경매 사기. 모르면 무조건 당합니다. 경매 한번이라도 하시려는 분 꼭 보세요.
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- Опубликовано: 22 сен 2024
- 경매 사기. 모르면 무조건 당합니다. 경매 한번이라도 하시려는 분 꼭 보세요.
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앞으로도 시중의 몇십만원 정도하는 강의들은
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하지만 오프라인 그룹과외반은
4회의 오프라인 강의와
1회의 실제 경매물건 현장임장과
법원 실전모의입찰 1회를 '동행'하는 과정이며,
저 이주임에게 투자상담을 받을 수 있는 과외입니다.
기본적인 이론공부는 앞으로 올려드릴
무료 유튜브로도 충분하실 거예요!
그러나 실전경매로 정말 중요한 투자의 감을 저와함께 배우고,
임장+법원모의입찰를 통해 체계적인 실행력까지 갖추고 돈 버실분들은
이 그룹과외가 정말 도움이 많이 되실겁니다~
![경매가 이렇게 쉬웠다고? 절대 돈주고 배우지 마세요 [부동산 경매 초보자]](http://i.ytimg.com/vi/e-0YcPo5cVw/mqdefault.jpg)
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사기안당하는 방법 좋은 가르침입니다 굿입니다~~^^
시간되면 변수가 안생기는 올바른방법 꼭 배우고 싶네요!!!
귀중한 실전경험이네요.
감사합니다,
도움이 되셨다니 다행입니다.😊
와~ 정말 돈 받고 알려줘야 하는 정보 아닌가요?
몰랐던 새로운 정보를 알게 되네요~~
세세한 정보 감사합니딘👍👍👍
도움이 되셨다니 감사합니다!
영상 감사합니다~❤
도움이 많니 되네요. 실전에서 유용하겠습니다.
오늘 이주임님 영상 거의 다 시청하고 첫 경매입찰하고 왔습니다 낙찰까진 못받았지만 시작이 반이라는 걸 느꼈네요 감사합니다 오늘도 좋은 정보 또 감사해요👍👍
대단하십니다!! 다음번 낙찰받으시면 카페에 꼭 인증 남겨주세요^^
진정하고 솔직한 강의 감사합니다.
뒤늦게 경매를 하고자 34회 공인중개사 자격증을 취득하였지만
여전히 망설이고 있습니다.
타인들은 경매를 쉬게 하는 것 같은데,... 저는 왜 어렵게 생각하는 것인지 정말 모르겠습니다.
실제 경매를 해보지도 못하면서,. 이론적인 측면에서 많이 부족한 탓으로 궁상떨고 있습니다.
자신이 없어, 이런 저런 많은 생각에 머리만 아프고,...
어렵게 취득한 공인중개사 자격증은 저에게 필요 없는 것 같습니다.
어떻게 해야 하는지?
자신과 용기가 생길 때까지 님의 강의를 반복적으로 학습하고 있습니다.
정말 진솔한 강의 감사합니다^^
현직 법무사입니다.알고리즘 타고 구독신청하고 갑니다.경상도 사투리가 정감있고 귀에 쏙쏙 들어오네요..
너무 말씀을 똑부러지게 잘 하셔서 저도 좀 배워야겠네요.
아직 몇 개 영상 밖에 못 봤는데 내일부터 정주행으로 다 보겠습니다..
감사합니다😊
이사비는 꼭 평당 얼마 줘야한다는 법률적인 근거는 없고 요구하는것도 불법이라고 알고있습니다.소정의 위로금이라 주는것 아닌가요?
그래서 경매도 심리 게임이죠.
낙찰자의 권리는 잔금납부 이후부터 점유자에게 부당이득반환소송이 가능하고,
집행시 집행비용청구도 가능하고, 보관비부터 유체동산 처분까지 추후 다 소송으로 받아 낼수있죠.
그래서 조급하게 나갈 필요가 없습니다.
인도명령제도 이후에 많이 바꼈어요.
집행비용에 그간 이자에 보관료 등등 여러가지가 걸리니.
얼마정도 주고 보내는거죠.
그리고 불법도 아닙니다. 옛날부터 관례로 진행되던거라...
그래서 자리 잡고 앉아서 이야기를 하고 설명을 하고 그렇게 하는거죠.
계약이나 서류상에는 없는 항목아닌가요?
일종에 급행료죠. 이사비 주면 쉽게(?) 나가니까요.
진짜 좋은정보 감사합니다.
20년전에 비슷한 경험을 했습니다.
좋은 정보 감사드리고 좋아요 구독 꾹 눌렀어요.
미국 동부에서
감사합니다:)
이 주임,
확 드러나는 사투리 말투로,
체감히 팍팍 되는 사례를 들어서,
설명해 주니 이해가 잘 됩니다.
열심히 공부해서,
권리분석하여,
수익을 만들도록 할게요.
고마워요!
좋은 말씀 감사드립니다.😊
경매는 이주임님께 배워야 겠어요
이주임님 ,,너무 좋아요
이런 채널을 이제서야 보다니...구독~좋아요~했어요.
감사합니다☺️
감사합니다
모르면 경매하지 마세요
무조건 소액투자는 자신이
공부해서 직접해야 합니다.
와 !! 진짜 찐입니다. 이주임님 !! 업무 경험에서 이런 스토리는 제가 요즘 읽고 있는 경매 관련 도서에서는 볼수가 없는 스토리들입니다. 책 출판도 생각 하시고 있으신지 궁금합니다. (꾸벅)
이주임님은 100채를 법인?임대사업자로 진행하고 계신가요? 집을 경매로 늘려야할지 다주택자들 세금이 문제죠 하나팔아서 비과세 혜택을 받으면서 경매또는 집을 계속 바꿔 나가야 할지 좀처럼 생각 가닥이 잡히질않네요 2개월 2천씩 만 꾸준히 생겨도 좋을듯 할텐데 말이죠
이사비는 짐을다빼고나서 주는겁니다
이체라니요
법원정식업체도 가이드라인이있습니다.님얘기는 자기가공부해서 직접하면되요~ 정식업체마저마져도 사기르 말씀하시는듯ㅋ 걍 나한테배우세요~ 라는듯ㅜㅜ
너무감사합니다
이주임회사 부동산 많이 보고 있어요 저도 서울빌라한번 낙찰 받고싶으서요 좀도와주시면 어디로 가야 만날수 있습니까
경매는 고수가 되어야 성공하는데...
초보자가 푼돈 들어가는 게 아까워 자신이 배워서 시작한다고...
그러면 전문가가 되는데 얼마의 시간이 걸릴까요.
설령 그렇게 낙찰받고 업체 사람들이 푼돈을 요구한다해도 그런 돈 보다도 이익이 훨씬 많다면 초보자라면 두려움도 덜고 그 사람들 의견을 따라주면서 하나 하나 배우면 ..
비로소 고수가 되지 않을까요.
낙찰 받아 이익이 많다면 이사비, 컨설팅비, 기타 비용 같은 것은 그저 푼돈이다.
이렇게 생각해야 성공합니다.
이렇게 배우잖아요???
안줘도 되는 비용!!!!
5기까지의 수강생 중 실제 성과를 낸 분이 있나요?? 신뢰를 위해 인증해주시면 감사하겠습니다
혹시 이미 1주택 소유자도 경매참여시 세금때문에 오히려 불이익을 얻을수도 있나요?
컨설팅 ㅋㅋ
그리고 추가로 말씀드리면 경매 대행은 - 대리입찰 및 매수신청대리 -
변호사 / 법무사 / 경매교육을받은 개업공인중개사만 가능합니다.
나머지는 다 불법 컨설팅 입니다.
대리인으로 입찰은 누구나 다 가능하지만, 금전을 댓가로 제공하고
입찰가능한 사람은 위 3군데말고는 없지요.
따라서 학원에서는 지인이라고 대리입찰을 하고..
컨설팅으로 돈을 받지요.. 엄연히 불법으로 들어가는 구간입니다.
@@최형배-k9f 아니요
위에서 설명한 컨설팅 및 학원서 대행도 한다고 적은거죠 요즘은 따라댕기긴 해요
구독
좋아요^^
경매물건 낙찰받은후 세율은 어떻게 산정 되나요?
좋은영상 잘봤습니다
경매 처음 보는데
한번 관심가겨조고싶네요ㆍ
일반인인데도 경매 낙찰 받을수 있나요?
앞으로 잘 보겠습니다ㆍ
당연히 낙찰받으실 수 있습니다😊
신고된 보증금액을 뻥튀기 시키면, 낙찰자는 어떻게 대응해야하나요?... 전혀 감이안오네요
계약서 양식이 언제적 양식인지..
확정일자 없는거, 통장거래내역 친인척 여부 등을 조사해서
밝혀내는거죠.
요즘은 이체거래가 보편화 되어 있고,
보증금액이 클수록 확정일자를 다 받는추세라
특히 낙찰자보다 후순위 권리자들이 더 예민합니다.
특히 선순위 있는데 후순위 대출이 나갔다면 무상임대차 계약서 같은게 들어가 있어요
여기 경매강의 고객 되어습니다.
이주임똑똑해 확실하게명강의경매대마왕마큼능력과실
초심이
선생님 낙찰가는 몇등까지 공개가 되나요? 영상 잘보고 좋아요 누르고 갑니다
경매진행하는 해당 법원의 집행관님에 따라 다르게 공개됩니다 ~!
모든 낙찰금액을 불러주는경우도 있으시고 세개만 불러주시는 집행관님도 계시니 정해진바가 없다고 보시면 되세요 : )
👍
안녕하세요~경매초보입니다~
낙찰받은 물건지에 전입신고된게 없는데 누군지 모르는 사람이 살고 있고요 연락도 되지 않습니다 ㅜㅜ
명도하려면 어떻게 해야 할까요?
꼭 좀 도와주세요~
연락 안되면
내용증명 보내시고
강제집행 하세요 비용 얼마 안해요
보통은 1차2차 계고장나가면
왜만하면 나갑니다.
그래도 안나가면 강제집행 합니다.
목소리 부터 시원해유....
일반인은 절대 경매하시면 안됩니다
경매 사기 당하지 않는법 많이 유튜브로 올려주세요, 유튜브 금색 상도 조만간 받으실거같아요
감사합니다😊
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ이사비를ㅋㅋㅋㅋㅋ점유자가 배당받아도 명목상 소정의 금액은 챙겨주는게 도리이고 사람사는건데 좋은취지로 말씀하시는건 알겠는데 애당초 이사비를 주냐 마냐를 자기가 뭔줄알고 판단해서 주녜마녜 거리셔요 ㅜ무튼간에 나쁜 업체들은 없어지는게 맞네여
나같으면 그 돈으로 배당 못받는 안타까운 분들께 이사비를 몇백,몇십이라도 더 드리겠네요.
경매입찰 한 보증금은 입찰 받은후 포기 하면 입찰보증금은😊 누구한테가나요?
정부? 아님. 건물주인한테 귀속 하나요 ?
배당되는 금액으로 포함되는걸로 알고있어요.
경매학원어디에있습니가 이주임님
bit.ly/413pYHd
링크 참고해주세요😊
어느학원입니가
책밭침용어
평당 10만원 이사비는 누가 정합니까? 통상이라고요? 30평이면 300줍니까? 유튭하려면 통상 혹은 보통 이런식으로 어물쩡한 개인 생각 말하지 마세요 평당 십만 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
그럼 이사비 기준의 정답이 뭐에요?
이사비라는게 어느 누구도 정해놓은 가이드라인이 없습니다만 강제집행(+집행물품보관비용)에 들어가는 시간적, 정신적, 금전적 비용에 대한 기회비용이라 생각하면 편합니다. 법원에 의한 강제집행을 진행하게 된다면 평당 10만원 보다 덜 책정되는 듯 합니다만 낙찰자 입장에서도 원활한 명도시 시간과 정신적 피로를 덜 수 있으므로 통상 평당 10만원 정도 잡고 진행하죠. 말 그대로 통상입니다. 법적으로 정해진것이 없는데 통상적이고 보통적인 이야기를 하는것이 뭐가 그리 잘못되었다고 말씀하시는지 모르겠네요
그냥 참고하라는 느낌인데, 이렇게 비웃음을 당할 일은 아닌 것 같다.
불편하면 자세를고쳐앉으세요
감사합니다
저도 감사합니다😊