買大陸樓點解要搵中介？｜咩叫『自然到訪』？自己去售樓部有無問題？｜搵中介買樓有咩分別？｜邊個方法優惠著數比較多？｜行業秘辛 一次過話俾你知【家有論壇】
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- Опубликовано: 8 фев 2025
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房產中介口中的管道與自然到訪係咩回事？
經常有觀眾問房產中介，管道和自然到訪有咩關係？之前解釋得太專業，好多觀眾聽唔明。
聽唔明唔緊要，今日就來好好地科普一下管道與自然到訪的關係。
首先我們需要知道管道是什麼？
管道有點類似於團購，因為樓盤開售之後，開發商急需回籠資金，而且速度必須要快，不能拖得太長時間。這裡發展商有兩點考慮，首先是樓賣得越快資金鏈就越健康，唔會有資金鏈斷裂的風險，而且大多數發展商都是土地抵押貸款起房，多一日時間利息就多一日。
仲有就係樓賣得太慢，會讓業主覺得這裡的樓唔掂，地段唔好，時間拖得越耐越唔好賣，資金回籠就越困難！
所以發展商要快速的回籠資金，就需要拓寬自己的銷售管道，不單單只靠自己的樓盤銷售中心。
為咗拓寬自己的管道就需要招更多人，更多的廣告，所以發展商想降低成本，就與房產中介達成合作。
房產中介想要賺更多的錢，就需要同發展商磨價格，一來二去對眼了，合作就達成了。
房產中介這些管道商與開發商談判時候都是以團購價的形式，相當於線下團購，在售樓中心該享受的福利一樣有而且價格還低。
咁自然到訪呢？個個都話自己優惠最大，咁邊個先係真呢？
自然到訪顧名思義就是顧客自己去售樓中心，並不是房產中介帶著你去的。
而售樓中心，都是開發商自己的銷售團隊，一般都是在售樓中心坐著等人上門。
在這其中就很容易產生問題，來了一個客戶到底是算自然到訪還是管道的客戶。
開發商為了解決這個問題就發明了一個報備系統，如果你帶人去某個樓盤，就得提前30分鐘在報備系統裡報備。這個時間是根據開發商的不一樣，時間也不一樣。
但這樣還是杜絕不了經濟糾紛問題，所以售樓中心的人與管道的人也這樣直接競爭關係，並且售樓中心是開發商自己人！他們就想各種辦法，比如人臉識別這樣的高科技武器，只要你沒報備或者報備時間沒到進售樓中心客戶就會被人臉識別系統識別，這樣就成為了售樓中心的客戶。這不僅是為保障售樓中心銷售團隊的利益，也是為了保障發展商的利益。
因為樓盤的價格都是需要前往當地的住建局報備的，他們不能賣得太低，所以你去售樓中心問價格的時候，他們都說只能便宜一點點，就是送一些小禮物什麼的。而且賣得價格越高開發商就賺的越多不是嗎？
簡而言之，管道就是團購，自然到訪就是零售。
應該點揀，心水清噶觀眾朋友相信睇完已經有答案💁♀️
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想了解清楚自然到及中介帶有折扣上那個最多優惠？
感謝家有囍事用心為大家避雷👍
感謝[家有囍事]的專業敬業服務👍
獲益良多！感謝家有囍事
笑死我😂😂😂👍好似警訊
希望可以分享更多大灣區雷區伏位👍👍
嘻嘻～我還以為睇緊警訊 ,good job比個like你,年輕人
interesting
感謝[家有囍事]專業敬業的服務👍
有創業，有時候唔洗文縐縐介紹
👍
好新穎 搞笑😂
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