Omezení vlastnických práv, která na katastru nenajdete - Oldřich Platil
HTML-код
- Опубликовано: 17 мар 2019
- Před pár měsíci jsem byl na právním semináři u JUDr. Oldřicha Platila a velmi mě zaujal rozbor tématu "rodinná domácnost". Požádal jsem Oldu, abychom na toto téma natočili video. I když se pohybuji v realitách dlouhé roky, nikdy jsem vlastně nepátral do důvodu, proč se musí při prodeji nemovitosti ve výhradním vlastnictví žádat o připodepsání manžel/ka. A to někdy i bývalý/á.
V rozhovoru, kde rodinnou domácnost řešíme zejména v druhé části, se věnujeme obecně formám vlastnictví nemovitostí a dále pak právním vadám, které nezjistíte na katastru nemovitostí. Ona to není tak zcela pravda. Na výpisu z katastru nemovitostí tyto právní vady sice "nejsou zapsány", ale jsou z něho (cvičenému oku) zřejmé.
Například vlastní-li nemovitost více spoluvlastníků, musí mi být ihned zřejmé, že budu muset řešit předkupní právo atd. Zajímá-li vás jaké právní vady na katastru nenajdete a zejména pak "rodinná domácnost", určitě si toto videu pusťte...
Co kde ve videu naleznete:
0:30 Druhy vlastnických práv, jakých dnes mohou lidé nabývat ve vztahu k nemovitostem
1:50 Co je to katastr nemovitostí a jaké informace zde najdete
2:30 Pokud vlastníte nemovitost, pravidelně sledujte list vlastnictví
3:15 Ideální využít hlídač nemovitostí
3:30 20ti denní ochranná lhůta hájí vlastníka, ale prodlužuje řízení
4:20 Na webu zjistíte pouze obecné informace. Nejpřesnější data získáte z originálního výpisu z katastru
5:10 Jaká omezení vlastnických práv na katastru nenajdete
6:25 První skupina omezení vlastnických práv - předkupní právo spoluvlastníků
7:55 Pozor na předkupní právo vůči vlastníkům pozemků, na kterých stojí nemovitost (zahrádkářské kolonie apod.)
8:50 Pozor na povinnost nabídnout nemovitost k odkupu v národním parku, u kulturních památek apd.
09:40 Více spoluvlastníků - podílové spoluvlastnictví - opět platí předkupní právo
10:50 Společné jmění manželů SJM - při prodeji nemovitosti musí smlouvu podepsat oba dva manželé
12:15 Nabytí nemovitosti získané v dražbě do SJM (společné jmění manželů) - pozor napadnutelnost smlouvy při budoucím prodeji nemovitosti
13:09 Jak a proč ověřovat rodinný stav prodávajícího při koupi nemovitosti?
14:15 Další omezení vlastnického práva, která na katastru nenajdete - nájemní práva, trvalé bydliště, provozovny, výměnek
15:45 Co to je rodinná domácnost §747 a jaké dopady má do převodu vlastnického práva ve vztahu k nemovitostem?
16:55 Co je rodinná domácnost
17:50 Druhý z manželů (nevlastník) může kupní smlouvu napadnout
18:30 V případě hypotečních úvěrů banky trvají na připodepsání druhé z manželů
19:05 Rodinná domácnost je transpozice doporučení EU do českého práva
20:45 Jak přesně vzniká rodinná domácnost? Základem je manželství, sdílení obydlí a společné domácnosti
21:45 Jak vám rodinná domácnost může zkomplikovat život
23:00 Realitní makléři řeší rodinnou domácnost při prodeji téměř každé nemovitosti
23:45 Manžel/ka může napadnout kupní smlouvu i po ukončení prodejní transakce
24:05 Pozor na prodej nemovitosti bez realitky. Na potenciální problém s rodinnou domácností se často zapomíná!
24:45 Příběhy z praxe - rodinná domácnost velmi často komplikuje prodej nemovitosti
25:40 Podpis druhého z manželů nelze vynutit
28:10 Povinnost vlastníka nemovitosti poskytnout rodině obdobné bydlení - jak to probíhá?
29:30 Existuje ve vztahu k rodinné domácnosti nějaká promlčecí lhůta?
30:50 Je možné se dopředu vyvázat z práva vycházející z rodinné domácnosti?
31:30 Bankovní domy většinou vyžadují velmi aktualizované prohlášení
31:55 Jak zaniká rodinná domácnost? Rozvod nebo dohoda o odděleném bydlení manželů
32:40 Na údaje v OP se nespoléhejte - rodinný stav ověříte na matrice
34:00 Vzniká rodinná domácnost také u družstevního vlastnictví?
34:45 Rekapitulace omezení, která na katastru najdete a nenajdete
35:35 Chystáte-li se k prodeji nemovitosti, využijte raději služeb odborníků
36:15 Kupující by měl být i bez právníka schopen zjistit omezení vlastnického práva vycházející z rodinné domácnosti
38:15 Výhled a naděje na novelizaci rodinné domácnosti
My děkujeme za pěkně utříděné informace. Odkaz jsem už odeslal a nasdílel :-) Díky a pěkný den.
Díky moc. Pokud máte nápad na zajímavé téma, klidně jej napište do komentářů.
muže se vzník problému rodinné domacností řešit rozdělením spoluvlastnictví manželů přez soud nebo podpísem předmanželské smlouvy ?
jak se řeší rodinná domacnost v případě že jedén z manželu má více nemovitostí ? muže jeho manželský partner uplatnit právo RD ke všem nemovitostem ?
add situace: Mám nemovitost na hypotéku s manželkou, hypotéku nesplácíme => Banka navrhuje exekuční dražbu. Může být nemovitost vydražena, když je tam společná domácnost? Pokud ano, pak ten institut ochrany rodiny je nesmyslný.
Proč by nemohla to se dozvíš až si pustíš to video pokud není nad tvoje rozlišovací schopnosti pochopit mluvené slovo ;)
Souhlasím s Tebou. Připomíná mi to jako když Státní výdaje se určují podle potřeby těchto výdajů a ne podle schopnosti daňových poplatníků. Příklad: Stát určí platy pro své zaměstnance a stejně tak i důchody a to tolik kolik je třeba, jenže ti daňový poplatníci na to nemají. Podle mě to má být přesně naopak - co Stát vybere - to je maximum, které může utratit bez ohledu na to, že by ten výdaj byl nedostatečný. Stejně tak to má být i v Tvým případě - nesplacíte-li nemovitost, nepatří vám, bez ohledu na nějaký institut ochrany rodiny...
A nejde to udělat že to první vlastník převede na někoho třetího, třeba svoji matku nebo sro a odtud se to převede na finálního kupce. Pak si může napadat kdo chce, co chce 🤣