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- Опубликовано: 20 апр 2024
- #재개발 #재건축 #부동산
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진와이스님께서 휴지통에 두셔서 다운 받을 수가 없대요 ^^ㅜㅜ
엄청 깔끔하게 설명주신거 맞는데 저는 좀더 반복해서 보려고합니다 몇가지 포인트는 잡았는데 제가 이해가 완전하지 않을경우 돌아서면 까먹어서 ㅎㅎㅎ 진와이스님 손이 많이 아프신데 칠판설명까지 해주시고~ 그저감사할 따름입니다
어려운 부분 맞습니다~ 미라클님이 지금 잘 하고 계신거예요.... 제가 왜이리 고민하면서 영상 올렸는지 알겠지요~^^ 여러번 반복해서 들어보시면 핵심을 가져가실 수 있을꺼예요~^^
와~ 역시 진와이스님 최고에요❤ 핵심만 찝어서 쉽게 설명해 주시네요
이렇게 구체적인 격려의 말씀~ 힘이 팍팍 납니다~^^
감사합니다^^
저도 감사해요~ ^^
일타강사같아요.
어렵지만 여러번 들어볼게요
감사합니다❤
가장 좋은 방법입니다~^^ 여러분 듣다보면 이해도 되고 귀에도 익숙해지도 이후에도 입에도 붙어 임장다니실때 도움이 됩니다~
오늘 하루도 미라클 입니다! 감사합니다~
저도 감사합니다~ 미프님~^^
저도 밀라클 좋아요
왕 부린이 50퍼 이해했어요! 감사합니다.❤
아주 훌륭하십니다~^^ 저는 지은님께 100점 드리겠습니다~^^ 어려운내용 맞아요~ 진짜 잘 하신겁니다~^^
🎉
영상이 깔끔하고 설명이 쉬워서 이해가 금방 되었어요. 재개발 구역의 1주택자입니다. 1+1 가능한 주택을 가지고 있는데, 1+1 받아야 할지? 고민입니다. 1+1 분양 장단점을 알려 주시는 영상을 만들어 주시면 감사하겠습니다.
귀한 영상 감사합니다.
지금 조합설립인가는 났구요. 조합장 등의 선거진행 중입니다.
부산이예요. 지금 재개발하면 요즘처럼 나중에 분담금 폭발할까요?
조합에서는 지금 시작하면 나중에는 부동산이 좋아지기 때문에 괜찮대요.
그런데 공사기간에는 금리도 높고 인플레인션도 높아서 분담금이 너무 높을까봐 걱정이 됩니다.
😊
😄😆
진와이스님~ 제가 조합원으로 있던 재건축 물건이(관리처분인가 이후 입주권 구입) 올해 5월에 드디어 입주인데 잔금치고 입주후 같은 아파트 다른 조합원 물건도 살 수 없는건지 궁금합니다~만약에 안된다면 언제부터 살 수 있는지도 궁금해요~!
진와이스님 전에 푸릉듣고 재개발 매수까지 했었는데요~ 전에 영상에서 예시주신 구역이였습니다. 평형선택시 평형이 중요한지 단지배치가 중요한지 고민이 되어서 고견을 구합니다 ^^ 같은 84 판상형인데 안방 보너스 면적이 있어 큰 타입이 단지배치 뒤쪽이고 일반 판성형은 단지배치가 앞뒤에 다 되어있어서 고민이 되는데 어떤걸 우선순위로 둬야햘꺄요?~?
진와이스선생님 영상 잘보고있습니다~
트리우스광명
광명재개발2구역
33평, 15층분양받았는데
입주하는게 좋은지, 10월에 분양권으로 파는게 좋은지 고민이 돼서요~ 조언좀 부탁드려도 될까요? ㅠㅠ
사업절차표 링크 안열립니다
안녕하세요 진와이스님
혹시 토지는 없고 건물만 있는 조합원 물건같은 경우에는 보통 이주비대출이 안나오나요?
이주비대출 나오는줄 알았나가 안나온다고하니 당황스럽습니다 ㅠㅠ
아~ 미라클님~ 이주비대출은 조합마다 상황이 다 달라서 매수전에 조합에 문의해보시는것이 가장 좋습니다. 보통은 토지만 있는경우 이주비 대출이 나오지 않을 떄가 종종있고, 무허가주택인 경우 안나오는 경우가 있어요. 조합에 먼저 문의드려보시면 좋겠습니다. 좋은 결과 있으면 좋겠습니다....
영상 잘 보았습니다. 재개발구역의 빌라를 매수하려 하는데, 매물로 나온건이 매매가는 모두 비슷한데, 평수와 층수가 다른경우 층수가 중요한지, 평수가 중요한지 모르겠습니다.
건물은 대부분 30년이 된 건물들이 있는 지역이며, 집내부는 대부분 수리할 곳이 생길 여지가 있을것 같습니다.
또한 1,2,3,4구역으로 나뉘어져 있는데, 제가 현재 살고 있는곳은 4구역이라면 4구역을 제외한 1,2,3구역 매물을 사면 조합원이 되는데 아무런 문제가 되지 않는다고 이해하면 되는지요
진와이스님
토지거래허가구역재개발 매수시 무주택2년거주는 이해했습니다
궁금한것은 2년거주중 또다른 주택투자는 문제가 없습니까 ? 무주택기간이 제한 있는지 궁금합니다
관처 이후에 산 입주권이 있으면 다음에는 투기든, 비규제든 자유롭게 살 수 있는거네요~^^ 제대로 이해한게 맞을까요?
네~ 맞습니다.^^ 아주~ 공부 잘 하셨어요~ 다만 정말 드물게 조합원 분양신청을 전면 새로하면서 관처를 새로 받느 경우만 제외하고요~^^
@@JinWeis 감사합니다!
오늘도 미라클~
투기과열지구일때 1주택 구매 -> 투기과열지구 해제 -> 투기과열지구 주택 구매 (2주택)
이런경유 어떻게 되나요
현재 재재물건 하나 있어서 조합원인데요 무순위줍줍은 해도 되는걸까요
항상 잘 보고 있습니당❤
A 재개발 입주권(관처이후 매수) 26년 입주예정
B 아파트 매수예정 (24년 6월 등기예정)
이럴경우 둘 다 비과세 받을수 있는 방법이 있을까요?
둘 다 28년쯤 매도 타이밍 잡고 B주택 매수할 예정이라 문의 드려요 :)
관리처분 인가일 기준으로 당첨제한을 받을때 기산일이 계약일이 아니라 소유권이 넘어가는 등기일을 기산일로 보시나요?! 분양권을 받을수 있는 지위에 있는 대상의 기준시점을 부동산원에 문의했는데도 명확한 답변을 못주시네요 ㅠㅠ 관리처분 직전에 계약서 쓰고 등기는 관리처분 이후에 하는경우에요
알짜네요.
감사합니다~^^
강의 감사합니다.
궁금한게 있어 여쭤보는데요.
그럼 다물권자 물건을 조합설립 이전에 매수하면 매수자한테는 입주권이 나오는 거지요?
네~ 맞습니다. 기본적으로는 그렇습니다.
@@JinWeis 감사합니다~
청약당첨 이후에 공주가1억미만추진위원회만 있는 연립 하나 그 이후에 사업시행인가 시공사선정단계 빌라 매수 했는데요 이렇게 3주택이예요 여기다 부모님이 증여해주실 관리처분인가전 조합원평형신청한 상가를 어느시점에 받아야할까요? 주택수도 걱정되고 증여세도 걱정되서 어찌해야할지 모르겠어요ㅠㅠ
자기구역 2채 구매시 전입신고 따로(성인 .자녀명의) 하여도 입주권 따로 나오는거 맞나요? 조합에서는 따로 나온다고 하셔서 참고 하고 있엇는뎅 진와이스님 말씀 들으니 혹시나 하고 여쭤봅니당~
그렇다고 지금 2채 있는건 아니예용~ㅋㅋ 공부하며 희망을 품고 있어서 궁금해서 여쭤 봅니당 😊
전입신고가 아니라 2채 각자 이름으로 등기되어있어야 하는거 아닌가요? 한명이 다 매수하고. 각각 따로 전입신고 해도 소유는 한명이니까요. 그래서 쪼개기들을 하는거 아닌지. 진와이스님이 알려주시지 않을까요 ㅎ
@@ddongzzal5895 각 명의로 2개 등기 쳐져 있어도 전입신고가 한세대로 묶여있으면 그것도 합쳐진다고 알고 있어요. 그래서 여쭤본거랍니다~^^
인형님... 요부분은 가장 기본 부터 체크해야할 것 같아요. 전입신고 이전에 세대분리 조건을 갖추고 완전하게 다른 세대일떄 전입신고도 의미가 있습니다.
미리 공부하시는건 너무 좋은일입니다. 특히 요렇게 궁금한거 위주로 공부하시는 것도 좋지만 전체를 체계적으로 공부하시면 큰 그림을 그릴 수 있어서 더 좋습니다. 강의나 책 이용하시는 것이 가장 빠릅니다~
좋은 영상 감사합니다.. 제가 궁금한게 있어 질문 좀 올릴까 합니다.
1. "재건축"의 경우 만약 서울 전지역이 투기과열지구로 재지정 되면, 재개발의 관리처분인가 기준과 달리 조합설립인가 이 후가 되면 못들어가는거 아닌가요?
2. 기존에 투기과열지구에 조합원이었고 2021년도 관리처분인가 났으며, 2026년도 입주예정입니다. 혹시 타 지역 투기과열지구 재건축에 추가로 들어가려고하면 2021년으로 부터 5년이 지난 2026년 이 후 조합설립인가 이 전에 들어가야하나요?
질문이 많아 죄송합니다
사업절자표 요청한 파일이 없습니다. 메시지 나옵니다
네~ 미라클님~ 확인해보니 그렇더라구요. 파일이 삭제가 되었네요. 다시 새롭게 올려두었습니다~^^ 불편드려서 죄송합니다~ 그래도 댓글로 알려주셔 빠르게 조치할 수 있었습니다~ 감사합니다~^^
같은지역 재개발 구역전부터 집 3채 보유하고 있어도 입주권 1개 나오나요??
그렇죠. 다물권자...
네... 선생님, 재개발인 경우 조합설립 이후에는 동일 세대의 경우 입주권 1개 나옵니다. 재개발 물건 가지고 계시다면 차근차근 재개발 재건축 공부를 제대로 해두시면 좋을 것 같아요.~
@@JinWeis 네 감사합니다..형평성이 않맞은깐 반대하는거였구나..
ㅣ대1 투자상담 할수 있는방법이 있을까요?
아~ 제가 개인상담은 하지 않고 있습니다~ 멤버십에서 과제를 하시면 제 인사이트로 피드백을 드리기는 합니다~
안녕하세요
고정댓글에서 다운로드 할 수 있는 표를 못 찾겠습니다.
아시는분 알려주세요
지영님~ 고정댓글에 다운로드 할 수 있도록 올려드렸습니다. 제가 좀 늦었네요~ 죄송합니다.... 잘 활용하시면 좋겠습니다~^^
안녕하세요
진와이스님 강의 너무너무 잘듣고 있습니다.
궁금한점이 있습니다(시간이 없어 급합니다)
저는 한남2구역 재개발 지역에 살고 있고 현재 이곳은 분양신청중 입니다.
조합에서 제가 점유하고 있는 국,공유지가 있다고 하여 매수 신청 또는 포기서를
제출 하라고 합니다.
관련 정보를 찾아보니 재개발에서의 국유, 공유 재산 설명이 거의 없어서
이렇게 문의 드립니다.
지목은 "도로" 이고 평수는 3.15평 정도 됩니다.
이를 매입하면 분양신청시 순위가 올라 유리한점도 있지만, 지금과 같은 고금리 시대에
이자의 부담도 있습니다.
현재 점유중인 국,공유지를 매수 신청해야 하는지
포기를 해야 하는지 고견을 여쭙고 싶습니다.