안녕하세요 저는 경기도 시골에 2009년도에 9천만원을 주고 아파트를 구입해서 살다가 자녀들땜에 대구에 내려오기위해서 집을팔려고 해도 팔리지않아 부동산에 내놓고 13년도 1월에 대구에 아파트를 구입해서 살다가 21년 1월에 3억5천5백에 팔았습니다 양도세가 많이나온다하니 걱정이 되어서 잠이 안와요 구입당시 2억천백만원에 구입했습니다 엄마나 나올까요 꼭 답장부탁드립니다 경기도 아파트는 지금까지도 팔리지 않고 있는데 이건 너무억울한거 같아요
최종 1주택이 2017년 훨씬 이전에 매수를 하고 오랫동안 거주했어도 2021년 최종1주택이 됐다면 무조건 거주안해도 비과세되는게 아니라는데 그게 뭔얘기인지 궁금 합니다. 2002년 최종1주택 구입당시 무주택상태에서 구입한 경우에만 해당된답니다. 저의 경우에는 기존주택을 팔면서 같은 시점에 매입한건데 거주요건이 필요한건지 궁금합니다~
그러니까 2021.1.1일 기준 다주택자냐 1주택자냐를 먼저 구분하고, 다주택자 라면 이후 다른 주택을 팔고 최종 1주택만 남은 경우부터 기산해서 2년 보유가 필요합니다. 2021.1.1일 기준 1주택자라면 그 1주택의 취득시점부터 2년을 기산해서 2년이 되면 양도소득세 비과세 가능합니다.
![2주택까지는 부동산 세금, 모두 피할 수 있습니다! (방법 아니까...) [데일리뉴스 648]](http://i.ytimg.com/vi/T-yVRrESNOo/mqdefault.jpg)
중요한 정보를 알기쉽게 설명해주셔서 감사합니다 ~
영상 너무 잘 보고 있습니다. 세금에서 최고예요ㅜㅠ
박사님~~질문이 있는데, 증여로 최종 1주택이 된 경우는 어떻게 되나요~?
박사님 저 공인중개사 준비하는데 서너명의 강사들 설명들어도 정리가 잘안됐는데 박사님 강의 듣고 이해가 되기 시작합니다. 이 쪽 분야로 진출 한번 해보시죠.
좋은정보감사합니다
안녕하세요 항상 너무 알기 쉽게 정리해주셔서 도움이 많이 됩니다
한가지 궁금한게 있어 문의 드립니다
저는 시가 1억이하 오피스텔, 거주 아파트 1채 보유중인데 1억이하 오피스텔이라도 먼저 매도하게되면 거주 아파트 비과세 요건 리셋되는 것이지요?
안녕하세요~카테고리안 여러 양도세 사례 친절하게 설명해주셔서 잘보고있는데요~궁금한점이있습니다.
1. 조정지역내 다주택자 양도세 비과세요건은 최종1주택이 된시점에서 2년보유+2년거주 요건알 다시 채워야 된다는 점이 맞나요??
2. 영상에서 약간 궁금한게 다주택자 장기보유특별공제는 2주택자가 되더라도 매도주택을 최초로 구입한시점부터 보유기간 거주기간에 대한 장기보유특별공제를 받을수 있다는 걸로 이해하면될까요??
양도세 비과세는 리셋되는개념, 장특공은 리셋되지않고 쭉 이어진다는 개념 맞을까요?
1.네 맞습니다.다시 2년 보유 또는 거주 필요합니다.
2.네 맞습니다. 최초 구입시점부터 장특공 기산합니다. (다만, 이 부분 2023 여당 개정안에서는 다주택기간은 제외할 예정입니다.)
@@TV-zl1fi 네 박사님 감사합니다~찾아보니 양도세 비과세처럼 리셋개념으로 8월초 개정안 발표되었네요~추후 개정안 확정되면 영상 부탁드릴게요~
@@이대헌-r5q 네 알겠습니다. 확정되면 상세히 정리해서 영상 올릴 예정입니다.
그런데 국세청 양도세 문디2ㅂ에는 일시적 1가구2주택도 과세돈다고 되어 있던데요?
궁금한게 있어서 댓글 씁니다 제가 4번째 주택 구입시에는 조정대상지역이 아니었고 지금 현재는 조정대상지역입니다. 그러면 나머지 3개 주택을 정리하고 2년 보유를 해야하나요 거주를 해야하나요?
안녕하세요 저는 경기도 시골에 2009년도에 9천만원을 주고 아파트를 구입해서 살다가 자녀들땜에 대구에 내려오기위해서 집을팔려고 해도 팔리지않아 부동산에 내놓고 13년도 1월에 대구에 아파트를 구입해서 살다가 21년 1월에 3억5천5백에 팔았습니다 양도세가 많이나온다하니 걱정이 되어서 잠이 안와요 구입당시 2억천백만원에 구입했습니다 엄마나 나올까요 꼭 답장부탁드립니다 경기도 아파트는 지금까지도 팔리지 않고 있는데 이건 너무억울한거 같아요
다주택이였다가 A(19년12월1일매수) 주택만 남기고 21년1월8일(1주택자 된시점) 모두 매도하였습니다. 21년1월13일 B분양권을 매수하였습니다. 이경우 B분양권 실입주후 2년안에 A주택을 매도하면 일시적1가구 2주택 비과세 받을수있을까요?
최종 1주택이 2017년 훨씬 이전에 매수를 하고 오랫동안 거주했어도 2021년 최종1주택이 됐다면 무조건 거주안해도 비과세되는게 아니라는데 그게 뭔얘기인지 궁금 합니다. 2002년 최종1주택 구입당시 무주택상태에서 구입한 경우에만 해당된답니다. 저의 경우에는 기존주택을 팔면서 같은 시점에 매입한건데 거주요건이 필요한건지 궁금합니다~
그러니까 2021.1.1일 기준 다주택자냐 1주택자냐를 먼저 구분하고, 다주택자 라면 이후 다른 주택을 팔고 최종 1주택만 남은 경우부터 기산해서 2년 보유가 필요합니다.
2021.1.1일 기준 1주택자라면 그 1주택의 취득시점부터 2년을 기산해서 2년이 되면 양도소득세 비과세 가능합니다.