瘋狂透支未來勞動力增加買方(20年~30年~40年)
現在才想剎車~弄得好就穩穩地~弄不好很容易翻車...
房仲會倒閉的是因為房仲自己也上車炒房！到處網路賣房一直說打不過就加入炒房的不就是全台房仲業者嗎
不會打房的，升息才是真打房，總之再投綠就是再投炒房，而投藍也很多在炒，像賴死飽跟亡紅危都是替建商出頭講話！
房仲是房價上漲幫凶
就說不要低估民進黨政府炒房保護房價的決心
Zack 好 ,我是餐廳 我如果放棄95％的客人 經營那5% 知道我該放棄哪些市場 我該經營哪些市場 這是我隔了半年再次詢問關於教練陪跑 本身租屋族月租4萬8之後為5萬6 但我隔壁的只有三萬租金 而旁邊的店面這一個月又降五千求租 我是三月被迫只能搬的 所以真的到處物件租金都很貴 最近簽了行銷合約但約開始前雙方合意解除
1-該選擇哪些客戶、放棄哪些客戶，需要依照你餐廳的屬性而定，接著再去細分，例如年齡、性別、工作之類的，然後最重要的，是你對這個餐廳的願景/價值觀這些，去找同樣認同你願景/價值觀的那一小戳客群。
這樣子，你就能先透過經營鐵粉做出好口碑，在讓這個好口碑擴散到另外5%的市場，你的客群就能穩定慢慢擴大囉。
2-租金這個東西，要談的就比較複雜了，只能說要先評估貴的店面有沒有那麼好的效益，如果效益一般般，那真的不如選便宜的降低成本，這樣壓力才會輕；至於地段不夠好的弱點，就要靠你的品牌拉起來，讓你品牌的強大吸引力去克服地段不佳的弱點。
比方說，有些地方明明很偏僻、沒什麼人來消費，可是卻能只靠一家餐廳讓人都聚過來，反而因為你的餐廳生意太好、帶來的人潮太多，讓周遭的店家開始因為你而活絡起來，你的餐廳就會變成這裡的地標了。
那麼下一步，就是要提早跟房東打長約，或者想辦法集資、趁房東沒坐地起價之前買下來，並且也要讓房東意識到，他的房子能漲價是因為你的餐廳在這邊，不是因為他這間店面有多好，一旦讓你離開，他賣店面就會少賺很多。
這樣子，就等於房東被你綁住，他只能賣給你獲利才高，你也能讓餐廳的品牌持續累積口碑，是雙贏的結果，否則對餐廳而言，換地址都是滿傷的事情。
以上，是我自己以房仲經驗+行銷背景給的建議，可以參考看看喔。
支持好房仲！！！
房仲不會不見只是跑去兼差賣保險而已😂
真正的打房就提高利率與大量興建社宅，重點是可能嗎？
興建社宅感覺進度一定趕不上需求，然後提高利率的話，台灣的出口優勢將不復存在，除非是只針對房貸的利率提高。
任何人事物都一樣 繁多必亂
一攤死水一直倒魚進去最後就是死光光~
要怪誰
難賺就改行做其他的，像很多房仲就改行當網紅
不好的房仲真的很多，不對，應該是不好的業務真的很多
房仲業會怕爆嗎?? 答案是不會，因為"房仲"並非"產業"，無產能自然不需要醞釀，甚至於等到下一次萌發期前在起都還來的及，完全可以是撈一筆脫離的服務型行業，房仲會哭那麼多就只是想討糖罷了，也不用擔心他們活不下去會死，最多把C300賣掉就行了，死不了的。
無產能的行業說實在的，全是可替代行業，其根本都是可有可無的非必要性行業。
看賣房網只有感覺量縮房價沒跌？
是的
8891也是一樣一堆加值手法😆
房仲友狀況 不是應該的嗎 房仲經手到價格有空間的房 就聯絡合作買下在賣高 或套路加價再賣給買方 再以無須繳仲介費的方式優惠給賣方 再賺一手 房價高這也是一大因素
我倒是覺得政府根本沒認真打房啊
真的要打房應該是課囤房稅，目前都只是單純假動作而已
畢竟藍綠這2黨的政治獻金，超過30%~40%以上都是營建業捐的，怎麼可能得罪金主