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賴師奶，很公正詳細!97我巳大6買楼，轉買賺咗大錢!比你還早。全對!但我不会再買楼，只租住，有8佰万食利息。只享受不工作，不返香港!
國內置業最大陷阱就是｢買一手樓｣，二手樓只是你與業主再加中介幾個人既事，合約條約有商有量。但新樓開發商是整個專業團隊合謀托价，營造理想小區氣氛。最常見的有銷售期甲級保安殷勤有禮，銷售後人數減少開門機器外人自出自入。銷售期小橋流水，銷售後水池干塘。銷售前講願景在建商場有大超市附近空地會建學校，銷售後商場十室九空附近室地是哈就不好說。但這些都不是最重要的，最要命的是簽下｢不平等條約｣，合約內詳細列明付款細節延遲後果，但對於交樓標準就模稜兩可，比如優質地磚品牌廚櫃，什麼品牌怎樣算優質不會寫死。更別說有多少個插座位置在那，記錄在合同上唯一受法律保障的單位圖則模糊細小。沙盤與售樓書是沒法律保障的，有的把附近非小區用地劃為公園，有的湖景變成第X期樓景，但最印象深刻的是大亞灣某樓盤力銷地鐵概念，所謂的地鐵只是一段形似架空橋石屎結構，沒頭沒尾只有一段在樓盤附近，結果十年過去了大亞灣有地鐵吗？一段臨記架空橋最多只值100萬，但在把鳥不生蛋大亞灣工業區樓盤升格為地鐵概念盤，只要每戶加價10萬已經大賺。五證二書等你不問中介不會主動提，法例要求售樓處展示但會在角落一本薄。睇新盤節奏是先看樣板房講願景再淡價簽臨時買賣合約，有些違法未有預售房許可證已經銷售，但有預售證｢並不代表不會爛尾｣，樓花期銀行就替你付全款空氣房也要繼續供，合約有延遲交房賠償條款，打官司多數贏但開發商沒錢就沒得賠，已收房款去那？左手開發商收房款右手支付建築商，但背後老闆可能同一人。即使擔驚受怕成功交樓也別開心太早，執漏與裝修是另一個修羅場。不收樓不執漏但就算收樓亦最少拖半年，博你忍吾住自己比錢搞。用開發商關聯裝修公司效率會高點，但那是另一個坑｢貴｣。出外找施工隊可以呀但有兩種可能，A.開出一堆小公司不可能有的資質變相隔絕外來裝修公司，B.交裝修按金但重有方法扣別想取回變相利是錢。買二手樓多數雙合同省稅，政府信息參考性低，怕平賣很簡單，找朋友扮買樓參考別人定價，或者向中介回佣每超過目標價1萬回佣1千，買樓壓價亦可用。
多謝分享, 其實呢D係基本野, 利益不一致就永遠發生, 不要用耳朵代替眼晴, 底牌不可露, 感覺到賴師奶係一個心地善良既人, 希望好人有好報!
謝謝Raymond 的認同🙏🌹😊我希望將經歷分享，讓更多人可免於中伏。😉
多謝你的真實分享🙏🏻我是惠卅淡水【誠杰壹中心】去年疫情亦受騙的⋯⋯苦主，港人共40s曾在政總請願多次⋯國內業主舉橫額及眾人均入法院亦不能追討！受騙內容是【新購房產返租五年】；新購或新發展國內買樓～若全付（full payment) 在購買後發展商將所購入單位作出保證出租承諾。購買後若未有承接會每年按租金5%複式增長付出租金作為保證業主收入。在簽定所有法律文件時⋯發展商會委託自己物業中介代表（某人）代表公司簽署所有法律文件⋯發展商再以公司名義担保身份加簽；最後租金收入來源是之後再新買業主的全所貢獻對冲、因疫情爆炸及投資失利發展商拒付合約內的任何租金超過一年⋯業主們在法院法官判決使用【不可抗力因素】解釋發展商因疫情嚴重～故無力償還債項。業主們欲器無淚、發展商在Day one 巳設計騙局討錢避法律責任、並且將原本的位置租予電影院後不再善後還原，亦不再協助招商但仍收取高昂物管費👀近1000戶業主損失慘重、有法必依不在此法外之地。原告變被告、刘杰夫父子乃全國人大政協委員⋯⋯官官相衛👥
謝謝你的分享，讓我們又看到更多真實個案，可以互相警惕。你的遭遇看來很難獲得追討或平反，只能見步行步😔
多謝你個RUclips， 我喺美國都是一位經紀但係我們做嘅方法好正確， 法律程序但係， 睇完你嘅RUclips我真係學到一樣,知識， 嘢因為我打算去中國置業和退休， 多謝
謝謝你的支持，知道我的RUclips 對你有幫助，我很高興啊！🤗🤗
想知道點解想到中國置業定居，唔考慮馬來西亞或是其他東南亞。好多中國人都想跑去歐美啊。
非常感谢赖師奶的分享。
你好！😊別客氣！希望這些資訊可以幫到你😊🌹❤️
🙆♂️無言感謝❤😂救助香港欲養老之長者⚖️💝👏🙏🙏🙏🙆♂️
別客氣！希望相關資訊(中介不會說的資訊)能幫助更多國外的人，免墮置業陷阱！😉🌹如有朋友打算到中國置業，要將這頻道分享開去🙏🙏，先了解，才去買樓啊！救得一個得一個。😉
我覺得你情我願，自己唔做工課只能交學費！被人騙的感覺是因為覺得未賺盡而矣！簽物文件都要影下留底
是啊！👍這是多年前的事了！所以將自己的經歷分享，奉勸大家，尤其非內地人，對該地房地敏感度不足，應做足功課才作買賣決定。😊🌹謝謝提醒簽文件後要拍攝留底🙏
多謝分享，太多陷阱了！
是啊！不過只要知道中伏位，還是能開開心心做灣區業主的！😉
多謝資訊, 獲益良多!
謝謝你的支持和認同😊🌹🙏
Support 賴師奶
多謝你, Kenneth 😊🙏🌹💕
多謝分享
不用客氣🤗希望對大家在灣區置業有幫助!😉
你好:經常見到大灣區樓盤視頻,本來都有興趣購買,但聽聞有太多問題不對板,朋友投資亦中伏,所以取消念頭。
是的👍👍, 隔山買牛真的没保証! 這麼大的投資, 還是要謹慎行事!😉
謝謝老師分享
多謝分享。👍
謝謝你的支持和收看😊🌹🙏
我就係買咗五証二書的發展商龍光集團期下的肇慶玖里江山、雖然樓宇已經建好、花園亦九成狀態、可惜兩年以來無裝修,不段推遲交樓日、遥遥無期、投訴無門😭😭😭
很明白你的處境！至少你已做到最能保護自己的方法買樓，相信日後如未能收樓，你們業主去維權，法庭也會向開發商追究責任，還你們公道的。當然，希望開發商可以早日得到融資機會，盡快交樓給你們就好了！🙏🌹
很好的分享。
謝謝你，Thomas 😊🙏🌹
平 5% 即刻有人接，仲肯定收到錢，唔怕賣！！！ 少少佣係要比人賺，食價？無錢搵鬼做中價
Alex, 你好！😊謝謝你指教🙏我只是沒想到在付3%佣金之外還被食價，覺得監管不足之餘，也想跟大家分享一下箇中手法而已😉🌹
讲得好贊
你好！😊🙏謝謝你💕🌹
多謝你分享👍🏻👍🏻👍🏻我都希望在大灣區買樓，但無得睇樓真係唔知點揀～
你好！謝謝你的支持🙏😊我都覺得還是要待通關後，實地睇樓才作決定較好，不必急於一時。這段視頻可給你作參考😉ruclips.net/video/_zqQ0DE7STM/видео.html
我四十年前已开始投资深圳上海楼盤，因當時國内楼市尚未成熟，一败涂地，積累了经验十年後再重新摸索以自己熟悉区域為主，受过教训後现在判断力比较稳健了。本人颇為喜欢港置阿飛评述楼盘比较中肯，但Ⅴ？就不敢恭维了😊
不會相信任何中介
一般開高10%等還價
謝謝提點🙏🙏
Thanks
You are welcome, Stella😊🌹
Thanks!
中介吃價係香港都有，我早年在地產做過，打假電話係常用的技俩，根本係自己打俾自己問價，賺差價係一直存在的，我曾經話俾人知，一個月賺過十幾萬，冇人信，其實中介賺佣金，唔及賺差價多。
你好！謝謝讓我們知道內幕真象🙏🙏我們以後會小心提防😉🥰
中港都一樣,不能全信他/她們,有部份與(炒家)相熟,一齊搵食？自已要做十足工夫,銀行Check價,不要聽有人追價,好多人好有興趣/寫定票代比等等…不能比家電話號碼,5到價不要不停打電話…
謝謝指教！🙏🙏
谢谢赖師奶的经验分享！点赞！
謝謝你的支持啊！🙏希望我的影片對你有用😊
仲有在售樓現場，佢哋會形做好多人在睇樓簽合約，好多都是來攞著數，飲飲食食免費。
Johnny, 你好！😊你很了解內情啊！聽說有些是聘請回來扮買家去營造氣氛的😉我們真的不要被現場客觀情況所影響啊😊
我在番禺祈福新村90年代已買屋，當時港弊廿拾廿萬，我好多時都有返國內好多二丶三丶四丶五線城市玩及旅遊，所以好清楚佢地D玩發。
謝謝高人提點，我們受益了🙏😊
好好聽
多謝支持🙏😊
中介食差價係中介不道德，法律上唔知有無得捉呢？不過其實食價、平放，呢 d 都係小事，最大問題係 鬼城騙局、豆渣工程、工程爛尾、高位買入后價格插水等等。呢 d 先係大問題。
你好！內地中介不用考牌，監管比較寬鬆，所以即使有食價行為都無可奈何😔同意有很多人有大「中伏」，苦主什至血本無歸。😔
兩年過去了,依然是陷阱處處,爛尾樓雨後春筍死灰復燃,中介依然唔會提你公寓同住宅的分別。甚至不會暴升只會暴跌
完全同意！分析剔透！👍我都相信未來內地樓市易跌難升！🌹
其實D中介真係好黑人憎
多謝分享，現在上中介app都可以睇到自己個盤的均價啦。其實個盤幾錢自己都有責任去定時跟進下。
是的👍。在中介app 可以看到概略均價，但是深圳出現「指導價」之後，現在看不到成交均價了，還需向中介查詢其內網成交記錄。😉
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 咁中介個內網會唔會做過手腳架？真係好唔透明喎。
中介自己內網的資料是：記錄真正成交價，所以不會做手腳。不過我們看不到，要相熟中介肯告訴我們才可知道。如果看到這資料，就可準確訂價，並請其他各代理幫忙賣盤了😉除深圳外，其他城市可在該城區中介app看到大概價格，透明度還是可以的。真的比十多年前進步不少了😉
Background music too loud...
其實唔只內地，香港也是，至緊要先了解。
是的！🙏😊
多謝分享，的確可以有很多陷阱！
Gabriel, 你好！😊🌹對的！物業市場的陷阱款式真是層出不窮，所以多點交流，就出點中伏了😉
爲何還有咁多港人上去買樓？
香港都5好得好多,有D中介與炒家熟一齊食,私下比D利益,經常叫你追價(嘩好多人追)？要自己定夜晚1O後5睇,千祈5好比屋企電話及自己手提電話(要另比一個號碼)如果5係不停打比你煩死,到轉頭你搵番中介就經常搵5到,小心。
多謝你的分享!🙏🙏
遙遙領先，遙遙領先。
😀🙏
仲有d是十萬抵十幾廿萬吸引人去買，之後講嗰d钱系唔計入合同，仲可以幫你省税！嗰d錢去了邊，你懂的。
謝謝你的分享！🙏🙏🙏這類「團購費」實在令人懷疑，是一項很有問題/可疑的收費！！大家必須小心🙄
同意👍🏻中過招才能增知識🤝🤝
初哥就是要碰壁、交學費😛分享了我的遭遇，大家就減少碰壁的機會了！😉🌹
我都有畀仲介呃，好心痛！就係對內地房價唔太瞭解。
Jennifer,我哋同病相憐啊！😭所以希望講出嚟，令其他人可以小心提防，避免中伏😉
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 畀個👍妳！
樓價，你認為想賺幾多咪賣幾多， 等於賣股票咁咋嘛， 你滿足啦咪得囉 ，唔好向後望。
@@irisip7897 你好！😊謝謝你指教🙏我只是沒想到在付3%佣金之外還被食價，覺得監管不足之餘，也想跟大家分享一下箇中手法而已😉🌹
果然人傻錢多 其實你啲啲中伏位、你冷靜少少唔好貪小便宜．就好容易睇到啲中介就係賺你個資訊差你越少資訊喺手、佢就賺得越多但係從側面睇、片主都幾疊水可以有咁多機會中伏真令人羨慕唔係風涼話哦~有錢先可以畀人呃㗎
謝謝你的「羨慕」😛，經歷多了，中伏少了，也希望藉着我的「疊水中伏經歷」，能給準買家一些提醒😉🌹🌈
背景音樂🎵細聲啲更好😅🤝🤝
是的，後期的視頻已在這方面改善了，歡迎繼續收看😉🌹🙏
謝謝賴師奶無私分享，近來看到其他中介樓盘，樓價十(团購费)，团購費是否中介部分佣金？有勞你了解分析一下🙏
Jacky, 你好😊🌹有關團購費，在這一集下半集講得比較深入，你可看一下😉：ruclips.net/video/hhwlf4MRsHo/видео.html
內容所涉及的已是見怪不怪，甚至「行規」，不論在世界任何一個城市。要能控制時机，選擇用人。但仍有量度接受「不是理想」的成果。
你好！😊謝謝你的意見🙏🙏
楼卖的快，一定是价格低于市价，英国也是。
是的，當時真的不知市場價，信錯人，中伏了，希望說出来，提醒一下「準賣家」😉
背景音樂可以細聲小小
Eric, 你好！是的，已收到類似反映，其他的視频已作出改善🙏
如果是退休，你鄉下又是啲456789線城市無所謂，可以考慮，夠平！如果純買樓投資？不！建！議！！！首先貨幣問題，非流通貨幣，貨幣本身就不值錢～法例上有5萬美金限制～而且，多次遇到銀行唔畀你換外匯出去等等等等～最好你地全部都投資內地，他們睇中嘅，係你手上嘅港幣，同美金掛鉤，先值錢，不論香港的中資行定大陸銀行，太多了唔講！大陸樓市就是關門打狗，大家應該明～而且啲單位嘅質量問題，呵呵～明嘅就應該明～
你好！我初期都是以5萬港元開始買內地樓，沒想過卻賺了第一桶金，現在仍以賺到的錢在換樓當中，(full payment)，本金仍是當初的5萬港元。所以不太在意能不能將錢拿回香港，反而在意在內地的單位是否越來越好住。😊🌹🌈
幾十萬元買大陸樓要買即買即住較為稳陣?TVB 今天早上重播『 大 湾 區 活 好 D 』Thanks for sharing!💯
你好！😊🌹🌈是的，買內地樓最好是現樓，尤其最近內房房企資金鏈的問題浮現，買現樓及能約一星期辦網簽便更有保障😉🌹
多謝賴師奶個分享，好有用嘅視頻！最近珠海置業可能中咗伏，想請教，請問怎樣聯絡您？
你好！請你以以下電郵聯絡我，我給你相關資訊：ask@greaterbaylaicnine.xyz
聲線細聲, 背景音樂卻大聲, 希望以後可以改善.
好的，謝謝你的意見，我也收到同類反映，以後會改善的。🙏🙏
你好，我現在在珠海放售樓宇，我想請問下可否在政府網站可以看到小區最近成交的記錄及網簽價錢？我有問過中介最近成交的價錢，但我不太相信他們的答案，謝謝！
籟小姐，我買了横琴灏怡的店舖，一年多前交收了舖，但因住宅爛尾交不到樓，所以店舖區是空無一人，甚至扶手電梯都沒有開，發展商竟然發律師信給我要我交管理費及罰款，我應如何處理？
你好！🌹你要看清楚合同內容，應有訂明收樓日期，一般收樓之後就要承擔管理費，除非發展商有贈送條文。當然現在樓盤的住宅未能交樓，影響商舖營運，但是否一個爭議點可不交管理費，宜找律師諮詢。🤔曾有網友因物管表現欠差不交管理費，現在正被起訴追討。各種情況皆有不同，聽聽律師意見較佳。🌹💪
多謝分享，希望音樂聲調低一半會更舒服
你好！😊謝謝你的意見🙏🙏後期的影片已將背景音樂收細了😉😊
我以後都不會買大灣區，太多中伏，我是受害者，被騙了45萬，我只感到他們沒遠見，一心想賺快錢，即使原有意再買，經此一役，以後都不碰國內樓/車等
你好！謝謝你的分享！🌹🙏
譎問斁澳門及大灣區還有什麼生意現在還有盈利及有得長做?
聼你講的你也十分成功的，每宗買賣都有斬獲。
你好！😊十多年前投資內地房地產的人，都有這樣的收獲，正所謂「大風起嚟，豬都識飛」😂不過近年「房住不炒」的政策，已令只有少數供求緊絀的城市，才有顯著升幅。故現投資內地房地產，必須看長線😉
长线一定跌，就等暴煲
我都是由拿着5萬元人民幣去買樓，賺了再換樓，所以没太大力。😉況且用來自住度假，又近香港，頗輕鬆愜意的😘
竟然最多爛尾樓係英國，中國都係排第二真係失敬。
是呀！而且英國爛尾個案，只要開發商提供資金或各項合理原因，政府是不追究的，因為英國的制度是買家都要負起自己決定買樓的責任。反而，在中國的爛尾個案，苦主可維權😉
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 就是說英國買到爛尾樓連追究都冇辦法。
是啊！有點匪夷所思😉
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 所以不要說中國假樓原來英國仲多。
你有需求，各出奇謀。買二手房唔同買新樓，力不到不為財，最好貨比三家。
謝謝你的意見😊🙏以前真是「儍呼呼」的！所以中伏了😅
希望能附上字幕😄
好的。我盡快安排😉謝謝你的支持😊
你好！這影片已附有字幕😉
我在中山，保利广場住，但中山食水只是叫生活用水，中山人不會飲用，飲桶裝水都是一個问题。用濾水器都不沒用，煲水后有白色沉澱物。你有遇到這问题嗎？
你好！😊🌹你說的水質問題確是在內地居住時很多人所遇到的問題，我自己在珠海裝了濾水器也只是用來洗菜/洗米之類，用來飲用也是有點擔心的，而且我們久不久才回去度假，濾水器會更容易積存污物。所以我們決定，用水煲沸水的話，就用「農夫山泉」桶裝水，直接飲用的話就用「屈臣氏」桶裝水。😉
我1990年也中伏，在章木头買左 爛 尾舖，最後不了了之
很可惜啊！😨
剛剛的廣告就系sell 緊大灣區樓。^^
咁啱？！😂
背景音乐不放好过放，谢谢
謝謝你的意見！🙏也收到相類似的看法，後期的視頻已改善了😉😊
若急卖，低百分之十不足为奇！
是的👍。但是我並不急賣，而是被誤導將價格訂低了，很快被他的同事吸納了😉
合約點可以用塗改液更改的？？故事真實性存疑。
你好！十多年前確是如此，自欺欺人的事，就連「師奶」都覺得無聊、無意義，所以這件往事是真實分享，當然今日又有今日的設局方式，希望大家小心處理購房流程，尤其二手房，流程很複雜、時間很長，有很多設置陷阱位的機會😉。
大陸冇香港監管制度嚴格,自己一定要問多D,了解多D,本人差D領嘢
謝謝你的提醒！🙏中過伏，學精了😉😊內地置業真的要非常小心🙄
看来你已是国内楼盘投资高手，以上你講述的中伏全世界都会出现同様手法，以我投资心德一定要花一段時间找多个中介了解市场讯息，最後定了自己要求價格才願出售，最后你情我愿就不要再计较中介在中间做了什么手脚，自己开心满足便算，这是我廿多年買賣楼的心德大家分享一下
多謝賜教🥰🙏🙏
賴師奶，妳好多謝妳影片的提點。我打算買內房，有時睇啱樓盤，中介報左價，原來唔係真價，但我又唔識找售樓處問。請問如何可以找到售樓處的聯絡呢？謝謝
我記得多年前，曾在"房天下"網頁，先找出樓盤的城市，再輸入樓盤名稱，在介紹樓盤詳情的內容中，就可看到售樓部電話，你可不妨一試😉
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 好的，謝謝香港賴師奶
很詳盡，謝謝🙏
@@cheungdatabase5732 不用客氣，最希望幫到你😉🤗
@@cheungdatabase5732 請問你點知中介俾你嘅樓價係假？
我都中伏,好慘:有听过,中山市西区颐悦广场吗?现在也不道怎算好,
你好！你的中伏好像令你損失不少啊！🥺
但我查过,(去国土局),出現在我面,那份紅本是真的,(沒交全款已經有紅本了)骗局真的高,。(割房单位出售)
真是防不勝防啊！🙄
大陸最衰係成交價唔公開
背景音樂聲太大
是的。謝謝你的意見🙏🙏之後的影片已有改善😊
我在云南買樓都中伏，包括當地人都一齊中伏
是嗎？！🥺可以分享一下，讓大家都能有所警惕🙏🙏
我都試過
同病相憐啊😭其實也有不少人和我們一樣中伏呢！希望經我們一事，大家可以長一智啦😉
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 佢同我講（團購費），都係我自己太急
唉！又是團購費坑買家一筆錢！這種個案真是多不勝數呀😫
一般四日成交，因為你出價低
其實我沒想過要急去成交，就是原來被誤導出了個低價筍盤😅
大陆现在网络非常发达，吃差价的事基本上不存在了，但是香港的朋友想在大陆买卖楼的话，要多点上大陆的视频网站，可以多方面了解，如果是二手房的话，可以到贝壳平台了解到楼盘的真实的放盘价，以及最近成交价
你好！😊🌹謝謝你的分享！大家都受益了！🙏💕
賴師奶,妳好,請恕直言,中介經紀的說話當然不可信,自己物業的價值,放盆前固然多搜集資料,例如銀行按揭估價,週邊地產公司的類似售價,若然全部資料欠奉,大可將該中介提供的售價加大10%放售,試吓水温,主要是妳覺得中介給的價已達預期,亦無損妳利益,人人都想賺到盡,問題是想早收到定遲收到,這是投機者與投資者或需求者的心態而定.
你好！謝謝你的意見，很有得着。其實我從不主張投機，實踐中亦是樓換樓去改善自己的物業質素，放盤時亦不抱急賣心態。不是想賺盡，只是不想被誤導，所以我雖中伏，亦以輕鬆態度處之。 我分享的個案是發生在十多年前，什麼都不懂的賣房者，有如今天對內地不熟悉的香港賣/買家，所以感覺有分享價值。尤其在文件中篡改資料的手法，至今仍屢有出現。我幾年前也有找銀行估價的經驗，也是比市價低10%或以上，所以找相熟中介查探其內網的成交價較為貼市、準確。感謝你的留言，讓我們可以經驗互補，令大家得益🙏🙏🙏😊😊
世界上有兩種業者最無良心和道德底線。律師和地產中介。
😛謝謝分享🙏
音樂太大聲
你好
你好！😊🌹🙏
跟足正規守續，為什麼要買呢啲走邪路的單位？
你好！😊內地買賣更名房也是很普通的交易，正如香港以前以「摸貨」形式出售差不多。而且那單位確是比開發商的餘貨好很多呢！
背後音樂太大聲，好煩
謝謝你的意見🙏🌹😊，後來的視頻已在這方面改善了。😉
❤👍👀
❤️😁🌹
不要放音樂，因为听不清。
你好！謝謝你的意見🙏😊其後的影片已將音樂收細了😉
我喜欢你能講真話，勉得再上当。
謝謝你！我都希望能將自己的中伏經歷與大家分享，令大家都可以提防😉
你講的aa衰野。香港七八十年代都有。不過法例改左。
是呀！有了經紀發牌制度之後，香港地產經紀少了這些不良手法，不過他們又懂走其他法律罅，傷害買家😔
香港網站見到有“ 大湾區貸款易", 低息甚至免息貸款, 是否会中伏？
Wally 你好！🌹謝謝提供相關資訊🙏這個貸款可以做到零利息，又不用抵押，我看上去很吸引，但是還款期只有3年，可能是一個過渡性的資助計劃，我暫未深入了解過，或許可以再去諮詢一下才知真實情況。🤔🌹
資料實用，背景音樂可細声D
謝謝你的意見！ 🙏🙏其他影片已將背景音樂收細了😊😉
全世界中介都一樣，靠把口搵食，有少少錢賺已經很好了算吧！房屋是住的不是炒的，根本炒訪客和中介都是一個貪念。
Simon, 你好！🙏謝謝你的意見。我基本5-6年才換樓一次，改善資產質素，並不接受炒樓這一套，所以很高興國家以房住不炒為方針，令內地房地產市場更穩定、健康😊 中介能助我換樓，我很滿意，只是旨在令香港置業者多了解中介箇中手法，多加提防而已😉
那五個証？
你好！😊🌹「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。
政策最近有變了！
是呀！越來越緊了！😉🌹
这种手段貓腻已久了呀！各显神通的中介,也是香港地产中介带出来的人才呀！
很同意！大家在置業時一定要有批判的思考，小心篩選資訊。🤔🌹
咁叫中復，你是炒樓一族，買左又買得出！人家比左錢冇樓收呀？
我不是炒樓一族，只是正常樓換樓，改善物業資産質素🙂，請理解。正因很多人對投資內地物業有盲點，造成中伏者眾，所以用此視頻跟大家分享一些購房重點及陷阱位。🤔希望觀眾從中知道自己為何「比左錢冇樓收呀」。😉
呢個係內地邊度。
你好！😊🌹是在珠海的呢。😉
可唔可以不要播放音樂？好影響聽呀!
你好！謝謝你的意見！😊🙏這方面在往後的視頻已有所改善了！🌹
你所說 所謂差價食價？ 香港都有啦 ，第一個案例， 你接受這個價錢，你情我願，沒有問題呀 ？ 第二個案例 ，你是這個價錢買賣，沒有損失呀？只是手續不同，大陸有很多二手市場是有價無市的？你給中介放得出也是好事呀 ？一個屋苑，大家價錢不會是一樣的？香港也是如此呀， 你這十年， 樓價黃金十年抄樓， 樓價年年都升 ，你沒有損失啊？還賺好多的 ，今年市道不好 ，你想把二手樓放出也好難呀
謝謝你的留言和指教😊🙏
內地買一手樓經中介同直接入去搵銷售有無分別？
Eddy 你好！😊🌹關於這方面的資訊，可參考這一集：ruclips.net/video/88GjlMMwjrU/видео.html
其实在你的更名房例子上你不應太怪那中介的. 你提供的例子數字上說你付發展商100萬, 另外付賣家10萬, 而沒有說付那中介甚么手續費. 如果賣家沒有和他有手續費拹議(你不知有沒有?), 而他又不在你方面賺一点, 那他豈不是白做事和食西北風? 世上沒有免費的午餐...
謝謝你的意見。我是付了3%佣金的，不過不是房價問題，我沒有特別提及而已😉😅如果他不用我付佣金，反而我會有戒心。
@@Greaterbayarea-LaiC9HK Thanks for your informative series!
You are welcome ☺️😘
係深圳賣樓卑仲介呃著，食著差價
是嗎？！深圳被食差價應該銀碼更大吧！手法又是一樣嗎？🤔
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 係，唔可以了解即時房價
同病相憐啊😭
@@lillylilly8788 今時今日都係梗？
內地房產皮弱時有可能是為見習生有運作學習你信會有嗎?回去了解回正。
二手楼定价你情我愿，遇到心头好食价都唔系咩野陷阱！！！
既然你情我願，中介大可以在「陽光下」光明進行，被「食價」就是遇上「暗黑」設局，就是設計陷阱。🌹
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 有些事情總不能畫公仔畫出腸……
所以我沒去公安舉報她，知道就算，希望藉著分享令更多香港人小心提防。知道就是知道，被蒙騙就是設局、陷阱。
賣平左都唔算咩陷阱, 你情我願！
是的，所以我沒受到太太傷害。😊🌹所謂陷阱，不是指跌進去有幾傷，而是指對方在設計暗中取利的箇中手法，覺得值得分享，希望其他人可以避開而已。😉
賴師奶，很公正詳細!97我巳大6買楼，轉買賺咗大錢!比你還早。全對!但我不会再買楼，只租住，有8佰万食利息。只享受不工作，不返香港!
國內置業最大陷阱就是｢買一手樓｣，二手樓只是你與業主再加中介幾個人既事，合約條約有商有量。但新樓開發商是整個專業團隊合謀托价，營造理想小區氣氛。最常見的有銷售期甲級保安殷勤有禮，銷售後人數減少開門機器外人自出自入。銷售期小橋流水，銷售後水池干塘。銷售前講願景在建商場有大超市附近空地會建學校，銷售後商場十室九空附近室地是哈就不好說。但這些都不是最重要的，最要命的是簽下｢不平等條約｣，合約內詳細列明付款細節延遲後果，但對於交樓標準就模稜兩可，比如優質地磚品牌廚櫃，什麼品牌怎樣算優質不會寫死。更別說有多少個插座位置在那，記錄在合同上唯一受法律保障的單位圖則模糊細小。沙盤與售樓書是沒法律保障的，有的把附近非小區用地劃為公園，有的湖景變成第X期樓景，但最印象深刻的是大亞灣某樓盤力銷地鐵概念，所謂的地鐵只是一段形似架空橋石屎結構，沒頭沒尾只有一段在樓盤附近，結果十年過去了大亞灣有地鐵吗？一段臨記架空橋最多只值100萬，但在把鳥不生蛋大亞灣工業區樓盤升格為地鐵概念盤，只要每戶加價10萬已經大賺。
五證二書等你不問中介不會主動提，法例要求售樓處展示但會在角落一本薄。睇新盤節奏是先看樣板房講願景再淡價簽臨時買賣合約，有些違法未有預售房許可證已經銷售，但有預售證｢並不代表不會爛尾｣，樓花期銀行就替你付全款空氣房也要繼續供，合約有延遲交房賠償條款，打官司多數贏但開發商沒錢就沒得賠，已收房款去那？左手開發商收房款右手支付建築商，但背後老闆可能同一人。
即使擔驚受怕成功交樓也別開心太早，執漏與裝修是另一個修羅場。不收樓不執漏但就算收樓亦最少拖半年，博你忍吾住自己比錢搞。用開發商關聯裝修公司效率會高點，但那是另一個坑｢貴｣。出外找施工隊可以呀但有兩種可能，A.開出一堆小公司不可能有的資質變相隔絕外來裝修公司，B.交裝修按金但重有方法扣別想取回變相利是錢。
買二手樓多數雙合同省稅，政府信息參考性低，怕平賣很簡單，找朋友扮買樓參考別人定價，或者向中介回佣每超過目標價1萬回佣1千，買樓壓價亦可用。
多謝分享, 其實呢D係基本野, 利益不一致就永遠發生, 不要用耳朵代替眼晴, 底牌不可露, 感覺到賴師奶係一個心地善良既人, 希望好人有好報!
謝謝Raymond 的認同🙏🌹😊我希望將經歷分享，讓更多人可免於中伏。😉
多謝你的真實分享🙏🏻
我是惠卅淡水【誠杰壹中心】去年疫情亦受騙的⋯⋯苦主，港人共40s曾在政總請願多次⋯國內業主舉橫額及眾人均入法院亦不能追討！
受騙內容是【新購房產返租五年】；新購或新發展國內買樓～若全付（full payment) 在購買後發展商將所購入單位作出保證出租承諾。
購買後若未有承接會每年按租金5%複式增長付出租金作為保證業主收入。
在簽定所有法律文件時⋯發展商會委託自己物業中介代表（某人）代表公司簽署所有法律文件⋯發展商再以公司名義担保身份加簽；
最後租金收入來源是之後再新買業主的全所貢獻對冲、因疫情爆炸及投資失利發展商拒付合約內的任何租金超過一年⋯業主們在法院法官判決使用【不可抗力因素】解釋發展商因疫情嚴重～故無力償還債項。
業主們欲器無淚、發展商在Day one 巳設計騙局討錢避法律責任、並且將原本的位置租予電影院後不再善後還原，亦不再協助招商但仍收取高昂物管費👀
近1000戶業主損失慘重、有法必依不在此法外之地。原告變被告、刘杰夫父子乃全國人大政協委員⋯⋯官官相衛👥
謝謝你的分享，讓我們又看到更多真實個案，可以互相警惕。你的遭遇看來很難獲得追討或平反，只能見步行步😔
多謝你個RUclips， 我喺美國都是一位經紀但係我們做嘅方法好正確， 法律程序但係， 睇完你嘅RUclips我真係學到一樣,知識， 嘢因為我打算去中國置業和退休， 多謝
謝謝你的支持，知道我的RUclips 對你有幫助，我很高興啊！🤗🤗
想知道點解想到中國置業定居，唔考慮馬來西亞或是其他東南亞。好多中國人都想跑去歐美啊。
非常感谢赖師奶的分享。
你好！😊別客氣！希望這些資訊可以幫到你😊🌹❤️
🙆♂️無言感謝❤😂救助香港欲養老之長者⚖️💝👏🙏🙏🙏🙆♂️
別客氣！希望相關資訊(中介不會說的資訊)能幫助更多國外的人，免墮置業陷阱！😉🌹如有朋友打算到中國置業，要將這頻道分享開去🙏🙏，先了解，才去買樓啊！救得一個得一個。😉
我覺得你情我願，自己唔做工課只能交學費！被人騙的感覺是因為覺得未賺盡而矣！簽物文件都要影下留底
是啊！👍這是多年前的事了！所以將自己的經歷分享，奉勸大家，尤其非內地人，對該地房地敏感度不足，應做足功課才作買賣決定。😊🌹
謝謝提醒簽文件後要拍攝留底🙏
多謝分享，太多陷阱了！
是啊！不過只要知道中伏位，還是能開開心心做灣區業主的！😉
多謝資訊, 獲益良多!
謝謝你的支持和認同😊🌹🙏
Support 賴師奶
多謝你, Kenneth 😊🙏🌹💕
多謝分享
不用客氣🤗希望對大家在灣區置業有幫助!😉
你好:經常見到大灣區樓盤視頻,本來都有興趣購買,但聽聞有太多問題不對板,朋友投資亦中伏,所以取消念頭。
是的👍👍, 隔山買牛真的没保証! 這麼大的投資, 還是要謹慎行事!😉
謝謝老師分享
多謝分享。👍
謝謝你的支持和收看😊🌹🙏
我就係買咗五証二書的發展商龍光集團期下的肇慶玖里江山、雖然樓宇已經建好、花園亦九成狀態、可惜兩年以來無裝修,不段推遲交樓日、遥遥無期、投訴無門😭😭😭
很明白你的處境！至少你已做到最能保護自己的方法買樓，相信日後如未能收樓，你們業主去維權，法庭也會向開發商追究責任，還你們公道的。當然，希望開發商可以早日得到融資機會，盡快交樓給你們就好了！🙏🌹
很好的分享。
謝謝你，Thomas 😊🙏🌹
平 5% 即刻有人接，仲肯定收到錢，唔怕賣！！！ 少少佣係要比人賺，食價？無錢搵鬼做中價
Alex, 你好！😊謝謝你指教🙏
我只是沒想到在付3%佣金之外還被食價，覺得監管不足之餘，也想跟大家分享一下箇中手法而已😉🌹
讲得好贊
你好！😊🙏謝謝你💕🌹
多謝你分享👍🏻👍🏻👍🏻
我都希望在大灣區買樓，但無得睇樓真係唔知點揀～
你好！謝謝你的支持🙏😊
我都覺得還是要待通關後，實地睇樓才作決定較好，不必急於一時。
這段視頻可給你作參考😉
ruclips.net/video/_zqQ0DE7STM/видео.html
我四十年前已开始投资深圳上海楼盤，因當時國内楼市尚未成熟，一败涂地，積累了经验十年後再重新摸索以自己熟悉区域為主，受过教训後现在判断力比较稳健了。本人颇為喜欢港置阿飛评述楼盘比较中肯，但Ⅴ？就不敢恭维了😊
不會相信任何中介
一般開高10%等還價
謝謝提點🙏🙏
Thanks
You are welcome, Stella😊🌹
Thanks!
中介吃價係香港都有，我早年在地產做過，打假電話係常用的技俩，根本係自己打俾自己問價，賺差價係一直存在的，我曾經話俾人知，一個月賺過十幾萬，冇人信，其實中介賺佣金，唔及賺差價多。
你好！
謝謝讓我們知道內幕真象🙏🙏我們以後會小心提防😉🥰
中港都一樣,不能全信他/她們,有部份與(炒家)相熟,一齊搵食？自已要做十足工夫,銀行Check價,不要聽有人追價,好多人好有興趣/寫定票代比等等…不能比家電話號碼,5到價不要不停打電話…
謝謝指教！🙏🙏
谢谢赖師奶的经验分享！点赞！
謝謝你的支持啊！🙏希望我的影片對你有用😊
仲有在售樓現場，佢哋會形做好多人在睇樓簽合約，好多都是來攞著數，飲飲食食免費。
Johnny, 你好！😊
你很了解內情啊！聽說有些是聘請回來扮買家去營造氣氛的😉我們真的不要被現場客觀情況所影響啊😊
我在番禺祈福新村90年代已買屋，當時港弊廿拾廿萬，我好多時都有返國內好多二丶三丶四丶五線城市玩及旅遊，所以好清楚佢地D玩發。
謝謝高人提點，我們受益了🙏😊
好好聽
多謝支持🙏😊
中介食差價係中介不道德，法律上唔知有無得捉呢？
不過其實食價、平放，呢 d 都係小事，最大問題係 鬼城騙局、豆渣工程、工程爛尾、高位買入后價格插水等等。呢 d 先係大問題。
你好！內地中介不用考牌，監管比較寬鬆，所以即使有食價行為都無可奈何😔
同意有很多人有大「中伏」，苦主什至血本無歸。😔
兩年過去了,依然是陷阱處處,爛尾樓雨後春筍死灰復燃,中介依然唔會提你公寓同住宅的分別。甚至不會暴升只會暴跌
完全同意！分析剔透！👍我都相信未來內地樓市易跌難升！🌹
其實D中介真係好黑人憎
多謝分享，現在上中介app都可以睇到自己個盤的均價啦。其實個盤幾錢自己都有責任去定時跟進下。
是的👍。在中介app 可以看到概略均價，但是深圳出現「指導價」之後，現在看不到成交均價了，還需向中介查詢其內網成交記錄。😉
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 咁中介個內網會唔會做過手腳架？真係好唔透明喎。
中介自己內網的資料是：記錄真正成交價，所以不會做手腳。不過我們看不到，要相熟中介肯告訴我們才可知道。如果看到這資料，就可準確訂價，並請其他各代理幫忙賣盤了😉除深圳外，其他城市可在該城區中介app看到大概價格，透明度還是可以的。真的比十多年前進步不少了😉
Background music too loud...
其實唔只內地，香港也是，至緊要先了解。
是的！🙏😊
多謝分享，的確可以有很多陷阱！
Gabriel, 你好！😊🌹
對的！物業市場的陷阱款式真是層出不窮，所以多點交流，就出點中伏了😉
爲何還有咁多港人上去買樓？
香港都5好得好多,有D中介與炒家熟一齊食,私下比D利益,經常叫你追價(嘩好多人追)？要自己定夜晚1O後5睇,千祈5好比屋企電話及自己手提電話(要另比一個號碼)如果5係不停打比你煩死,到轉頭你搵番中介就經常搵5到,小心。
多謝你的分享!🙏🙏
遙遙領先，遙遙領先。
😀🙏
仲有d是十萬抵十幾廿萬吸引人去買，之後講嗰d钱系唔計入合同，仲可以幫你省税！嗰d錢去了邊，你懂的。
謝謝你的分享！🙏🙏🙏
這類「團購費」實在令人懷疑，是一項很有問題/可疑的收費！！
大家必須小心🙄
同意👍🏻中過招才能增知識🤝🤝
初哥就是要碰壁、交學費😛分享了我的遭遇，大家就減少碰壁的機會了！😉🌹
我都有畀仲介呃，好心痛！就係對內地房價唔太瞭解。
Jennifer,
我哋同病相憐啊！😭所以希望講出嚟，令其他人可以小心提防，避免中伏😉
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 畀個👍妳！
樓價，你認為想賺幾多咪賣幾多， 等於賣股票咁咋嘛， 你滿足啦咪得囉 ，唔好向後望。
@@irisip7897 你好！😊謝謝你指教🙏
我只是沒想到在付3%佣金之外還被食價，覺得監管不足之餘，也想跟大家分享一下箇中手法而已😉🌹
果然人傻錢多
其實你啲啲中伏位、你冷靜少少
唔好貪小便宜．就好容易睇到
啲中介就係賺你個資訊差
你越少資訊喺手、佢就賺得越多
但係從側面睇、片主都幾疊水可以有咁多機會中伏真令人羨慕
唔係風涼話哦~有錢先可以畀人呃㗎
謝謝你的「羨慕」😛，經歷多了，中伏少了，也希望藉着我的「疊水中伏經歷」，能給準買家一些提醒😉🌹🌈
背景音樂🎵細聲啲更好😅🤝🤝
是的，後期的視頻已在這方面改善了，歡迎繼續收看😉🌹🙏
謝謝賴師奶無私分享，近來看到其他中介樓盘，樓價十(团購费)，团購費是否中介部分佣金？有勞你了解分析一下🙏
Jacky, 你好😊🌹
有關團購費，在這一集下半集講得比較深入，你可看一下😉：
ruclips.net/video/hhwlf4MRsHo/видео.html
內容所涉及的已是見怪不怪，甚至「行規」，不論在世界任何一個城市。要能控制時机，選擇用人。但仍有量度接受「不是理想」的成果。
你好！😊謝謝你的意見🙏🙏
楼卖的快，一定是价格低于市价，英国也是。
是的，當時真的不知市場價，信錯人，中伏了，希望說出来，提醒一下「準賣家」😉
背景音樂可以細聲小小
Eric, 你好！
是的，已收到類似反映，其他的視频已作出改善🙏
如果是退休，你鄉下又是啲456789線城市無所謂，可以考慮，夠平！如果純買樓投資？不！建！議！！！首先貨幣問題，非流通貨幣，貨幣本身就不值錢～法例上有5萬美金限制～而且，多次遇到銀行唔畀你換外匯出去等等等等～最好你地全部都投資內地，他們睇中嘅，係你手上嘅港幣，同美金掛鉤，先值錢，不論香港的中資行定大陸銀行，太多了唔講！大陸樓市就是關門打狗，大家應該明～而且啲單位嘅質量問題，呵呵～明嘅就應該明～
你好！
我初期都是以5萬港元開始買內地樓，沒想過卻賺了第一桶金，現在仍以賺到的錢在換樓當中，(full payment)，本金仍是當初的5萬港元。所以不太在意能不能將錢拿回香港，反而在意在內地的單位是否越來越好住。😊🌹🌈
幾十萬元買大陸樓要
買即買即住較為稳陣?
TVB 今天早上重播
『 大 湾 區 活 好 D 』
Thanks for sharing!💯
你好！😊🌹🌈
是的，買內地樓最好是現樓，尤其最近內房房企資金鏈的問題浮現，買現樓及能約一星期辦網簽便更有保障😉🌹
多謝賴師奶個分享，好有用嘅視頻！最近珠海置業可能中咗伏，想請教，請問怎樣聯絡您？
你好！
請你以以下電郵聯絡我，我給你相關資訊：
ask@greaterbaylaicnine.xyz
聲線細聲, 背景音樂卻大聲, 希望以後可以改善.
好的，謝謝你的意見，我也收到同類反映，以後會改善的。🙏🙏
你好，我現在在珠海放售樓宇，我想請問下可否在政府網站可以看到小區最近成交的記錄及網簽價錢？我有問過中介最近成交的價錢，但我不太相信他們的答案，謝謝！
籟小姐，我買了横琴灏怡的店舖，一年多前交收了舖，但因住宅爛尾交不到樓，所以店舖區是空無一人，甚至扶手電梯都沒有開，發展商竟然發律師信給我要我交管理費及罰款，我應如何處理？
你好！🌹
你要看清楚合同內容，應有訂明收樓日期，一般收樓之後就要承擔管理費，除非發展商有贈送條文。當然現在樓盤的住宅未能交樓，影響商舖營運，但是否一個爭議點可不交管理費，宜找律師諮詢。🤔曾有網友因物管表現欠差不交管理費，現在正被起訴追討。各種情況皆有不同，聽聽律師意見較佳。🌹💪
多謝分享，希望音樂聲調低一半會更舒服
你好！😊謝謝你的意見🙏🙏
後期的影片已將背景音樂收細了😉😊
我以後都不會買大灣區，太多中伏，我是受害者，被騙了45萬，我只感到他們沒遠見，一心想賺快錢，即使原有意再買，經此一役，以後都不碰國內樓/車等
你好！
謝謝你的分享！🌹🙏
譎問斁澳門及大灣區還有什麼生意現在還有盈利及有得長做?
聼你講的你也十分成功的，每宗買賣都有斬獲。
你好！😊
十多年前投資內地房地產的人，都有這樣的收獲，正所謂「大風起嚟，豬都識飛」😂不過近年「房住不炒」的政策，已令只有少數供求緊絀的城市，才有顯著升幅。故現投資內地房地產，必須看長線😉
长线一定跌，就等暴煲
我都是由拿着5萬元人民幣去買樓，賺了再換樓，所以没太大力。😉況且用來自住度假，又近香港，頗輕鬆愜意的😘
竟然最多爛尾樓係英國，中國都係排第二真係失敬。
是呀！而且英國爛尾個案，只要開發商提供資金或各項合理原因，政府是不追究的，因為英國的制度是買家都要負起自己決定買樓的責任。
反而，在中國的爛尾個案，苦主可維權😉
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 就是說英國買到爛尾樓連追究都冇辦法。
是啊！有點匪夷所思😉
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 所以不要說中國假樓原來英國仲多。
你有需求，各出奇謀。
買二手房唔同買新樓，力不到不為財，最好貨比三家。
謝謝你的意見😊🙏
以前真是「儍呼呼」的！所以中伏了😅
希望能附上字幕😄
好的。我盡快安排😉謝謝你的支持😊
你好！這影片已附有字幕😉
我在中山，保利广場住，但中山食水只是叫生活用水，中山人不會飲用，飲桶裝水都是一個问题。用濾水器都不沒用，煲水后有白色沉澱物。你有遇到這问题嗎？
你好！😊🌹
你說的水質問題確是在內地居住時很多人所遇到的問題，我自己在珠海裝了濾水器也只是用來洗菜/洗米之類，用來飲用也是有點擔心的，而且我們久不久才回去度假，濾水器會更容易積存污物。所以我們決定，用水煲沸水的話，就用「農夫山泉」桶裝水，直接飲用的話就用「屈臣氏」桶裝水。😉
我1990年也中伏，在章木头買左 爛 尾舖，最後不了了之
很可惜啊！😨
剛剛的廣告就系sell 緊大灣區樓。^^
咁啱？！😂
背景音乐不放好过放，谢谢
謝謝你的意見！🙏也收到相類似的看法，後期的視頻已改善了😉😊
若急卖，低百分之十不足为奇！
是的👍。但是我並不急賣，而是被誤導將價格訂低了，很快被他的同事吸納了😉
合約點可以用塗改液更改的？？故事真實性存疑。
你好！
十多年前確是如此，自欺欺人的事，就連「師奶」都覺得無聊、無意義，所以這件往事是真實分享，當然今日又有今日的設局方式，希望大家小心處理購房流程，尤其二手房，流程很複雜、時間很長，有很多設置陷阱位的機會😉。
大陸冇香港監管制度嚴格,自己一定要問多D,了解多D,本人差D領嘢
謝謝你的提醒！🙏中過伏，學精了😉😊
內地置業真的要非常小心🙄
看来你已是国内楼盘投资高手，以上你講述的中伏全世界都会出现同様手法，以我投资心德一定要花一段時间找多个中介了解市场讯息，最後定了自己要求價格才願出售，最后你情我愿就不要再计较中介在中间做了什么手脚，自己开心满足便算，这是我廿多年買賣楼的心德大家分享一下
多謝賜教🥰🙏🙏
賴師奶，妳好
多謝妳影片的提點。
我打算買內房，有時睇啱樓盤，中介報左價，原來唔係真價，但我又唔識找售樓處問。
請問如何可以找到售樓處的聯絡呢？謝謝
我記得多年前，曾在"房天下"網頁，先找出樓盤的城市，再輸入樓盤名稱，在介紹樓盤詳情的內容中，就可看到售樓部電話，你可不妨一試😉
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 好的，謝謝香港賴師奶
很詳盡，謝謝🙏
@@cheungdatabase5732 不用客氣，最希望幫到你😉🤗
@@cheungdatabase5732 請問你點知中介俾你嘅樓價係假？
我都中伏,好慘:有听过,中山市西区颐悦广场吗?现在也不道怎算好,
你好！你的中伏好像令你損失不少啊！🥺
但我查过,(去国土局),出現在我面,那份紅本是真的,(沒交全款已經有紅本了)骗局真的高,。(割房单位出售)
真是防不勝防啊！🙄
大陸最衰係成交價唔公開
背景音樂聲太大
是的。謝謝你的意見🙏🙏
之後的影片已有改善😊
我在云南買樓都中伏，包括當地人都一齊中伏
是嗎？！🥺可以分享一下，讓大家都能有所警惕🙏🙏
我都試過
同病相憐啊😭其實也有不少人和我們一樣中伏呢！希望經我們一事，大家可以長一智啦😉
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 佢同我講（團購費），都係我自己太急
唉！又是團購費坑買家一筆錢！這種個案真是多不勝數呀😫
一般四日成交，因為你出價低
其實我沒想過要急去成交，就是原來被誤導出了個低價筍盤😅
大陆现在网络非常发达，吃差价的事基本上不存在了，但是香港的朋友想在大陆买卖楼的话，要多点上大陆的视频网站，可以多方面了解，如果是二手房的话，可以到贝壳平台了解到楼盘的真实的放盘价，以及最近成交价
你好！😊🌹謝謝你的分享！大家都受益了！🙏💕
賴師奶,妳好,請恕直言,中介經紀的說話當然不可信,自己物業的價值,放盆前固然多搜集資料,例如銀行按揭估價,週邊地產公司的類似售價,若然全部資料欠奉,大可將該中介提供的售價加大10%放售,試吓水温,主要是妳覺得中介給的價已達預期,亦無損妳利益,人人都想賺到盡,問題是想早收到定遲收到,這是投機者與投資者或需求者的心態而定.
你好！謝謝你的意見，很有得着。
其實我從不主張投機，實踐中亦是樓換樓去改善自己的物業質素，放盤時亦不抱急賣心態。不是想賺盡，只是不想被誤導，所以我雖中伏，亦以輕鬆態度處之。 我分享的個案是發生在十多年前，什麼都不懂的賣房者，有如今天對內地不熟悉的香港賣/買家，所以感覺有分享價值。尤其在文件中篡改資料的手法，至今仍屢有出現。
我幾年前也有找銀行估價的經驗，也是比市價低10%或以上，所以找相熟中介查探其內網的成交價較為貼市、準確。
感謝你的留言，讓我們可以經驗互補，令大家得益🙏🙏🙏😊😊
世界上有兩種業者最無良心和道德底線。律師和地產中介。
😛謝謝分享🙏
音樂太大聲
是的。謝謝你的意見🙏🙏
之後的影片已有改善😊
你好
你好！😊🌹🙏
跟足正規守續，為什麼要買呢啲走邪路的單位？
你好！😊
內地買賣更名房也是很普通的交易，正如香港以前以「摸貨」形式出售差不多。
而且那單位確是比開發商的餘貨好很多呢！
背後音樂太大聲，好煩
謝謝你的意見🙏🌹😊，後來的視頻已在這方面改善了。😉
❤👍👀
❤️😁🌹
不要放音樂，因为听不清。
你好！謝謝你的意見🙏😊
其後的影片已將音樂收細了😉
我喜欢你能講真話，勉得再上当。
謝謝你！我都希望能將自己的中伏經歷與大家分享，令大家都可以提防😉
你講的aa衰野。香港七八十年代都有。不過法例改左。
是呀！有了經紀發牌制度之後，香港地產經紀少了這些不良手法，不過他們又懂走其他法律罅，傷害買家😔
香港網站見到有“ 大湾區貸款易", 低息甚至免息貸款, 是否会中伏？
Wally 你好！🌹
謝謝提供相關資訊🙏這個貸款可以做到零利息，又不用抵押，我看上去很吸引，但是還款期只有3年，可能是一個過渡性的資助計劃，我暫未深入了解過，或許可以再去諮詢一下才知真實情況。🤔🌹
資料實用，背景音樂可細声D
謝謝你的意見！ 🙏🙏其他影片已將背景音樂收細了😊😉
全世界中介都一樣，靠把口搵食，有少少錢賺已經很好了算吧！房屋是住的不是炒的，根本炒訪客和中介都是一個貪念。
Simon, 你好！🙏
謝謝你的意見。我基本5-6年才換樓一次，改善資產質素，並不接受炒樓這一套，所以很高興國家以房住不炒為方針，令內地房地產市場更穩定、健康😊 中介能助我換樓，我很滿意，只是旨在令香港置業者多了解中介箇中手法，多加提防而已😉
那五個証？
你好！😊🌹
「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。
政策最近有變了！
是呀！越來越緊了！😉🌹
这种手段貓腻已久了呀！各显神通的中介,也是香港地产中介带出来的人才呀！
很同意！大家在置業時一定要有批判的思考，小心篩選資訊。🤔🌹
咁叫中復，你是炒樓一族，買左又買得出！人家比左錢冇樓收呀？
我不是炒樓一族，只是正常樓換樓，改善物業資産質素🙂，請理解。正因很多人對投資內地物業有盲點，造成中伏者眾，所以用此視頻跟大家分享一些購房重點及陷阱位。🤔希望觀眾從中知道自己為何「比左錢冇樓收呀」。😉
呢個係內地邊度。
你好！😊🌹是在珠海的呢。😉
可唔可以不要播放音樂？好影響聽呀!
你好！謝謝你的意見！😊🙏這方面在往後的視頻已有所改善了！🌹
你所說 所謂差價食價？ 香港都有啦 ，第一個案例， 你接受這個價錢，你情我願，沒有問題呀 ？ 第二個案例 ，你是這個價錢買賣，沒有損失呀？只是手續不同，大陸有很多二手市場是有價無市的？你給中介放得出也是好事呀 ？一個屋苑，大家價錢不會是一樣的？香港也是如此呀， 你這十年， 樓價黃金十年抄樓， 樓價年年都升 ，你沒有損失啊？還賺好多的 ，今年市道不好 ，你想把二手樓放出也好難呀
謝謝你的留言和指教😊🙏
內地買一手樓經中介同直接入去搵銷售有無分別？
Eddy 你好！😊🌹
關於這方面的資訊，可參考這一集：
ruclips.net/video/88GjlMMwjrU/видео.html
其实在你的更名房例子上你不應太怪那中介的. 你提供的例子數字上說你付發展商100萬, 另外付賣家10萬, 而沒有說付那中介甚么手續費. 如果賣家沒有和他有手續費拹議(你不知有沒有?), 而他又不在你方面賺一点, 那他豈不是白做事和食西北風? 世上沒有免費的午餐...
謝謝你的意見。
我是付了3%佣金的，不過不是房價問題，我沒有特別提及而已😉😅如果他不用我付佣金，反而我會有戒心。
@@Greaterbayarea-LaiC9HK Thanks for your informative series!
You are welcome ☺️😘
係深圳賣樓卑仲介呃著，食著差價
是嗎？！深圳被食差價應該銀碼更大吧！手法又是一樣嗎？🤔
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 係，唔可以了解即時房價
同病相憐啊😭
@@lillylilly8788 今時今日都係梗？
內地房產皮弱時有可能是為見習生有運作學習你信會有嗎?回去了解回正。
二手楼定价你情我愿，遇到心头好食价都唔系咩野陷阱！！！
既然你情我願，中介大可以在「陽光下」光明進行，被「食價」就是遇上「暗黑」設局，就是設計陷阱。🌹
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 有些事情總不能畫公仔畫出腸……
所以我沒去公安舉報她，知道就算，希望藉著分享令更多香港人小心提防。
知道就是知道，被蒙騙就是設局、陷阱。
賣平左都唔算咩陷阱, 你情我願！
是的，所以我沒受到太太傷害。😊🌹
所謂陷阱，不是指跌進去有幾傷，而是指對方在設計暗中取利的箇中手法，覺得值得分享，希望其他人可以避開而已。😉